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1、大 华 集 团大华集规字2006第1号铝合金门窗子分部工程管理暂行规定第一章 总则1.1 为了提高大华集团住宅工程品质，杜绝铝合金门窗渗漏，维护大华集团著名商标品牌，保证用户满意，特制定本管理暂行规定。1.2 本管理暂行规定适用于大华集团各房产公司公司开发工程铝合金门窗制作、安装管理，作为甲方、监理、总包及分包单位的管理工作准则。1.3 本管理暂行规定依据国家及上海市有关铝合金门窗有关法律、法规及技术标准。第二章 房产公司的责任和义务2.1 房产公司应委托具有相应资质的单位进行门窗设计、制作与安装。提供给门窗分包单位的原始资料应及时、准确、齐全。2.2 房产公司最终提供的门窗品种、颜色、规格、
2、式样及玻璃的规格等的时间节点如下： 小别墅、联体别墅：打桩结束时； 多层住宅： 二层结构完成时； 小高层住宅： 五层结构完成时； 其他建筑： 可比照以上要求甲乙双方协商决定。2.3 门窗设计图纸应有设计专用出图章，房产公司收到门窗设计图纸后，应认真审核，10日内给予签认，对设计深度及质量存在严重问题时，应及时退回，重新设计。2.4 房产公司在收到门窗分包商正式施工图及报价后，两周内应完成核价及合同的签定。2.5 房产公司对门窗制作单位提供的样品应妥善封存，最终验收时对门窗用料、五金配件、橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃的材质等应进行认真核对，严禁弄虚作假。2.6 房产公司在审核总包单位的施工组织设
3、计及门窗分包单位的施工方案时，应认真审查门窗安装的时间节点，协调好总包单位与门窗制作安装分包单位的关系，确保整个工程的顺利开展。2.7 房产公司应检查、督促监理单位认真组织工序交接、检验批、隐蔽工程及子分部工程验收，必要时亲自参加巡查验收，确保铝合金门窗制作、安装的进度、安全、质量，联合监理的要明确责任到人。2.8 房产公司应逐步推广使用铝合金节能门窗（03 T 603-2）。第三章 监理单位的责任与义务3.1 监理单位要审查门窗子分部工程的设计、制作及安装的资质，没有资质或资质不符合工程要求的单位不得承担相应的工程。3.2 监理单位应审查批准门窗安装的施工方案等，制定铝合金门窗子分部工程的监
4、理实施细则，并认真给施工单位管理人员（含承包负责人、工班长）进行交底，被交底人应书面签字。3.3 监理单位应对进场的铝合金门窗成品、半成品及门窗配件进行验收签证，并在建筑工程材料监理监督台帐上登记备案。认真检查门窗产品准用证、出厂合格证及相关材料的质量保证书，查验门窗三性检测报告。没有质保资料、资料不全或验收不合格的成品、半成品及门窗配件不得进场安装。3.4 监理单位应督促、检查并组织总、分包施工单位进行工序交接、隐蔽工程验收、检验批工程验收，认真做到强化验收、过程控制，上道工序未经验收不得进入下道工序施工。上道工序不符合要求的，监理及下道工序施工方有权制止下道工序施工。监理单位在收到施工单位
5、验收报告后，应在两天内组织验收。3.5 监理月报中应反映铝合金门窗安装的进度、安全、质量、工序交接、检验批验收的实际情况。3.6 门窗安装工程完成，所有质保资料齐全后，及时办理子分部工程验收手续。第四章 总包方的责任与义务4.1 总包单位的施工组织设计应编制铝合金门窗安装起始节点及配合要求，保证铝合金门窗安装的水、电、垂直运输及脚手架的使用。保证外门窗有条件做喷淋试验。4.2 总包方对场地分布应统一规划佈置，给门窗分包单位提供门窗产品存放场地及库房办公场地。4.3总包单位在主体结构验收时，门窗洞口尺寸应为必查项目，必须做好自检、自查，门窗洞口尺寸不符合规范要求的必须进行整改。门窗下槛应留出足够
6、高度，保证抹灰时窗外侧制作凹槽园挡以利排水。总包单位应提供门窗安装需要的轴线、水平线及门窗的进出距离。由监理人员组织总、分包单位进行工序交接，三方应有书面签字手续。4.4 总包方有义务做好工地保卫工作，施工中应配合门窗分包方进行成品、半成品保护。4.5 总包方安全负责人，应吸纳门窗分包方专职安全员作为工地安全小组成员，共同做好安全管理、教育、检查、督促工作，确保工地安全生产。4.6 总包方应主动积极的参加监理组织的对门窗子分部工程各项检验批的验收，对门窗质量及渗漏负连带责任。在发泡剂施打工作隐蔽验收签认后，在外门窗框与墙体之间的内外缝隙先用1:2水泥砂浆嵌填密实，再进行门樘抹灰，门窗框与墙体接
7、口内外侧同时抽出58mm宽、深的凹槽，以利施打密封胶。4.7 门窗子分部工程验收结束后，统一整理竣工备案资料，并对门窗成品的安全、保卫工作全面负责。第五章门窗分包单位的责任与义务5.1 门窗分包单位应有相应的设计、制作、安装资质，应根据总包单位的施工组织设计要求编写施工方案，与总包方协商一致后，报监理、甲方审批后实施。5.2 铝合金门窗分包单位在甲方确认型材的品种、颜色、式样及玻璃的规格后，应在一个月内完成设计（定型图的选用），报价和合同起草工作。设计必须符合国家及上海市相关规范、规定和技术标准。5.3 铝合金门窗型材质量应符合铝合金建筑型材GB5237和铝及铝合金加工产品的化学成分GB319
8、0的规定。5.4 铝合金门窗受力构件应经试验或计算确定，未经表面处理的型材最小实测壁厚门应2.0mm；窗应1.4mm（受力构件指参与受力和传力的杆件）。5.5 铝合金型材表面处理应符合下列规定：阳极氧化膜厚度为AA15；电泳涂漆膜厚度为B级；粉末喷涂厚度为40120m;氟炭漆喷涂厚度30m，表面处理颜色按设计要求或订货合同规定，阳极氧化铝合金型材与水泥砂浆接触应涂防腐蚀涂料。5.6 安全玻璃供应商必须按规定在上海市办理过建材备案手续，必须有生产许可证、建材备案件及产品质量保证书。5.7 建筑物门窗下列部位必须使用安全玻璃： (1) 7层及7层以上建筑物外开窗； (2) 面积大于1.5m2的窗玻
9、璃，或落地窗离地面小于500mm窗玻璃； (3) 倾斜装配窗、各类天窗、采光顶棚、吊顶；(4)公共建筑物的出入口、门厅等部位；(5)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。5.8 五金配件的质量应符合国家或相应标准的规定，满足使用功能要求，安装位置正确、牢固；承受反复运动的附件、五金件应便于更换。露面的配件应采用不锈钢或经锌电镀处理。5.9 橡胶条、毛刷条、密封胶、发泡剂等辅助材料质量应符合国家及相应标准的规定，密封材料应与其他相关材料相容。同时必须与三性测试合格的材料一致，严禁使用劣质材料。5.10 门窗成品、半成品，出厂前应经过质量检验，门窗产品应有出厂合格证及相关材料质量保证书。5.1
10、1 门窗装运时，应垫高10cm保证强度及平整，要求竖直排放，固定牢固。存放时也应垫高10cm竖直排放，运输中及放置室外的门窗，要求遮盖，防止日晒雨淋，保证产品不变型，表面完好无损。5.12 门窗安装单位在门窗洞口验收前，管理人员即应到位。10万m2建筑面积以下的门窗安装，现场应配备3名管理人员：项目经理一名，负责全面工作，负责内外协调、门窗进场、生产任务布置检查、安全、质量等，必须参加每周一次生产例会。技术质量员一名，负责技术交底、检验批、隐蔽工程及子分部工程验收、报验、与总包单位的工序交接等；专职安全员一名，负责安全教育、安全检查、文明施工、并与总包单位一起协调保卫工作等。 安装班组的班组长
11、（小老板）必须在岗，组织自检、自查、整改、安全教育，负责本班组的生产、生活等一切事宜。 10万m2建筑面积以上门窗安装，管理人员应相应增设，施工组织措施应在施工方案中明确，经监理、甲方批准后实施。5.13 门窗框安装必须牢固，预埋件和连接件应为不锈钢或经防锈处理的金属件，连接件厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm，采用射钉或膨胀螺栓固定在砼墙、柱或砖砌体预埋砼块上，起始固定点应设置距框边角180mm处，中间各点间距不应大于500mm，其他墙体的固定方式应符合相应标准与规范。 门窗框固定后，平面位置、标高、开启方向必须符合设计要求。经自检、自查合格后，报监理进行隐蔽工程验收签认。监理应组织总
12、、分包单位进行验收，三方签字确认。5.14 门窗框上、左、右三边采用PU聚氨酯发泡剂封堵，要求从里向外进行施打，施打的发泡剂必须均匀、饱满、连续，门窗转角处应连续进行。发泡剂在门窗框与墙体交接处，用刀片清理，保证其内外有58mm深及宽的凹槽。并报监理、总包进行隐蔽验收签认。5.15 密封胶施打前，对抹灰质量应进行验收，办理书面工序交接手续。四周应清理干净，要求密封胶施打均匀、连续、光滑、不得在转角处留有接口，不得有气泡、气孔。外墙装饰为涂料，应先打密封胶后刷涂料，外墙装饰为面砖，应先贴面砖再打密封胶。5.16 门窗扇安装必须牢固，要求开启灵活，无噪声，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措
13、施。门窗开启力应小于50N.5.17 橡胶条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，位置准确，安装牢固，并满足使用功能。5.18 玻璃品种规格、尺寸、颜色、涂膜、毛面朝向等安装工作，均应符合设计要求。 玻璃裁割尺寸应正确，安装牢固，不得有裂纹、损伤和松动，玻璃与门窗不得直接接触，带密封条的玻璃压条与玻璃应全部贴紧，毛条与型材之间无明显缝隙。5.19 工程项目有代表性的各种类型、规格、品种的外门窗安装后应进行喷淋试验，做好试验记录，并经监理工程师签证，每种类型门窗不少于三樘。如有一樘渗漏，则应加倍复试，复试结果仍有一樘渗漏，必须全数检测。铝合金门窗有渗漏现象的
14、工程不得交付使用。喷淋试验要求喷头与铝门窗距离不大于150mm；喷头水压不低于0.3Mpa；淋水时间以两扇窗（1.2M1.2M）计，不少于15分钟（以上数据仅供参考使用）。5.20 门窗检验批的划分如下： 同一品种、类型和规格的铝合金门窗及玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘的也应为一个检验批。 每个检验批抽查数量至少为5，并不得少于3樘，不足3樘的应全数检查。 高层（含小高层）建筑的外窗，每个检验批至少抽查10，并不得少于10樘，不足10樘的应全数检查。5.21 门窗子分部工程安装完成后，应进行自检、自查、整改，监理应组织总、分包单位进行验收，所有质量保证资料、竣工备案资料等由分包
15、交总包方统一整理。第六章 其他6.1 铝合金门窗子分部工程的监督管理、跟踪检查、建筑工程质量保修及罚则，参照大华集规字2004第8号建筑工程施工质量管理暂行办法及跟踪检查制度执行。6.2 其它材料的门窗、幕墙、钢构架可参照本管理暂行规定及相关规范要求执行。6.3 本管理暂行规定解释权集团公司授权于质量管理部。6.4 本管理暂行规定自集团总裁签发即日起执行。签发人（总裁）： 日 期： 年 月 日上海万科报批报建作业指引1. 目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。2. 适用范围适用于上海万科项目开发过程中，因为地理位置较远，报批报建成本较高而由项目经理部负责的报批报建
16、工作。3. 术语和定义4. 职责4.1. 项目经理部4.1.1. 严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；4.2. 市场营销部、客户事务部、项目发展部、采购管理部、成本管理部、设计部负责提交本部门报批报建资料。5. 工作程序5.1. 在项目开发过程中，需各部门向项目经理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机房地产证付清地价款证明财务部按土地出让合同土地出让合同项目发展部办完付清地价款证明建设用地规划许可证土地出让合同项目发展部中标且测绘报告完成申办项目地名注册项
17、目名称及释义市场营销部方案报建前设计方案报审设计方案文件设计部审核后初步设计报审初步设计图设计部审核后建设工程规划许可证审图公司审核后的施工图设计部审核后商品房面积预测施工图及电子文件设计部开盘前60天预售许可证预售合同示范文本市场营销部开盘前30天有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告项目经理部开盘前15天物业公司的前期物业管理服务合同总经理办公室开盘前30天公安部门批准的门牌号码批文及附图项目经理部开盘前20天建筑面积预测报告项目经理部开盘前30天与资金监管机构签定的预售监管协议财务部开盘前20天竣工面积实测建筑图纸设计部竣工验收前15天规划验收形象进度说明项目经理部竣工验收前15天房地产权
18、初始登记竣工验收备案证明项目经理部项目验收后15天内分层分户汇总表市场营销部项目验收后15天内5.2. 项目经理部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。5.3. 政府主管部门窗口收文后，项目经理部主办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。5.4. 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，项目经理部主办人员到指定地点领取批文，移交项目秘书归档，由项目秘书交总经理办公室存档。6. 相关记录6.1建设用地规划许可证6.2建设工程规划许可证6.3工程施工许可证6.4预售许可证6.5竣工备案表新项目房屋交付验收作业指引编制日期20
19、07/11/27审核日期2007/11/28批准日期流 程 要 素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人7. 目的规范新项目在竣工验收的基础上进行交付验收的工作方法和验收标准。8. 适用范围适用于新建房屋项目的交付验收工作。9. 术语和定义交付验收：各新建项目房屋，各项目经理部在接收总包施工单位交付房屋时，以安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、建筑单体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。10. 职责10.1. 项目公司工程部负责本指引的制订、修改、指导和监督；10.2. 项目经理部按有关验收标准进
20、行验收，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录；10.3. 施工单位自检合格后，报监理、甲方项目经理部、物业公司验收，对不合格项目落实整改工作，负责在规定的交付日期前达到交付标准。10.4. 项目公司工程部组织项目经理部、监理、物业公司、总包施工单位按交付标准进行入住前检查。11. 工作程序5.1施工单位按交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交付验收准备，在入住日期之前三个月左右项目经理部通知总包施工单位进行交付验收。5.2监理单位督促施工单位做好交付验收计划，经监理单位审核通过后，报甲方项目经理部、物业公司，并将计划抄送项目公司工程部备案。5.3施工单
21、位于约定的时间配合监理单位、甲方项目经理部、物业公司按照计划开始按新建房屋验收表、小区公共绿化验收单、小区公共设施及道路设施验收单所列项目进行逐项验收，要求在十五个工作日内完成。5.4如验收有不合格的项目，物业公司签发质量问题整改通知单，并抄送甲方项目经理部；对所列返修项目，施工单位于规定日期内返修完毕交与监理单位、甲方项目经理部、物业公司复验直至合格。一般要求在十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入住前二个月完成。返修复验由施工单位提出，随时提出，监理单位、项目经理部、物业公司随时复验。5.5项目经理部将交付验收结果及时反馈项目公司工程部，对于不能及时整改或多次整改仍不合格的质量问题要及时
22、与物业公司、项目公司工程部取得沟通，并制定统一解决方案。项目公司工程部组织项目经理部、监理、物业公司、总包施工单位按交付标准进行入住前检查。6.交付验收标准6.1资料：6.1.1产权资料A. 用地批准资料。B. 项目批准资料。C. 施工许可证。6.1.2技术资料A. 住宅区规划图、小区竣工总平面图。B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C. 单位工程竣工验收证明书。D. 地质勘探报告，沉降观察记录。E. 地下管网竣工图。F. 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。G. 电缆铺设记录。H. 线路及电力电缆试验记录。I. 发电机、电动机检查试运转记录
23、。J. 电气设备试验调整记录。K. 电气设备绝缘检查。L. 电气设备送电验收记录。M. 防雷接地电阻检测记录。N. 防雷引下线焊接记录。O. 水、卫生器具检验合格证。P. 通风机风量测量调整记录。Q. 空调器性能测定调整记录。R. 环保达标验收许可证。S. 消防验收许可证。T. 房屋测绘验收资料。U. 房屋验收记录。V. 绿化平面图。6.2房屋检验标准6.2.1主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。6.2.2住户室内土建部分质量和功能检查标准6.2.2.1内墙面A. 表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；B
24、. 预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；C. 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。6.2.2.2顶棚（层高），开间尺寸A. 验收标准基本同内墙面。B. 顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。6.2.2.3地坪A. 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。B. 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。C. 踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。6.2.2.4进户门、电表箱门A. 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；B. 表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺
25、、锤印和缺、断角；C. 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。6.2.2.5阳台A. 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 B. 地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。C. 阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。D. 阳台立管清洁无污染。6.2.2.6卫生间、厨房间A. 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。B
26、. 卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。C. 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。6.2.2.7门窗A. 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确B. 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；C. 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。6.2.2.8外墙A. 墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。B. 外墙无渗漏水。6.2.2.9屋面A. 各类房屋
27、排水畅通，无积水、不渗漏；B. 坡、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔；C. 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。6.2.3给排水、电器部分检查标准6.2.3.1给水管A. 水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。B. 所有给水管（含热水管）都有经试压报告和验收记录，管道无渗漏。6.2.3.2排水管A. 排水管每层洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏低于地表面0.5 cm。B. 检查口位置正确，清扫方便。C. 有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。6.2.3.3空调、
28、雨落管A. 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。B. 管道支承件的间距应统一，立管75以上的支承件间距不大于2m。C. 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。D. 所有管道不堵不漏，排水通畅。6.2.3.4煤气管A. 煤气管明敷，离墙面3.54cm。煤气管每层加套管，套管高出地坪8-10 cm，安装位置准确牢固。B. 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。6.2.3.5开关、插座（含电视机、电话）A. 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。B. 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm
29、；面板的垂直度允许偏差0.5mm。C. 用户箱内标识正确。6.2.3.6避雷带A. 有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。6.2.3.7配电箱A. 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。B. 配电箱盘面垂直。6.2.4室外公建工程检查标准6.2.4.1室外排水工程A. 窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。B. 各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。C. 管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录。D. 管路及窨井中无建筑垃圾。6.2.4.2行车道路
30、和停车位，自行车棚A. 行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。B. 行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。C. 混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观。D. 路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象。E. 植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。F. 房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象。G. 自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能，相关资料齐全，并经验收合格。6.2.4.3小区景观A. 小区内道路平整
31、，道板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好，有验收合格证明。B. 绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水。C. 室外照明系统设计和施工满足和管理需要，线路绝缘通电性能良好。6.2.4.4绿化A. 植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。进沪植物材料应有植物检疫表及苗木出圃单。基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限。B. 土地平整及施肥：排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。C. 草坪：间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层。D. 切草边：线条清晰，
32、平顺自然。E. 花坛、草本地被：高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。F. 定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；G. 垂直度、支撑、绕杆：材料、高度、方向及位置应整齐划一。6.2.5设备验收标准6.2.5.1水泵房土建验收标准：A. 顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求。B. 水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用。C. 防噪音：措施合理有效。6.2.5.2水箱：A. 附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）、B. 管道同墙体接触处无渗漏C. 水箱内外垃圾清理干净6.2.5.3设备安装电气控制柜A. 安装牢固，便于操作和维修。B. 电气控制柜内器件及配线符合规
33、范，接线端线路标识清楚，名牌规范。C. 电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配。D. 建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置。E. 控制柜前绝缘毯完好。F. 联合动负荷试车合格。6.2.5.4水泵及电动机A. 水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响。B. 电动机和水泵运转时，各部件发热正常。C. 电动机接线符合规范，且端口有保护措施。D. 各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。档案资料齐全：A. 完整竣工图纸同现场安装一致。B. 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。C. 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。D. 合同复印件。E. 各部件产品的合格证、厂家和施工单
34、位的详细联系。6.2.5.5阀门A. 阀门开关完好、灵活。B. 标识清晰，正确。6.2.5.6电气仪表：A. 安装符合规范，便于观察和维修。B. 仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象。C. 电线敷设布局合理。6.2.5.7报警装置A. 报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警。B. 缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。6.2.5.8照明：A. 日常照明安装符合要求。B. 应急照明功能良好，位置合理。6.2.5.9其他：A. 支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范。B. 水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。C. 维护用工具仪器、仪表及维护备件
35、齐全。6.2.5.10电梯验收A. 电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。B. 电梯各项功能正常：C. 应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；D. 电引机的噪声和震动声不得超过的规定值；E. 制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。F. 辅助实施如空调等正常。G. 外观和装饰面完好无损或保护措施良好。H. 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。I. 档案资料齐全：l 完整竣工图纸同现场安装一致。l 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。l 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。l 合同复印件。l 各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。l 在验收时应提供下列资料
36、和文件：电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。制造厂提供的随机文件和图纸。电梯检查及电梯运行参数记录。6.2.5.11消防设施A. 有消防部门检验合格证。B. 消防泵和外围设备联动正确。C. 消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）。D. 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。E. 消防紧急照明和疏散指示灯正常。F. 档案资料齐全。G. 完整竣工图纸同现场安装一致。H. 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。I. 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。J. 合同复印件。K. 各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。6.2.5.
37、12弱电系统（有线电视、电话、网络）机房A. 排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养。B. 主、备用电源工作正常，能互相自动切换。C. 各设备运行正常。D. 抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好。E. 档案资料齐全：l 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。l 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。l 合同复印件。l 各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）6.2.5.13游泳池设备A. 有安全、卫生部门检验合格证。B. 泳池水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）。C. 游泳池设备及附属
38、设施齐全，运行正常。D. 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。E. 游泳池设备房紧急照明正常。F. 档案资料齐全：l 完整竣工图纸同现场安装一致。l 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。l 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。l 合同复印件。l 各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。6.2.6安防系统6.2.6.1各分项系统有安防部门检验合格证明。6.2.6.2各分项系统运行正常：6.2.6.2.1可视对讲系统：A. 能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；B. 室内机和中心机开锁功能正常；C. 图象清晰，无杂波。6.2.6.2.2闭路电视监控系统A. 图象清晰，
39、无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；B. 能随意观察任意图象；C. 各种录像功能正常；D. 图象再现功能正常，不能失帧；E. 同报警联动正常；F. 各监控点设置布局合理，和环境协调。6.2.6.2.3电子巡更系统A. 巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；B. 巡更点安设牢固、比较隐蔽；C. 巡更管理软件编写和更改工作正常；D. 信息存取和打印工作正常。6.2.6.2.4一卡通管理系统A. IC卡开启门锁和道闸功能正常；B. IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；C. 车辆管理程序符合管理需要，车辆进出
40、情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。6.2.6.2.5周界防越系统A. 红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；B. 报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。6.2.6.2.6安防设备机房：A. 控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；B. 主备用电源工作正常；C. 防护措施完好。6.2.6.3档案资料齐全A. 完整竣工图纸同现场安装一致；B. 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全；C. 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全；D. 合同复印件；E. 各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。6.2.7商铺：A. 每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表
41、安装在方便抄表的位置。B. 应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。C. 商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。D. 应设置垃圾桶。E. 公共通道应采用节能灯。6.2.8管理用房验收标准：A. 管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计。详见物业与地产相关业务关系操作指引B. 位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。C. 竣工日期：在向住户发钥匙前30天。6.2.9有关居委会用房规定（政府文件）：、A. 面积：按10户1平方米标准考虑（不少于150平方米）。B.
42、位置：在物业管理用房附近。6.2.10物业管理办公用房装修标准：6.2.10.1必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件：A. 地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。B. 墙面：国产乳胶漆墙面。C. 顶棚：型钢T型龙骨、石膏板吊顶。D. 门：普通实木门、局部可用铝合金门。E. 窗：铝合金或塑钢窗。F. 水、电、气相关设备：采用一般的国产设备。G. 前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。7. 相关记录7.1 质量问题整改通知单7.2 新建房屋验收表7.3 小区公共设施及道路设施验收单7.4 小区公共绿化验收单土方作业指引1. 目的通过
43、预防及控制措施，保证项目土方施工质量，加快项目土方施工进度，控制项目土方施工投资。 2. 适用范围 适用于开发项目在施工阶段的土方施工管理和控制。3. 术语和定义 本程序采用GB/T6583-ISO8402：2000版本及质量手册中的有关术语和定义。4. 职责4.1. 项目经理部4.1.1. 审核总承包商编制的经监理单位项目部初审的土方施工方案，如有深基坑支护方案，应外请专家进行审核； 4.1.2. 审核监理单位项目部编制的土方施工管理的监理细则；4.1.3. 检查监督监理单位项目部落实土方施工管理的监理情况，发现问题发工作联系单，责令整改；4.1.4. 现场巡视总承包商落实土方施工管理措施情
44、况，发现问题发工作联系单，责令整改；4.1.5. 负责协助协调现场有关土方施工事宜；4.2. 监理单位项目部4.2.1. 编制并提交土方施工管理的监理细则；4.2.2. 落实土方施工管理的监理细则；4.2.2.1. 初步审核总承包商编制的土方施工管理措施（施工组织设计或施工技术方案）；4.2.2.2. 复核定位放线，检查基坑开挖深度控制，落实桩头保护措施，检查边坡坡度；4.2.2.3. 检查验收挖填方工程施工质量和必要的安全措施；4.2.2.4. 如地质异常应及时召开专题会落实地基处理方案；4.2.2.5. 协助处理现场出现的问题。4.3. 总承包商4.3.1. 编制并提交土方施工管理措施；4
45、.3.2. 按照已审核通过的土方施工管理措施施工，保证质量、安全、进度；4.3.3. 施工过程出现异常情况应立即停止施工和做好安全工作，并知会监理单位项目部及项目经理部。5. 工作程序5.1. 监理单位项目部编制并提交土方施工管理监理细则，总承包商编制并提交土方施工管理措施5.1.1. 在土方工程施工时，总承包商应根据建筑工程的特点，合理安排开挖顺序，做好土方平衡调配，制定相应的安全技术措施，做好安全文明施工； 5.1.2. 监理单位项目部应根据工程特点编制和提交土方施工管理监理细则，并应对承包方编制的土方施工管理措施进行审核，检查土方施工组织机构与质保证体系、安全管理措施，施工方案是否符合有关法规、规范和标准要求。如符合要求，则上报项目经理部审核。5.1.3. 项目经理部应及时对土方工程施工措施进行审核，如符合要求，则确认后通过监理单位发送承包商。5.2. 措施执行5.2.1. 总承包商负责按照已审核通过的土方施工管理措施施工。5.2.2. 监理单位项目部负
