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1、塘厦房地产市场月报2014年08月号 总第4期目 录内容摘要2一、宏观头条51.1中央政策51.2地方政策141.3行业新闻201.4经济观察281.5规划动态291.6 宏观数据32 住宅成交32 土地市场361.7促销动态40二、土地交易422.1本月土地成交情况42 东莞全市土地成交情况42 塘厦镇土地成交情况432.2本月土地公开出让情况45 东莞全市土地出让情况45 塘厦镇土地出让情况45三、项目预售47四、项目开盘47五、商品房成交分析49 东莞成交49 塘厦成交54 内容摘要宏观头条中央政策：截止8月28日统计，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城
2、市限购尚未松绑。从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，在这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场出现反弹的可能性较大。特别是已经开始的信贷松动，一旦银行实施执行，预计将有更多的购房者入市。地方政策：8月10日，东莞政府出台了关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施，内容包括取消新建商品销售价格备案制、优化住房公积金贷款政策、延长契税交税期限等；8月26日，东莞公布了新的普通住宅价格标准，从9月1日期正式实施，此次调整的幅度大幅上涨，对刺激东莞楼市成交将有明显作用。政策的一系列出台，似乎都在为“金九”作铺垫，不断释放出利好的信号，政府与开发商合力备
3、战金九，令东莞楼市9月份的表现显得格外令人期待。行业新闻：8月25日，万科和淘宝合作卖房，行业一时间折腾热热闹闹的，但从本质来说，全民营销开发商的伪救赎销量无实质增长；今年移动互联网大躁风生水起，“自媒体、微营销、全民经纪人、全民营销、O2O”等词汇入侵了各行各业；借助微信、客户端等移动互联手段的营销方式只是扩大其推广和宣传范围而已，房地产销量并没有提升；国家统计局1-7月数据分析，商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1-6月扩大1.6个百分点。房地产项目的销售去化率的提升，本质是政府信贷支持、开发商降价才是王道。经济观察：2014年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月
4、回落0.6个百分点，连续5个月回升后出现回调，但仍为今年以来的次高点，表明我国制造业总体上继续保持增长态势。规划动态：8月24日，市规划局东莞水乡特色发展经济区基础设施规划正式出台，规划包含了交通和市政基础设施两大部分内容，为总体规划的编制提供了有力的技术支撑，同时为水乡地区的交通、市政基础设施规划建设提供了技术指引。对外以强化穗莞交通联系为重点、对内以打造快慢相宜的交通系统为重点、构建“安全、绿色、智慧”的水乡市政体系。宏观数据：中国指数研究院9月1日发布2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据；2014年8月
5、，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。促销政策：8月塘厦房地产市场促销表现为平淡，万科、中信、碧桂园等几个楼盘都在清盘，除了拿几套特价房之外，其他的促销主要表现仍然为主流，如N万减N万，总价减N万，VIP优惠的形式在促销尾盘；万科朗润园【万科棉花】8月23号开盘，推出328套房源，产品为79、带装修两房、均价5300元/起，（销售现场表现较火爆，预计500多组客户到场，据分析50%客户来自深圳北）土地交易8月，东莞土地市场共有土地成交10宗，成交面积：238771.3平方米，土地出让工业性质为7快；其中
6、，有2宗地块是商住用地，地块2014WG037号、地块2014WG038号，总成交金额约4.85亿，面积为103302.5平方米，溢价率为0。东莞8月份的土地市场进入了供需双冷的局面，供应量的减少，房企拿地热情减低，令挂牌土地缺乏竞争力，均以底价成交；塘厦8月没有土地出让和成交地块，市场表现较为清淡。项目预售8月，东莞房管局公众信网公布，塘厦房地产市场新房批准预售统计数据显示，本月万科一个项目批准预售，主要是批售的物业类型是商业。项目开盘8月，塘厦房地产市场只有1个项目开盘，为万科朗园最后一栋产-万科棉花，推出万科朗园22栋328套，79、带装修两房，售价5300元/起，均价是5900元/，开
7、盘到场人数达到500组，开盘成交率为54.2%，成交客户均以深圳投资、居住客户为主为主。一手房成交、存量分析8月，东莞楼市商品房成交3392套，环比下降14.15%，同比下跌47.03%；住宅成交面积382647平米，环比下降17.30%，同比下降41.50%；住宅成交金额348456万元，环比下降18.84%，同比下降41.45%；住宅成交均价9106元/平米，环比下降1.86%，同比上涨1.82%。总结：从整体分析，8月份国内楼市表现依然是在大力去库存、房企进入促销大战 ；截止8月28日统计，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。从地方政策分析
8、，东莞政府出台了关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施，内容包括取消新建商品销售价格备案制、优化住房公积金贷款政策、延长契税交税期限、公布了新的普通住宅价格标准等，不断释放出利好的信号，政府与开发商合力备战金九，令东莞楼市9月份的表现显得格外令人期待。从数据分析，8月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。东莞土地市场只有2宗商住地块出让，预售方面塘厦市场只有一个，开盘是万科朗园一个项目。关键字：8月、政策出台、市场较为清淡、房企大力蓄客、大力备战金九银十！一、宏观头条1.1中央政策v 国务院：推
9、进城镇化部际联席会议制度8月1日，中国政府网发布信息称，国务院同意建立由发改委牵头的推进新型城镇化工作部际联席会议制度。联席会议由发改委、中央编办、教育部、公安部、民政部、财政部、人力资源社会保障部、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部、交通运输部、农业 部、卫生计生委、人民银行、统计局等15个部门组成。该联席会议的主要职责包括统筹推进国家新型城镇化规划实施和政策制定落实，协调有关部门搞好配套政策 的研究、制定和落实等。评论：新型城镇化建设加速对经济三驾马车中的消费和投资 有明显的提振作用。由于消费一直是三驾马车中的软肋，因此特别是对大消费的带动更具有全局的战略意义，是未来投资需要重点挖掘的
10、方向。而户籍制度改革对于 城镇化的推进和消费的提振起到了催化剂作用。v 国务院明确棚改目标 2014年至少改造470万户8月4日，国务院办公厅对外发布关于进一步加强棚户区改造工作的通知，要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度，力争超额完成2014年目标任务，并提前谋划20152017年棚户区改造工作。此次发布的关于进一步加强棚户区改造工作的通知，首次将央企棚户区明确纳入棚改规划。各地区要在摸清底数的基础上，抓紧编制完善20152017年棚户区改造规划，将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划，重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造，优先改造连片规模较大
11、、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。评论：目前棚改的进度与改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的要求相比，还有较大差距；棚改中仍存在规划布局不合理、配套建设跟不上、项目前期工作慢等问题；城市棚改的真正落实和解决，还需要更多的政策和金融的支持，尝试探索共有产权的方式，建立行政审批快速通道提高工作效率，进一步发挥金融支持作用等。v 五部门发文明确不动产统一登记“城乡统一”8月11日，中国经济网报道，国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知，明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产
12、统一登记制度的实施进程，强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。通知明确，宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统一登记制度前提下，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。评论：不动产统一登记“城乡统一”的重要意义。对维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施，也是深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础，更是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。v 国务院发文取消房产经纪人等11项职业资格8月13日，京华时报报道，国务院印发关于取消和调整一批行政审批项目等事项的
13、决定，再次取消和下放45项行政审批事项，取消房地产经纪人等11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。本次取消的专业技术人员准入类职业资格，涉及国际商务、质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权评估、品牌管理等多个专业领域。同时，国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。其他决定，取消多项行政审批助投资创业，本次取消和下放的45项行政审批事项中，关系投资创业创新就业等经济社会发展的约30项，其他的与15项。评论：本次取消的职业资格涉及领域多、受益面大，有利于降低就业创业门槛、营造良好的人才发展环境，进一步激发市场创业主体的积极性；有利于推进创业投资便利化，释放就业创
14、业创新活力，减轻企业负担，激发市场活力。v 楼市或迎结构性双松：监管层正督促落实房贷政策中国证券报8月12日从权威人士处获悉，为支持刚需释放、刺激市场成交，监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出，近期已有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣可期，预计未来可能有更多银行加入其中。作为本轮调控最有代表性的政策手段，“限购令”被认为已经完成了历史使命。新地国际研究分析，房地产市场已从此前的“供不应求”局面变为“供大于求”，“限购令”也达到了“以时间换空间”的效果。在松绑限购的带动下，一揽子松绑楼市调控的政策陆续出台。不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、
15、税费减免、财政补贴等手段。近期，北京、深圳等一线城市也强调，将调整普通住宅认定标准，此举被认为将一定程度上刺激成交，并对市场预期带来正面影响。评论：楼市调控“松绑”成风，全国已有37个城市在限购方面有不同程度松动，占全部46个限购城市的八成。新地国际研究中心预计，除一线城市外，其余限购城市都将在年内取消限购政策。首套房贷利率折扣或再松动，四季度部分城市楼市或回暖，预计到四季度，由于6月底M2同比增速回升至14.7%，银行信贷环境会定向宽松，银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现，房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降，信贷紧缩的局面将在四季度逐步得到改善。v 户籍改革重点在特大型城市 将用
16、房价调控人口8月12日，国务院发布了关于进一步推行户籍制度改革的意见(以下简称意见)，明确提出了要逐步废除户籍制，实行统一的居住证制度，并要求对各类不同规模的城市采用差别化的落户政策，同时也提出要完善与落户人口数挂钩的财政转移支付制度，实现基本公共服务的均等化。这次的意见明确提出，对于城镇以及一些中小城市，在人口压力不大的情况下，要改革户籍制为居住证制度，让农民容易落户。原因就是这些城市的居民，相比于农村有农地转为工业用地、可享受分红的农民而言，已经没有什么优势了。这些地区的户籍制度实际上已经名存实亡，取消只是顺水推舟、自然而然的事情。评论：对东南沿海来说，户籍制取不取消，意义已经不大了。另外
17、也应该看到，经济的发展有一个扩散的过程，现在中国也在进行产业转移，由沿海转入中西部。中西部地区也在进行类似十几二十年前东南沿海地区已经进行过的“就地工业化”。v 四川居民首套房享基准利率 银行获3%财政补贴8月3日，每日经济新闻报道，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。据成都市财政局官网消息称，按照 四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长
18、的十条财税政策措施文件精神，最新举动为的是发挥财政政策引导作用，“鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展”。评论：这一政策具体在银行怎么落实，还有待观察；首先，银行的房贷利率受资金供需关系影响，在当前银行资金链紧张、资金来源被大量分流的情况下，银行不一定会牺牲房贷利息而接受贴息政策，该政策的刺激效果可能有限。另外，银行也会观望细则的出台，3%的房贷将以怎样的方式返给银行？分多长时间返？这些都将影响银行具体房贷政策的实施。比起贴息银行，新地国际研究中心观点认为，将补贴返给购房者的做法可能更有效。v 湖南出台救市湘五条:保障房源将从新建改为回购8月11日，湖南省住房
19、和城乡建设厅印发名为湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见(以下简称“意见”)，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。“湘五条”首先提出的就是关于安置房源的来源方式改变。按照意见，各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，纳入2015年全省保障性安居工程计划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。评论：并非所有的商品房都将是政府回购目标，有一个基本原则是适当面积。保障性住房套型面积是国家规定的，
20、但各地方政府可以根据实际情况回购后经改造再行分配；保障房源将从新建改为回购，这一政策对于去库存，提高保障房人们的利益都起到很大的意义，过去，住房保障这块更多是以新建保障房源为主，一般位置相对较远，配套并不完善，安置户接受度并不算太好。而另一方面，市场也有大量库存的普通商品房存在。v 广西将适当放开二套房贷款政策8月5日，人民网信息报道，7月广西南宁市借助广西北部湾同城化推出的松绑“限购”政策被业界视为打响了地方松绑“限购”的第一枪。新地国际研究中心数据调查，南宁这一政策在促进住房消费方面成效明显，实施以来已增加销量10万平米。在7月限购解除后，广西将适当放开二套房贷政策，在落实差别化住房信贷政
21、策，落实好居民购买首套自住普通商品住房贷款首付比例和利率优惠政策，切实保证首套自住普通商品住房按揭贷款供给，降低首次置业群体的购房成本。评论：在目前大市场环境下，政府的政策开始频繁出现“救市”，表现，户籍开放、公积金调整，税收补贴等，从之前解除限购，从部分城市蔓延到全国，8月，解除限贷声音越来越大，总体表现都表现分析出，去库存、保首套购房的利益是核心。广西放开二套房贷更是进一步提升市场信心，加大市场需求购买力。v 佛山成广东首个放松限购城市 本地户籍1人可买2套8月7日，根据佛山市住建局昨日晚间提供的消息，佛山在全市范围内对房地产市场调控政策有关内容进行调整完善。按照新政，佛山户籍居民以个人为
22、单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。目前广东有广州、珠海、深圳、佛山四地执行限购政策，佛山成为省内首个宣布松绑限购的城市。限购对象从“家庭”调整为“个人”佛山此前执行的限购条款，要求每个本地户籍家庭，最多只能拥有2套房产，非本市户籍居民可凭连续1年以上的社保或纳税证明，在佛山购买1套房子。如果夫妻双方都是佛山户籍，最多可以在佛山购买4套住房。原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格，调整为在佛山未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。评论：在佛山宣布正式松绑限购前，佛山的楼市在土地市场表现已相当冷
23、淡，新地国际研究中心数据分析，佛山土地市场今年上半年土地成交总面积332.8万平方米，成交总额227.8亿元，同比2013年下跌2.4%和0.95%，整体呈现下滑态势。佛山新政已是姗姗来迟，佛山限购松绑，是迟到的政策调整，接下来该一线城市了。v 五部委：农房等纳入不动产登记范围8月10日，国土资源部公布由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知(下称通知)，明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程，强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。通知明确，宅基地和集体
24、建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统一登记制度前提下，将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的范围，基本实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这是国务院同意建立不动产登记工作部际联席会议制度以来，有关部门首次联合发文，明确阐述了不动产统一登记“城乡统一”的重要意义。评论：不动产登记制度建立健全，对形成覆盖城乡房地一体的不动产登记体系，提高政府行政效能和监管水平，避免增加群众负担，减少重复建设和资金浪费都是具有现实的意义；但是，城乡房产一体化登记会触及到一部分利益集体的阻力，在这个进程中，会产生一定力量的影响。v 深圳宣布继续实施限购政策8
25、月13日晚间，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。评论：“今年深圳楼市销售减速，下半年7、8月才稍微好转，业内对“松绑”有期待。不过，有专家分析认为，一线城市今年年内不敢全面放松，”新地国际研究中心分析，就目前深圳针对楼市微调的储备政策将很丰富，包括契税减免、提高公积金贷款额度、放松公积金提取条件等；放松限购暂时不可能，微调的话可能会考虑。v
26、三省会同日全面取消楼市限购 仅剩9城尚未松绑8月28日，杭州、西安、贵阳等三个省会城市宣布全面取消楼市限购。据统计，截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。杭州房管局称，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。西安市住房保障和房屋管理局也发布通知，自9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况，这也意味着西安全面取消房产限购政策。贵阳房管局称，自9月1日起，贵阳市将停止执行一环内住房限购措施。届时，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房都将不再受
27、房屋套数的限制，也不再需要提供房屋套数证明和纳税证明等文件。评论：在楼市降温的情况下，土地财政的存在使得各地的救市政策频出，力度也越来越大，救市政策出台的底线越来越低。多次放松调控政策，对购房者的心理冲击比较大，入市的积极性在提高。如果楼市继续降温，预计救市的政策将继续升级，且从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，在这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场出现反弹的可能性较大。特别是已经开始的信贷松动，一旦银行实施执行，预计将有更多的购房者入市。v 住建部：督查全国6.47亿万元住房公积金使用8月29日，住建部官方网站发布消息称，决定于今年下半年开展
28、加强和改进住房公积金服务专项督察工作。通知称，此次专项督查的主要工作任务涉及5大方面，健全服务制度，建立首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等各项服务制度，明确服务内容、落实服务责任，优化业务流程，降低中间费用、提升服务能力。评论：督查的目的，只有一个，那就是确保人民公积金的使用问题，要做到利益真正实质落在人民的身上！全面提升服务质量，重点解决群众反映最强烈、最迫切的服务问题，切实维护广大缴存职工的合法权益，充分发挥住房公积金制度作用。v 房屋征收拆迁补偿标准过低将撤销征收决定8月29日，最高人民法院公布了10件有代表性的人民法院征收拆迁典型案例，这批案件均为2013年1月1日后作出的生效
29、裁判，对于指导人民法院依法履行职责、统一裁判尺度、保障民生权益具有重要意义。评论：3年来，涉及征收拆迁的案件数量一直位居我国行政诉讼案件排行榜的前三位，平均每年的案件数量在七八千件左右，预计未来仍将持续这样的态势；对于我国的房屋征收拆迁补偿问题一直是一个很大的问题，全国各地强拆强征的案例不少，真正的征收补偿很多达不到市场价格！对于被征收房屋的补偿，案例判决坚持对被征收人给予公平补偿的原则。对于征收补偿标准明显低于房地产市场价的，将撤销征收决定。v 楼市政策放松效应显现：多地新房成交量骤增据中房网监测数据显示，8月1日至17日，40个重点城市新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%，其中杭州、南京
30、、宁波等城市成交上升逾三成，尤其是宁波在限购松动后，新房成交量较7月同期大增逾七成。8月上半月各地新房市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定“金九银十”成色的仍是信贷政策；不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。评论：在整体成交好转的情况下，即使是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖；虽然成交总体出现改善，但是，真正解决客户购房的动力在于，对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷，将成为下一阶段政策调整的主要方向。1.2地方政策v 东莞将出台物业服务收费标准 实行市场调节价8月4日，市物价局发布了关于物业服务收
31、费管理实施细则(以下简称细则)修订稿，其中就提出了政府部门将研究制定我市“菜单式”住宅物业服务收费参考标准，物业各项服务达到什么程度，双方就可以参考标准收费。新的政府指导价的物业收费标准也将在今年年内制定。市物价局说：现行物业服务收费管理政策在管理范围、管理形式、计价方式、标准调整等方面存在不适应现状和政策措施不完善等问题。目前，涉及物业服务的矛盾纠纷和争议日益增多，增加了社会的不稳定因素。每年，关于物业服务的投诉占据了总投诉量的“大头”。评论：调整收费标准的主要是物业服务企业，调整收费标准涉及服务质量、成本变化等原因，物业服务双方应有平等机会提出调整收费标准的权利。这有利于平衡和维护物业服务
32、双方利益，保障物业服务质价相符。v 东莞项目投资建设可直接落地 加快推进项目施工8月5日下午，东莞市政府常务会议审议通过了关于深化项目投资建设审批体制改革工作的配套规定(以下简称规定)，推出了项目投资审批体制改革的全新版本。规定要求，创新审批制度管理方式，推动电子批文共享，加强网上办事大厅投资审批模块与审批部门业务系统间的数据对接交换。加强对中介机构的管理，健全行业自律性监督管理机制。在施工阶段，东莞将推进施工许可阶段审批改革，试点推进项目投资建设直接落地改革。改革企业投资项目审批方式，开展以企业依法承诺制、备案制和事后监管制为主要内容的改革试点。评论：所谓的项目“直接落地”就是指企业获得项目
33、用地后，只需填报承诺书，并经政府审查承诺书内容公示后，就可自行选择勘察、设计、施工等单位了。施工之前，在通过各部门开工前联合审查后，企业就可自主开展施工等活动。直到竣工后，再接受政府的全面验收和责任追究。市委政研室表示，推行项目投资建设“直接落地”改革，将从根本上推动审批改革，再造全流程办事流程，最大限度地简化部门审批环节，为企业审批提供最大便利。v 东莞取消商品房销售价格备案制 成广东第二救市城市8月10日，据东莞人民政府网站消息，东莞市政府出台了关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施(以下简称若干措施)，从优化服务、加强监管、合理引导房地产开发与消费等方面促进当地房地产市场平稳有序发
34、展。若干措施主要内容包括多项政策调整，如将取消新建商品住房销售价格备案制、适时调整普通住房价格标准、凡拥有自主房产证可获积分值、延长契税缴税期限、减少建设单位修改方案次数、优化住房公积金贷款政策等。评论：随着各种房地产市场调控和监督措施的落实，东莞市房地产市场供需关系等发生了新的变化，现行房价备案制度设置成交价格上下幅度以及调整周期的规定已不适应现阶段的市场发展需要。取消房价备案制度，不仅仅有利于发挥市场配置资源的作用，开发企业能灵活、迅速采取各种营销方式应对市场变化；开发企业和消费者也可以不受下浮幅度的限制，根据市场状况约定销售价格。v 东莞将出台新的公积金贷款办法 门槛放宽8月11日市公积
35、金中心称，此前已通过多种渠道展开调研，并组织专题座谈会听取群众意见，拟订了东莞市个人住房公积金贷款办法（送审稿），目前已按程序报批。该办法会充分考虑我市职工缴存住房公积金的实际情况，通过采取有针对性的措施，向低额缴存职工购买普通自住住房贷款倾斜，并使长时间缴存职工购房贷得更多，以体现公积金制度的保障性和互助性。东莞即将出台新的贷款办法，申请公积金贷款无需缴存满一年，新的办事系统启用后，住房公积金贷款流程审批加速，贷款审批时间从10-1个工作日减少至5个工作日。评论：作为中下阶层购买房子的资金支付一大手段，公积金的贷款额度、办理时间、申请资格等调整，都会对这一人群提供积极的意义。v 东莞12镇入
36、围全国2014年重点镇 房价趋势图解8月13日，住建部、国家发改委等7部委下发住房城乡建设部等部门关于公布全国重点镇名单的通知（以下简称“通知”），公布了3675个全国重点镇，原2004年公布的全国重点镇名单同时废止。广东省共有123个镇上榜，其中，东莞市的桥头、常平、樟木头、大朗、清溪、塘厦、凤岗、长安、虎门、厚街、沙田、麻涌等12镇位列其中。评论：广东作为全国发展重点省份，在全国中3675个重点城镇占123个，占比3.3%，而东莞城镇在广东123个重点城镇占12个，占比9.76%；人选全国重点城镇是要求人口、区位、经济发展潜力、服务功能水平、科技创新能力等指标都是较好的水平；而它们的发展也
37、会得到国家的政策、土地等支持。v 东莞出台楼市若干措施深度解读8月10日，市政府为深入贯彻落实全省上半年经济形势分析会提出的“因城因地，实行一市一策”精神，加快推进东莞市房地产结构调整，东莞市政府于8月10日出台了关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施。在全国46个限购城市中，目前已有过半城市取消限购。全国房地产行情低迷的环境下，各地方政府出台放松楼市的相关措施政策，被市场解读为“救市、促市、托市”。评论：政策出台的目的主要是从优化服务、加强监管、合理引导房地产开发与消费等方面促进房地产市场健康平稳有序发展。平衡市场与政府行政干预的关系，让市场扮演重要角色；规范和优化房地产相关措施，侧重
38、点是从长远考虑促进房地产持续健康发展。v 东莞契税新标准调整在即 购房者延迟签约增多8月21日，东莞市政府出台了关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施（以下简称若干措施），其中提出将适时调整普通住房价格标准，扩大享受税收优惠的购房者范围，支持居民合理购房需求。据东莞市住建局相关人士透露，普通住房价格标准的调整将在8月底正式出台并实施，目前，东莞市政府正在审批具体的调整方案。据悉，调整方案或涉及区域重划和价格上调，其中，三类镇街的分类将调整，以及普通住房价格标准将有所变动。评论：契税调整目前主要表现购房者观望情绪渐浓 ，目前东莞三类城区销售价格有很大的变化，比如一类城区的销售均价高达100
39、00多一平米，就必须依照市场的实际情况进行调整是很有必要的，以往沿用多年前的标准，是不符合实际情况和市场的要求的。同时，真正落实到契税调整利于人们，真正减轻老百姓买房的成本。v 公积金贷款新政：贷款取消“8倍余额”限制8月25日，东莞时报报道，住房公积金贷款取消“8倍余额” (贷款最高额不超公积金账户余额8倍)限制，贷款额度将与个人缴存时间挂钩。代替“八倍余额”规定的个人最高的贷款额度计算方式，将与个人缴纳公积金的时间长短挂钩，同时公积金部门还通过“控高保低”的收入调节系数以及全市个贷率水平等多项调节系数，确保公积金个人贷款更趋公平。此外，征求意见稿对贷款限额作出了相应规定，每笔贷款最低5万元
40、，最高不超过66万元。评论：收入调节系数则按照“控高保低”的原则，抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求，保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。因为贷款额度有限，一类镇街房价还是很高的，如果要在东城、南城等地购买一套房子，最高不能贷款66万元的情况下，个人需要付的首付比例太高，一般的蓝领阶层没有办法承担。目前主要受到政策影响得更多的是二、三类镇街。v 东莞普宅新标准出台 9月1日后网签才能享受新政优惠 8月26日下午，东莞住建局官网公布了普通住房价格新标准，一类镇街普通住房价格标准由8654元/上调至10115元/(含)；二类镇街由6610元/提至7753元/，三类镇街由5717元/提至
41、6386元/，该标准将在9月1日起在全市范围内统一执行。东莞普通住宅价格标准调整一览表评论：最高上调1461元/ 一类镇街集中在城区、临深片区；相比于去年，此次普宅新标调整幅度较大，一类镇区普宅标准调整幅度最大，较去年标准上调了1461元/。适逢目前东莞楼市降价促销盘多，将会有更多购房者能够享受到普宅1-1.5%的契税优惠。有开发商负责人表示，开发商应该已收到普宅新标准实施通知，一般都会为购房者考虑，将最近成交客户的合同网签延后至9月1日后。v 莞版“电商45条”扶持政策正式出台8月28日，市委副书记、市长袁宝成主持召开市政府常务会议。会议审议通过了东莞市进一步加快电子商务发展实施意见。为加快
42、建设国家电子商务示范城市，推动我市电子商务健康快速发展，会议审议通过了东莞市进一步加快电子商务发展实施意见。意见共45条。其中，13条属新增财政资助；其余27条不涉及新增资助，是既有政策在电子商务上的创新运用。东莞市政府为电商财政策覆盖电商发展所需的各项配套着力构建电子商务发展生态圈销售企业：每年最高奖励额为500万元专业园区：以100元/平方米标准核定奖励总部企业设立：连续补助三年政府服务：大力推进东莞产品“网上行”产业集聚：支持建设电子商务产业集聚区服务平台：支持设立国际邮件交换局和互换站跨境电商：推动电子商务“走出去”人才支撑：支持学校开设电子商务专业评论：第三大产业革命的到来，任何产业
43、都会发生颠覆性的破坏力，2014年，是进入互联网和移动互联网的新起点、高启航；不管，是制造业、服务业、农业都必须要把握趋势，适应市场的发展规律；该政策让东莞制造插上电子商务的翅膀，才能飞得更快、更高、更远！1.3行业新闻v 46个限购城市近8成已松绑 下半年成交量或放大8月1日，腾讯财经报道，坚持了近四年的限购政策近期大有加速松绑趋势，青岛国土资源和房屋管理局今天下午宣布自8月1日放开楼市限购，成为山东省内济南之后第二个加入松绑限购的城市。自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区
44、发达的二三线城市。腾讯财经统计，截至7月31日，全国至少有36个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有限购城市近8成。评论: 限购放开尽管无法扭转楼市基本面趋势，但能起到短期销量托底的作用。随着更多核心城市放开限购，有望对短期楼市基本面的改善形成进一步的支撑，下半年成交量有望放大。v 银行看淡地方政府楼市松绑政策：不会轻易配合8月12日，上海证券信息，继限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至昨日，已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策，如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。评论: 购放松同时对
45、市场产生作用远远大于单一政策的放松作用，1加1大于2限购放限贷放松与限的效应可能显现。在这种情况下，限购限贷都放松的城市接下来市场将开始趋稳，即使供求关系不可能迅速逆转，但是不会进一步恶化已成定局。v 深圳房贷利率低于基准利率 支撑楼市回暖8月13日，第一财经时报报道，称8月份当全国大多城市解除限购时，人们预计一线城市的限购也待解除的时候，就在深圳传出可能对限购政策进行微调之时，深圳的房贷利率开始有所松动。与上月的房贷利率普遍在基准利率(6.55%)上浮不同的是，8月以来，中行、工行、建行、交行等四大国有银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率，而汇丰银行、招商银行的深圳分行则为首套房贷利率
46、分别提供9.4折、9.8折的优惠折扣。而此前，在广州，工商银行率先调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至10%；在佛山，多家银行将首套房贷利率从之前的上浮10%下调到上浮5%；在东莞，房贷利率自1个月前就开始松动，目前基本是在基准利率上上浮10%，而此前则是上浮20%。评论: 回归到基准利率是大势所趋，至于会给出多大优惠，还要看各家银行的贷款额度、客户的资信条件等，一些银行应该会根据情况为优惠政策设置一些门槛和条件。现在楼市成交低迷，除了观望情绪严重外，很大一部分原因在于限贷，以及房贷利率过高。而信贷的解除或优惠的话。v 李嘉诚打脸任志强：为
47、穷人造房8月11日，有消息称，李嘉诚旗下长江实业，推出了面积仅18平米的微型公寓，价格却远低于周边房价，受到市场追捧，道理很简单，微型公寓能够降低城市普通收入者的初次购房门槛，满足细分市场需求，助力消费者实现“居者有其屋”。外界消息称李嘉诚旗下项目低房价的重要原因为低地价，又尽管外界指出，李嘉诚旗下推出低房价的微型公寓可以“媲美”香港监狱的单人牢房，舆论也痛批他“赚尽最后一分钱”，但是不得不承认此举在一定程度上是适应了市场需求，或许对未来的香港和内地市场会产生一定的借鉴和指导意义。更值得一提的是，李嘉诚这样的尝试或许在用实际行动反驳任志强：开发商可以为“穷人”建房子！让他们实现安居乐业。评论: 市场的发展规律，有利润的机会就有商人的投资机会；李嘉诚微型公寓的发展思路，满足不同细分市场的需求，同时响应政府配套出台降低信贷利率、减免交易税费的相应政策，完善支持措施，实属借力当前政府之手，搭便车，即是顺应市场的发展趋势。v 上海放松限贷 外地购房贷款结清本市首次购房算首套8月14日晚间，上海将成为北上广深中第一个尝试放松限贷的城市。据了解，上海各银行出台一手房贷
