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1、一、工程概况（一)、设计概况 1、建筑工程 (1)、本工程建筑面积2662，本工程地下一层，层高为36 m：；地上共四层，层高39m，室内外高差为0.6m，建筑物总高度18m。(2)、本工程为二类建筑；耐火等级为地上二级，地下一级；抗震设防烈度为8度；地下防水等级为一级，底板及外墙为抗渗混凝土，抗渗等级为P6，在地下室外墙底板下做一道4 mm厚SBS防水卷材。屋面防水等级为二级，采用3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材；本工程0000相当于绝对标高37.5m。 (3)、墙体：非承重填充墙为加气混凝土砌块墙(外墙厚度250mm,内墙厚200mm)、卫生间及楼梯间防火墙为轻钢龙骨隔墙(厚100mm)
2、。 (4)、室外装修：喷涂浅灰色涂料涂饰面层。 (5)、室内装修：水泥砂浆抹灰，满刮石膏腻子（除卫生间外的其他房间） (6)、楼地面：30厚水泥砂浆找平、搓毛。 (7)、内墙：水泥砂浆、粉刷石膏、装饰腻子。 + （8)、顶棚：粉刷石膏、腻子。 （9）、门窗：塑钢门窗、钢制乙级防火门。 (10)、屋面找平层;30mm厚水泥砂浆。 (11)、外墙保温：外墙保温为外保温方式，保温采用60 mm厚挤塑聚苯板。 2、结构概况 (1) 本工程结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构，基础形式为墙下带型基础、柱下独立基础。地下室外墙厚度为250mm；现浇板厚度：地下一层顶板厚度为150mm；地上部分楼层顶板厚度均为
3、：l00mm。凝土强度等级见下表。部 位混凝土等级备注基础垫层C15基础首层框架柱C350000以下部分墙体、架柱采用C35、P6抗渗混凝土地下室梁板楼梯及0.00以上梁板柱梯C30构造柱、圈梁C203、安装工程： (1)、本安装工程主要包括室内电气、给水、排水、消火栓系统工程。(2)、本工程建筑电气电源由地下室采用电缆桥架引来，电源电压为380220。包括电气动力、电气照明、防雷接地等。(二)、施工概况1. 参建各方概况：项 目单位名称建设单位北京市朝阳区教育国有资产管理中心监理单位欧华建业国际工程咨询（北京）有限公司设计单位通州区建筑勘察设计所监督单位北京市朝阳区建设工程质量监督站勘察单位
4、中材地质工程勘察研究院施工单位北京市朝阳区建筑工程公司 2主要施工方法及措施 (1)、单位工程开工前均制定了详细的施工组织设计和专项施工方案，进行了技术、安全交底，并经监理审批后方可施工。 (2)、质量控制严格执行质量三级管理制度，原材料进场必须具备合格证，经监理见证取样复试合格后方可使用；工序经自检，并填写自检记录，由项目专职质检员检验复查后，报监理验收，经监理检查验收后方可进行下道工序。 3施工进度： 我单位于 2012年8月5日进场开始地上原有建筑物的拆除及临建设施搭设。基础工程施工，于2012年8月25日基槽开挖，2012年9月9日开始地下室结构的施工；9月21日完成地下结构施工。主体
5、结构于.2012年9月22日开始施工2012年10月19日完成主体结构封顶。2012年11月8日完成二次结构和室内填充墙砌筑工程；2012年11月9日开始进行室内、外装饰装修及屋面施工，与此同时水、暖、电安装工程施工也同时交叉进行。在进行装饰装修期间，主体结构施工质量没有发生异常变化。地下室防水工程无渗漏。2012年11月 30成施工图设计文件及洽商内容的全部内容，在自检验收评定合格的基础上，现申请单位工程竣工验收。二、施工依据 1、建筑法 2、建筑工程质量管理条例 3、建筑工程承包合同 4、经审查批准的设计文件、施工图纸及说明书、设计变更、洽商文件等。 5、图纸会审纪要 6、工程建设标准强制
6、性条文 7、经审批的施工组织设计及施工方案8、主要标准、规程及规范三、验收内容 (一)、已验收的分部工程 1、地基与基础分部工程于.2012年10月21通过验收，质量评定等级为合格。 2、主体结构分部工程于.2012年11月24日通过验收，质量评定等级为合格。 (二)、本次单位工程验收内容 l、主要包括如下分部：建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、节能保温等5个分部工程。 2、建筑装饰装修分部工程：子分部工程：地面、一般抹灰、塑钢门窗、防火门、轻质隔墙、涂饰等子分部。 3、屋面分部工程：保温层、找坡层、找平层、SBS防水层等工程。 4、建筑给水、排水及消防工程分部工程： 子
7、分部工程：室内给水系统、室内排水系统、室内消防系统子分部。5、建筑电气分部工程：子分部工程：室内电气动力、电器照明安装、防雷接地安装子分部。 四、测量放线记录(一)、测量放线及复检记录 本工程测量放线采用J2经纬仪、DZJ3激光垂准仪、DS3水准仪及50米钢卷尺，所有仪器定期送检，有测量放线及复核记录7份。(详见放线测量及复核记录)(二)、建筑物大角垂直度及合格率实测记录 建筑物大角垂直度最大偏差为18mm，全高最大偏差为18mm，符合混凝土结构工程施工质量验收规范(GB 502042002)规范要求。五、隐蔽工程验收记录 本工程屋面保温、找坡层、卫生间地面防水等工程均按检验批进行基层隐蔽验收
8、，共有隐蔽记录3份，均符合设计和施工规范要求，并经监理验收，同意隐蔽并签字齐全。六、节能保温 外墙保温为外保温方式，采用60mm厚挤塑聚苯板，外包玻纤网格布。共有检测报告1份。复试报告1份。现场拉拔实验报告1份。现场钻心试验报告1份。七、质量验收记录 工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总。 序号分部工程名称及评定验收意见子分部工程名称及评定验收意见分项工程名称名称及评定验收意见检验批数量及评定验收意见1地基与基础分部合格无支护土方合格土方开挖合格合格土方回填合格合格地下防水合格卷材防水合格合格防水混凝土合格合格细部构造合格合格混凝土基础合格模板合格合格钢筋合格合格混凝土
9、合格合格现浇结构合格合格2主体结构合格混凝土结构合格模板合格合格钢筋合格合格混凝土合格合格现浇结构合格合格砌体结构合格填充墙砌体合格合格3建筑装饰装修合格地面合格灰土垫层合格合格混凝土垫层合格合格找平层合格合格水泥砂浆面层合格合格一般抹灰合格内墙抹灰合格合格塑钢门窗合格塑钢门窗安装合格合格门窗玻璃安装合格合格防火门合格防火门安装合格合格轻质隔墙合格轻钢龙骨安装合格合格水泥压力板板安装合格合格细部合格楼梯扶手制安合格合格窗护栏安装合格合格4屋面合格保温层合格屋面保温层合格合格找坡层合格屋面找坡层合格合格找平层合格屋面找平层合格合格防水层合格屋面防水层合格合格5建筑给排水及消防合格室内给水系统合格
10、 给水管道、支架及配件安装合格合格管道试压、防腐合格合格室内排水系统合格排水管道、支架及配件安装合格合格室内消火栓系统合格管道、支架、配件及消火栓系统安装合格合格管道试压、防腐合格合格6建筑电气合格室内电力动力合格动力箱安装合格合格电动机检查接线合格合格电气设备试运行合格合格桥架安装和桥架内电缆铺设合格合格电缆头制作和绝缘测试合格合格室内电气照明合格照明配电箱安装合格合格隐蔽导管、电线、电缆铺设合格合格普通灯具、开关、插座安装合格合格通电试运行合格合格防雷及接地安装合格避雷引入线和接地干线敷设合格合格建筑等电位连接合格合格防雷接地电阻测试合格合格避雷带安装合格合格八、单位工程质量控制资料核查：
11、(一)地基与基础、主体结构的分部质量控制资料 地基与基础、主体结构的分部质量控制资料已经整理完毕、装订成册。（二)建筑装饰装修分部工程质量控制资料： 1、抹灰、楼地面用水泥砂浆出厂合格证及试验报告： （1）干拌砌筑砂浆，检测报告1份，合格证1份。复试报告一份。 （2）干拌抹灰砂浆，检测报告1份，合格证1份。复试报告一份。 （3）干拌水泥砂浆进场后监理见证取样，有见证取样单2份，复试报告2份。 2、门窗材料合格证及试验报告 (1)本工程防火门具有防火门出厂合格证1份，检测报告1份，防火门生产厂家资质证书1份，该产品符合规范规定。（2）型材合格证及检验报告1份；窗五金检测报告1份，合格证1份；玻璃
12、检测报告1份合格证1份；窗三性试验报告(气密性、水密性、抗风性)1份。 3、外墙装饰用材料出厂合格证及试验报告： 本工程外墙涂料墙涂料合格证、抗裂腻子合格证各1份、检验报告各1份。 4、内墙装饰用材料出厂合格证及试验报告： 本工程室内墙体具有产品合格证1份，检验报告1份 5、室内轻质隔墙材料出厂合格证及试验报告：本工程室内轻质隔墙板具有产品合格证1份，检验报告1份(三)、建筑给水、排水及室内消防分部质量控制资料： 1、热镀锌钢管：具有检验报告1份，合格证l份。 2、PPR塑料管：具有检验报告3份，合格证3份。3、消火栓箱：具有检验报告l份，合格证l份。4、本分部程共有隐蔽验收记录1份，符合设计
13、及规范要求，经监理检验均合格，同意隐蔽并签字齐全。5、本分部工程质量验收记录： (1)、图纸会审、设计变更、洽商记录各一份。(2)、给水通水试验、水压试验记录各一份。（3）、消防管道水压试验记录一份(四)、建筑电气分部质量控制资料： 1、焊接钢管：具有检测报告1份，合格证1份。 2、uPVc塑料管具有检验报告1份、合格证2份。3、住户内照明箱检验报告1份、合格证1份。 4、电缆桥架检验报告1份、合格证1份。5、总等电位箱具有检验报告1份、合格证份。 6、电线检验报告1份、合格证1份。 7、开关面板具有检验报告1份、合格证1份， 8、消防应急灯具有检验报告1份、合格证l份 9、电力电缆具有检验报
14、告1份、合格证1份，实验报告1份。 10、电表箱具有检验报告1份、合格证1份。 11、本分部共有电气设备试验调试记录1份，试验调试结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。 12、本分部共有电气隐蔽工程验收记录10份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。 13、本分部共有图纸会审、设计变更、洽商记录？份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。 14、本分部共有避雷接地电阻测试记录2份，均符合设计及规范要求，各方签字齐全。九、安全使用功能检测、资料核查及主要功能抽查情况： 1、建筑物标高、全高测量和垂直度检测均符合设计和规范要求。 2、屋面经过淋水试验满足要求，无渗漏现象。 3、卫生间地面经过蓄水试验
15、满足要求，无渗漏现象。 4、给水管道通水试验记录齐全，合格。 5、排水管道通球试验记录齐全，合格。 6、采暖管道、散热器压力试验记录齐全，合格。 7、电气避雷接地电阻测试记录齐全，合格。十、单位工程观感质量检查情况： 1、建筑与结构工程观感质量评价“好”； 2、给排水及采暖工程观感质量评价“好”； 3、建筑电气工程观感质量评价“一般”十一、强制性条文执行情况 根据强制性条文要求，施工中严格按照强制性条文的要求执行，未发生违反“强条”规定的行为。十二、结论 根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300一2001)、工程施工图设计文件及有关规范、标准的要求，大郊亭小学改建教学办公楼单位工程质量验收结论如下：1、该单位工程所含7个分部工程，全部合格； 2、该单位工程有关质量控制资料文件完整； 3、该单位工程所含分部工程涉及有关安全和使用功能检验资料经复查完整，且无漏检，不缺项； 4、该单位工程主要使用功能项目的检查结果符合相关专业施工质量验收标准的有要求； 5、该单位工程观感质量经检查验收综合评价为“好”。 综上所述，大郊亭小学改建教学办公楼单位工程竣工质量，施工单位自检验收评定为合格；请予以核验。北京市朝阳区建筑工程公司2012年11月30日
