《遂宁市场房地产报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《遂宁市场房地产报告.doc（8页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、遂 宁 房 产 市 场 简 析目 录一、遂宁的定位3二、遂宁国民经济4三、遂宁的交通规划4四、遂宁房地产新兴市场河东新区规划5五、整体市场综述6（一）房产市场61、市场产品分析62、市场销售分析63、市场推广分析64、市场价格分析65、市场交易7（一）土地市场81、2009年17月土地市场82、区域土地市场价格8五、存在的问题8一、遂宁的定位西部水都、观音故里、旅游城市、在未来1020年建成百万大城市。遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等距三角。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和发达的农工商贸而成为川中
2、政治、经济和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。1985年2月，经国务院批准，设立省辖遂宁市，现辖船山、安居两区和射洪、蓬溪、大英三县。幅员面积5325平方公里，人口384万。市城区建成区面积40平方公里，人口43万。二、遂宁国民经济2008年，全市固定资产投资、畜牧业产值、进出口总额、规模以上工业增加值等10项指标实现了两年翻番。2009年一季度GDP增长14.2；1至4月，全市规模以上工业增加值同比增长28.6%，比全省平均水平高出10.7个百分点，居全省第3位；固定资产投资104亿元，增长57.9。在众多开发商、投资商的眼中，遂宁是枢纽之地、活
3、力之城。三、遂宁的交通规划遂宁作为规划建设的成渝经济圈高速公路网络中心和铁路枢纽城市，正在围绕“构建盆中交通枢纽”的总体目标，实施“高速骨架”、“干线畅通”、“通乡通村”三大工程和铁路网络建设，加快交通基础设施建设步伐。高速骨架工程。形成310公里“一环六射”的“木”字形高速公路网络，与国家高速公路网络连接，东达宁、沪,南通黔、桂,西连藏、疆,北接陕、甘。“一环”：利用高速公路在遂宁交汇，形成环城高速公路，其中，西北半环即将形成，东南半环高速公路将在“十五”末期开工建设。“六射”：指遂宁至成都、重庆、绵阳、南充、内江、广安的高速公路。其中，成南高速公路遂宁至成都、南充段已于2001年底建成通车
4、；投资10亿元的遂宁至重庆高速公路已于2003年12月开工建设；投资35亿元的遂宁至绵阳高速公路前期工作正在加快进行，实行BOT方式建设，已有多家公司意向投资建设， 2005年底开工；遂宁至内江高速公路将在“十一五”期内开工建设；遂宁至广安高速公路将在“十一五”末期开工建设。干线畅通工程。以国、省道为主干，构建市内“三个环形”和“三横四纵”公路网络。“三个环形”公路网络：“内环”16公里，利用涪江二桥、涪江三桥和国道318线、省道205线围成市内小环，形成城市交通主干。“中环”210公里，形成连接船山、安居、大英、射洪、蓬溪、船山五县区之间的县际快速环形通道，提高干线路网的综合服务能力。“外环
5、”380公里，形成连接市周边乡镇的环形通道，提高公路网络的辐射能力。“三横四纵”公路网络：改造建设市内280公里“三横”和460公里“四纵”公路网络，提档升级市内连网公路，打通遂宁与周边地市的断头路。四、遂宁房地产新兴市场河东新区规划遂宁市区主要分为船山(老城区)和河东新区两部分,但市场发展主要在老城区,河东新区为遂宁未来重点发展的新城区，也是未来房产市场竞争的主要场所。河东新区：1、定位：行政文化中心2、重要进驻单位：遂宁市行政大楼、市电大、民进中专、市中级人民法院、公安局指挥中心人民医院、遂宁中学、财富论坛永久会址（会展中心）3、规划：河东新区，由美国龙安公司运用国际先进理念打造，在30万
6、平方公里的土地上给遂宁人民带来超越遂宁老城区20年的领先规划。以生态居家和亲水居家为主流居住概念融合行政办公、教科文卫、综合商贸、创新科技等先进理理念，用会展中心、星级宾馆、双语小学等旅游生活文化配套设施，共同提升河东新区文化和居住价值，力争在未来1020年打造成为人口35万，以商贸、金融、教育、信息、旅游、行政办公为主，集生活居住休闲娱乐为一体的现代生态园林城市新区。 五、整体市场综述（一）房产市场1、市场产品分析目前遂宁市场上楼盘产品主要以电梯高层为主，多层产品推出量较少，且多数多层产品销售接近尾声。在居住舒适度上新城区产品由于规划以及地势的原因容积率及社区环境都要较老城区好许多，但各种配
7、套、尤其是商业配套依然老城区完备。2、市场销售分析老城区项目销售情况较好。已推出项目销售率基本都超过80%以上。3、市场推广分析就目前遂宁房地产开发现状来看，整个遂宁房地产市场进入了一个高速增长的时期，在项目开发流程以及项目推广环节上都在逐渐规范。在广告推广上开发商越来越重视推广手法的运用，绝大部分开发商通过聘请外来广告公司和代理公司来进行楼盘推广和销售。在宣传手段以及宣传物料上都较前几年有了很大的变化。比如未来城等新新大盘在营销活动上屡次采用邀请港台明星举办大型演唱会的活动进行楼盘推广，这在国内二线城市里都是比较少见的。在广告画面以及广告述求上也在逐渐向唯美、传达生活方式的方向上靠近，但是与
8、成都还是有较大差距（无论是产品规划、还是推广）。4、市场价格分析新房价格：在楼盘价格上整个遂宁房屋价格普遍在2500元/左右，其中以北门靠近火车站处价格最低，电梯房起价仅1600元/左右。其次为南门楼盘均价在2000元/。两个片区价格偏低主要是离城区较远，配套不方便以及治安差等因素。目前新区与滨江路板块为整个遂宁市里的一个热点区域销售价格在2600元/左右均价，体育馆周边及步行街周边由于可售房源以及可开发地块较少，房价在2500-2700元/左右。 在售楼盘案例：项目名称区域建筑类型均价（元/）玫瑰上品船山区小高层2588遂宁花园.未来城船山区多层（5+1）3700小高层2800高层2600面
9、积区间户型面积区间在80150为主，其中又以100130三房为主，其次为8090两房、130150四房。二手房价格和租金：二手房方面，多层一般在2600元/左右，小高层、高层一般在2500元/左右；租金分为三个档次，第一档租金在810元/，主要为高品质新房；第二档次租金在57元/左右，主要是老城区位置很好的品质楼盘；第三档次租金在35元/，大多低档楼盘或老小区在这一档次。5、市场交易市场在汶川地震和金融危机低迷之后，目前市场与整体大势基本一致，处于一个上升阶段，近期房地产市场气氛较为热烈。大部分楼盘每天的上客量基本都在5-6组左右，每月一般有20套左右成交。（一）土地市场1、2009年17月土
10、地市场2009年17月遂宁土地出让收入5.8亿市国土资源局，1-7月，全市共出让土地2518亩，实现土地出让收入5.8亿元，完成市下达目标任务的145%，其中市城区实现土地出让收入2.89亿元。2、区域土地市场价格土地市场价格主要集中在100万元/亩左右。但个别地块的低价抬升速度快，价格高，如：2009年4月28日，遂宁市国土局河东新区地块的拍卖价格被抬升至350万/亩。最高的2008年7月原市委办公楼地块的拍卖，起拍价达到800万元每亩，最终由荣兴元房地产以810万元的单价拍下，这个价格也创造了遂宁土地单价的新高。五、存在的问题1、许多的开发商在未取得五证的情况下，向购房者收取定金、签定购房协议，在遂宁地区却比较盛行；从长远角度看，地方政府也会越来越规范当地的市场，维护其正常秩序。2、对物业管理这一块认识不足，不管是开发商还是购房者对后期的服务不够重视，尤其是在没有取得五证的条件在竟争越来越激烈的房地产市场来说，物业管理是房地产营销的一个重要环节，也是开发商建立自己品牌的重要表现
