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1、 健康住宅建设项目资料四健康住宅建设项目预评价报告书 申报单位：金融街惠州置业有限公司 申报项目：惠州金融街河景公寓 编制日期： 2010 年 12 月 2 日国家住宅与居住环境工程中心制二九年十二月 健康住宅建设项目预评价报告书 申报单位：金融街惠州置业有限公司 申报项目：惠州金融街河景公寓 编制日期： 2010 年 12 月 2 日一、编制要求预评价报告书所涵盖的评价内容，系根据国家住宅与居住环境工程中心发布的健康住宅建设技术规程(2009年版)的要求提出的，申报的开发单位应结合工程的要求，编制具体的实施措施。二、重要度说明A 表示必须评价的项目B 表示准评价的项目C 表示的项目三、预评价
2、报告书的打印规格（一）一律按A4复印纸尺寸打印（二）封面按所提供的封面格式打印四、提交份数提交国家住宅与居住环境工程中心的预评价报告书一式20份。1、基本情况项目子项简要说明备注1.1 立项文 件1.1.1土地使用证号惠东国用【2006】第210013号1.1.2规划许可证号XL-4413232010000301.2建设规 模1.2.1总用地面积(公顷)9.351.2.2总建筑面积(万m2)22.551.2.3住宅建筑面积(万m2)17.021.3建设用地1.3.1自然状况项目位于惠州巽寮滨海旅游度假区，巽寮湾以石奇美、水奇清、沙奇白著称，是中国最优美的海湾之一。用地西邻海湾，东侧邻山，现状场
3、地相对平整，基地原为荒地，无建筑物、构筑物。1.3.2周边环境项目西侧紧邻在建的天后宫旅游商业区，东邻度假区主干道滨海大道，东侧山体植被较好，场地南北各有一条小河流向西侧海湾。1.3.3市政设施条件用地周边市政道路已基本完工，天后宫也进入竣工阶段，场地周边市政管网已经配套建设。电气：10KV进线由巽寮湾路引至地下室高压开关房；弱电进线由凤嘴路引至地下室弱电机房。给排水：本项目西邻规划风嘴路、南邻规划梅园湾路，北侧为规划铁巽路延长线，东边为现状海滨公路，周围市政设施完善。由北侧的巽寮弯路和南侧的梅园湾路各引入一根DN200的市政接口，供小区内生活及消防用水；雨水就近排入小区四周雨水检查井；小区污
4、废水经过小区室外污废水管道收集后统一排至地块东南角，再接入临时污水处理站，其红线外污水管道由甲方另委托单位设计。1.3.4水文地质情况场地原始地貌为滨海平原，西面临海，场地经人工平整，地势较平坦，场地地层自上而下依次为：人工填土、第四系海陆交互相沉积层、第四系残积土层及燕山期花岗岩，场地内地表水体为沟溪水，水量受季节及潮汐影响较大，100年一遇高水位为354cm（黄海基面），场地地下水主要赋存于第四系松散层孔隙潜水和基岩裂隙水。1.3.5大气环境及污染源测试报告本项目位于惠东县巽寮滨海旅游度假区，为新建项目，不存在原有污染问题。区域内均为度假村、酒店，无工业项目，因此，该区域的环境质量良好。区
5、域环境空气质量优良，达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准要求（环境空气：二氧化氮：二级标准为0.12mg/m3，二氧化硫：二级标准为0.15mg/m3，PM10:二级标准为0.15mg/Nm3）。1.4居住与健康现状1.4.1当地居民强烈反映的问题现况周边多为商业、酒店及酒店式公寓，多采用较传统材料及工艺，不利于环保及节能。需提供专题报告1.4.2当地住区建设的缺陷当地对居住建筑未全面考虑居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性，保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。需提供专题报告1.5规划设计方 案1.5.1住区规划特点惠州巽寮滨海旅游度假区规划结构为：一
6、心、两极、三片区。规划将全区分为旅游服务核心区(中区)、北部自然生态旅游区(北区)、南部高端度假休闲区(南区)。保护良好的生态环境和自然景观，营造现代化度假区功能和形态，形成“山、海”环抱的空间特色，打造与自然相融合的国际化滨海旅游度假区。本项目位于度假区的东部中端，处于整个度假区的入口区域，基地东侧隔路临山，西侧透过整个度假区面向广阔的海湾，其规划布局具体特点为：建筑布局上以点式、南北、东西向建筑形成的组团式布局为主；在建筑高度控制上，通过由西部滨海至东部山体建筑高度的逐步提升，形成背山面海、高低错落的丰富城市空间，使整个区域获得更大的滨海景观面；地块东部通过提升建筑高度，降低建筑密度，形成
7、较大的内部中心绿地，结合东部山景资源、西部中心景观及海景观资源，提升区域的景观品质与土地价值；强化组团间的东西向绿化廊道，通过提升内陆与海景的视觉联系，提升内陆土地开发价值；建筑风格为明快的现代简约风格，运用海洋元素符号，强调白色横向线条，与青山碧海蓝天有机融合。住区使用对象以健康老人为主，有完善的无障碍体系、健康保障体系。1.5.2住宅设计特点建议由方案设计填写住宅园区特点：住宅产品设计以一种度假形式为主的公寓型产品设计为主，并结合老年人的度假生活特点，在设计中融入关注老年人生活的设计元素，力争把项目打造成国内为数不多的老年人度假生活社区。规划以围合形式的私密组团为主，注重组团空间尺度和楼体
8、高度的整体比例协调，为住区内部空间营造尺度宜人的生活环境；住宅建筑以点高板低的组合形式，有效地降低了空间的局促感和压迫感。建筑布置形式：住宅楼体布置注重朝向及景观资源利用，东侧建筑布局以南北向的多层住宅为主，其空间为梳状形式，把海景资源渗透进园区内部，以此往西住宅布局为逐步升高的东西向点式住宅，最大程度的吸纳海景资源和园区内部景观资源。住宅楼型方正，为单廊双面的布局形式，标准层设计注重户型组合的规整性和紧凑性，分别设置担架电梯、明电梯厅及明走道，保证公共部位良好的采光通风；走道端头或者电梯厅一侧的公共平台的设计为老年人提供了良好的邻里交往空间；户型内部方正紧凑，功能布局结合老年人实用安全的使用
9、原则使空间尽量简明通达，尤其是在室内布置上的一些细节的考虑，如餐桌台与厨房台的一体化设计方便老年人的餐具搬运，厨房空间与居室空间打通的设计满足老年人生活空间的交往需求，卫生间洁具布置结合老年人的使用特点特别在洁具排列、空间尺寸、地面及墙面设计材料选用、高低组合形式上下功夫，方便老年人使用中扶、握、拿、放、移等特点，尤其在卫生间与居室间的隔墙设计上，采取远期可拆除的改造设计可能，满足使用者从健康状态到需护理状态的全生命周期的使用过渡。住宅从室外到楼座公共部位直到户内都配有完善的无障碍配套设施和细节设计，如从化烦为简的角度出发，园区内部尽量减少高差布局，采用全通达性的楼座间风雨连廊贯通，并与室内采
10、取零高差的处理形式体现人性关怀和项目品质；住宅各楼层包括地下车库层的电梯到达设计保障了无障碍设施的全面贯彻；户型内部中特别注意居室之间的微小高差的处理，如客厅通往阳台的地面、卫生间通往居室的地面尽量做到零高差。1.5.3技术经济指标总用地面积：93548平米总建筑面积：225478平米其中住宅面积：170169平米 医院：5000平米 康复中心：5000平米商业：1988平米公建配套：2894平米其它（地下室、架空层、骑楼）：40427平米容积率：1.978其中一期的技术经济指标为：1.6实施计 划1.6.1开工日期2010年11月1.6.2竣工日期2012年8月2、科研项目子项简要说明备注2
11、.1研发能 力2.1.1项目实施单位自身技术力量(技术人员构成等)项目实施单位人员配备及任职资格：1、项目经理为高级工程师职称、一级注册建造师（满足国家注册建造师执业工程规模标准）2、总工为建筑或结构专业高级工程师，具有两年以上相似工程施工经验；3、生产经理为15年以上工作经验；4、商务经理为造价工程师；5、配备一名注册安全工程师；6、质量经理具有有效岗位证书及中级以上技术职称，根据工程需要配备相应数量的有岗位证书的现场质量管理人员。2.1.2项目实施单位所在地或周边地区可合作技术资源情况项目实施单位为中建总公司旗下子公司，在本地区有中建总公司其它分公司的多个在建项目，技术力量雄厚。2.1.3
12、项目实施单位曾经技术合作过单位情况或本项目拟与哪些单位进行哪些方面的技术合作本项目就外墙保温、建筑节能等施工工艺方面拟与中建八局进行技术交流与合作。中建八局隶属于中建总公司的下属单位，施工技术力量雄厚，承担多项2010年亚运会场馆的施工建设任务，尤其是对亚残运会场馆的建设，在无障碍通道方面积累了丰富的经验，可以在本项目实施过程中，对无障碍通道设置及施工提供技术支持。2.1.4项目实施单位技术研发投入来源公司研发经费2.2重点科研项 目2.2.1科研项目名称(至少两项)1. 住区适老性整合研究（环境设施配套、老年住宅户内成套技术与养老物业运营）2.住宅建筑节能技术研究需提供专题报告2.2.2各项
13、目选择依据1. 随着我国老龄化趋势和程度的加深，老龄产业应运而生。国家制定了中国老龄事业发展“十一五”规划，鼓励老龄事业的快速发展。惠州河景公寓项目为了促进老年产业的发展，提出了住区适老性整合研究的课题。2.住宅建筑节能技术研究选择的依据：节约能源是我国的基本国策，是建设“环境友好型、资源节约型”社会的根本要求。广东省惠州市地处夏热冬暖地区，建筑的夏季隔热是降低能耗的最主要的部分。 2.2.3各项目实施途径1. 通过对老年住宅户内进行标准化、通用化的无障碍设计、住区内交往环境的营造以及建成运营管理来实施。2.通过对建筑的围护结构采取有效的隔热措施来实现节能65%的目标2.2.4预期效果1.通过
14、对老年住区规划，景观环境的营造以及后期的运营管理以实现安全、舒适、健康的生活空间，创造和谐的社区环境。2. 通过对建筑的屋面、外墙、门窗、遮阳以及冷热桥节点部位采取有效的隔热措施来实现节能65%的目标2.3备案2.3.1选用技术备案根据国家住宅工程中心的要求进行技术备案2.3.2选用产品备案根据国家住宅工程中心的要求进行产品备案3、居住环境的健康性评价项目评价子项重要度达标措施3.1住区环境3.1.1基地选址及污染源控制A基地位于惠州巽寮滨海旅游度假区，整个用地西邻海湾，东侧邻山，具有丰富的山水景观资源和生态环境，是中国最优美的海湾之一。基地原为荒地，相对平整，适合健康居住。基地及周边无污染源
15、。3.1.2多元化混合居住规划B考虑了家庭结构的多样性和住宅全寿命周期的要求，从零居室到两居室的多种户型配比，满足不同收入阶层以及多样化的居住需求，如候鸟式的短期度假居住需求，季节性或长期的健康老人居家需求，以及需要进行护理生活的老人居住需求等，将实现多阶层多人群的混和居住。3.1.3住区与城市空间的结合B住区与城市空间有机结合，道路交通网络连接便捷，沿街商业与天后宫商业区互相呼应配套，会所对外开放，医院及疗养中心等作为公共服务设施与城市共享。住区与城市道路的结合主要分为两部分：一为住区各种出入口与城市道路的关系：基地中部横向贯通的东西轴线是住区与天后宫核心区以及住区与海湾的最直接的社区肌理，
16、其连接各个地块的节点也是基地中心相对离城市道路交叉口较远较安全也是住区基地去往天后宫及海湾最为便捷的通道，住区把横向联系的中轴定位为人行景观通道，也是基地最为形象的人行出入口所在；机动车出入口安排在一二期之间的凤嘴路上，并与中部的人行通道形成上下对应态势，保证机动车在两端进入社区，而不过多穿越中部人行中轴，另外基地与基地之间的出入口都采取两两相对的形式，保证道路界面的高效利用。二为住区与城市道路之间的界面处理形式：住区与城市道路的界面处理形式分为以下几种：以高绿篱配以隐形的铁网栏取代传统生硬的围墙形式使得住区与城市之间形成一种可视而不可达的通透界面效果；基地北部三角形街头绿地的处理使得城市道路
17、节点处的景观得以柔化，形成更生动的城市空间；商业界面处理以骑楼形式为主，并在一定长度处于内部住区景观打通，形成丰富变化的城市商业空间。3.1.4动静交通设计A住区动静交通设计采取人车分流，道路主次清晰，道路顺而不穿，通而不畅，尽量减少对住户的干扰。小区沿东侧凤嘴路南北两端布置了车行出入口，中部布置了人行出入口，考虑到老年人行动比较迟缓，尽量在出入口做到人车分流，在基地内尽量避免车辆通行。每栋楼均考虑了消防车及搬家、救护车通行需要。无障碍步行道贯穿每栋建筑，步行道与景观有机结合。设置了多处自行车停车库，方便住户就近停放，机动车停车位比例合适，以地下室停车为主，小区外围道路边停车为辅。车库出入口与
18、小区主车道连接顺畅，不妨碍居住者生活和景观环境。3.1.5 视觉环境设计B建筑风格采用现代简洁风格，横向舒展的大露台、通透轻盈的玻璃墙面，弧线飘逸浪漫的气质形成典型的滨海度假建筑风格。白色涂料及横向水平线条为主，阴影部分采用灰色涂料，引入海洋风格的设计元素，与周边自然环境相融合。 住宅的空调室外机统一规划，外观统一装饰隐蔽，有组织排放冷凝水。3.2住宅空间3.2.1功能性设计A住宅设计功能分区明确、平面布置紧凑，注重朝向及自然景观资源的利用。入户空间：一居室户型为园区为健康老人配备的为数最多的主力户型，其入口处内凹式的入户处理以及门侧空间的预留既满足了入户私密性的需要，又为轮椅的回旋留出空间，
19、门侧空间可设置物件摆放台及悬挂钩，为出行或入户提供零时性摆放物品的方便。居室内部提供玄关储物空间、度假所需的行李台等储藏空间。居室空间：居室空间分为起居区、就寝区、厨房餐台区、卫生间、观景阳台等区域，设计中着重解决老年人生活的方便美观实用性及在生活中可能产生的交往需求和相互照应需求。在起居区的布置中，特别注意老年人的生活习惯，空间界定上尽量与厨房餐台等区域采取互动式的设计形式，避免过于封闭的空间带来生活使用上的孤独感和缺乏照应的现象，电视机的摆放也需照应不同功能空间的可视性。家具选择上避免采用过软的沙发，并在沙发扶手侧设计物件台。居室面宽采用3.9米模数，0居室为一个开间，一居室为两个开间。厨
20、房区域采用开放式布局，考虑到此类公寓为度假性质，且为老年人的安全使用考虑，将使用电磁炉，餐台与厨房操作台可考虑定制成一个整体，即节省空间又方便老年人挪动物件，具有人性化设计的考虑。卫生间洁具选用放弃浴缸，采用开放式淋浴房设计，也是照顾到老年人的使用。阳台区域设置洗衣空间、上下水及储物空间，以方便晾晒的使用。所有室内家具都针对老年人使用采取定制方式，真正做到适合老年人使用的居室设计。3.2.2灵活性设计A采用框架结构，卧室、起居室均有直接采光、自然通风，布置家具的墙面直线长度大于3m；厨房基本为开放式，并布置在套内的入口位置，厨房的烟道井布置在隐蔽位置，单排布置设备的厨房净宽不小于1.50m；卫
21、生间管井均靠墙角及结构柱布置，有利于室内空间改造，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，并均有防水、隔声和便于检修的措施。3.2.3私密性设计A从规划开始项目对私密性的设计就有所考虑。如建筑布局采用围合式的组团布局方式，建筑之间赢得了大栋距的视线距离，对个别相邻较近的建筑之间也通过层户型的特殊处理规避了邻里之间的视线干扰，如开窗朝向的相互错位，消除户与户之间的折角对视，以及结合建筑风格利用横向挑板及阳台的处理规避楼与楼之间的上下对视问题等。居室设计根据不同的使用大小细致区分使用功能，对于零居、一居和两居配备了不同的功能标准。零居空间虽为一室，内部也通过家具和建筑空间布局
22、形成玄关区、餐厨区、卫生间、起居空间、就寝空间、阳台休闲和晾晒空间等不同功能，保证内部居室生活功能使用的独立性，户户阳台之间通过隔墙进行独立分隔，保证户户之间的私密性。一居空间则更加独立，就寝空间可独立成间，在户入口处更是采用内凹式处理保证入口空间的私密性。公共部位私密性设计强调了公共活动空间与各户门的规避视线考虑，以及对个别拐角楼型视线干扰处理难度较大的阴角部位尽量不布置居室空间，而考虑布置交通核或公共活动平台。首层均架空4.5米，避免了地面、入口及道路对住户的视线干扰；分户墙和外墙均采用190厚加气混凝土砌块（实际完成厚度为200）、户型内隔墙采用90厚加气混凝土砌块（实际完成厚度为100
23、），加气混凝土砌块均满足良好的隔声性能、强度、墙体热工性能等。各住宅楼的建筑间距详见总平面图。3.2.4室内无障碍设计A套型主要针对健康老人设计，室内无台阶、无错层，洗手间、阳台均无高差，以门槛线为起坡点，做缓坡；所有的室内门净尺寸大于800mm，满足无障碍通行；厨房大都为开放厨房；洗手间内均考虑无障碍设计，马桶位、淋浴间均设有扶手；室内主要空间均考虑了轮椅回转的位置，能符合通行无障碍、操作无障碍、信息感知无障碍的要求；室外护栏扶手设计为能晾衣、报警按钮位置、开关、插座的位置均满足对老人做了重点设计。3.3空气环境3.3.1住区风环境A惠州市地处北回归线南缘，属南亚热带季风气候，建筑小环境对通
24、风要求较高，在规划设计中建筑的布局形式采取了梳状及点板变换布局高低错动的形式，有效地保证了基地内部的通风和观景效果。首层架空，适应南方的气候条件，通风良好。3.3.2住区空气质量A基地在空气质量上首先拥有得天独厚的自然条件优势，良好的度假型海湾及背山面水的基地位置保证了基地良好的自然环境和空气质量。另外，除去合理的规划布局外建筑设计上也采取了明走道明电梯厅及开敞形式的活动平台的设计，保证了建筑内部的通风。南方的气候条件十分适合植物生长，景观设计充分选择适合当地生长的植物，合理配置，高的错落，疏密有秩，良好的绿化配置可以有效改善小气候及住区的空气环境。住区交通形式采取完全人车分流体系，车沿建筑外
25、围到达各个楼座，内部保证独立的人行花园景观，私家车在车行入口处即可进入地下车库，可减少对内部环境的干扰，也一定程度上减少了车辆尾气带来的影响。住区在相对独立尽量少与住宅接触适合做餐饮的位置考虑餐饮设施，尤其对排烟通道作转换引导处理，餐饮烟气经处理后高空排放，避免对住户造成直接影响。住区发电机烟气经处理后排放。3.3.3室内空气质量控制A室内空间自然通风良好，卫生间门下部设固定百叶，卧室、起居室(厅)、厨房设置外窗，窗地面积比不小于17；住宅能自然通风，每套住宅的通风开口面积不小于地面面积的5。户内装修采用环保材料，室内环境污染物限量控制在规范允许的范围。对于通风较差的洗手间，均设有通风井道，采
26、用成品通风井道设备，24小时不间断的自然补充进风。3.3.4 厨卫通风换气 A厨房排烟道和洗手间排气道，均为独立的井道。厨房采用成品烟道，烟道尺寸分为两种，一种高层为430X430,一种多层为360X360,设计在厨房的隐秘位置，带有止回阀，能防止到灌。暗卫生间和有高窗的卫生间均设有独立的成品排烟（气）道，在二次装修中加装排气扇，与排烟（气）道相连，达到24小时不间断的进排气。本次的成品烟道采用广东标准图集粤08J/T910住宅变压拔气式三防排气道，排气道均有防止回灌窜味等措施。 此排气系统的特点：a)专用防火阀：防止火灾蔓延。b)BDF逆止阀：防止烟味倒灌，密闭可靠，自回油到排油烟机油杯收集
27、，阀片可抽出清洗、更换。c)配套风帽：防止自然风回灌。d)排气通畅：通过进气的导流与文丘里板结构设计，使开启的排风机在管道进气口处产生向上拔气作用。e)无烟味倒灌：通过进气的导流与文丘里板结构设计，管道系统产生并联拔气与变压作用，在未开启排风机的进气口外围产生上升气流流速增加，减少了进气口的正压力，甚至形成负压，与逆止阀共同作用，彻底解决烟气倒灌。f)自然换气：通过进气的导流与文丘里板结构设计，管道系统负压值8Pa以上，未开启排风机的逆止阀片自动开启，产生自然排风换气作用。地漏严禁采用钟罩式地漏，其水封深度不小于50 mm。当构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其他可能产生有害气体的排水管
28、道连接时，在排水口以下设存水弯。存水弯的水封深度不得小于50mm。3.3.5装修污染控制A交楼标准为精装修，室内设计标准化、通用化，户型多样化，严格控制建筑材料和装修材料的有害物质限值，符合国家相关标准的规定，严格控制室内装修污染。从设计方案、选择材料到工程施工的全部装修环节进行评估和预防治理即装修前介入控制。室内污染的最主要物质就是甲醛。甲醛是胶黏剂的重要组成部分，所以凡是涉及到胶黏剂的，包括人造板、涂料、地毯、家具都会含有甲醛，如果单项超标必然会引起空气质量的不达标。如果房间中这些含有甲醛的建材太多，累加起来也容易引起空气质量不合格，所以在选择材料上要尽量少选择含有甲醛的产品，即使使用到了
29、也要选资有国家质检报告合格的产品。外加工产品，比如门，屏风和隔断，家具。能在厂家加工的就不再现场加工，出厂前严格进行污染测试，合格后出场进行现场安装。装修过程中，选择正规的装修公司来设计与施工，并对装修工程质量负责。材料的选择，采购及入库建立严格的管理制度。装修完成后空气中的有害物质浓度低于国家相关标准，不会危害人体健康。必须保证室内装修无污染，装修材料环保、装修设计环保、施工技术科学，各个环节都符合国家规定的控制标准。达到安全的室内环境。保证室内家具无污染，家具材料的选择、加工工艺都符合室内装饰装修材料有害物质限量标准，达到使用环保无污染家具。3.4热环境3.4.1减少住区热岛效应 A建筑布
30、局高低错落，增大建筑间距，建筑底层架空，地面、阳台、屋顶绿化相结合。设置景观水景：原则上在园区内不作大量的水景考虑，可考虑在局部设置人工的浅池水景以丰富空间景观层次和营造氛围，并考虑老年人及儿童的安全因素在水景边缘设置防滑地面处理及安全提示。选择高效美观的绿化形式、包括街心公园、屋顶绿化和墙壁垂直绿化及水景设置，可有效地降低热岛效应，获得清新宜人的室内外环境；居住区的绿化管理建立绿化与环境相结合的管理机制并且建立相关的地方性行政法规，以保证绿化用地；统筹规划公路、高空走廊和街道这些温室气体排放较为密集的地区的绿化，营造绿色通风系统，把市外新鲜空气引进市内，以改善小气候；消除裸地、消灭扬尘作为城
31、市管理的重要内容。除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表应为草坪所覆盖，甚至在树冠投影处草坪难以生长的地方，也应用碎玉米秸和锯木小块加以遮蔽，以提高地表的比热容；建设林荫大道，使其构成城区的带状绿色通道，逐步形成以绿色为隔离带的城区组团布局，减弱热岛效应；3.4.2室内热环境B夏热冬暖地区，住宅室内夏季设置环保绿色空调，确保室内换气次数。冬季不设采暖。套型设计通风良好，确保室内温湿度、空气流速、热舒适度满足室内热环境参数指标。3.4.3外围护结构保温隔热/建筑围护结构节能措施A本项目地处夏热冬暖地区，通过节能计算，在建筑的东西面做了20厚硅酸铝保温系统，能充分满足建筑的节能要求；在屋顶采用了30
32、厚挤塑聚苯板，对建筑进行保温隔热；建筑整体造型上分层做了花池，花池内种植绿色植物，能有效的对建筑进行遮阳；在建筑屋顶做了构架，太阳能板摆放在构架上，和建筑成为一体，也能有效的对建筑进行遮阳，太阳能板最大面积的利用。3.4.4 采暖制冷系统住宅采用高能效比环保家用空调，自带主机。空调室外机挂放在外墙上，和建筑的风格有效的结合为一体。为了建筑的美观，空调室外机均进行了遮挡，遮挡空调室外机的百叶进行了设计，30mm的铝合金栅栏+70mm的空格，有效的散热面积达到70%，满足空调室外机的散热要求。3.4.5可再生能源利用B本项目充分利用太阳能作为生活热水的热源。在本次设计中，屋顶均有构架设计，太阳能热
33、水系统中太阳能板的位置均设置在此构架上，有效的与建筑结合成为一体。每栋设集中热水机房供应各栋内所有单位热水，辅助热源采用热泵，出水温度为55。太阳能集热器采用全玻璃真空集热管式。室内热水系统分区同冷水系统，采用上行下给式给水系统。结合目前建筑顶部的挑板造型，在水平展开的挑板顶面设置太阳能能量收集系统，此结合方案既保证了太阳能回收的使用效果，又不影响建筑的立面造型，两者做到巧妙结合。3.5声环境3.5.1住区防噪规划A住区人车分流，住区内无机动车穿行，沿机动车道设置绿化带隔离噪音，泵房、发电机房、风机房均未布置在住宅的直接下层，设备用房均设置在地下室，设备均设置减振垫减少噪音。住区建筑的大尺度围
34、合式布局有效地加大了建筑之间的距离，有利于降低噪音的相互干扰；在公共活动场所的布置上更多的是采用在架空层里布置，尽量避免在二楼窗下空间距离较近的位置布置活动场地，以免噪音干扰距离过近。楼层底部不设住户也有效地保证了住户的安静。 在楼层的公共部位，公共活动平台的设计更是远离入户门区域，避免生活噪音的干扰。对设备用房均以放在地下层为主，其与住户间有地面层作隔离，有效地防止了噪音的传播，对设备房及设备本身都采取了隔音材料及减振垫等技术措施的运用以保证噪音影响降至最低。3.5.2住宅防噪设计A电梯不与卧室起居室紧邻，受条件限制时，室内墙面、楼面装修考虑隔音措施：（1）电梯井壁为厚度200的钢筋砼和加气
35、砼砌块墙，其计权隔声量分别为56db和54db，其空气隔声能力满足规范要求。(2) 要防止或减弱电梯曳引机运行时的振动，防止或减弱电梯引导系统的滑动导靴或滚动导靴沿导轨移动时振动经结构传播而引起的固体声，故要求曳引机底盘下面和承重梁之间设置减振装置，在电梯导轨和电梯井壁之间设置减振垫，以减小电梯运行时的噪声。户内动静分区，分户墙尽量布置功能相近的房间，避免噪音干扰。下水管道的布置尽量远离居室隔墙，并设管道井包裹，有效减少管道噪音干扰。水、暖、电气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采用密封隔声措施。凡不设套管的，要注意管周边的密封；凡设套管的，一般的情况应在管与套管间塞填耐火棉至实，套管边缘用密封
36、膏密封。3.5.3住宅室内隔声A分户墙采用200厚加气混凝土砌块墙到顶，户内隔墙采用100厚加气混凝土砌块墙到顶，现浇钢筋混凝土楼板厚度不小于100，满足房间之间空气声隔声标准，外窗的实验室空气声隔声标准满足相关标准。楼板隔声采用浮筑楼板的做法，采用5厚的电子交联发泡聚乙烯板做为隔声材料，使隔声达到健康住宅建设技术规程的要求。外窗的隔声性能达到35分贝以上，在进场时需要对外窗的隔声性能进行抽测。3.5.4设备隔声降噪A选用优质静音设备，卫生器具、给排水管道、排风排气装置等设备在卧室中产生的瞬时噪音不大于45dB（A）。与卧室相邻的内墙处设置的排水管道采用UPVC螺旋消音塑料排水管。采用静音型卫
37、生器具。泵房内给水泵、消防泵后采用微阻缓闭消声止回阀。给水泵、消防泵吸水及压水管安装可曲挠橡胶接头。水泵、风机等基础设置隔振器，由水泵及风机厂家成套提供。水泵、风机、空调机等进出口设置软接管，柔性接头能减少对建筑的振动传递。管道采用弹性吊装以减少振动和噪声。弹性吊架、弹性托架、弹性支架，安装详见国标图集03S402室内管道支架及吊架。热水机房内热水泵采用低转速水泵，减少噪音。发电机选用带消音设备的产品，发电机房、水泵房、风机房等噪声较大的房间，根据使用需要，由专业公司进行隔声吸声处理。管道井、水泵房、风机房所在空间的地板、墙壁、门等应特别注意本身施工的密实及缝隙的封堵，以保证其有足够的隔声能力
38、。3.6光环境3.6.1日照保障 A已进行日照分析，见分析图，日照分析结果表明，大多数套型满足大寒日日照不小于3小时，部分北向户型不能满足日照标准。南方气候炎热，日照充沛，往往遮阳比日照需求更为迫切。在每个楼层，均设置了公共交往平台空间，屋顶均设置了花园，方便住户进行户外活动交往，就近增加享受阳光的空间。3.6.2自然采光A起居室、卧室、厨房窗地面积比不小于1/7,卫生间、餐厅、楼梯间窗地比不小于1/12。由于每个房间的窗地面积比不同，无法一一列出，在进行节能设计和门窗大样的绘制中，均进行了复核，满足以上的要求。3.6.3室内照明B室内根据空间功能的要求，合理选择照明方式、光源和灯具，照明标准
39、满足起居室、厨卫不小于100lx，卧室不小于75lx，餐厅不小于150lx；入口空间设置照明总开关，为老年公寓考虑，室内照明开关高度1.0m1.2米，卧室至卫生间设置脚灯，卧室采用双控开关。3.6.4 公共区域照明B公共区域充分利用天然光，门厅、楼梯间、公共通道设人工照明，采用节能型自熄开关，智能控制与手动控制兼备，地下室采用采光天井，配置景观绿化，改善地下室空间环境。3.6.5光污染防治B户外夜景景观照明避免对住户造成影响，避免对行人和非机动车驾驶人造成眩光。太阳能板采用亚光或不反光材料，以避免或减少低层建筑屋顶的太阳能板，因阳光反射造成对高层住户的影响。3.7水环境3.7.1供水系统A本工
40、程充分利用城镇市政给水管网压力直接供水，水压不足部分设置生活水池及变频给水泵组供水；生活给水系统竖向分区如下:-1F至2F为低区，由市政管网直接供水；3F至12F为中区，采用变频调速设备供水;13F及以上为高区,采用变频调速设备供水。住宅分户设置水表，水表设置户外。给水支管压力大于0.35Mpa时设支管减压阀，阀后压力0.2MPa。生活水箱材质采用不锈钢，并在人孔盖上加锁。水池通气管、溢流管口家防虫网罩。生活水箱内设自洁消毒器。在小区供水管与城市给水管的引入管上设管道倒流防止器，以防止小区供水污染城市管网采用节水、节能及符合国家现行有关标准的设备及器具；3.7.2生活热水供应B每栋设集中热水机
41、房供应各栋内所有单位热水，热源为太阳能, ，辅助热源采用热泵，出水温度为55。太阳能集热器采用全玻璃真空集热管式。每栋均设置2台保温水箱，热水采用机械循环加热方式，配有空气源热泵辅助加热，供所有单位用水。室内热水系统分区同冷水系统，采用上行下给式给水系统。热水供水采用二次增压，热水供水出水水头应与冷水屋面等高点出水水头相近，控制热水出水温度为55。在热水回水管上设温度控制器，当回水温度低于50时，回水电磁阀（热水循环泵）启动，待回水温度高于55时，回水电磁阀（热水循环泵）关闭，循环泵的运行状态均有信号返回控制中心。分户设置热水供水水表；3.7.3 排水系统A室内采用污水、废水分流，室外采用污水
42、、雨水分流制。污水经化粪池后排入甲方设置临时污水处理站，处理后或者排入市政污水管道或者为小区提供中水，中水水质达到城市污水再生利用 景观环境用水水质GB/T18921中观赏性景观环境用水之要求。地下室污、废水经提升泵提升后排入小区污、废水管。临时污水处理站位于地块西南方向，另由专业公司设计。1#、10#、11#卫生间设置专用通气立管，其他采用伸顶通气。器具及地漏水封深度不小于50 mm；厨房和卫生间排水立管分别设置；3.7.4雨水收集利用B本工程透水地面比较多，采用透水砖、并在小区主干道沥青路面采用透水性沥青路面，在路两侧设排水盲沟，收集的雨水经过沉淀过滤，收集到一个集水坑，然后用来绿化浇灌、
43、水景的循环用水。3.7.5景观绿化用水B本项目甲方已设置区域集中中水处理站，地块周边设置有中水管网，为本小区提供中水。中水水质符合 城市污水再生利用 景观环境用水水质GB/T18921-2002中观赏性景观环境用水之要求。中水等非饮用水管道上接出水嘴或者取水短管时，采取防止误饮误用的措施。3.8电气环 境 3.8.1电气安全A接地形式采用TN-S系统。所有设备的外露可导电部分采用保护接地体与配电变压器中性点相连接。所有灯具及插座均设PE线。各建筑物均作总等电位联结。在变配电室内设总等电位端子板；在强、弱电竖井、重要设备房、消防中心、各弱电机房均设有局部等电位端子板。住宅卫生间作局部等电位联结。
44、3.8.2住区智能化管理与服务系统C小区内设置防客对讲系统（对讲主机采用带有居家防盗功能）、闭路电视监控系统、远程抄表系统、停车场管理系统、无线巡更系统、无线定位求助系统、一卡通系统等。户内设置紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器，住宅首层及屋顶2层设置窗磁、门磁等安防系统。3.8.3 电磁与静电保护B为减少雷电对供配电系统的危害，在变电所高压进线柜设置避雷器；低压进线柜及室外、屋顶、楼层照明配电箱内设置浪涌保护器。在弱电机房、电梯机房、屋顶风机控制箱处设置浪涌保护器以保护各重要设备。建筑物顶上的广告照明和彩灯的配电箱内装设浪涌保护器。3.8.4电气节能B变压器应选择低损耗、低噪声的节能产品，并应达到
45、现行国家标准三相配电变压器能效限定值及节能评价值 GB 20052中规定的目标能效限定值及节能评价值的要求。根据建筑的功能、归属等情况，对照明、电梯、空调、给排水等系统的用电能耗进行分项、分区或分层、分户的计量。选用高效照明光源、高效灯具及其节能附件。3.9景观环境3.9.1景观设计B规划阶段已引入景观设计，景观绿化通过竖向变化的种植绿化，弹石及砂砾的小径，低矮的草坪灯等自然装饰材料，营造幽静、和谐的居住环境。公共景观绿化体系分为三个层次：借助基地西侧的外海和内海作为住区的滨河景观带；住区内部通过建筑围合而成的内部共享空间，以密植的绿化树木和硬质活动铺地为主导，与适当的空间节点相结合，构建有疏
46、有放、方便通达的景观绿化体系。组团绿地被赋予了不同的主题，增加了组团的个性和归属感。结合每栋住宅首层的架空层，景观从外向内渗透，并在架空层里布置老年人、儿童的表态活动空间。相对于架空层的灰空间，室外提供了动态活动场地，结合景观设计处理，室外既有为老年人提供健身跳舞的空间，又为老年人创造享受阳光海风的休闲空间。场地设计有利于植物生长及排水，水体控制水深及安全防护，景观布置注意安全视野要求，室外停车位铺设植草砖并种植乔木遮阴。3.9.2植物配置B植物配置选用抗病虫害强、无毒、无花粉污染、易养护的当地树种，考虑速生与慢生相结合，植物的形态与季相与建筑相协调，不选择带针刺的植物。植物配置比例合理，慢生树不少于40，乔木、灌木、草坪和地被植物结合配置。3.9.3 屋顶绿化C设置屋顶绿化，选择观赏性强的花木，选
