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1、裕泰龙湖湾房地产开发项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南保发房地产开发有限公司 海南裕泰投资有限公司编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二一三年六月第一章 建设项目概况1.1建设项目的地点裕泰龙湖湾房地产开发项目位于海口市琼山区云龙镇云岭管理区薛村。西南距离云龙产业园区2.6公里处，东侧距离南渡江1.5公里。项目地块呈不规则多边形，场地南北向最长距离约1019.1m，东西向最长距离为863.9m，土地利用现状为灌木丛、桉树林、木麻黄林、竹林、坡地作物。总用地面积508961.19m2。地理位置详见图1.1-1。1.2工程概况1.2.1建设内容及规模裕泰龙湖湾房地产开发项目位于海口市琼
2、山区云龙镇云岭管理区薛村，项目规划总用地面积508961.19m2，规划总建筑面积（计容）为307768.0m2。项目总用户为1278户，设地上停车位1355个，地下停车位212个。项目由106栋2层独立住宅楼、55栋2层双拼联排住宅楼、12栋2层三拼联排住宅楼、202栋2层四拼联排住宅楼、11栋4层公寓住宅楼、46栋1层酒店式公寓，1栋1层综合楼及1栋2层幼儿园组成,以及区内道路系统、停车场、绿化和给排水系统等公共配套设施。分三期建设。1.2.2主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表1.2-1和表1.2-2。表1.2-1 项目总体技术经济指标一览表序号项 目单位数值备注1规划总用地m25
3、08961.192总建筑面积m23077683地上建筑面积m2198227.04地下建筑面积m2109541.05建筑占地面积m2107033.05绿地面积m2203584.5包含绿化、景观水体等用地6容积率0.3897建筑密度%218绿地率%409总户数户127810地上停车位个1355共1567个11地下停车位个212 表1.2-2 项目用地平衡表项目计量单位数值所占比重用地总面积m2508961.19100%住宅用地面积m2191629.037.7%公建用地面积m26243.01.2%道路用地面积m2107504.6921.1%公共绿地面积m2203584.540%1.2.3工程方案1.
4、2.3.1工期安排项目建设期为：工程建设期为7年。工作内容主要有：可行性研究及前期工作（如报批、环评、勘察和资金筹措）、初步设计、施工设计、施工准备、工程施工、安装、峻工验收。1.2.3.2建设方案（1）总平面布局 用地腹部核心洼地的低处规划为中央湖景，并向区内纵横延展，形成三条绿轴，将社区划分为三个小组团。三个中心轴分别命名，各具特色，充分营造出欢乐缤纷的居住氛围。 西北角的幼儿园与社区相对独立，各自保证其应有的环路品质，位于出入口附近，交通便利顺畅。 项目分三期建设，各期规划建设的小型污水处理站均位于改期建设用地的下风向以及居民房相对稀疏处；发电机房、垃圾集中收集点均设于项目边界围墙或者相
5、对空旷、绿化较好的场地。（2）分期建设情况本项目分三期开发。用地东部、东北部分作为一期开发；用地南侧及中部作为二期开发；西侧作为三期。详见图2.2-1项目分期建设图。项目一期用地面积199285.3m2，总建筑面积103687.0m2，其中计容建筑面积64297.0m2。由58栋2层独立住宅楼、11栋2层双拼联排住宅楼、5栋2层三拼联排住宅楼、62栋2层四拼联排住宅楼、23栋1层酒店式公寓及一栋综合楼组成，设置停车位522个(其中地面停车位476辆，地下停车位46辆)，以及建设一座处理规模为400m3/d的污水处理站。容积率0.323，建筑密度19.0%，绿地率40.0%，总户数388户。一期
6、主要经济技术指标见表1.2-3。表1.2-3 一期经济技术指标序号分 项单位数据备注1用地面积199285.30 2总建筑面积103687.0 包含地下建筑面积3计容总建筑面积64297.0 其中住宅建筑面积60597.0 其中户型分类户数（户）面积比（%）户数比（%）户型A41368.0 2.26%1.03%户型B5011250.0 18.57%12.89%户型C7914536.0 23.99%20.36%户型D416396.0 10.55%10.57%户型E659555.0 15.77%16.75%户型F10412272.0 20.25%26.80%户型G-100.0 0.00%0.00%
7、户型G-200.0 0.00%0.00%户型G-300.0 0.00%0.00%户型H455220.0 8.61%11.60%公建配套建筑面积3700.0 其中综合楼3700.0 规划一期内幼儿园0.0 4地下总建筑面积39390.0 其中 住宅地下室30607.0 住宅地下车库0.0 公建地下室4785.0 公建地库兼人防3998.0 5容积率 0.323 6建筑占地面积37815.0 7建筑密度19.0%8绿地面积79714.1 包含绿化、景观水体等用地9绿地率40.0%10机动车停车位辆522.0 其中地上停车辆476 类独栋每户一辆地下停车辆46 独栋每户两辆11总户数户388.0 1
8、2总人数人1358.0 每户按3.5人计算项目二期用地面积154139.45m2，总建筑面积94221.0m2，其中计容建筑面积62776.0m2。由3栋2层独立住宅楼、19栋2层双拼联排住宅楼、5栋2层三拼联排住宅楼、83栋2层四拼联排住宅楼、23栋1层酒店式公寓组成，设置地面停车位436辆，以及建设一座处理规模为400m3/d的污水处理站。容积率0.407，建筑密度22.2%，绿地率40.0%，总户数429户。二期主要经济技术指标见表1.2-4。表1.2-4 二期经济技术指标序号分 项单位数据备注1用地面积154139.45 2总建筑面积94221.0 包含地下建筑面积3计容总建筑面积62
9、776.0 其中住宅建筑面积62776.0 其中户型分类户数（户）面积比（%）户数比（%）户型A00.0 0.00%0.00%户型B00.0 0.00%0.00%户型C488832.0 14.07%11.19%户型D17326988.0 42.99%40.33%户型E8612642.0 20.14%20.05%户型F819558.0 15.23%18.88%户型G-100.0 0.00%0.00%户型G-200.0 0.00%0.00%户型G-300.0 0.00%0.00%户型H414756.0 7.58%9.56%公建配套建筑面积0.0 其中综合楼0.0 幼儿园0.0 4地下总建筑面积31
10、445.0 其中 住宅地下室31445.0 住宅地下车库0.0 公建地下室0.0 公建地库兼人防0.0 5容积率 0.407 6建筑占地面积34183.0 7建筑密度22.2%8绿地面积61655.8 包含绿化、景观水体等用地9绿地率40.0%10机动车停车位辆436.0 其中地上停车辆436 类独栋每户一辆地下停车辆0 独栋每户两辆11总户数户429.0 12总人数人1502 每户按3.5人计算项目三期用地面积155536.44m2，总建筑面积109860.1m2，其中计容建筑面积71154.1m2。由45栋2层独立住宅楼、25栋2层双拼联排住宅楼、2栋2层三拼联排住宅楼、57栋2层四拼联排
11、住宅楼、11栋4层公寓住宅楼及一栋2层幼儿园楼组成。设置停车位609辆（其中地面停车位443辆，地下停车位166辆），以及建设一座处理规模为400m3/d的污水处理站。容积率0.457，建筑密度22.5%，绿地率40%，总户数461户。三期主要经济技术指标见表1.2-5。表1.2-5 三期经济技术指标序号分 项单位数据备注1用地面积155536.44 2总建筑面积109860.1 包含地下建筑面积3计容总建筑面积71154.1 其中住宅建筑面积68611其中户型分类户数（户）面积比（%）户数比（%）户型A2684.0 1.00%0.43%户型B439675.0 14.17%9.33%户型C69
12、12696.0 18.60%14.97%户型D00.0 0.00%0.00%户型E21531605.0 46.30%46.64%户型F00.0 0.00%0.00%户型G-1444180.0 5.93%9.54%户型G-2444180.0 5.93%9.54%户型G-3445591.0 8.06%9.54%户型H00.0 0.00%0.00%公建配套建筑面积2543.0 其中综合楼0.0 幼儿园2543.0 4地下总建筑面积38706.0 其中 住宅地下室32165.0 住宅地下车库4586.0 公建地下室0.0 公建地库兼人防1955.0 幼儿园地下室5容积率 0.457 6建筑占地面积35
13、035.0 7建筑密度22.5%8绿地面积62214.6 包含绿化、景观水体等用地9绿地率40.0%10机动车停车位辆609.0 其中地上停车辆443 类独栋每户一辆地下停车辆166 独栋每户两辆11总户数户461.0 12总人数人1614 每户按3.5人计算1.2.4公用工程（1）给排水工程给水：本项目用水单位主要为住户的生活用水、游泳池用水及绿地的浇灌用水。项目供水由市政给水管网引入，但目前市政管网还没有敷设到位，因此环评建议业主单位在没有接入市政管网之前，不能投入运营。排水：采取雨、污分流的方式。在室外设有足够数量的化粪池，生活污水先经化粪池处理后、厨房废水先经隔油池处理与其它生活污水一
14、起排入项目区污水处理站处理。建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至室外雨水管道，室外雨水管汇集排往小区内水系中。消防用水：a.室外设室外消火栓系统，由于目前市政管网还没有敷设到位，其用水量由地下室消防泵房内消防水池供水，消防泵房位于商业综合楼地下室。消防泵房的供水范围为整个一、二期并预留三期室外消火栓用水管。b.室内消防系统：除多层住宅外，其它建筑均设室内消火栓系统，在地下室设有消防水泵房，内设消防储水池及消防加压泵。在最高一栋的屋顶设有消防水箱，屋顶设有消防水箱及稳压设施。 消火栓系统室内不分区。消防时，消防泵可由消火栓箱、消防控制中心及
15、水泵房处的按钮直接启停。c.地下车库均设有自动喷水灭火系统。喷头布置车库按中危险级设置。地上喷头布置按中危险级设置。自动喷洒系统竖向分区同消火栓系统相同，其报警阀设置在地下水泵房内。系统压力由屋顶水箱及稳压设施保证。喷淋加压泵的控制为消防时，地下室自动喷洒泵工作，该泵可由消防控制中心及水泵房处直接启停。室内消火栓及自动喷洒用水由水池、消防水泵、屋顶水箱联合供水。柴油发电机房及重要的变、配电间采用热气溶胶气体灭火系统。d.商业综合楼及地下车库：室内消火栓用水量为： 15L/S，灭火时间按2 小时计。自动喷洒系统用水量为： 30L/S，灭火时间按1小时计。消防水池仅储存室内消火栓及自动喷洒水量，水
16、池容积为360M3。e.建筑的生活、消防蓄水池及水泵房均设在地下室。f.手提灭火器：建筑内每层消火栓处设手提式磷酸胺盐灭火器。热水：公建、幼儿园等各层开水间设电开水器，供饮用开水。本工程多层住宅及公建建筑的热水采用太阳能热水集中供应，机械循环，屋面空气源热泵辅助加热。多层住宅生活热水采用太阳能热水，辅助热源为电加热。住宅热水采用太阳能热水，电辅助加热。（2）供电工程负荷等级：本工程中消防负荷按二级、其余按三级负荷供电要求供电。图2.3-1 项目总平面图电源：自市政引入一路10KV电源，经变配电后供小区正常用电，另单独设置发电机组一台（拟设200KW），以备市电停电后，供二级负荷的保障用电。配变
17、电所：1）本地块综合楼内设置变配电室，用于10KV配电。2）结合负荷分析和地块特点，考虑为本期工程设置若干室内或户外箱式变电站。本项目总变压器装机容量为3760KVA。一期：2x500KVA（室外箱变），综合楼1x500KVA变压器二期：2x500KVA（室外箱变）三期：2x630KVA（室外箱变）（3）电信工程本工程拟设计的电讯系统如下：（1）通讯系统（含电话及计算机网络）（2）有线电视系统（3）建筑设备管理系统（4）安全技术防范系统（周界防护、视频监控系统、访客对讲及门禁系统、电子巡查、远程抄表系统、停车场管理系统）电讯机房设置两处，户外设置节点箱等设备箱。（由专业公司实施）（4）制冷系统
18、公寓、幼儿园采用分体式空调，室外机配合立面效果就近安装于室外。配套建筑采用风冷变制冷剂流量多联机系统中央空调，仅供夏季制冷。（5）防雷与接地本设计考虑如下综合防护措施： 对直击雷、侧击雷及雷击电磁脉冲的防护、等电位连接、屏蔽措施、规范的布线、完善的接地系统、SPD的设计等。防雷设计：本工程各建筑分别按二类、三类防雷建筑设防，采取防直击雷、防侧击雷和防雷电波侵入的措施。（6）通风、防排烟设计a.综合楼，低层住宅及酒店公寓采用小型集中空调系统，设计建议设变制冷剂流量的多联空调系统，凝结水有组织排放。b.二十四小时值班的消防中心、管理中心均采用分体空调器。1.2.5周边道路配套建设情况项目位于海口市
19、云龙镇大薛村，距离云龙镇区2公里。 目前项目区周边道路主要为乡村水泥路（路宽约3.5米），项目所在地到云龙产业园的12m规划路（丽江路）已完成基础工程，并铺设沥青，计划在本项目建设开工前完工通车。1.3项目用地情况项目总占地面积约508961.19m2。土地利用现状为灌木丛、桉树林、木麻黄林、竹林、坡地作物。由于设计方案的改动，本项目需重新做环评，项目场地尚未开发建设，只在项目场地西面临时利用面积约为500m2的土地进行花卉、景观植被的培植，并建有一座房屋，用于员工的食宿。1.4与国家产业政策的相符性分析根据产业结构调整指导目录（2011年本）修改版，旅游基础设施建设及旅游信息服务系统开发，工
20、业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设为鼓励类项目。项目为低层住宅房地产开发项目，不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。1.5土地利用相符性分析（1）土地利用现状项目总占地面积为508961.19m2，项目地块土地利用现状为自然植被和人工植被组成，其中自然植被由灌木林、村庄植被构成；人工植被由桉树林、木麻黄林、橡胶林、椰林、竹林、坡地作物构成。（2）土地权属建设单位海南保发房地产开发有限公司已于2002年获得用地红线内国有土
21、地使用证（详见附件），其用地性质为商住用地。（3）与海口市土地利用总体规划相符性分析建设单位已于2002年获得琼山市人民政府颁发的土地使用证（编号琼山籍200210-0135），用地性质为商住用地。但根据海口市土地利用总体规划（2006-2020），本项目用地在规划中的土地性质为园林用地。园林用地包括园地和林地两部门，其中园地指种植以采集果、叶、根、茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物（含其苗圃），覆盖度大于50%或每亩有收益的株数达到合理株数的70%的土地；林地指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林的土地、不包括居民点绿地，以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护岸林。本项目开发建设与海口市土地
22、利用总体规划是不相符的。建设单位已到海口市国土资源局进行相关规划调整，市国土资源局发文（海口市土资规耕字201133号），该文表述海口市镇级土地利用总体规划正在修编（详见附件）。目前云龙镇土地利用总体规划（2010-2020）2011年十一月版中已统筹安排裕泰龙湖湾房地产开发项目的用地问题，项目用地区域已调整为城镇建设用地（见图1.5-1）。（4）与海口市云龙镇镇域规划调整相符性分析根据海口市云龙镇镇域产业布局调整图，本项目用地位于云龙镇产业布局规划中的南渡江以东旅游度假片区与产业园区的结合部(见图1.5-2)。目前已纳入云龙镇规划中去。项目与产业园形成相互依托扶之势，一方面，本区域市政设施和
23、对外道路，规划与产业园现有设施相发展衔接，充分利用产业园现有条件；另一方面，本区规划的居住区、公共活动空间与公共服务设施服务于产业园区。第二章 建设项目周围环境概况2.1大气环境质量概况根据海口市环保局2013年4月份海口市环境质量状况报告，全市环境空气质量保持优良水平，达到国家环境空气质量标准（GB3095-2012）一级标准 23 天，二级标准7天。全市二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）、细颗粒物（PM2.5）月平均浓度分别为5ug/m3、16ug/m3、41ug/m3、21ug/m3，一氧化碳（CO）24小时平均浓度一级标准达标率100%；臭氧（O3）日最大
24、8小时平均浓度一级标准达标率96.7%。项目位于海口市琼山区云龙镇云岭管理区薛村，距离云龙镇约2公里，西南2.6公里处为云龙产业园区，东侧距离南渡江1.5公里。项目地块土地利用现状为灌木丛、桉树林、木麻黄林、竹林、坡地作物，周边主要为橡胶林，村庄等。目前建设单位已在项目场地西面利用面积约为500m2的土地进行花卉、景观植被的培植，并建有一座房屋，用于员工的食宿。项目评价区域内大气环境质量整体状况基本良好。2.2声环境质量监测与评价 项目声环境监测及统计结果见表2.2-1。表2.2-1 项目监测与统计结果 单位dB(A)序号监测点位监测时间监测结果Leq主要声源1项目东部边界（1#）昼2013年
25、5月11日50.1其它2013年5月12日50.2其它夜2013年5月11日44.3其它2013年5月12日44.4其它2项目南部边界（2#）昼2013年5月11日50.7其它2013年5月12日50.6其它夜2013年5月11日45.8其它2013年5月12日45.5其它3项目西部边界（3#）昼2013年5月11日50.6其它2013年5月12日50.2其它夜2013年5月11日44.7其它2013年5月12日44.9其它4项目北部边界（4#）昼2013年5月11日51.1其它2013年5月12日51.3其它夜2013年5月11日44.8其它2013年5月12日45.1其它5项目中心（5#）
26、昼2013年5月11日49.7其它2013年5月12日49.6其它夜2013年5月11日43.3其它2013年5月12日43.2其它通过对项目用地四周进行监测，项目四周边界及项目中心监测点昼夜间噪声值符合声环境噪声满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准。总体来说，项目用地地块和周边区域目前声环境良好。2.3生态环境现状调查与分析由于受气候、土壤、地形地貌和人类生产活动的影响，在评价范围内人工植被所占的比例非常大，仅在一些特殊的环境中，存有次生的自然植被。根据现场调查结果分析，在植被类型上，可划分为由灌木林、村庄植被构成的自然植被；人工植被由桉树林、木麻黄林、橡胶林、椰林、竹林
27、、坡地作物构成。具体植物群落类型（群系）划分如下：自然植被：（1）灌木林银柴+厚皮树+白揪群落（2）村庄植被椰子+波罗密+对叶榕群落人工植被：（1）桉树林（2）木麻黄林（3）橡胶林（4）椰林（5）竹林（6）坡地作物（7）人工培育花卉、景观植被调查结果表明，裕泰龙湖湾房地产开发项目用地评价区生态环境条件还是较为多样复杂的。由于人类多年的生产活动，人工环境要素亦为多样复杂，分布有灌木林、村庄植被、桉树林、木麻黄林、橡胶林、竹林、坡地作物等多种植被类型，整个生态系统的生物多样性指数比较小，生物量也不大。因此，如何规范化、科学利用这些资源和保护该地区的自然环境是项目开发者和管理者面临的最重要的问题之一
28、，经过以上的详细考察结果分析，在此提出生态环境保护措施和注意事项，为项目今后建设期、营运期科学建设、管理和监督生态环境质量极为重要。2.4 环境保护目标表2.4-1 项目建设一期主要环境保护目标序号环境敏感点方位距边界距离（m）保护对象保护等级1道友村北500居住环境大气一级，声环境1类。2云岭村东1060居住环境3大薛村东南400居住环境4宏大村东南800居住环境5谭连村西500居住环境6红花天料木项目内名木不得占用，不得摧毁7海口市南渡江龙塘饮用水水源地西面（1.8km）/饮用类水环境功能区表2.4-2 项目建设二期主要环境保护目标序号环境敏感点方位距边界距离（m）保护对象保护等级1道友村
29、北500居住环境大气一级，声环境1类。2云岭村东1060居住环境3大薛村东南400居住环境4宏大村东南800居住环境5谭连村西500居住环境6本项目一期建设内容东北紧邻居住环境7红花天料木项目内名木不得占用，不得摧毁8海口市南渡江龙塘饮用水水源地西面（1.8km）/饮用类水环境功能区表2.4-3 项目建设三期主要环境保护目标序号环境敏感点方位距边界距离（m）保护对象保护等级1道友村北500居住环境大气一级，声环境1类。2云岭村东1060居住环境3大薛村东南400居住环境4宏大村东南800居住环境5谭连村西500居住环境6本项目一、二期建设内容东紧邻居住环境7红花天料木项目内名木不得占用，不得摧
30、毁8海口市南渡江龙塘饮用水水源地西面（1.8km）/饮用类水环境功能区第三章 环境影响预测及主要控制措施3.1建设项目污染物排放情况建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染、固体废物污染。3.1.1大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。（2）运营期大气污染物排放情况废气污染源主要为机动车排放的尾气污染、厨房油烟、发电机废气以及污水处理站恶臭等。3.1.2水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为生产废水和施工人员生活污水。（2）运营期水污染物排放情况营运期主要为工作人员以及居住人员生活污水，
31、生活污水由项目区污水处理站处理。该项目污水经三级化粪池处理、含油废水经隔油池隔油处理后与其它生活污水一起排入项目区污水处理站进行处理，各项指标（大肠菌群指标除外）达到城市污水再生利用景观环境用水水质(GB/T18921-2002)中观赏性水景类标准和总大肠菌群指标达到城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T 18920-2002）要求后，尾水回用于项目区绿地浇灌、人工湖用水、道路广场用水等。3.1.3噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况在项目施工建设阶段，主要的噪声源是各类机械的运作噪声和运输材料车辆的交通噪声，噪声声级为90120dB(A)。（2）运营期噪声排放情况主要噪声源为地下
32、泵房、柴油发电机、地下室排烟风机、空调系统的以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等。3.1.4固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况项目的实施产生的固体废物主要是施工人员产生的生活垃圾、施工过程产生的建筑垃圾等。（2）运营期固体废物污染情况本项目运营期的固体废物主要是生活垃圾、污水站产生的污泥、栅渣和沉砂池产生的泥沙。3.2环境影响预测及评价3.2.1施工期环境影响预测与评价（1）施工期大气环境影响评价施工阶段的大气污染源主要来自施工土石方扬尘，运输建筑材料的扬尘，运输车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。施工扬尘本项目施工扬尘主要来自土方开挖和土方、建材等的运
33、输，车辆运输过程中，混凝土搅拌、散装水泥储罐灌装水泥等产生的扬尘源等。施工单位应该加强施工组织和管理，对运输白灰、水泥、土方及施工垃圾等易于产生扬尘的车辆、物料要采取严密遮盖，避免沿途撒漏，注意对道路，施工场地进行洒水，抑制扬尘。混凝土搅拌站用砖石围墙或蓬布将其围起，并合理安排其位置，减少扬尘对项目环境敏感点影响。根据当地气象资料，项目地区夏季盛行东南风，冬季盛行东北风。因此，项目施工阶段施工扬尘在冬季主要影响西南方向区域，夏季主要影响西北方向区域。根据项目规划资料和现场调查，项目周边的敏感点主要为东侧的海防林，位于项目的上风向，因此，项目周边的敏感点将受到施工扬尘的影响较小。汽车尾气汽车尾气
34、污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中机械性能、作业方式影响最大。运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重。类比分析，在一般气象条件下，平均风速2.7m/s时，建筑工地的CO、NO2以及未完全燃烧的碳氢化合物HC为其上风向的5.46倍，其CO、NO2以及碳氢化合物HC影响范围在其下风向可达100m，影响范围内CO、NO2以及碳氢化合物HC浓度值分别为10.03mg/Nm3，0.216mg/Nm3和1.05mg/Nm3。CO、NO2浓度值分别为环境空气质量标准中二级标准值的2.2倍和2.5倍，碳氢化合物HC部超标（我国无该污染物的质量标准，参照以
35、色列国标准4.0 mg/Nm3）。本项目所在地区平均风速为3.4m/s，施工现场及其下风向将有CO、NO2以及碳氢化合物HC存在。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，在同等气象条件下，其影响距离可缩短30%，即影响范围为70m，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。油漆废气项目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。由于各区块功能不同，装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异。因此，该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。本评价只对油漆废气作定性影响分析。涂料废气中有害气体主要为油漆废气，油漆废气的主要污染因子为油性涂料中含有的二甲苯、甲
36、苯、汽油、丁醇、丙醇，首先油漆废气对施工工人的影响较大，尤其是其中含较高的二甲苯、甲苯，有脱脂作用，会引起皮肤干燥,严重时会皲裂，短时间吸入会觉得眼鼻刺激感,流泪。特别容易与神经细胞结合,出现神经损害，如疲劳、记忆力下降、注意力不集中、失眠、头晕等。高浓度区吸入，严重时可昏迷。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，应影响施工人员的身体健康。（2）施工期水环境影响评价本项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水和施工期的施工废水。施工人员生活污水产生量为80m3/d，其主要污染物为COD、SS和NH3-N，经化粪池处
37、理后定期运走作农肥，对环境影响不大。对于施工废水，其主要污染物为SS，经沉淀池沉淀后循环回用，不外排，对环境影响较小。（3）施工期噪声环境影响评价施工噪声干扰最为严重的是机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声，主要声源为推土机、载重汽车和挖掘机等。土石方调配、材料运输作业由于干扰源流动性强，受其影响的人数较少，且这种影响多限于昼间，具有不连续性，一般能被民众接受。（4）施工期固体废物影响评价固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾、弃土，以及施工人员产生的生活垃圾。施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。建筑垃圾中弃土是其中最主要的，其次是碎砖瓦、残缺的钢筋砼、废木料、废钢筋、多余的混凝土等。生
38、活垃圾根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾0.4t/d，这些生活垃圾经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处置，处置率100%，对周围环境影响很小。土石方根据以上土石方平衡分析，项目区内将产生23.5万m3剩余土方。这些土壤原是种植土，理化性能好，结构疏松、通气，保水、保肥能力强，适宜于园林植物生长。因此用于景观用土或土壤修复用土是可行的。建筑垃圾据估算施工期将产生建筑垃圾30950.85t，其主要成分为废弃的碎砖瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。其中砂土、石块、水泥等可用作填路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处理处置，处置率1
39、00%，对环境影响较小。装饰废料装饰工程将产生一定量的涂料桶以及废弃工具，产生量分别约5t、0.5t。涂料桶可交于供应商回收利用，含涂料的废弃工具属国家环境保护部、国家发展和改革委员会令第1号国家危险废物名录（2008年8月1日实施）规定的危险废物，废物编号为HW12染料、涂料废物。3.2.2运营期环境影响预测与评价（1）运营期大气环境影响分析机动车尾气影响分析地面临时车位较分散，由于启动时间较短，废气产生量小，露天空旷条件很容易扩散，因此对小区内部和外界影响不大。厨房废气影响分析本项目厨房油烟废气经抽油烟机处理后集中在楼顶放空，对周围大气环境影响小。备用发电机尾气影响分析本项目的备用柴油发电
40、机位于地下层，断电时启用，由于发电机组使用的几率很小，且使用含硫量低的轻质柴油，排放的废气对环境影响很小。垃圾收集站恶臭影响分析项目产生的生活垃圾采取袋装化分类投放，设专用垃圾房与相邻的住宅距离应大于10m。由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般当距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱。（2）运营期水环境影响分析本项目的生活污水产生量为1008.8m3/d，36.82万m3/a，水主要污染物产生浓度COD约250mg/L、氨氮25mg/L。COD产生量约252.2kg/d、92.05t/a，氨氮产生量约25.22kg/d、9.20t/a。建设单
41、位拟建这些生活污水经项目污水处理站处理达城市污水再生利用景观环境用水水质（GB/T18921-2002）中观赏性湖泊类、水景类标准和城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T 18920-2002）后回用于项目区绿地浇灌、湖面用水等，其中250 m3/d回用于景观湖补水，565.86m3/d回用于项目区内绿化（绿化总用水量为814.36m3/d，不足的248.44m3/d由新鲜水补充），192.94m3/d回用于道路用水（道路浇洒总用水量为322.5m3/d，不足的129.56m3/d由新鲜水补充）。距离本项目所在地约2.6公里的云龙产业园已建有污水处理站，但考虑到距离较远，铺设管网成本较高，而项目的一些设施比如游泳池、景观水体的补充用水和绿化灌溉用水等，所需用量较大，所以建设单位拟在项目区内建设三个污水处理站，处理小区内污水，处理后的出水作为中水回用。 项目产生的生活污水处理达到城市污水再生利用 景观环境用水水质观赏性景观环境用水标准和城市污水再生利用城市杂用水水质（GB/T 18920-2002）后回用，不外排，对周边环境和南渡江的水质影响很小。（3）运营期噪声环境影响分析营运期对声环境的影响主要有各设备间的设备噪声对环境的影响、停车场机动车辆进出车库行驶时对环境的影响、居民活动时社会噪声对环境的影响等。各设备间的设备噪声对环境影响分析设备噪声源包括备用
