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1、目 录 前言- 1 -1总论- 5 -1.1编制依据- 5 -1.2评价目的及原则- 7 -1.3评价内容与重点- 8 -1.4评价标准- 8 -1.5评价因子筛选与评价方法- 10 -1.6评价时段及评价工作等级- 12 -1.7评价范围- 13 -1.8环境保护目标- 13 -2建设项目概况- 14 -2.1基本情况- 14 -2.2项目建设内容及规模- 14 -2.3项目总平面布局- 16 -2.4绿化景观系统- 17 -2.5公用工程- 18 -2.6拆迁与安置- 23 -2.9开发模式与进度计划- 25 -2.10项目总投资及资金筹措- 25 -2.11商业门面定位- 25 -3工程
2、分析- 26 -3.1项目工艺流程及产物节点- 26 -3.2施工期污染因素分析- 26 -3.3营运期环境影响因素- 30 -3.4项目主要污染物产生及预计排放情况- 34 -4区域环境概况- 35 -4.1自然环境概况- 35 -4.2 社会经济环境简况- 39 -5环境质量现状评价- 41 -5.1 环境空气质量现状调查与评价- 41 -5.3地表水环境质量现状调查与评价- 42 -5.3声环境质量现状调查与评价（尚未出监测报告）- 43 -5.4生态环境现状调查与评价- 44 -6环境影响预测评价- 45 -6.1施工期环境影响评价- 45 -6.2项目区营运期环境影响评价- 53 -
3、7环境保护措施- 62 -7.1施工期环境保护措施- 62 -7.2营运期环境保护措施- 68 -8项目选址、产业政策与平面布局合理性分析- 73 -8.1项目选址合理性分析- 73 -8.2产业政策符合性分析- 74 -8.3平面布置合理性分析- 74 -9 环境经济损益分析- 75 -9.1 社会效益分析- 75 -9.2 经济效益分析- 75 -9.3 环境经济损益分析- 75 -10清洁生产、达标排放、总量控制- 78 -10.1清洁生产- 78 -10.2达标排放- 81 -10.3总量控制- 81 -11 公众参与（公参调查填表及公示尚未完成）- 83 -11.1调查目的- 83
4、-11.2公众参与对象及方法- 83 -11.3调查结果- 83 -11.4公众要求和建议- 87 -11.5公众参与总体结论- 87 -12环境管理与环境监测计划- 88 -12.1环境管理- 88 -12.2环境监测计划- 88 -12.3本项目环保设施竣工验收- 89 -12.4“三同时”验收一览表- 89 -13评价结论与建议- 91 -13.1 环境影响评价结论- 91 -13.2建议- 95 -附图：附图1：地理位置图附图2：总平面布局图附图3：监测点位图（排水走向）附图4：土地利用规划图附图5：周边环境现状图附件：附件一：委托函附件二：标准函附件三：部分公众参与调查表附件四：环境
5、质量现状监测报告及质量保证单附件五：水土保持批复附件六：建设项目环境保护审批登记表 前言 一、项目由来怀化区位条件独特，交通优势明显，是东中部地区通向大西南的桥头堡和国内重要交通枢纽城市。纵贯东西南北的湘黔、枝柳、焦柳、湘黔和渝怀铁路，呈“大”字形在怀化交汇，是中国九大铁路编组站之一；公路网络框架基本形成，沪昆、长吉高速公路穿境而过；芷江机场复航，已经开通了长沙、北京、广州、上海、昆明航线，并将努力打造成为湖南第二大航空港；沅江水运通江达海，随着沪昆客运专线即将建设和渝怀铁路的东延规划（怀永郴和怀邵衡铁路），沪昆高铁的建设大大拉近了与长沙的距离，芷江机场的扩建，四位一体的立体交通网络将日臻完善
6、，不久的将来，怀化的西进东出、北上南下将更加便捷；福州至成都、呼和浩特至北海两条国家级通讯光缆在市区交汇；优越的区位，便捷的交通，让怀化成为湘鄂渝黔桂五省（市、区）周边地区重要的人才交流、物资流动、信息集散频繁的经济文化中心。房地产业作为国民经济中的重要产业，兼具投资与消费功能，直接对宏观经济增长起到积极的推动作用。随着怀化市经济的快速发展，城区单位的增加，人口也在不断增加，住房需求量越来越大。为满足住房需求量的增加，推动经济增长，怀化市澳海房地产开发有限公司拟在怀化市四方路与环城东路交汇处西北角开发建设怀化澳海澜庭（北地块）项目。我国住房制度改革十几年来，房地产业获得了蓬勃的发展，这对改善民
7、生、拉动经济发展作出了重大贡献。房地产商品具有自我增值的属性。这是源于作为房地产的重要组成部分的土地要素的稀缺性及其供给的缺乏弹性。与其他产品不同，土地不是由人们劳动创造的，而是自然历史过程的产物。人类可以开发和利用已有的土地，却不可能创造出新的土地。土地的空间特性决定可供利用土地资源的稀缺性。而随着经济社会的发展和人口的增加，对土地的需求又存在着不断扩大的趋势。需求的无限性与供给的缺乏弹性，使房地产具有自我增值的特殊属性。怀化碧桂园小区建设是为了提高怀化市的区域竞争力，提高城市品位，增强城市辐射功能，促使住宅成为新的经济增长点，带动怀化市城区经济及城市发展，繁荣城区的住房市场，不断满足人民群
8、众日益增长的住房要求及提高生活质量的愿望。碧桂园小区是极富升值潜力和居家生活的场所，建成风景别致的住宅建筑群，将创建新的景观点，能带动当地旅游业的发展；改善怀化市人民的人居环境，为市民提供高端、舒适的生活环境；能给怀化市地方财政带来可观的经济收益，为当地经济发展提供动力。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的有关规定，为切实做好建设项目的环境保护工作，确保项目工程顺利进行，怀化市碧桂园房地产开发有限公司委托湖南美景环保科技咨询服务有限公司承担“怀化市碧桂园房地产开发有限公司碧桂园小区建设项目”的环境影响评价工作，评价单位依据环境影响评价技术导则（HJ2.1-2011，H
9、J2.22008，HJ/T2.3-93，HJ2.4-2009，HJ610-2011，HJ192011）中的有关要求和技术规范，通过现场踏勘、资料收集、调查研究等工作，在现状监测的基础上进行了工程分析、数据统计、预测评价、治理措施分析等工作。编制了本项目的环境影响报告书，委托函见附件。二、环境影响评价的工作过程我公司接受委托后，组织人员对该项目的工程内容、地址及周边环境进行了现场勘察。本评价通过对拟建项目周围的自然环境、社会环境以及空气、地表水、地下水、噪声、生态环境质量现状进行调查评价，分析和评价拟建项目在施工期和营运期对周围环境的影响程度和范围，分析和论证工程采取的环境保护措施以及在技术上的
10、可行性和经济上的合理性，从环境保护的角度论证本项目选址的合理性。同时提出切实可行的环保措施和防治污染对策，为有关部门进行项目决策、工程设计施工、环境管理提供科学的依据，使工程对环境的不良影响降到最低程度，保证区域经济建设的可持续发展。本次环境影响评价工作一般分三个阶段，即前期准备、调研和制定工作方案阶段，分析论证和预测评价阶段，环境影响评价文件编制阶段。评价工作程序见下图。环境影响评价委托1.研究相关技术文件和其他有关文件2.进行初步工程分析3.开展初步的环境状况调查环境影响因素识别与评价因子筛选制定工作方案建设项目工程分析各环境要素环境影响预测与评价各专题环境影响分析与评价1.提出环境保护措
11、施，进行技术经济论证2.给出建设项目环境可行性的评价结论公众参与有重大变化1. 研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等2. 依据相关规定确定环境影响评价文件类型1.明确评价重点和环境保护目标2.确定工作等级和评价范围和评价标准评价范围内的环境状况调查、监测与评价编制环境影响评价文件第三阶段第一阶段第二阶段评价工作程序图三、关注的主要环境问题本次环境影响评价关注的主要环境问题有：施工期主要关注施工扬尘、施工噪声、施工废水、固废、水土流失等对环境和生态的影响；拟采取工程环保治理措施的可行性、可靠性和经济合理性。运营期主要关注生活污水、商业噪声、生活垃圾等对环境的影响分析，并提
12、出营运期“三废”处理的建议性要求。四、报告书的主要结论 （1）工程建设符合怀化市城市发展规划，从经济、环保、技术和规划发展等多个角度综合分析，本工程选址合理，设计采用的总平面布置方案可行。 （2）本工程采取了有效的污染防治措施，为控制污染、保护评价区环境创造了必要条件。本工程所采取的环保措施是可行的、可靠的，也是相对经济的，实施后能够实现稳定达标排放。（3）本项目无环境制约因素。13.1.8报告书总结论 本项目选址符合怀化市土地利用规划，项目符合国家产业政策。项目在施工期和营运期产生的污染物在按本报告书中所提出的措施及方案进行治理、控制，并加强内部管理，实现环保设施的稳定运行，确保污染物达标排
13、放的前提下，项目对周围环境不会产生污染性影响。从环境保护的角度来看，本项目在该地址建设是可行的。1总论 1.1编制依据1.1.1环境保护有关法律法规条例（1）、中华人民共和国环境保护法2015年1月1日；（2）、中华人民共和国水污染防治法2008年2月；（3）、中华人民共和国大气污染防治法2000年9月1日；（4）、中华人民共和国环境噪声污染防治法1997年3月1日；（5）、中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005年4月1日（6）、中华人民共和国水污染防治法实施细则，2000年3月20日；（7）、中华人民共和国水土保持法2010年12月25日；（8）、中华人民共和国水法2002年10月1日
14、；（9）、中华人民共和国土地管理法2004年8月28日；（10）、中华人民共和国环境影响评价法2003年9月1日；（11）、中华人民共和国清洁生产促进法2002年6月29日；（12）、环境影响评价公众参与暂行办法 国环发200628号 2006年2月4日；（13）、建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号）1998年11月29日； （14）、建设项目环境影响评价分类管理名录国家环境保护部第2号令2008年10月1日；（15）、产业结构调整指导目录（2011年版）2013年修订；（16）、国务院关于环境保护若干问题的决定国发199631号文；（17）、国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决
15、定2005年12月；（18）、关于加强水土保持工作的通知中华人民共和国国务院国19935号文；（19）、关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知，国务院国发200036号文；（20）、节能减排综合性工作方案2007年6月3日；（21）、湖南省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005）；（21）、湖南省建设项目环境保护管理办法（湖南省人民政府令（第215号）；（22）、湖南省污染源自动监控管理办法，湖南省人民政府令第203号，2006年4月1日；（23）、湖南省环境保护暂行条例（2002年修正）湖南省人大常委会；(24)、民用建筑节能管理规定，2006 年01月01日；(25)、
16、城市建筑垃圾管理规定，2005.6.1；(26)、关于有效控制城市扬尘污染的通知，原国家环境保护总局、建设部环发200156号；（27）、关于印发的通知（怀政办发201311号）（28）、关于印发的通知（怀政办发20139号）1.1.2有关技术导则与规范（1）、环境影响评价技术导则 总纲HJ2.12011；（2）、环境影响评价技术导则 大气环境HJ2.22008；（3）、环境影响评价技术导则 地表水环境HJ/T2.393；（4）、环境影响评价技术导则-地下水环境（HJ610-2011）；（5）、环境影响评价技术导则 声环境HJ2.42009；（6）、环境影响评价技术导则 生态影响HJ 1920
17、11；（7）、防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）国家环保总局；（8）、生活垃圾转运站技术规范（CJJ47-2006）（9）、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）质量监督检验检疫总局和住房和城乡建设部联发1.1.3有关技术报告、文件（1）、评价工作委托函（2）、关于怀化市碧桂园房地产开发有限公司碧桂园小区建设项目环境影响评价执行标准的函怀化市鹤城区环境保护局；（4）、监测报告及质量保证单（5）、怀化市土地利用总体规划（2006-2020）（6）、怀化市碧桂园房地产开发有限公司碧桂园小区建设项目水土保持报告书（6）、建设方提供的其他资料1.2评价目的及原则
18、1.2.1评价目的为了贯彻“以防为主，防治结合，综合利用”的环境管理方针，使项目的建设达到经济效益、社会效益与环境效益的统一，按照国家建设项目环境影响评价技术导则的规定开展环境影响评价工作，针对建设项目的特点，本评价的目的主要为：（1）、通过对评价区域内环境空气、地表水、声环境、生态环境进行现状监测与调查，评价该区域的环境质量现状是否符合当地环境功能要求，如果超标，分析超标原因，并提出改善措施；（2）、通过对评价区域自然环境，社会环境及污染源的调查，了解项目周围的自然环境，社会环境和污染状况，分析存在的环境问题及项目建设的环境制约因素并提出解决的办法；（3）、对项目进行工程分析，确定各污染源的
19、位置与源强，核算主要污染物的排放量，为环境影响预测、防治对策和“总量控制”提供基础资料，遵循总量控制原则，分析项目实施后区域内污染物变化情况；（4）、选择合适的预测模式，预测和评价拟建工程污染物排放可能给受纳环境造成的影响范围、程度，并提出相应的防治措施；（5）、对项目拟采取的环保措施进行可行性与可靠性的分析论证，对其达标情况、环保投资及运行费用等进行环境影响损益分析；（6）、从怀化市城市总体规划、土地利用总体规划分析项目选址的合理性和平面布局的合理性； （7）、对周边居民和行政团体进行公众参与与公示，了解周边居民的意见，并进行分析；（8）、提出项目建设中及建成后环境管理与监测机构的设置方案，
20、提出施工期及运行期环境管理与监控计划；（9）、从环境效益、经济效益、社会效益三方面论述项目建设的必要性。1.2.2评价原则根据本项目建筑方案设计，依据国家、行业部门和湖南省的环境保护法律法规，分析工程排放的各类污染物能否达标排放，工程设计中是否采用了清洁生产工艺，对拟采取的环保治理措施进行合理性、可行性论证，做到针对性强、措施得力。评价中贯彻“达标排放”、“清洁生产”、“总量控制”和“可持续发展”的原则，评价结论力求做到科学、公正、明确、客观。依据环境影响评价技术导则要求，合理确定评价范围、监测项目，并根据工程特点，选择有代表性的监测点位、监测因子和预测模式。确保圆满完成本项目的环境影响评价工
21、作。1.3评价内容与重点1.3.1评价内容本次评价的主要内容为：（1）、工程分析；（2）、环境质量现状调查分析；（3）、环境影响预测评价；（4）、选址、总平面布置合理性分析；（5）、环保措施可行性分析；（6）、环境经济损益分析；（7）、公众参与；（8）、环境管理与监测等。1.3.2评价重点本项目属于大型房地产开发项目，占地面积大，施工期长，施工期噪声和扬尘对周边环境影响较大。建设项目投入运营后，对外环境的影响主要表现为：住宅楼居民厨房和幼儿园厨房燃气产生的废气以及厨房油烟，汽车尾气，备用发电机产生的废气；居民、商铺、幼儿园产生的污水、垃圾。由于本项目自身有大量的住宅，因此对声环境要求较高，需要
22、考虑城市交通噪声等外环境因素对项目本身的影响。故本评价的重点为：施工期噪声和扬尘。营运期污水、废气、固废及噪声影响。1.4评价标准根据本项目的排污特点和区域环境功能区划要求，怀化市鹤城区环境保护局给本项目下达了关于怀化市碧桂园房地产开发有限公司碧桂园小区建设项目环境影响评价应执行标准的函（见附件），本次评价拟执行标准如下：1.4.1环境质量标准(1)、环境空气质量评价标准：项目所在区域属于环境空气2类功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准GB3095-1996中的二级标准限定值。见表1-1。表1-1 环境空气质量二级标准 单位：mg/m3评价项目SO2NO2PM10TSP小时平均值0.500
23、.24/日平均值0.150.120.150.30(2) 、地表水环境质量评价标准：本项目评价范围内太平溪、舞水等地表水体执行地表水质量标准(GB3838-2002)中的类水质标准；见表1-2。表1-2 地表水环境质量评价标准 单位：mg/L污染物 pHCODcrBOD5氨氮总磷粪大肠菌群类标准值6-92041.00.0510000个/L(3) 、环境噪声评价标准：公路干线两侧35米区域执行声环境质量标准(GB3096-2008)中4a类标准；其他区域执行声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准。见表1-3。表1-3 声环境质量标准 单位：dB（A）类别昼间夜间2类60504a类705
24、51.4.2污染物排放标准(1)、废水排放标准：本项目污水经北环路、顺天北路城市污水管网排入城市截污干管（沿太平溪布置）后纳入怀化市污水处理厂处理。因此本项目废水排放标准执行污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准，同时满足怀化市污水处理厂进水水质要求，见表1-4。表1-4 污水综合排放标准 单位：mg/L污染物悬浮物BOD5CODNH3-N三级标准(有城镇污水处理厂)400300500/怀化污水处理厂进水水质要求18010020025（2） 、废气污染物排放标准：一般废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中二级标准和无组织排放监控浓度限值，见表1-5。地下车库内
25、CO、NO2的最大容许浓度参照工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2.2-2007）中短时间（5min）接触容许浓度限值。餐饮油烟执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001），见表1-6。垃圾收集点会产生少量恶臭，执行恶臭污染排放标准（GB14554-93）二级标准。建筑工程和装饰材料污染控制执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）中类标准。 表1-5 大气污染物综合排放标准 单位：mg/m3排放限值（二级）污染物名称SO2NO2TSP最高允许排放浓度550240120无组织排放限值0.40.121.0表1-6饮食业油烟排放标准规模小型中型大型最高允许排放浓度（m
26、g/m3）2.0净化设施最低去除率（）607585基准灶头数1 33 66(3)、噪声控制标准：施工期执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB125232011）标准，见表1-7；运营期执行社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)中相应标准（其中交通干线两侧35m内区域执行4类区标准，其它区域执行2类区标准）。见表1-8。表1-7 建筑施工场界环境噪声排放标准 单位：dB（A）昼间夜间7055 表1-8 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB（A）类别昼间夜间2类60504类7055（4）、项目固废主要为生活垃圾，生活垃圾执行生活垃圾填埋场污染物控制标准（GB16889-20
27、01）。1.5评价因子筛选与评价方法1.5.1环境影响识别本评价采用实地考察、与相似工程类比相结合的方法，确定项目可能产生的各种环境影响的程度。本项目环境影响识别见表1-9。表1-9 环境影响因子识别环境类别污染因子施工期运营期生态土地利用景观水土流失水CODcrSS氨氮总磷大气TSPHCCONO2SO2恶臭噪声固体废物注：为显著影响 为轻微影响1.5.2 评价因子筛选项目现状及影响评价因子见表1-10。表1-10现状与影响评价因子类别现状评价因子影响评价因子生态水土流失水土流失、土地利用、景观影响水pH、CODcr、BOD、氨氮、总磷、石油类CODcr、氨氮大气NO2、SO2、PM10NO2
28、、CO、PM10噪声LeqALeqA固体废物建筑垃圾、生活垃圾、商业垃圾1.5.3 评价方法（1）、水体：采用单因子标准指数法。（2）、空气：采用标准指数法、超标率和超标倍数法。（3）、噪声：采用与标准值比照说明方法。（4）、生态：对水土流失、土地利用等采用定性分析。1.6评价时段及评价工作等级1.6.1评价时段评价时段分为施工期和运营期两个时段。 1.6.2评价工作等级依据环境影响评价技术导则，结合本项目的工程特点和项目所在地区的环境特征，确定本次评价的等级：（1）、大气评价等级 本项目为房地产开发建设项目，没有集中排放的工业大气污染源。项目建成投入营运后的主要大气污染物为住宅楼居民厨房和幼
29、儿园厨房燃气产生的废气以及厨房油烟，汽车尾气，主要污染物为CO、NO2、TSP等，其中天然气为清洁能源，污染物经各栋排烟通道高空排放，产生量较少；地下车库采用通风系统进行库内通风，废气经设于公共绿化带的排气口排放，为无组织排放，污染物浓度很小；根据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008）的要求，经过模式计算，各污染物的Pmax10%，本项目环境空气评价工作等级为三级。（2）、水环境评价等级本项目水污染源主要为住宅、商铺、幼儿园、及物业管理办公等的生活污水，污水中主要污染物有BOD5、COD、SS、粪大肠菌群等。污水经化粪池厌氧消化处理后，排入北环路、顺天北路城市污水管网再排入城市
30、截污干管（沿太平溪布置）后纳入怀化市污水处理厂处理。处理达标后排入太平溪。根据环境影响评价技术导则地面水环境(HJ/T2.3-93)有关细则及评价等级确定方法，本项目水环境评价等级为三级。（3）、声环境评价等级项目所在地区声环境功能为2类和4a类，本项目是以住宅为主、商业为辅的房地产开发项目，噪声源主要有供水泵、风机等设备噪声，商业活动噪声，进出小区机动车辆噪声等，其噪声值为70-95dB(A)。项目建成后主要噪声源为交通噪声、社会噪声和少量的设备动力噪声等，经采取各种隔声、消声降噪等防治措施后，可使场界噪声达标。对周围环境影响较小，受影响人口数量变化不大。因此根据环境影响评价技术导则声环境H
31、J 2.4-2009的要求，本项目噪声评价等级定为二级。（4）、生态环境评价工作等级 根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ/T19-2011）中生态影响评价工作等级划分表1-11，本项目对生态环境影响主要表现占用土地、破坏植被、水土流失等，项目总占地面积为251855.14m2（0.2519km2），面积小于2km2且所在区域为一般区域，因此项目生态环境影响评价等级定为三级。表1-11 生态影响评价工作等级划分表影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围面积20km2或长度100 km面积2km2-20km2或长度50km-100km面积2km2或长度50km特殊生态敏感区一级一级一级重要生态
32、敏感区一级二级三级一般区域二级三级三级1.7评价范围(1)、环境空气评价范围：以项目所在地为中心，边长55 km2的方形区域。(2)、地表水评价范围：该项目废水经化粪池处理后，排入怀化市污水处理厂，经处理达标后外排太平溪。因此，对地表水环境影响评价进行简要定性分析，仅对项目水污染源强进行核算、对污水的排放走向及排入怀化市污水处理厂的可行性进行论证。(3)、声坏境评价范围：项目四周边界及边界外200米范围内。(4)、生态环境评价范围：项目所在地范围内及周边500 m区域的自然生态调查及评价。1.8环境保护目标表1-12 主要环境保护目标项目代号目标名称规模相对场界方位及距离备注环境功能及保护级别
33、空气环境1菜家冲居民点约100户S、SE50m散户村民GB3095-1996二级2月塘村居民约50户E30m散户村民3幼儿园预计师生800人小区内拟建水环境1太平溪GB3838-2002III类标准声环境1菜家冲居民点约100户S、SE50m散户村民GB3096-2008 2类（交通干线两侧35m区域执行 4a类）2月塘村居民约50户E30m散户村民3幼儿园预计师生800人小区内拟建2建设项目概况2.1基本情况项目名称：怀化市碧桂园小区建设项目建设单位：怀化市碧桂园房地产开发有限公司建设地点：怀化市顺天北路以东，北环线以北，四方路以南建设性质：新建2.2项目建设内容及规模本项目建设内容包括住宅
34、、商业及其配套公共建筑（主要为幼儿园、社物业管理及社区用房、地下停车库等）组成。项目定性为以住宅建设为主,商业和其他公共设施为辅助配套的项目。本项目由59栋纯住宅、17栋住宅+商业、1栋综合楼、2栋商业楼、1所幼儿园及其他配套服务设施组成，项目组成及配套服务设施情况详见表2-1、2-2。 表2-1项目组成一览表序号栋号（#）栋数性质层数11-4,6-9,15-28,32-5950住宅3210,11，29,30,315住宅+商业3351住宅44121住宅+商业75131住宅116141住宅+商业11760，62,653住宅17866，672住宅18964,63,613住宅+商业181071,72
35、2住宅321168,69,70,73-767住宅+商业3212综合楼,商业A，商业B，幼儿园，垃圾站4商业、幼儿园213垃圾站1座配套14地下室停车-1表2-2配套服务设施一览表类别设施名称面积（m2）备注公共服务设施幼儿园1682.59共6个班社区用房500位于68#住宅首层物业用房1100位于68#、74#首层基础服务设施公厕43.03位于商业B区内垃圾站50健身设施泳池综合楼内设室内泳池、综合楼后设室外泳池运动场2处，分布位于两个高层组团内老人健身场所东北角高层组团绿地内儿童活动场所主入口中心绿地内本项目规划总占地面积251855.14m2，净用地面积185426.58m2，规划总建筑面积411341.17m2，其中商业建筑面积23019.36，地下车库面积49371.00，公共设施（公厕、物业及社区服务用房、幼儿园、垃圾站）建筑面积3375.62。本项目建设内容及规模见表2-3。 表2-3项目经济技术指标一览表序号名称单位数量备注1规划总用地面积m2251
