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1、施工质量验收记录填写指南检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程作者：宰大伟XX国际广场属河西地区十三大标志性建筑之一，是南京新城中央商务区的精品商务酒店综合项目，位于梦都大道、江东南路交界处，河西奥体中心东面，占地面积2.2万，总建筑面积18万，由两座高100米L型塔楼构成，地下3层地上27层，总高度约99米，集商务、娱乐、休闲、运动、办公居住于一体。为了形成一套统一、完整、准确、规范的工程验收资料，使本工程的施工质量验收资料能够达到建设档案规范要求和工程验收评优的要求，根据雨润国际广场的实际情况，按“江苏省建设厅苏建质（2002）332号文”的要求，以江苏省建筑工程施工质量
2、验收资料的八个分册和南京市建筑安装工程质量监督站编制的单位（子单位）工程质量验收资料为基础，制定如下验收资料填写指南。一、 检验批质量验收记录：1、 根据建设部工程资料属地化管理的要求，本工程的施工质量验收资料必须按江苏省建设厅制定的文件进行整体和填写。2、 施工质量验收记录应以检验批为基础进行收集。根据国标GB503002001建设工程施工质量验收统一标准检验批是按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因此作为可以检验的基础单位，并按批验收。检验批是工程验收的最小单位
3、，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。3、 工程分项工程里检验批的划分是根据工程实际情况进行划分，且满足验收规范要求。除了建设工程施工质量验收统一标准中各分项工程有关检验批划分的原则外，同时还要注意以下几点：根据各自合同中承包的工程范围进行相应分项工程验收批的划分。以便于质量控制为最高标准对图纸的理解要深刻，紧紧扣住检验批的概念，准确进行检验批的划分。各单体工程的检验批划分以各施工单位上报，并经监理审批执行，同时经过质量监督部门的审核。不漏不重：各单体工程的检验批划分以各施工单位上报，并经监理审批执行，同时经过质量监督部门的审核。4、 检验批质量验收记录编号方式：由12位编码组成，分别为
4、单位编号（2）、子单位编号（1）、分部编号（2）、子分部编号（2）、分项编号（2）、检验批编号（3）组成。（1）单位工程：XX国际广场01（2）子单位工程：歌山塔楼1区1、歌山塔楼2区2、歌山裙楼3、歌山地下室4、；雨建塔楼1区5、雨建塔楼2区6、雨建裙楼7、雨建地下室8（3）分部工程编号：根据建设工程施工质量验收统一标准（GB503002001）中分部工程的划分原则，结合江苏省建筑工程施工质量验收资料的八个分册，现划分以下9个分部工程：地基基础分部01；主体分部02；屋面分部03；装饰装修分部04；建筑给排水和采暖分部05；建筑电气安装分部06；通风空调分部07；电梯分部08；智能建筑分部0
5、9；（4）子分部工程编号：见附表。（5）分项工程编号：见附表。（6）分项工程编号：按批次序号填写，。5、检验批质量验收记录的填写：（1）“工程名称”栏：应填写工程名称的全称，与合同或招投标文件中的工程名称一致。（2）“检验批部位”栏：根据获得监理审批的检验批划分分别填写结构层次（土建），子、分系统部位（安装）或刚度单元（钢结构）和检验批编号。（3）“施工执行标准及编号”栏：指施工中某分项工程所遵循的工法、工艺标准、操作规程、工作标准的名称和编号。（4）“施工单位”栏：施工单位栏填写施工合同中签章单位的全称，与签章上的名称一致。（5）“项目经理”栏：与合同中中明确的项目经理必须一致。 “项目技术
6、负责人”栏：与合同中明确的项目技术负责人必须一致。（6）“分包单位”栏：该检验批工作如由分包单位施工的，填写由业主进行的分包或经业主批准进行的分包单位的全称，与分包合同中签章上的名称一致。如没有的，可以填写“/”（7）“分包项目经理”栏：该检验批工作如有分包单位施工的，要填写分包单位项目经理，其任职资格必须经过总包施工单位和监理单位的确认。如没有的，可以填写“/”（8）“专业工长：栏：具体施工该检验批部位的施工人员，该施工人员必须在施工组织设计中加以明确的或经监理单位专门审批过的具有相应资质的人员。专业工长应由本人签字。（9）“施工班组长”栏：具体施工该检验批部位的施工人员，该施工人员必须在施
7、工组织设计中加以明确的或经监理单位专门审批过的具有相应资质的人员。施工班组长应由本人签字。（10）“施工单位检查评定记录”栏：各分项工程检验批质量验收记录中关于“主控项目”和“一般项目”应如下填写：对定量项目直接填写检查的数据。2对定性项目，当符合规范规定时，可以根据实际情况，填写“验收内容符合要求”；当不符合规范规定时，可填写“不符合验收要求“。3有混凝土、砂浆强度等级的检验批，按规定制取试件后，可填写试件编号，待试件试验报告出来后，对检验批进行判定，并在分项工程验收时进一步进行强度评定和验收。4对既定性又有定量的项目，各个子项目质量均符合规范规定时，可填写“符合要求”；否则可填写“不符合要
8、求”。无此项内容的打“”来标注。5对一般项目合格点有要求的项目，应是其中带有数据的定量项目；定性项目必须达到基本标准。定量项目其中每个数据都必须有80%以上（混凝土保护层为90%）检测点的实测数据达到规范规定。其余20%按各专业施工质量验收规范规定，不能大于150%，钢结构为120%，就是说有数据的项目，除必须达到规定的数值外，其余可放宽，最大放宽到150%（其中钢结构只能放宽到120%）。“施工单位检查评定记录”栏的填写，有数据的项目，按实际测量的数值填入格内，超企业标准的数字，而没有超过国家验收规范的用“”将其圈住；对超过国家验收规范的用“”圈住。（11）“监理（建设）单位验收记录”栏：通
9、常监理人员应进行平行、旁站或巡回的方法进行监理，在施工过程中，对施工质量进行查看和测量，并参加施工单位的重要项目检测。对新开工程或首件产品进行全面检查，以了解质量水平和控制措施的有效性及执行情况，在整个过程中，随时可以测量等。在检验批验收时，对主控项目、一般项目应逐项进行验收。对符合验收规范规定的项目，填写“合格”或“符合要求”，对不符合验收规范规定的项目，暂不填写，待处理后再验收。但应做标记。（12）施工单位检查评定结果“栏：施工单位自行检查评定合格后应注明“主控项目全部合格，一般项目满足规范规定要求”。项目专业质量检查员必须是在施工组织设计中加以明确的或经过监理单位审批过的。质量检查员应加
10、盖质检员章。（13）“监理（建设）单位验收结论”栏：主控项目、一般项目验收合格，混凝土、砂浆试件强度待试验报告出来后判定，其余项自己全部验收合格，注明“同意验收”。专业监理工程师应本人签字。二、 分项工程质量验收记录：分项工程名称的填写要具体，应与检验批划分表的名称相一致。（1）“工程名称”栏：（同一，5，（1）。（2）“结构类型”栏：按设计图纸填写。（3）“检验批数”栏：按分项工程包含的检验批的总数填写。（4）“施工单位”栏：（同一，5，（4）。（5）“项目经理”栏：（同一，5，（5）。（6）“项目技术负责人”栏：（同一，5，（5）。（7）“分包单位”栏：（同一，5，（6）。（8）“分包单位
11、负责人”栏：按分包合同中法定代表人或其委托人填写。如没有的，可以填写“/”（9）“分包项目经理”栏：（同一，5，（7）。（10）“检验批部位、区段”栏：（同一，5，（2）。（11）施工单位评定结果“栏：（同一，5，（12）。（12）“监理（建设）单位验收结论”栏：（同一，5，（13）。（13）“检查结论”栏：合格。项目技术负责人本人签字。（14）“验收结论”栏：同意验收。专业监理工程师本人签字。三、 分部（子分部）工程质量验收记录：分部（子分部）工程的名称填写要具体，并注明是分部还是子分部。（1）“工程名称”栏：（同一，5，（1）。（2）“结构类型”栏：按设计图纸填写，对每个单位工程应统一。（
12、3）“施工单位”栏：（同一，5，（4）。（4）“项目部门负责人”栏：施工单位企业的技术部门负责人。（5）“质量部门负责人”栏：施工单位企业的质量部门负责人。（6）“分包单位”栏：（同一，5，（6）。（7）“分包单位负责人”栏：按分包合同中法定代表人或其委托人填写。如没有的，可以填写“/”（8）“分包单位技术负责人”栏：分包单位在施工组织设计中加以明确或经监理审批的具有相应资质的人员。如没有的，可以填写“/”（9）“分项工程名称”栏：该分部（子分部）包含的所有分项逐项填写，应与检验批划分相一致。（10）“检验批数”栏：该分项工程包含的检验批的总和。（11）施工单位评定结果“栏：（同一，5，（12
13、）。（12）“验收意见”栏：同意验收。专业监理工程师本人签字。（13）“质量控制资料”栏：应按照单位（子单位）质量控制资料检查记录中的相关内容来确定所验收的分部（子分部）工程的质量控制资料项目，按资料核查，逐项进行核查。能基本反映工程质量情况，达到结构安全和使用功能的要求，即可通过验收。（14）“安全和功能检验（检测）报告”栏：竣工抽样检测的项目，能在分部（子分部）工程中检测的，尽量放在分部（子分部）工程中检测。检测内容按照单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录中相关内容确定摸查和抽查项目。在核查时要注意，在开工前确定的项目是否都进行了检测；逐一检查每个检测报告，核查每个检
14、测项目的检测方法、程序是否符合有关标准规定；检测结果是否达到规范的要求。检测报告的审批程序签字是否完整。在每个报告上标注审查同意。15“观感质量验收”栏：实际不单单是外观质量，还有能启动或运转的要启动或试运转；能打开看的打开看，有代表性的房间、部位都应走到，并施工单位项目经理组织进行现场检查，经检查合格后，由总监理工程师或建设单位项目专业负责人组织验收，在听取参加检查人员意见的基础上，以总监理工程师或建设单位项目专业负责人为主导共同确定质量评价，好、一般、差。由施工单位的项目经理和总监理工程师或建设单位项目专业负责人共同签认。如评价观感质量差的项目，能修理的尽量修理，如果确难修理时，只要不影响
15、结构安全和使用功能的，可采用协商解决的方法进行验收，并在验收表上注明，然后将验收评价结论填写在分部（子分部）工程观感质量验收意见栏内。16、“验收单位”栏：由分包单位项目经理、施工单位项目经理、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、监理（建设）单位总监理工程师（建设单位项目专业负责人）本人签字，并加盖各自法人公章。其中勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、建设单位项目专业负责人应是合同中已明确的或由各自法人书面委托的相应人员。四、 单位（子单位）工程质量验收记录： 本部分的质量验收资料按照“南京市建筑安装工程质量监督站印制的单位（子单位）工程质量验收资料”进行填写。 凡本市范围内的房屋建筑
16、工程，均应将本册资料与江苏省统一使用的新版建筑工程施工质量验收资料八个分册配套使用。本册已填写的资料，江苏省统一资料中重复的内容可不再填写。本册里没有的资料，还是使用新版的建筑工程施工质量验收资料八个分册里的资料以及其它相关的质监资料。 施工单位在施工过程中应对工程质量控制资料等应及时收集、整理，并按本册资料的要求进行汇总或评定；监理（建设）单位应对照相关资料的原件和规范、设计文件等要求对汇总、评定的内容及时认真审查，填写相应的审查结论和签章，并对审查的结论负责。（1）“工程名称”栏：（同一，5，（1）。（2）“结构类型”栏：按设计图纸填写，对每个单位工程应统一。（3）“施工单位”栏：（同一，
17、5，（4）。（4）“技术负责人”栏：施工单位企业的技术部门负责人。（5）“开竣工日期”栏：以合同上的开竣工日期为准。（6）“项目技术负责人”栏：施工单位企业派驻现场项目部，并具体负责施工现场技术的技术负责人。（7）“验收日期”栏：以正式进行综合验收的那天为准。（8）“子单位部位及范围”栏：说明本子单位工程在单位工程里的具体部位和范围。（9）“子单位工程建筑面积”栏：按设计图纸或合同中已经明确的面积进行填写。（10）“分部工程”栏：本工程所有分部工程的数量。已经检查多少分部，符合标准及设计要求的有多少分部。（11）“质量控制资料”栏：全部内容在分部（子分部）工程中已经审查。通常单位（子单位）工程
18、质量控制资料核查，也就是按分部（子分部）工程逐项检查和审查，一个分部工程只有一个子分部工程时，子分部工程就是分部工程，多个子分部工程时，可一个一个的检查和审查，也可按分部工程检查和审查。每个子分部、分部工程检查后，也不必再整理分部的质量控制资料，只将其依次装订起来，前面的封面写上分部工程的名称，并将所含子分部工程的名称依次填写在下边就行了。然后将各子分部工程审查的资料逐项进行统计，填入验收记录栏内。通常共有多少项资料，经审查也都应符合要求。如果出现有核定的项目时，应查明情况，只要是协商验收的内容，填在验收结论栏内，通常严禁验收的事件，不会留在单位工程来处理。（12）“安全和功能检验（检测）报告
19、”栏：一是在分部（子分部）进行了安全和功能检测的项目，要核查其检测报告结论是否符合设计要求。二是在单位工程进行的安全和功能抽测项目，要核查其项目是否与设计内容一致，抽测的程序、方法是否符合有关规定，抽测报告的结论是否达到设计要求及规范规定。按项目逐个进行核查验收。然后统计核查的项数和抽查的项数，填入验收记录栏，并分别统计符合要求的项数，也分别填入验收记录栏相应的空档内。通常两个项数是一致的，如果个别项目的抽测结果达不到设计要求，就要按不合格处理程序进行处理。（13）“观感质量验收”栏：检查的方法同分部（子分部）工程，不同的是验收项目比较多，是一个综合性验收。实际上是复查一下各分部（子分部）工程
20、验收后，到单位工程竣工的质量变化，成品保护及分部（子分部）工程验收时，还没有形成部分的观感质量等。按核查的项目数及符合要求的项目数填写在验收记录栏内，如果没有影响结构安全和使用功能的项目，由总监理工程师或建设单位项目负责人在为主导意见，评价好、一般、差，则不论评价好、一般、差的项目，都可作为符合要求的项目。（14）“验收结论”栏：由监理单位写上“同意验收”的结论。（15）“综合验收结论”栏：各栏均同意验收且经各参加检验方共同商定后，由建设单位填写“通过验收”。（16）“参加验收单位”栏：由分包单位项目经理、施工单位项目经理、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、监理（建设）单位总监理工程师（
21、建设单位项目专业负责人）本人签字，并加盖各自法人公章。其中勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、建设单位项目专业负责人应是合同中已明确的或由各自法人书面委托的相应人员。附表：（一）地基基础工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程010203040506无支护土 方有支护土 方地基及基础处理桩基工程地下防水混凝土基 础序号名称01土方开挖02土方回填03排桩墙支护（I）(II)04降水与排水05钢支撑06灰土地基07砂和砂石地基08土工合成材料地基09预压地基10水泥粉煤灰碎石桩复合地基11水泥土搅拌桩地基子分部工程分项工程010203040506无支护土 方有支护土 方地基及基础处
22、理桩基工程地下防水混凝土基 础12静力压桩13预应力管桩14混凝土灌注桩15防水混凝土16水泥砂浆防水层17卷材防水层18涂料防水层19细部构造20渗排水、盲沟排水21模板22钢筋23混凝土注：有号者为该子分部工程所含的分项工程（二）主体结构工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程010203040506混凝土结 构劲钢（管混凝土结构）砌体结构钢结构木结构网架和索 膜序号名称01模板（安装、预制构件、拆除）02钢筋（加工、连接）03混凝土（原材料及配合比施工）04预应力（原材料、制安、放张封锚）05现浇结构（结构、基础）06砖砌体07混凝土小型空心砌块砌体08填充墙砌体09钢结构制作
23、焊接10钢结构安装焊接11紧固件连接12钢零件和钢部位加工子分部工程分项工程010203040506混凝土结 构劲钢（管混凝土结构）砌体结构钢结构木结构网架和索 膜13钢结构组装14钢构件预拼装15钢构件安装16防腐涂料涂装17预应力18防火涂料涂装19钢网架制作20木屋盖工程21胶合木结构22轻型木结构23木结构防腐、防虫、防火注：有号者为该子分部工程所含的分项工程（三）屋面工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程010203040506卷材防水屋面涂膜防水屋面刚性防水屋面瓦屋面隔热屋面隔音屋面序号名称01保温层02找平层03卷材防水层04涂膜防水层05细石混凝土防水层06密封材料
24、嵌缝07金属板材屋面08阳光板屋面09细部构造10架空屋面11蓄水屋面12种植屋面注：有号者为该子分部工程所含的分项工程（四）装饰装修工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程010203040506070809建筑地面抹灰门窗轻质隔墙饰面板、砖幕墙涂饰裱糊与软包细部序号名称01基层（基土垫层）02基层（灰土垫层）03基层（砂层和砂石垫层）04基层（碎石和碎砖垫层）05基层（三合土垫层）06基层（炉渣垫层）07基层（水泥混凝土垫层）08基层（找平层）09基层（隔音层）10基层（填充层）11水泥混凝土面层12水磨石面层13水泥钢屑面层子分部工程分项工程010203040506070809
25、建筑地面抹灰门窗轻质隔墙饰面板、砖幕墙涂饰裱糊与软包细部14防油渗面层15防爆面层16砖面层17大理石和花岗岩面层18预制板面层19料石面层20塑料板面层21活动地板面层22地毯面层23实木地板面层24实木复合地板面层25中密度（强化）复合地板面层26竹地板面层27一般抹灰工程28装饰抹灰工程子分部工程分项工程010203040506070809建筑地面抹灰门窗轻质隔墙饰面板、砖幕墙涂饰裱糊与软包细部29清水墙砌体勾缝工程30木门窗制作与安装31金属门窗（钢、铝合金、涂色镀锌板门窗）32塑料门窗33特种门窗34门窗玻璃安装35暗龙骨吊顶36明龙骨吊顶37板材隔墙38骨架隔墙39活动隔墙40玻璃
26、隔墙41饰面板安装42饰面砖粘帖43玻璃幕墙子分部工程分项工程010203040506070809建筑地面抹灰门窗轻质隔墙饰面板、砖幕墙涂饰裱糊与软包细部44金属幕墙45石材幕墙46水性涂料涂饰47溶剂型涂料涂饰48美术涂料涂饰49裱糊50软包51橱框制作与安装52窗帘盒、窗口板和散热器罩制作与安装53门窗套制作与安装54护栏和扶手制作与安装55花饰制作与安装注：有号者为该子分部工程所含的分项工程（五）给排水与采暖工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程01020304050607080910室内给水系统室内排水系统室内热水系统卫生器具安装室内采暖系统室外给水系统室外排水系统室外供热
27、系统污水处理系统锅炉及辅助设备安装序号名称01室内给水管道及配件安装02室内消火栓安装03给水设备安装04室内排水管道及配件安装05雨水管道及配件安装06室内热水管道及配件安装07热水供应系统辅助设备安装08卫生器具及给水配件安装09卫生器具排水管道安装10室内采暖管道及配件安装11室内采暖辅助设备及散热器、金属辐射版安装12低温热水地板敷设采暖系统安装13室外给水管道安装子分部工程分项工程01020304050607080910室内给水系统室内排水系统室内热水系统卫生器具安装室内采暖系统室外给水系统室外排水系统室外供热系统污水处理系统锅炉及辅助设备安装14室外消防水泵结合器、消火栓安装15管
28、沟及井室16室外排水管道17室外排水管沟及井池18室外供热管网安装19污水处理系统安装20锅炉安装21锅炉辅助设备安装22锅炉辅助设备工艺管道安装23锅炉安全附件安装注：有号者为该子分部工程所含的分项工程（六）建筑电气工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程010203040506室外电气安装工程变配电室安装工程电气动力安装工程电气照明安装工程备用和不间断电源安装工程防雷及接地装置安装工程序号名称01变压器、箱式变电所安装02成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装03低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线04不间断电源安装05低压电气动力设备试验和试运行06裸母
29、线、封闭母线、插接式母线安装07电缆桥架安装和桥架内电缆敷设08电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设09电线导管、电缆导管和线槽敷设10电线、电缆穿管和线槽敷线11槽板配线子分部工程分项工程010203040506室外电气安装工程变配电室安装工程电气动力安装工程电气照明安装工程备用和不间断电源安装工程防雷及接地装置安装工程12电缆头制作、接线和线路绝缘电阻测试13普通灯具安装14专用灯具安装15建筑物景观灯、航空障碍标志灯和庭院灯安装16开关、插座、风扇安装17建筑物照明通电试运行18接地装置安装19避雷引下线和变配电室接地干线敷设20接闪器安装21建筑物等电位联结注：有号者为该子分部工程所含的分项工
30、程（七）通风与空调工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程010203040506送排风系 统防排烟系 统空调系统制冷设备系 统空调水系 统 序号名称01风管与配件制作02风管部件与消防器制作03风管系统安装04通风机安装05通风与空调设备安装06空调制冷系统安装07空调水系统安装08系统调试091011注：有号者为该子分部工程所含的分项工程（八）电梯工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程010203电力驱动的拽引式或强制式电梯安装子分部液压电梯安装子分部自动扶梯、自动人行道安装序号名称01设备进场验收02土建交接检验03驱动主机安装04导轨安装05门系统安装06轿箱、对
31、重安装07安全部件安装08悬挂装置、随行装置、补偿器安装09电气装置安装10电梯整机安装11液压系统安装12悬挂装置、随行电缆13液压电梯整机安装14自动扶梯、人行道设备进场验收15土建交接检验16自动扶梯、人行道整机安装注：有号者为该子分部工程所含的分项工程（九）建筑智能工程各子分部工程与分项工程相关表子分部工程分项工程010203040506070809通信网络系统办公自动化系统建筑设备监控系统火灾报警及消防联动系统安全防范系统综合布线系统智能化集成系统电源与接地多功能会议系统序号名称01电话通讯网02指挥调度、警卫、交通无线通讯对讲系统03卫星及有限电视系统04背景音乐及应急广播05计算机网络系统06信息平台及办公自动化应用软件07网络安全系统08空调与通风系统09变配电系统10照明系统11给排水系统12热源和热交换系统子分部工程分项工程010203040506070809通信网络系统办公自动化系统建筑设备监控系统火灾报警及消防联动系统安全防范系统综合布线系统智能化集成系统电源与接地多功能会议系统13冷冻和冷却系统14电梯和自动扶梯系统15中央管理工作站与操作分站16子系统通信接口17火灾和可然气体探测系统
