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1、建设项目基本情况项目名称石纺路3号院改造项目建设单位石家庄市瑞达房地产开发有限公司法人代表张志德联 系 人张继华通讯地址石家庄市石纺路3号联系电话13932164445传 真邮政编码050041建设地点石家庄市石纺路3号院石家庄纺织厂东宿舍东南角立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发经营K-7010占地面积(平方米)15915.24绿化面积(平方米)总投资(万元)25000其中:环保投资(万元)176环保投资占总投资比例0.7%评价经费(万元)预期投产日期2015年9月 工程内容及规模:1、建设内容及规模石家庄市瑞达房地产开发有限公司石纺路3号院改造项目位于石家庄市
2、石纺路3号院石家庄纺织厂东宿舍东南角，胜利北大街以西，石纺路以北，石纺小区以东、89中学以南。该项目共建设两栋楼，其中北侧一栋为回迁楼；南侧的主楼为商务办公，裙楼为商业楼。项目西北角布置有垃圾转运站。该项目规划总用地22700平方米，实际建设用地面积15915.24平方米，其中回迁区住宅用地面积8043.20平方米，商业用地面积7872.04平方米。项目总建筑面积121612.19，其中住宅楼回迁建筑面积33875.62平方米，商场地上建筑面积52613.55平方米，地下建筑面积21358.22平方米；住宅区容积率4.21，商业区容积率6.68。具体建设内容及技术经济指标见表1。表1 项目建设
3、内容及技术经济指标一览表2、给、排水(1)给水：本项目用水水源由市政自来水管网提供，水量及水质均可满足生活及消防用水需要。用水部门主要有住宅生活、商务办公、商业等。用水量测算根据河北省用水定额（试行）的用水标准及类比调查进行测算，用水部位用水定额见表2。表2 用水部位用水定额一览表用水部位定额单位定额值定额用水量（m3/d）备注数量单位居民生活L/（人d）1101190人130.9新鲜水商业L/ m2d1324664.71m2320.6新鲜水商务办公m3/人月1.21000人40新鲜水绿化m3/（m2a）0.61223.1m24.1中水道路喷洒L/（m2次）17333.3m21.1中水车库清洁
4、L/（m2次）219829.3m25.9中水合 计502.6经计算，该项目总用水量为502.6m3/d。（2）排水：该项目排水采用雨污分流制，使雨水、污水彻底分开。项目建成后产生的污水主要是生活污水、商业办公等生活污水，产生量按供水量的80%计，则产生量为402.1m3/d，经小区化粪池处理，部分深度处理后回用，剩余部分由小区总排水口排入市政污水管网，最后进入石家庄市桥东污水处理厂。（3）中水系统：为落实中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定(中发20111号)、河北省人民政府关于实行最严格水资源管理制度的意见(冀政2011114号)和中共石家庄市委、石家庄市人民政府关于加快水利改革发展的意
5、见(石发201110号)、石家庄市人民政府关于实行最严格水资源管理制度的意见（石政发201124号）要求，本项目必须配套建设中水回用设施方案。本项目排水室内采用污、废合流系统，室外采用雨、污分流系统，雨水由道路雨水口收集后排入市政雨水管网。中水原水量计算根据中华人民共和国国家标准建筑中水设计规范(GB50336-2002)可知，中水原水量按下式计算：式中：y:中水原水量（m3/d）；:最高日给水量折算成平均日给水量的折减系数，一般取0.67-0.91，由于本环评按河北省用水定额 第3部分：生活用水（DB13/T1161.3-2009）计算的建筑物最高日生活用水量，接近于按建筑给水排水设计规范计
6、算的建筑物最高日生活用水量折算的平均日给水量，因此该系数忽略不计；:建筑物按给水量计算排水量的折减系数，一般取0.8-0.9，该项目取0.8；:建筑物最高日生活用水量，按建筑给水排水设计规范中的用水定额计算确定，m3/d。建筑给水排水设计规范规定“当地主管部门对住宅生活用水定额有具体规定时，应按当地规定执行”，因此本项目按照河北省用水定额 第3部分：生活用水（DB13/T1161.3-2009）进行核算；b:建筑物用水分项给水百分率，按建筑中水设计规范（GB50336-2002）中表3.1.4确定，由于该项目建筑内部只设计一套排水系统，选取综合排水作为中水水源，因此该系数取1。表3 项目中水原
7、水量计算结果排水部位平均日给水量的折减系数（a）排水量的折减系数（）建筑物最高日生活给水量（Q）用水分项给水百分率（%）中水原水量（m3/d）居民生活0.8130.9 m3/d1104.7商业0.8320.6m3/d1256.5商务办公 0.840m3/d132.0合计393.2根据表3可知，该项目中水原水量为393.2m3/d。结合本项目特点及中水回用量，将本项目60%的排水作为中水水源进行收集，污水首先排入经化粪池处理，处理后再进入中水处理站进行处理，中水处理站的设计处理能力为250m3/d，采用“酸化水解+YST生物过滤+消毒”处理工艺，处理后的中水部分回用于道路广场喷洒及绿化、车库冲洗
8、，剩余部分外售用于洗车等。该项目剩余40%的排水经化粪池处理达标后，排入市政污水管网。项目用、排水平衡情况见表4和图1。表4 项目用排水平衡情况一览表 单位：m3/d用水部位新鲜水用量损耗水量排水量住宅生活130.926.2104.7商业320.664.1256.5商务办公40.08.032.0合计491.598.3393.2104.7130.9住宅楼（-26.2）水491.5224.9236393.2256.523.32新鲜水商业（-64.1）水化粪池外售中水处理设施11.1320.632办公（-8）水40车库清洁、道路广场及绿化（-11.1）157.2石家庄桥东污水处理厂157.2市政管网
9、 图1 项目给排水平衡图 单位m3/d3、供电及供气项目用电负荷为三级负荷，由石家庄市供电局供给1路220/380三相四线电源，直埋引入户内，变电站能满足项目要求。该项目建成后居民用天然气由新奥燃气公司供给，沿道路铺设供气管网和天然气调压站输送给用户。4、供热、夏季制冷目前，由于市政集中供热能力不足，不能满足本项目冬季供热需求，因此，本项目在西北角靠近垃圾转运站处临时设一座半地下式供热锅炉房，用于冬季采暖。待市政集中供热能力满足本项目供热后，采用集中供热，届时临时燃气锅炉进行拆除。该项目冬季供热临建3台天然气燃气锅炉，分别为2台2t/h 、1台3t/h。该项目夏季商业制冷采用中央空调，设一座中央空调，布设在地下建筑内东南角，冷却塔设一座，布设的东北角商业楼顶，离最近的居民住宅在30米以上。5、产业政策中华人民共和国发展和改革委员会令第21号产业结构调整指导目录(2011年修订本)中的相关限制规定，该项目不属于国家鼓励类、限制类及淘汰类项目，在允许建设范围内。因此，该项目属于允许类的项目，符合国家产业政策。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:无
