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1、从住宅产业化看住宅品质的提升引言经过30年的住房改革历程,我国城镇人均住房面积已经由1978年的6.7平方米增加到了2007年的27平方米左有.住宅品质的提高已经成为人们关注的焦点.然而.运用传统的住宅建筑技术和T艺.住宅品质的提高会受到多方面的制约.作为上世纪90年代引入我国的住宅产业化概念,对于许多人而言还比较陌生.但其对住宅品质的提高作用已得到了业内人士的肯定.上海万科新里程20,21号楼的建成更让人们对住宅产业化在这方面的作用有了清晰的认识.一,传统住宅建筑方式造成的主要质量缺陷传统的住宅建筑方式引起的外立面斑驳脱落,房屋渗漏,墙体和楼板开裂以及水暖,电气,塑窗和节能等方面的质量缺陷是
2、长期困扰居住者,建设者和行业管理者的顽症.这些问题严重影响了住宅品质的提高.而这些缺陷究与撬髓誊从诬宅产韭佬看诬害盛震露摄并的产生大多与传统建筑施T方式自身的缺陷有关.(一)墙体和楼板裂缝缺陷.墙体的裂缝主要有温度及干缩裂缝,沉降裂缝,受力裂缝等,其中墙体结构表面的温度及干缩是最容易发生且难以解决的,温差和环境潮湿是产生这种裂缝的主要原因,但其程度的严重性与设计和施T有一定关系.如施工现场所用材料不符合规范和设计要求,施工时未严格执行规范和操作规程等.钢筋混凝土现浇楼板现裂缝也与传统施T方式有很大关系,如现浇板上过早施工,加荷引起的裂缝:混凝土在高温下得不到及时浇水养护而失水收缩,使混凝土发生
3、干裂.最终导致开裂;施T人员野蛮操作,任意踩踏钢筋,致使负筋下陷.保护层过大.减少了板截面的有效高度.以至于板的承载能力达不到设计的要求.导致板裂缝产生等等.二)渗漏缺陷.渗漏缺陷主要是指楼地面,外墙和屋面的渗水漏水问题.郝俊英楼地面渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周,管根,柱根等其它部位防水处理的不好也会导致渗漏现象.传统的施工建筑方式将管道预埋于混凝土结构中.结构的寿命在70100年,而管道的寿命在20年左右,造成了维修和重新装修的困难并可能因此使渗漏更加严重.外墙渗漏主要有脚手架孔的渗漏和砌体裂缝引起的渗漏,屋面渗漏主要有现浇板渗漏,刚性屋面开裂渗漏和雨水管口渗漏等.造成这
4、些缺陷的原因在很大程度上与现场施T方式的施lT者技术水平较低和不能严格执行操作规范有关,如外墙留置洞眼未按规范施丁,屋面保温材料铺压不实,厚度不够等等,但即使施工者严格按照规程操作.也不可能完全避免这些问题.(三)水暖和电气质量缺陷.水暖是我国北方主要的取暖方式之一.传统的管道设计和施工方式等会造成跑,冒,滴,漏,排水不畅甚至堵塞等问题,同时在安装,检修,维护方面有诸多不便;66研究与探讨同样.住宅中电气线路的设计和敷设也因传统T艺和技术问题以及专业人员的技术水平较低,选用材料质量较差等原因造成了电气线路混乱,维修困难等质量缺陷,严重时还会引起火灾等问题.(四)建筑节能系统缺陷.随着建筑材料和
5、技术的进步.建筑节能方面有了长足的进步,但是,传统的现场施工往往会导致外保温系统裂缝,涂料脱落,内保温层热桥现象等缺陷.由上述分析可以看出,由于传统的建筑方式以传统材料为主,T人技术水准不一,建筑过程中反复修改设计等原因使得住宅部件质量低,性能缺乏标准,通用性差,导致住宅质量难以保证.同时.传统的现场手T操作或半机械化操作,不仅施工周期长.而且建筑和居住成本也较高.这些缺陷成为传统的建筑方式中提高住宅质量无法逾越的鸿沟.三,高品质住宅的标准建设部住宅产业化促进中心田灵江在住宅产业化高品质住宅的必由之路一文中将高品质住宅的特征概括为舒适,节能,环保,实用四要素.中国建筑科学研究院建筑设计研究院副
6、院长曾捷在提高住宅品质论坛上的发言中指出,2006年国家建设部台的住宅建筑规范,住宅性能评定技术标准和绿色建筑评价标准,可以作为衡量住宅品质的三把尺子.其中,住宅建筑规范是在舒适度方面的最基本要求,住宅性能评定技术标准对高舒适度住宅提出申请3A认证的要求.绿色建筑评价标准则是从保护环境,节约资源及减少污染等方面对住宅提出的要求.可见,不论怎样的表述,都说明高品质住宅必须是在具有最基本的质量保障前提下使居住者身心愉悦.在节能,环保的同时保证居住的经济性.然而,传统住宅建筑方式自身的缺陷导致了高品质住宅建设的种种障碍,使得我们必须寻找新的住宅建造方式,才有可能真正实现住宅品质的提升.四,产业化可以
7、提高住宅品质住宅产业的概念是20世纪60年代由日本提出来的,但作为一种生产经营方式,住宅产业化早在第二次世界大战后就在欧美国家得到了推行和发展,其最主要的内涵是住宅生产的工业化以及节能环保技术的运用等.作为我国房地产业的领跑者,万科集团经过8年之久的研究和实验,在2007年进入了工业化住宅的实质性制造阶段,并用5个月左有的时间建成了万科新里程的20,2l号楼,成为我国的住宅产业化的一个重要标志.20,2l号楼是在公众关注下拼装起来的T厂化住宅,虽然在外表看来与其它建筑没什么两样,但新的建筑方式却使其克服了传统建筑的多种质量缺陷.同时达到了高标准的环保和节能要求,见证了住宅产业化在提升住宅品质方
8、面作用.(一)PC技术根治了外墙渗漏,裂缝的通病.住宅产业化的核心是住宅工业化,即用大T业生产,流水化作业的新T艺来建造住宅.住宅T业化的建造技术包括PC(预制混凝土结构体系),木和LGS(轻型钢结构体系)三种体系.根据我国的实际情况,万科新里程采用了PC技术,因此,20,21号楼被万科人称作PC楼.PC技术的运用使得这两幢楼克服了传统建筑技术中的一些通病:在工厂预制的外墙PC板,其门窗在浇PC板混凝土之前就安装在钢模中,使得门窗框可以很好地与混凝土啮合在一起.避免了易渗水的缝隙,渗水率仅为万分之一;PC板与板之问有2025mm宽的缝隙,能消化,避免由于热胀冷缩,地震,不均匀沉降等原因造成的外
9、墙裂缝;外墙板的面砖与墙体在工厂中整制而成.使其粘结强度可以达到传统手丁贴砖方式的9倍以上,从而解决了外立面容易脱落的问题.(二)SI体系减轻了管道渗水和电气等缺陷.SI(SkeletonInfil1)住宅将集合住宅明确地区分为结构体部分(主体及公用设备)和填充体(住户私有部分的内装修以及设备管线),可以更好地实现结构体的耐久性和填充体的更新性及可变性等,住户可以根据生活习惯以及家庭成员的变化自由变更房间布局以及内部装饰.万科新里程20,21号楼采用了SI体系,实现了卫生间的同层排水以及管道,电气配线与主体结构的分离,这些管线从架空层中穿行.从而可以轻松变动,不仅省去了水泥,黄沙等材料.还有平
10、整,隔音,环保,利于排线,利于管线检修等优势,一定程度上减轻了管道渗水和电气缺陷引起的质量问题.如果将该技术运用于需要水暖设施的北方地区.同样可以减轻水暖的质量缺陷.(三)新材料和新技术的运用实现住宅高品质目标.万科住宅技术开发的目标是为住户提供可长期,安心居住的舒适的家,并将其细化为以下三个方面:进行T业化生产,以大量,稳定地供给高质量的耐久性,可变性及可更新性的住宅产品;实现节能环保.以保证环境质量,建造节能省地型住宅;创造生活价值.以提供安全,舒适,安心,健康的家园.这些目标与我国实现高品质住宅的要求和标准是完全一致的.因此,万科的产业化住宅也使我国高品质住宅的目标向前迈进了一步.万科新
11、里程20,2l号楼采用T业化生产住宅,使现场垃圾减少83%.材料损耗减少60%.施工工期缩短20%.施工过程中节水36%.节电31%,可回收材料占66%.实现了住宅建设中的节能与环保要求;外墙体采用了外保温以及内保温,保证了室内持恒的温度.不仅达到了一定的节能效果,而且减轻了建筑节能系统的质量缺陷:轻质隔墙体系的采用使业主可根据需要变更室内装修,合理的通风系统设置可以改善室内空气环境.从而大大提高了居住的舒适度.虽然由于多方面原因使得这两幢楼的成本增加了40%,但从长远来看.其房屋的耐久性提高以及维修养护费用的降低将大幅度降低其居住成本,而且随着这种生产方式的规模不断扩大,其材料,安装成本的降
12、低也将使其建筑成本在定程度上得到控制,从而从根本上实现居住的经济性.五,提高住宅品质的要求是住宅产业化的驱动力回顾住宅产业化的发展历程,我们可以发现世界各国关注住宅产业化或进行工业化建设的起因各不相同.如欧洲和日本是源于二战后住宅的短缺需要加快建设速度.澳大利亚是由于人工成本较高而需要提高劳动生产率以降低成本.而我国住宅产业化的提出和实施一方面是由于人均资源拥有量较低的节能省地要求,另一方面则是由于传统建筑方式无法克服的住宅质量问题和人们对高品质住宅需求之间的矛盾.但是.无论以怎样的缘由起步.高品质住宅都将成为人们追求的目标,而真正高品质的住宅必然是融工业化,标准化和集成化为一体的产业化住宅,
13、因此,在住房与j再Ij琵短缺和生产效率问题得到解决之后,提高住宅品质的要求必然成为住宅产业化长久的驱动力.结语上海万科新里程20,2l号楼是万科产业化住宅从建造到制造的开端.也是我国住宅产业化新的起点.由此使我们看到了在住宅品质提高过程中产业化不可或缺的地位和作用,同时也看到了住宅产业化发展中品质要求的驱动力作用,从此人们将改变以往对产业化住宅的种种片面认识.将其看作我国住宅业发展的目标.并为其顺利实现提供标准,制度等方面的条件.s参考文献:(略)(作者单位:山西财经大学公共管理学院)欢迎嘶量擎毽教育墙调营爱教髓雷指定豢赫醵朗童餐阳簧:瓣全面质量管理(第二版)是由中国质量协会组织编写,国家质量
14、监督检验检疫总局质量司审定,是全国新一轮全面质量管理知识普及教育的指定教材.同时也可作为各类组织的管理干部,技术人员和生产服务现场的基层员工学习质量管理的入门读本.教材自2006年发行以来,以其特有的科学性,先进性,普及性受到广大企业,员工的广泛好评.全面质量管理基本知识(新一版)作为新一轮质量管理教育培训普及教育的全国指定教材,自2001年新一轮普教工作重新启动以来.已延续使用了5年.为继续贯彻政府主管部门增强全民质量意识,提高劳动者素质.认真开展质量教育培训的要求,强化企业员工的质量意识.不断进行知识更新和继续教育,应广大企业和社会各界的要求.中国质量协会对全面质量管理基本知识(新一版)教材进行了重毅修订换版后的教材全面质量管理在重新设计了知识结构,定位于介绍激烈市场竞争条件下组织全体员工必须共同具备的质量概念,原理和基本技能更加突出了全面质量管理的知识系统,并专文介绍T多种实用的质量管理实施与推进方法,以方便企业.易学,易用.有助于建立优秀的质量文化.欢迎广大企业和个人踊跃订阅.通信地址:(100032)北京市西城区中京几道12号中国质量协会教育培训部联京久鼹毳云豫豫电谴t(olo66079148佼010,66079132详情请登录中国质量网(蚋哪)0
