建筑扩大劳务分包招标书.doc

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1、备案编号： 审批： 劳务分包招标文件工程名称： 招标单位： 联系人： 电话： 2011年 月 日 劳务分包招标文件第一条：概述1.1招标工程说明1.1.1工程名称： 1.1.2工程地点： 1.1.3总包施工单位： 1.2工程概况：1.2.1建筑面积： m2。其中：15#楼 m2，16#楼 m2。1.2.2本次招标范围为：施工图纸图示的全部内容（不包括建设单位另行分包项目），包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、电气工程。（基础挖、运土方、基础桩、褥垫层、降水、护坡等内容除外）1.2.3结构类型：现浇钢筋混凝土剪力墙结构1.2.4层数：地下二层，地上 十五层1.2.5层高：地下 m、地上

2、 m1.2.6建筑高度： m1.2.7现场施工条件： 现场具备施工条件，能够满足施工需要。1.3参加本次招标的投标人已经过资格预审。第二条： 招标原则及投标报价2.1招标原则2.1.1本工程按照有关规定已具备招标条件， 按照公平、公正、公开的原则，采用邀请招标方式，由 5 家投标单位参加投标，择优确定1至2家单位中标。2.2 招标内容： 2.2.1 招标范围： 基础、结构、屋面、二次结构、装修工程、安装工程的劳务费及非实体材料费用，具体包括：2.2.1.10.00以下基础、结构施工内容包括：配合机械挖运土方及清槽打钎拍底；挖土基坑围挡架子及防护；钢筋混凝土包括：筏型基础；墙体、梁、板、柱、楼梯

3、、后浇带、坡道、窗井、排风道等（含模板支拆，钢筋制作、绑扎，砼浇筑）；预埋件的制作、安装；结构工程中构造柱插筋、墙体拉接筋预埋（或植筋）；平面防水层的上下保护层及找平层；地下室外墙防水找平层、保护层；止水带、止水条、止水钢板（含材料费）； 回填土；所有内外脚手架等图纸设计全部内容。2.2.1.20.00以上结构施工内容：现浇钢筋混凝土、（含模板支拆、钢筋制作、绑扎，砼浇筑）墙体、梁、板、柱、楼梯、雨罩、女儿墙、水箱间、设备层；配合主体结构钢梯、钢爬梯及其它钢结构构件安装；所有内外脚手架搭拆，楼内外全部安全防护及成品保护；结构工程中构造柱插筋、墙体拉接筋预埋；预埋件的制作、安装；安装工程管线预留

4、预埋等结构图纸设计全部内容；2.2.1.3二次结构施工内容：内外墙陶粒空心砌块、加气块墙砌筑（含墙基础做法及墙身防潮层）、构造柱、圈梁、过梁、后浇带、墙压带、设备基础、各类洞口混凝土的浇筑、模板支拆、钢筋制作、绑扎（含构造柱、墙拉筋的连接用膨胀螺栓费用）等图纸设计全部内容；2.2.1.4屋面施工内容：卷材防水及保温层包括：找坡层、防水找平层、防水保护层、 出气孔、雨水管、雨水口等图纸设计全部内容；2.2.1.5其它施工项目：所有施工洞、设备洞、管道洞的预留、剔凿和堵砌、修补、抹灰等；室内通风道安装；地下室顶板上防水找平层、保护层； 内外墙保温；施工所需内外脚手架等全部图纸设计内容图纸。2.2.

5、1.6抹灰、装修工程施工内容：地砖、及地砖踢脚、墙面砖（包括墙面甩毛）、室内各种吊顶、室内所有木门安装（含五金、玻璃、油漆）以外的图纸所示全部内容，主要是：1、楼地面工程：土回填、楼地面垫层、找平层、防水保护层、找坡层、水泥砂浆面层、水泥踢脚等；2、内墙面；砌筑内墙面抹底灰；混凝土墙面局部不平处刮石膏腻子找平，所有内墙面（含砌筑墙面和混凝土墙面）及框架柱刮耐水腻子。3、顶棚：混凝土板面（含框架梁）抹灰、耐水腻子、防裂腻子；4、设备基础、集水坑、排水沟及篦子、窗台、窗口、女儿墙内侧、挑檐、雨罩等抹灰；5、楼梯间的地面、踢脚、墙面、顶棚、楼梯踏步、楼梯底面等图纸所示内容；6、室外台阶、散水、坡道、

6、采光井、残疾人坡道等 图纸设计全部内容；7、室内外所有铁栏杆、扶手、爬梯和木扶手安装、油漆；（建设单位分包的空调挡板不含）8、外墙面砖、外墙涂料按施工图纸所示内容；9、所有装修施工所需内外脚手架等；2.2.1.7安装工程施工内容：各种管线的预留预埋、配合土建预留各种孔洞等图纸所示内容。2.2.1.8报价中其它内容包括：（1）临时水电用工；（2）中小型机械费及小型工具使用费（中小型机械包括：除 混凝土输送泵及输送管以外所有的机具设备；小型工具使用费；临时用电的三级配电箱、电源线等详见附表二）；（3）易耗材料用品（详见附表一）；（4）成品保护、劳动保护费、防护用品费，施工人员意外伤害保险等保险费；

7、（5）施工现场内外发生的与工程有关的所有零工，包括因场地限制和扰民、民扰等因素导致的用工增加；（详见补充条款9.1.4）（6）变更洽商增减项目用工单项子目在20工日以内（含20工日）；（7）施工现场所有临时设施的搭拆、改建、扩建，如食堂、厕所、仓库、加工棚、水泥库、垃圾站、 排水沟等施工配套设施用工；（8）穿墙螺栓、对拉螺栓、柱模板用槽钢箍的材料及加工；（9）现场施工垃圾和生活垃圾清理运至垃圾站。（10）劳务人员必要的生活设施配备，如宿舍床具、取暖和降温设施等。 2.2.1.9非实体材料费用：按照施工组织设计方案和现场实际施工需要提供各种脚手架 。主要是：木材竹胶板材料费；钢管、卡扣、碗扣件、

8、 穿墙螺栓、对拉螺栓、柱模板箍用槽钢等其它材料费。 2.3 管理目标及要求2.3.1 工程质量标准：合格； 质量奖项：竣工“长城杯”（以取得证书为准）。2.3.2 工期要求：发包人要求工期 日历天。其中：基础及地下室结构工程 日历天， 地上结构工程 日历天，二次结构及装修工程 日历天。开工日期：以发包人现场工程师签署的开工令为准，工程完工日期：为发包人现场工程师签发开工令日期后的 400 日历天；完工日期为 。 2.3.3文明安全施工：达到北京市文明安全样板工地（以取得证书为准）。2.4 中标人必须自行完成工程，不得转包。2.5 投标保证金2.5.1投标人应当在领取招标文件时交纳投标保证金10

9、000元，决标后7日内退还保证金。2.5.2 发生下列情况之一时保证金不予退还。2.5.2.1 不参加开标会；2.5.2.2投标人串通陪标或有意抬高报价；2.5.2.3 不按规定时间签订合同。2.5.3发包人提供的图纸如有损坏、污损或丢失，按每张100元处罚。2.6 投标报价2.6.1 报价依据：（一） 2001北京市建设工程预算定额、施工图纸、招标文件。（二）国家及北京市现行的技术规范工艺标准及操作规范。2.6.2 报价一般包括下列因素：（一）定额相关项目所含的工作内容；（二）文明安全施工现场管理、材料二次搬运分类码放、挂标示牌等管理费用，机具、工具、用具和易耗用品（详见附表）；（三）必要的

10、开会学习教育用工费用；（四）国家性重大会议和自然气候影响，造成停窝工的费用；（五）根据本工程特点，报价应考虑的其它因素见补充条款。2.6.3 报价方式：本工程采用以下第 一 种方式进行报价。第一种：按建筑面积以平方米包干方式承包劳务费；第二种：执行现行的劳动定额工日，按每工日劳动单价承包劳务费；第三种：依据定额划分的分项工程，按完成每单位（m、m2、m3）工作量承包劳务费。第四种：其它方式：无。2.6.4承包价与工程质量、工期进度、文明安全施工挂钩，每有一项达不到招标文件的要求时予以处罚。2.6.4.1 工程质量达不到要求：详见补充条款9.3；2.6.4.2工期达不到要求：详见补充条款9.4、

11、9.3；2.6.4.3文明安全施工达不到要求：每平方米扣除3元；2.6.4.4未能达到结构“长城杯”，每平方米扣除10元；上述处罚在签订合同时予以明确。2.7投标文件应包括以下内容：（一） 投标书，正本一份、副本二份（注明详细报价单价，具体要求见补充条款9.1）。（二） 对招标文件的响应书；（三）施工组织设计或施工方案及同类施工经验；（四）管理人员名单及证书，主要管理人员业绩证明复印件盖红章；（五）特种作业人员名单及上岗证书；（六）根据本工程特点做出的承诺。（七）本公司同类工程施工组织及工艺资料介绍盖红章并留下建设单位电话。第三条 投标须知3.1 招标人有权拒绝接受任何不符合、不响应招标文件要

12、求的投标文件；3.2投标人必须按规定的格式编制投标书，投标书的内容要求齐全、字迹清晰，投标书要密封，在投标书的背面上方开口处密封后加盖投标人公章和法人代表印签各两枚。3.3发标时间于2011年 月 日 3.4 投标文件于2011年 月 日 时送到 。第四条：劳务费的支付与结算4.1劳务费生活费的支付投标人应在投标书中明确承诺生活费、劳务费所需的支付方法，此项承诺将作为招标人评标的参考项目。第五条：开标5.1开标 ：送标到达的同一时间开标。5.2 每投标单位参加2人。5.3投标单位法人代表参加开标会，并携带法人代表证件及证明本人身份的个人证件（身份证或工作证）。如投标单位法人代表不能出席开标会，

13、应指定代理人参加（代理人需带授权委托书或证明本人身份的身份证和工作证）。5.4投标单位开标人应持投标单位营业执照和资质证书原件参加开标会。5.5有下列情况者投标书无效：（一） 投标书未按规定密封或未加盖单位公章和法人代表印签。（二） 投标书主要内容不全，未按规定格式填写或字迹不清晰难以辨认。（三） 投标人参加开标会迟到十五分钟以上或无法人代表和委托代表证件者。（四） 扰乱会场秩序，经劝阻仍无理取闹者。第六条：评标6.1按照本工程由招标人组织的评标小组进行评标，评标小组由劳动经济、工程技术、经营管理、施工安全等方面的专业人员组成，评标小组由5人组成 。6.2评标小组根据评标办法、招标文件、以及投

14、标人的施工方案、工期、质量、承包造价、承诺条件、信誉等采用综合评标法，评定中标人。6.3评标打分建设工程专业劳务评标办法。第七条：中标须知7.1招标人将招投标情况以书面报告形式 向中标人发出中标通知书。7.2对未中标的单位发未中标通知书，不解释未中标原因。第八条：签订合同8.1 中标人接到中标通知书五天内与招标人签订劳务合作分包合同。并在签订合同之日起7日内到工程所在地建设工程专业劳务发包承包交易中心内的招投标管理机构办理合同备案手续。逾期不签订合同的，视为自动放弃中标机会，投标保证金不予退还。 8.2 招标文件作为合同附件。招标文件中未涉及的现场材料管理与工期、质量、文明安全施工挂钩等在签订

15、合同时详细明确。第九条：补充条款9.1投标人在报价中应注意的问题及包含的相关内容：9.1.1报价按劳务价格和非实体材料费用两部分分别报价（报价表见附表四）；9.1.1.1劳务价格分为：0.00以下基础结构；0.00以上结构；屋面、二次结构；装修工程；非实体及周转材料；水电暖安装工程；临时水电用工等分别报价，分别以元/建筑平方米各报出详细单价，并汇总每建筑平方米单价即该项投标总价。9.1.1.2非实体材料费用分为：木材用量及费用；竹胶板用量及费用；钢管、卡扣、碗扣件、小钢模的租赁费用；穿墙螺栓、对拉螺栓、柱模板箍用槽钢等其它非实体材料费四部分分别报价，分别以元/建筑平方米各报出详细单价，并汇总每

16、建筑平方米单价即该项投标总价。9.1.2建筑面积暂按 平方米计入报价，其中地下 平方米，地上 平方米。结算时按照2001年北京市建设工程预算定额有关规则计算。9.1.3施工现场内外发生的与工程有关的所有零工，主要包括结构创优及现场各种清理、生活区清理、材料保养、维修、码放，与本工程有关的所有材料装卸车、跟车、材料的倒运、电焊工、临水用工、临电用工、信号工、实验工、测量工、机械工、架子工、安全防护用工、现场绿化、美化、挂标示牌等，均包含在建筑平方米包干的单价中。9.1.4招标范围的所有内容均不得在结算时进行调整。其中所发生的风险费用应包含在建筑平方米价格中。 9.2在承包范围以外的零星用工，应以

17、估工、计时工单为准（估工、计时工单应有发包人项目经理、现场主任工程师或工长、预算员联名签字确认为准），每月20日收集整理报发包人审核确认，过时不予结算。零星用工按60元/工日计取，不取任何费用。9.3工程质量及工期管理措施：9.3.1承包人必须配备相应的管理人员组织施工。如承包人因技术因素、管理因素不能完成承包范围以内的施工任务，达不到北京市文明安全样板工地标准；在工程质量、工期方面达不到发包人要求和承包人在投标书中的承诺，发包人有权解除劳务合同，在结算时扣除劳务费结算价的20%作为经济处罚；造成返工的，除承担返工材料费和人工费外，还应承担给发包人造成的其它损失。9.3.2在施工过程中，工程质

18、量或工期达不到发包人要求时，限承包人在7日内整改，所发生的一切费用均由承包人负担；每拖延一天工期，发包人将对承包人处以5000元罚款，每出现一次质量事故，按情节轻重发包人将对承包人处以5000元以上罚款，如通过整改仍达不到要求的，按9.3.1条处理。9.4工期延期：9.4.1由于不可抗力原因造成的工期延误，承包人在三日内以书面形式向招标单位提出报告，经发包人报建设单位确认后，工期予以相应顺延。9.4.2发包人不承担因工期顺延而导致承包人发生的一切损失。9.5本工程的保修费按劳务费的5%预留，保修期为1年。9.6施工现场料具管理措施：9.6.1施工过程中，由发包人采购的材料，根据发包人现场预算员

19、按照图纸提取定额用量，对承包人指定人员发放材料领用单，承包人根据材料领用单到现场材料库领取材料。如材料实际用量超出定额用量，由责任方承担由此发生的一切费用，并按超额材料费的70%予以罚款，在施工中材料如有节约，按节约材料费的30%予以奖励。9.6.2施工过程中，所有周转材料（大模板除外）由承包人根据施工进度自行组织进场，进场前要经过发包人主任工程师、生产副经理验收，验收合格后方可进场使用。如未经验收进场使用，要给予承包人每次1000-2000元罚款，造成质量问题，除承担相应损失外，同时给予承包人5000元以上的罚款。9.6.3承包人使用的安全保护用品（如密目网、安全网等）必须到发包人指定地点采

20、购，以确保产品质量。9.6.4承包人要保证提供的材料及时、质量合格，机械设备完好，如果因此影响施工，发包人将给予承包方每次1000元-5000元的处罚。9.7劳务队伍需要具备的条件：9.7.1生活区宿舍要统一配备床具、床上用品及各种必要用品，劳务人员要统一服装鞋帽，此项费用已含在建筑平米包干单价中。凡由此造成的一切费用和罚款，均由承包人自行负担。9.7.2结构与专业部分、装修部分交接时，需交接双方共同认可，因结构问题产生的处理费用由承包人承担。9.7.3工程施工期间，完成一道工序后，工序施工的交接必须有现场工程技术负责人签字认可后再进行下道工序，承包人应提前申报工序交接并附相应表格，以便发包人

21、组织验收。9.7.4承包人劳务人员要注册手续齐全，劳动力充足，并具有一定施工、管理经验的技术工人，且不得随意更换。未经发包人同意更换管理、技术人员，视情节给予承包人一定处罚。9.7.5本工程拟投入劳动力最高峰 500 人，投标人应在投标文件中明确各工种的劳动力数量，对于特殊工种不得少于发包人要求的数量，并在投标文件中附特殊工种人员上岗证，如中标不得更换此类人员。9.7.6承包人所有施工及管理人员必须办理当地施工的一切手续，要求所用人员身体健康，并接受卫生部门的身体检查（检查费用自理）。9.7.7劳务队伍进入施工现场要遵守各项规章制度，严禁违章操作，杜绝违规行为发生，否则发生事故责任自负。9.7

22、.8非专业人员禁止使用各种机械、电器设备、禁止私自乱拉、乱接电源，工地内禁止使用电炉、电锅等电器设施，发生违章用电事故，责任自负。9.7.9食堂制度要齐全、有效，防止食物中毒，如出现问题责任自负。9.7.10承包人施工现场管理需达到北京市文明安全样板工地标准，如发生打架斗殴现象的，每发生一起罚款1000元以上。9.8.1承包人在承包范围以内未完成工程量,按（2001）年北京市建设工程预算定额相应子目确认用工,每个定额工日按80元从劳务结算中扣除。9.8.2如塔吊有盲区,承包人不得以任何理由,向发包方提出增加费用。9.8.3施工现场和生活区内发生的文明工地及现场各种清理、材料保养、维修和码放、现

23、场装卸车、材料倒运、跟车拉料、小型维修、临时设施搭拆等用工，均在建筑面积平方米包干单价内，承包人必须设专职人员负责此项工作。否则，发包人有权安排其他人员完成，其工资由承包人支付，每人按日工资100元计算，经发包人现场工长和项目经理签字确定后，发包人有权在将要付给承包人的任何费用中扣除此项费用，承包人也无权因此而拒绝承包范围内任何工作。9.8.4在施工过程中,承包人必须服从发包人的协调管理,不得推脱、抵触、消极施工，发包人有权根据情况，临时对各种作业进行调整，承包人必须服从，否则，发包人有权对承包人处 200-2000元罚款，承包人如不签字，经发包人现场工长和项目经理签字确认后，发包人有权在将要

24、付给承包人的任何费用中扣除此项费用。9.8.5中标单位劳务人员超过30人以上的,应成立工会组织,隶属总包方,成立工会联合会,统一组织开展活动,所属人员中党员人数超过10人,应组成临时党支部,隶属总包项目部的党支部领导,并落实党支部的学习教育计划和内容.如党员人数不足10人,应成立小组,参加总包项目部党支部的组织活动.9.8.6 经评标小组确定中标人后，七日内发包人签订建设工程劳务分包合同。本招标文件作为劳务合同的附件。9.9经评委评出合格中标候选人2名，当报价高于标底价时，招标人再与候选人协商，愿意合理低价中标的候选人优先中标。9.10投标方接到中标通知书后，必须严格按照投标书中所承诺的条款及

25、内容组织人员入场，合理配置施工人员、管理人员、特殊工种。所有进场人员必须持证上岗。9.11施工中所需脚手架由承包人负责提供，并配合施工，其费用包含在非实体材料费中。9.12承包人要严格按照施工方案和发包人有关安全管理规定的要求，搭设现场内外的各种安全防护及通道。9.13由承包人自行采购的非实体材料，全部由承包人自行管理，如有损坏和丢失责任自负。费用中均含材料现场内外运输、清理、维修和损耗等；9.14拟派项目经理必须有经建设部认证的二级以上资质, 拟用于本工程的主要管理人员必须拥有相应的资力与经验并具有职业资格证书；有类似工程施工经历与经验；有良好的信誉、优良的管理。50人以上的队伍必须配备专职

26、安全员。9.15劳务管理9.15.1劳务管理标准: 全员劳动合同签订率、持证上岗率、民工工资发放率达到：100%.9.15.2劳务管理要求:9.15.2.1投标人拟用于本工程的施工管理、作业人员年龄不得低于18周岁，不得超过55周岁，且身体健康，无慢性疾病、无违法犯罪行为，适应建筑业工作，严禁使用残疾人和童工。9.15.2.2投标人必须与拟用于施工管理、作业人员依法签订书面劳动合同。必须明确规定工资支付标准、支付形式、支付时间和相关项目内容，严禁使用零散人员。9.15.2.3投标人拟用于本工程的施工管理、作业人员必须持有有效身份证证件或公安机关开具的身份证明。9.15.2.4投标人拟用于本工程

27、的施工管理、作业人员必须具有省级建设行政主管部门核发的职业资格证书，并按有关规定办法了合法务工手续。9.15.2.5 投标人中标后应按规定为其所使用的劳务人员办理工伤保险及其它保险。9.15.2.6中标方须实行实名制管理，入场前,必须向招标方提交入场人员名单和身份证复印件，履约期间必须按月提交作业考勤和工资发放单，主动接受总包方的监督。附表1劳 务 项 目 投 标 书工程名称： 投 标 人： （盖章）企业资质类别： 等级： 企业法定代表人： （盖章）项目经理 资质等级： 技术负责人： 职称： 编制时间： 年 月 日投标工期（日历天）工程质量标准计划开工日期 年 月 日计划竣工日期年 月 日对招

28、标文件的确认意见报价中未包含内容及要求招标单位的配合条件对报价需要说明的问题投标书附件说明：本表由投标人填写。正本一份，附本二份。附表2平方米包干单价中包括的易耗材料【包括但不限于本表所列范围】序号名称备注1线锤2壁纸刀架、刀片3铅笔、粉笔、石笔4电焊条、氧气、乙炔5密封条6砂纸7钉子8火烧丝9各种填缝料10脱模剂11铅丝12扫帚13棉丝14钢板网15胶带（胶布）16墨汁17橡胶制品18小线19擦布20铅丝网主体于陶粒墙接槎部位21插头、插座22海绵条、海绵23板牙包括圆板牙、管板牙等24砂轮片包括云石片、磨光片、切割片25塑料管、透明管、胶皮管26塑料布冬雨季施工所需27机油、润滑油28玻璃

29、刀、腻子刀29美纹纸30安全帽、安全带31射钉32抹子、托板、刮刀、排刀33大铲34灰斗35喷雾器36刮尺、靠尺、尺条372001年预算定额中材料代码84004所有材料费附表3平方米包干单价中包括的主要小型机具【包括但不限于本表所列范围】序号名称备注1钢筋切断机2弯曲机3焊接设备4卷扬机5电焊机包括焊把线、电缆线及专用配电箱6气焊设备7镇捣器、震动棒含电缆线及配电箱8砂轮机含电源线、磨光片、切割片、砂轮片9手推车含维修维护费10电锯含电锯片11电刨12电锤电锤钻头13电钻包括水钻头、冲击钻头、直柄钻头等14大小锤15云石机含云石机片16水平尺、靠尺17扳手、套丝板18气泵、气枪清理用19吸尘器

30、清理用20铁锹21镐22碘钨灯及电源线23木工棚配电箱24木工及砼工专用移动配电箱25钎26油漆桶、油刷、滚筒刷27打夯机28搅拌机292001预算定额中机械代码84023的其它机具费3031附表4平方米包干单价中包括的主要非实体材料【包括但不限于本表所列范围】序 号名 称备 注1钢 管2卡 扣3小钢摸板4U型卡5穿墙螺杆、螺母6大钢摸含螺杆、螺母7脚手板8安全网9密目网10板方材11竹胶板12碗扣件13型 钢含角钢、钢板等14槽 钢15山型件16U托17止水钢板18止水条19止水带20止水法兰片21小钢模用槽钢垫片222001年预算定额中材料代码84004所有材料费附表5单位工程劳务及非实体

31、材料费用报价表序号报价类别报价项目单位数量报价金额备 注单价合价10.00以下基础结构劳务用工m2建筑面积按小型机械m2易耗材料m2小计元20.00以上结构劳务用工m2建筑面积按小型机械m2易耗材料m2小计元3屋面及二次结构劳务用工m2建筑面积按小型机械m2易耗材料m2小计元4粗装修劳务用工m2建筑面积按小型机械m2易耗材料m2小计元5其它临时水电用工建筑面积按1-5项合计元6非实体材料费用木材m2建筑面积按竹胶板m2租费元其它元小计元7水电暖安装费劳务用工m2建筑面积按2小型机械m2易耗材料m2小计总 计附表6工程项目管理人员名册单位（签章）： 2011年 月 日姓 名性别职 称岗位类别文化

32、 程度政治 面目籍 贯身份证号聘任合同编号岗位技能证书编号附表7特殊工种作业人员名册单位(签章)： 2011年 月 日序号作业类别操作项目姓 名性别年龄证书编号证书签证部 门有效日期附表8工程项目作业人员名册单位（签章）： 2011年 月 日姓 名性别工种等级文化 程度政治面目籍 贯身份证号劳动合同编号岗位技能证书编号省县注：招标文件补充说明1、 工程做法说明：户内楼地面做至垫层；墙面、顶棚按材料做法表做至基层（刮腻子）；有防水要求的房间楼面做水泥砂浆防水保护层、墙面做水泥拉毛防水保护层；户内给水、中水、热水管做至各用水点处（每户安装1个水嘴、其余用丝堵封堵）；户内建筑配件及厨具均不计价；户内灯具按座灯头不带罩计价；弱电系统（含消防报警）只计埋管、穿带线、接地盒、线槽。2、 建设单位分包内容：电梯工程；消防工程；通风工程；门窗工程（含窗内外护栏，地下自垂百叶，百叶窗、南立面空调板处木色铝合金百叶）；住宅首层窗防盗护栏；信报箱。