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1、涟钢薄板配套项目征地拆迁（碧溪）安置小区项目申请报告第一章 总论一、项目概况、项目名称：涟钢薄板配套项目征地拆迁（碧溪）安置小区、项目地点：娄底市娄星区涟滨乡碧溪村、项目规划：（）占地面积：201000平方米(合301.5亩)，其中住宅用地107700平方米，公共服务设施用地21200平方米，道路用地58100平方米，公共绿地14000平方米；（）总建筑面积：285700平方米，其中住宅建筑面积240800平方米，公共建筑面积44900平方米。 、投资总额及构成：（1）估算总投资：17288.07万元；、资金来源：（）涟钢房地产开发有限公司筹措8712.86万元；（）拆迁安置户筹措8575.2
2、1万元；、项目建设进度：项目建设期预计3年，即2003年12月至2006年12月。二、项目业主单位1、单位名称：涟钢房地产开发有限公司2、法定地址：娄底市娄星北路3、法人代表：侯清绍4、单位性质：企业单位5、单位概况：涟钢房地产开发有限公司是涟钢集团公司下属全（独）资子公司，是一家具有独立法人资格的房地产开发二级资质企业，公司成立于1994年，现有职工41人，其中具有初级以上专业技术职称人员25人。公司注册资金2000万元。公司下设综合部、市场开发部、工程管理部、财务科（集团公司派驻）及一个控股公司等经营管理机构。公司主营房地产开发，兼营建材、与建材有关的机电、化工、轻工产品及建筑机械、经营贸
3、易等。经过近七年的建设，公司先后完成了邹家冲小区、谭家山、桔园小区、青山三区的建设，独立开发建设了娄底市第一个高标准住宅小区仙人阁小区。七年完成建设投资近4亿元，交付住宅近40万m2，同时完成了涟钢公建项目的建设。公司多次被评为娄底市建设系统先进单位，2002年被授予湖南省房地产开发综合实力二十强称号，并被列为全国重点房地产开发企业，实行统计报表网上直报。公司成立后，先后在广西北海、东兴、广东惠州、海南海口、湖南岳阳、邵阳等地经营房地产开发业务，1996年起，开始承担娄底市安居工程建设和涟钢集团公司内部公建民用项目的建设。19961998年，完成邹家冲小区，谭家山、桔园小区、青山三区建设，交付
4、住宅910套，完成住宅建筑面积7.6万m2，入住率100。1998年开始涟钢仙人阁小区建设。1999年完成仙人阁住宅小区第一期工程竣工住宅共24栋、1277户计113198平方米。2000年第二期工程竣工，共竣工住宅20栋计57397 m2，582户。2001年第三期工程竣工，竣工住宅15栋，66820 m2，计637户。2003年第四期工程竣工，竣工住宅14栋，62300 m2，计451户。至2003年10月止，仙人阁安居住宅小区共开发了六个组团，住宅楼共73栋、2947户，299715平方米，销售率100。同时完成了与之相配套的公益设施有：第五小学、幼儿园、中心茶楼、中心广场、人工湖及有关
5、商服、环卫、道路、绿化等，完成总投资合计已达2.8亿元。预计到2003年底仙人阁安居小区住宅楼及其配套设施全部竣工，将成为娄底市第一个交通方便、配套设施齐全、环境幽雅、房型设计合理的新型靓丽的住宅小区，成为涟钢发展史上又一新景点。在大力开发仙人阁安居工程小区的同时，涟钢房地产开发公司还承担着集团公司公建民用项目的管理职能。1997年承担钢城东街及青山综合楼（涟钢办公楼2）工程项目，完成了涟钢四子校建设任务，全年完成公建投资440万元。1999年，承担第四幼儿园、三子校综合楼、广维综合楼、影剧院改造工程，全年完成公建项目投资1138万元。2000年，承担奶牛山移民基地、桑塘街改造、青山网球场建设
6、、青山西街、小车班维修库、绿化队办公楼等建设项目，全年完成投资2065万元。2001，承担中学艺体馆及图书馆项目，翻车机改造拆迁还建房、体育馆改造、青山综合楼中央空调改造等项目，全年完成公建投资2413万元。2002年，开工建设青山四区商住楼，完成了606还建房建设及垃圾站、公厕等项目建设，完成公建投资500多万元。19972002年的六年间，总计完成公建项目投资6941万元，所建工程质量合格率达100，优良率在60以上，为集团公司公益事业做出了应有的贡献。现在，涟钢房地产开发有限公司在涟钢集团公司的领导下，在省、市行业主管部门的扶持下正以崭新的精神风貌和团结进取的精神，一方面抓紧仙人阁小区配
7、套设施建设，完善仙人阁小区的服务功能；同时，为配合涟钢集团公司超薄板带建设，着手开发“专家楼小区”和“钢城山庄住宅小区”的建设。规划中的专家楼小区位于仙人阁小区东侧，与仙人阁小区以石冲路相隔，并通过小区道路将两个小区联为一体，小区占地约10公顷，总建筑面积12万平方米，计划总投资1.2亿元。该小区建筑将充分利用现有地形地貌，既能保护原生态环境，又能降低工程造价。保留小区中部的小山包并进行绿化，将与仙人阁小区毗邻的低洼地改造为水面面积为4800 m2的人工湖泊，环湖植树栽花，形成怡人的绿化带。专家楼小区依山傍水排列，使之位于绿树环抱之中。湖水与青山相映，打造绿水青山的美丽人文景观，塑造江南特有的
8、“小桥流水人家”的意境风格。创造出一种新颖、亲切、自然、宜人恬静的居住气候。同时小区按智能化实施物业管理，达到居住安全、舒适、方便的目的，小区建成后，可为涟钢薄板工程建设专家提供舒适安全的居住条件，同时解决因薄板工程拆除的职工住房问题，进一步改善和提升涟钢和娄底市居民的居住条件。规划中的“钢城山庄住宅区”位于仙人桥以北，娄涟高等级公路以南，西毗涟钢医院，南邻涟钢中学、涟钢培训中心，东南与仙人阁小区相望。小区占地450亩，规划总建筑面积38万平方米，现部分土地已平基，计划2003年开工建设。在进行上述开发项目时，涟钢房地产开发有限公司设想在条件成熟时，改造涟钢洪家洲、谭家山、索桥山、旁山冲、花庙
9、冲等老住宅小区，使老区变为花园式新住宅小区。同时拟通过强强联手，共同开发郊区住区，抓住房地产业的“春天”，选择实力较强的企业伙伴，在城市郊区选址，共同开发建设一个绿水青山，且功能齐全的精品生态住宅园。三、可行性研究报告编制依据1、国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第二版）。2、湖南省人民政府办公厅关于湖南华菱超薄板带钢项目（含配套项目）建设有关问题的会议纪要。3、湖南省人民政府办公厅湘阅200274号关于华菱超薄板带钢项目建设有关问题的会议纪要。4、娄底市人民政府娄府阅20036号关于钢城山庄安置小区建设有关问题的协调会议纪要。5、娄底市人民政府办公室娄政发20031号关于
10、减免华菱涟钢薄板工程及其配套项目行政收费的通知。6、娄底市规划局规划设计审批表。7、涟源市建筑勘察设计院设计的碧溪安置小区平面布置图。8、社会调查及项目相关基础资料。四、可行性研究报告研究范围根据“涟钢薄板配套项目征地拆迁安置小区”初步规划方案，本研究工作范围主要是项目背景，建设的必要性及有利条件，建设规模及功能，房屋及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措等。五、研究结论及建议1、研究结论1）本项目是湖南华菱涟钢薄板项目配套工程的重要组成部分，对涟钢实现产品结构调整，带动娄底市相关产业的发展，增加娄底市财政收入，促进娄底市经济全面发展都具有十分重要意义。2）本项目位于娄底市娄星区城区，交通便利
11、，地理位置优越。3）项目所需各项市政条件均可解决，为项目建设创造了有利条件。4）建设规模、建设方案、平面布置及建筑结构、设备选型等都是比较合理的。综上所述，我们认为涟钢薄板工程配套项目征地拆迁（碧溪）安置小区工程建设是必要的，建设方案也是合理的可行的，应抓紧上马建设。2、 建议项目建设关键在于建设资金的落实，特别是征地拆迁、幼儿园、碧溪小学及道路等配套设施的建设资金，建议筹资作为项目单位的要务。六、主要经济技术指标“涟钢薄板配套项目征地拆迁安置小区”项目主要经济技术指标见表11。表11 “涟钢薄板配套项目征地拆迁安置小区”项目主要经济技术指标序号项 目 名 称单 位指 标1总占地面积平方米20
12、10001.1住宅用地平方米1077001.2公共服务设施用地平方米212001.3道路用地平方米581001.4公共绿地平方米140002建筑基底面积平方米5290003总建筑面积平方米2857003.1住宅建筑面积平方米2408003.2公共建筑面积平方米449004平均层数层5.45建筑密度%26.36容 积 率1.427绿 地 率%328投资总额万元17288.079资金来源9.1项目单位筹措万元8712.869.2拆迁安置户筹措万元8575.21第二章项目建设背景一、涟钢及200万吨连铸连轧薄板项目建设的基本情况涟钢始建于1958年，经过40多年的发展壮大，该公司已成为拥有炼焦、烧结
13、、炼铁、炼钢、轧钢全流程生产工艺、设备及与之配套的辅助设施、年产钢能力在200万吨以上的钢铁联合企业，是我国最大500家和国家重点支持发展的300家工业企业之一，也是娄底市工业经济与财政收入的支柱。2001年该公司实现工业总产值35.9亿元，上缴税收2.61亿元，总资产58.12亿元，总负债24.9亿元，资产负债率为57.16，职工人数为24123人。然而，涟钢也存在着设备陈旧落后、产品单一、人员包袱沉重等致命弱点。就设备状况看，涟钢现有7套轧机，除500450300全连续棒材轧机外，其余均为国家明令要求限期淘汰的轧机，这些设备能耗高、产品质量差、污染严重。为利用优势，摆脱困境，不断提高企业生
14、存和竞争能力，通过周密论证和多方争取，涟钢薄板项目建设于2001年12月正式启动。该项目总投资78 亿元，包括薄板坯连铸连轧主体项目（总投资55 亿元）和九大配套项目：大高炉（总投资10亿元）、大焦炉（总投资4 亿元）、大烧结（总投资2 亿元）、原料场改扩建（总投资1.3亿元）、三号转炉（总投资1.35亿元）、22万伏变电所（总投资1.25亿元）、型材改造（总投资1.2亿元）、大制氧机（总投资4000万元）和铁路系统改造（总投资1.5 亿元）。主体工程分两步实施，最终形成年产200万吨热轧卷的规模。第一期工程年产热轧卷120万吨，于2003年10月完工，第二期工程于2005年完成。上述9大配套
15、项目，除铁路改造项目还在争取铁路部门支持和型材改造项目已于2002年6月竣工投产外，其余都在建。二、区域概况1、娄底市概况项目所在地娄底市是湘中地区政治、经济、文化中心，是湖南省的重要工业城市，是全省能源、原材料开发试验区，是全省承东启西、连南接北的中心要地。娄底市地处湖南省中部。地理坐标为东经1104611237，北纬27122814之间，东与湘潭市接壤，西南与邵阳市相连，西与怀化市毗邻，北与益阳、长沙市交界。南北最长102公里，东西最宽160公里，全市土地总面积8117平方公里，占全省土地总面积的3.8。娄底市现有人口402.16万人，其中非农业人口81.92万人，2002年全市完成国内生
16、产总值189.3亿元，其中第一产业38.54亿元，第二产业75.49亿元，第三产业75.27亿元。各业总产值分别为：工业109.12亿元，农业59.66亿元。地方财政收入为8.46亿元，农民人均纯收入1818元。娄底市属丘陵地带，地形西北高，东南低，呈阶梯状倾斜，平均海拔170米。南北山地高耸，中部河谷低凹，为“”型盆地，雪峰山山脉斜直西北，龙山雄居东南，资江纵贯南北，涟水流穿东部。娄底市气候属亚热带大陆性季风湿润气候。四季分明，年平均气温17，年平均降水量1350毫米左右，年平均日照1600小时左右，无霜期280天左右，年平均径流量60亿立方米。整个气候有利于综合发展农、林、牧、渔各业。娄底
17、市有丰富的矿藏资源，在湖南省享有“有色金属之乡”、“江南煤海”的美誉。已探明储量的有煤、铁、锰、锑、铅锌、硅石、磷、滑石、石膏、硫磺、重晶石等47种，其中锑储量全国第一，素有“世界锑都”之称；原煤、白云岩、大理石等储量均居全省第一位。生物资源丰富，已知有哺乳动物类16科、27种，农作物有41科281种，森林资源有84科429种。娄底市地处湖南几何中心，交通便利，具有明显的交通区位优势。湘黔、洛湛两大铁路干线贯穿娄底东西南北，在娄底交汇，形成我国南方又一个十字型交通枢纽站，直达上海、广州、湛江等出海口岸。上瑞高速公路、320国道、207国道和即将修建的太（太原）-澳（澳门）等国家骨干公路亦从娄底
18、经过，与铁路构成四通八达的交通网络，沟通祖国东南西北各大城市。现在五个县市（区）县县通铁路，乡乡通公路。铁路沿线分布有在全省有举足轻重地位的涟钢钢铁厂、冷水江钢铁厂、金竹山电厂、涟邵矿务局、锡矿山矿务局、新化雪峰水泥厂、资江氮肥厂、冷水江碱厂、华达机械厂等64个大中型企业，构成娄底经济的支柱。娄底市旅游资源丰富，集大自然奇、险、秀、幽于一体，令人神往，尤以湄江风景区、波月洞、西阳湖、大熊山、龙山和九峰山森林公园为代表和精华，这些景点大都是近年开发的，虽然在目前尚未形成规模，但经国家、省专家评定，其开发前途无量，可填补湖南旅游资源从东部过渡到西部的空白。娄底市始建于1960年元月，1962年10
19、月因我国国民经济调整，娄底市被撤销，改为涟源县管辖的娄底镇。1977年新建涟源地区后，娄底镇隶属涟源地区（后改为娄底地区）。随着国民经济的发展，1978年月，经湖南省政府批准，娄底镇由区级镇升为县级镇。1980年月，国务院批准恢复娄底市建制，隶属于娄底地区。1999年10月国务院又批准撤地设市改为地级娄底市，现辖娄星区、涟源市、冷水江市、新化县、双峰县等五县、市、区。娄底改革开放二十多年来，通过全市人民的共同努力，国民经济与社会发展取得了可喜的成绩，工农业生产突飞猛进，重点建设日新月异，经济布局逐步优化，经济结构日趋合理，已成为湖南中部重要的中心城市。今日娄底，农业有一定基础，工业有一定优势，
20、商业有一定特色，科技有一定实力，正朝着经济实力雄厚、市场体系健全、服务功能完备、社会高度文明的现代化城市方向发展。三、项目所在地区域概况项目所在地为娄底市城区娄星区。该区是娄底市政治、经济、文化中心，地理坐标为东经1115324112724，北纬273546275831，四周与双峰、涟源及湘乡为界。南北最长42.2公里，东西最宽23.9公里。全区土地总面积426公里，占全市土地总面积的5.2；2002年末总人口40.56万人，其中非农业人口24.47万人，占全市总人口10.1、非农业人口总数的29.9。此外，常年暂住及流动人口约万人。2002年娄星区国内生产总值为48.46亿元，其中第一产业2
21、.89亿元，第二产业25.01亿元，第三产业20.57亿元，一、二、三产业比例为6:51.6:42.4，国内生产总值比上年增长9.4。根据娄底市城市总体规划，娄底市城区由现在的“一区三片三组团”发展到“一区三片六组团”，远景形成“一城五片八组团”，现市政府新址所在地城南新区是城区近年重点开发区之一。城区规划中近期城市面积达到60.5平方公里，总人口达到55万人；远期城市面积规划达到100平方公里，总人口达到100万人。第三章 项目建设的必要性及有利条件 一、项目建设的必要性（一）、薄板项目建设给涟钢和我市带来的新机遇1、涟钢将实现产品结构的重大调整，市场竞争力显著提高。随着具有世界先进水平的薄
22、板坯连铸连轧生产线的投产，涟钢由一个以生产型材产品为主的企业一跃成为现代化的板材生产基地，其板材产品将有较强的市场竞争能力。首先，国际、国内钢材市场复苏，尤其是薄板钢需求看涨，价格上扬，从去年11月至今年10月，美国钢材价格平均上涨了160美元吨，我国薄板钢上涨了100美元吨。对涟钢来说，以湖南为中心的区域没有板材生产企业，预计到2005年需板材约400万吨，其中湖南区域需70万吨。其次，涟钢薄板生产线采用国际先进工艺技术和设备，可生产国内最薄的热轧带钢，产品具有高质量、高标准，具有“以产顶进”和“以热代冷”的优势。因此，在一段时期内，涟钢薄板市场将看好。待薄板坯连铸连轧（含冷轧）项目建设投产
23、后，涟钢的固定资产总额将达到140亿元，生产能力达到320万吨，预计每年可新增销售额55.8亿元，利税总额9.6亿元。涟钢对我市财政收入增长和经济社会的全面发展将产生重大的促进作用。同时由于涟钢的发展壮大，将使我市中心城市区域北扩加速，城市区域实现快速扩张，城市功能得到显著增强。2、国内外钢铁行业正面临新一轮强势竞争，涟钢面临着严峻挑战。涟钢虽然因大投入将带来大发展，生存竞争力将得到显著增强。但结合国际国内日新月异的经济发展形势，特别是钢铁行业的迅猛发展态势，涟钢面临的压力也不容低估。首先是国际周边板材出口型大国对中国市场虎视眈眈。去年11月11日，我国正式成为WTO新成员，贸易壁垒将逐步消除
24、，国门大开，钢材市场首当其冲，而板材更是竞争热点。我国周边主要的产钢国都是板材出口型大国。日本年出口钢材2000万吨左右，其中70以上是热冷轧板材；韩国年出口钢材1000万吨左右，其中板材占7080；俄罗斯年出口钢材2000万吨左右，其中50是板材；我国台湾的板材年出口也达410万吨左右，其首选市场自然是中国大陆，特别是韩国板材不仅质量好，而且生产成本低，中国热轧板卷生产成本约为268美元吨，而韩国仅为194美元吨。其次，我国国内新一轮“大炼钢铁”运动形势逼人。一是现有大中型国有钢铁企业技术改造步伐加快，产量规模加速膨胀。近几年来，国家对钢铁行业进行大投入，共批了国债技改项目1400亿元，一些
25、国有大型钢铁厂不断上规模、上档次，钢产量持速增加，自2000年以来，每年以2000万吨增加，估计到2005年，全国钢产量将突破2.5亿吨。二是新兴民营钢铁企业异军突起，抢占市场份额。由于钢铁生产技术不断进步，投资回报率可观，近几年来，巨额民间资本投资钢铁产业，一批民营钢铁企业迅速崛起。沙钢是1975年张家港市沙州县供销合作社所属棉花加工厂自筹45万元发展起来的，目前已形成年产铁100万吨，钢400万吨，板材500万吨的生产规模，沙钢计划在“十五”期间形成1000万吨的产能。河北、山东、山西等省，民间投资钢铁产业的积极性，空前高涨，特别是河北省，民营钢铁企业钢产量已达1000万吨，由于民营企业具
26、有筹资和经营机制灵活等优势，民营钢铁企业的发展势不可挡。大中型钢铁企业产量规模迅猛扩张，民营钢铁企业强势进入，我国钢铁工业的竞争将异常激烈。正如有关专业人士预言，未来几年、十几年内，中国钢铁行业内将重新“洗牌”，竞争将非常残酷，大量没有市场竞争力的企业将被淘汰倒闭。（二）、薄板生产能带动相关产业的需求与发展。涟钢薄板项目的主体部分，包括薄板坯连铸连轧主体项目，高炉、焦炉、烧结、转炉、变电所、制氧机等钢铁炼钢主业的基本构成项目已全面动工，一期工程将于明年10月全面投产。为配合主业的正常有效运转，需要大量的项目与其相配套，能带动大批非钢项目的建设和发展。1、物流运输。“十五”期间，涟钢钢产量为32
27、0万吨，成品产量为308万吨。外部总运量1683万吨，其中铁路运量1611万吨，汽车运量72万吨。厂内运量443.7万吨，其中铁路运量13.7万吨，道路运量430万吨，铁水运输年运量304万吨。从以上可以看出，涟钢的厂内厂外物流运输，部分需要用汽车运输,汽车运输的部分则可使物流社会化，组建专业化的物流服务公司。2、辅料矿需求。辅料矿主要指石灰石矿和白云石矿及活性石灰。涟钢“十五”末石灰石矿年需求量为75.2万吨，白云石矿年需求量为45.5万吨。所需石灰石矿目前是由杉木井石灰石矿供应，无正规采矿、年收购民采矿5060万吨，经破碎、筛分加工，年产成品矿近60万吨，有1618万吨的缺口。所需白云石矿
28、由仙洞白云石矿供应，年产成品矿约30万吨，有16万吨的缺口。涟钢“十五”规划炼钢用活性石灰及烧结用石灰分别为22.5万吨年、18万吨年，现仅有12万吨年的生产能力，缺口30万吨年。3、燃料需求。燃料主要是煤。涟钢“十五”末年产钢320万吨，吨钢综合能耗为804kg标煤，年需标煤257万吨。具体来说，当200万吨薄板项目投产后涟钢需外购干洗精煤粉141.5万吨，焦煤15万吨，干煤粉45.5万吨，无烟煤5万吨。由于涟钢新建的2200m3高炉采取的喷煤技术，对煤的质量要求更高，精洗干煤缺口很大。4、备品备件及易损件需求。涟钢在生产过程中需使用大量的备品备件、易损件。当年产量达到300万吨时，年需备品
29、备件约7500吨，其中不加工件1500吨，加工件6000吨，薄板项目投产后，各类轧辊年需2000吨，中间罐，年需81.2吨，中间罐盖年需7.2吨，事故罐年需6.1吨，扇形1段年需80.6吨，扇形2段年需62.8吨，扇形3段年需35.4吨，等等。5、耐火材料和铁合金需求。钢铁企业是耐火材料和铁合金的耗用大户，200万吨薄板项目投产后，涟钢年需镁碳砖、镁砂、粘土、高铝质耐火材料约43000吨、铁合金5.56万吨。由于薄板项目采用的是当前国际先进的生产设备和工艺，对高质量耐火材料的需求缺口很大。6、废钢需求。涟钢“十五”达到320万吨钢规模时，年需废钢60多万吨，其中约23的废钢需要从社会收购，可以
30、建立与之相适应的废钢回收及加工中心。7、焦化副产的开发利用。焦炉煤气中可以回收多种副产品，如焦油、硫膏、粗苯等。待薄板项目建成投产后，焦油年产5万吨，硫膏1万吨，粗苯年产1.4万吨，对其进行进一步加工开发，可生产出140多种产品，包括制取合成染料、有机颜料、合成农药、合成医药、合成树脂以及其它一些日用化工制品。8、水渣、钢渣的开发利用。涟钢生产能力达到铁304万吨、钢320万吨时，年产水渣110万吨、钢渣35万吨。水渣、钢渣开发利用前景广阔。水渣可以加工为超细粉未，它与水泥混用，使硬度、强度加大，建设成本降低。用钢渣可以制钢渣砖。彩色钢渣砖已广泛用于铺设街道、广场等。9、氧化铁粉的开发利用。涟
31、钢在炼铁、炼钢、酸再生等生产过程中，会产生大量的氧化铁粉，如三氯化二铁、四氧化三铁等。冷轧厂将于2005年建成投产，每年将产生5700吨氧化铁粉副产品。这些氧化铁粉既可以回收作为炼铁原料，也可以用作制造颜料或轻磁材料的原料，如生产铁红、铁黄、铁黑等。10、包装材料需求。钢铁产品特别是冷热轧板卷产品，在运输之前必须经过包装。薄板项目投产后，共需要2000吨的包装材料，其种类较多，如打包中高强捆带、锁扣、钢盖包装盒、侧护板、钢卷包装内外圈、圆护板、垫木、垫板、塑料衬板、防潮纸、塑料薄膜等。其中捆带吨耗量为0.4kg，年共需捆带为800吨。11、富余工业气体的利用。涟钢“十五”期间将新建2套混和煤气
32、16000Nm3h制氧机组，届时，氧、氮、氩产量将平衡有余，氧气富余约2300Nm3h，氮气富余约18500Nm3h，氩气富余约400Nm3h，可利用这些富余气体建设气体充填站，生产工业及民用瓶装氧气、氮气、氩气、二氧化碳等气体。12、切头切尾边角余料等的开发利用。涟钢200万吨薄板生产线投产后，在其生产流程中，有厚薄长短不同的切头切尾等废料产生，在轧机前需剪一次，每年将产生厚度约55mm厚，宽度约900mm-1.6mm的切头切尾废料6000吨；受检品，每卷30吨，总有十几米、几十米的废品，这些废品可以直接加工开发许多产品。13、仓储需求。涟钢薄板生产线投产后，要消耗大量主辅矿。其中烧结矿原料
33、473吨、球团矿104吨、块矿33.5吨、干洗精煤141.5吨、石灰石75.2万吨、白云石矿45.5万吨、废钢60万吨等等。仓储容量缺口很大，薄板生产线一期工程明年10月即将投产，涟钢急需通过多渠道解决仓储问题。此外，涟钢的发展，对教育、医疗卫生、环保、机械维修、房产等都有了更高更多的要求，有待进一步配套完善和发展。涟钢薄板生产线投产后，所需的原辅材料、燃料、动力、各类设备、零配件和产生的副产品和废弃物还很多。所需的大宗原辅材料，外购燃料、动力、设备、零配件、量大易损物品和副产品。（三）、涟钢薄板工程配套项目征地拆迁安置小区的建设是涟钢薄板项目建设的重要组成部分。湖南华菱涟钢薄板工程项目对娄底
34、来说是一个比较浩大的工程，工程量大、投资78多亿元，征用农用地700多亩，拆迁了居民450户。征地拆迁直接关系到涟钢薄板项目的建设进程，省委、省政府和娄底市委、市政府高度重视，当地政府和居民也很密切配合，征地拆迁工作已按期完成。建设拆迁安置小区，使拆迁安置户能安居乐业，使涟钢薄板工程项目后续工程的建设顺利进行。从以上所述看来，涟钢薄板工程配套工程项目征地拆迁安置小区的建设是十分必要的。二、项目建设的有利条件政府和有关部门大力支持。湖南华菱涟钢薄板工程是经国务院批准、在涟钢建设的国家重点工程，被列为我省推进工业化进程十大标志性工程之首，湖南省政府列入“十五”重点建设项目，省委、省政府明确给予政策
35、支持，前省长张云川、省长助理阳宝华分别主持召开了减免有关税费的协调会议，并印发了湘府阅200231号、74号两个会议纪要。娄底市人民政府专门就拆迁安置小区，组织各有关部门召开了会议，就具体事项做了专门的安排和部署。具体为：首先安置小区建设要按“统一规划，配套建设，分步到位，分区实施”的原则进行。在原安置小区规划基础上划出200个地基作为安置基地建设用地，由市拆迁安置管理处负责组织建设。其安置区内，涟钢至少安排160户基地，剩余部分由拆迁安置管理处负责调整。涟钢以“钢城山庄安置小区”的名义委托市规划局对安置小区规划进行调整，调整费用由涟钢和市拆迁安置管理处按用地比例分摊，先交前期经费4万元（其中
36、涟钢2万元，市拆迁安置管理处2万元）。市规划局在2002年12月30日前必须提交安置基地规划调整方案，在2003年1月10前必须提交可操作性规划。涟钢开发新征土地按“先征后转”的原则办理，即由市国土资源局新征土地费用。再就是拆迁安置基地按市规划局确定的用地红线范围实施。红线内市国土资源局已征用的土地，按11万元/亩执行；新征用地，市国土资源局配合拆迁安置管理处在春节前办好用地报批手续，确保2003年4月前交付第一批安置基地。涟钢和市拆迁安置管理处就200个安置基地的有关事项要立即进行协商，签订协议后由涟钢按协议支付市拆迁安置管理处基地建设费用。还有安置小区的建设享受优惠政策，具体标准按省长助理
37、阳宝华召开的协调会议纪要和市委第11次会议纪要执行；同时享受薄板工程项目的有关优惠政策。有关部门应收取的劳务费不能视同规费，但可适当减免。第四章 建设地点及建设条件一、地理位置涟钢薄板工程配套项目征地拆迁（碧溪）安置小区位于娄底市涟滨乡碧溪村，仙桥西街东西向横贯其中，北临娄涟高等级公路，碧溪路南北向与娄涟高等级公路及钢城路相连接处，交通十分便利，地理位置优越。二、气候与自然灾害娄底市地处中亚热带季风湿润区，气候温和，四季分明，冬季有雨雪，夏季气温较高，春季和晚秋天气多变。1、娄底市气象资料年平均气温 17.3(19801999)其中：一月份平均气温 5.1(19791999)七月份平均气温 2
38、8.8(19791999)极端最高气温 39.6(19801999)极端最低气温 -7.4(19801999)年平均总降水量 1413.0毫米(19801999)全年雨水日 155.2天(19791999)相对湿度平均 77.4%(19791999)风速年平均 1.7米/秒(19791999)娄底市城区夏季主导风为东南风，冬季为西北风。2、地震娄底市地震烈度为度。三、邮电通信娄底市属省内区域性邮政中心和信息枢纽，娄星区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。项目处于市区，信息传递方便。四、供电和供水本项目用电量不大，基本为照明用电。项目附近有11
39、0千伏高压电力线路，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到保证，市自来水公司拥有日供水30万吨能力，主水管已敷设到项目所在地。第五章 建设内容及规模一、主要建设内容及规模涟钢薄板工程配套项目征地拆迁（碧溪）安置小区占地面积201000平方米(合301.5亩)，其中住宅用地107700平方米，公共服务设施用地21200平方米，道路用地58100平方米，公共绿地14000平方米。总建筑面积：285700平方米，其中住宅建筑面积240800平方米，公共建筑面积44900平方米。主要建设内容有移民住宅、碧溪小学、幼儿园及其配套工程等。本项目是湖南华菱涟钢薄板工程配套项目，已纳入湖南省和娄底市“十五”发
40、展战略规划，是湖南省和娄底市“十五”计划重点建设项目。二、主要经济技术指标主要经济技术指标见表“7-1”。表5-1 主要经济技术指标一览表序号项 目 名 称单 位指 标1总占地面积平方米2010001.1住宅用地平方米1077001.2公共服务设施用地平方米212001.3道路用地平方米581001.4公共绿地平方米140002建筑基底面积平方米5290003总建筑面积平方米2857003.1住宅建筑面积平方米2408003.2公共建筑面积平方米449004平均层数层5.45建筑密度%26.36容积率1.427绿地率%328土石方立方米3015009砼道路平方米3500010地坪硬化平方米15
41、00011广场地砖平方米1050012给水管米3000 13雨水管 米5000 14污水管 米6000 15煤气管 米5000 16电力线路 米5000第六章 建设方案一、总体规划（一）、环境特征工程用地由三部分组成，三部分均成不规则形状。用地现状基本上为荒山，只有少量农田和10多户居民。在规划设计中，建筑根据地形合理布局，在满足建筑功能的前提下，充分利用朝向，尽量减少土地占用，也减少土石方工程。考虑小区紧靠城市干道，为减少噪音污染，适当退后城市干道，同时利用绿地和人行道树林进行隔离。（二）、规划理念1、表述现代城市设计思想，体现“以人为本”的设计理念，创造具有优美空间的小区环境。2、应用现代
42、与传统相结合的设计手法，赋予小区建筑明显的特征，使它具备传统意义的小区文化特性而有别于其它建筑。3、追求功能合理、设施完善、雅致宁静的生活环境， （三）、交通组织为保证小区安静，小区内实行人车分流。车辆主要沿小区外环线行驶，对小区主轴线限行，尽可能使小区形成步行的道路系统，避免车辆对小区造成的干扰和环境污染。（五）、园林环境小区园林环境不受功能分区限制，插入建筑物之间或屋顶之上，绿化以点、线、面多种形式分布，在屋顶设花园，或带状绿化。以丰富的人文景观，创造出有涵养、有文化气息的小区环境。二、建筑方案寻找雅俗共赏的契合点是小区建筑方案的艺术思想。小区是居民集中生活的地方，其艺术表现常着眼于在短时
43、间内给观赏者以文化气息的印象，要求标新立异，自我突出，极具典雅文化的范畴。在本方案中，无论在色彩、色调上都不能有太大的对比效应，以免形成视着上的强大冲击力。同时，作为大型公共建筑，它应对城市人文、历史甚至社会观念有所反映，应该打上自已城市的烙印，它既是整个社会的更是自已城市所特有的，能体现城市文明的内涵，能承受历史检验，并具有持久广泛的艺术魅力，成为人民大众喜闻乐见的艺术品。三、结构方案（一）、方案依据1、建筑结构可靠度设计统一标准；2、建筑结构荷载设计规范；3、建筑抗震设计规范；4、地基基础设计规范；5、钢筋砼结构设计规范；6、砖石结构设计规范；7、其他专业设计规范。（二）、抗震设计依据湖南
44、省地震烈度区划图，娄底市的地震烈度为六度，按规定建筑物可不进行抗震设计。（三）、结构材料本工程墙体除卫生间隔墙采用红砖外，其它填充墙均采用砼盲孔砖。基础、梁、板20砼，二级钢筋（大跨度屋顶结构除外）。四、给排水方案（一）、给水1、范围。本工程为新建工程，本次规划范围为整个小区的生活、消防给水。设计考虑近、远期结合。2、采用娄底市自来水公司或涟钢自来水公司自来水作水源，从市政给水管网接至小区环状给水管网，以满足生活及消防用水，生活给水水压要求为0.2mPa，消防用水压要求不小于0.4mPa。3、用水量。日用水量估算为800立方米左右。、消防给水。根据建筑设计防火规范（GBJ1687）要求，由上行
45、、下行、水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。小区设计了消防给水系统和自动喷水灭火系统，室内消火栓用水量为15L/S,室外为30L/S，自动喷水为26L/S。5、给水管网。本工程给水系统设计为生活、消防合一给水系统。给水系统设计成网状，各节点处均设有闸阀，可以保证小区内安全供水。给水管室外采用铸铁管，室内采用铝塑复合管代替传统的镀锌管，以杜绝引起生活用水的二次污染。冷水管采用upvc，热水管采用cpvc。管道沿小区道旁敷设，埋深0.8米。6、节水措施在建筑物内生活用水的节约，一是用优质管材和连接件，减少渗漏。二是使用节水型设备和配件（夹气水嘴、夹气淋浴头等），减少用水量。在小区用水量较大的
46、地方公用浴室内，采用恒温混水阀与脚踏淋浴器配合使用，一般比单独使用门式双调节淋浴器节水15%，最高达到50%。同时为解决楼层之间水温不稳定，采用自力式平衡阀，也能达到节水的目的。（二）、排水1、小区排水量小区排水量经计算最高日约为680立方米。2、雨水排水量雨水流量公式按室外排水设计规范（GBJ14-87）规定，雨水量按本地区暴雨强度公式计算。3、排水系统及管道敷设本工程排水系统设计为分流制，即分为污水、雨水两个排水系统。雨水采用暗沟排入小区雨水管道系统，生活污水采用无动力生活处理装置代替传统的化粪池，经处理后用排水管排入小区的排水系统，最后汇入城市排水系统。暗沟采用砖砌暗沟，钢筋混凝土盖板，平接混凝土排水管。水泥沙浆带接口。所有管道埋地敷设，支管坡度1%，干管坡度0.5%。管顶覆盖不小于0.8米。污水井采用直径为700的砖砌园形井。五、电气方案（一）、供配电系统1、负荷等级：工程消防用电设备
