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1、CONTENTS目录楼市要闻-2土地动态-5竞争个案目前的情况-95-7月媒体分析-20对旺季“金九银十”的研判-23【楼市要闻】6月22日银监会印发关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知，里明确要求：各银行要严格把关二套房贷的审查和发放，不得自行解释二套房贷的认定标准，不得以任何手段变相降低首付比例成数。解读：1-6月新增贷款过高已经开始引发央行政策的微调，但这并不意味着货币政策转向，宽松的货币政策基调最近几个月是不会改变的。虽然目前经济复苏迹象日渐明显，但仍存在一些不确定性因素，如果现在货币政策转向，调节利率、准备金率将对刚复苏的经济造成严重的影响。7月11日，温家宝指出：经济发展处于企稳回
2、升的关键时期，保持经济平稳较快发展仍是目前的首要任务。必须鉴定不移的实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。解读：当前宏观经济复苏的基础并不牢固，宽松的货币政策提振行业需求也巩固了企业的资金。而且为了避免信贷投放忽松忽紧增加宏观不确定性、对市场信心的冲击和宏观经济的冲击，保证经济增长，宏观政策基调将会维持不变。7月23日，银监会：银监会二套房贷政策没有调整，始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇，坚持首付40%以上、利率上调10%。同时，对于二套房贷款业务中的各种违规行为，一经发现，将及时予以严肃处理。解读：银监会多次重申二套房房贷政策，反映了监管层对房地产市场的微妙态度。上半年全国银行贷款量大
3、增，预计下半年的银根会有所收紧。猜想这可能不止于二套房贷收紧，其他贷款例如企业贷款也有可能有所收紧。集中推地，遏制房价上涨解读：目前看尽管国土部表示底价成本并非推高房地产价格的主要原因，但各地频频出现的“地王”还是推高了人们对房价上涨的预期。集中推地有助于改变土地市场“资源稀缺”的预期，进而可以遏制由此产生的惜售与涨价。查处“捂盘惜售”，规范市场行为解读：遏制“捂盘惜售”正式成为各地政府近期不约而同的态度，上海市7月17日出台了商品房销售方案备案管理暂行规定，规定商品房销售方案须经备案并在售楼场所予以公示。房地产开发企业应尽快申请预售、房管部门尽快审批，以此遏制开发商“少量多批”、“捂盘惜售”
4、。无独有偶，北京市建委最近也召集开发商集中盘查捂盘现象。截至7月13日，已对25家在售楼盘进行了执法检查，对15家开发企业进行约谈告诫。27日又对7家违规房屋企业进行了处罚或责令整改。小结就09年上半年政策出台的频率来看，处于潮落状态，目前的基本论调是提振与矫正并举。旺盛的刚性需求、利好的宏观政策、充裕的资金流动性和对通胀的预期等四个方面支撑了上半年房价和成交量的持续上涨。楼市种种现象导致政府部门出台相关政策进行适当的微调，给整个市场降降温，这从六七月的相关房地产政策可见端倪。二套房贷政策的收紧使不少人认为目前政策可能会有所转向，在此，我们认为下半年必然会继续延续“积极的财政政策和适度宽松的货
5、币政策”， 这一主基调是目前是不会改变的。因为当前我国经济发展正处于企稳回升的关键时期，日而宏观经济复苏的基础并不牢固，宽松的货币政策提振行业需求也巩固了企业的资金。而且为了避免信贷投放忽松忽紧增加宏观不确定性、对市场信心的冲击和宏观经济的冲击，保证经济增长，宏观政策基调将会维持不变。但同时我们也必须认识到这一段时间房价上涨速度太快，尤其是最近几个月投资性需求非常旺盛，释放量非常，直接带动了一些高端楼盘价格的快速上涨，这种房价的的快速上涨，有形成泡沫的迹象，如果不加以限制，泡沫可能会越吹越大，最终可能会危害整个行业的健康发展。决策层通过适度的收紧房贷，给整个市场降降温。当然也没有必要过分的担心
6、，因为当前政府的主要任务还是要稳定市场信心和预期，稳定房地产开发投资，不可能打压房地产业，只是进行适度的降温，因此，这次政策收紧的力度，只会是适度的把握，不可能突然全部收紧，像“调整基准利率或存款准备金率”这样比较激烈的政策现时暂不会出现，应该不会是一刀切的全面收紧，而是有保有压。【土地动态】七月份太仓没有新成交土地，六月份的月报中我们筛选了13宗土地可能对本案产生的威胁，下面我们将再次简练，抽取7宗土地，而这些项目上市后将对本案产生最直接的竞争对象，下面我们会对再次对这些土地进行详细的介绍。 特灵空调地块附表：地块参数位置太仓经济开发区郑和路北、东仓路西土地面积（）用途容积率总价（万元）土地
7、单价（元/）楼面价（元/）101668商业、住宅2.1485004770.42271.6出让时间2007-10-31这宗地当初出让在太仓房产界影响很大，原因是该宗地楼面价达到2271.6元/，而周边地块不过1800元/左右，也是房价“上涨说”的“源头”之一，当初挂牌底价22500万元，最终被推到48500万元，上升幅度达115%。按照太仓房地产开发各项费用估算，此项目住宅很有可能突破5200元/。目前该地块基本拆迁完毕，接下来就将进入测试与打桩阶段，项目的围墙还没有作相关广告。何时动工尚在未知之数。该地块距离本案较劲，如果该项目一旦上市本案将会面临不小的压力，但好在该地块地价较高，势必提升其售
8、价，没有本案的价格优势。 原厂房已基本拆迁完毕 地块全貌 华源上海城后期地块 该地块位于郑和路以南、娄江路以西，华源上海城的北面，地块面积约8万平方米，目前进入土地平整阶段，目前项目还未动工，产品何时上市尚处未知。该地块的具体功能与产品定位，我们将持续关注中，但是我们必须清楚的认识到该项目上市将会本案造成比较大的竞争压力。 盐铁塘东侧地块附表：地块参数位置城厢镇盐铁塘东侧、南园路南侧、人民南路西侧土地面积（）用途容积率总价（万元）土地单价（元/）楼面价（元/）50333.9商住1.61510030001875出让时间2008-8-29该幅地块位于本项目的南侧，成交总价15100万元，楼面单价1
9、875元/平方米，属商业和住宅混合用地。据调研了解该地块由太仓市城投公司太仓市城投公司得。该公司是太仓市的国有全资公司，经营政府发包或委托由财政投资的市政公用设施建设及相关的土地开发、基础设施开发、房地产综合开发业务。该公司作为太仓本地颇具实力的国有建筑公司，未来该地块有可能走中高档的高档公寓产品（规划用途商住），可能与本案的后期小高层产品存在竞争。 东亭路东侧地块附表：地块参数位置新区东亭路东侧、上海东路北侧土地面积（）用途容积率总价(万元)土地单价（元/）楼面价（元/）105063.4商住2.2160001523692出让时间2009-4-9该地块由太仓恒通投资集团有限公司取得，该公司是太
10、仓经济开发区管委会下属国有股份有限公司，基本以承担经济开发区内动迁房建设、基础设施建设等，该公司参与太仓多个项目的建设，在当地比较有知名度。该宗商住用地离塞纳丽舍较近，位于新政府大楼的东侧，占地10万余平方米，容积率2.2，当时成交价为100.26万/亩（也是起始价），折算楼面价仅为683元/，相比太湖世家的1864元/以及特灵空调的2271元/，低了很多。位置上也不错，三面主干道，北依县府东路，南靠上海东路，西是政府新址，东有湖滨花园、华侨花园等众多小区，这样的价格有些脱离市场，在我们尚未充分证实该地块真实的价格或操作背景时，仅作为参考。当然不排除协议价或政府操控的价格。该项目一旦动工，无疑
11、将是塞纳丽舍后期的“劲敌”。 朝阳路北侧地块、上海路南侧地块、半径路东侧地块附表：地块参数位置土地面积（）用途容积率总价（万元）土地单价（元/）楼面价（元/）新区朝阳路北侧、东亭路西侧20000.1商住230501525762.5新区上海路南侧、东亭路西侧15291.4商住223501537768.5新区上海路南、半泾路东31611.6商业2.552001645658出让时间2009-6-25、2009-6-12之所以将这幅土地放在一起，原因在于：一、三幅土地被同一家公司拍得太仓恒通投资集团有限公司；二、三幅土地位置基本上是连在一起的。三幅土地总占地面积在6.7万，总建大约在15万左右。三幅土
12、地为一家公司取得，因此三幅土地联合开发的可能性很大，这样整个项目的规模效应就比较明显，在加上位于市中心位置和比较低的楼面单价，项目上市后会对本案产生比较大的竞争压力。【竞争个案目前情况】大庆锦绣新城位置：太仓经济开发区滨河东路1号。产品：多层（5+1）、小高层、高层（18）。其中多层面积区间85-150，主力面积85左右；小高层主力面积100；高层面积区间69-150，主力面积98左右。多层、小高层高层产品共6200套左右。价格：多层均价4400元/、小高层均价4200元/、高层均价4000元/，价格范围3400-4800元/，主力总价40万。优惠活动：一次性97折、按揭99折销售情况：目前多
13、层、小高层、高层同期销售，多层剩余250套、小高层剩余693套、高层剩余300套。后期没有剩余体量要推出。产品优势：目前是现房发售，户型合理多样化，便于选择。价格具有优势；社区规模较大，配套起源；小区环境好。劣势：社区周边交通相对不便，距离太仓市中心相对较远。金谷府邸位置：太仓市郑和西路351号产品：多层、小高层、高层，共714户。其中多层面积区间100-145，得房率90%左右；小高层面积区间83-180，得房率85%-86%。高层面积区间70-148。价格：多层价格区间4700-5700元/；小高层均价4700元/；高层价格未定，预计是4500-5000元/。销售情况：分三期销售，一期已经
14、售完，其中多层已经销售完毕；二期两栋小高层，仅剩余4套；三期将推出2栋18+1高层产品，1-3层为门面，高层的面积区间大约是80-140。在11月份推出。优惠活动：一次性97折、按揭98折。产品优势：小区环境好，绿环率高；建筑外立面出挑。劣势：汽车站紧邻小区，环境吵杂；同时小区靠近204国道。森茂国际一期位置：太平北路与新客运总站宁波路一路之隔产品：目前在售A栋（三梯八户），B栋已经基本销售完毕（三梯16户）。三月份推出2栋小高层（10层），268套，挑高5.4米，少部分挑高5.6米。A栋面积50-100平方米，B栋面积区间44-89平方米。全部毛坯产品。主力户型是77左右的两房（目前做样板房
15、，样板房装修标准大致在400-500元/，家具和建材比较简单）销售情况：共推出268套，目前公寓产品仅剩4套。下半年将推出9号楼10层小高层，大约有130套左右。价格：均价4700元/，最低价4400元/，最高价5900元/。待添加的隐藏文字内容3优惠活动：一次性98折，按揭无优惠卖点：挑高产品5.4-5.6米；南北通透，走廊位于北侧；赠送8.1；缺点：配套极不完备；交通不方便，小区无绿化，后期人流比较杂乱；四十年产权商业水电。房间内部的底层面积达不到真正的南北通透。华源上海城位置：开发区娄江路东、滨河路北产品：小区占地23.7万，总建40万左右的大规模社区。目前在售的是小高层、多层产品，小高
16、层的主力面积在133左右。后期将推出高层产品，目前高层处于打桩阶段。销售情况：04年9月开盘至今，目前共推出1160套普通住宅，86套别墅。其中多层和别墅已经全部销售完毕，仅剩余69套小高层住宅。价格：小高层均价4900元/。优惠活动：一次性98折、按揭99折。项目优势：小区规模较大，户型齐全，价格优势明显项目劣势：地理位置较偏，周边配套不健全，空置率高，人气淡。华威商都位置：长春北路57号（永安驾校大门口)产品：商铺和办公产品，办公的主力面积100。商铺基本全是沿街商铺，有单层和一通二的产品，商铺的主力面积120。销售情况：办公产品已经全部销售完毕。08年7月推出商铺，大约有70多套，目前仅
17、剩下14套左右。后期没有剩余体量要推出。销售价格：商铺均价9000元/左右，起售价和最高价基本和均价相差无几，在9000元/上下波动。办公的均价3580元/。优惠活动：一次性98折、按揭99折。兴业广场位置：太仓市人民路139号。产品：小高层、商铺。共92户，9层。其中1-4层为商铺，招商不售，铺位，面积在15-20；5-9层为小户型公寓，一层面积5000，户型面积区间43-58.11，其中主力面积是58，得房率73%。其中5、6层是10年包租，8层是5年包租。本产品是商业用地全部是40年产权，首付比例50%。价格：商铺（铺位）均价8000-9000元/；装修公寓均价6000元/。主力总价30
18、万-40万。优惠活动：一次性98折、按揭99折销售情况：商铺仅招商。小高层占总产品的60%，08年12月开盘至今剩余30套左右。后期没有体量要推出。产品优势：地理位置好，位于市中心人民路，交通便利；周边的商业氛围成熟。劣势：位于市中心，环境相对吵杂。价格相对高，对于客户来讲，包租有风险；同时商业用地，仅40年产权，且首付比例高。嘉禾左岸春天位置：204国道、东古路交界处产品：四栋小高层、高层和商铺，主力面积88-110，主力户型110左右的三房。共336套。商铺的主力面积137价格：住宅均价4300元/；商铺均价9500元/销售情况：共推出336套住房，目前已经销售279套，去化率达到83%左
19、右。而商铺尚有54套代售。后期没有体量要推出。项目优势：仅靠15000沿河景观，风景优美，零栋距设计使得景观视野一览无余。社区配套较齐全。项目劣势：小区规模不大，位于城西方向，不在市区发展方向。阳光美地花苑位置：城西板块，城厢镇东古路北、中心2号路西、中心3号路东产品介绍：小高层和商铺，小高层的主力面积在130左右；而商铺为一通二商铺，一层3.6米，二层3.2米。面积区间在50-225之间，主力面积在170左右。销售情况：住宅目前剩余20-30套左右。共推出74套商铺，目前剩余20-30套左右。该项目在6月25日取得了11栋小高层和高层的销售许可证，总建大约有5.5万。销售价格：商铺起售价28
20、万起，均价6000元/；小高层均价4300元/优惠活动：住宅总价便宜5000元、门面总价便宜3万元。媒体推广：五月份该项目商铺广告推广比较强势，如“即买即收3年租金，稳坐收租王，28万起”、“租：对于优质红牌经商户，减免半年租金；售：部分黄金铺位实行3年返租”等。通洋花园位置：太仓市郑和路北侧、柳园路东侧产品介绍：项目总建3万左右。有宅底商业、2栋11层小高层，共有198套住宅，主力户型是99-127的两房、三房。销售情况：08年底开盘销售，共198套住宅，目前还有130套未售，销售状况不好。销售价格：均价5800元/优惠活动：每平方米优惠50元盛大花园三期位置：太仓市长春路23号，北临新华西
21、路与县府街，南靠上海西路产品介绍：总占地面积4.5万，总建近9万。目前推出2栋高层建筑（15层和16层）主力户型94.61-99.51、117.92-121.77。销售情况：09年初共推出271套住房，目前仅销售131套，去化率达48.3%左右。后期尚有3号楼未推出。销售价格：均价4770元/优惠活动：一次性、按揭98折，折页优惠1万元，需向经理申请。上海花园二期位置：太仓长春南路35-117号产品：高层产品，共5栋房源销售，2栋高层面积范围87-90，主力面积在89，一栋16层，一栋17层，一层3户和一层8户。目前在售11、12栋。得房率75%。价格：高层均价4700元/。优惠活动：一次性9
22、8折、按揭99折销售情况：目前共推出200户左右，目前已销售近80%左右。后期尚有3栋高层尚未动工，何时推出未知。项目优势：位于市区中心，周边配套齐全，交通较为便利，而且产品面积相对较小，总价较低。项目劣势：单价较贵，周边商业不成熟，产品电梯较少。华侨花园位置：太仓市滨河路168号产品介绍：分华侨花园华侨、铭成、五洋逸居三期开发，产品种类多样，包括多层、小高层、高层、别墅和商业产品。小区总建约35万，规模很大。目前在售的是多层和小高层，主力面积是150。价格：均价5480元/销售情况：华侨花园（华侨）已经进入尾盘销售，华侨花园（五洋逸居）目前尚未开盘。目前在售的产品大约剩余60套左右。莱茵帝景
23、（起浩大厦）位置：人民南路以西，朝阳路以南产品介绍：包括装修公寓和商铺，总建2.14万左右。是1栋16层高层，挑高5.5米，主力面积区间在68-72。商铺的主力面积区间是120-190。价格：装修公寓均价7990元/优惠活动：具体优惠细节面谈销售情况：共推出212套，精装公寓剩余161套，而商铺剩余16套。怡景南园位置：太平南路（大润发斜对面） 产品介绍：占地6225，容积率2.2，6栋高层及沿街底商价格：未知优惠活动：未知现状：现土地平整，预计明年四月份开盘。【一】从价格看，以上14个在售项目的普通住宅均价区间在4000-5800元/，主力的价格区间在4000-4900元/之间；精装公寓均价
24、在5700-9000元/；未装修公寓均价是4700元/（森茂国际一期）；而商铺的均价则在6000-9000元/之间。【二】以上的项目除了华侨花园、华源上海城是05年开盘、莱茵帝景（起浩大厦）是09年推出的，绝大部分都是07、08年开盘销售的，从销售进度看，基本上各个项目都处在热销中，当然有不少项目已经推出产品基本上销售完毕，如金谷府邸、森茂国际一期、阳光美地小高层等，但这些项目都有较大后期体量等待推出。从销售现状看（只看普通住宅类项目），每月销量比较靠前、销售状况比较好的项目有：锦绣新城、华源上海城、左岸春天、阳光美地、上海花园二期，这些项目在市场有比较高的市场知名度，对本案也有最直接的竞争。
25、【三】从后续体量看，目前已知的有较大体量将推出的项目有盛大花苑三期、金谷府邸、森茂国际一期、华源上海城、上海花园二期，以上五个项目后期推出的全部是高层产品，具体的体量还无法测算。而怡景南园则可能预计在明年四月份开盘销售，湖滨花园目前还处于土地平整状态，何时动工还未知。【5-7月媒体分析】一、主流报纸太仓日报投放排名附表 2009年5-7月太仓楼盘太仓日报投放量统计（以投放次数排序） 排名 楼盘名称 投放总量（版数） 金额（万元） 投放次数 1华威商务广场1313472大庆锦绣新城11.7511.75233华侨大厦77234金谷府邸5.755.75225景瑞荣御蓝湾15.2515.25146莱茵
26、帝景7.57.597左岸春天4498兴业广场1.51.569万鸿塞纳丽舍77410环洲国际3.253.25311阳光美地3.53.5312上城国际1.51.5313盛大花园三期11214西城朴墅22215星光码头66216向东岛0.50.5117之江国际生活广场0.50.5118森茂汽车城0.50.51注：1整版=2半版 =4通栏，1整版平均10000元费用5-7月份，投放次数最多的当属华威商务广场，以47次疯狂“轰炸”市场，其次是大庆锦绣新城，虽然投放次数是华威商务广场的一半，但投放的版面相差不多；从版面来看，荣御蓝湾项目采用了更多的整版来塑造产品档次，多达15.25个整版；而塞纳丽舍项目，
27、在5-7月份，在太仓日报媒体上前后投放次数有所减少，共四次，排在第九位。二、5-7月房地产广告营销主题分析 附表：普通住宅的营销主题 楼盘名称营销主题大庆锦绣新城85-155，3409元/起，总价35晚期“翠庭苑”95-150，630亩景观房河畔社区“翠庭苑”新推当月劲销60%！3409元/起1180个家庭共同的选择400套新推房源两月售罄，3409元/起水景组团“翠庭院”优质加推，3409元/起，现房翠庭院三批次精品房源85-155，3409元/起翠庭院新推，当月劲销60%！3409元/金谷府邸二期2009年现房火热销售中，一期尾房特惠消暑现房火热销售中，一期尾房特惠销售一期尾房特惠销售盛大
28、花园三期3888元/起，首付8万起，20套特价房，94-135莱茵帝景黄金区域，核心领地，绝美观样板房现已盛装开放49万起，120全景复式，空中小别墅买一层送一层，70-130，306套，实际建筑面积131.66折后价4390元/，5.5米层高6月28日盛大开盘，空中别墅，49万起120全景复式6月28日盛大开盘，登场人民南路双水景湾生活，仅196个尊席位左岸春天左岸春天一期180套已销售一空，二期156套订了90套少量精品113、3房准现房热销抢购中2房送4万装修费，3房送5万装修费，仅限前50位，89-113万鸿塞纳丽舍快乐六一缤纷端午，清凉一夏，好礼大相送阳光美地租：对于优质品牌经营商户
29、，减免半年租金；售：部分黄金铺位实行3年返租。住宅：每天一套观景特价房3228元/星光码头用星光码头诠释太仓码头文化附表：别墅项目营销主题 楼盘名称营销主题景瑞荣御蓝湾二期1-5号楼臻品叠院，现正接受咨询示范区7月惊艳亮相，敬请期待！1-5号接受咨询30000体验区7月正式亮相，敬请期待一期完美绽放，二期再创新高，完美品质诚邀品鉴打造风情水域生活新地标太阳岛16-18#叠院全面接受观摩认购景润温雅居住之地二期1-5号楼臻品叠院现正接受咨询向东岛开盘不足一月，销售突破3亿西城朴墅3888元/起，买庭园别墅3888元/起，特价清盘最后10席，实景别墅附表：商业项目营销主题 楼盘名称营销主题莱茵帝景
30、56-308黄金旺铺（1-2层）全面租售开始预约56-308黄金旺铺（1-2层）全面租售开始预约，买一层送一层；嘉禾汽车精品服务商业街城西唯一独立沿街挑高5.6米，绝版增值现铺，130-520，大小生意通吃，三年包租，统一管理有赚头的一站式汽车服务专题底铺太仓汽车专业主题服务商业街星光码头住宅的价格买街铺，7月17日震撼登场兴业广场总价12万起，10年80%固定回报，黄金旺铺环洲国际40-180独立产权商铺5580元/首年免租，浏河商业龙头，政府实事工程53-100，5月28日起3、4#楼商铺火热预售，开发商包租5年，年回报7%之江国际生活广场太仓超大型一站式建材家居精品城阳光美地即买即收3年
31、租金稳坐收租王，28万起5月28日新闻发布会隆重举行，即买即收3年租金，收租高枕无忧3328元/香榭大街何以成就财富，坐等天掉馅饼，45-575烫金商铺烫金商铺，层高高达4.7米，臻稀53席限量发售！只售慧眼独具的你上城国际投资者心动！花别人的钱为自己的财富铺路！40年收益115万，大润发上快要屯金森茂汽车城森茂汽车城打造长三角专业汽车市场附表：小户型（办公）项目营销主题 楼盘名称营销主题华威商务广场绝版低价、绝无仅有相同市距便宜3000元，相同地段便宜2000元，比差一级地段还便宜1000元3280元/起，50-200准现房入驻倒计时钱进长春路，空间大翻倍，3280元/起，50-870租售两
32、旺！100%现房即买即用华侨大厦5月28日盛大开盘国际化交互商务空间城市CBD新高端地标5月28日盛大开盘，国际化交互商务空间城市CBD新高端地标兴业广场6月20日全城开放，黄金地段，臻稀SOHO公馆火爆销售中从各物业类型的广告投放量来看，普通住宅产品的广告投放依旧占据主导地位，但同时商铺的广告投放量大大增加，这也从另一方面印证了最近几个月投资性需求大大增加，而商家也增加了对这类产品的媒体推广，为产品造势，吸引消费者眼球。【对旺季“金九银十”的市场研判】 政策面：7月份央行在6天内3次表态货币政策不变，继续执行适度宽松的货币政策，这表明了中央层面对稳定宏观政策决心。但同时也会并根据国内外经济走
33、势和物价变化进行动态微调。这表明下半年银行信贷方面对楼市支撑将会是有保有压，这也是楼市平稳甚至继续向上发展的良好基础。其次，08年颁布的各项税费优惠政策在下半年将继续执行，那么只论政策支撑方面，下半年楼市或将会继续出现上半年的火爆局面，出现07年的“金九银十”的热销局面也不是不可能的。 交易情况：上半年太仓乃至各地楼市可以说是“如火如荼”，“金三银四”甚至通常五、六月的淡季也出现了热销的局面。刚性需求、投资性需求等纷纷涌入市场，7月份太仓依旧保持了比较高的销售量。同时，不少项目也抓紧时机加快推盘，快速抢占市场，以期在“金九银十”能有一个好的销售业绩。因此，我们预计下半年各项目会加快推盘进度，市场上的竞争更加的白热化和激烈，同时交易量也将会出现一个比较好的成绩，可能会再现“金九银十”的局面。 交易价格：09年上半年随着各个项目的热销，市场逐渐打开。同时，不少的项目也在提高销售价格，造成整个市场的均价有一定幅度的提升，但这并没有对消费者的购房热情产生多大的打击，在追涨的心理驱动下，不少项目在提价之后依然取得了非常好的成绩。因此，我们预计下半年太仓的成交均价可能会有进一步的提高。以上种种分析表明，虽然下半年太仓竞争形势加剧，宏观政策也将会有一定程度的微调，但只要消费者对房地产市场信心十足，而且项目前期做足了宣传推广，那么取得良好的业绩，再现07年的“金九银十”也是非常有可能的。
