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1、2、强调户型空间的可变性和可改性 （焦点博客） 可变性实际上萌芽着一种崭新的住宅哲学，不是有什么样的住宅，让买主无可奈何地接受并凑合着住，而是让住宅适应人，尊重人的选择与决策的权利，真正体现“以人为本”的哲学。可变性是房屋价值可持续发展的具体化措施。开发商可以根据市场销售情况变化调整房型结构的适应性，住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。 可变性的原则体现在户型创新上，要求户型的弹性设计包括两个部分：户型内部的弹性设计。比如：采用大开间跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调
2、整功能布局进行二次装修。户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。或空间上下变化，如复式变化、错接式变化，再如一梯三户，变化后可形成一梯两户等等。3、住宅功能日趋完善和细分 户型功能强调细而全，在一些大户型中尤为明显，比如双厨设计。据专家考证，如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业，会有不佳的心理感受，同时也不利于与家人沟通交流。但开放式厨房又不太适合中国国情，因此出现了中西兼有的双厨设计。中式厨房可以封闭，只做炒菜时使用；西式厨房是开放的，用来备菜和制作西餐，这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。还有储藏间、洗衣房、影视
3、间、健身房等功能空间在户型设计中也渐渐“自成一体”，成为户型新格局的组成部分。4、空间概念的创新 就好像住宅建筑形式由最初的普通多层住宅到小高层、高层，再到花园洋房、别墅、TOWNHOUSE，现在有出现了PENTHOUSE等等，概念层出不穷；户型设计理念也在不断的创新。比如 “主人生活系统”概念：这里所说的所谓的“主人”是居住家庭的中坚力量，是家里主要的经济创收者和决策者，是相对于老人、孩子、保姆等而言的。 “主人生活系统”设计理念在户型设计上不仅体现在主卧的面积、在整个户型中所处的优越位置和朝向，还体现在电梯、书房等。随着生活水平的提高，如今一家重心的主人对生活系统中的独立性要求越来越高，主
4、人生活空间有效保证了主人在书房看书、办公或卧室休息时免受来自客厅等外界的干扰。同样，即使工作到深夜，也不会影响到家人的休息。在多元化、开放化、兼容化更加强烈的今天，业主对生活的私密性要求将更加严格，更加需要隐私的保护和照顾，在这种社会需求之下，“主人生活系统”的设计理念可以说是应需而生。“1+1”的二代居户型设计概念，这里的“1+1”不是指在城里买一套，又在郊区买一套，而是把大户型拆开成两套一大一小的“二代居”户型设计。和父母同住的买房人选择这种户型结构，既便于一家几代人相互照顾，又不干扰相互的生活。过去，无论是普通住宅还是中高档住宅或是豪宅，都有一个误区，一味地追求大户型。有些大户型甚至做到了三四百平方米。但入住之后，很多家庭却发现，在这样一个大户型中，虽然面积足够大，但因老人和年轻人的生活习性和生活理念不同，居住在一起产生诸多不便，“11”的二代居户型既体现了置业者的孝心，又很好的解决了两代人之间的隔阂和矛盾。其市场的乐观前景勿庸置疑。总之，产品策划应围绕着“以人为本”、“市场导向”的主线条，既要符合现时的市场和消费者需求，同时又要具有适度的前瞻性，要让产品引导消费者，这就要求我们的产品要有适度超前的创新。但产品创新不能是脱离实际的主观臆想，也不能是天马行空的科学幻想，而应该是对现有状况的合理推断，对消费趋势和市场发展的敏锐洞察。tt
