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1、商品房预售方案开发企业 徐州市金鑫房地产开发有限公司 项目名称 浙江商贸城 申报日期 2010年7月21日 徐州市住房保障和房产管理局制企 业 承 诺1、本公司严格遵守商品房预售管理办法未取得预售许可，本公司不得预售，不得认购、认订、排号、发放VIP卡等收受定（订）金，不得捂盘惜售。2、商品房预售方案中的相关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。3、本公司承诺项目配套设施与项目同步设计、建设和交付使用，其产权归属在本方案中进行公示，并在商品房买卖合同中约定。4、本公司承诺预售资金全部用于工程建设，按期交付使用。5、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市
2、有关商品房预售规定，按照本方案销售商品房。6、网络发言人要在24小时内回复网民提出的各种问题。以上承诺我公司必须遵守，否则接受停止网上销售。填 写 说 明、商品房预售方案表格可从徐州市住房保障和房产管理局政务网（）或徐州市房地产信息网（）下载打印、上报。、项目基本情况以独立建筑区划或地块为单位。、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请人公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。4、方案中不填写的部分，应在空格部位打印空白以示删除。一、项目基本情况开发企业徐州市金鑫房地产开发有限公司办公地点睢宁县文学北路西侧规划局六楼608室法人代表郑冠华资质等级三级联系电
3、话0516-88331958网络发言人金明富职务副经理联系电话0516-88331958项目名称浙江商贸城项目坐落红叶南路118号地块名称编号71-287土地取得价格（万元）450规划总用地面积(m2)74431.5规划总建筑面积(m2)111638已完成土地开发面积(m2)47000已预售许可建筑面积(m2)42006.07项目总平面规划情况住 宅非住宅高层多层办公商业面 积（m2）/30185/81453幢 数/10/待添加的隐藏文字内容121套 数/247/998地下建筑面积（m2）/机动停车位（个）地上143非机动车停车位（个）地上/地下/地下/项目开发计划1、一期建设A1、A2、A4
4、、A5、1、2、4、5、6、7#楼，共10幢，建筑面积为30185m，工程于2007年5月开工，2010年12月竣工。2、二期建设B、C、D、E、F区商业房共21幢，建筑面积为76642m，工程于2010年3月开工，2011年12月竣工。二、申请预售商品房情况本次申请预售商品房为 睢土国用（2009）第94769号 地块的第 二 期，申请预售建筑面积为 11528.31 平方米，幢数为 5 幢，套数为 266 套。土地使用权证号睢土国用（2009）第94769号土地使用年限2046.4.24 用地面积（m2）74431.5土地取得方式出让地类用途商住容积率1.5绿地率20%建筑密度54%规划许
5、可证号建字第320324201000085规划建筑面积(m2)16283.15施工许可证号睢建施20115号工程开工日期2010年3月18日工程竣工日期2011年11月5日预 售幢 号F1#、F2#、 F3#、F4#、F5#房屋用途建筑面积套数幢数结构层次高层住宅/多层住宅/商业11528.312665框架3面积分布套数建筑面积（m2）户型分布套数建筑面积（m2）60 m2 以下一室一厅60-80 m2 二室一厅80-90 m2二室二厅90-100 m2三室一厅100-120 m2三室二厅120-144 m2四室二厅144-188 m2四室三厅188 m2以上三、项目配套设施情况用 途规划坐落
6、位置规划建筑面积交付日期权属备 注商 业用 房红叶南路118号16283.15m2012年8月幼儿园会 所医 疗卫 生人 防设 施社 区用 房物 业用 房F5-301、302、303 75 m全体业主公 共厕 所值班室本次申请预售配套设施说明公共厕所，垃圾中转站位于F5号1楼南侧四、销售计划及方式销售方式自销开盘日期2011.8.2销售房屋性质商业销售地点红叶南路西侧、新市街南侧售楼热线0516-81317999销售网址/mailQQ号549782762销售代理机构名称/联系电话18752570888开发企业销售经理金明富销售代理机构经理/销售机构备案证号/销售机构营业证号/预售资金监管银行中
7、国工商银行睢宁支行按揭贷款银行中国工商银行睢宁支行购房人付款方式1、一次性付款 2、分期付款 3、银行按揭贷款签约销售流程1、客户接待 由售楼人员负责接听电话咨询、记录客户资料及现场接待客户，工程人员协同工作。2、签订购房（预售）合同 由销售人员与财务人员配合完成，收款发票、收据、销售合同由售楼部经理保管；售房款由售楼部收款员统一收取，及时、全额交存银行专用账户，并将有关凭证交项目财务人员核对入账。售楼人员一对一跟踪客户，按合同约定时间及时催缴房款。3、办理合同备案和银行按揭手续。售楼人员按有关部门规定时限办理合同备案，并按银行要求收集客户的有关资料，与银行、房产交易市场管理处等相关部门协调，
8、分批办理按揭手续。4、办理上房手续。房屋交验后，发出上房通知书，办理上房手续。与工程部及物业公司协调有关工作。五、预售商品房价格情况（一）预售价格情况本次申请预售商品房为 毛坯 房（毛坏或装修），计价方式为 建筑面积 （套、建筑面积、套内建筑面积），平均销售价格分别为：住宅 / 元/、商业用房 7300 元/、办公用房 元/、地下车库（位） / 元/、地下室 / 元/。（二）其它价格说明： / 。六、权利受限制情况（一）本次申请预售的项目中， / 幢的土地使用权证已办理抵押，抵押权人为 / ，抵押期限为 / ，该抵押权人已出具书面证明，同意我公司申请办理 / 幢预售许可证并上市销售。（二）本次
9、申请预售商品房中， / 幢 / 层 / 室，作为保留自有房产，待房屋所有权初始登记后再进行销售。（三）其它权利受限情况：七、物业服务情况（一）该项目前期物业服务企业采用 直接发包 方式选聘，前期物业服务企业为 南京白下区物业管理有限责任公司徐州分公司 ，其资质等级为 贰 级，资质证号为 南京WY00007 。前期物业服务合同已经签订，并向 睢宁县房管局物业科 备案。（二）本次申请预售商品房物业服务收费标准如下：（内容按照前期物业管理招投标登记表填写）八、住房质量责任承担主体根据相关法律规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。住宅质量保证书是我公司对所售的商品住宅承担质量的
10、法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。九、商品房装修标准类 别装修标准备 注外 墙内 墙顶 棚室内地面单元门入户门窗 户电 梯楼梯间厨 房卫生间供电供水供 暖天然气太阳能有线电视网 络智能监控十、徐州市居住建筑节能公示牌项目名称建设单位建筑面积（）设计单位监理单位开工时间竣工时间设计建筑节能率（）维护结构层面保温保温材料种类 保温层厚度（mm）保温材料表观密度（kg/m3）保温材料导热系数（w/.k）层面传热系数（w/.k）是否具备安装层面太阳能条件墙体墙体保温形式墙体平均传热系数（w/.k）保温材料保温层厚度（mm）保温材料表观密度（kg/m3）保温材料导热系数
11、（w/.k）墙体材料楼梯间是否采暖外门窗外窗类型外窗开启形式外窗传热系数（w/.k）户门传热系数（w/.k）地面保温材料保温层厚度（mm）保温材料导热系数（w/.k）地面传热系数（w/.k）供热系统普通散热器电采暖地热采暖是否安装热计量表热水利用太阳能热水器电热水器可再生能源利用太阳能利用地源热泵 填表说明：1、本表所填内容应与建筑节能审批表、经节能审查合格的设计文件一致。 2、外窗类型指塑钢中空玻璃窗、铝合金断热桥中空玻璃窗、铝合金断热桥low-E 中空玻璃窗、塑钢low-E中空玻璃窗、其它。 3、公示牌外轮廓尺寸不小于1500X2000，用材应耐久，版面应醒目十一、徐州市公共建筑节能公示牌
12、项目名称浙江商贸城建设单位徐州市金鑫房地产开发有限公司建筑面积（）76642设计单位徐州民用建筑设计研究院监理单位南京东科建设咨询有限公司开工时间2010年3月竣工时间2011年12月设计建筑节能率（）50.65维护结构层面保温材料种类挤塑聚苯板 保温层厚度（mm）60保温材料表观密度（kg/m3）保温材料导热系数（w/.k）0.03层面传热系数（w/.k）0.51是否具备安装层面太阳能条件否墙体墙体保温形式自保温墙体平均传热系数（w/.k）1.14保温材料粉煤灰加气砼块保温层厚度（mm）200保温材料表观密度（kg/m3）保温材料导热系数（w/.k）0.22外门窗外窗类型及开启形式塑钢low-e中室玻璃窗外窗传热系数（w/.k）2.5玻璃幕墙形式/玻璃幕墙传热系数（w/.k）/地面保温材料/保温层厚度（mm）/保温材料导热系数（w/.k）/地面传热系数（w/.k）/供热系统室内采暖形式/电热水器/空调系统系统形式/冷源/热源/可再生能源利用太阳能/地源热泵/照明分项名称照度指标(lx)功率密度(w/m2) 填表说明：1、本表所填内容应与建筑节能审批表、经节能审查合格的设计文件一致。 2、外窗类型指塑钢中空玻璃窗、铝合金断热桥中空玻璃窗、铝合金断热桥low-E 中空玻璃窗、塑钢low-E中空玻璃窗、其它。 3、公示牌外轮廓尺寸不小于1500X2000，用材应耐久，版面应醒目
