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1、证书编号：乙字第1951号镇江凯盛房地产发展有限公司风尚花园环境影响报告书（简本）建设单位：镇江凯盛房地产发展有限公司编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司编制时间：2013年8月序 言本简本内容由江苏绿源工程设计研究有限公司编制，并经镇江凯盛房地产发展有限公司确认同意提供给环保主管部门作为风尚花园项目环境影响评价审批受理信息公开。江苏绿源工程设计研究有限公司编制，并经镇江凯盛房地产发展有限公司对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。1 建设项目概况1.1 项目背景镇江凯盛房地产发展有限公司成立于2013年6月，为台港澳法人独资的有限责任公司，由香港宏盛发展有限公司独资成立，为
2、新城发展控股有限公司在镇江设立的房地产开发子公司。公司住所位于镇江市丹徒区新城瑞山东路9号1栋417室，注册资本18000万元人民币，实收资本13692.92万元人民币，现有职工人数约20人，其中大多数人拥有中高级以上职称。新城发展控股有限公司创立于1996年，集团总部设于上海，为江苏省领先的物业开发商，亦是长三角洲领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅的物业和多用途综合楼项目。目前集团总资产超过400亿元人民币，已完成或开发中项目达70余个，位列中国房地产TOP10研究组发布的“2013年中国房地产百强企业”第19位、中房网2013年中国房地产上市公司第19位。新城控股集团旗下住宅地产
3、和商业地产主要分布在中国最富裕的长三角东部沿海、沪宁地区，并逐步向价值潜力不断提升的中西部城市拓展延伸，营造出更宜居的城市生活空间，缔造更具活力的城市商业综合体。在住宅和商业地产的经营领域，新城控股集团业已形成差异性竞争的产品结构，为客户提供高品质的产品和服务。新城控股集团以“为城市、社区和个人创造持续的价值”为使命，运用国际化的管理运营模式和绿色可持续发展的战略眼光，融合多样创新型的地产业态，整合综合性的商业资本，立志于为城市打造新风貌和新地标。风尚花园项目地块位于丹徒区华山路，该地块土地由香港宏盛发展有限公司分两次竞得，该项目宗地总占地面积为99026m2（合148.53亩），出让面积91
4、043m2（合135.21亩），包含DT1220、DT1120两地块。其中DT1220 地块占地87423m2（合127.08亩），出让面积77867m2（合116.8亩），平面界址为东至华山路，南至谷阳路；DT1120地块占地14303m2（合21.45亩），出让面积12276m2（合18.41亩），平面界址为北至龙山路，西至华山路。风尚花园项目地上建筑面积为210800m2，其中住宅建筑面积164150m2（高层住宅建筑面积120150m2，小高层住宅建筑面积44000m2），商业建筑面积45000m2，物业管理用房建筑面积800m2，社区服务用房建筑面积850m2。地下建筑面积43500
5、m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例国务院253号令的有关规定，镇江凯盛房地产发展有限公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。风尚花园项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市及丹徒新区总体规划、土地利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的废水送丹徒污水处理厂集中处理，项目对
6、周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从环保角度考虑，本项目的建设是可行的。1.2 项目概况项目名称：风尚花园项目性质：新建建设单位：镇江凯盛房地产发展有限公司行业类别：房地产开发经营K7010建设地点：镇江市丹徒区华山路投资总额：总投资为90266万元，其中环保投资1300万元，占总投资的1.44%建设进度：建设项目预计2013年11月动工，2016年5月建成投入使用，建设周期约30个月。1.3工程概况建设项目由镇江凯盛房地产发展有限公司投资90266万元建设，建设地点位于镇江市丹徒区华山路，土地利用性质为居住、商业用地。建设项目总用地
7、面积99026m2，可开发用地面积90200m2，总建筑面积254300m2，地上总建筑面积210800m2，其中居住建筑面积164150m2，配套服务建筑面积46650m2，地下总建筑面积43500m2。本项目建设的内容包括高层住宅8栋（其中33层住宅1栋、34层住宅7栋）、8层住宅2栋、9层住宅6栋、11层住宅2栋和商业用房（其中主体2层局部3层的商业用房3栋，主体3层局部6层的商业用房1栋，主体3层局部4层的商业用房1栋）、社区服务用房以及小区变、燃气调压站、绿化、道路等室外工程。由于本项目商业用房为独立商业用房，但部分商业用房与住宅楼距离相对较近，故镇江凯盛房地产发展有限公司对商业用房
8、的使用进行了规划，规划设计时对商业区进行功能分区，商铺进行分类入驻，拟计划进驻超市、服装品牌店、特色餐饮等项目。项目住宅三十米范围内的商业用房主要安排公司办公场所、美容美发、服装等服务业项目；不会引入其它产生强噪声源和污水、废气的服务业，如餐饮、KTV等。餐饮企业的进驻必须符合国家对餐饮企业油烟排口设置的管理要求、对于空调风机的设置要求。同时商业区企业供热供暖只能采用电、天然气等清洁能源作为能源，不得自建燃煤锅炉，同时应预留餐饮废水隔油池位置、集中排烟管道等。对于超市、特色餐饮等项目的影响，不包括在本次环评范围内，项目进驻必须另行环境影响评价。建设项目以华山路为界，分为华山路东侧地块与华山路西
9、侧地块，华山路东侧地块技术经济指标见表1.3-1，华山路西侧地块技术经济指标见表1.3-2，本项目地块总主要技术经济指标见表1.3-2。表1.1-2 华山路东侧地块技术经济指标序号项目指标单位备注1规划用地面积1.23公顷2地上总建筑面积1.6万平方米其中商业建筑1.6万平方米3容积率1.34地下车库建筑面积/5建筑基底总面积0.462万平方米6建筑密度37.56%7绿地面积0.24万平方米不小于0.2328机动车停车位96辆不小于96辆9非机动车停车位800辆表3.1-3 华山路西侧地块技术经济指标序号项目指标单位备注1规划用地面积7.79公顷2地上总建筑面积19.48万平方米其中高层住宅1
10、2.015万平方米小高层住宅4.4万平方米商业建筑3.065万平方米3容积率2.54地下车库建筑面积4.35万平方米机动车及非机动车5建筑基底总面积2.049万平方米6建筑密度26.3%7绿地面积2.32万平方米不小于2.318机动车车位住宅机动车*1314辆地上374商业机动车1849非机动车停车位住宅非机动车3283辆商业非机动车1533*注：住宅机动车停车位按照0.8个/100m2，进行设置。表3.1-4 地块总技术经济指标一览表序号项目指标单位备注1规划用地面积9.02公顷2居住户数高层住宅1344户小高层住宅4603居住人数5773人4地上建筑总面积21.08万平方米其中高层住宅面积
11、12.015万平方米小高层住宅面积4.4万平方米商业建筑面积4.665万平方米其中配套1650m25地下建筑面积4.35万平方米6容积率2.3377建筑基底总面积2.511万平方米8建筑密度27.84%9绿地面积2.56万平方米10机动车停车位1594辆11非机动车停车位5616辆1.4产业政策和规划相符性分析建设项目不属于外商投资产业指导目录(2011年本)（修订）中规定的限制和淘汰项目以及其他相关政策中限制和淘汰之列，本项目宗地出让面积9.9公顷，可开发用地面积9.02公顷，容积率2.337，不属于限制用地项目目录（2012年本）中“四、住宅项目：1. 宗地出让面积不得超过下列标准：小城市
12、和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷；2容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”，也不属于禁止用地项目目录（2012年本）中项目。对照国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）、国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知（国土资发2010204号）等有关政策、文件要求：各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；各地要按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住
13、房”。本项目严格执行通知中的相关要求。对照江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）（修订）及镇江市工商业产业结构调整指导目录（镇政办发2007125号），本项目不属于其限制类和淘汰类产业。因此，本项目符合国家和地方产业政策。建设项目选址位于镇江市丹徒新区华山路，根据镇江市城市总体规划（2002-2020），地块用地性质为居住、商业用地。根据丹徒新区总体，地块用地性质为居住、商业用地，本项目为房地产开发项目，因此，本项目建设符合镇江市以及丹徒新区总体规划的要求。根据镇江市综合交通规划（2008-2020），本项目所在地用地不在交通规划用地范围内。本项目周边道路谷阳大道为城市主干道，方
14、便项目对外交通联系，以及根据镇江市城市给排水工程规划，项目华山路上规划设有给水、排水管网，能够满足项目给排水的要求，本项目位于丹徒污水处理厂服务范围内，废水可接管排入丹徒污水处理厂集中处理，符合当地环保规划要求，因此本项目建设符合相关规划的要求。根据镇江市规划局DT1220地块规划条件、DT1120地块规划条件，本项目计容总建筑面积21.08万m2，计容住宅建筑面积164150m2，计容商业面积46650m2，符合规划部门的要求。根据镇江市国土资源局与香港宏盛发展有限公司签订的土地出让合同，该地块用地性质为城镇住宅、商业。本项目建设内容主要为住宅小区、商业，符合土地部门的要求。根据江苏省重要生
15、态保护功能区区域规划，镇江市辖区规划有25个重要生态保护功能区，经查实，本项目位于长山生态公益林限制开发区之外，本项目为房地产开发项目，污染物产生量和排放量较小，满足江苏省重要生态保护功能区区域规划要求。因此，本项目符合镇江市及丹徒新区总体规划、环境规划和土地利用规划的要求。2 建设项目周围环境概况2.1 环境空气质量现状建设项目所在区域大气环境质量较好，各污染物均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准要求。2.2 地表水环境质量现状根据2013年4月7日4月9日的监测数据表明，区域污水处理厂纳污河流胜利河目前水质尚无法达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求
16、，该情况有望在丹徒新区各生活、生产工业点废水接管处理后得到改善。2.3地下水环境质量现状根据2012年3月15日的监测数据表明，除周巷村点位硝酸盐超标外，其它监测因子均满足地下水环境质量标准（GB/T14848-93）类标准。这主要是由于所测地现状分布有零散村落和农田，生活污水无集中收集处理所致。2.4声环境质量现状建设项目厂界各监测点昼、夜间噪声均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中相应标准的要求。2.5 建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围，具体见表2-2。表2-1 评价范围表环境要素评价范围大气以项目建设地点为中
17、心，半径为2.5km的圆形区域地表水丹徒污水处理厂污水排放口上游500m、下游1000m地下水以项目建设地点为中心20平方公里区域噪声本项目场界外200m范围内区域污染源重点调查评价区内的主要工业企业生态环境项目占地范围内周巷村地下水监测点位白露村地下水监测点位U2U12.5km项目地大气评价范围颐景嘉苑大气监测点位驸马山庄大气监测点位G1G2图2-1 项目大气评价范围示意图2.6环境保护目标项目周围主要环境保护目标及控制要求见表2-3。项目周边近距离环境保护目标分布情况可见图2-2项目周边500m用地情况示意图。表2.4-2 环境保护目标及控制要求环境要素环境保护目标方位距离(m)规模保护级
18、别空气环境本项目/约1804户，5773人环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准龙山广场（在建）N290800户，2400人官庄新村SW270400户，1200人风景城邦英格兰印象s301200户，3600人风景城邦阳光西班牙SE801300户，3900人风景城邦英格兰领域sw5601500户，4500人香榭丽舍s510700户，2100人颐景嘉苑s700300户，900人画意江南E1000300户，900人香格里拉庄园N440300户，900人驸马山庄N4201000户，3000人金色阳光N30400户，1200人龙山庄园E340450户，1350人御墅临枫E400400户，12
19、00人沃得国际山庄W990200户，600人丹徒实验学校SE6502000师生水环境西麓水库（谷阳湖）SE1600小型地表水环境质量标准(GB3838-2002) 类标准胜利河SE4400中型声环境本项目/约1804户，5773人声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准风景城邦英格兰印象S301200户，3600人风景城邦阳光西班牙SE801300户，3900人金色阳光N30400户，1200人空地空地项目所在地长山路空地空地龙山庄园龙山庄园御墅临枫空地空地空地景湖印象画意江南丹徒实验学校风景城邦C地块颐景嘉苑香榭丽舍风景城邦英格兰领域风景城邦阳光西班牙风景城邦英格兰印象官庄新村小商品
20、市场金色阳光空地500m沃得国际山庄空地空地龙山广场茅以升大道驸马山庄香格里拉山庄图3.1-1 项目所在地500m范围用地情况示意图3 环境影响预测与评价3.1 施工期环境影响预测与评价3.1.1施工期大气环境影响评价建设项目施工期较长，通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响较小。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。此外，施工单位食堂烹饪过程中有厨房油烟废气产生，油烟经净化后达标排放，对周围环境的影响较小。3.1.2施工期水环境影响评价建设项目施工废水经过沉淀池沉淀后回用到施工工艺，职工食堂废水通过隔油池
21、预处理后，与其它生活污水收集后定期委托环卫部门统一清运，对周围水环境影响较小。3.1.3施工期噪声环境影响评价建设项目在进行合理的施工作业安排后，基本满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准的要求，随着施工完成，噪声的环境影响逐渐减小。3.1.4施工期固废环境影响评价建设项目施工期间对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。对生活垃圾要进行专门收集，由环卫部门统一清运。3.2 营运期环境影响预测与评价3.2.1大气环境预测与评价建设项目排放的大气污染物主要为天然气燃烧废气、油烟、汽车尾气以及垃圾收集点产生的恶臭气体。天然气为清洁
22、能源，污染物产生量较小，油烟经油烟净化后引至楼顶排放，汽车尾气经排风机排放，垃圾收集点恶臭气体产生量较小，建设项目大气污染物排放对周围环境空气质量影响较小。3.2.2地表水环境预测与评价建设项目建成后废水排入市政污水管网，进入丹徒污水处理厂集中处理，尾水排入胜利河。生活污水水质可生化性好，能够达到接管标准，不会对污水处理厂正常运行造成冲击负荷。因此，本项目废水量较小，纳入丹徒污水处理厂集中处理后，对周围水环境的影响较小。3.2.3噪声环境预测与评价建设项目噪声主要有来自各类水泵、风机等设备噪声，以及汽车出入地下车库的交通噪声和人员社会活动噪声等，将生活水泵房及车库等高噪声设施及用房布置于地下层
23、，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，减少对周围环境的影响。建设项目主要噪声设备都设置在室内，并且采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项目所在区域声环境功能要求，对周围环境影响较小。3.2.4固废环境预测与评价建设项目产生的固废主要为生活垃圾、餐饮垃圾，生活垃圾、餐饮垃圾由环卫部门统一清运。建设项目固废可以得到有效的处理和处置，对周围环境影响较小。3.2.5地下水环境预测与评价建设项目为房地产开发项目，项目污水排放量较小，项目建设不会对区域地下水水质产生明显的不利影响，能够维持现有地下水的环境功能。综上所述，本项目不会对区域地下水水质产生明显的不利影响，对区域地下水环境影响较小。
24、3.2.6外环境对本项目的影响分析建设项目周边不应新建产生污染的工业企业，所有进驻项目周围地块的建设项目，均应符合镇江市及丹徒新区总体规划的要求，满足城市规划管理、环境保护管理等相关要求，在与项目的距离上满足安全距离、卫生防护距离、建设间距等各类要求。为减少外界噪声对本项目建筑物内部的影响，环评要求建设单位做好如下隔声降噪措施。 尽可能加强沿街及建筑单体周边的绿化工作，具体如采用混合绿化法，高大乔木可选用杉树和槐树混合，低矮乔木选用常绿的冬青树，地面种草，经过上述绿化措施，噪声的衰减量可达到4dB(A)左右，同时绿化植物也可以吸收稀释汽车尾气中的大气污染物。 建议临谷阳大道一侧的窗户设为中空隔
25、声玻璃窗，一般隔声量在20dB(A)左右，具体可采用规格如6-10-6的中空玻璃窗。在落实上述治理措施的情况下，预计周边道路交通噪声对本项目住宅内部的影响在可接受范围之内。3.2.7内部设施对本项目的影响分析建设项目内部设施对小区的影响主要表现为给水泵、垃圾收集点、地下车库、燃气调压站以及商业用房。由于本项目商业用房为独立商业用房，但部分商业用房与住宅楼距离相对较近，故镇江凯盛房地产发展有限公司对商业用房的使用进行了规划，规划设计时对商业区进行功能分区，商铺进行分类入驻，拟计划进驻超市、服装品牌店、特色餐饮等项目。项目住宅三十米范围内的商业用房主要安排公司办公场所、美容美发、服装等服务业项目；
26、不会引入其它产生强噪声源和污水、废气的服务业，如餐饮、KTV等。餐饮企业的进驻必须符合国家对餐饮企业油烟排口设置的管理要求、对于空调风机的设置要求。同时商业区企业供热供暖只能采用电、天然气等清洁能源作为能源，不得自建燃煤锅炉，同时应预留餐饮废水隔油池位置、集中排烟管道等。对于超市、特色餐饮等项目的影响，不包括在本次环评范围内，项目进驻必须另行环境影响评价。本项目餐饮用房宜集中设置，餐饮用房设置须满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中的相关要求：（1）饮食业单位应按GB/T16157 的要求设置油烟排放监测口及监测平台，油烟排放应符合GB-18483的要求。经油烟净化后的油烟排放口
27、与周边环境敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m 时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于15m 时，油烟排放口高度应大于15m。（2）饮食业单位的排水设计应符合GB-50015 的规定，含油污水应与其他排水分流设计,含油污水应经隔油设施处理后排放，隔油设施所需空间应根据隔油工艺、含油污水排放量等因素综合确定，存油部分应便于清运和管理。（3）饮食业单位排放的噪声应符合GB-22337的要求，振动应符合GB-10070的要求，应选用低噪声设备，风机、水泵等设备应采取减振措施。（4）饮食业单位产
28、生的固体废物应实行分类存放，分类存放容器的容量和数量应符合CJJ-27的要求，餐厨垃圾应放置在有盖容器内，废弃食用油脂、餐厨垃圾应妥善处置，可进行资源化回收及利用。本项目餐饮区集中设置于北侧商业用房，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离大于30米。餐饮用房均设置隔油池、油烟净化装置等处理设施，餐饮废水经隔油后达接管标准排入市政污水管网，餐饮油烟经油烟装置净化后经公共烟道引至楼顶排放，油烟排放口与相邻建筑物距离大于20m，餐饮用房的设置满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中的相关要求。根据娱乐场所管理条例，居民住宅区不得设立娱乐场所(卡拉OK、游艺等)；根据江苏省环境噪声污染防治条例
29、第十五条之规定，沿华山路设置且与相邻最近的居民边缘直线距离小于三十米的商业用房不得用作酒店餐饮、卡拉OK厅娱乐场所、大型超市等产生强噪声源和污水、废气污染的商业活动场所，房地产经营者在销售房屋时应当向购房者公布或书面告知相关事项，以避免其噪声及油烟废气影响到相邻居民的正常生活。综上，商铺严格筛选进驻项目，根据项目的商铺设置，临近本项目住宅区规划的商铺以及距离最近住宅30米范围的室外步行商业街片区不得进驻可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施以及餐饮业项目。如功能定位、集中区位置等发生较大变更，须另行评估。商业用房待使用功能确定后，由入驻业主按照环境管理要求向有关环保部门进行项目申
30、报，按要求办理相关环境影响评价手续。经过综合分析，建设项目内部设施对居住区的影响较小。4污染防治措施分析4.1大气污染防治措施（1）天然气燃烧废气和油烟居民厨房、餐饮用房燃料均采用管道天然气，天然气属清洁能源，污染物排放量较小，厨房油烟在室内采用脱排油烟机排出，每栋住宅楼设计时均留有集中排放的烟道，住户将脱排油烟机的排风口接入烟道管，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放。同时，餐饮用房设置公共烟道。本项目餐饮用房需根据餐饮规模设置油烟净化装置，净化装置的净化效率须满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）要求，各餐饮废气处理达标后经专用烟道由楼顶排放。（2）汽车尾气建设项目地上车位敞
31、开式布置，采取自然通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，对周边环境影响较小。建设项目地下车库内汽车排放的有害物主要是CO、非甲烷总烃、NO2等有害物质，建设项目汽车尾气由机械排风系统收集后通过排风口排放，排放浓度较小。（3）垃圾收集点产生的恶臭气体建设项目垃圾收集点采用垃圾桶储存垃圾，并用塑料袋密封，装车时将用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。做到日产日清，减少其滞留时间，使恶臭对周围环境的影响降至最低。综上所述，建设项目大气污染物对周边大气环境影响较小。4.2水污染防治措施建设项目排水系统实行雨污分流制，雨水收集后排入市政雨水管网。建设项目餐饮废水经隔油后，与生活废水、公建废水、办
32、公废水以及商业废水达接管标准排入丹徒污水处理厂集中处理，最终排入胜利河。本项目废水接管水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级标准，因此污染负荷对丹徒污水处理厂的处理工艺冲击不大，不会影响污水处理厂的正常运行。综上所述，本项目污水达接管标准排入丹徒污水处理厂集中处理是可行的，不会对污水处理厂的正常影响产生影响，对周围水环境影响较小。4.3噪声污染防治措施（1）社会生活噪声污染防治根据江苏省环境噪声污染防治条例第三章“社会生活噪声污染防治”中的第十六条：“住宅楼内地下车库、设备间相邻上层为居民住宅的，建设单位
33、应当建造地下车库、设备间时采取隔声、防震等措施，避免对相邻上层居民造成影响。居住区物业管理组织应当加强对地下车库的使用管理，引导机动车辆所有者或者使用者正确使用地下车库，防止噪声、振动影响相邻各方的生活”。项目设备间单独布置；地下车库设置在中心绿化带下，并对车库墙体设置隔声、吸声、减振设施，符合条例要求。加强小区管理，禁止大声喧哗。（2）交通运输噪声污染防治根据江苏省环境噪声污染防治条例第四章“交通运输噪声污染防治”：第二十四条：“在已有的城市道路、城市高架桥、高速公路、轻轨道路等交通干线两侧新建住宅的，住宅距离交通干线不得低于国家和省规定的最小距离，建设单位应采取减轻、避免交通噪声影响的措施
34、”；“房地产开发经营者应当在销售前款所指住宅前向购房者公布住宅内可能发生的环境噪声污染情况，并对可能受交通噪声污染以防入住后有纠纷的住宅，采取安装隔声门窗等减轻交通影响的措施”。根据城市道路交通规划设计规范 GB 50220-95中规定：干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退1015m；本项目住宅楼距离谷阳大道红线为20m，符合江苏省环境噪声污染防治条例中的相关要求。谷阳大道路一侧的住宅楼须安装隔声效果不低于20dB(A) 的隔声门窗。（3）设备噪声各公用设备选型时，应优先选用噪声低、振动小的设备，从声源上降低噪声和振动的影响；空调室外机设置减震机座或隔振支吊架；给水加压泵和消防加压泵等设备修建
35、单独设备用房或安置于地下室；对泵房采取吸声、密闭等降噪措施，对水泵和消防泵采取减震降噪措施；变电器采用低噪声设备（油冷却变压器），并设置于变电房内，变电房安置在项目四周的单独设备用房内，变电房应远离居民区；将地下车库的通风机、排风机、排烟机等通风设备安装在地下，并设置减振降噪装置，尽量减小对附近居民的影响；加强停车场管理，防止车辆进出噪声及防盗报警器鸣叫；停车库出、入口采取降噪措施；加强小区管理，禁止大声喧哗。采用上述噪声防治措施后，可减轻小区内噪声源对周边环境的影响。4.4固体污染防治措施建设项目固废主要为生活垃圾、餐饮垃圾，建设项目定时将垃圾收集点的垃圾转运到垃圾收集房，由环卫部门每天二次
36、统一清运。4.5排污口设置建设项目污水接管口需根据江苏省环保厅江苏省排污口设置及规范化整治管理办法进行设置，建设项目必须实施“雨污分流”，废水达接管标准后可由接管口进入市政污水管网，即整个小区只能设置污水排放口一个，雨水排放口一个。同时应在排污口设置明显排口标志及装备污水流量计，对污水总排口设置采样点定期监测。5公众参与5.1公开环境信息情况5.1.1信息公开次数镇江凯盛房地产发展有限公司于2013年7月5日-7月17日在镇江网友之家（5.1.2环评内容公示第一次公告根据环境影响评价公众参与暂行办法要求，建设单位在委托我单位开展环境影响评价工作后在镇江之家论坛进行了第一次网络公告，公告时间为2
37、013年7月5日2013年7月17日，共10个工作日。第二次公告在环评单位编制环评报告期间，根据项目环评分析初步结论，环评单位针对本项目进行了第二次公告，公告内容包括项目的基本情况、建设项目实施可能带来的污染源及采取的主要污染治理措施等；公告时间为2013年7月30日2013年8月12日，共10个工作日。在两次公告期间，公告地所在单位、建设单位和环评单位均未接到单位和个人的来电、来函表示异议或反对项目建设。图5-1建设项目网上一次公示图5-2建设项目网上二次公示5.1.3信息公开方式信息公开方式主要为两种，一为通过网站向公众公示，二为发放公众参与调查表的形式向公众公示项目信息。5.2公众意见征
38、求5.2.1公众意见征求形式采用问卷调查的形式征求公众意见。5.2.2公众意见征求次数进行一次问卷调查。在项目第二次公示期结束后，对工程周边进行现场走访的形式，发放调查问卷。5.2.3公众意见征求范围意见征求范围为直接受建设项目影响的居民区、企业工作人员，所经地区各主管部门、居委会、专家等。5.3公众参与的组织形式本次公众参与的组织形式主要为工程周边现场走访的形式：在资料收集、实地考察及报告书编制阶段，对周边地区各方面、各阶层进行了公众参与情况调查，发放调查问卷；征求项目所经地区各主管部门相关人员的意见；听取专家的意见等形式。5.4公众意见调查结果5.4.1调查对象及统计结果本次共发放公众参与
39、调查表100份，回收90份，被调查人情况统计见表5-1。表5-1 公众参与调查人员统计表序号姓名或单位年龄性别联系电话单位/家庭地址所持态度1韩*闺35女88*856香榭丽舍有条件赞成2王*28女/香榭丽舍有条件赞成3魏*36女/香榭丽舍无所谓4罗*羽36男189*5165香榭丽舍有条件赞成5陈*30男139*7814香榭丽舍无所谓6徐*39男159*6799香榭丽舍无所谓7宋*佳39女88*34香榭丽舍有条件赞成8赖*芳30女150*1354香榭丽舍有条件赞成9李*林41男/香榭丽舍坚决支持10王*22男189*7911香格里拉山庄坚决支持11张*38男/香格里拉山庄有条件赞成12陈*35女
40、152*3421香格里拉山庄有条件赞成13张*霞32女153*5268香格里拉山庄无所谓14高*32男/香格里拉山庄有条件赞成15孙*40男/香格里拉山庄有条件赞成16杨*42男/香格里拉山庄有条件赞成17宋*心42女/香格里拉山庄有条件赞成18王*34男134*7055香格里拉山庄无所谓19李*30女189*3204香格里拉山庄坚决支持20王*32女159*9073风景城邦英格兰印象无所谓21周*38男/风景城邦英格兰印象无所谓22薛*32男/风景城邦坚决支持23马*45男/风景城邦英格兰印象有条件赞成24陈*31女132*5731风景城邦英格兰印象无所谓25黄*38男88*677风景城邦英
41、格兰印象有条件赞成26孙*涛44男85848615风景城邦英格兰印象有条件赞成27张*35女/画意江南有条件赞成28张*40女845*77画意江南有条件赞成29范*35男187*3112画意江南有条件赞成30卢*峰38男88*400画意江南有条件赞成31王*32女150*5312画意江南有条件赞成32叶*35女132*5327画意江南有条件赞成33王*37男/画意江南无所谓34张*29男150*1290画意江南有条件赞成35杨*图30男/画意江南有条件赞成36谈*39女132*1981画意江南无所谓37张*37女151*3124景湖印象有条件赞成38刘*35女135*1314景湖印象有条件赞成
42、39陈*35女150*3331景湖印象无所谓40宋*章40女150*3317景湖印象无所谓41姚*强/男/景湖印象有条件赞成42许*35女150*5041景湖印象无所谓43周*43女/景湖印象无所谓44何*艳32女/景湖印象无所谓45李*42女152*8766景湖印象有条件赞成46刘*斌37男/景湖印象有条件赞成47许*42女150*7231风景城邦英格兰领域有条件赞成48吴*青33男/风景城邦英格兰领域有条件赞成49庄*海62男/风景城邦英格兰领域无所谓50何*33男88*61风景城邦英格兰领域有条件赞成51赵*才48男158*3259驸马山庄坚决支持52李*忠42男138*9369驸马山庄坚决支持53袁*军39男1595*8824驸马山庄坚决支持54卢*林61男130*0880驸马山庄坚决支持55丁*华58男137*4729驸马山庄坚决支持56王*生49男159*
