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1、 建筑工程验收标准为统一园区所有房屋建筑工程竣工验收标准，加强施工过程中的质量管理，提高工程观感质量，依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范，制定本交房标准。各房屋工程竣工验收除应满足国家现行质量验收及合同约定的标准外，还应达到如下标准：一、建设完成标准 见交房标准。二、楼地面1.水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。2.地面方正，误差不超过10；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3以内。3.卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面
2、之间的高差满足设计要求且不得小于30，高差线应顺直。4.相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。5.面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。6.室内洁净无垃圾、无异味。三、室内墙面、顶棚1.抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度符合设计要求。2.顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3以内，达到高级抹灰要求（二次吊顶的空间除外）；房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10以内；同一自然间内房间应方正，其房间长宽两端尺寸偏差应控制在10以内。3.各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周
3、围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰层表面平整。4.卫生间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。5.除卫生间以外的其他房间，面层为混合砂浆原浆收面（或以图纸设计、售房合同为准），要求表面颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。 四、门窗工程1.门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。2.框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200，间距不大于600。3.框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂纹、无明显接槎。4.外窗台应有坡度，排水良好。窗顶底前沿和飘窗台底有斜
4、面或凹槽滴水线，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求即宽15深10，位置在距边缘3540。滴水线应顺直。外窗不得有渗水现象。5.门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。6.玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（接头缝隙小于1）。7.门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整，无卷边、无脱槽。8.门窗排水孔畅通；双玻璃间不得有水雾、灰尘。9.型材保护膜保存完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差，反映外界影像无畸变。10.纱扇关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。 五、楼梯（包括户内楼梯） 1.扶手高度及垂直栏杆
5、间净距符合设计要求。2.栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动感。3.钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑，无焊渣、毛刺。4.楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。表面光洁、美观，无划痕。5.楼梯踏步面砖铺设无空鼓；表面平整，无翘曲、无污染；四边打磨光滑，无缺口、无划痕、无明显色差。6.楼梯栏杆木扶手采用硬杂木抛光后，直接刷油漆，尽可能不批腻子，避免腻子脱落后影响栏杆美观。7.顶层楼梯栏杆下端设置不小于100100的混凝土上翻边挡水檐，且宽窄一致。六、阳台 （一）封闭阳台1.墙面及地面做法同室内；2.窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要宽窄一致、顺直美观，
6、采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求即宽15深10，位置在距边缘3540。 （二）不封闭阳台1.砂浆面层密实、平整，无空鼓、裂纹、起砂，表面光滑、颜色均匀、无抹纹；2.坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象；3.最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20 ；4.阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯；其高度应符合设计要求：多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05 m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10 m；5.阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要宽窄一致、顺直美观，采用凹槽滴水线时，其截面尺寸符合设计要求；即宽15深10，位置在距边缘3540。 七、防水工程1.屋面防水层无
7、空鼓、粘结不严、破损等现象；在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通，无渗漏、积水，或蓄水试验（蓄水时间不小于24h）无渗漏； 2.卫生间防水：两次（一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后）蓄水试验无渗漏。 八、安装工程 排水:1.管径大小材料应与图纸设计相符合、另每层应设伸缩节，首层和顶层立管应有检修口，且高度满足1.0米；2.横支管应有足够坡度保证排水通畅，横管与横管的连接、横管与立管的连接，不得采用正三通，应使用45度或90度斜三通。立管与排出管的联接应采用2个45度弯头或弯曲半径不小于4倍管径的90度弯头； 3.排水立管不得不偏置时宜采用45度弯头或乙字弯； 4.排水管道应做通球实验和密闭
8、性灌水实验，保证不得渗漏； 5.雨水管道应保证垂直度，伸缩节、固定间距符合要求； 6.排水管材与管件应配套。 给水：1.给水管道不得穿越卧室，应与排水管道有不小于0.5米的距离；2.给水管道应进行试压，多层实验最小压力不得小于0.6mpa，保证管道不得渗漏；3.给水管道应进行清洗和消毒；4.水表安装完成后应复核水流方向与水表箭头标示水流方向是否一致。消防：1.消火栓接口、垫圈应无缺陷，开关灵活，栓口中心距地1.1m；2.消火栓箱表面应刷漆完整、无刮痕，箱内启泵线应用橡胶软管做套管；3.栓口在箱内尺寸应符合图集要求，消防水带、喷嘴及磷酸盐干粉灭火器应配置齐全；4.消火栓出水口宜向下或与消火栓墙成
9、90度；5.消火栓立管阀门、顶部连通管、排气阀等配件齐全；6.最不利消火栓点水压不应低于0.07mpa；7.楼梯等公共部位疏散指示、安全出口安装齐全；8.消火栓内启泵按钮应进行起泵试验，启泵按钮应有保护装置；9.消防管道应进行冲洗后才能试压。强电：1.墙体地面等处的暗敷管线应做与实际相符的明显标志，暗敷管道保护层厚度应符合设计要求；2.开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），面板应紧 贴墙面，安装牢固端正，表面清洁；3.户内总开关箱、弱电箱应开启灵活，供电回路标示清楚，箱内应附系统图，接线图；4.同一室内的面板开关 、插座高度应一致，高差应小于5mm；5.管内穿设导
10、线全部使用国标线，2.5mm、4mm、10mm，管内非过线盒处不得有接头，插座PE保护线应与火线零线同等线径；6.局部等电位、总等电位处导线应穿设到位，接线牢固。并应进行测试；7.室内漏电保护开关，选用30ma动作电流和0.1s动作时间的漏电保护器，并应进行通、漏电实验，达到要求后方可交付使用；8.断路器的型号、规格，应符合设计要求，并应有产品质量合格证及随带技术资料；9.电表箱内应设接零排、接地排、浪涌保护器，零线应在电表箱内重复接零；10.所有导线必须穿设套管、不允许不敷设套管直接敷与墙板内。防雷：1.建筑物利用柱子内主筋做避雷引下线的，应在建筑物四角距地500mm处焊出接地电阻测试端子；
11、2.明装避雷带应采用不小于10个的镀锌圆钢或扁钢，并在使用前调直；3.避雷带的固定安装应符合施工规范要求，焊接搭接长度达到规范要求；4.所有出屋面的金属管件，均应与避雷带焊接成一体。弱电：1.弱电公共部位过线盒、室内总盒应采用铁质材料，且外表应无损伤，开启灵活；2.室内强电、弱电不共管；3.管内穿线质量应达到工程要求，线头应留有一定余量。电梯：1.电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常；2.电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏；监控及对讲运行正常，并应有紧急求助功能。九、建筑物外墙面1.建筑物外立面干净、整洁、无污染，同种材料颜色一致，无色
12、差；2.外墙面砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝；无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处；墙面花饰，做工精细、美观、舒适；在窗台处粘贴面砖无瞎缝、渗水；3.外墙不得有渗漏；4.落水管垂直、洁净、设卡均匀，无脱节现象；5.外立面设有飘窗、阳台、空调板时，同一位置的外边缘应上下在同一立面上，不得外出长短不一、影响立面效果的现象。6.出外墙的各排气孔和空调孔位置，沿水平和竖向基本在一条直线上，无明显偏差。十、其他工程1.散水宽窄一致，面层抹灰密实、平整、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时；2.室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉；3.单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活；4.楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，统一制作安装。
