张家港中昊.檀宫1月市场报告65p.doc

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1、中昊檀宫1月市场报告目 录一、 市场简讯1、时政要闻 一一2011港城楼市冷清开局 一一2011年房价仍面临上涨压力，房地产调控将常态化2、市政要闻 一一我市住房公积金贷款政策作调整二、 新政信息 一一“国八条”上海实施细则公布 有房家庭限购1套 一一上海房产税细则全文三、 张家港一级市场综述1、 土地供应量统计2、 土地成交信息3、 2011年上半年预计推案项目统计四、 张家港二级市场综述1、 成交概述2、 市区成交板块分析3、 市区在售及未售项目格局表4、 个案简述5、 产品分类6、 市区个案在售情况 7、 预售竞争个案新推量体统计8、 竞争个案开盘优惠方式参考9、 重点个案分析 玉水世家

2、 阳光里程 五、 媒体展示1、 营销活动2、 平面媒体六、 附件（市调表格）一、 市场简讯：1、时政要闻一2011港城楼市冷清开局2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，“新国八条”引发第三次宏观调控,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。这一场突如其来的“新国八条”让原本处于回升势头的港城房产市场再度遭遇宏观调控压力，“新国八条”出台至今近半个月的时间，从政策对市场的影响来看，港城春节期间的房产市场不如去

3、年同期，去年春节期间的房产市场热情不减，成交踊跃，而兔年楼市开局稍显得冷清，新盘市场和二手房市场均成交寥寥。二手房市场再次遭遇调控压力“新国八条”对于二手房市场最直接的影响就是取消了住房营业税优惠。这将让原先市场上处于成交主力的房龄三四年的新空房再次遇冷。”在谈到“新国八条”对二手房市场的影响时，市区诸多房产中介的负责人都担心今年的二手房市场将重新跌落到低谷。“新国八条”第三条取消了住房营业税优惠。在此之前，未满5年的普通住房如果转手交易，采取的是差额征收营业税的方法。而“新国八条”调整完善相关税收政策，加强税收征管。规定：“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按

4、销售收入全额征税。”市区一家房产中介负责人对记者表示，相比之前执行差额收取营业税，“新国八条”再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源的交易成本将明显上涨，以一套2008年100万元购买、现在出售200万元的二手房为例，之前按照差额缴纳5.5%的营业税是5.5万，而“新国八条”政策出台以后营业税就需要交纳11万。“在明显遏制过度炒作的同时也会让二手房市场成交量出现一定下滑。”市区几个品牌中介的负责人都如此表示。“前几年市场调控时，也曾全额征收营业税，交易成本的增加给二手房市场带来最直接的影响就是成交量的明显减少。”几年前全额征收营业税政策出台后市区中介倒下大半的情形给他们留

5、下了深刻印象。“前几年港城房价尚未如此居高，全额征收营业税时，不少房东还可以转嫁到买方头上，在当前的市场环境下，相信没有几个买家愿意承受如此高的营业税。交易成本的增加会让买卖双方无法达成一致的交易价格，这样一来，二手房市场将会全面遭遇调控压力。”在谈到今年上半年的二手房市场时，不少人都表示短期内的港城二手房市场将成交冷清。新房市场春节期间成交骤降今年春节的新盘市场相对去年来说，出现了明显的冷清。去年春节期间，楼市处于上升趋势，市场环境利好，传统的春节长假淡季不淡，不少市民把春节期间带着家人去看房子作为节日的一大活动。而记者今年春节期间去市区几个楼盘看了一下，发现多数楼盘都是“铁将军”把门。“去

6、年春节期间我们楼盘也是放假的，不过是因为基本没有房子可卖了；而今年春节期间我们楼盘放假的原因则是市场的冷清加上看房者不多，就索性全体放假了。”市区城西一家楼盘的销售负责人这样对比了去年春节和今年春节售楼处放假的原因。“新国八条”的出台让原本已经处于回升态势的港城房产市场再次春寒料峭。记者从张家港楼市统计数据来看，1月份中上旬全市每天尚能成交三四十套房源，而进入1月份下旬，尤其是2月份后，全市楼盘成交寥寥，从1月29日开始成交出现个位数，2月2日至2月8日全市楼盘均以“零成交”收场。“春节期间的新盘市场成交量骤降的原因与传统的成交淡季密不可分，不少市民都利用春节长假出去旅游了，加上银行在春节期间

7、的不营业，很少有市民在春节期间会选择购房。”市区一家楼盘的负责人这样分析了春节楼市冷清的一个原因。尽管春节属于淡季，但是从去年春节期间成交量平稳来看，今年春节楼市的冷清与突然出台的“新国八条”还是有一定的关系。市区一家商业银行的房贷负责人在接受采访时表示，去年春节期间她接到的电话都是询问什么时候可以办理贷款手续，今年春节期间的咨询电话大多数是差别化的信贷政策的咨询。“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这些贷款门槛的抬高很大程度上打击了投资、投机购房的需求，这也是春节期间成交骤降的一个原因。”市场氛围观望再度成为基调“春节前，看到港城成交量反弹

8、和成交价格的坚挺，不少人都预测今年的楼市会再度延续去年的回暖，而这场新国八条引发的第三次调控则让很大一部分人又开始了观望。”市区一位房产公司负责人介绍说，每次政策出台后，在政策消化期间，无论是开发商还是购房者，因为对未来市场的不确定，都会选择观望一段时间，待市场明朗后再做出自己的决定，未来一两个月，港城房产市场的主基调就是观望。在谈到今年楼盘销售计划时，市区城西一个楼盘的销售经理介绍说，在“新国八条”出台后，他们公司针对今年的市场情况开了一次会，对原本的价格和销售进度作了一定的调整。“尽管我市的调控细则还未出台，但是政策的影响，尤其是市民对市场的预期已经随着新国八条的出台而产生了。因此，今年的

9、销售策略难免会作一些调整，如果还是延续去年年底的销售方案，就不适合当前的市场环境了。”在谈到具体的房价变化和优惠促销时，这位销售负责人表示，市区多个楼盘会在两三月份采取一种平稳的销售策略，待四五月份市场走势明朗时，会作出一定的调整，短期内开发商会以观望为主。 非但开发商观望，一部分原本准备购房的市民在“新国八条”出台后又开始了观望。“每次政策出台后，我都希望政策给房价带来一定的影响，不过每次观望都未能取得满意的结果，作为力度空前的新国八条显示了政府抑制高房价的决心，既然都等了那么长时间了，不妨等这个政策消化后，等地方细则出台后再考虑是否购房吧，反正上半年房价不会涨到哪去了。”这两年一直准备买房

10、的小李在接受采访时表示，今年上半年他不会去考虑买房，会选择一边观望一边努力攒钱，等房价稳定后再出手购房。2011年房价仍面临上涨压力，房地产调控将常态化调控之下，部分城市房价过快上涨势头得到初步遏制，但是，2011年房价继续上涨的压力仍然存在。原本是短期举措的房地产调控将常态化，市场将长期面临偏紧的政策环境。房价走势将主要取决于3个因素：流动性、实际利率水平和供求关系的调整。去年楼市量价齐涨在国家对房地产市场进行“史上最严厉的调控”的2010年，市场却仍然量价齐涨，并创下历史新高。从9月份开始，70个大中城市房价连续4个月环比上涨。 业内人士认为，尽管去年国家先后3次出台严厉的楼市调控政策，使

11、房地产市场的投资投机型需求得到一定抑制，但以自住为目的的刚性需求仍然旺盛，加上社会流动性充裕，缺乏有效投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，调控政策没有有效落实等原因，使调控下的中国楼市仍然火热。此外，住房税收制度不健全、持有环节成本过低，地方政府对土地财政过度依赖等制度性原因，也使得楼市问题积重难返，短期的、一刀切的调控很难收到非常好的效果。但是，在增加供应、差别化信贷政策等一系列措施的作用下，楼市也在出现积极的变化。数据显示，2010年全国房地产开发投资、房屋新开工面积均大幅增长。此前人们担心的调控可能会导致投资下滑、未来供应减少等情况并未出现，新开工面积的大幅增加，为未来市场供应奠定了基

12、础。同时，一线城市房价过快上涨的势头被遏制，房地产调控在一定程度上取得了效果，效果还将继续体现。 在调控作用下，房地产企业的资金来源上涨有所放缓。2010年企业本年资金来源约7.2万亿元，比上年增长25.4%。由于调控对开发商获得贷款审核严格，国内贷款仅增长10.3%，而2009年则增长48.5%。但境外热钱进入我国房地产业的规模仍然庞大，给市场带来一定风险。将储备新的调控措施 “十二五期间，房地产业仍然面临重要的机遇，在解决就业和推动经济发展方面将起到重要作用。”国家统计局总经济师姚景源日前在华本机构主办的“2011中国地产领袖年会”上表示，“越是重要的行业，越是需要健康发展，仍然需要坚持对

13、行业的调控和行业自身的不断完善。”业内人士普遍认为，原本是短期举措的房地产调控将常态化，市场将长期面临偏紧的政策环境。“2010年的调控，最重要的是两项政策。一是通过严厉地执行差别化信贷政策，抑制投资投机型需求，这起到了明显的效果。二是切实增加市场的有效供应。这两项措施非常关键，应该坚持。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，2011年我国仍将延续社会流动性过剩的局面，供求关系失衡的状况也依然存在，因此亟须落实并强化现有的调控政策。住房和城乡建设部部长姜伟新透露，2011年部分城市房价继续上涨的压力仍然存在，调控将坚定不移。在落实已有政策的同时，将进行前瞻性研究，储备新的调控措施。这意

14、味着，一旦市场再次出现量价齐涨的过热苗头，新一轮的调控随时有可能到来。此外，在长期制度建设方面，房产税的试点也在紧锣密鼓的筹备中，重庆已经确定将开征房产税。一旦房产税的靴子落地，将对市场心理产生重大影响。“调控的思路也应该有所调整，应该大力发展并建立健全房屋租赁市场。”国务院参事陈全生在上述年会上表示，大力发展房屋租赁市场，不仅可以很好地解决“有房住”的基本居住问题，还可以实现各个收入阶层家庭“混居”，促进阶层之间的流动。他建议，政府可以通过租金补贴、减免税收等手段，鼓励人们将闲置的房屋用于出租，增加租赁市场供应，并不断完善相关法律法规，规范租赁市场。姜伟新日前也表示，2011年起，我国将大力

15、发展公共租赁房，公共租赁房将成为今后主要的保障形式。房价能否回到“合理水平”普通百姓更关心的是，在持续的严厉调控下，房价能否继续稳定，有没有可能下降，“回到合理水平”。在搜狐焦点网近日举行的“2011民生地产高峰论坛”上，著名经济学家成思危向记者表示，中央政府的调控对抑制房价过快上涨起到了一定作用，而且会越来越明显。“现在地价占房价的比例大幅上升，政府税费、开发商利润也在上升，这3块已经数倍于建房本身的成本。要真正降低房价，使房价逐渐回归理性，还需要从减少政府税费、限制开发商利润和土地价格等方面入手。”房地产调控对房价的影响是短期的，房价走势主要还是取决于市场本身的变化。2011年房价走势将主

16、要取决于三方面因素。一是流动性，2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金如果不能得到有效的疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。二是实际利率水平，也就是名义利率减去通货膨胀率。如果CPI能控制在5%以内的合理水平，对抑制房价会起到作用。反之，如果2011年CPI居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。三是供求关系的调整。从2010年的数据看，商品房销售10.43亿平方米，超过了竣工的7.6亿平方米，供求矛盾仍然比较突出。如果市场供应不能继续增加，房价上涨压力仍然会比较大。“调控

17、对价格的短期作用不可忽视，关键是要严格落实。”秦虹说，2011年，抓政策的落实，将是调控的一个重要任务。2、市政要闻我市住房公积金贷款政策作调整二套房公积金贷款首付五成三套房贷款停止记者从市公积金管理中心获悉，从今年1月17日开始，我市住房公积金个人住房贷款政策进行了大幅调整，市民办理二套房公积金贷款首付比例调整到五成，三套房贷款停止。1月17日以前受理并签订借款合同的，按原规定执行。据了解，此次调整是根据去年10月份，国务院四部委出台的关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知和日前苏州市住房公积金管理中心、苏州市财政局等四部门关于贯彻落实四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问

18、题的通知的通知精神，抓好贯彻落实。 据介绍，本次公积金贷款政策调整后，办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30%。 办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例由此前的30%，调整为不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。购买第三套及以上住房，停止向借款申请人（含共同借款申请人，下同）办理住房公积金个人住房贷款。 市公积金管理中心相关负责

19、人介绍，根据贷款新政中规定针对首套住房、第二套住房、第三套及以上住房实施差别化信贷政策，是按照上级中心的统一部署，考虑到苏州大市范围的住房公积金信息系统暂不具备查询借款申请人实际拥有的成套住房数量的条件，经与人行、财政、银监局等部门沟通，参考周边城市的做法，采用以借款申请人使用住房公积金个人住房贷款的记录次数作为实施差别化住房公积金信贷政策的依据。 市公积金管理中心工作人员提醒市民，住房公积金制度的根本目的是为了解决广大职工的自住住房问题，对第二套及以上住房公积金贷款实施差别化政策符合国家对房地产市场调控的要求，有助于保证将有限的住房公积金用于职工首次解决自住和改善性住房需求，向中低收入保障性

20、住房倾斜，更好地体现住房公积金制度的互助性和公平性。在购置房屋时如果需要动用公积金贷款的，在签订购房协议前，最好先到公积金窗口咨询能贷款的额度，切勿因为政策的调整而造成被动。新政信息“国八条”上海实施细则公布 有房家庭限购1套本市贯彻“国八条”的实施细则昨天出台。商贷首付成数上升、限购令升级、营业税加码等国务院调控措施都得到严格落实。细则还规定，新建住房年度价格控制目标将于今年3月底前向社会公布。限购三套房一律停购根据“国八条”的精神，本市对原有的限购措施进行了修改，规定自昨天起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或

21、社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。而对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。营业税购买不足5年转手,全额征个人将购买不足5年的住房转手交易的，要全额征收营业税。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目（具体项目由住房保障房屋管理部门提供），进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。第二套房房贷首

22、付不得低于60%个人房贷则依然从紧。根据细则规定，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。保障房今年开建筹措约22万套保障房方面，今年本市全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米（约22万套）。继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米（受益家庭约3.2万户），启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。而且各类保障性住房和中小套型普通

23、商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决及时纠正和严肃查处。为保证普通商品房的供应，细则要求今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量。同时加大闲置土地处置力度，按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。上海房产税细则全文1月27日晚间，传闻已久的上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法的通知，通知称上海将从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象包括本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的

24、住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”），税率暂定为0.6%。以下是该通知全文：为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。一、试点范围试点范围为本市行政区域。二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。除上述征收对象以外的其

25、他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。五、适用税率适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.

26、4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。六、税收减免（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住

27、房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工

28、作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。七、收入用途对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。八、征收管理（一）房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。（二）房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。（三）凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的

29、，原产权人应缴清房产税税款。交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。（四）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。（五）应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按中华人民共和国税收征收管理法等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。九、部门职责（一）建立工作机制市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构

30、，建立健全工作机制，推进房产税试点工作。（二）协同征收管理市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。（三）实现信息共享市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平台，实现个人住房信息数据库信息共享。十、评估机制房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。十一、其他

31、事项本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。本暂行办法自2011年1月28日起施行三、张家港一级市场综述1、土地供应量统计：本月无地块出让2、土地成交信息:本月无地块成交3、2011年上半年预计推案项目统计类型区域项目名称总建筑面积项目地址售楼电话公开时间目前进展开发商住宅城西甲江南（别墅）约21万方国泰南路1号56990888预计2011年上半年开工在建中新置地阳光里程约25万方 白鹿路南侧、 百桥路西侧58189999预计2011年3月开工在建张

32、家港市金厦房地产开发公司城中港城华府约2.5万方港城车站与金港大道旁58262999预计2011年上半年开工在建张家港海澜港城房地产有限公司玉水世家约2万方金港大道与南环路交汇处589916662011年1月1日开工在建绿港置业城东未来城（二期）约7.2万方东苑路西侧、暨阳东路北侧56900230预计2011年上半年开工在建张家港市华健房地产开发有限公司玲珑湾约10万方新农路南侧、北庄路东侧582900002011年1月初部分楼幢已结构封顶张家港市南城房地产总公司缇香世家住宅约16万方，商业约5.6万方华昌路北侧、东苑路西侧58998888预计2011年年初开工在建张家港新东方置业有限公司商业

33、城中杨舍老街3.5万方北临梁丰路、东靠园林路58287888预计2011年年初售楼处已对外公开张家港市新城置业有限公司城西派克酒店式公寓1.8万方购物公园内569002102011年1月18日样板房即将对外公开张家港市华健房地产开发有限公司华健写字楼5万方购物公园南侧暂无暂无开工在建张家港市华健房地产开发有限公司骏马写字楼未知购物公园南侧暂无开工在建开工在建张家港市骏马房地产开发有限公司表一、2011年市区上半年预计推案三、张家港二级市场综述1、成交概述2011年1月，张家港市商品房成交套数为651套比上月增加了149套2011年1-12月份成交面积/套数汇总表月份1月2月3月4月5月6月7月

34、8月9月10月11月12月面积(）套数（套）651表二、2010年1-12月份成交面积/套数数据表2、市区成交板块分析区域板块成交套数(套)市区杨舍城东205杨舍城南136杨舍城西220杨舍城中90合计651表三、市区成交板块数据表表四、各版块成交套数分析图表五、各版块成交百分比分析图3、市区在售及未售项目格局表项目名称产品类型总户数（套）建筑面积（万M）帝景豪园小高层、高层、叠加、联排、独栋170030香蜜湖公馆高层、叠加、联排、双拼、独栋264（一期）2.4置地甲江南小高层、双拼、联排130016皇家首座小高层、高层、商业626（在售）22中联皇冠联排、双拼、小高层110024东方新天地高

35、层 写字楼 商铺9949暨阳湖壹号联排、叠加、类独栋45916暨阳湖皇冠高层2929.6未来城小高层、高层、花园洋房4767.2港城华府小高层2202.5玲珑湾小高层75010缇香世家小高层、联排、双拼、商务楼、酒店式公寓暂无住宅约16万方，商业约5.6万方玉水世家高层、商业2005阳光里程小高层120025表六、市区在售和未售产品格局表4、个案简述（1）香密湖公馆香蜜湖公馆位于张家港城南区域，地处新丰路、金港大道交汇处。周边生活配套不够成熟。总建筑面积20万方左右，容积率 0.47，建筑密度20%。楼间距在16-26米左右。小区产品型态为高层、联排、双拼、独栋。户型面积：联排：368-568

36、平米。近日新推30套367-771平米的独栋别墅，这次推出的独栋产品沿湖湾绕，环境优越。香蜜湖公馆拥有独特、创新的设计理念：景观上设计有40亩的私家湖泊，给人以岛居生活的享受；采用地中海建筑风格，温馨而且很显档次；前中后三重庭院为您提供了更加广阔的私密空间；利用地势落差所打造成的全阳光地下室，出门就是亲水平台。5000多平米的会所有游泳池、击剑馆、雪茄吧等十几种贵族生活配套，满足您的商务、娱乐需求；户型上从270-700可以满足您的不同需求。（2）置地甲江南作为城西新区知名的高品质楼盘，甲江南比邻名校梁丰高中、初中，背依城西小河坝景观带及体育公园，距离购物购物公园需5分钟的车程，地理位置优越。

37、小区总建筑面积16万方，产品型态为小高层、双拼、联排。户型面积为2房：81-88平米，3房135-143平米，大3房：160-165平米，4房：166-186平米，双拼320-370平米。目前在售小高层均价为10500元/平米。该项目一期已成熟交房，先公开二期房源。在物业型态上包含了小高层、高层、联排、双拼。产品的二次升级将进一步提升居住感受。270度阔视野阳台，户型选择丰富。（3）暨阳湖壹号暨阳湖壹号独享地王板块闹中取静的绝版地利，地段潜力傲视群伦。别墅社区位于暨阳湖高端住宅区域内，南临4.41平方公里暨阳湖生态园区， 独享70万平方米壮阔湖面。毗邻城市繁华中心，距离核心城区咫尺之遥，可以繁

38、华，也可以离尘；可以入世，也可以出世；收放之间享受一份生活的自由与从容。暨阳湖壹号纯别墅社区占地面积228700平米，总建筑面积26264平米，容积率0.6，绿化率56%。规划房源428套，其中叠加别墅32套，面积291-313平米；联排别墅179套，面积330-440平米；双拼别墅8套，面积450-540平米；类独栋别墅3套，面积593-600平米。（4）中联皇冠中联皇冠毗邻城西购物公园，东临国泰南路、南靠杨舍镇新政府大楼，总建筑面积约24万平方米。周边配套完善，白鹿幼儿园、白鹿小学、在建的梁丰初中以及省重点梁丰高中环绕左右，购物公园、城西体育公园与之也仅仅数步之遥。 独特的岛居设计是中联皇

39、冠难被复制的亮点之一，它以自然水系分割社区，形成独立而相互联系的小岛，欧式建筑点缀其中，并环绕着10万平方米的景观带以及2600平方米的活性水系。同时，中联皇冠还引入了先进的智能化小区管理，并在小区内实现真正的人车分流。（5）皇家首座皇家首座是新城置业有限公司倾力打造的大型商业居住社区，项目占地9万平方米，东临河东路，被靠沙洲中路，环城东路环绕西南，紧靠张家港市最繁华地带步行街，距离港城车站仅200米。是市中心绝无仅有的黄金地带。皇家首座依河而建，环境优美，规划小高层公寓，酒店式公寓，商铺疑影俱全，周边配套设施齐全，交通便捷。户型面积3R：89-139，4R：141-160平米。目前在售均价1

40、6000元/平米。（6）东方新天地东方新天地位于城南板块，地处南二环路。项目总建筑面达40万方，内含15万方规模的商业。20万方商住楼的大型项目，是该区域唯一集公寓、写字楼、商铺等型态为一体的商业综合体。目前近12万方的的家居旗舰红星美凯龙已正式入驻该项目。整个项目一期房源3、4、5号楼已基本售罄，并将于2010年年底交房。随之项目东区开始动工开建。7月10日该项目二期推出位于小区西南方位的1、2号楼，共300余套房源。其中，1号楼为100-219平米的写字楼，6.12米层高。2号楼房源面积在90-155平米的SOHO公寓，房源面积紧凑。（7）玉水世家“玉水世家”地处张家港市区繁华核心区，紧邻

41、步行街，坐拥便捷与生态，闹中取静，预计2011年1月份将推出67套房源。采用新古典法式建筑风格，全人车分流、五大主题景观、一条河岸森林打造世家专属领地，120-210情景家居，彰显主人尊贵品味。张家港市绿港置业，以高度的社会责任感和细致关怀的人文精神 ，为港城人民铸造绿色、安全、舒适的高档景观社区。（8）港城华府港城华府在港城车站南边，距离步行街3-5分钟，距暨阳湖也就三五分钟的路程，还有南苑菜场，生活便利。此次预计在十一月将推出一幢多层，两幢小高层，分别为6层和7层，1号楼（多层），2号楼和6号楼（小高层）。（9）阳光里程阳光里程坐拥城西繁华，临近的购物公园，大型沃尔玛超市等方便了居民的日常

42、生活。白鹿幼儿园、白鹿小学、梁丰初中以及梁丰高中环聚阳光里程四周，为孩子提供了良好的教育环境。年初推出300套房源，均价在11000左右，房型主要都以3房为主，120-140平方。（10）玲珑湾玲珑湾位于新农路华昌路，距离梁丰生态园较近，小区规划配套商业，旁边是新客站，出行较为便利，离欧尚大卖场10分钟，购物非常方便、澳洋医院只需5分钟车程。看病也非常方便。小区全部以小高层组成，面积从50-165 M2。小区总共750套，此次开盘推出216套房源。（11）缇香世家 该案位于城东板块，东至东苑路；南至华昌南路；西至华昌路；北至南苑东路，紧邻梁丰生态园、港城汽车站，产品类型分别以高层、小高层、双拼

43、别墅、联排别墅为主，目前开工在建，预计11年3月份推出一期。5、产品分类 项目名称建筑面积万M2栋数（栋）类型总户数（户）户数配比面积分类帝景豪园2632（20栋多层、12栋小高层）17003房：130-140 800户 46%4房：180 300户 18%联排别墅：320-350 250户 21%叠加别墅：270 350户 15%甲江南2148（17栋高层、9栋小高层）22栋别墅13002房：87-89 465户 35.8%3房：130-140 500户 38.5%4房：160 245户 22.3%别墅：270-300 45户 3.4%未来城711（4栋多层、7栋高层）4762房：88-92

44、 224户 47.1%3房：130 152户 31.9%花园洋房： 100户 21%中联皇冠2432（20栋小高层12栋联排）11001房：50-60 100户 9.1%3房：130-140 500户 45.4%4房：160-180 300户 27.3%5房:200 200户 18.2%香蜜湖公馆2080（联排别墅和独栋别墅）250联排别墅280-400 200户 80%独栋别墅：700 50户 20%东方新天地1010（10栋小高层）20002房：90-103 1020户 51%3房：140 900户 45%顶复：150-200 80户 4%暨阳湖壹号2.6264126（叠加7幢4F联排54幢3F双拼27幢3F独栋28幢3F）459叠加别墅：291-331 84户 18.3%联排别墅：330-440 265户 57.7%双拼别墅：450-540 54户 11.8%类独栋别墅：593-600 56户 12.2%暨阳湖皇冠9.63（2栋23层和1栋16层高层）3001房：70 40户 13.3%2房：163 40户 13.3%3房：201-245 10