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1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称 ： 海口美丽沙项目03地块（修编） 建设单位（盖章）： 新世界中国地产（海口）有限公司 编制日期：2014年9月国家环保总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
2、6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海口美丽沙项目03地块（修编）建设单位新世界中国地产（海口）有限公司法人代表郑家纯联系人孙*通讯地址海口市新埠大道1号联系电话186898*传真66237429邮政编码570290建设地点海口市海甸岛北侧立项审批部门海口市美兰区发展和改革委员会批准文号海美发备201256号建设
3、性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积81651.39m2绿地面积31956.1m2总投资(万元)68255.86环保投资(万元)875环保投资占总投资比例1.28评价经费-预期投产日期2015年工程内容及规模：一、项目由来海口被誉为“椰城”，是中国最优空气质量等级地区之一。绿色的山丘地貌环绕着成片的棕榈树，清澈的海水和清新的空气所创造的轻松优美的自然风光，为美丽沙提供了一个理想的养生起点。新世界中国地产（海口）公司于2005年通过土地竞拍的方式获得美丽沙约220.49公顷用地的土地开发使用权。且海口市美丽沙区域开发规划环境影响报告书于2012年2月获海南省国土环境资源厅批复（
4、琼土环资函【2012】110号），根据该报告书，明确将规划区总体定位为建设滨海游乐观光、休闲度假、高档住宅为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产，成为海口市的标志性地段。为了提升海口市人居环境，促进海口市的经济发展，新世界中国地产（海口）有限公司投资68255.86万元，建设海口美丽沙项目03地块。新世界中国地产（海口）有限公司于2012年12月委托江苏久力环境工程有限公司编制了海口美丽沙项目03地块环境影响报告表，并于2013年2月取得海口市环境保护局关于批复海口美丽沙03地块项目环境影响报告表的函（海环审字【2013】109号）。项目总用地面积为81652m2，总建筑面积为4292
5、2.54m2，建设内容主要为低层住宅及小区配套工程，其中主要建设40栋34层低层住宅以及1栋3层会所。项目在取得批复文件后至今未进行建设，于2014年1月再次对海口美丽沙项目03地块进行修建性详细规划。项目在进行规划后，0302地块及0303地块经济技术指标不变，0301地块在原有基础上经济技术指标进行了较大调整，总建筑面积增加到56638.05m2。修编调整后，项目总用地面积为81651.39m2，总建筑面积为56638.05m2，建设内容主要为低层住宅及小区配套工程，其中主要建设18栋3层低层住宅、23栋4层联排低层住宅以及1栋3层会所。根据环境影响评价法及相关要求，需编制环评修编报告，重
6、新报请批准。按照中华人民共和国环境保护法以及建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境环境影响评价分类管理名录及海南省建设项目环境保护管理规定的有关规定，建设项目应进行环境影响评价。受新世界中国地产（海口）有限公司委托，河南蓝森环保科技有限公司承担项目的环境影响修编工作，我司根据国家对环境评价工作的有关规定，在充分研读项目的有关技术文件，深入项目现场踏勘之后，按照国家建设项目环境影响报告表的编制说明和环评技术规范要求，重新修编了该项目环境影响报告表（海口美丽沙项目03地块（修编）。二、建设项目地理位置、周边环境与环境敏感点1、 地理位置 项目建设地点位于海口市海甸岛北
7、侧，碧海大道北侧，具体地理位置图见附图1。2、项目及周边环境现状项目建设用地大致呈梯形，为美丽沙项目控规中的03号地块，地块面积为81651.39m2，场地较为平整，现已基本被吹填平整。项目北临琼州海峡；西面为在建中的景观公园；东面为已建成市政道路（配套有雨污管网），隔道路为01地块用地（现状为空地）；南面临已建成道路（配套有雨污管网），隔道路为在建中的04地块，东南面为在建中的02地块。项目与周围环境关系示意图见附图2，卫片图见附图3，项目的现场照片与周边环境关系图见附图4。三、项目产业政策、用地规划符合性分析1、产业政策分析本项目区域的总体定位为建设滨海游乐观光、休闲度假、高档居住为主的社
8、区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产成为海口市的标志性地段。（1）本项目为旅游房地产开发行业，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）（国家发展和改革委员会令第21号），项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类，因此，项目符合国家产业政策。（2）根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发200944号），意见要求，海南应“积极发展服务型经济、开放型经济、生态型经济、形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国
9、际先进水平的旅游产业体系”；战略定位上应建成“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥海南的趣味和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开展特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升海南旅游管理和服务水平”。本项目区域定位与意见要求是相符的。2、用地规划相符性根据海口美丽沙区域开发规划（于2012年2月获海南省国土环境资源厅批复文件（琼土环资函【2012】110号），明确将美丽沙地段定位为：建设滨海游乐观光、休闲度假、高档居住为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产，成为海口市的标志性地段。根据海口市城市总体规划（2011-2020
10、），项目地块属于一类居住用地，项目位于海口市海甸岛北侧，为房地产开发行业，根据海口市规划关于海口美丽沙项目03地块修建性详细规划的批复（市规函2012第1784号，详见附件），该地块为一类居住用地，因此，项目建设用地符合用地规划。其用地规划见附图5。根据土地证海口市国用（2012）第007481号，0301地块为城镇住宅用地；海口市国用（2012）第007483号，0302地块为公园与绿地；海口市国用（2012）第007479号，0303地块为公园与绿地。本项目0301地块为一类居住用地，0302地块为景观水系，0303地块为街头绿地，因此项目建设符合规划。四、项目概况1、项目名称、地点、建设
11、性质项目名称：海口美丽沙项目03地块（修编）建设地点：海口市海甸岛北侧建设单位：新世界中国地产（海口）有限公司建设性质：新建2、建设内容及规模美丽沙项目03地块的总用地面积为81651.39m2，总建筑面积为56638.05m2，建设内容主要为低层住宅及小区配套工程，其中主要建设18栋3层低层住宅、23栋4层联排低层住宅以及1栋3层会所。项目总投资68255.86万元，为企业自有资金。3、项目的主要经济技术指标建设用地位于海口市海甸岛北侧，世纪大道与碧海大道相交的东北侧，为海口美丽沙控规中的03地块，地块用地面积为81651.39平方米。项目地块分为3个小地块，在详细规划调整前，各地块的主要经
12、济技术指标见表13。表1 0301地块主要经济技术指标（原有）地块编码0301用地性质一类居住用地项目单位数量总用地面积m270356总建筑面积m242922.54其中计容建筑面积m234723.05其中低层住宅建筑面积m215950.62联排低层住宅建筑面积m27510.86会所m27178.01其中物管用房m270精品式住宅m24083.56地下车库面积m28199.49建筑占地面积m212373.43容积率0.5绿地率%40.2建筑密度%17.6总居住户数户96机动车位 辆235其中地面停车辆80地下停车辆155表2 0302地块主要经济技术指标（原有）地块编码0302用地性质景观水体项
13、目单位数量总用地面积m27623表3 0303地块主要经济技术指标（原有）地块编码0303用地性质街头绿地项目单位数量总用地面积m23673绿地率%80详细规划调整（即修编）后，0302地块及0303地块经济技术指标不变，0301地块在原有基础上经济技术指标进行了较大调整，总建筑面积增加到56638.05m2，各地块主要经济技术指标见表4-6。表4 0301地块主要经济技术指标（修编）地块编码0301用地性质一类居住用地项目单位数量总用地面积m270355.47总建筑面积m256638.05其中计容建筑面积m235151.62其中低层住宅建筑面积m29936.98联排低层住宅建筑面积m2191
14、58.91会所（含物管用房）m26055.73地下建筑面积m221486.43建筑占地面积m212481.20容积率0.5绿地率%40.1建筑密度%17.7总居住户数户110机动车位 辆306其中地面停车辆53地下停车辆253表5 0302地块主要经济技术指标（修编）地块编码0302用地性质景观水体项目单位数量总用地面积m27622.87表6 0303地块主要经济技术指标（修编）地块编码0303用地性质街头绿地项目单位数量总用地面积m23673.05绿地率%80注：表中黑体部分为修编后经济技术指标修改值；修编后项目地块占地面积为土地使用证中使用权面积。海口美丽沙项目03地块环境影响报告表编制时
15、03地块未取得土地使用证，在本项目进行修编时，项目已取得土地使用证，因此0301地块、0302地块及0303地块用地面积为土地使用证中使用权面积，与原有占地面积只相差0.61 m2。4、项目用地规划指标相符性分析2012年9月6日，本项目修建性详细规划得到了海口市规划局的批复，市规划局对项目的规划指标要求及本项目的规划指标如下：表7 规划指标对照表项目规划指标要求本项目指标相符性分析容积率0.50.5符合建筑密度18%17.7%符合绿化率40%40.1%符合从上表可看出， 项目各规划指标均满足海口市规划局关于海口市美丽沙项目03地块修建性详细规划的批复中的指标要求，因此项目用地指标与规划控制要
16、求相符合。5、项目规划5.1规划原则（1）独特的养生环境充分利用项目本身赋予的有利生态条件、景观要素及海景的优势条件，通过设计的整合，创造独特的具有“生态滨海生活”特色的优雅人居环境。以水景贯穿整个地块的空间范围，在特别地段营造人工沙滩，以期打造“阳光沙滩空气椰树”的海滨意境。（2）完善的养生设施海口美丽沙作为能提供完善养生设施和服务的优势地块，拥有得天独厚的自然环境和集约式的养生理念，以达到提高人居环境和生活品质的发展目标。（3）私密的居住空间分区式的达到隔绝外部环境和创造私密居住空间，营造独特私密的高品质居住氛围。03地块最南部的带状绿化带，阻隔城市道路对住宅地块的影响，进一步提升内部岛屿
17、式底层住宅的私密居住品质。5.2规划目标（1）通过规划打造海口市乃至海南岛一流的度假居住区，建设城市中心区理想的滨水休闲娱乐岸线，成为海口市及海南省的标志性项目。（2）充分利用海南岛北部沿海优美的自然环境，建设一个景观优美、配套设施齐全的社区，为住户和度假者提供高品质的居住和度假疗养体验。5.3总体规划布局本项目用地经过吹填平整后整体地势比较平坦。为了提升社区环境品质，使小区更具亲和力，地块内都进行了人工水景设计。通过景观水体并以水体为界线将地块划分为独立式低层住宅和联排式低层住宅两种类型。另外在地块的西侧有一处公共配套建筑会所，为美丽沙首期开发地块的居民提供服务。独立式低层住宅分为两块：位于
18、北面外向型的一线海景独立式低层住宅和东南面的临水独立式低层住宅；联排式低层住宅主要分布在03地块南面沿街头绿化和景观水体北侧。不同的住宅户型为不同需求的客源提供选择。0301地块为一类居住用地，0302为景观水体用地，0303地块为街头绿地用地。0301地块临近城市主干道，布局上分为三个组团级别：西南面临规划公园和景观水体建设小区会所，东侧带状分布联排式住宅与部分独立低层住宅，最北端是最高品质的一线海景独立式低层住宅。 6、项目平面布置（1）项目建筑布置：项目位于海口市海甸岛北侧，总用地面积为81651.39m2，总建筑面积为56638.05m2，建设用地大致呈梯形。地块内的住宅建筑大体上为南
19、北向布局，主要房间（客厅和主卧）均朝向海景或者水景，视线景观优良。项目结合景观设计，在住宅的东西两边种植高大的乔木遮挡阳光或者建筑单体设计时，对大阳台进行部分遮阳处理。（2）项目交通布置：区域交通衔接项目南侧、东侧为已建成道路（配套建有雨污管网）。世纪大道是进出海甸岛的主要道路之一，双向6车道；碧海大道为海甸岛内主要干道之一。规划区与海甸岛其他区域乃至海口市中心在道路交通上有很便捷的联系。内部道路小区内部道路主要供行人及非机动车使用，路面宽度为5米。在地块内结合公共建筑设置地下停车场，并在联排低层住宅下设置地下停车场。不同类型的住宅组团分区管理。独立式低层住宅和联排式低层住宅各自分开入户，车流
20、互不干扰。独立式低层住宅和联排式低层住宅分别有各自的入户道路。项目东侧居住用地的东侧和西南角分别设置车行出入口，内部道路联系两个出入口之间，也形成环路。于南侧联排式低层住宅及会所下设置地下室，并于西南角设置地下车库出入口。小区道路设计A、横断面设计项目周边市政道路横断面采用海口市美丽沙项目控制性详细规划的成果。小区内部道路路面宽度主要为5米。B、竖向设计本规划采用国家85高程基准，结合景观、排水、防洪要求设计小区内部道路及场地竖向。小区内部道路和场地设计纵坡不小于0.3%。地块的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2m以上，地块排水坡度不小于2。（3）景观绿地系统布置：针对不同的功能和景
21、观要求采用相应的树种配植，尽量利用原有植被和乡土树种，在保证绿化景观的同时，提高树木的抗风防灾能力。在沿外海堤一带，应选择一些抗风力强的树种，间种椰子树等棕榈科植物，既可起到防风的作用，又可取得较为优美的热带海岸线景观。水系沿岸树种配植的可选择性相对较多，可种植一些亲水植物和搭配树形较优美的树种。项目总平面布置图见附图6，其景观效果鸟瞰图见附图7。7、公用工程（1）给水水源：为市政水源。生活给水系统：根据海口市供水规划（2007-2020年），海口供水管网最不利点控制服务水头按20m考虑，此服务水头能满足4层及4层以下建筑的水压要求。消防用水：室外消防为低压制，利用市政给水水压，消防栓的保护半
22、径不大于150米。不单设消防管道系统，消防与生活供水管网合一，在供水管道上每隔不大于120米设一套地上式消火栓，保证从管网内取到足够的消防用水。消防用水按同一时间发生火灾1处考虑，灭火用水量为15升/秒，时间持续2小时。（2）排水项目排水体制采用分流制，建设污水管网专门收集生活污水。污水通过南侧道路市政污水管网进入碧海大道市政污水管网，最终进入白沙门污水处理厂进行集中处理。管材采用UPVC排水管或双壁波纹管。（3）供电项目区用电来自市政10KV电力线路。项目内部10KV中压线路和380/220V低压线路均采用电缆埋地敷设。根据用电负荷计算结果和中国南方电网城市配电网技术导则的相关要求，按“小容
23、量、密布点”的原则，并尽量结合商业建筑设置配电站。项目设置1个配电室，位于会所配套的地下室内。（4） 通讯通信线路包括电信电缆（光纤）、广播电视电缆等，实行同沟共井。通信线路应尽可能短直。为确保电信线路安全可靠，项目区内通信线路全部采用埋地敷设，严禁采用架空明线。在小区出口处，结合地下室设置通信机房。（5） 燃气项目区内居民生活用气、公建用气采用能源用气。燃气管道采用PE管或无缝钢管，直埋敷设，应尽量避免在机动车道下敷设，燃气管道与建筑物的距离应符合规范要求。设置1处中-低压燃气调压柜。调压柜单独设置在牢固的基础上，柜底距地坪高度为0.3米。（6）综合管线雨水、污水管线安排在非机动车道或车行道
24、下，给水、电力、通信、燃气管线安排在人行道或非机动车道下。给水、电力管线原则上在道路东侧或者南侧敷设，通信、燃气管线原则上在道路西侧或者北侧敷设。工程管线在道路下面的规划位置宜相对固定，均与道路中心线平行，从道路红线向道路中心线方向平行布置的顺序：电力通信、燃气给水雨水污水管线。工程管线在地块内从建筑线向外方向平行布置的次序，应根据工程管线的性质和埋设深度确定，其布置次序宜为：电力、电信、污水排水、燃气、给水。项目的综合管线网布置见附图8。（7）消防室外消防为低压制，利用市政给水水压，消防栓的保护半径不大于150米。不单设消防管道系统，消防与生活供水管网合一，在供水管道上每隔不大于120米设一
25、套地上式消火栓，保证从管网内取到足够的消防用水。建筑内设置独立的室内消防系统，包括室内消防栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统等。新建的各种建筑物，应建造一、二耐火等级的建筑，限制三级建筑，严格限制修建四级建筑。消防车道净宽不小于4米。（8） 防震根据海口市总体规划，项目区按地震基本烈度设防，所有新建工程必须按此标准进行抗震设防。8、项目周边给排水设施现状项目建设地点位于海口市海甸岛北侧，南侧为已建成道路，隔着04地块为碧海大道，其道路以及配套的市政基础设施已建成，海口市白沙门污水处理厂位于项目地块东南面，项目所在区域的雨污水设施现状良好完善。项目建设的给排水与污水处理可依托该区域现有的给排水设施
26、及污水处理设施进行处理。9、环保投资项目总投资68255.86万元，环保措施主要包括有：扬尘防治、污水处理设施、噪声防治、生态绿化、水土保持、油烟排风处理及固体废物清理等，其环保投资共计约875万元，占总投资的1.28%，该项目环保投资见表8。表8 项目环保投资表（万元）工期项 目估算费用（万元）备注施工期项目水土流失防护费用20围墙、围拦、遮盖、排水沟等污水临时化粪池、沉淀池10扬尘防护15设置遮盖物，洒水降尘及时清扫路面尘土噪声防治30吸音材料、消声器、减振器、声屏障、隔音墙等固体废物清运处理5委托环卫部门处理营运期油烟净化设施50油烟净化设施等噪声防治20设备房、吸音材料、声屏障等污水处
27、理设施300三级污水化粪池及管道固体废物清运5环卫部门清运垃圾收集5垃圾箱筒太阳能利用115绿化生态建设300绿地面积31956.1m2合 计875占总投资1.28与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目建设为新建项目，不存在原有污染情况与环境问题。建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、堤岸现状等)：1、地理位置项目建设地点位于海口市海甸岛北侧，项目地理位置图见附图1。2、地质地貌美丽沙项目地形呈半个月牙的形状。地形地物要素较丰富，有滩涂渔塘、沙堤沙坝、沙洲冲沟、石堤函沟，木麻黄林带，还有相当一部分待填的海水。该地势呈东高西低，大部分
28、为海水或渔塘，受海潮涨落影响很大。较高处为防护岸堤、沙洲沙坝，高程约在3.55米（秀英基面，下同），其次为渔塘围堰，高程在2.22.8.米，渔塘底高程约在0.60.8米。在用地范围内的西部海域，高程在-3米左右，北部海域，高程约在-1-2米。规划用地界线基本沿着-2.0-3.0米等深线。3、气候、气象根据海口气象站19712000年资料统计：（1）气温年平均气温为24.1；年极端最低气温为4.9（发生在1月）；年极端最高气温为38.7（发生在5月）。各月气温见表9。表9 各月气温特征 （单位：）月份123456789101112全年平均气温17.718.721.725.127.428.428.
29、628.127.125.322.219.024.1极端最高33.137.238.138.438.738.438.037.036.034.534.731.238.7极端最低4.97.16.414.516.321.221.321.719.715.510.05.34.9（2）降水海口地区年降水量丰富，各月均有降水，年降水日数平均为102.5天，历年年平均降水量为1651.9mm，月降水量见表10。表10 月降水量及降水日数 （单位：mm）月份123456789101112全年平均19.435.050.6100.2181.4227.0218.1235.6244.1224.481.334.91651.9
30、占全年%1.22.13.16.111.013.713.214.314.813.64.92.1100（3）风海口风向受大陆季风影响为主，季风的转换导致风向的季节变化，其变化趋势是冬半年盛行东北风，夏半年盛行东南风。全年常风向为NE，频率为15.8，次常风向为SSE和ENE，频率分别为10.7和10.3，各月平均风速和最大风速见表11。表11 各月平均风速和最大风速 （m/s）各月123456789101112全年平均风速2.83.03.03.22.72.62.62.22.32.82.92.92.9最大风速10111211121524202420251125（4）相对湿度海口地处滨海，常年受到来自
31、海洋的气流影响，故湿度相对较大，月变化不大, 地区差异也不大，年平均相对湿度为84%。（5）雾海口浓雾年平均为19.2天，浓雾主要出现在冬、春季的14月，3月份雾日最多，其它月份几乎不会出现浓雾，12月是雾季中雾日较少的月份；雾日数的年季变化也是较大。 4、水文特征海洋：潮汐：根据秀英海洋站(11017E，2001N)2002年验潮资料，可知海口湾的潮汐形态数为3.86，属不正规日潮。在月球赤纬较大的日期，潮汐现象为一日有一次高潮和一次低潮，潮差最大，为大潮期；月球赤纬较小的日期，潮汐现象为一日有两次高潮和两次低潮，潮差较小，为小潮期。潮汐特征：根据秀英站1976-2001年验潮资料调和分析，
32、可知本区域海域潮汐形态数（F=（HK1+HO1）/HM2）为4.28，属正规日潮。潮位特征值平均高潮位： 2.13m；平均海平面： 1.57m；平均低潮位： 0.95m；多年平均潮差：1.18m, 最大潮差：3.60m，最高潮位：4.01m（出现在1980年7月22日17时39分）； 最低潮位：-0.06m（出现在1983年5月16日07时08分）。海浪：工程海域全年以风浪为主，风浪频率占7685，涌浪频率占1423，风浪以冬季出现最多，其他季节风浪略少。常浪向为ENE，频率为30.1，次常浪向为NE，频率22.9。潮流：根据实测水流资料，本海区的潮流具有如下特征：潮流主要呈东、西往复流动，外
33、海涨、落潮流向基本与等深线平行，西流大于东流，表层流速大于底层流速。岸线侵蚀：北部岸线为松散的砂质海岸，易被海浪侵蚀，属于季节性风暴浪侵蚀作用及长期性岸线退后的侵蚀作用，侵蚀速率达1015米/年。5、堤岸现状海甸岛西部和北部大部分现状岸堤标准很低，仅达到10年一遇的标准，由于防洪防潮标准低，因此岸堤遭到破坏很严重。之前在美丽沙项目岸段，除了污水处理厂西北侧有一段约100多米岸堤和用地南部油库码头岸段的标准较高达到50年一遇外，其它标准很低，尤其是西部的美丽沙沙堤北段，处于侵蚀后退的状态。在用地东侧的岸堤为石堤或砂石堤，与规划的环岛路走线大致一致，堤岸标高相对较高，对东侧的用地起到一定的防护作用
34、。随着美丽沙项目的陆续实施，该堤将失去防洪（潮）的意义，将由西侧的新修围堤来保护该片区。6、海洋水文条件海口美丽沙项目地处白沙门地区。白沙门地区是由沙堤、泻湖、沙洲、汊道相互交织的低洼地。从岸滩的地貌动态来看，其北部岸滩的沙堤向陆推移和消衰，而其西侧的美丽沙是一条依靠沿岸漂沙补给而形成的沙堤，由于来自北部岸滩的泥沙补给量减少，且受人为因素的影响，已显现出侵蚀和萎缩状态。其东部从白沙门北部海岸至新埠岛海岸多年来一直处于严重的不稳定状态，海岸泥沙活动强烈，沿岸侵蚀非常严重，如新埠岛、白沙门北岸侵蚀后退达到100m以上。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护、规划发展等)：（1）社会经济结
35、构、教育、文化、文物保护海口市地处海南岛北部，东与文昌相邻，南与文昌、定安接壤，西接澄迈，北濒琼州海峡。土地面积2304.84平方公里。常住人口214.13万人，户籍人口161.59万人。设秀英、龙华、琼山、美兰4个县级区，辖23个镇、18个街道办事处、164个居委会、247个村委会，以及4个农垦农场、2个省属农场。海域面积830平方公里，海岸线长136.23公里。2012年，生产总值818.76亿元，增长9.3%。其中，第一产业增加值55.92亿元，增长6.2%；第二产业增加值201.67亿元，增长10.3%；第三产业增加值561.17亿元，增长9.4%。人均生产总值3.86万元，增长7.2
36、%。全市建成常年蔬菜基地2800公顷，其中大棚种植面积238公顷，有休闲农业园区52个、农民专业合作社315个。全年农业增加值55.92亿元，增长7.6%，其中种植业增加值24.19亿元，林业增加值4.81亿元，畜牧业增加值19.28亿元，渔业增加值5.34亿元。全社会固定资产投资510.38亿元，增长29.2%。分产业看，第一产业投资3.82亿元，增长56.6%；第二产业投资64.46亿元，下降0.5%；第三产业投资442.10亿元，增长31.1%。财政收入保持平稳增长。全市地方财政收入130.27亿元，增长22.2%，其中地方一般预算收入73.17亿元，增长20.1%。在地方一般预算收入中
37、，税收收入62.75亿元，增长18.6%，占地方一般预算收入的80.5%。地方财政支出174.29亿元，增长23.4%，其中地方一般预算支出113.85亿元，增长13.7%。在地方一般预算支出中，社会保障和就业支出14.45亿元，医疗卫生支出9.45亿元，教育支出21.22亿元，农林水事务支出9.74亿元。（2）社会发展2012年，坚持民生优先和“小财政、大民生”理念，着力解决群众关心的热点问题，其中省政府部署的8件实事和市政府承诺的10件实事全部完成。全市安排民生支出79.51亿元，占地方公共财政支出的70.1%。（1）推进保障性住房建设。把保障性住房作为一号民生工程，全年开工建设保障性房1
38、.57万套，完成农村危房及大中型水库移民危房改造3284户，获省危房改造考核一等奖。年末城市居民人均住房建筑面积29.79平方米，农村居民人均住房面积31.80平方米。（2）采取措施促进就业。城镇新增就业5.10万人，增长25%；农村富余劳动力转移就业1.40万人，完成计划的135.2%；发放创业小额贷款4551万元，完成计划的113.8%；开展“就业援助月”活动，基本实现城镇零就业家庭动态清零目标。城市居民年人均可支配收入2.23万元，增长13.2%；农村居民年人均纯收入8134元，增长13.1%。（3）提高社会保障水平。城镇从业人员医保报销封顶线从23万元提高到26万元，城镇居民医保报销封
39、顶线从10万元提高到12万元；企业退休人员基本养老金月人均增加289元，新农保养老金标准从每月70元提高到85元，最低工资标准提高到1050元；城镇、农村低保标准分别提高到每月390元和300元，农村“五保”供养标准提高到每月350元；发放城乡医疗救助金近1200万元，救助人数7150人次。（4）保持物价水平总体稳定。加强价格监管，及时发布价格信息，综合运用多种手段调控市场价格。全年安排价格调节基金1.05亿元对猪肉价格、困难群体、公益性服务等进行补贴，支持建立平价商店25家。全年全市居民消费价格涨幅低于全省平均水平，其中主要食品综合价格水平低于年度控制目标1.4个百分点，在全省排第15位。推
40、进义务教育均衡发展。加快学前教育发展，启动建设公办幼儿园16所，在全省率先试点发放学前教育助学券；实行“阳光招生”政策，积极解决“择校热”问题；扩大优质教育资源，努力解决“麻雀”学校和薄弱学校问题；加快校安工程建设，302个校安工程建设项目完工278个，竣工率92.1%。全市有普通高校11所，在校本专科生11.55万人，在校研究生3699人；有普通高中25所，在校生4.62万人；有普通初中学71所，在校生7.70万人；有小学228所，在校生16.67万人；有幼儿园492所，在园幼儿8.43万人。持续改善医疗卫生条件。推进医疗卫生改革，出台海口市公立医院改革试点工作实施方案（20122013）；
41、新建64家农村标准化卫生室，村卫生室标准化率100%；免费为城乡居民提供11项基本公共卫生服务和5项重大公共卫生服务项目，其中城镇居民规范化电子健康档案建档完成75%；继续推行基本药物制度，政府举办的基层医疗卫生机构全部实施基本药物制度，全市基本药物使用比例为80.8%。全市有各类卫生事业机构834个，其中医院38个、社区卫生服务站及中心82个、乡镇卫生院30个、村卫生室254个、门诊部（所）399个、妇幼保健机构6个、疾病预防控制中心7个、专科防治机构7个；床位1.11万张，其中医院9217张；卫生技术人员1.75万人，其中执业医师5407人、执业助理医师505人、注册护士8238人。（3）
42、发展条件与开发定位区域条件优势美丽沙项目地处海口核心滨海区中心位置，是贴近主城区的滨海地带，既可很便利的利用城市基础设施，又可享受迷人的滨海景观，区位条件相当优越，和三亚相比，虽然在热带滨海风光和气候条件上相对逊色，但在城市公共设施的配套方面，海口比三亚优势更明显，因此在吸引外地市场方面，美丽沙项目不比三亚和海口其它地方差。同时美丽沙项目临近市中心，对本地居民也很有吸引力。交通优势美丽沙项目位于城市中心区的滨水地带，至中心商业区不到10分钟的车程，均有城市主干道通往城市港口和机场，世纪大桥在该项目的东侧，便利的交通条件既方便本地居民的出行，对外来居住和休闲度假者也带来极大的便利。景观条件优势美
43、丽沙项目地处海甸溪入海口和海口湾的东端，不管是本身的景观资源条件还是外部的景观资源都相当丰富。内部主要有渔塘湿地、沙洲冲沟、岛屿林带、灯塔等，周边主要有海口湾完整的城市建筑天际线作为背景，并和世纪大桥和世纪广场（北岸）以及海甸溪北岸开放空间带连成一体，形成背靠琼州海峡面向海口湾的景观格局。这些景观条件使得美丽沙片区成为海口市独一无二的地区，是其它地段无法复制的。升值空间较大美丽沙项目上述的区位交通和景观资源条件，使得其在海口海南岛乃至全国来说是稀缺的，若在此投资置业，升值空间较大。 开发定位根据海口市城市总体规划，海口城市性质确定为：海南省省会，热带海岛生态旅游度假胜地和宜居城市，国家海岛及南
44、海海洋研发和综合产业开发基地，国家历史文化名城。其中热带海岛旅游度假和宜居成为城市两大特色的功能。美丽沙项目开发定位主要为：建设滨海游乐观光、休闲度假、高档居住为主的社区，并结合中高档住宅建设，发展旅游地产，成为海口市的标志性地段。 环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、声环境、生态环境等)：1、大气环境质量现状根据海口市环境保护局公布的2014年2月海口市环境状况，全市环境空气质量保持优良水平，达到国家环境空气质量标准（GB3095-2012）一级标准22天，二级标准6天。全市二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）和细颗粒物（PM2.5）平均浓度分别为5g/m3、15g/m3、37g/m3和22g/m3，一氧化碳（CO）24小时平均浓度一级标准达标率100%；臭氧（O3）日最大8小时平均浓度一级标准达标率100%。2、海水质量现状琼州海峡位于项目北侧，本环评引用海南省环境监测中心站2013年发布的2013年下半年海南岛近岸海域水环境质量状况期报中的相关现状监测数据结论（来源海南省国土环境资源厅网站）：北部（海口、澄迈）近岸海域水质总体良好，88.9%监测海域为一、二类海水。3、噪声环境质量现状由于04地块与03地块接近，且环境状况与03地块相似，因此03地块的噪声环境质量现状可以类比04地块的
