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1、2010年1月年商业市场本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为82.9%，与上月相比下滑9.81个百分点，是2009年以来普通住宅市场份额第一次下滑至90%以下，而本月商服用和写字楼类物业市场份额却有所上涨，从这一现象进一步来看，09年末和元月份的针对住宅市场的调控政策略有显现， 少数投资者转向商办市场；别墅类物业本月为1.83个百分点，与上月相比略有增长；车库/地下室类物业本月市场份额为0.6%。1.1 各物业销售情况1月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北1483 223412 13643 12562 251100 城东3
2、51 129927 5371 135649 城内27306 4247 231 31785 城南2475 164304 20994 4936 18472 211182 城西1743 115978 5973 56 123750 西高新175406 11222 68341 254968 总计6052 836333 61450 86127 18472 1008434 本月西安商品房市场成交量为100.8万平方米，同比增长183.9%，然而环比出现了较大幅度的下滑，幅度为53.48%。分物业来看，商服用房类物业本月销量有较明显的增长，销量为6.14万平方米，城西区商服用方面的增长是本月商服用房的主要原因
3、；写字楼类物业本月销量为8.61万平方米，环比略滑0.9个百分点；别墅类物业本月销量较上月下滑1.71%；车位/地下室类物业销量为6052平方米。1月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北3416501 106597177 67816452 1181995903 城东166600069653678 671846518 城内115328046 1272240 312460619 城南11748063 189780639 63306475 326586162 1697177490 城西10136200 66220281 154550 786125814 西高
4、新94242105 496797326 1376447560 总计26966764 641821926 629347043 326586162 6026053904 1月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北2304 7813 5398 4707 城东4743 12969 4953 城内27154 5503 9831 城南4747 9040 12824 17680 8037 城西5815 11086 2750 6353 西高新8398 7269 5399 总计4456 10445 7307 5976 1.2写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业
5、销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西高新印象大厦西安东骊实业有限公司26800000034703.942西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司493268497190.893西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司411112645869.174城北天地时代广场西安千禧国际置业有限公司304955245236.985西高新都市之门B座西安高新技术产业开发区创业园发展中心389354254659.11本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1西高新印象大厦西安东骊实业有限公
6、司34703.942680000002西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司7190.89493268493城南长安国际中心陕西长安建设投资开发有限责任公司2628.66458796444西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司5869.17411112645西高新都市之门B座西安高新技术产业开发区创业园发展中心4659.1138935425商服用房类物业本月销售排行本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城北水晶宫大厦西安名流置业有限公司399798887688.442城南荣城.共和世家（明德8英里）陕西成泰实业
7、有限公司485680006117.383城西公园天下 西安东航置业有限公司485600004220.564城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司488321313141.575城南小寨领秀城商业综合楼陕西长安信息置业投资有限公司161691663036.66本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城北西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司2456.8856390502城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司3141.57488321313城南荣城.共和世家（明德8英里）陕西成泰实业有限公司6117.38485680004城西
8、公园天下西安东航置业有限公司4220.56485600005城北水晶宫大厦 西安名流置业有限公司7688.4439979888各物业价格表现从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：普通住宅类物业仍然是城内区的价位最高，其次是城南区和高新区；本月各城区的在售价格均有所攀升，与往年春节相比不同的是今年各城区春节优惠活动幅度均较低，而且不少在售项目在年前还进行了调价，这是不同于往年调控政策下的表现，这一现象可能与农历年后销售策略有关。商服用房类物业本月各区在售价格均有所涨幅，目前商服用房类物业成交主要集中在城西区和城内区区域内综合商业体大唐西市和西安民乐园万达广场，其他城区均为住宅项目的底商，因社
9、区底商成交的不固定性影响商服用房的销量呈上下大幅震荡。写字楼类物业本月高新区成交量有较明显的增长，而城北区写字楼类物业成交继续呈下滑的态势，不过城北区经开区良好的办公环境和投资环境写字楼市场将会继续发展。2010年2月年商业市场本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为86%，与上月相比增长3.1个百分点，而本月别墅和写字楼类物业市场份额成下滑的态势，商服用房类物业市场份额基本保持上月的水平，车位/地下室类物业本月市场份额仅为0.87%。2月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北460 8672 8096 152795 城东346 6930
10、 227 94953 城内2865 12669 城南3709 13330 1938 7241 151242 城西140 612 43541 西高新199 6477 17100 105555 总计4854 38887 27361 7241 560754 本月西安商服用房类物业本月销售量有明显的下滑，销量为3.88万平方米，城西区商服用房方面的大幅下滑是本月商服用房销量减少的主要因素；写字楼类物业本月销售量为2.7万平方米，环比下滑68.23%，是各类物业中下滑幅度最大的物业类型；别墅类物业本月销量较上月下滑60.8%；车位/地下室类物业销量为4854平方米。2月份西安各城区各物业销售金额一览表单
11、位：元车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北992337 60889364 44632849 735680828 城东163798067906842 1405664 474414131 城内50796318 138250166 城南17828000 114993909 14497038 107205939 1004174671 城西760000 8268099 266377439 西高新141226 62983026 114491770 615330693 总计21359543 365837558 175027321 107205939 3234227928 2月份西安各城区各物业成交价一览表
12、单位：元/平米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北2155 7021 5513 4815 城东4735 9799 6200 4996 城内17728 10913 城南4806 8627 7481 14806 6640 城西5443 13511 6118 西高新9724 6695 5829 总计4400 9408 6397 14806 5768 写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西高新CLASS国际公馆陕西东大置业有限公司281767693947.22城北天地时代广场西安千禧国际置业有限公司180623
13、883170.653西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司189545352724.864西高新汇鑫IBC西安汇鑫置业集团有限公司146454382209.335城北风景御园西安名都置业有限公司122318122036.96本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1西高新CLASS国际公馆陕西东大置业有限公司3947.2281767692西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司2724.86189545353城北天地时代广场西安千禧国际置业有限公司3170.65180623884西高新汇鑫IBC西安汇鑫置
14、业集团有限公司2209.33146454385西高新都市之门B座西安高新技术产业开发区创业园发展中心1713.5414594487商服用房类物业本月销售排行本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城南华城万象陕西华汉实业集团有限公司515763888469.832西高新SOHO同盟上海绿地集团西安置业有限公司212571763779.613城北广丰花园陕西银泰置业有限公司116095003698.484城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司308857932875.55
15、5城东荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司258851132727.23本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城南华城万象陕西华汉实业集团有限公司8469.83515763882城内卧龙商城西安港湾工贸实业总公司1251.23310156003城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司2875.55308857934城南曲江通善坊陕西新龙房地产开发有限责任公司1486.15301431805城东荣德棕榈湾陕西荣德置业有限公司2727.2325885113各物业价格表现从本月各城
16、区物业在售均价走势图中可以看出：普通住宅类物业仍然是城内区的价位最高，其次是城南区和高新区；本月各城区的在售价格均有所攀升，与往年春节相比不同的是今年各城区春节优惠活动幅度均较低，而且不少在售项目在年前还进行了调价，这是不同于往年调控政策下的表现，这一现象可能与农历年后销售策略有关。商服用房类物业本月各区在售价格基本保持上月水平，本月商服用房类物业成交主要集中在城南区和城北区区域内住宅项目的底商，而其他城区综合商业体项目随着供应量的减少销量也逐渐在减少。写字楼类物业本月高新区、城北区、城南区成交量均有较明显的下滑。2010年3月年商业市场本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为89
17、.37%，继续呈增长的态势，与上月相比增长3.35个百分点，而本月别墅、写字楼和商服用房类物业市场份额继续呈下滑的态势，车位/地下室类物业本月市场份额仅为0.63%。3.1.1 各物业销售情况3月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北391 20927 16457 316794 城东1175 7547 219076 城内6647 63 20204 城南4610 12141 2316 11614 285053 城西886 456 99131 西高新159 14476 22157 208140 总计7221 62196 40992 11614 11483
18、97 本月西安西安商服用房类物业本月销售量6.22万平方米，与上月相比销量增长较为明显；写字楼类物业本月销售量有所增加，环比增长49.82%；别墅类物业本月仅城南区有成交，与上月相比增长60.4个百分点；车位/地下室类物业销售量为7221平方米。3月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北1263488 201271005 93950045 1668029109 城东567540068194571 1143505058 城内104067464 475380 209084413 城南14650041 136007543 18344541 173549297
19、1908289177 城西5049000 5224893 561048560 西高新299508 142898145 151541012 1258558320 总计26937437 657663621 264310978 173549297 6748514637 3月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北3229 9618 5709 5265 城东4830 9035 5220 城内15655 7600 10349 城南3178 11202 7922 14943 6694 城西5697 11449 5660 西高新18899871 6839 6047
20、总计3730 10574 6448 14943 5876 写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城北风景御园西安名都置业有限公司502004407956.022西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司445913246323.673西高新望庭国际西安东骊实业有限公司292589374701.024西高新都市之门B座西安高新技术产业开发区创业园发展中心313819653665.505城北雍景豪庭西安天园实业有限公司161696543635.24本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次
21、区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城北风景御园西安名都置业有限公司7956.02502004402西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司6323.67445913243西高新都市之门B座西安高新技术产业开发区创业园发展中心3665.50313819654西高新望庭国际西安东骊实业有限公司4701.02292589375城南曲江智慧大厦陕西英豪实业有限责任公司2315.5018344541商服用房类物业本月销售排行本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城北佳馨花园西安达生实业（集团）有限公司5120
22、37005120.372城北龙首新苑（祯祥宝库）西安龙首置业有限责任公司300000005109.783城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司409576744354.604城北魏玛公馆上海绿地集团西安北城实业有限公司512525453995.505城内凯旋二十一西安市房地产经营二公司139245603481.14本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城内西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司1614.80526538652城北魏玛公馆上海绿地集团西安北城实业有限
23、公司3995.50512525453城北佳馨花园西安达生实业（集团）有限公司5120.37512037004城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司4354.60409576745城南华城万象陕西华汉实业集团有限公司2396.7133712627各物业价格表现从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：城内区普通住宅类物业的在售均价仍是六城区中最高的，城南区和高新区紧随其后；本月各城区普通住宅在售价格均有所攀升，分析房价上涨原因，一是刚性需求的拉动；二是土地、原材料、人工等成本上涨；三是外来购买力的介入，来自我市以外的住房需求约占到市场
24、份额的四成；四是城市环境不断改善，购房者对这些区域房屋的需求量相对增大，也促进了房价上涨。商服用房类物业本月各区在售价格除了高新区略有下滑外，其他各区均有上浮，尤其是城南区和城北区上涨幅度较大，本月商服用房类物业成交仍然主要集中在城南区和城北区区域内住宅项目的底商。写字楼类物业本月各区在售价格基本保持上月的水平。2010年4月年商业市场本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为90.4%，继续呈增长的态势，与上月相比增长1个百分点，而本月别墅和商服用房类物业市场份额继续呈下滑的态势，写字楼类物业则略有增长，车位/地下室类物业本月市场份额仅为0.82%。3.1.1 各物业销售情况4月份
25、西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北6560 13535 25554 480966 城东1652 2484 205130 城内2670 118 25265 城南3214 14790 4706 6356 333263 城西155 233 142035 西高新18093 35298 1241 232900 总计11582 51805 65677 7597 1419559 本月西安商服用房类物业本月销售量为5.18万平方米，与上月相比销量有所减少；写字楼类物业本月销售量6.57万平方米，环比增长60.22%；别墅类物业本月有较为明显的下滑，尤其是城南区下滑
26、幅度较大，而本月高新区诺丁山的成交让别墅市场与往期有所不同；车位/地下室类物业销售量为11582平方米。4月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北33930682 162796966 163122331 2655175301 城东911343924474994 1114900579 城内86011630 707100 267222838 城南22888440 191654593 35659682 99820842 2608619907 城西720600 3283258 807878486 西高新130777336 230605042 30023976 1
27、440123176 总计66653161 598998777 430094155 129844818 8893920287 4月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北51721202863835521城东551798525435城内32217600010577城南7120129597577157057828城西4635140785688西高新72286533242036183总计5755115636549170926265写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城北
28、风景御园西安名都置业有限公司13621024820326.12西高新唐沣国际广场西安西格玛房地产开发有限公司620277168236.413城南曲江智慧大厦陕西英豪实业有限责任公司356596824706.454西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司314356604388.275西高新CLASS国际公馆陕西东大置业有限公司241808823470.94本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城北风景御园西安名都置业有限公司20326.11362102482西高新唐沣国际广场西安西格玛房地产开发有限公司8236.41
29、620277163城南曲江智慧大厦陕西英豪实业有限责任公司4706.45356596824西高新逸翠园-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司4388.27314356605西高新CLASS国际公馆陕西东大置业有限公司3470.9424180882商服用房类物业本月销售排行本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西高新大华.阳光曼哈顿西安华鑫房地产开发有限公司237000005877.512西高新SOHO同盟 上海绿地集团西安置业有限公司300590564094.093城北风景大院西安名都置业有限公司182520623794.5
30、44西高新海升国际8号楼陕西康拓房地产开发有限公司149980943550.955城北时代明丰苑西安市房地产开发第四公司212795053273.77本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城内西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司2669.72860116302城南中海国际社区观园中海兴业（西安）有限公司1965436261933城北海珀兰轩上海绿地集团西安北城实业有限公司1290.04368034654城南华城万象陕西华汉实业集团有限公司2272.99334323595西高新SOHO同盟上海绿地集团西安置业有限公司4094
31、.0930059056各物业价格表现从本月各城区物业成交均价走势图中可以看出：城内区普通住宅类物业的在售均价仍是六城区中最高的，城南区和高新区紧随其后；本月各城区普通住宅成交价格均有所攀升，虽然4月楼市调控政策力度前所未有，但此番调控政策仍主要是“打击投资投机需求，遏制房价快速上扬”的调控思路，一线城市房价受政策打压效果明显，房价迅速跌落，而西安楼市本月受高档住宅物业尤其集中于曲江板块的高档楼盘强力拉升，住宅均价攀升至5977元/平方米，环比上月增幅达9.05%，尽管房价未冲破6000元/平方米大关，但新政调控下西安房价与一线城市相比表现迥然两样。一方面表明西安楼市投资、投机成份较弱，新政对楼
32、市“泡沫”的挤压作用在西安市场表现不明显。另一方面，相对于一线城市如北京、上海而言，西安房价低出这些城市每平米超过万元，而与同属二线城市的南京房价过8000元/平方米、成都均价7000-8000相比，西安房价仍处低位。由此尽管楼市政策密集出台下，但西安房价尚未呈现明显回落态势，西安房地产信息网数据研究中心预计政策效力将延后显现。2010年5月年商业市场本月各物业成交比例如图所示，普通住宅类物业市场份额为90.6%，基本保持了上月的水平，而商服用房本月市场份额为4.9%，该比例较上月增长1.3个百分点，目前在住宅市场具有不确定因素的前提下，投资商服用房是一条可供选择的途径。但是，与快产快销的住宅
33、市场理念不同，商服用房属于经营性物业，其收益主要来源于长期稳定的租金收入。因此，商服用房类物业更多的受到价值投资的青睐，投资商服用房不仅为其带来可观的长期收益，更有利于分散其资本风险。本月写字楼市场则出现了下滑，车位/地下室类物业本月市场份额仅为0.2%，与上月相比有较大幅度的下滑。3.1.1 各物业销售情况5月份西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北141 10973 7834 406548 城东643 4329 388 107712 城内1452 11852 城南483 24461 2069 8875 273616 城西336 580 281 66
34、970 西高新125 7775 19559 3908 135424 总计1729 49570 29743 13171 1002122 本月西安商服用房类物业本月销售量为4.96万平方米；写字楼类物业本月销售量2.97万平方米，环比下滑54.71%；别墅类物业本月销售量为1.32万平方米，本月绿地开发的诺丁山项目仍是别是市场的亮点；车位/地下室类物业销售量仅为1729平方米。5月份西安各城区各物业销售金额一览表单位：元车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北602388 133888909 44848344 2138888623 城东286000043743172 3480960 59145767
35、8 城内48227916 125666274 城南2197059 265169485 26685316 178646944 1940381199 城西1302500 7046457 1658402 441773197 西高新85054 101542235 138787292 85899299 975403114 总计7047001 599618174 211979354 268027203 6213570085 5月份西安各城区各物业成交价一览表单位：元/平米车位/地下室商服用房写字楼别墅合计城北4280 12201 5725 5261 城东4446 10106 5491 城内33205 89
36、72 10603 城南4549 10840 12900 20129 7092 城西3872 12158 5896 6597 西高新680 13060 7096 21978 7203 总计4077 12096 7127 20349 6200 写字楼类物业本月销售排行本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1西高新都市之门西安高新技术产业开发区创业园发展中心5417256861802城北海荣.翡翠国际城西安海荣房地产集团有限公司191753223296.433西高新橡树星座西安新明基置业有限公司185152203190.174西高新逸翠园
37、-西安(二期)和记黄埔地产（西安）有限公司226374503079.255西高新财富中心二期西部投资集团有限公司145583392440.83本月全市写字楼类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1西高新都市之门西安高新技术产业开发区创业园发展中心6180541725682西高新逸翠园-西安(二期) 和记黄埔地产（西安）有限公司3079.25226374503城南长安国际中心 陕西长安建设投资开发有限责任公司1112.16197964484城北海荣.翡翠国际城 西安海荣房地产集团有限公司3296.43191753225西高新橡树星座西安新明基置业有
38、限公司3190.1718515220商服用房类物业本月销售排行本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售金额（元）销售面积（）1城南恬静园西安坤城地下空间开发有限责任公司962832649430.282城北香克林小镇西安美都房地产开发有限公司292768943690.833城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司701998633618.964城南小寨领秀城商业综合楼陕西长安信息置业投资有限公司126650953606.545西高新旺座国际城西安盛荣置业有限公司510268203375.97本月全市商服用房类物业销售面积排行前5名的项目为：名次区域项目名称开发商名称销售面积（）销售金额（元）1城北恬静园西安坤城地下空间开发有限责任公司9430.28962832642城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司3618.96701998633西高新旺座国际城西安盛荣置业有限公司3375.97510268204城北海珀兰轩上海绿地集团西安北城实业有限公司1927.29505772195城内西安民乐园万达广场陕西银丰民乐置业有限公司1444.4348073039各物业价格
