竣工预验收评估报告.doc

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1、目 录一、 工程概况二、 监理工作范围和内容三、 监理机构四、 监理工程质量评估依据五、 施工单位按合同约定完成承包内容情况六、 按图施工情况、主要工程变更及执行情况七、 执行工程技术标准情况八、 工程质量事故报告及处理情况九、 阶段工程验收情况十、 建筑节能专项验收情况十一、 见证取样、见证送检结果汇总十二、 质量控制资料核查情况十三、 有关安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况十四、 观感质量检查验收情况十五、 分部、子分部、分项、检验批工程质量验收情况十六、 工程质量综合评估 附件： 1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录 2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录3、单位（子单位）工

2、程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4、单位（子单位）工程观感质量检查记录一、工程概况1、工程简介：本工程位于厦门市思明区西林东路，地基与基础设计等级为丙级，采用静压沉管灌注桩基础，建筑抗震设防类别为乙类，建筑结构安全等级为二级，教学楼1#、3#、4#总建筑面积12870，建筑层数地上五/六层,建筑高度：19.35/22.95m ,结构类型框架结构，建筑耐火等级主体耐火等级级，抗震设防等级抗震设防烈度7度（调整为8度），框架抗震等级二级。砼工程：教学1#楼一层柱砼强度等级为C35，二三层柱砼强度等级为C30，四五层柱砼强度等级为C25，楼梯砼强度等级为C25，二五层梁板砼强度等级为C25

3、，屋面梁板砼强度等级为C25P6，构造柱及零星构件强度等级为C25；教学3#楼一二层柱砼强度等级为C35，三六层柱砼强度等级为C30，楼梯砼强度等级为C25，二六层梁板砼强度等级为C30，屋面梁板砼强度等级为C30P6，构造柱及零星构件强度等级为C25；教学4#楼一层柱砼强度等级为C35，二三层柱砼强度等级为C30，四五层柱砼强度等级为C25，楼梯砼强度等级为C25，二五层梁板砼强度等级为C25，屋面梁板砼强度等级为C25P6，构造柱及零星构件砼强度等级为C25。本次验收为教学综合楼竣工预验收，本工程由厦门市建设工程质量安全监督站监督。2、建设各方主体：建设单位：厦门市思明区教育局代建单位：厦

4、门市中山房地产开发有限公司设计单位：厦门市经纬建筑设计有限公司勘察单位：福建省水文地质工程地质勘察研究院监理单位：厦门长实工程监理有限公司施工单位：福建省兴岩建设集团有限公司3、本工程于2012年05月25日开始施工，于2013年07月20日完成施工。二、监理工作范围和内容1、监理范围：委托监理合同约定的，经审查批准的设计施工图纸所涵盖的全部工程项目（土建、给排水、消防、建筑电气、智能化、室外道路及绿化、管线等）施工阶段和保修阶段的监理工作。 2、监理内容：根据委托监理合同及监理规范，监理内容包括监理工作范围内的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和组织协调工作。3、监理质量控制工

5、作情况：（1）严格审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、督促施工单位建立完善的质量保证体系，落实保证质量的技术措施、组织措施及安全措施等。（2）严格执行工程材料报验程序，严把工程材料质量关，对进入现场的工程材料进行检查，不符合质量要求的工程材料绝不允许在工程中使用。（3）对钢筋试件、试样、混凝土试块及所用的原材料钢筋等均按要求进行了见证取样送检，本工程见证取样率100%，见证送检率超过50%。（4）对商品混凝土供应商按要求进行了资格审查，商品混凝土每次混凝土浇筑前均进行了开盘鉴定，对进入现场混凝土的塌落度均按规定进行检查。（5）对施工单位提交的施工测量放线方案及报验资料进行了审查并对测量成

6、果进行检查和复测，检查、复测结果均符合要求。（6）积极主动做好监理巡视检查，质量跟踪检查，发现问题采用口头通知、监理工程师通知单等形式及时纠正；对关键工序和部位进行旁站监理，如混凝土浇筑、钢筋隐蔽工程等。（7）严格执行工程报验制度，进行平行检验实测工作。对工序质量进行控制，上道工序不合格不得进入下道工序的施工，本工程未出现上道工序不合格而进入下道工序施工的现象。三、监理机构 项目监理部人员组成情况姓 名职 务职 称专 业备注李祖盛总监理工程师工程师房屋建筑工程胡聪松总监理工程师代表工程师土建许德盛专业监理工程师经济师土建刘镇仁监理员助理工程师水电安装胡帅监理员助理工程师土建和 平监理员助理工程

7、师土建陈强见证员助理工程师见证许德盛安全员/监理员经济师土建四、监理工程质量评估依据1、施工合同文件，委托监理合同；2、本工程经审查批准的勘察、设计文件及变更设计文件；3、建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001；4、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002；5、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502042002（2011年版）；6、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；7、建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；9、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；

8、10、智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003；11、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；12、屋面工程质量验收规范GB50207-2002；13、地下防水工程质量验收规范GB50208-2002；14、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；15、厦建质监【2009】59号关于加强加气混凝土砌体工程质量控制的通知；16、其他相关专业施工质量验收规范等；17、国家现行的有关法律、法规、地方规范，工程建设标准强制性条文（2009年版）等；18、福建省住房和城乡建设厅文件-闽建建【2011】46、47、48号文；五、施工单位按合同约定完成承包内容情况施工单位

9、按设计文件、工程变更文件完成施工合同约定的工程施工内容。六、按图施工情况，主要工程变更及执行情况1、本工程严格按规划和设计文件施工图及工程变更文件组织施工，竣工面积为12870与施工许可证建筑面积一致。工程结构按设计文件及设计变更文件进行施工，设计变更手续完整、签字、盖章齐全。2、本工程能严格按照设计图纸和设计变更要求进行施工，地基与基础分部存在重大设计变更（详见地基与基础分部监理质量评估报告），其它分部无重大设计变更。七、执行工程技术标准情况本工程施工单位严格执行设计要求，能够按照现行的有关法律、法规、规范及技术标准进行施工，未发现有违反建设强制性标准条文的行为。八、工程质量事故报告及处理情

10、况 未发生工程质量事故。九、阶段工程验收情况1、桩基子分部2012年09月28日监理组织建设、设计、地勘、施工等单位参加进行验收，验收结论：合格（详见桩基子分部验收记录）2、地基与基础分部于2013年01月28日监理组织建设、设计、地勘、施工等单位参加进行验收，验收结论：合格（详见地基与基础分部验收记录）3、主体结构分部工程2013年03月05日监理组织建设、设计、地勘、施工等单位参加进行验收，验收结论：合格（详见主体结构验收记录）十、建筑节能专项验收情况本工程施工图进行了建筑节能专项审查并符合要求；施工图会审包含了建筑节能的内容；墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、配电与照明节能等节能

11、专项施工方案齐全；墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、配电与照明节能等节能专项实施细则齐全；节能材料设备出场合格证及见证取样送检情况如下：、砼屋面保温层材料采用河廊坊兴盛保温材料有限公司生产的规格为470mm610mm60mm和470mm610mm30mm的泡沫玻璃保温板，出厂合格证1份，出厂检验报告1份。现场见证取样送检检测报告1份，热阻、导热系数等各项指标结果符合要求。、内外墙砌块采用福建省新亮轻质墙体材料有限公司生产的加气砼砌块，规格为600mm240mm200mm和600mm200mm200mm，等级为A5.0B07，共进场4批次，出厂合格证7份，见证取样4次，送检4次，保温材料

12、的导热系数、密度、抗压强度等检验结果符合要求；、门窗玻璃采用东莞市南玻工程玻璃有限公司生产的6+9A+6LOW-E中空玻璃，型材选用普通铝合金框，有产品合格证1份，质量保证书1份，检验报告1份，现场见证取样送检检测报告1份。可见光透射比、遮阳系数符合设计要求。4、施工监理过程中，严格按照建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007、地方法规及“强制性条文”、“质量管理条例”等进行监理,同时坚决执行“三控制度”，使整个施工过程的节能质量得到有效控制，工程质量达到施工合同约定的要求。墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、配电与照明节能工程的质量控制资料记录完整，分项工程全部合格。专项检

13、测及专项验收均符合要求。十一、见证取样、见证送检结果汇总本工程共送检验197批次（组数），见证取样197批次（组数），见证送检173批次，见证取样率100% ，见证送检率88%，见证送检率超过50%，符合厦门市建设工程质量检测管理办法的规定。具体送检内容详下表：见证取样和见证送检结果汇总表项目名称应检验总批次（组数）见证取样频率（%）见证送检批次（组数）见证送检频率（%）检验结果钢筋原材801007897合格钢筋焊接接头1201009075合格机械连接接头381003079合格砼试块标养31610031198合格砼试块同条件13810013698合格水泥41004100合格砂21002100合

14、格蒸压加气砼砌块71007100合格砂浆试块1910019100合格电线、电缆11001100合格6mm-LOW-E中空玻璃11001100合格门窗三性检测11001100合格防水涂料11001100合格泡沫玻璃保温板31003100合格十二、质量控制资料核查情况单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称厦门市思明区云顶学校二期工程（教学综合楼）施工单位福建省兴岩建设集团有限公司序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1建 筑 与 结 构图纸会审、设计变更、洽商记录5符合要求许德盛2工程定位测量、放线记录23符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告101符合要求4施工试验报告及见证

15、检测报告565符合要求5隐蔽工程验收记录223符合要求6施工记录147符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证128符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料5符合要求9检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录1642符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录1给 排 水 与 采 暖图纸会审、设计变更、洽商记录10符合要求王以惠2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告16符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录8符合要求4隐蔽工程验收记录3符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录15符合要求6施工记录1符合要求7检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收

16、记录156符合要求1建 筑 电 气图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求王以惠2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告24符合要求3设备调试记录1符合要求4接地、绝缘电阻测试记录40符合要求5隐蔽工程验收记录29符合要求6施工记录1符合要求7检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录216符合要求续表工程名称厦门市思明区云顶学校二期工程（教学综合楼）施工单位福建省兴岩建设集团有限公司序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1智 能 建 筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明符合要求2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告符合要求3隐蔽工程验收记录符合要求4系统功能测

17、定及设备调试记录符合要求5系统技术、操作和维护手册符合要求6系统管理、操作人员培训记录符合要求7系统检测报告符合要求8分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求1通 风 与 空 调图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录符合要求4隐蔽工程验收记录符合要求5制冷设备运行调试记录符合要求6通风、空调系统调试记录符合要求7施工记录符合要求8检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录符合要求1电 梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电

18、阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部（子分部）工程质量验收记录结论：本工程分部(子分部)工程质量控制资料共核查23项，其中建筑与结构核查9项，给、排水与采暖工程核查7项，建筑电气工程核查7项，智能建筑核查0项，通风与空调核查0项，电梯核查0项，共核查23项，符合要求23项，本工程质量控制资料完整、有效。十三、有关安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况在工程施工过程中，监理工程师对各分部(子分部)工程有关安全和功能检查及主要功能抽查项目的检测资料的数量、数据及使用的检测方法、标准、检测程序进行核查，其中建筑结构核查6项，给排水与采暖工程核查4项，建筑电气工程核查3项，智能建筑0项

19、，通风与空调0项，电梯0项，符合要求13项。相关安全和功能检验及主要功能抽查情况见表。 结构实体检验情况：1、沉降观测：本工程教学1#楼共设置12个沉降观测点，共观测7次，最大沉降值为4mm，最小值为3mm，沉降差为1mm。沉降均匀，符合设计和规范要求。教学3#楼共设置8个沉降观测点，共观测9次，最大沉降值为4mm，最小值为3mm，沉降差为1mm。沉降均匀，符合设计和规范要求。教学4#楼共设置8个沉降观测点，共观测7次，最大沉降值为4mm，最小值为3mm，沉降差为1mm。沉降均匀，符合设计和规范要求。2、垂直度、标高、全高观测：建筑物标高共设置24个观测点，共观测16次，最大偏差为+10 mm

20、、最小值为-5mm，全高共设置16个观测点，共观测1次，最大偏差为+12mm、最小值为-10mm，垂直度共测量4个点，共10次，最大偏差5，最小偏差1，测量结果均符合规范允许偏差范围内。3、砼结构实体强度：按区分标号采用“非统计法”、“未知方差统计法”进行评定，评定结果均符合设计及规范要求。4、结构实体钢筋保护层厚度验收记录2份，按规范要求选取有代表性的部位,采用局部开槽钻孔测定，其中基础钢筋保护层厚度共检测9根梁构件，计27个点，合格25个点，合格率为93%，不小于混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002（2011年版）的规定值（90%），且所检测的不合格点的最大偏差值为14

21、mm，不大于规范允许偏差的1.5倍（15mm和-10.5mm），所检验结果符合要求，详见检测报告HGB第（2012-0312）号。回弹法检测混凝土抗压强度：共检测9根C30梁构件，最大值33.2Mpa，最小值30.7Mpa，所检验结果符合要求，详见报告编号：HHT第（2013-0006）号。主体钢筋保护层厚度梁构件共检测32根，计106个点，合格99个点，合格率为93%，不小于混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002（2011年版）的规定值（90%），且所检测的不合格点的最大偏差值为15mm和-9mm，不大于规范允许偏差的1.5倍（15mm和-10.5mm），所检验结果符合要求

22、（详见检测报告HGB第（2013-0020）号）。板类构件共检测26块，计156个点，合格146个点，合格率为94%，不小于混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002（2011年版）的规定值（90%），且所检测的不合格点的最大偏差值为12mm和-7mm，不大于规范允许偏差的1.5倍（15mm和-10.5mm），所检验结果符合要求，详见检测报告HGB第（2013-0021）号。回弹法检测混凝土抗压强度：共检测32根梁构件和16根柱构件，其中砼强度C25的推定值为27.3MPA30.4MPA，强度C30的推定值为31.6MPA35.1MPA，强度C35的推定值为35.6MPA36.7

23、MPA，所检验结果符合要求，详见检测报告HHT第（2013-0028）号。5、结构实体板厚实测：对各层不同板厚楼板进行钻孔抽测，共钻取65个点（每层5点）进行实测，钻取实测结果均能满足设计和规范要求。6、结构安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称厦门市思明区云顶学校二期工程（教学综合楼）施工单位福建省兴岩建设集团有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录3符合要求符合要求许德盛2地下室防水效果检查记录符合要求符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录13符合要求符合要求4建筑

24、物垂直度、标高、全高测量记录3符合要求符合要求5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求符合要求7建筑物沉降观测测量记录3符合要求符合要求8节能、保温测试记录1符合要求符合要求9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录6符合要求符合要求王以惠2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录3符合要求符合要求4消防管道、燃气管道压力试验记录4符合要求符合要求5排水干道通球试验记录3符合要求符合要求61建筑电气照明全负荷试验记录49符合要求符合要求王以惠2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录3符合要求符合要求4线路、插座、开关接地检验记录4

25、0符合要求符合要求1智能建筑系统试运行记录符合要求符合要求2系统电源及接地检测报告31通风与空调通风、空调系统试运行记录王以惠2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告结论：安全和功能检验资料共核查13项，符合要求13项，经核查基本完整，符合要求。注：抽查项目由验收组协商确定十四、观感质量检查验收情况项目总监理工程师组织有关专业监理工程师以及参与验收的人员共同对工程的外观质量以及试运行情况进行检查。本工程观感质量共抽查15项，评为好的有10项，评为一般的有5项，综合评价为一般。本工程的观感质量综合评价为一般。具体内容详见下表：单

26、位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称厦门市思明区云顶学校二期工程（教学综合楼）施工单位福建省兴岩建设集团有限公司序号项 目抽 查 质 量 状 况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面O2变形缝OO3水落管，屋面O4室内墙面OO5室内顶棚O6室内地面OOO7楼梯、踏步、护栏OO8门窗O1给排水与采暖管道接口、坡度、支架O2卫生器具、支架、阀门O3检查口、扫除口、地漏O4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒O2设备器具、开关、插座O3防雷、接地OO1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装31通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层

27、、开关门2层门、信号系统3机房观感质量综合评价十五、分部、子分部、分项、检验批工程质量验收情况序号分部工程子分部工程分项工程检验批数合格数验收结果1地基与基础无支护土方土方开挖11符合要求土方回填11符合要求桩 基桩基252252符合要求混凝土基础钢 筋1111符合要求模 板66符合要求砼2424符合要求现浇结构77符合要求砌体基础砖砌体33符合要求2主体结构混凝土结构模板158158符合要求钢筋158158符合要求混凝土158158符合要求现浇结构7979符合要求砌体结构砖砌体1616符合要求3建筑装饰装修地 面砖面层2727符合要求抹 灰一般抹灰工程1616符合要求门 窗金属门窗安装181

28、8符合要求特种门安装99符合要求门窗玻璃安装11符合要求吊 顶暗龙骨吊顶66符合要求饰面板（砖）饰面砖粘贴1818符合要求涂 饰水性涂料涂饰99符合要求细部护栏和扶手制作与安装99符合要求4建筑屋面涂膜防水屋面保温层33符合要求找平层33符合要求涂膜防水层33符合要求细部构造33符合要求瓦屋面平瓦屋面33符合要求5建筑给水排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装1818符合要求室内消火栓系统安装1616符合要求给水设备安装1616符合要求室内排水系统排水管道及配件安装1616符合要求雨水管道及配件安装11符合要求室外给水管网室外给水管道安装11符合要求消防水泵接合器及室外消火栓安装11符合要求

29、室外排水管网室外排水管道安装11符合要求室外排水管道及井池116符合要求卫生器具安装卫生器具安装工程4747符合要求6建筑电气变配电室电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设2929符合要求电缆头制作、接线和线路绝缘测试1515符合要求接地装置安装1515符合要求避雷引下线和变配电室接地干线敷设1515符合要求电气动力成套配电柜控制柜（屏/台）和照明配电箱/盘安装1515符合要求电缆桥架安装和桥架内电缆敷设1515符合要求电缆导管、电缆导管和线槽敷设1515符合要求电线、电缆穿管和线槽敷线33符合要求电缆头制作、接线和线路绝缘测试1515符合要求开关、插座、风扇安装1616符合要求电气照明安装成套配电柜控

30、制柜（屏/台）和动力照明配电箱/盘安装33符合要求电线、电缆导管和线槽敷设1818符合要求电线、电缆穿管和线槽敷线1616符合要求电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试1616符合要求普通灯具安装1616符合要求插座、开关、风扇安装11符合要求建筑通电试运行11符合要求防雷及接地安装接地装置安装1515符合要求避雷引下线和变配电室接地干线敷设1515符合要求建筑物等电位连接1515符合要求接闪器安装1515符合要求7建筑节能/墙体节能工程99符合要求/门窗节能工程99符合要求/屋面节能工程33符合要求/配电与照明节能工程99符合要求十七、工程质量综合评估1、厦门市思明区云顶学校二期工程-教学综合楼工程共7个分部，分部工程质量均验收合格。2、质量控制资料共核查23项，23项均符合要求。质量控制资料完整、有效，符合要求。3、有关安全和使用功能检测资料共核查13项，13项均符合相关专业质量验收规范的规定。安全和使用功能检测资料完整、有效，符合要求。4、观感质量检查共14项，14项符合要求。观感质量综合评价：一般。故厦门市思明区云顶学校二期工程-教学综合楼质量等级监理评估为合格。 总监理工程师: 企业技术负责人： 企业法定代表人： 厦门长实工程监理有限公司（盖章）年 月 日