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1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称： 金廊8号地块商业项目（八期） 建设单位（盖章）： 嘉里（沈阳）房地产开发有限公司 编制日期：2015年1月国家环境保护部， 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称指项目立项批复名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别按国标填写。4.总投资指项目投资总额。5.主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模、和距厂界
2、距离等。6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1.建设项目基本情况表项目名称金廊8号地块商业项目（八期）建设单位嘉里（沈阳）房地产开发有限公司法人代表钱少华联系人王琳通讯地址沈阳市沈河区青年大街联系电话15840070163传真邮政编码110000建设地点沈阳市沈河区青年大街东侧金廊8号地块（宗地编号2007-053号）立项审批部门
3、沈阳市发展和改革委员会批准文号沈发改便字201392号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）7000绿化面积（平方米）1000总投资(万元)60000其中：环保投资(万元)68环保投资占总投资比例0.113%评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模：1、项目概况嘉里（沈阳）房地产开发有限公司在沈阳市沈河区青年大街东侧（宗地编号2007-053号）新建金廊8号地块商业项目（八期）项目。该地块面积35751.3m2，本项目占地7000m2。项目地理位置见附图1。本项目总投资60000万元人民币，建设一栋写字楼（T2）地上34层，地下4层。建筑面积82670.50m2
4、，其中地上建筑面积71374.50m2，地下建筑面积11296.00.m2。嘉里（沈阳）房地产开发有限公司，金廊8号地块总面积为172724m2，其中嘉里中心香格里拉酒店主体配套项目占地面积为14866.3m2，嘉里中心C1地块住宅、商业裙楼项目占地面积为15783.2m2，嘉里中心C2地块住宅、商业裙楼项目占地面积为25262.2m2，嘉里中心T1办公楼项目占地面积为17923m2。嘉里中心住宅项目（六期）占地面积为14621.6m2，嘉里中心住宅项目（七期）占地面积为5500m2。嘉里项目总体平面布置见附图2-1，本项目平面布置见附图2-2。根据中华人民共和国环境影响评价法和中华人民共和国
5、国务院253号令建设项目环境保护管理条例等有关法律、法规，项目单位委托北京中安质环技术评价中心有限公司承担该项目环境影响评价工作。经过对该建设项目的分析，项目拟建地区环境状况的调查以及参阅提供的相关资料，依据国家环境保护总局环境影响评价技术导则 总纲（HJ2.1-2011）；环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）；环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）；环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-93）等，编制完成本报告表。通过本评价，掌握项目所在地区自然和社会环境概况；大气、地表水、噪声环境质量现状以及生态状况；弄清项目建设和运营过程中污染物产生节点，预测
6、可能发生的污染物种类、排污负荷、排放方式和排污规律；预测建设项目可能对四周环境产生的不良影响，提出技术上可行，经济上合理的污染防治措施与对策，使环境影响降为最小，实现污染物排放总量控制；从保护环境的角度对建设项目选址是否合理做出结论；为建设单位、设计部门及环境保护部门管理提供科学依据。2、项目工程规模项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 主要经济技术指标 建筑栋号建筑用途地上层数地下层数建筑面积备注计容面积总面积T2零售商业，办公建筑，地下设备间，避难层34471374.582670.5地上建筑面积67351T2写字楼主要用于行政办公，一层、二层等有部分商业区域。表1-2 本项目公辅设施及
7、依托情况表序号名称备注1集中供热沈阳市第二热力供暖公司2生活污水进入沈阳南部污水处理厂3换热站依托嘉里（沈阳）房地产开发有限公司金廊8号地块（R1、R2裙楼及地下）商业项目4柴油发电机组（备用）独立设备间内5电梯间顶楼6垃圾暂存间依托嘉里（沈阳）房地产开发有限公司金廊8号地块（R1、R2裙楼及地下）商业项目7化粪池依托嘉里（沈阳）房地产开发有限公司金廊8号地块（R1、R2裙楼及地下）商业项目由于商业用房等经营内容尚未确定，因此，本评价只包括商业网点的土建部分，待商业用房经营内容确定后，经营前另行办理环保审批手续，项目规划餐饮区预留了内置烟道，可以引进餐饮项目。3、能源消耗情况表1-3 能源消耗
8、表序号名称单位数量1电万千瓦时/年4492.82水吨/年94211.984、公用工程（1）供水本项目用水由市政给水管网经水泵房二次加压供给。生活水泵房位于位于地下四层西侧，消防水泵房位于生活水泵房东侧。（2）排水建设项目排水采用雨污分流制。商业污水和生活污水经隔油池、化粪池处理后排入市政污水管网，最终排入沈阳市南部污水处理厂集中处理。雨水经管道收集后排入雨水管网。沈阳市南部污水处理厂位于沈阳市苏家屯区东谟家堡村，日处理量为60万t/d，采用改良A2/O工艺，占地面积509亩，出水水质执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级标准A标准。本项目化粪池依托嘉里（沈阳）房地产
9、开发有限公司金廊8号地块（R1、R2裙楼及地下）商业项目。（3）供电建设项目供电以市政电网为电源。（4）供暖本项目供暖由沈阳市第二热力供暖公司提供，换热站依托嘉里（沈阳）房地产开发有限公司金廊8号地块（R1、R2裙楼及地下）商业项目。5、物业管理项目建成后员工约50人，承担保安、清洁、工程维修等多种服务、管理工作。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目将在空地上进行建设，无原有污染情况。2.建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、水文、植被、生物多样性等）：1.气象条件沈阳市地处中纬度北温带季风型半湿润大陆性气候区。年平均气温12.6；采暖期平均气温-
10、5.2。其中1月份平均气温最低（-11.3）;非采暖期平均气温17.7,七月份平均气温最高（24.1）。年降水量680.4mm，多集中在7、8两月，并以7月份的平均降水量为最大（168.4mm）。采暖期各月平均降水量逐渐减少并以1月份为最少（7.0mm）。年平均气压1011.2hPa；采暖期平均气压1019.1hPa；1月份平均气压最高1021.2hPa；非采暖期平均气压1005.5hPa，其中7月份平均气压最低997.1hPa.。年平均相对湿度63.0%，采暖期平均相对湿度较小57.8%，并以3、4月份最小52.0%；非采暖期平均相对湿度66.6%，并以7、8月份为最大78.0%。全年主导风
11、向为S风，频率为12.0%，次导风向为SSW风，频率为11.0%。采暖期主导风向为N，频率为13.0%，次导风向为S，频率为10.0%；非采暖期主导风向为S，频率为14.4%，次导风向为SSW，频率为12.9%。年平均风速3.30m/s，采暖期平均风速3.28m/s；非采暖期平均风速3.27m/s。其中4月份平均风速最大（4.40m/s），8月份平均风速最小（2.60m/s）。见图1。图1 项目所在地区风向频率(%)玫瑰图(累年值)2.地质地貌（1）地貌与第四纪沈阳位于辽东山地与下辽河平原的交接地带，细河由东向西穿过市区。地势总趋势是由东北向西南逐渐降低，地面平均海拔为45m。市区地貌除东北部
12、分布有阶梯状台地外，其他地区均为细河冲洪积扇。细河冲洪积扇面上缘宽9km，高程60m；扇面下缘宽28km，高程30m；扇面东西向长度40km，坡降0.75%，面积710km2。该扇由新老二扇叠置而成。老扇分布于北部和西部，表面起伏不平，由上更新统黄色亚粘土沙砾石组成，在其南部与全新统形成为新扇并以陡坎相接，在细河地质作用下发育成一级阶地。新扇分布于现代细河河床两岸，由全新统早期亚粘土、亚砂土及砂砾卵石组成。新扇在细河地质作用下，发育形成了低漫滩、高漫滩河床相等冲积地貌形态。（2）基底与地质构造沈阳地区为新华夏第二隆起带与第二沉降带之交接地带，东为华夏古地，西为下辽河断陷盆地。田庄台苏家屯北东向
13、断裂与细河断裂在区内相交，苏家屯以南为一北东南西向中新生代地堑。有侏罗纪、第三系底层沉积，厚度900m。道义屯、造化屯以北为第三系煤系底层，以西为沈西大断裂。本区大部分基底为古老的太古界鞍山群花冈片麻岩、斜长角闪片麻岩类。（3）第三系地层第三系地层分布于高官屯、马三家以北，文官屯、细河堡以西，为胶结较差的灰色、灰绿色及灰色的砂砾岩泥岩石互层。三者是韵律沉积，但泥岩厚度有限。按其埋藏条件，自东向西、由北向南底层变厚，由中街、细河堡的40m向西至沙岭一带增至120m，其中在中街、大成、三台子、文官屯一带为突起，埋深40m。揽军屯至杨士屯、白塔堡至前谟家为两个脊状突起，埋深分别为7080m和5075
14、m。（4）第四系地层沈阳地区覆盖层为第四系流水作用及冰川作用形成的冲洪积相及冰水沉积相地层，由更新统冰水积、冰积和上更新统及全新统冲洪积堆积物构成。底层厚度由东向西逐渐加大，东部榆树屯一带为20m，西至李官堡一带增至120m；南站至皇姑屯一带因基底凸起，厚度较小，为6080m。底层岩相由东向西，水平相和垂直相都具有扇地分带的特点，水平向上岩相颗粒由粗(砾石、卵石、粗砂)变细(中砂、粉砂、亚砂、亚粘土)，垂直向上岩相结构由单层变为双层至多层。东部榆树屯、上木杨一带为砾卵石，层次单一，至沈阳站一带为砂砾及细砂互层，再至杨士屯一带则为砂砾石互层，且夹有多层粘性土。3.水文地质该地区地下水主要为第四系
15、孔隙潜水和孔隙承压水。孔隙潜水主要赋存在全新统砂砾石层中，据抽水资料，降深3.95m时，单井水量4700m3/d，地下水水位埋深12m左右，主要接受大气降水、地表水体的渗透补给，水位随季节性变化，变幅达2m左右。含水层渗透系数80100m/d，孔隙承压水主要赋存在中更新统砂砾石混土地层中和上更新统砂砾石中。据抽水资料，中更新统砂砾石混土层中地下水：降深10.49m时，单井出水量1614m3/d，渗透系数5060 m/d。上更新统砂砾石中地下水：降深8.08m时，单井出水量1903.4 m3/d，渗透系数60 m/d。2.2社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：沈河区面积58平方
16、公里，是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地和开放门户，是全国城区中第一个国家级可持续发展实验区。建设项目位于沈阳市沈河区青年大街东侧金廊8号地块（宗地编号2007-053号），项目南侧为嘉里待发展空地，东南侧为嘉里中心C2地块住宅、商业裙楼项目，东侧为文化路小学，东北侧为嘉里中心七期住宅项目，西侧为青年大街，北侧为T1写字楼。本项目具体周边情况见附图3项目四邻图。 项目东侧文化路小学 项目北侧T1写字楼 项目西侧青年大街 项目在建情况 3.环境质量状况3.1建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题1.空气环境质量现状收集沈阳市环境监测中心站于2012年12月4日10日
17、在文艺路国控点的监测数据，监测点位详见附图4。监测项目为PM10、NO2、SO2，日均值每天连续取样18小时，1小时均值每天取样4次，每次不少于45分钟。（1） 评价标准PM10、NO2、SO2执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。（2） 监测结果分析与评价本项目各点位空气环境质量监测结果见表3-1。表3-1 大气环境质量状况 单位：mg/m3日期PM10SO2NO212.40.0700.0840.03512.50.0480.0380.02112.60.0800.0740.02512.70.0680.0590.04012.80.0700.0880.04512.90.078
18、0.0630.02112.100.0660.0580.035由表3-1可见，建设项目所在地区PM10、NO2、SO2均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准2.地表水环境质量现状建设项目生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终排入沈阳南部污水处理厂，不直接进入地表水，本报告地表水评价从略，只做排水达标分析。3.声环境质量现状沈阳市环境保护局沈河分局环境监测站2014年11月2日、3日在项目东、南、西、北四个方位各设一个噪声监测点，监测结果见下表。表3-2 项目四周噪声测试结果 单位：dB(A)点位编号监测点位监测结果dB(A)2014.11.22014.11.3昼夜昼夜
19、N1东边界52.043.551.644.2N2南边界50.238.352.741.9N3西边界61.849.661.549.2N4北边界50.842.153.140.2由上表中可见，项目所在地南、东、北、西北昼夜间环境噪声现状均满足国家声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准（昼间55dB(A)，夜间45dB(A)），西侧昼夜间环境噪声现状满足国家声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准（昼间70dB(A)，夜间55dB(A)）。3.2主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：a. 保护本项目所在地区的环境空气质量满足GB3095-2012二级标准；b. 保护本项目所在
20、地区的水环境质量不收项目排放污水的影响；c. 保护本项目周围除西侧外声环境满足声环境质量标准1类标准；d. 保护建设项目东侧最近约25m处文化路小学不受项目施工噪声的影响；e. 保护建设项目东北侧最近约55m处嘉里六期、七期住宅项目居民生活不受项目施工噪声的影响；f. 保护建设项目东南侧最近约45m处嘉里C2地块住宅、商业裙楼项目居民生活不受项目施工噪声的影响；g. 保护保护建设项目北侧最近约20m处嘉里中心T2写字楼办公不受项目施工噪声的影响； 评价范围内无各级政府部门批准的自然保护区、人文遗迹等。环境保护目标及级别见下表表3-3 环境保护目标及级别一览表环境要素类别保护目标方位距离（米）保
21、护级别大气环境居民区嘉里中心六期、七期居民东北55GB30952012环境空气质量标准二级标准要求。嘉里中心C2地块居民东南45文教区文化路小学东25行政办公嘉里中心T1写字楼北20声环境居民区嘉里中心六期、七期居民东北55GB3096-2008声环境质量标准1类标准要求。嘉里中心C2地块居民东南45文教区文化路小学东25行政办公嘉里中心T1写字楼北204.评价适用标准环境质量标准1.环境空气质量标准：执行国家环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，详见表4-1。 表4-1 环境空气质量标准值 单位：mg/N评价因子PM10SO2NO2标准值日平均日平均小时平均日平均小时平均0
22、.150.150.500.080.22.环境噪声：建设项目四周声环境质量执行国家声环境质量标准(GB3096-2008) 1类标准和4a类标准。表4-2 声环境质量标准值 单位dB(A)噪声标准类别适用区域昼间夜间GB3096-20081（南、东、北）住宅区55454a（西侧临近青年大街）交通7055污染物排放标准1. 建设期施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；2.项目污水排放执行辽宁省污水综合排放标准（DB21/1627-2008）表2中的规定；3. 柴油发电机废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996），见下表； 表4-3 大气污染物排放
23、标准浓度 单位：mg/m3污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气高度，m二级监控点浓度(mg/m3)SO255027.512.325周界外浓度最高点0.40NOx24027.53.6250.124.固体废物排放标准：执行沈阳市城市垃圾管理规定（沈阳市人民政府令第21号）和一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）。总量控制指标根据辽环发【2011】21号关于印发辽宁省建设项目主要污染物总量指标管理办法（试行）的相关要求，本项目自身排放量为：CODcr：22.77t/a，氨氮：1.09t/a。本项目总量控制指标为：COD
24、cr：5.36t/a，氨氮：0.86t/a。5.建设项目工程分析5.1工艺流程简述： 工艺流程简要说明：建设项目施工期分为前期平整土地、基础施工、主体工程建设、内部装修及设施安装阶段以及扫尾工程阶段等。本项目施工期主要工序及排污节点见图5-1。图5-1 项目建设工艺流程图5.2主要污染工序：表5-1 主要污染工序及污染因子一览表项目污染工序污染因子施工期废气平整土地、挖土填方、建造建筑物等TSP废水施工人员日常生活COD、NH3-N、SS施工废水COD、SS噪声场地平整、建筑施工、路面施工等效连续A声级固废挖土、运输弃土建筑垃圾施工人员的生活生活垃圾营运期废气车辆运行及停泊CO、THC、NOx
25、、SO2柴油发电机NOx、SO2废水商业、物业管理等COD、NH3-N、SS噪声换热器、变压器、水泵、电梯、汽车行驶等等效连续A声级固废商业、物业服务管理等生活垃圾6.项目主要污染物产生及预计排放情况 内容类型排放源 （编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物地上停车场汽车尾气少量少量柴油发电机SO2NOX少量少量水污染物生活污水（91086.298）CODcrNH3-N300mg/L 27.33t/a16mg/L 1.46t/a250mg/L 22.77t/a12mg/L 1.09t/a固体废物固体废物生活垃圾983.94t/a983.94t/a噪声噪
26、声来自水泵房、电梯、汽车等产生的噪声，通过类比同行业产生的噪声源强约为59-85dB(A)。其他 主要生态影响（不够时可附另页）7.环境影响分析7.1施工期环境影响分析：1.大气环境影响分析本项目施工期大气污染源主要有工程建筑施工及运输产生的扬尘，以及燃油动力机械和运输车辆产生的汽车尾气。（1） 施工扬尘 工地下风向100m内将受到扬尘的影响。由于工地四周建高约2m的围墙，扬尘影响有所减弱。施工扬尘主要来自于：A.拆迁及挖掘扬尘；B.建筑材料（石灰、水泥、砂子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；C.施工垃圾的清理及堆放扬尘；D.运输车辆行驶现场道路扬尘。由于施工扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、
27、机械化程度及施工季节、土质及天气等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。因此，本评价采用沈阳万科“四季花城”工地施工扬尘监测结果，运用类比方法仅对其施工拆迁扬尘负荷进行预测。按多年平均风速按3.3m/s计，施工场地扬尘类比结果见表7-1。表7-1 施工扬尘类比结果 单位：mg/m3工地中心上风向工地内工地中心下风向50m50m100m150m0.180.360.260.190.15由上表中可看出，项目下风向50m内区域将受到扬尘的影响。施工期建筑材料的现场搬运及堆放，施工垃圾的清理、堆放以及运输车辆行驶等也会造成扬尘污染。项目施工期加强了对施工场地管理，最大限度减轻了施工场地扬尘污染。（2
28、）施工尾气本工程在施工过程中所使用的施工机械设备及车辆相对较少，且为间歇排放，所排汽车尾气对城市环境空气质量整体水平影响所占贡献率较小，因而施工期汽车尾气对周围环境空气质量状况影响不大。（3） 室内装修材料的选择及粉尘防治措施 室内装修时应遵守国家安全卫生和环境保护的有关规定，选用对人体不构成威海的环保型建筑材料。各类建筑材料中放射性污染物，化学污染物如甲醛、氨、苯及总挥发性有机物（VOC）等控制指标应符合国家有关建材中有害物质限量标准。2.水环境影响分析 施工期废水主要为施工生产废水和施工人员的生活污水，生产废水主要是混凝土养护水和骨料冲洗水，不含有毒物质，但含砂量较高，需经沉淀处理后排放。
29、生活污水主要来自于临时食堂、厕所等，施工期高峰期人数为400人，如用水量按50L/人d计，生活污水产生量按用水量的85%计，平均每天每人排放生活污水42.5L/人d，则施工现场排放的生活污水量为17t/d。本项目施工期产生的废水经临时化粪池处理后排入市政管网。3.声环境影响分析（1）点声源衰减模式本工程施工噪声主要来源于施工机械设备噪声，据有关类比监测资料表明，施工现场边界噪声值为8595dB（A），按点声源衰减模式和叠加公式进行预测，其公式为：点声源距离衰减模式：Lp=L0-20lg(r/r0)点声源与本底叠加公式：Lp总=10lg(100.1Lp1+100.1Lp2+100.1Lpn)式中
30、：Lp-距声源rm处声压级（dB）；L0-距声源r0m的声压级（dB）；r-距声源的距离（m）；r0-距声源的距离（m），此处r0=1m；Lp总-叠加后的声压级（dB）；Lp1-第一个声源距某一点的声级（dB）；Lpn-第n个声源距某一点的声级（dB）。（2）预测结果经计算，主要施工机械产生的噪声强度在100m内施工噪声影响值见表7-2。表7-2 主要施工机械噪声源强度及其影响预测施工阶段主要噪声源声级距声源距离（m）20406080100土石方阶段挖土机、挖掘机等87-10269-8455-7051-6649-6447-62结构阶段混凝土搅拌机87-10269-8455-7051-6649-
31、6447-62混凝土振捣棒87-9769-7955-6551-6149-5947-57由上表可见，对照建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）及声环境质量标准（GB 3096-2008）1类标准，土石方阶段和结构阶段100m处噪声昼间、夜间均超标；结果表明，施工期间噪声对本项目周围居民小区、小学影响较大。在施工期间，施工各阶段噪声对环境都会造成不同程度的影响。基础施工阶段影响较大，危害较为严重，但基础施工阶段占整个建筑施工周期的比例较短，而结构施工阶段工期较长，应是重点控制噪声的阶段；土石方阶段使用各种施工机械绝大部分为移动式声源（推土机、运输车辆等），其噪声影响范围广。施工
32、单位在施工期间要严格执行有关环保法规，采取有效的噪声防治措施，使施工噪声的污染影响降到最低程度，施工结束后影响随即消失。项目建设单位采取的治理措施为：依照中华人民共和国环境噪声污染防治法中对建筑施工的有关管理规定，严禁夜间（22:006:00）作业。对高噪声的设备进行了适当屏蔽，作临时的隔声、消声和减振等综合治理。在施工期间，建设单位选用了低噪声的施工机械，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。同时将产噪较大的机械安排于场地较中央位置，以减少噪声污染对周围影响。4.固体废物环境影响分析本工程施工期间有残土产生，挖方约35万立方米，填方约30万立方米，弃方约5万立方米。建筑垃圾应得到妥善处置
33、（1） 建筑施工中产生的建筑垃圾，应按有关部门的要求，送至指定地点进行处置。（2） 加强对建筑残土的管理，装运残土要适量，确保岩土不撒漏，不扬尘。（3） 施工工人的生活垃圾，委托环卫部门统一清运进行无害化处理，以避免对周围环境造成影响。7.2营运期环境影响分析：1、大气环境影响分析由于商业用房等经营内容尚未确定，因此，本评价只包括商业网点的土建部分，待商业用房经营内容确定后，经营前另行办理环保审批手续，本项目规划出餐饮区域，预留了内置烟道，可以引进餐饮项目。本项目不设地下停车场，车辆停泊于嘉里（沈阳）房地产开发有限公司金廊8号地块（R1、R2裙楼及地下）商业项目停车场内。本项目地上停车场车位约
34、20个，由于车位处在地上，停车车位设置分散，且地上停车场为开放系统，通风情况较好，尾气较容易扩散，因此汽车尾气对本项目和外界环境空气质量影响不大。本次环评不做分析。生活垃圾在堆放过程中由于发酵，会产生异味气体。本项目产生的垃圾通过设立分类垃圾箱的方式暂时存放，及时清运，统一运至位于嘉里（沈阳）房地产开发有限公司金廊8号地块（R1、R2裙楼及地下）商业项目地下的垃圾暂存间，最终由环卫部门清运，通过上述措施后产生的气味不会对周围的环境造成较大的影响本项目废气主要为柴油发电机废气。本项目在T2写字楼地下一层设柴油发电机房1座，内设2台柴油发电机，发电机容量1000Kw。柴油发电机情况见下表表7-3
35、柴油发电机情况表楼号柴油发电机型号数量（个）耗油量（kg/h台）柴油发电机房容积（m3）柴油发电机房排风井高度（m）排风口朝向T21000KW2210153527.5西项目柴油发电机组作为消防备用电源及工作室计算机备用电源，本评价报告以最不利情况，即外网由于维修等原因使项目处于停电状态计算。按照年停电一次，时间为5小时，柴油发电机房换气70次/h。柴油发电机组燃烧柴油产生的大气污染物主要是二氧化硫、氮氧化物。由类比测试可知，每燃烧1t柴油，产生二氧化硫3.82kg、氮氧化物9.74kg。则二氧化硫产生量及产生浓度为1.6kg/h，14.89mg/m3，氮氧化物产生量及产生浓度为4.1kg/h，
36、38.16mg/m3。该项目柴油发电机为备用，仅在停电时运行，污染物为短时间间歇排放，排放的浓度、速率均可满足标准要求，并对排风口进行景观处理，对环境空气质量影响不大。2、运营期水环境影响分析本项目运营期产生的废水主要为物业人员用水、商业网点用水、办公人员用水及不可预见水等。根据建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003，2009年修订），本项目商铺用水为每平方米营业面积每天用水5L，办公人员每人每班40L，物业人员50L/（d人）。项目用排水统计见表7-4。表7-4 项目用排水统计表用水项目用水计算参数用水量排水系数排水量规模时间指标t/dt/at/dt/a物业人员用水50人365d5
37、0L/（d人）2.5912.50.852.125775.625商业12070.5 m2365d5L/m2d60.4220460.8551.3418739.1办公人员用水5100人365d40L/（d人）204744600.85173.463291小计266.997418.5226.86582805.725不可预见水按小计10%26.699741.850.8522.6878280.573合计293.59107160.35249.55291086.298仅在非冬季使用水平衡见图7-1。化粪池沈阳南部污水处理厂图7-1 建设项目用排水平衡图26.69t/d4.003t/d42.59t/d42.59t
38、/d60.4t/d9.06t/d2.5t/d173.4t/d204t/d办公293.59t/d30.6t/d物业2.125t/d0.375t/d商业网点51.34t/d绿化249.552t/d注：括号中为冬季。不可预见水22.687t/d由表7-4和图7-1可见，本项目新鲜用水量为107160.35t/a；项目排水量为91086.298t/a。废水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入沈阳南部污水处理厂。类比同类房地产项目污水排放浓度情况，其污水处理前后排放情况见表7-5。项目水污染物排放负荷量预测见表7-5。表7-5 建设项目污水产生和排放情况表 项目单位CODNH3-NSS污水(9108
39、6.298t/a)产生浓度mg/L30016200产生量t/a27.331.4618.22排放浓度mg/L25012140排放量t/a22.771.0912.75排放标准DB21/1627-2008mg/L30030300由上表可见，建设项目运营期各污染物排放浓度符合辽宁省污水综合排放标准（DB21/1627-2008）中排入污水处理厂的要求。污水经市政管网排入沈阳南部污水处理厂。化粪池管路应做好防漏、防渗处理。3、声环境影响分析本项目运营期噪声主要来自于水泵、电梯、汽车行驶等，噪声源强在5985dB。主要噪声源强详见表7-6。表7-6 项目噪声源平均声级值 单位：dB(A)序号设备名称单台设
40、备源强噪声值排放方式1水泵7080连续2电梯6570间断3汽车5985间断建设项目所有设备用房均安装在独立房间中；合理规划项目周围的车道，保持进出车流的畅通，尽量减少机动车鸣笛。（1）水泵本项目水泵房位于地下四层西侧。一方面，为了降低噪声需选用低噪声设备，从而从源头上降低噪声的污染；另一方面，设备基础应安装减振装置(如：包消声棉、设减振器、减振垫等)，操作间密闭，门窗采取隔声材料，采取以上措施，经墙壁隔音后，其产生的噪声值为40dB(A)，对环境影响较小。（2）电梯电梯设备噪声源强约为6570dB（A），电梯设备间设置于楼顶，电梯设备间及电梯井四周墙体采取必要的减振消声措施后（如：包消声棉、设
41、减振器，在电梯间四周墙体），不会对环境造成明显影响。（3）车辆噪声汽车噪声主要来自于汽车起动、鸣笛及行驶噪声，其噪声值为59-85dB（A）。本项目运营后应设置醒目的限速禁鸣标记，同时加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁轰鸣，汽车启动后直接驶出项目周边道路，对周围影响较小。表7-7 项目噪声源治理后声级 单位：dB(A)序号设备名称单台设备源强噪声值治理措施治理后噪声1水泵7080减震、建筑隔声、墙壁阻隔402电梯6570墙壁减振消声403汽车5985合理规划道路-4、运营期固体废物环境影响分析本项目建成后共有物业管理人员50人，办公人员5100人，排放的生活垃圾按照每人每天0.5kg计算
42、，商业区域垃圾产生量按0.5kg/50m2d计算，则项目建成后年排放生活垃圾约为983.94t/a。产生的垃圾，建设单位应通过设立分类垃圾箱的方式暂时存放，及时清运，统一运至位于嘉里（沈阳）房地产开发有限公司金廊8号地块（R1、R2裙楼及地下）商业项目地下的垃圾暂存间，最终由环卫部门清运至城市垃圾处理场进行安全填埋，通过上述方式处理后产生的生活垃圾不会对附近的环境造成大的影响。5、运营期外环境对本项目的影响本项目所在地西侧为青年大街，道路噪声会对临街一侧产生影响。应在项目周围区域设置禁止鸣笛、减速慢行的标志，采取上述措施后，道路运行车辆产生的噪声对本项目声环境的影响很小。本项目除西侧以外，周围为居民、学校及办公楼，对本项目环境影响不大。8.建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 内容类型排放源 （编号）污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物施工期扬尘扬尘淋水、防护、围护、遮盖等管理措施降低了对周围环境的影响汽车汽车尾气 合理布局达标排放柴油发电机SO2、NOX废气通过专用竖
