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1、上饶简况一、基本信息1、地理位置上饶市，位于江西省东北部，简称赣东北。东邻浙江省衢州市，北毗安徽省池州市及黄山市，南隔武夷山脉与福州省南平市接壤。省内与景德镇、九江、南昌、鹰潭、抚州5市接壤。 2、城市名片上饶市，简称饶，自古就有“上乘富饶、生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。 3、行政区划及人口上饶全市土地总面积22791平方公里，山地、丘陵、平原分别占全市总面积的10.27%、63.34%和26.39%。上饶下辖十县一区 ( 信州区、 上饶县、广丰县、玉山县、婺源县、鄱阳县、余干县、万年县、弋阳县、横峰县、铅山县 ) ，代管一市（德兴市）。到2011年底，上饶全市常住人口662
2、.35万人，自增率7.50，市区（信州区）人口约42万人。全市人口分布（第六次人口普查数据）见下图： 4、交通公路：上饶是江浙沿海进入内地的必经咽喉，有着“牙闽、控皖、襟淮、面浙”的优越地理位置，自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。铁路：境内浙赣铁路穿境而过，皖赣铁路、横南铁路纵横交错，乘火车直达上饶最为方便。航空：正在建设的三清山机场为4C民用支线机场，旅客吞吐量约年30万人。5、地形地貌上饶市地貌以丘陵为主，北东南三面环山，西面为中国第一大淡水湖鄱阳湖，主要河流自东向西流入鄱阳湖。地形为南东高、北西低，山地集中分布在东北部和东南部，且多呈东北-西南走向。6、气候特征上饶市气候温湿
3、, 属中亚热带湿润型气候。全年平均气温在16.7至 18.3之间，年均降水量1600至 1800毫米，年均日照时数1781至 2098小时，年均无霜期25l至 274天。7、 资源概况上饶市内矿产资源丰富，市境位于皖浙赣闽相邻区多金属成矿区，成矿地质条件优越，矿产资源十分丰富市内矿产资源具有三大特点：一是矿产种类多，资源丰富二是矿产地分布相对集中，利于规模开发三是金属矿床中共伴生矿产多，综合利用价值高。 二、经济情况1、2012年经济运行情况全市实现生产总值1306亿元；三产业比值14.954.430.7；工业增加值662.54亿元，其中规模以上工业增加值389.75亿元。全市财政总收入200
4、.36亿元，全年财政总支出304.26亿元。全市实现社会消费品零售总额439亿元。全年接待游客4176.51万人次，实现旅游收入312.83亿元。全市完成固定资产投资1080亿元，增长30%。年末金融机构本外币各项存款余额1405.51亿元。2、经济小结工业：有色金属冶炼、光伏、机械、建材是上饶的四大主导产业，四大支柱产业主营业务收入占全部工业主营收入近80%，民营工业发展比重较低，轻工业及战略新兴产业发展不足。农业：从农业产值所占比重来看，上饶是典型的农业市，上饶的气候条件和水土资源造就了“鱼米之乡”。但农业比重高，也意味着农业人口转移（城市化，即异地购房）进程较慢。第三产业比重较低，第三产
5、业的发展还有待工业、农业的产业升级及与第三产业发展相互促进。上饶外出务工人数约占户籍总人口的40%。三、城市发展方向从目前上饶房地产开发现状及城市规划产业布局来看，上饶目前同时在发展中心城区（行政新区）、城东片区及老城以北的带湖片区，而城西及城南发展优势不足。四、上饶房地产2012年，上饶商品房开发投资93.8亿元，下降6.6%。住宅投资完成68.0亿元，下降12.2%；别墅、高档住宅投资2.8亿元，下降40.2%；商业营业用房投资11.0亿元，下降8.4%；其他投资13.1亿元，增长29%。全年土地购置面积61.1万平米，下降47%；土地成交价款9.0亿元，下降13.5亿元。待添加的隐藏文字
6、内容2全年商品房施工面积729.4万平米，增长18.3%。其中住宅施工面积624.4万平米，增长18.1%。其中本年新开工房屋面积268.9万平方米，下降14%，占全部房屋施工面积的36.9%；住宅新开工面积227.2万平方米，下降15.4%，占施工住宅面积的36.4%。上饶市房屋竣工面积189.9万平方米，增长14.1%。其中，住宅竣工面积160.3万平方米，增长14.3%，占竣工房屋面积的比重为84.4%。待售面积132.1万平方米，增长36.7%。其中住宅待售面积108.2万平方米，增长44.4%；商业营业用房待售面积9.1万平方米，增长115%；其他房屋4.7万平方米，增长33.3%。
7、全年销售商品房191.8万平方米，同比下降12.2%。商品房销售额73.4亿元，同比下降2.5%。2012年，全市房地产开发企业本年资金到位156.5亿元，同比增长17%。其中，国内贷款9.0亿元，同比增长18.9%，国内贷款中的银行贷款8.1亿元，同比增长18.9%；自筹资金56.0亿元，增长28.6%；其他资金62.3亿元，增长19.1%。本年到位资金总量多于房地产开发投资本年完成量62.7亿元，增速高于本年完成投资增速23.6个百分点，反映出房地产市场建设项目近期资金保障充分。 区域项目总建（万）容积率价格（元/）备注中心城区嘉禾帝景湾二期1825200行政中心凤凰大桥桥头（槠溪湿地公园
8、旁）永利滨江御景271.446200滨江路88号（双塔公园对面）龙湖湾71.925200三清大道与龟峰大道交汇处汇成凡尔赛402.65400凤凰大道与龟峰大道交界处（市政府斜对面）御景天下251.8行政中心凤凰大道龙潭湖畔嘉怡华府201.867000凤凰大道与明叔中路交叉口西北角公园道1号5036000上饶市信州区凤凰中大道670号（市民公园旁）龙湖一品191.86000上饶市凤凰大道与龟峰大道交汇处九州奥城201.485300三清山大道交警支队旁青蓝国际1835000龟峰大道与三清山大道交汇处天宇星城84.55300上饶广信大道与吉阳大道交汇处奥林至尊303.25000上饶三清山大道与龟峰大
9、道交界处三清国际花园61.94600三清山大道8号（红福服装厂旁）老城区万力时代383.3未开盘信州区老体育中心中东凯旋门52.85600庆丰路，洪客隆往北100米，原铁路天桥东侧城东片区上海公馆2.51.65900紫阳大道与三清山大道交汇处亿升滨江花园402.05900三清山大道东段与五三延伸段交汇处中央公园三期花郡102.26300茶圣路与三清山大道交汇处紫景园61.75900紫阳公园正南面（茶圣路）滨江上城51.26500五三大道延伸段与稼轩大道交汇处清林桃花源155700紫阳公园旁米兰春天111.85300凤凰大道99号带湖片区上饶丽城1325200上饶市吉阳路8号伯爵山阳光里5300
10、三清山大道旭日片区海博蓝庭665300信州区滨江西路6号嘉骏花园11.64200信州区前进桥头上饶丽城1325200上饶市吉阳路8号槠溪碧水香邻152.03未开盘东升路湿地公园筑城家园205.763600上饶西城三清山西大道北侧翡翠城142.364800凤凰西大道与武夷山大道交汇（管委会大楼处）凤凰首府824000凤凰西大道(园区管委会西行100米)绿野御龙苑52未开盘上饶县交警大队往罗桥方向前200米旭日府邸52未开盘凤凰西路上饶经济开发区大楼对面小结：1、房地产开发投资回调，商品房成交量收窄、成交价格略有上浮；2、区域集中开发，商品房供应充足；3、房价范围区间较集中50006000元/；4、以中小开发企业为主；5、商品房开发趋向品质化；6、购房客户仍以地缘性为主 （农业人口比重较大，提高城市化进程水平还需产业拉动就业机会）
