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1、各阶段设计评审内容及文件要求（参考）目录1.总体概念设计方案22.总体规划设计方案23.分期详细规划设计34.单体平面及户型45.单体立面方案46.景观概念设计方案57.景观分期方案58.示范区设计方案61. 总体概念设计方案评审内容文件要求或备注1、宗地分析宗地区域分析宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离宗地现状分析周边环境、道路、交通、配套土地价值分析对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”2、概念设计过程回顾对过程中阶段性方案进行简单总结（优点、缺点）重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的3、
2、概念方案概念规划总平面图（1）需表示“总图布置、主要出入口、主要道路”（2）如有分期，各期分期范围需在总图中表示产品分布示意图 （只有“户型组合”；可不表示道路；手绘及计算机绘制均可）户型组合平面总图（根据意向产品户型强排“极限方案”）；不同户型用不同颜色表示，目的为测算产品配比以及特殊户型的比例（例如：景观好的户型，噪声影响的户型等等）4、产品分析（如已给领导汇报过，可不再重复）竞品楼盘分析主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成意向产品平面标准化项目需确定使用产品；成熟项目需确定主要意向户型5、指标项目综合技术经济指标表户型配比表及产品比例表6、其他1:10001:1500
3、草模2. 总体规划设计方案评审内容文件要求或备注1、概念设计确定方案简介概念设计确定的总图方案及指标概念设计阶段未定事宜需再明确2、规划方案（1）规划总平面图（1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示（2）高层项目，需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式（2）产品分布示意图产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计产品住宅面积配比表（3）主要公建配套意向草案（重点为商业、会所、示范区等）（1）主要表示配套公建的位置、层数、面积（2）商业需简单介绍日后的业态（例如是大的主力店？or小型单元式店铺等等；层高是普通3.64.2一层层高还是4.56米假
4、复式层高等等）（4）道路交通分析及停车分析（1）主次入口的设置（2）整体规划道路结构；各级道路及流线（3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例）（4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡（5）总体剖面图（高层小高层为必选，其他为可选）重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高3、产品（1）主力户型平面方案；立面为合理方案（如采用标准化产品请说明）（1）户型为标准层平面即可（2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积（2）典型组团平面图（多层、小高层提供；高层可没有）（1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明（2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型
5、的配比3)精装修标准4、指标（表1）项目综合技术经济指标表同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标（表2）户型配比表及产品比例表同概念设计5、其他1:10001:1500草模3. 分期详细规划设计评审内容文件要求或备注1、规划设计评审确定方案简介规划评审确定的总图方案及指标规划设计阶段未定事宜需再明确2、规划方案（1）各期规划总平面图（1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示（2）高层或围合项目，需要求设计院进行简单日照分析；避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式（2）产品分布示意图产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计产品住宅面积配比表（3）主要公建配套
6、方案（重点为商业、会所、示范区等）（1）平面方案图；（2）需提供面积指标 （3）深度要比规划评审阶段深（规划为“意向草案”）（4）道路交通分析及停车分析（1）主次入口的设置（2）整体规划道路结构；各级道路及流线（3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例）（4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡（5）物业管理模式（需事先与物业沟通；评审会与会物业为可选）（1）只要说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积（此点需重视，新版合同中要求提供位置图）（2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明（6）总体剖面图（高层小高层为必选；其他为可选
7、）重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高3、产品（1）主力户型平面方案；立面为意向方案（如采用标准化产品请说明）（1）户型为标准层平面即可（2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积 （3）立面需初步计算“窗地比”（2）典型组团组合平面图（多层、小高层提供；高层可没有）（1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明（2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比（3）高层，需提供地下室平面方案（含设备用房）（1）需表示结构墙柱、设备用房（2）有人防的也需表示4、指标（表1）项目综合技术经济指标表同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标（表2）户型配比表
8、及产品比例表同概念设计5、其他鸟瞰图提供至少一张鸟瞰图开盘示范区范围界定初步界定开盘示范区范围和呈现状态在详规阶段，特殊地形的总图、以及高层项目技术方案（可选）前者确定土方平衡及主要道路设计；后者确定结构形式（框架？异型柱？框简？短肢剪力墙？）以及地下室及设备方案。4. 单体平面及户型评审内容文件要求或备注参考图纸已确定的规划总图产品分布示意图产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计产品住宅面积配比表1、平面图（1）主力户型平面图平面需表示：a结构柱及剪力墙、b门窗、c家具、d空调室内外机及室外空调板、e厨房卫生间橱柜及设备布置、f设备管井、g各功能房间应有使用面积标注，户型
9、需统计套内和建筑面积数据。（2）组合平面图可只有墙体、结构墙柱、门窗、室外空调板，无家具（3）高层，需提供地下室平面图（1）需表示结构墙柱、设备用房（2）有人防的也需表示（3）停车位需表示2、立面立面草案一个主要立面即可3、指标户型配比表及产品比例表同概念设计4、其他单体效果草图（创新项目或特殊户型为必选；其他为可选）草图；手绘机绘均可；主要说明立面设计构思立面草模（创新项目或特殊户型建议提供）5. 单体立面方案评审内容文件要求或备注参考图纸已确定的规划总图产品分布示意图户型平面图1、立面立面方案（1）彩色立面图 （2）单体立面或组合立面2、指标（1）主要材料部品清单初稿 （2）窗地比估算 （
10、3）进行成本测算本部分内容，立面评审时不审核但需完成；对结论进行汇报3、其他单体效果图（创新项目或特殊户型为必选；其他为可选）效果图；手绘机绘均可；主要说明立面设计立面草模（创新项目或特殊户型必须提供）6. 景观概念设计方案 1、设计前期准备评审项目概况提供项目规划总图，并对其规划思想进行分析；建筑形态和立面分析，景观如何和规划建筑呼应景观定位根据项实际情况的分析，确定景观风格定位设计原则提炼并确定后期设计需坚持的设计原则风格意向通过案例搜集和分析，提供确定的景观意向风格图片，提供表达重点景观构思概念及材质处理的手绘草图或彩色图片2、空间尺度的控制与分析分区设计提供彩色总平面图，总体剖面图，分
11、区景观设计说明尺度控制重点景观部位的设计分析图，景观视线分析3、不同空间的交通组织主干道交通流线分析图，道路断面示意图，主干道停车分析图，意向图片次干道交通流线分析图，道路断面示意图，次干道停车分析图，意向图片组团内道路交通流线分析图，道路断面示意图，组团内道路停车分析图，灯光设计意向图片4、不同特性空间的景观设计主要入口主入口景观效果图，场地分析图，剖面分析图，绿化设计示意图，水景设计示意图，灯光设计意向图片中央景观带场地分析图，剖面分析图，绿化设计示意图，水景设计示意图，灯光设计意向图片，重点景观平立剖和效果示意会所及售楼处同上，可提供表达重点景观构思概念及材质处理的手绘草图或彩色图片标准
12、组团空间健身及游戏设施分布5、成本控制硬景材料控制所用硬景材料成本在可控范围内植物品种控制所用植物品种成本在可控范围内景观小品设计及布置示意图，控制景观小品的材质、形式、数量的成本可控范围6、工作计划工作计划表 根据公司一级计划节点拆分计划：方案确定，扩初出图、施工图出图7、待解决问题后续工作中待确定和解决问题经讨论，明确解决措施和解决完成时间7. 景观分期方案评审内容文件要求或备注参考图纸已确定的规划总图景观概念方案地形景观处理方案如地形较复杂，需确定特殊地形景观措施与方案项目原生植被系统保留方案重点景观节点方案确定项目“入口广场、标志构筑物、交通性节点、小区中心、广场、主入口、儿童活动场地
13、、主要水景、室外游泳池”等重要景观节点位置及方案。含硬景、水景（如需设）、栽植绿化以及灯光设计典型组团景观方案1、含硬景、水景（如需设）、栽植绿化以及灯光设计2、要综合考虑组团物业管理模式3、如设架空层，应包括架空层景观方案重要公共建筑景观草案景观核心路、小区环路等主要道路、以及集中停车场绿化方案1、都市核心路是开放空间的主要载体，是城市道路的组成部分，景观设计需要通过精心推敲既定景观元素的运用、营造“都市核心”的氛围。2、小区环路主要解决小区内部交通为题，同时是开放空间的一部分，景观设计要兼顾到两种功能在尺度上的适用主要硬质材料，以及主要乔木、灌木树种8. 示范区设计方案评审内容 文件要求或备注基础资料规划已确定的规划总图卖场规模以及相关指标营销类需要做实体样板房的户型种类及数量销售对示范区需要的条件计划经公司确定的示范区三级计划（设计、项目、营销等）评审内容1、示范区总平面图以及设计指标2、示范区综合控制图重点表示范围、分区3、示范区需要展示的公建方案（卖场）平立面；效果图或工作草模4、需展示的户型方案以及立面草案如果为标准化产品，可省略5、景观设计意向6、卖场室内概念设计方案7、样板房概念设计方案
