住宅小区高层住宅楼质量分户验收方案.doc

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1、1、编制依据 XXXX高层住宅工程根据北京市建设委员会颁布的关于住宅工程质量分户验收管理规定的通知（京建质【2005】999号）和关于【住宅工程质量分户验收工作的指导意见】的通知（京建质【2006】39号）的要求，建设单位必须按照建筑工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。据此编制XXXX高层住宅工程质量分户验收施工方案。1.1、设计文件及施工合同序号名 称编 号1施工图2XXXXX工程施工合同3XXXX工程施工组织设计及施工方案1.2、分户验收质量标准、规范序号类别名 称编 号1国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50207-20022国家建筑装饰装

2、修工程质量验收规范GB50210-20013国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20024国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50209-20025国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50300-20016国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20017国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20018国家建筑防腐蚀工程质量验收规范GB50212-20029国家建筑工程质量管理条例10行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200311地方建筑安装分项工程施工工艺标准DBJ/T01-26-200312地方北京市建筑工程资料管理规程DBJ01-51-20

3、0313地方建筑外墙弹性涂料应用技术规程DBJ/T01-57-200114地方厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-200615地方关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质【2005】999号16地方关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知京建质【2006】39号2、工程概况2.1、工程简介：序号项 目内 容1工程名称XXXX住宅小区高层住宅XXXX楼2建设地点北京市XXXXXXX3建设单位北京市XXXX4设计单位北京XXXX建筑工程有限公司5监理单位北京市XXX建设监理有限责任公司6施工单位XXXX建筑工程公司7合同承包内容图纸所含建筑工程、装饰工程、室内给排水工程

4、、室内采暖工程、室内电气工程、消防8甲方指定分包9质量标准合格2.2、设计概况序号项 目内 容1建筑面积（）总建筑面积25744.112层数地下2层地上22层层高（m）非标准层/标准层2.72檐口高度61.40建筑高度69.7903结构断面尺寸（）外墙厚度300、180内墙厚度300、200、180梁断面1000350、700180板厚度300、180、140、120、1004内装修楼地面防滑砖地面、砼地面、水泥砂浆地面（公共部分）内墙耐水腻子、耐擦洗涂料、面砖（公共部分）顶棚耐擦洗涂料（公共部分）栏杆钢管栏杆（阳台）5门窗木门、防火门、人防门、户门为防盗门、塑钢窗6防水设计室内卫生间： JS

5、防水涂料3、分户验收组织机构及责任制3.1、分户验收组织机构 住宅工程竣工验收由建设单位组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。成立分户验收小组。分户验收小组成员见下表。分户验收小组成员表序号职务建设单位监理单位施工单位1组长2副组长3组员3.2、建设单位责任 建设单位是分户验收工作的第一责任人，分户验收工作是否认真开展，主要取决于建设单位的组织和要求。（物业单位未选定）。具体工作包括：（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

6、（3）与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。3.3、施工单位责任3.3.1、编制分户验收方案，主要内容有：（1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。（2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分部图。（4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。3.3.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟

7、悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3.3.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。3.3.4、分包单位专业技术负责人应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3.4、监理单位责任3.4.1、验收施工单位编制的分户验收方案。3.4.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3.4.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3

8、.4.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。4、分户验收的范围、内容及资料的收集整理住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）根据国家和本市工程质量标准、规范对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。4.1、分户验收的范围分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。4.2、分户验收的内容分户验收以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批检查内

9、容为主。依据质量验收标准及经审查合格的施工图及其他设计文件的要求，对每套住宅设计涉及到分户验收项目和内容进行验收。4.3、分项验收填表要求和资料的收集整理4.3.1填写表格（1）分户检验批在验收时，及时填写分户质量验收记录表。（2）全部分户验收完成后，及时填写住宅工程质量分户验收表。4.3.2、签字资格规定分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。分户检验批项目的检查验收签字人员表序号专业签字人员建设单位施工单位监理单位1土建2机电3给排水4采暖4.3.3、住宅工程质

10、量分户验收表住宅工程质量分户验收应有建设、施工、监理单位总监理工程师在相应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章。4.3.4、资料收集整理（1）每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“-套住宅分户验收汇总表”（见表一）中。-户住宅分户验收汇总表 表一序号验收项目验收结论验收日期存在问题12-（2）单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”见表（二）中。 单位工程分户验收汇总表 表二序号户名户型分户检验批项数分户验收完成时间分户验收结论存在问题12-5、土建工程分户验收的方法分项验收质量标准、检查数量、方法5.1、一般规定此条为共有规定，如有

11、不同规定在各节中分别列出5.1.1、一般土建分项工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。5.1.2、一般土建分项工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5.1.3、每户住宅一般土建工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。（通过目测的方法检查）。5.1.4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位分、检查数量，确定检查点。实测值（当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一空格内，实测值或与基准值相减的差值）在允许偏差范围内判为合格，当超过允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出

12、允许便差1.5倍和不合格点。实测值应全数记录。（通过专业检查工具检查）。5.1.5、当分户检验批地主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80% 及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。5.1.6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。6、建筑结构外观及尺寸偏差质量现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收6.1现浇结构外观及尺寸偏差质量检查部位：住户、地下一层二层、一层管理用房的现浇结构。6.2质量标准、检查数量、方法6.2.1一般规定（1）现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）

13、单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。（2）现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按表1-01-2确定。注：本方案中的表号与住宅工程质量分户验收工作的指导意见的表号一致。6.2.2外观质量（1）主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：观察，检查技术处理方案。（2）一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，

14、应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：观察，检查技术处理方案。6.2.3尺寸偏差（1）主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：量测，检查技术处理方案。（2）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差符合表的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴

15、线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。 现浇结构外观质量缺陷表 1-01-2名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋末被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石自子外露构件主要受力部位有蜂窝其他钢筋有少量露筋孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量蜂窝夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部分有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部分有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构能或使用功能的裂缝其他部位有

16、少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水砼构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外形缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷6.2.4实测项目说明（1）结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，

17、参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值） 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 表1-01-3项 目允许偏（）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查2） 检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使

18、用2米托线板，以墙体允许偏差8、剪力墙允许偏差5作为垂直度标准。3）被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞测量一点。（计算基准值）4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）5）查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。（2）结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进

19、行检查。1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标（计算基准值）2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准值）3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。7、墙面、地面和顶棚面层质量7.1墙面耐水腻子质量分户验收7.1.1墙面耐水腻子质量检查部位：住户、走廊、楼梯间、电梯厅、地下一层二层、一层管理用房的墙面7.1.2

20、质量标准、检查数量、方法（1）一般规定见5、土建工程分户验收的方法中的5.1。（2）主控项目耐水腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察（3）一般项目1）耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。检验方法：观察；手摸检查。2）耐水腻子层表面质量和检验方法应符合表表3-16-2的规定。 耐水腻子层表面质量标准和检验方法 表3-16-2序号检查项目允许偏差（）检验方法1表面平整3用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直3用2m托线板检查3阴阳角垂直3用2m托线板检查4阴阳角方正3用方尺和塞尺检查（4）实测项目说明耐水腻子层表面质量分

21、户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对墙体耐水腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。1）检查表面平整度时，使用2m 靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。2）检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。3）检查阴阳角垂直时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点宜设在距墙

22、角10厘米处，且不少于1点。4）检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距下端1米处，且不少于1点。7.2水性涂料涂饰质量分户验收7.2.1水性涂料涂饰质量检查部位：（1）地下一层二层、一层管理用房的顶棚（2）走廊、楼梯间、电梯厅顶棚；7.2.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）见5、土建工程分户验收的方法中的5.1。2）水性涂饰基层的立面垂直度、表面平整度、阴阳角垂直、方正等质量，应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。（2）主控项目1）水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。2）水性涂料涂饰工程

23、应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。3）水性涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查。（3）一般项目1）涂层与其它装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法：观察2）薄涂料、的涂饰质量和检验方法应符合表3-02-2的规定。（4）实测项目说明水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查。 水性涂料涂施质量允许偏差和验收方法 表3-02-2序号检查内容质量偏差（）检查方法1颜 色均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微观察3流坠、疙瘩允许少量轻微观查7.3地面水泥混凝土面层质量分户验收7

24、.3.1地面水泥混凝土面层质量检查部位：楼梯、地下一层二层管理用房的地面7.3.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定见5、土建工程分户验收的方法中的5.1。（2）主控项目1）面层与一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 检验方法：用小轻击检查。注：空鼓面积不应大于400，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。（3）一般项目1）面层表面的不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。2）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。3）水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。 注：局部空

25、鼓长度不应大于300，且每自然间（标准间）不多于2处可不 计。4）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10，每踏步两端宽度差不应大于10；楼梯踏步的齿角应整齐。检验方法：观察和钢尺检查。5）水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐。检验方法：观察和钢尺检查。6）水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合表表3-03-2的规定。水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法 表3-03-2序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10观察和用钢尺检查（4）实测项目

26、水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时，宜在分户验收抽查点分布中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1）检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2）检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口进行测量，且不少于1点。3）检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。4）检查踏步两端宽度差时，宜

27、对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。7.4地面水泥砂浆面层质量分户验收7.4.1地部面水泥砂浆面层质量检查部位：楼梯、地下一层二层管理用房的地面7.4.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定见5、土建工程分户验收的方法中的5.1。（2）主控项目面层与一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小轻击检查。注：空鼓面积不应大于400，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。（3）一般项目1）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。2）面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。3）

28、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 检验方法：用小锤轻击和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐。 检验方法：观察。5）水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04-2的规定 地面水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法 表3-04-2序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3缝格平直3观察和用钢尺检查4相邻踏步高度差10观察和用钢尺检查5踏步两端宽度差10观察和用钢尺检查（4）实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分

29、别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行检查，并全数记录。1）检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。2）检查踢脚线上口平直时，采用拉5m和钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3）检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。4）检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并

30、使用钢尺测量，且测量点不少于2点。7.5 墙面砖面层粘贴质量分户验收7.5.1墙面砖粘贴质量检查部位：一层管理用房和水箱间、一层电梯厅的墙面7.5.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定见5、土建工程分户验收的方法中的5.1。（2）主控项目1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。检验方法：观察。2）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 检查方法：观察；用小锤轻击检查。（3）一般项目1）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 检查方法：观察。2）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 检查方法：观察。3）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴

31、脸突出墙 面的厚度应一致。 检查方法：观察；尺量检查。4）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。5）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表3-06-2的规定。 饰面砖粘贴允许偏差和检查方法 表3-06-2序号检查内容允许偏差（）检查方法检查部位1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查走廊、电梯厅、一层管理用房和水箱间的地面2表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查（4）实测项目饰面砖粘贴工程实测内容分别是：

32、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查并全数记录。1）饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在距墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。2）检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在房间墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。3）检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间

33、每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。4）检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，不足5米拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设在墙面中心区域、按横竖两个方向测量，且各不少于1点，记录最大值。5）检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖两个方向测量，且不少于1点。记录最大值。6）检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。记录最大值。（确定基准值）7.6地面砖面层质量分户验收7.6.1地面砖面层质量检

34、查部位：走廊、电梯厅、一层管理用房、地下二层水箱间的地面7.6.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）见5、土建工程分户验收的方法中的5.1。2）砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。（2）主控项目1）面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。检验方法：观察检查2）面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。检查方法：用小锤轻击检查。注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。（3）一般项目1）砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。检验方法： 观察检查2）面

35、层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。检验方法：观察检查。3）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。4）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层防滑条顺直。检验方法：观察检查。5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。6） 面层的允许偏差应符合表表3-08-2的规定 砖面层的允许偏差和检查方法 表3-08-2序号检查内容项目允许偏差检查方法检查部位1表面平整度陶瓷地砖2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查走廊、电梯厅、一层管理和水箱间用

36、房的地面2缝格平直3.0用5m线和用钢直尺检查3接缝高低差陶瓷地砖0.5用钢直尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直陶瓷地砖3.0用5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度2.0用钢尺检查（4）实测项目说明砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全面记录。1）检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2）检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线

37、，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。3）检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横纵两个方向测量，且各不少于1点。4）检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。5）检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。7.7溶剂型涂料涂饰质量分户验收7.7.1溶剂型涂料涂饰质量检查部位：住宅户内护栏、楼梯扶手。 7.7.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定见5、土建工程分户验收的方法

38、中的5.1。（2）主控项目1）溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。检验方法：观察。2）溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈。 检验方法：观察；手摸检查。3）溶剂型涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。 （3）一般项目1）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检验方法：观察2）色漆（户内护栏）清漆（楼梯扶手）的涂饰质量和检验方法应符合表表3-03-2的规定。色漆、清漆的涂饰质量和检验方法 表3-03-2序号检查内容质量标准检查方法检查部位1色漆涂饰颜色均匀一致观察住户栏杆光

39、泽、光滑光泽基本均匀光滑无档手感观察、手模检查刷纹刷纹通顺观察裹棱、流坠、皱皮明显处不允许观察2清漆涂饰颜色基本一致观察楼梯扶手木纹棕眼刮平、木纹清楚观察光泽、光滑光泽基本均匀光滑无档手感观察、手模检查刷纹无刷纹观察裹棱、流坠、皱皮明显处不允许观察（4）实测项目说明溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，本工程检查部位为住户栏杆及楼梯扶手，无此项目。8、防水工程质量地面隔离层质量分户验收8.1地面隔离层质量检查部位：每户住宅内有一间卫生间。本工程住宅卫生间地面防水层设计无坡度，待住户入住铺地砖时找坡。8.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）见5、土建工程

40、分户验收的方法中的5.1。2）隔离层工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。每户应抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。（2）主控项目1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察。2）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级不应小于C20（本工程为C35、30 满足要求）；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查。3）水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检验方法：观察检查。4）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅

41、。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查。（3）一般项目1）隔离层厚度应符合设计要求。检验方法：观察检查和用钢尺检查。2）隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。3）隔离层表面的允许偏差和检查方法应符合表3-03-2的规定。隔离层表面的允许偏差和检查方法 表3-03-2序号检查内容允许偏差（）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和形塞尺检查2标高4用水准仪检查3坡度2/1000，且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查（4）实测项目说明隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检

42、查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。1）查表面平整度时，使用2m靠尺板和形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2）查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面门口处及时面墙，量取1米线距地面的高度，测量点不少于2点。3）检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。4）检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。9、其他分户质量护栏和扶手制作与安装质量分户验收9.1护栏和扶手制

43、作安装质量检查部位：住宅户内护栏和楼梯扶手。9.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定见5、土建工程分户验收的方法中的5.1。护栏和扶手制作与安装检查数量、部位序号户型每户护栏数（樘）（室内1-22层）检查部位11住宅户内护栏和楼梯扶手21（2）主控项目1）护栏和扶手制作与安装所使用材料的规格、数量应符合设计要求。检验方法：观察。2）护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。3）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。（3）一般项目1）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观