[建筑]国锐地产二次报价.doc

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1、 合同编号：HTY2011-0430北京财满街二期大厦空调机组保养、水处理合同书 使用单位：北京西太平洋物业管理有限公司朝阳分公司维保单位： 北京翰天瑶科技发展有限公司 维护保养合同使用单位（甲方） 北京西太平洋物业管理有限公司朝阳分公司 维保单位（乙方） 北京翰天瑶科技发展有限公司 依照中华人民共和国合同法及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就财满街大厦冷水机组（三台）维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条 维护保养范围甲乙双方约定，由乙方为附件1-2中列明的设备及甲方使用、管理的开利螺杆式冷水机组（型号：30HXC）提供维护保养、抢修服务和原厂备品备件。第二条

2、维护保养内容乙方应当按照合同约定及附件3至附件5中所列的内容完成定期检查和保养项目，并做好维护保养记录。第三条 维护保养期限本合同期限 壹 年，自 2011 年 月 起至 2012 年 月 日止甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。第四条 维护保养维修费一、冷水机组维护保养费总计45，000.00 元（人民币），大写： 肆万伍仟元整 。其中：人工费 24，000.00 元，耗材费（单台）21，000.0 元；二、年度水处理费用总计：15，520.00元（人民币）大写：壹万伍仟伍佰贰拾元整；以上分项费用合计：60，520.00元（人民币）大写：陆万零伍佰贰拾元整。但上

3、述费用不包括如下费用：1、冷水机组压缩机进行中修及大修的费用。2、冷水机组电动机进行大修的费用。3、更换机组冷凝器及蒸发器内部导热铜管的费用。4、更换或维修机组微电脑控制板的费用。5、机组及其启动柜移位的费用。6、机组冷冻水/冷却水水管改造的费用。7、本协议未提及相关费用。第五条 结算方式（一）甲方按三次支付维护保养费，具体支付时间和金额为：第一次付款：合同签订生效十个工作日内， 支付维护保养费用的60%，即人民币 36，312.00元；第二次付款：合同期内机组停止运行后十个工作日内，支付维护保养费用的35%，即人民币 21,182.00 元；第三次付款：合同期满后十个工作日内， 支付维护保养

4、费用的5%，即人民币 3026.00 元。（二）支付方式： 支票 。第六条 乙方服务热线电话： 13810388371 。抢修服务时间： 接到甲方故障通知后4小时内到达现场进行处理 。第七条 甲方权利、义务（一）权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障冷水机组的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。（二）义务1、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。2、应当对冷水机组建立完整的技术档案，并可提供乙方查询。3、甲方操作人员按照设备厂家提供的使用手册正确操作设备，并准确记录相关数据。4、

5、在冷水机组使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。5、甲方无正当理由应按照约定期限支付费用。 第八条 乙方权利、义务（一）权利 1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。 2、有权拒绝甲方提出的影响冷水机组安全运行的要求。（二）义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。2、现场作业人员应当取得相应的特种设备作业人员证。3、作业中应当严格遵守甲方的各项规章制度及运行程序，并负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。4、每年首次开机前，对所保养的完成附件4所列的保养内容，确保甲方供冷季（每年5月至10月）按时开机，并提交冷水机组运行报告。5、在冷水机组

6、运行期间，每月派人对维保的机组进行巡检，按附件3检查机组运行情况，保证其运行正常。并对检查结果认真做好记录，经双方签字确认后，各持一份存档保存。6、接到故障通知后，应在4小时内到达维修现场，一般故障在24小时内排除，特殊情况由双方协商解决。7、供冷季结束，对冷水机组进行停机处理。提供机组年度维保报告，以便甲方在下年度维保实践中审查维保质量。8、甲方设备在合同期间发生故障或零部件损坏，乙方应尽可能维修，无法修复的经甲方书面确认予以换件处理。9、乙方有义务指导培训甲方运行人员按正确操作规范进行操作。10、应当妥善保管冷水机组图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。11、不得以任何形式分包、转包。第

7、九条 违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。（三）甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 5 的违约金。（四）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照每次 1 年维护保养费的标准支付违约金。 （五）合同期间，因乙方违反安全操作规程或因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。第十条 合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方严重违约导致合同无法继

8、续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十一条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 2 种方式解决（任选一种）：（一）依法向 人民法院起诉；（二）提交 仲裁委员会仲裁。第十二条 附则本合同自 生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一式 四 份，甲方执 两 份，乙方执 两 份。甲方：（签章） 乙方：（签章）代表人： 代表人：地址： 地址：联系电话： 联系电话：邮政编码： 邮政编码： 年 月 日 年

9、月 日附件1：北京财满街二期冷水机组人工费（三台）序号工作内容数量单价（每年）合计备注1螺杆式冷水机组维护保养3台8000.00元24000.00元包括机组380v启动柜维护保养总 计24000.00元北京财满街二期冷水机组耗材费（壹台30HXC350A机组）编号备件名称备件型号单位数量单价(元)总价( 元)1压缩机冷冻油PP23BZ104005C桶44250.0017000.002内置式油过滤器（带O环）06NA660088只4710.002840.003外置式油过滤器30GX417132只2725.001450.004冷媒过滤器ALCO-D48只485.00340.00总 计21,630.

10、00优 惠630.00最终价21,000.00附件2：财满街二期年度水处理费：服务项目费用总计序号名称数量单位单价（元）总金额（元）备注1阻垢缓蚀剂420公斤16.006720.00冷却水系统2杀菌灭藻剂150公斤16.002400.00冷却水估计：25吨4停机保养剂100公斤20.002000.00机组停机湿保护5高效除垢剂200公斤22.004400.00冷却塔清洗6检测化验24次-免费7自动加药、排污装置-免费使用合计 15，520.00元， 大写：壹万伍仟伍佰贰拾元整附件3I定期的维护保养（按月进行，正常情况下应在每月的最后一个星期完成）1.检查冷冻机的启停状况。2.检查安全控制功能和

11、正确的设定状态。1)蓄油量2)油压及温度3)蒸发器中冷媒的温度和压力4)冷凝器中冷媒的温度和压力5)轴承温度6)循环水的温度和压力差7)电机运行功率8)电机线圈温度3.检查制冷系统（记录蒸发/冷凝器温度，压力）并检查是否泄漏；如果需要及时补充。（制冷剂由甲方购买）4.检查并确认正确叶轮连接的运行情况。5.检查加载装置的运作情况6.检查中央控制系统和启动系统，包括清洁和检查所有的接触点。7.检查启动装置/设备的正确设定和数据；如发现错误，马上更正。8.在必要情况下对压缩机和马达轴承进行振荡分析。9.检查润滑系统（记录油温和油位）。10.检查评估系统情况，查看日常记录。11.检查全部自动/手动阀门

12、在正确位置。附件4II年终维护保养（在年底关机后或年初开机前进行）1. 根据机组的状况，向系统内充注氮气升压，检查机组是否泄漏。（氮气与制冷剂由甲方负责）2.根据情况，如有必要更换油过滤器。3. 更换压缩机油（如果机器使用超过一年或化验结果证实需要更换）；或补充压缩机油以达到所需要的水平。4.更换过滤器芯。5.检查加卸载载系统。 6.检查减压阀和管路。7.拆下冷凝器的后盖，检查有无异常；清洗冷凝器的所有管道（如有必要进行化学清洗）,必要时更换冷凝器水箱盖的橡胶密封垫片，确保设备正常运转。8.检查油、冷凝器和蒸发器压力转换。9.检修启动接触器和过负荷保护测试；清洁并紧固端子及电连接部位。10.测

13、试安全和控制系统。如果需要，将系统重新校定到适当的位置，以确保机器的正常运转。11.重新调试系统: a). 确认系统已紧固和适当除湿。 b). 确定马达的绕组电阻在正常的水平。 c). 试运作控制电路。 d). 启动机器，平衡水循环。 e). 检查制冷剂消耗情况,根据情况向系统补充适量冷媒。 f). 按照机器不同的设计和型号，记录冷冻机的运行数据 并与设计条件进行比较。附件5冷却水系统水处理1、循环冷却水水处理的探讨循环水系统的降温是依靠冷却塔的蒸发作用带走热量的。由于水的蒸发，水中的溶解固体物质浓度增加，即浓缩现象。浓缩会改变水的性质，加重水的结垢和腐蚀倾向；在冷却塔中，水在与空气接触中会失

14、去部分游离的二氧化碳，使PH值升高，加大结垢倾向；另外空气中的氧进入水中，增加了水的腐蚀倾向；水在与空气接触过程中，还会将空气中的灰尘、微生物、污染气体（如二氧化硫、硫化氢和氨等）或昆虫等带入水系统，引起水质污染，产生细菌和藻类繁殖。因此，循环水系统运行必然产生结垢、腐蚀和菌藻繁殖的问题。1.1结垢机理及危害水中溶解有各种盐类，如重碳酸盐、碳酸盐、硫酸盐、氯化物、硅酸盐，其中以溶解的重碳酸盐如Ca(HCO3)2、Mg(HCO3)2最不稳定，受热或CO2溢出，反应向右进行，即分解生成碳酸盐。Ca（HCO3）2 CaCO3 + H2O + CO2如水中溶有适量的磷酸盐与钙离子时，也将产生磷酸钙的沉

15、淀：2PO43- + 3Ca2+ Ca3（PO4）2常见的水垢组成为：碳酸钙、硫酸钙、磷酸钙、镁盐、硅酸盐。主要危害: 降低传热效率或传热不均。 设备腐蚀（垢下腐蚀）。 增加管线输送压力差及电力消耗。 减低缓蚀剂性能。 增加工厂非计划性停车。1.2腐蚀机理及危害循环水的腐蚀主要为电化学腐蚀，也就是钢材与水中氧气作用而腐蚀；当微生物繁殖时，其微生物的分泌物与冷却水中有机物、无机物聚积而形成粘泥，沉积在系统中时，将造成沉积下金属腐蚀；系统的悬浮物或粘泥在金属表面容易形成斑点腐蚀，随后由于氯离子的影响导致点蚀。另外，pH值、温度、流速、大气污染物等也是影响腐蚀的因素。主要危害: 减少设备的使用寿命。

16、 增加设备维护费用及生产成本。 设备穿孔造成报废。 增加工厂非计划性停车。1.3 微生物问题微生物危害在循环冷却水系统中是很严重的，有人认为对化学处理来说，微生物控制工作可说是“一荣俱荣，一损俱损”。国外也有文章认为“最大的挑战来自微生物繁殖”。与水垢、电化学腐蚀比起来，其危害更胜一筹。微生物带给系统的危害不外乎污垢和腐蚀。表现出来时，往往和水垢，电化学腐蚀的危害混合在一起。微生物粘泥是以微生物菌体及其粘结在一起的粘性物质（多糖类、蛋白质等）为主体组成。敞开式循环冷却水系统中，由产粘泥细菌引起的故障为最多，其次则是由藻类、霉菌（丝状菌）、球衣细菌（丝状细菌）引起的故障。主要危害: 形成污垢沉淀

17、，降低冷却水的冷却效果，增加能耗并影响正常生产。 大量的粘泥将堵塞换热器（冷却器）中冷却水的通道，从而使冷却水无法工作；少量的粘泥则减少冷却水通道的截面积，从而降低冷却水的流量和冷却效果，增加泵压。 粘泥集积在冷却塔填料的表面或填料间，堵塞了冷却水的通过，降低冷却塔的冷却效果。 粘泥覆盖在换热器内的金属表面，阻止缓蚀剂与阻垢剂到达金属表面发挥其缓蚀与阻垢作用，阻止杀生剂杀灭粘泥中和粘泥下的微生物，降低这些药剂的功效，加剧了垢下腐蚀。 粘泥覆盖在金属表面，形成差异腐蚀电池，引起这些金属设备的腐蚀。循环冷却水运行化学处理方案阻垢缓蚀剂针对以上水质及系统具体情况，阻垢缓蚀剂选用北京翰天瑶科技发展有限

18、公司HTY全有机阻垢缓蚀剂。HTY阻垢缓蚀剂是一种多元复合药剂，其作用机理为：（1）用阴离子把胶体颗粒包围起来，使微粒的排斥力增大，降低微粒的结晶速度；（2）吸附到碳酸钙晶体的活性增长点上与 Ca2+ 螯合，使晶格扭曲错位；（3）药剂与水中离子结合，在金属表面形成一层致密的保护膜，抑制了金属电化学腐蚀的进行。通过以上分散、阻垢、缓蚀的综合作用，使循环水系统各项指标达到规范要求，以确保该系统安全、经济运行。首次投加阻垢缓蚀剂浓度为7080mg/L，正常投加浓度为5060mg/L。G（首次）(Kg)=投加浓度(mg/L)保有水量(m3)/1000G (Kg/d)=投加浓度(mg/L)补水量（m3/

19、d）/（浓缩倍数1000）如果水量无计量时可通过循环水中的总磷控制加药量，使总磷为46 mg/L。当浓缩倍数大于4.0时加大排污。严格按运行分析控制项目及频率，监测循环水中各项控制指标，并调节达到各项控制范围。投加方式：免费安装一套自动加药、排污装置。（已安装除外）补水阀补水阀们 交换器 冷却水管道 单向阀水质传感器排污阀 排污计量器电动排污阀 排计量泵储药箱污 水处理控制仪（水处理工作原理图）示意图杀菌灭藻剂贵公司补充水采用市政自来水，在夏天季节开放式冷却塔为菌藻繁殖提供了良好条件，所以必须十分重视杀菌方案。针对贵公司具体情况我们选用氧化性杀生剂*-423，非氧化性杀菌剂采用*-429。氧化

20、性杀菌剂与非氧化性杀生剂交替使用。此方案在多家循环水系统中应用效果良好，克服了细菌易产生抗药性的问题。 另外，我们将对系统的菌藻问题进行跟踪，如果细菌产生抗药性，我们将根据具体情况，对药剂进行升级，确保系统安全稳定运行。 投加方式：511月：根据菌藻情况每三周为一个周期。第一、二周加入氧化性杀生剂*-423，投加浓度为100 mg/l，第三周冲击投加一次非氧化性杀生剂*-429,投加浓度为100 mg/l。加药量(Kg)=投加浓度(mg/L)保有水量(m3) /1000 制冷空调设备及附属设施名称规格/型号数量 单 位合计备注30HXC螺杆式冷水机组30HXC300、350A3台45000.0

21、0含一台及保养备品备件冷却循环泵KW3台4500.00年维护保养冷冻循环泵KW3台4500.00年维护保养补水泵11KW2台2000.00年维护横流式冷却塔800M3/h1台5000.00年维护清洗冷却水处理400M3/h1套15520.00年度水处理冷热媒新风机组IKD12-JX-Y4 1.5*2KW 4台4000.00年维护清洗冷热媒新风机组IKD08-JX-Y4 1.5*2KW 5台5000.00年维护清洗劳特斯户式中央空调16台24000.00年维护清洗劳特斯户式中央空调换季转换一期168户67200.00换季转换劳特斯户式中央空调换季转换二期345户138000.00换季转换财满街项

22、目总计￥314，720.00元财满街空调系统维护保养报价明细表序号设备名称品牌型号参数数量合计备注1导流式浮动盘管换热器北京丰台万泉压力容器厂R2008FH-401台2000.00年维护2导流式浮动盘管换热器北京丰台万泉压力容器厂R2008FH-471台2000.00年维护3空调变频恒压设备上海天泉TQG2/36-2-Q12台4000.00年维护4冷却塔风机天泉泵业PDG100-315A7.5KW1台1000.00年维护5加药泵XXL-210.005KW1台1000.00年维护6空调热泵机组美意空调MSR-J31021.6KW2台2000.00年维护7二次采暖泵天泉泵业PBC-100-315B

23、11KW2台4000.00年维护8冬季采暖泵PBG100-315A15KW2台3000.00年维护9冷冻泵天泉泵业PBG200-31545KW2台5000.00年维护10空调循环泵天泉泵业PBG100-31515KW2台3000.00年维护11冷却泵天泉泵业PBG200-31537KW2台5000.00年维护12分体机科力空调KFR-120/BD5KW1台1000.00年维护年维护13水源热泵机组科力空调MSR-30H5.5KW29台2900000年维护14水源热泵机组科力空调MSR-30H5.5KW34台34000.00年维护15水源热泵机组科力空调MSR-J036H5.5KW36台36000.00年维护16总计￥132，000.00金长安空调维保设备清单序号设备名称设备型号厂家设备台数合计备注说明1冷却塔7.5KW/台空研24000.00水处理（系统水共150吨）800m3/台2水源热泵空调机组025CR 麦克维尔1020000.003水源热泵空调机组030CR麦克维尔510000.004水处理设备加药125000.005预膜加药115000.006冷却塔加药25000.007总计￥79，000.00元