国际公馆初步设计说明730.doc

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1、目 录设计说明页 次第 一 章设计总说明02第 二 章雁城国际公馆一期总平面布局05第 三 章建筑设计07第 四 章结构设计10第 五 章给水排水设计20第 六 章电气设计23第 七 章通风、防火防烟设计30第 八 章消防设计篇33第 九 章节能、环保篇38第 十 章人防设计篇39第 十 一章无障碍设计篇40附件各单体节能设计报告书第一章 设计总说明一、 项目概况由湖南三鹰房地产开发有限公司开发建设的雁城国际公馆项目，位于衡阳市白沙大道与幸福河交界处，项目开发用地达11.01万m2，总建筑面积约418514.48m2，是集综合商业，洋房，公寓，高档住宅小区为一体的多元化商住综合体。位置处在市区

2、二环以内，地理位置优越，交通便捷。雁城国际公馆一期开发建设包含14#、15#、16#、17#栋四栋百米高层住宅、3#栋幼儿园、2#栋高层公寓、4#栋商务中心、5#栋洋房、大门、住宅区一层地下室和15#及16#之间的商业用房、康复中心。总建筑面积124083.05 m2。二、 设计依据1、建设方提供的用地红线图2、建设方提供的设计任务书和相关设计要求；3、衡阳市规划管理局建设用地规划定点4、湖南三鹰房地产开发有限公司开发建设的雁城国际公馆项目的总平面规划图；5、工程勘察报告。6、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；7、建筑设计防火规范GB 50016-2006 ；8、城

3、市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；10、汽车库建筑设计规范JGJ 100-98；11、民用建筑设计通则GB50352-2005；12、住宅建筑规范GB50368-2005；13、住宅设计规范GB50096-2011；14、地下工程防水技术规范GB50108-200815、商店建筑设计规范JGJ48-88;16、全国民用建筑工程设计技术措施（规划、建筑）2003年版17、其它各相关现行规范。三、设计规模和设计范围1、设计规模雁城国际公馆一期开发建设包含14#、15#、16#、17#栋四栋百米高层住宅、3#栋幼儿园、2#栋

4、高层公寓及其地下室、4#栋商务中心、5#栋洋房、大门、住宅区一层地下室和15#及16#之间的商业用房、康复中心。总建筑面积123112.47 m2 。2#栋公寓：3+26 层，建筑面积28225.54平方米；3#栋幼儿园：3 层，建筑面积 1740.54平方米；4#栋商务中心：2 层，建筑面积2291.42平方米；14#栋高层住宅： 1+30层，建筑面积24918.20平方米；15#、16#栋高层住宅： 2+29层，建筑面积26479.97平方米；17#栋高层住宅： 1+29层，建筑面积13450.37平方米；2、设计范围本次初步设计的设计范围：建筑、结构、给排水、空调通风、电气、总平面设计。

5、3、本期不含人防设计。四、设计理念1、可持续性发展重点体现在两个方面“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。3、系统整合，实现城市资源利用的最大化深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个雁城国际公馆项目资源的复合效应，使商业、居住、办公、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。4. 建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大

6、的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，以中央水景为依托，将住宅产品围绕布置，最大化利用水体景观，创造出独一无二的小区景观。五、主要经济技术指标雁城国际公馆总体经济技术指标：项目单位总数据备注总用地面积平方米110090净用地面积平方米107742总建筑面积平方米418514.48含架空层、屋顶层面积4922地上建筑面积平方米335418.9含架空层、屋顶层面积4922地下建筑面积平方米83095.58其中1#栋地下车库面积平方米187612#栋地下建筑面积平方米1004.58住宅区地下建筑面积平方米63330商业面积平方米3

7、1979.76其中1#综合商场平方米264442#栋底层商铺平方米2988.315#、16#栋底层商铺平方米1256.46燕京路沿街商铺平方米1291商务中心面积平方米2291.42幼儿园面积平方米1740.54物业管理用房面积平方米1958.51社区管理用房面积平方米1689康复中心面积平方米895.42小区大门面积平方米82.84住宅总面积平方米289859.41其中小户型公寓面积平方米48291.38洋房面积平方米19786.83高层住宅面积平方米221781.2总户数户2478户型构成见户型配比表计容建筑面积平方米330496.9容积率3.00 建筑物占地面积平方米22403.7建筑密

8、度%20.35%绿地率%42.64%总机动车停车位辆2636其中住宅区配建停车位辆2355商业区配建停车位辆281其中项目地上停车位辆278项目地下停车位辆2358雁城国际公馆一期主要经济技术指标：项目单位总数据备注总用地面积平方米110090一期规划用地面积平方米44397一期总建筑面积平方米124083.05含架空层、屋顶层面积392一期地上建筑面积平方米100278.47含架空层、屋顶层面积392一期计容建筑面积平方米99886.22一期商业面积平方米4244.76其中2#栋底层商铺平方米2988.315#、16#栋底层商铺平方米1256.46商务中心面积平方米2291.42幼儿园面积平

9、方米1740.54物业管理用房面积平方米1958.51社区用房二期配建康复中心面积平方米895.42小区大门面积平方米82.84一期住宅面积平方米88672.73其中小户型公寓面积平方米25117.04洋房面积平方米2890.02高层住宅面积平方米60665.67一期地下建筑面积平方米23804.58其中商业区地下建筑面积平方米1004.58住宅区地下建筑面积平方米22800容积率2.25 总户数户938建筑物占地面积平方米7701.54建筑密度%17.35%绿地率%40.28%机动车停车位辆866雁城国际公馆一期建筑物一览表：栋号占地面积（）住宅计容面积（）公建计容面积（）总计容建筑面积（）

10、层数居住户数屋顶层面积（不计容）地上总建筑面积（图纸上的数据）架空层面积（未列出）2#1022.325117.042988.328105.343+26F520120.228225.543#716.101740.541740.543F01740.544#1398.502291.422291.422F02291.425#681.62890.0202890.026F628.122918.1414#960.224918.2024918.21+30F18072.4824990.68463.3115#、16#2288.422297.14110.3926407.492+29F17472.4826479.97

11、17#551.613450.37013450.371+29F5898.9713549.34205.44大门82.84082.8482.841F082.84合计7701.5488672.7311213.4999886.22938392.25100278.47668.75第二章 雁城国际公馆一期总平面布局一、工程简介本工程为雁城国际公馆项目一期工程，位于白沙大道东侧，幸福河北面。一期开发建设包含14#、15#、16#、17#栋四栋百米高层住宅、3#栋幼儿园、2#栋高层公寓及其地下室、4#栋商务中心、5#栋洋房、大门、住宅区一层地下室和15#及16#之间的商业用房、康复中心。总建筑面积124083.

12、05 m2。二、道路交通1. 雁城国际公馆一期南面道路是小区东西向两主要干道中的一条，道路路幅宽达8米，道路标高由63.58米至62.0米，同时南向道路作为小区的主要机动车道，一期小区场地内标高为62.4米，5#洋房与2#公寓之间形成一个人行及车流的出入口。2.小区西侧为一条南北向规划道路通过，道路标高由67.25米至63.58米，商业人行主入口设置在西面，西侧道路连接北向的规划道路；3.东侧为二期规划住宅；4.小区北侧为规划道路，一期住宅小区的出入口及地下车库出入口设置在这一侧。5. 一期四面道路形成环道。同时小区内道路自成消防环道，消防车可达各栋高层住宅。6.一期建设在北侧出入口附近设置一

13、个小区地下车库双车道出入口，同时利用右侧竖向高差，保留两处车库出入口。三、功能分区1）14#栋住宅位于一期用地的北侧，两个单元，二梯三户，每单元为1+30层，一层局部架空，层高5.6米。住宅二层及以上标准层层高3.1米，建筑总高度为98.9m；出入口设置在南向，朝小区内布置。布置有三房二厅二卫一厨三种户型。2) 15#栋、16#住宅位于一期用地的西侧 ，2+29层，两个单元，二梯三户，下面两层为商业、康复中心、物管用房，层高分别为5.4m,4.1m.标准层高3.1米，总高度99.65米。布置二房二厅一卫一厨、三房二厅二卫一厨三种户型。3) 17#栋住宅位于一期用地的中央，作为本期住宅楼王，1+

14、29层，一个单元，2-29层为二梯二户，一层为架空层，层高5.6米，标准层层高3.15米，建筑总高度为95.80m；标准层住宅设计有四房二厅四卫、六房三厅四卫二种户型。4) 2#栋为小户型公寓位于一期用地的东南侧，临规划道路。3+26层，地上三层商业，每层二十户，设置有五台电梯。标准层高3.10米，建筑总高度为97.10m；公寓标准层户型设计为一房一厅一卫。5) 3#栋幼儿园位于一期用地的南侧，3层高，建筑高度12.0m。6) 4#栋商务中心位于一期用地的中央，2层高，建筑高度14.20 m,为商业用房。7）5#栋洋房位于一期用地的南侧，6层高，一梯两户，建筑高度19.80 m。8）一期设计的

15、入口大门位于南向入口，主要功能为传达、接待。作为车辆及人员管理的主要通道。四、消防设计雁城国际公馆项目一期各栋高层建筑在满足规划要求和日照间距的同时，栋与栋之间防火间距大于13米；各栋消防扑救面位置见总图消防扑救面位置。消防车道转弯半径大于12米。部分位置设计消防回车场，小区内自成消防环道，消防车可到达各栋高层。消防控制室设置在17#栋住宅架空层。五、地下车库及出入口住宅区一层地下室包含14#，15#，16#，17#，5#栋，根据总体规划，车库出入口设置在北侧，同时利用现有一期与周边场地的高差，在右侧设置两个直通室外的车库出入口。六、竖向设计整个一期场地情况西高东低，绿化广场及2#区域与东侧住

16、宅区域高层有5。0米。住宅区14#、15#、16#17#正负零设计为63.00米，一期住宅小区室外场地标高为62.40062.700米，场地内景观湖面标高设计为62.200米。绿化广场与2#一层之间有四米多高差,与2#二层商业通过天桥连接；南侧主入口附件道路标高为62.0米，北侧入口道路标高为62.4米，与场地设计标高相近，整个一期住宅场地内较为平坦；西侧道路标高设计为63.58米到67.25米。根据甲方地形图所示的地形特征,竖向设计中尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，充分利用地形高差设置地下车库出入口位置，同时将地下车库局部敞开，达到自然通风、采光要求，减少防排烟的压力，同时减小填挖

17、方量。采用平坡式布置,场地内部道路最小纵坡为0.3%，横坡为1.5%，均采用单面坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。第三章 建筑设计一、设计依据1、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；2、建筑设计防火规范GB 50016-2006 ；3、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001；4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；5、汽车库建筑设计规范JGJ 100-98；6、民用建筑设计通则GB50352-2005；7、住宅建筑规范GB50368-2005；8、住宅设计规范GB50096-2011；9、地下工程防水技术规范GB

18、50108-200810、商店建筑设计规范JGJ48-88;11、全国民用建筑工程设计技术措施（规划、建筑）2003年版12、其它各相关现行规范。二、建筑特征概述1、本工程建筑分类：14#、15#、16#、17#栋为一类高层住宅，剪力墙结构，耐火等级一级；2#栋为高层小户型公寓，框架剪力墙结构，耐火等级一级；3#为三层幼儿园，低层建筑，框架结构，耐火等级二级；4#为二层商务中心，低层建筑，钢结构，耐火等级二级；5# 为6层洋房，多层建筑，框架结构，耐火等级二级；2、本工程结构形式设计使用年限为50年；抗震设防烈度6度。3、防水等级：屋面防水为级，地下室底板防水等级为二级，顶板防水等级为一级；三

19、、建筑单体设计一）平面设计1、 居住建筑空间以南北向为主，起居室、卧室、卫生间均为自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好，起居室以朝南为多，并与小区景观综合考虑布置厅室的位置。2、 遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。3、 在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置朝南布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效

20、果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。除起居厅外，每户至少还有两间卧室朝南。4、 各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。公共卫生间内便溺、洗浴与洗漱分为两个空间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。以减少使用干扰。户内各房间布置紧凑、减少室内的交通面积，提高利用系数。对于公共楼梯间和电梯间设计适宜的空间尺度和明亮的环境。5、 14，17#一层作为架空层处理，15#、16#栋住宅一层、二层设置部分裙房，除部分作为入口门厅设计外，其余功能为康复中心、物管用房及商铺。住宅区地下层为地下车库、设备用房 。6、2#高层公寓，地上三层为商业用房

21、，一层为小型商铺，二、三层为大空间商业，四层及以上为小户型公寓，框架、剪力墙结构、环形走道式的设计，极大的提高了公寓的空间利用率，为住户提供了极好的居住环境，同时环形走道的设置也极大的提高了整栋楼的消防疏散安全性。7、3#幼儿园为局部三层，将教室布置在靠南向，拥有充足的阳光日照，同时避免了周边规划道路的嘈杂，围合形的平面布局为儿童提供了安全、宁静的活动场所。8、 4#商务中心为一个二层建筑，一层功能为商业、办公、会议、接待，二层为大空间商业。二）剖面设计2#栋公寓地上3+26层，商业层高5.40米，标准层层高3.10米，住宅室内外高差0.3米。2#下部一层地下室，层高3.6米。3#幼儿园地上局

22、部3层，层高3.90米，室内外高差0.3米。 4#商务中心地上2层，一层层高4.5米，室内外高差0.3米。5#洋房6层，每层层高3.3米，室内外高差0.3米。下部除自身的一层储藏室外，另设一层地下室。楼梯及电梯直接下到地下室。14#栋住宅地上1+30层，标准层层高3.1米，住宅室内外高差0.3米。下部一层地下室。15#、16#栋住宅地上2+29层，标准层层高3.1米，住宅室内外高差0.3米。下部一层地下室。17#栋住宅地上1+29层，标准层层高3.15米，住宅室内外高差0.3米。下部一层地下室。住宅地下一层为汽车库、设备用房，地下一层层高为4.5m，顶板上覆土层1.2米，局部覆土1.5米。15

23、#及16# 之间的裙房部分为2层，其中一层层高4.1米，二层层高5.4米，功能一层主要为康复中心、物管用房、储藏室，二层主要为商铺及物管用房。下部设置一层地下室。三）立面设计一期住宅立面以竖向窗棱、通透式栏杆、丰富的线脚等结合为装饰符号，力求立面造型统一谐调、简洁明快。外墙装饰材料以浅赭石色面砖装饰大面，深赭石色外墙涂料装点线脚，米黄色花岗岩为奠定基础，塑造整个建筑形式的质朴、亲切、大方的气质，强调立面造型上的韵律变化和明暗对比。使小区具有简洁、雅致、独特的性格。4#商务中心造型独特，大面积玻璃幕墙的运用，及各种切面的组合形式，使商务中心犹如一颗明珠照耀美丽的夜空，作为小区主出入口的中心位置，

24、商务中心起到了画龙点睛的作用，使整个小区更具气质和奢华。3#幼儿园立面处理力求灵活多变，不同的色彩组合，及形态穿插关系，创造出一个活泼、多变的场所，为小朋友提供了一个学习与玩耍的美妙空间。2#高层公寓位于规划主干道上，是本期设计的一个重要节点，因此在立面处理上力求简洁大气。材料和颜色的选择突出了建筑的沉稳，与住宅区规划和谐统一，但又不失自己的特色。四、建筑装修材料作法外装修住宅部分3层以上外墙采用深赭石色涂料及浅赭石色面砖，铝合金框中空玻璃，深赭石色铝合金百叶窗。1-2层外墙采用外挂红褐色花岗岩商业部分外墙采用外挂红褐色花岗岩，铝合金框中空玻璃窗，玻璃幕墙采用中空玻璃幼儿园外墙采用氟碳漆内装修

25、地下室设备房、停车库地面：水泥砂浆地面抹光。墙面及顶棚白色内墙涂料刷白。内装修住宅、公寓户内空间地面：水泥砂浆抹灰。墙面： 水泥砂浆抹灰。顶棚：水泥砂浆抹灰。公共部分走廊、电梯厅地面：600600高级玻化砖；墙面，高级内墙漆；顶蓬，轻钢龙骨石膏板吊顶。楼梯间地面：水泥砂浆面层。墙面：白色内墙漆。顶蓬：白色内墙漆。商铺商业用房、消防控制室等用房地面：600600高级玻化砖；墙，高级内墙漆；顶蓬：水泥砂浆抹灰。防水地下室结构自防水(抗渗等级（S8）+2厚水泥基防水涂料，二级防水。屋顶结构自防水(抗渗等级S6)+合成高分子卷材防水，级防水。五、消防设计消防设计详第八章 消防设计说明。六、无障碍设计详

26、无障碍设计篇七、节能设计节能设计详第九章 节能设计说明。第四章、结构设计1 工程概况由湖南三鹰房地产开发有限公司开发的雁城国际公馆项目位于衡阳市，该项目一期工程由1栋公寓楼、5栋住宅楼、1栋会所、1栋幼儿园和地下室组成。地下室为一层，局部设两层，为停车库和设备用房，采用框架剪力墙结构，楼盖采用普通梁板结构体系。各单体工程概况如下：工程子项地上层数地下层数总高度（m）地基基础设计等级结构体系2#29196.8甲级框架-核心筒5#6219.8丙级框架14#31198.6甲级剪力墙15#31199.35甲级剪力墙16#31199.35甲级剪力墙17#30196.95甲级剪力墙商务中心4无16.5丙级

27、框架幼儿园3无11.1丙级框架地下室无124.58.1甲级框架剪力墙本工程的0.000相对于标绝对标高见建筑总图。2 设计依据2.1 主体结构的设计使用年限为50年。2.2 自然条件1）基本风压、基本雪压：基本风压基本雪压W。=0.40kN/（50年重现期）S。=0.35kN/2）地震参数；根据中国地震动参数区划图（GB18306-2011）、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)附录A,场区地震设防烈度小于六度，设计基本地震加速度值0.05g，但根据衡阳市建设工程抗震设防管理办法（衡政发13号）的通知精神，为了保护人民生命财产安全，拟建工程建筑场地按6度区进行抗震设防,设计地震分组为第

28、一组。经勘查，本建筑场地类别为II类，属抗震一般地段，设计基本地震加速度值为0.05g。3）核工业衡阳第二地质工程勘察院编制的衡阳雁城国际公馆一期工程岩土工程勘察报告（详细勘察）2.3 本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：名序名称代号1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012建筑抗震设防分类标准GB50223-20083建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）4混凝土结构设计规范GB50010-20105砌体结构设计GB50003-20116多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001（2003年局部修订）7建筑抗震设计规范GB50011-20108建筑地基基础

29、设计规范GB50007-20119高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-201010建筑桩基设计规范JGJ94-200811地下工程防水技术规范GB50108-200812高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)13工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-200814建筑工程设计文件编制深度规定2008年版3 建筑分类等级建筑结构安全等级二级地基基础设计等级见工程概况建筑抗震设防类别丙类（幼儿园为乙类）地下室防水等级二级建筑物耐火等级地下室一级；其余二级人防地下室抗力等级/4 主要荷载（作用）取值：1）风荷载、雪荷载：基本风压地面粗糙度体型系数基本雪压W。=0.40kN/(H6

30、0m)B类1.40S。=0.35kN/注：根据高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）第4.2.2条规定，当房屋高度超过60m时，在进行结构承载力设计时按基本风压的1.1倍采用。2）屋面及楼面均布活荷载标准值（kN/）类别活荷载标准值组合值系数c频遇值系数f准永久值系数q屋面不上人屋面0.50.70.50上人屋面2.00.70.50.4楼面住宅2.00.70.50.4住宅厨房2.00.70.60.5住宅卫生间2.00.70.50.4带水冲按摩浴缸卫生间4.00.70.50.5公共卫生间8.00.70.50.6阳台2.50.70.60.5制冷机房8.00.90.90.7配电房、 发电机

31、房7.00.90.90.7风机房8.00.70.90.85电梯机房7.00.90.90.8商场3.50.70.60.5人流密集的走廊、门厅、楼梯间3.50.70.50.3注：重大设备按实际荷载计算；消防车荷载：单向板楼盖且板跨2m为35kN/，双向板楼盖板跨不小于6mx6m和无梁楼盖且柱网6mx6m为20kN/；0.00考虑施工荷载5.0kN/。其它未列项见国家现行标准、规范、规程。3）建筑墙体恒荷载标准值（不包括墙面建筑做法）墙体部位墙体材料恒荷载标准值（kN/）0.000以上非承重墙100，200厚墙体页岩多孔砖2.20，3.50100，200厚墙体加气砼砌块1.70，2.400.000以

32、下非承重墙200厚墙体页岩多孔砖3.504） 地震作用：抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组场地特征周期建筑场地类别结构阻尼比地震影响系数6度0.05g第一组0.35(s)II类场地0.050.045）温度作用：根据工程所在地区的气象资料统计，综合考虑混凝土的收缩、徐变，建筑保温、覆土、施工期等因素，本工程温度作用的温差取值如下：地下室：15，露天构件：25，室内构件：156）地下室抗浮设计荷载：本工程抗浮设计水位标高为56.5m，地下室底板面标高为56.5m,可不考虑抗浮设计。5 上部和地下室结构设计5.1 结构缝的设置本工程地上每栋单体各自脱开，高层住宅以地下室顶板作为上部结构的嵌

33、固端，局部无地下室部分的单体以承台顶面作为上部结构的嵌固端。5.2 结构选型5#楼、商务中心和幼儿园采用框架结构体系；2#楼采用框架核心筒结构体系，利用楼梯间和电梯间墙形成剪力墙核心筒作为抗侧力结构；其他住宅楼均采用剪力墙结构体系。地下室采用框架剪力墙结构体系。各子项工程的结构体系和抗震等级详见下表：工程子项结构体系总高度（m）抗震等级底部加强区范围框架剪力墙2#框架-筒体结构96.8三级二级-14层5#框架19.8四级14#剪力墙98.6三级-14层15#剪力墙99.35三级-14层16#剪力墙99.35三级-14层17#剪力墙96.95三级-14层商务中心框架（钢框架）16.5三级幼儿园框

34、架11.1三级地下室框架剪力墙4.58.1三级三级5.3 楼盖及屋盖结构商务中心楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系，屋面采用钢框架结构体系，其余各栋屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。地下室楼盖及顶盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。5.4 主要构件截面尺寸：柱：高层公寓楼框架柱为800x1000800x800，地下室部分框架柱为600x600。剪力墙：分别为: 350，300，200。地下室外墙:负二层400厚，负一层300；框架梁：公寓楼一般为200x700；住宅楼部分一般为200x400200 x600。楼板：普通楼面板厚100130，普通屋面板120厚,地下室顶板250厚；塔楼范围地下室顶板

35、厚180，地下室楼面板厚120；地下室底板厚300。各部分构件截面尺寸详各单体结构平面布置图。5.5 地下室结构设计1）楼盖采用梁板体系。2）地下室抗浮设计：本工程抗浮设计水位标高为56.5m，地下室底板面标高为56.5m,可不考虑抗浮设计。3）地下室防水设计：地下室防水等级为二级，地下室底板、外墙混凝土抗渗等级均采用P6，顶板混凝土抗渗等级采用P6。5.6 超长结构设计构造 本工程地下室部分，建筑物长度超出规范要求，设计时采取以下措施:1）地下室结构超长,设计时计算温度应力。2）采用补偿收缩砼，砼中掺高效抗裂膨胀剂。3）每隔30m左右设一道膨胀加强带,每隔50m左右设一道后浇带。4）对材料及

36、施工采取以下措施：材料：混凝土原材料应采用低收缩、低水化热水泥（例如粉煤灰水泥等但严格控制其掺和比例），采用碎石骨料，控制好砂.石的含泥量和级配,地下室混凝土内加入适量防水剂；同时应严格控制混凝土外加剂的品种、质量和剂量。施工：控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。在混凝土浇筑施工中，应采取二次振捣措施，并应加强混凝土养护，特别是前期养护。6 地基基础设计6.1 工程地质概况：根据岩土工程勘察报告，本工程地质概况如下述：1)、位置、环境及地形地貌拟建场区位于衡阳市白沙大道与奇峰路交汇处东南角、白沙汽车站对面。拟建场地原始地貌单元属于河流冲积地貌。2)、

37、不良地质现象经勘查，本建筑场地各岩土体较稳定，未发现溶洞、土洞等不良地质现象，同时根据区域地质资料及现场踏勘，亦无较大的活动断层通过，场地稳定，适宜建筑。3)、岩土初步设计参数建议值岩土名称项目名称天然地基承载力特征值fak（kPa）预应力管桩夯扩桩长螺旋压灌桩人工（旋）挖成孔灌注桩桩的极限侧阻力标准值qsik（kPa）桩的极限端阻力标准值qpk（kPa）桩的极限侧阻力标准值qsik（kPa）桩的极限端阻力标准值qpk（kPa）桩的极限侧阻力标准值qsik（kPa）桩的极限端阻力标准值qpk（kPa）桩的极限侧阻力标准值qsik（kPa）桩的极限端阻力标准值qpk（kPa）杂填土/-12/-1

38、2/-12-10/耕土60/粉质黏土20086/80/80/70/粉土15074/70/60/46/圆砾260180/16040001401600120/粉土12045/45/40/40/细砂14055/55/50/42/强风化泥质粉砂岩3502007000180500014020001601600强风化中砂岩3002007000180500016020001801600中风化泥质粉砂岩1000/40002206000 中风化中砂岩1200/240/窗体底端微风化泥质粉砂岩1500/80004) 、场区水文地质条件及基础设计水位的确定（1）场地内地下水质对砼结构具微腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋

39、具微腐蚀性。地下水对建筑材料腐蚀的防护，建议按国家标准工业建筑防腐设计规范（GB50046）中有关规定采取相应的防护措施。（2）本工程抗浮设计水位标高为56.5m，地下室底板面标高为56.5m,可不考虑抗浮设计。6.2 基础选型：根据岩土工程勘察报告并结合业主所提要求，本工程所有栋号及地下室均采用预应力管桩基础。桩端持力层为强风化泥质粉砂岩,采用PHC-AB500-100、PHC-AB400-95两种桩型，PHC-AB500-100直径为500mm，单桩竖向承载力特征值暂按2000KN考虑，PHC-AB400-95直径为400mm，单桩竖向承载力特征值暂按1300KN考虑。7 主要结构材料7.1 钢筋结构用纵向受力钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；直径8mm时采用HPB300级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧圆钢筋（GB13013）的规定。直径10mm时采用HRB400级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋（GB1499）的规定。7.2 混凝土构件部位混凝土强度等级备注高层公寓楼、住宅楼预应力管桩见国标03SG409墙、柱C40C30地下室外墙混凝土抗渗等级为P6级梁、板C35C30楼梯同楼层梁板5#楼、商务中心、幼儿园预应力管桩见国标03SG409