天津于家堡宝龙城市广场主体工程招标文件.doc

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1、一 招标文件编号PLtj-2010-003 - - 天津于家堡宝龙城市广场主体工程天津宝龙国际中心和宝龙城市广场（0.00以下）工程建设总承包招标文件上海宝龙实业发展有限公司天津宝龙金骏房地产开发有限责任公司 2010年 12月 1 日目 录第一章 投标须知及总则第二章 招标文件1、工程概况2、招标范围及承包方式3、工期要求4、工程质量要求5、投标人资质等级6、项目经理及项目班组人员规定7、工程计价方式及编制依据8、投标文件格式9、投标保证金及缴纳时间10、投标活动日程安排11、开标、评标与定标12、施工合同的签订13、履约银行保函或履约 保证金及提交时间14、工程分包15、材料设备供应16、

2、施工组织设计和施工进度计划17、竣工验收18、保修19、其他条款第三章 投标文件格式第四章 图纸及其他第一章 投标须知及总则前附表项目条款号内 容规 定1工程名称天津于家堡宝龙国际中心和宝龙城市广场主体工程天津宝龙国际中心和宝龙城市广场（0.00以下）工程2建设地点天津滨海新区新港路南侧于家堡金融区01-20/01-22地块3建设规模 约37万平方米7.4856万平方米 其中地下主体工程约7万平米，地上主体工程约30万平米4质量标准要求 优良，结构“海河杯”，整体工程“海河杯”5工期要求工期（中标合同工期）： 日历天（按照执行计划从2010年 月 日开工至2012年 月 日竣工），（预计定标后

3、十天内进场，具体开工时间以建设单位书面通知，监理下达开工令为准）工期（中标合同工期）： 日历天（按照执行计划从2011年1月10日进场进行施工准备，2011年4月15日开始施工，至2012年1月31日 日竣工），（预计定标后十天内进场，具体开工时间以建设单位书面通知，监理下达开工令为准）6招标范围天津于家堡宝龙城市广场地下主体工程图纸范围内所有工程天津宝龙国际中心和宝龙城市广场（0.00以下）项目工程。包括但不限于建筑、结构、安装工程等（包括0.00结构板及其以上结构的钢筋预留）施工图纸范围内包含的全部工程。，包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工7招标方式邀请招标8资格审查办法采用资格预审

4、方法9工程计价方式采用工程量清单计价方式；待施工图出图后，工程量核对完成后总价包干； 10投标有效期为： 90日历天（从投标截止日算起）11发放招标文件地点：上海宝龙实业发展有限公司，地址：上海虹桥路1452号古北国际财富中心12-15层成本控制中心联系人：吴宏达，联系电话：021-51759999- 2572时间：相关招标文件电子版资料2010年 12 月 1日提供。地下主体工程：电子版清单提供时间2010年 12 月 1 日；地上主体工程：电子版清单提供时间为2011年1月10日12踏勘现场由投标人自行踏勘现场，认真核实现场，发生的一切费用自理。招标人现场联系人：刘学毅 电话：138215

5、5186213招标答疑（答疑会）本次招标将不举行现场答疑会，投标人有疑问将以书面形式在 2010 年 12 月 1 日12 月 11 日以前用电子邮件发给招标人,招标人将统一回答所有问题。招标人电子邮箱：Chengben最终答疑将以书面形式回答所有投标人。14投标文件份数商务标： 正本 壹 份；副本壹份；技术标： 正本 壹 份；副本壹份；技术标暗标壹份什么是技术标暗标 资格审查标：正本 壹 份；副本壹份电子文件：光盘 壹 张 (U盘备份壹个 )15投标文件递交截止时间：地下主体：2010年 12 月 15 日地上主体：2011年2月15日（暂定）地点：上海宝龙实业发展有限公司联系人：吴宏达联系

6、电话： 021-51759999-2572 邮编： 20009016保证金工本费：招标文件资料费500元，图纸工本费2000元；投标保证金：50万元人民币。投标人应将投标保证金缴交凭证（银行受理回单）复印件装订在商务标投标文件中；投标保证金在定标后无息退还，工本费不退还。 17无条件履约 银行保函或履约保证金履约银行保函为中标价的5%。正式合同签订后五日内提供至建设单位；或者中标人可按合同同等金额向建设单位支付履约保证金。（以上时间均为北京时间）总则1. 招标人受建设单位“天津宝龙金骏房地产开发有限责任公司”（以下简称“建设单位”）的委托，就天津宝龙国际中心和宝龙城市广场主体工程建设总承包工程

7、对外进行邀请招标。中标人中标后，应按本招标文件的要求与建设单位签订正式施工承包合同。2. 投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。3. 不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位及建设单位对这些费用一概不负任何责任。4. 此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。5. 投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。6

8、. 投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。7. 投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物及周围环境，研究图纸和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。招标人向投标单位提供一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标单位不得以不理解招标条款为借口，而提出额外赔偿或延长工期等要求。8. 招标文件中有关总承包工程施工合同相关表格或空格在投标时不必填写。待中标后签约合同时再填写。招标文件其余内容均必须填写完整。9. 现场情况：现场已完成桩基工程、基坑围护工程、地下土方开挖等相关工作。本工程施工完毕后由中标人负责清除。

9、现场施工电源由中标人从现场变压器引接，施工用水由中标人现场引接。临时设施的使用期限至工程竣工为止，届时应立即拆除并清理干净，否则视为不具备竣工条件，不予组织验收。10安全文明施工：施工期间应遵守天津市关于安全文明施工的有关规定施工期间应遵守于安全文明施工的有关规定,组织安全文明施工，施工垃圾不能到处堆积，更不能污染路面及周边环境，如有违反由中标人承担一切责任。第二章 招标文件1、工程概况1.1 工程名称：天津宝龙国际中心和宝龙城市广场主体工程1.2 工程地点：天津滨海新区新港路南侧于家堡金融区01-20/01-22地块1.3 招标人：上海宝龙实业发展有限公司天津宝龙金骏房地产开发有限责任公司

10、1.4 设计单位：上海联创建筑设计有限公司 1.5 监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司 1.6 招标方式：邀请招标 1.7 工程简介：天津宝龙国际中心及宝龙城市广场建筑面积为37万平米。具体介绍详见图纸。2、招标范围及承包方式2.1 招标范围：本次招标为地上、地下主体工程施工图中所有内容，具体如下： （一）土建工程地下主体工程工作界面范围：天津宝龙国际中心和宝龙城市广场（0.00以下）项目工程。包括但不限于建筑、结构、安装工程等（包括0.00结构板及其以上结构的钢筋预留）施工图纸范围内包含的全部工程。（1）从地下室底板垫层以下的槽底人工平整开始到正负零结构的图纸所包括的施工内容完成，其中电

11、梯前室和卫生间的墙面装修只完成水泥砂浆抹灰找平并且甩地面面层的装修不做。（2）包括建筑物土建（卫生间、电梯前室施工至抹灰找平）及安装工程。（3）包括对所有工程的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，负责对分包单位进行管理；（4）包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。（5）包括工程当地安全文明工地要求标准中所含全部工程内容。（6）包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除、清运。（7）包括桩头剔凿工程（建议在清单内明确）地上主体工程工作界面：1土建工程：上部主体工程。2装饰工程：外墙保温、外墙门窗、外

12、墙抹灰工程、消防楼梯间装饰含墙面、地面、楼梯砖、栏杆扶手等楼梯间全部内容；电梯厅、公共走道装饰、零星装饰等。3.内部分均为毛坯房标准，刮腻子标准。图中标有“由用户自理”部分不计入报价）。 （二）安装工程地下主体工程：给排水给排水，中水、中水：管道预留预埋。强电：招标图纸中预留预埋。弱电、智能化系统：电线管预留预埋（含线管内穿线用钢丝）、空箱预埋、接线盒预留预埋、桥架安装等施工图上预留预埋内容。消防火灾报警及联动系统：电线管预留预埋（含线管内穿线用钢丝）、空箱预埋、接线盒预留预埋、消防用桥架安装、预留孔洞及预埋穿墙楼板套管。消火栓及自动喷淋系统：招标图纸中仅预留孔洞及预埋穿墙楼板套管。暖通工程：

13、招标图纸中预留预埋。本标段不含下列消防项目：火灾报警及联动系统、消防广播、消火栓系统、自动喷淋系统、防火卷帘卷帘钢质木质防火门。 地上主体工程 排水：招标图纸中所有施工内容,计算至外墙皮向外1.5m,含住宅水表的检测费。暖通工程：招标图纸中预留预埋。强电：招标图纸中所有施工内容，户内灯具按座灯头+白炽灯计入报价。所有入户管线均计算至外墙皮向外1.5m。弱电、智能化系统：电线管预留预埋（含线管内穿线用钢丝）、空箱预埋、接线盒预留预埋、桥架安装等施工图上预留预埋内容。消防火灾报警及联动系统：电线管预留预埋（含线管内穿线用钢丝）、空箱预埋、接线盒预留预埋、消防用桥架安装、预留孔洞及预埋穿墙楼板套管。

14、消火栓及自动喷淋系统：招标图纸中仅预留孔洞及预埋穿墙楼板套管。本标段不含所有消防工程。2.2 不属于本次招标的工程项目建议包含人防门、所有人防设备安装工程，卫生间、电梯前室装修工程电梯工程变电所低压柜及低压柜之前的高、低压配电工程红线内综合管网（市政供电、供水、弱电、热力、燃气）室外工程（含道路，园林、景观绿化工程，室外管网）夜景照明工程消防工程（仅包括火灾报警及联动系统、消防广播、消火栓系统、自动喷淋系统）有线电视安装通讯、宽带网络安装可视对讲及防盗报警等综合安保系统停车场出入口管理系统2.3除施工图以外投标报价应包括的补充内容：(1) 土建部分:给排水、采暖、电气（含弱电）、消防系统、通风

15、空调等所有安装专业洞口的预留封堵、铁构件支架的预留预埋及钢结构。设备基础预埋件、各专业穿插施工的配合协调费用均应计入本次报价；强、弱电井封堵，各种管道及桥架穿楼（屋面）板、穿墙的套管封堵或者各种废弃的洞口封堵及表面处理、门窗洞口、配电箱、消火栓箱洞口等孔洞的后塞缝、多次包口及收口和按照规范要求实施的处理措施而发生的费用计入报价；投标人应自行勘踏现场，包括现场地貌、标高、周边需保护建筑物和管线、地下障碍物等，投标人的土方开挖土方开挖已包含在基坑支护的合同内、土方工程量计算应充分考虑以上因素、所发生的费用包括在土方包干价内。d1422mm二、三级钢的梁主筋按闪光对焊报价； d14按搭接报价；d22

16、mm二、三级钢的梁主筋按直螺纹套筒连接报价；d14mm二、三级钢的柱主筋按电渣压力焊报价；图纸中的错、漏（如土建结构图中的梁、板、柱中的钢筋标注不完全等）、碰、缺（如建筑平面（立面）图或其他图中没有的大样，但结构图或其他专业图中有的内容）在报价中应考虑风险系数。在某一专业施工图未明确的设计内容，而其他专业施工图有注明，投标人应按有注明设计内容的专业施工图报价。投标人应仔细绘审招标人提供的图纸及工程量清单，答疑中将图纸中及清单内的问题提出，中标后一概视为图纸中的错、漏、碰、缺费用已综合至其它项目报价中，属总价包干内，招标人及建设单位不再增补该项费用；铝合金门窗、玻璃幕墙、外墙干挂石材、钢结构等需

17、进行二次深化设计的施工项目设计费、检测实验费（需要进行试验检测的内容，必须符合国家现行的建筑工程质量验收规范或行业规范）、施工图审查费、“三性试验费”“四性实验费”，以上涉及的费用均列入报价，铝合金门窗含淋水费用；铝合金门窗、幕墙要提供深化设计图纸及详细报价构成（详后附表）；投标报价中按招标人提供的施工图中节能设计专篇中有关铝合金、玻璃设计参数及甲定品牌进行深化设计及报价，一次包死,中标后不再调整报价。优化设计完成的铝合金门窗必须达到节能设计专篇的要求和图家有关门窗检测标准，投标时需提供门窗施工专业质资或天津市备案。对于未中标的投标人的深化设计，招标人及建设单位无须支付任何额外费用。地下室无此

18、项工程是否应该删除招标人要求的节能技术指标（除以下要求外，其余要求详图纸）现场所有材料、构件的检测、检验、试验费用应列入报价。（9）主体钢结构工程的分包单位的选择，必须经过甲方的同意认可，方可进行施工。主体钢结构工程的分包单位的选择，必须经过甲方的同意认可，方可进行施工。建筑工程一切险请单列报价，如果没有单列，招标人将视为含在投标报价中，如实际建设单位决定不予购买时，需按照实际应缴纳的保险费从合同总价中予以扣回。本工程涉及到的土方工程为基坑土方回填，回填到现有场地标高（大沽标高：1.5m）运输和回填过程中发生的运费、环保费、城市卫生费等开支，投标人均已考虑在投标报价中，以总价包干的形式在投标中

19、报价。投标人需根据现场实际条件单独考虑临时水电接驳费用并在投标报价中体现；若投标人在报价中未体现此项报价，将被视为投标人对本工程的优惠，施工过程中任何有关此项费用的增补均不获批准。安装各专业需要预留预埋的孔洞及其二次封堵、收口需含在报价中。钢筋搭接、支撑、马凳、垫铁、定位筋等钢筋计入综合报价中，但投标单位必须明确钢筋消耗量。主体工程施工单位自身的沉降观测；以上内容，无论报价时是否考虑，中标后均视为在总价包干范围内，总价不做调整。（2）水施部分报价应包括的内容：给水给水、中水、消防中水、消防：管道预留预埋。排水：管道预留预埋。预埋管道及预留孔洞均列入报价。本工程所有的洁具均不安装。（3）电施部分

20、报价应包括但不限于的内容：有线电视、电话、宽带网系统仅计算预埋管、暗盒、接线盒及线管内穿线用钢丝。对讲仅计算预埋管、暗盒、接线盒；消防报警系统预埋管、盒，预留孔洞、预埋楼板及墙的套管。电梯设备及安装、煤气管道安装不在报价范围内；电梯电源桥架及电缆、电梯井内照明灯列入报价。本部分工程包含在此合同范围内吗？引出本建筑的专业强、弱电预埋管计算到建筑外墙皮向外1.5米处；所有的电气线路从各变电所低压柜出线开始计算（不含电表及低压柜），户内照明灯具（除应急照明，疏散指示外）均采用普通的白炽灯。所有的开关，插座等均按图施工。本部分工程包含在此合同范围内吗？总包单位需在报价中考虑强弱电工程中废弃的暗盒用面板

21、封堵。本部分工程包含在此合同范围内吗？（4）甲供材料的安装费应列入投标报价，甲供钢筋进场材料复试费列入投标报价。甲供钢筋进场材料复试费由谁承担（是否应由供货商承担，乙方负责相关配合工作）。2.5总包管理费及配合费本合同应不发生总包服务费但甲供材料配合应发生例如：1).乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责材料设备的现场卸货、倒运、材料设备到场后的保管、验收、数量核对、安装或施工，负责供货周期、质量的验收和监督，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口等服务。2).供货单位对材料设备的产品质量、供货周期等全面负责。电梯工程：按每部1500 元计取总包管

22、理费及配合费，计入报价中；消防工程：按分包工程合同总价（扣除甲供设备费）的2%计取总包管理费及配合费。暖通工程（电梯工程除外）：按分包工程合同总价（扣除设备费）的2%计取总包管理费及配合费，发生时由分包单位支付给总包单位，招标人不再支付总包单位此项费用总包必须承诺不高于此标准收取管理费。但投标人必须承诺不能以任何理由收取高于招标人支付分包单位的总包管理费及配合费。即以上三条的约定。分包单位进入现场后必须服从总包单位的管理。当分包单位使用总包单位机械、设备、其他工程材料及人员时，必须自行与总包单位协商解决并承担所发生费用。分包单位水电费应按照水电部门收费标准由总承包单位考虑合理损耗挂表按实收取。

23、以上消防工程、暖通工程若由总包单位施工，总包单位不再计取此项费用。除以上需计取总包管理费及配合费的工程外，其他未尽工程，中标人应无偿给予配合及管理，建设单位不再支付任何费用。中标人应按本次招标书的2.3条内容要求将总包管理费及配合费的报价单独列出来并计入总价，须履行总包单位的管理责任，协助建设单位及分包单位（若有发生）办理相关的建设手续、验收及竣工备案。中标人必须履行总包单位的管理责任，分包列入总包单位管理，总包单位必须协助建设单位及分包单位办理相关建设手续。安全文明施工费按有关文件规定单独报价列出，计入总报价内。2.6 承包方式：主体工程改为（0.00以下）工程固定综合单价，待施工图纸出图后

24、工程量核对完成后总价包干。（0.00以上）主体工程承包方式如下：（方式1）：采用工程总造价税前下浮率的报价方式招标，分别列出土建工程下浮比例及安装工程下浮比例。1) 投标人应根据招标人提供的招标图纸、地质资料、答疑纪要、招标文件及补充、施工现场实际情况及投标人自行编制的施工组织设计或施工方案等，自行考虑施工期间的风险因素、结合企业自身实力自主确定下浮率并进行报价。一旦中标，自行承担投标风险。2) 人工工日单价按一类工66.4元/工日、二类工53元/工日、三类工42.3元/工日执行，结算时不作调整。投标报价时应充分考虑施工期间人工市场行情和定额人工单价的差异，并充分考虑定额水平等因素，中标后如遇

25、当地政策性调整文件，均不作调整；3) 机械台班、水、电和零星材料、其他材料单价按2008年天津市建设工程计价办法和天津市建筑工程预算基价、天津市装饰装修工程预算基价、天津市安装工程预算基价所取定的材料价格计算，不作调整。施工期间零星材料、其他材料、机械台班、水、电等实际市场价格的上涨及定额水平等因素在报价时综合考虑，中标后如遇当地政策性调整文件，均不作调整；4) 主要材料按施工当月天津市工程造价信息发布的材料信息价（均执行中准价），甲定乙供和无价材料按发包人的签证价（均为运至施工现场价，签证价市场价，市场价中不考虑额外利润）结算。5) 施工措施项目为包干费用。（方式2）：咨询公司依据我司提供的

26、扩初图及以往类似工程的案例，编制工程量清单，发包方式采用固定总价合同。1) 变更计价原则：报价中已有适用于变更的价格，按已有的价格对变更工作进行计价；报价中类似于变更工作的价格，则可采用合同中的价格作为基础对变更工作进行计价；报价中没有的单价，执行2008年天津市建设工程计价办法和天津市建筑工程预算基价、天津市装饰装修工程预算基价、天津市安装工程预算基价、天津市人防工程预算基价，主材价格依据工程施工月份的造价信息的中准价执行，对于造价信息中没有的单价执行甲方限价，调整办法为直接费+税金。对于由甲方指定或限价的材料，其价格应按甲方确认的标准执行。如工期、质量、安全、文明施工达不到合同约定，按合同

27、条款扣除相应费用。3、工期要求合同工期：（中标合同工期）： （日历天）（定标后十天内进场并开始计算工期，完工日期以验收通过日为准） 。计划开工日期 2010 年 月 日，（具体开工日期以由建设单位批准后以监理下达开工令通知为准）；定标后中标单位在十日内必须进场组织施工，中标通知书下达后七日内与建设单位签署施工合同。工期节点关键节点地下主体工程正式开工即工期起算点0.00完成工程验收总体工期关键节点地下工程正式开工即工期起算点2011年4月15日0.00完成2011年8月25日（主体结构）工程验收2011年11月31日 总体工期2012年1月31日（装修工程）285天条所约定的第-、-、-项工程

28、节点为关键节点，对于乙方未按照上述节点工期要求完成竣工验收，单项节点工期每延迟10天，乙方向甲方支付10元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟20天，乙方向甲方支付15元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟30天，乙方向甲方支付20元/平方米（建筑面积）的违约金；工期延迟超过30天，甲方有权与乙方解除合同，乙方承担由此给甲方造成的一切相关损失。4、工程质量要求4.1 工程质量等级 优良，结构“海河杯”，整体工程“海河杯”，必须达到设计要求及施工验收规范规定。若因中标人的原因造成质量不合格，中标人应无条件返工，经有关部门验收合格后，方可交付使用，由此所造成的工期拖延及经济损失由中标人负责。4

29、.2 工程质量必须符合现行的国家及地方验收规范、规程中的规定，若工程质量不符合验收规定，视同违约，根据情节严重程度，发生每处每项，中标人应向建设单位支付2万20万元违约金，在施工承包合同进度款中扣除。所有进场材料必须提供质量保证资料，投标人中标后在施工过程中应严格遵守国家安全操作规程，如施工中发生安全责任事故，费用及责任由其全部承担，招标人及建设单位不承担任何责任，同时追究因此带来的相关损失。5、投标人资质等级5.1 具备独立法人资格，且具有建筑安装施工总承包 壹 级及以上资质。5.2 投标人所报的项目经理须持有一级项目经理（一级建造师）资格证书，同时具有中级或中级以上的专业技术职称，其担任项

30、目经理的工程获得过省级优质奖。项目部技术负责人应具有中级或中级以上专业技术职称并从事项目总承包10年以上经验。5.3 近三年以来，投标人无重大质量、安全事故。6、项目经理及项目班组人员规定6.1 定标后，投标文件中已定的项目经理及项目技术、管理人员必须到现场工作，不得在其它项目兼职。6.2 除非因不可抗力，在整个工程的建设过程中，未经建设单位同意，不得更换投标文件中已定的项目部经理、主要技术、管理人员。6.3 当招标人（或建设单位）在招标过程或定标后，合同履约过程中，如有发现投标人项目经理或项目班组人员有发生不符合其职业行为或不能胜任其本职工作时，招标人（或建设单位）有权要求投标人立即予以更换

31、。6.4投标人实际派驻现场的项目经理应与投标时所填报的项目经理一致，并经招标人审核同意，未经招标人同意不得擅自更换，也不能巧立各种名目更换项目经理。投标人项目经理每周现场工作天数不得少于4天，每少一天扣罚工程款500元，月累计缺勤10天以上，每天扣罚工程款1000元，并有权要求投标人更换项目经理。7、工程计价方式及编制依据7.1 本工程计价编制依据：本工程投标预算执行GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范、材料价格可参考天津市工程造价信息2010年第 10 期工程材料信息价及市场合理价格。人工费、辅材费价格：参考天津市 2010 年10月（期）造价信息中准价。主材费、设备费、机械费

32、价格：参考天津市建筑市场价格。7.2 投标人依据投标预算及工程情况提出合理的而且有竞争力的报价。7.3 投标人的投标报价应充分考虑以下内容：7.3.1 投标人施工经验、管理能力、经营状况以及所掌握的市场情况，包含了可以承担的风险。7.3.2 投标人的投标报价涵盖了全部施工过程，不管有何种缺漏，在定标后均不得调整且丢漏项视为投标人给予招标人的优惠。7.3.3 本工程甲供材料、甲定材料（详见附表一、二）报价。甲定乙供材料按招标人指定品牌计入预算报价，并按标书要求计取相关费用；甲供材料、设备费用及招标人约定暂定价的甲定材料不计入优惠项目。7.3.4投标人应在施工措施费的相应内容中综合填报：脚手架工程

33、大型垂直运输机械使用费、进出场及安拆费临时设施费夜间施工费二次搬运费砼及钢筋砼模板及支架环境保护费安全文明施工费基本费已完工程设备保护费施工排水费室内空气污染测试费冬雨季施工费本工程的沉降观测费用其他费用由投标人现场踏勘后自行报价。本工程措施费（措施费清单、其他项目清单）按中标单位最终确认的投标报价中的措施费总价一次性包干，今后包括标后核对、变更、签证费用中不再计取此项费用。建议增加：招标人在施工现场已经设置了三台塔吊（详见塔吊布置图），投标人报价时不需考虑塔吊基础、塔吊进出场、塔吊安装等相关费用，但需考虑塔吊租赁、使用的相关费用。投标人中标后需和塔吊安装的施工单位协商塔吊基础、塔吊进出场、塔

34、吊安装等相关费用的分摊，招标人予以协调。若中标单位未承揽+ 0.000以上的主体工程，则中标单位需与+0.000以上的主体工程的总包单位协商塔吊交接的相关事宜及费用分摊，招标人予以配合。7.4.5单价内容特别说明投标人需按设计及技术规范的要求，于不同材料的墙体交接处（挂，或）粘贴（钢丝网或）玻纤布，以防止抹灰裂缝，为满足上述要求所需的所有有关的费用均需包括于工程量清单相应项目的抹灰单价中，任何有关上述的索赔均不获批准。泵送商品混凝土的运输费、泵送费用及所有按规范需要使用的外加剂费用（如早强剂、抗冻剂等）均包含于混凝土综合单价中。在室外工程施工时，总包单位所有人员的办公、住宿由总包自行解决并承担

35、相应费用。在室外广场施工时需要总包配合拆除临时设施、设备的基础、临时道路并外运，清理垃圾所产生的费用。天津市建委规定采用预拌砂浆，投标人应考虑此费用并入相应清单报价中。7.4.6 工程量清单核对价款原则：本项目均采用模拟清单计价，中标人应在收到完整的施工图纸的一个月内将工程量计算完成并提交招标人，招标人收到投标人工程量后的一个月内在“上海宝龙实业发展有限公司”与中标人核对完成，按核对后的工程量与投标时的综合单价确定合同总价（本项目不分标段如在工程量核对过程中本栋建筑如没有可用的子目或类似的子目应参照其他栋建筑相同子目或类似子目的价格执行），如中标人在一个月内无法与招标人进行工程量核对则以招标人

36、计算的工程量作为最终的工程量与投标时的综合单价确定最终中标合同价（此合同价为固定包干总价）；但在实际实施过程中，中标人发现工程量清单中的工程量多算的，按中标优惠后的综合单价乘多算工程量在结算中或以数量变更形式扣回，如发现工程量少算的，视为承包人对发包人的优惠。经发包人审核后按投标时的综合单价调整总造价，双方按调整后的总价签订固定总价包干的补充协议。如发包人提供的模拟清单没有的项目综合单价的下浮率由投标人单独填报，综合单价套用上述定额，材料价格参考上述信息价。本次投标过程中相同子母的综合单价报价应相同，如有不同报价，即使评标定标时未发现，结算时仍按最低的单价进行结算。本次招标模拟清单中的工程量，

37、均为发包人按照本工程扩初图纸预估的。模拟清单发标不存在此项内容。 7.5 合同价款7.5.1 投标人在报价时应考虑施工过程中所发生的施工现场处理费(含地下室施工时降抽水费)、运输费、机械台班费、人工费、施工水电费、冬雨季措施费、夜间施工补助费、节假日赶工费、安全措施费、临时设施费、文明施工措施费、脚手架搭拆费、施工场地噪音及噪音超标费、工程排污费、建筑工地城镇生活垃圾处理费用、建设工程交易综合服务费建议：（含0.00以上的费用，如0.00以上总包工程为其它总包单位承建，则由其承担0.00以上的费用，甲方负责协调）城市道路卫生保洁费及政府相关部门规定须交纳的相关费用和管理费、税费及风险等一切费用

38、均包含在投标报价中。合同价款说明1） 由于此次招标图纸为初步设计图纸，所以此合同价格为固定单价暂定总价。待正式施工图纸下发后30天内（日历天），乙方须上报完成符合规定的正式合同预算价，甲方组织双方预算人员对预算价进行核对工作，确定最终合同造价，签署合同补充协议。补充协议工程量根据正式施工图纸重新计算，并提供合格计算底稿，单价执行合同造价清单中的综合单价，合同造价清单中没有的分部分项工程子项依据2008年天津市建筑、装饰及安装工程预算基价及其相应计价规定，按照直接费加税金计算，人工费、辅材费价格：参考天津市 2010 年10月（期）造价信息中准价。主材费、设备费、机械费价格：参考天津市建筑市场价

39、格。（对于由甲方指定或限价的材料，其价格应按甲方确认的标准执行）。2） 合同补充协议价款是由乙方按照招标文件、正式施工图纸及本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价。除设计变更、合同约定的价格调整、现场签证、工程内容未施工、本合同中另有约定的情况以外，该合同补充协议总价及单价不作任何调整。3） 如果甲方将部分材料改成甲供料，该部分材料费依据合同造价清单中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费及税金，且依据甲供料三方协议执行。如果发包方将部分工程改成甲方分包，该部分造价依据合同造价清单中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费、安装费、税金以及相关

40、费用，并依据甲方指定分包三方协议执行。上述合同价款已包括以下费用：1） 甲方分包工程的总包管理费和施工配合费（含甲方直接分包和指定分包）。2） 甲方指定供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运（包括二次搬运费）、 天津市规定的抽样检测工作及费用（包括甲供、控材料的检测和费用）、验收保管费。3） 土方工程不论现场任何条件，均含在本合同价中，现场没有任何涉及到土方的变更签证。4） 不构成建筑实体的辅助性工作，包括但不限于建筑物定位及复合测量，桩位复核，凿截桩工程，排水井的降水及封井、深基坑围护桩的使用及清除、冠梁拆除、回填夯实等工作；5） 施工项目的全部措施费用（包括文明施工费、土方平衡的全部

41、费用及工程施工期间行政事业各项收费：工程施工期间行政事业收费包含施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；民扰费；市政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口管理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费等。工程施工期间行政事业各项收费中需甲方协调的项目费用由甲方先行垫付，该项费用从乙方当期进度款中扣除）6） 履行保修责任的所有费用（包括甲方指定分包但甲方直接分包除外）。7） 乙方履行本合同中约定义务所需的其它全部费用。合同总价均包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场

42、和场内行驶等）、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、外墙体传热系数检测费、单位工程通风系统性能检测费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。7.5

43、.2 工程款（进度款）支付本工程没有预付款。（1）工程进度款按形象进度拨付，每月按当月核定的实际完成的合同工程款并经优惠后的80% 拨付；若该月进度未按月计划完成，则按当月经核定实际完成合同工程款并经优惠后的60%拨付，进度补上后再付余下的20%。其中措施费部分付款：完成0.00、主体封顶、工程全部完工三个节点分别支付，每次分别按40、40、20比例支付至按应付措施费总额的80；总包管理费（甲供材及甲指分包的配合费）工程竣工验收合格后支付。按月付款 （2）每次拨付的工程进度款中必须扣除当月所进的甲供材料、设备及其他应扣款的费用，计算公式：当次月支付进度款=（当月实际完成合同工程量投标单价）（1

44、-优惠比例）拨付比例-当月所领用的甲供材料、设备的量甲供材料、设备暂定价 -其他应扣款项；如果当月领用量超过当月实际的材料用量，材料款按月实际使用量扣回，超过部分的材料款，依次按上述公式在后续进度款中扣回。当月甲供材料、设备实际领用量超过当月使用量时（在投标报价中总用量范围内的用量），按当月实际使用量在当月进度款中扣回，超领部分在以后次月按月进度实际使用量按上述计算公式依次扣回。多领的甲供材料、设备（超过投标报价中总用量及变更签证用量之和）按当期甲供材料设备进货价并加收5%采保费在合同总价中予以扣除；如果实际领用量少于结算用量时，按结算量扣除.（3）当工程款支付额达到实际完成的工程价款的80%

45、 ，暂停付款，预留20% 作为工程尾款，待工程竣工验收合格后付至工程总价的90%，结算后建设单位在30天内向中标人再支付到工程结算总价的95%，余下的5%作为保修金，保修金按保修书支付。（4）在中标人向建设单位开具并提供相应的发票（发票必须由洛阳市地方税务局经济技术开发区局开具）及相关资料后，建设单位方履行付款业务。否则，由于承包人未能及时开具并提供发票而导致发包人付款延误，发包人不承担责任。承包人开具并提供的发票必须符合国家及当地财务及税务相关规定。 建设单位付至工程总价的95%时，中标人应开具于结算价等额的发票（含保修款金额）； （5）承包人应为本合同的履行设立专户，实行专款专用，所有工程款结算以及与工程有关的支出均通过该帐户进行。（6）工程进度款专款专用，承包人必须无条件接受发包人对每月进度款使用情况的监督。若发现工程进度款未用于本项目工程建设挪作它用，承包人应向发包人支付与挪用金额等额的违约金。（7）若发包人供应的材料价格高于投标暂定报价，发包人应支付中标人价差部分的税金，若发包人供应的材料价格低于投标报价，发包人从中标人的工程总价中扣除价差部分的税金；（8）钢筋实际采购数量大于合同清单钢筋数量（仅限于重大设计变更等发包人原因造成），超供部分的税金在结