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1、住宅设计指导手册（征求意见稿）目录一.总则3二.设计标准4三.技术要点5（一）规划建筑部分51.规划设计52.建筑设计63. 环境设计204. 室内装修设计225. 标识设计276. 技术经济指标27（二）结构部分291、执行标准2911设计使用的规范、规程和标准：2912选用的标准图集及技术措施：292、钻探工作2921岩土工程勘察阶段划分2922可行性研究勘察阶段技术要点2923初步勘察阶段3024详勘及其他阶段3125勘查工作组织流程323设计控制3231基坑设计3232基础设计3233结构设计3334新材料的应用3835其他结构（混合结构、钢结构）394、荷载设计404.1恒载404.
2、2活载415、限额设计415.1 基础415.2 地下室415.3上部结构41(三)给排水部份421给水设计用水量标准422给水系统设计423水池、泵房434给水管材445排水系统设计446排水管材447水景、绿化给水458其它45(四).电气设计461、 容量及导线选择462、照明463户内强弱电插座配置数量、位置及高度4731户内强电插座设置数量473.2 户内弱电插座设置数量473.3户内强弱电开关、插座安装位置及高度484、插座类型485、开关控制方式：486、设备用房位置及尺寸497、住宅电气暗敷线管选择498、防雷499、电表计量装设原则：4910、智能化设计4910.1 配置水平
3、4910.2 智能化设计要求50（五）空调暖通部分521住宅空调设计522 围护结构节能5321墙体节能5322门窗节能533供暖系统节能534 电气设备节能545 住宅采暖设计54四. 设计文件编制55五、现行国家规范规程57 一.总则1 小区规划和住宅设计应体现“以人为本，科学筑家”的核心思想，务实创新，与时俱进，努力提高住宅产品的舒适性、安全性、经济性和艺术性，创建可持续发展的和谐文明社区。2小区景观环境设计应体现“和谐、舒适、自然”的品牌原则，提倡住户参与精神，具有地方文化特色，满足城市居民家庭生活和行为活动的需求。3小区建设成套技术和住宅部品安装应以科技为先导，结合地方实际情况，优先
4、采用成熟适用的新技术、新材料、新设备和新产品，努力为顾客提供新的生活体验和优质产品。4小区规划和住宅设计应满足当地的市场需求，加强可行性研究，确立主导户型概念，创造吸引点，推行精细化设计，在保持高品质居住环境的前提下争取最大的经济效益。5符合国家和地方现行的有关房地产法律、法规和标准等规定的条件下，有条件的小区规划和住宅设计力争达到国家康居示范工程建设技术要求。二.设计标准1.住宅设计要突出强调均好性、多样性和一致性。l 均好性。要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料部品的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注，都能获得公平的价值回报。l 多样性。应注重小区（社区）服
5、务对象的多层次、多方面需求，力争在建筑风格、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色。反映地方特点和文化传统，避免风格单一和雷同。l 一致性。应贯彻执行保利地产品牌管理原则，既有地方特色，与周边环境相融合，又要注重各地区住宅设计规则相统一，风格相呼应。2.高品质居住环境应达到以下五个方面的要求：2.1 高舒适程度。这是保证住宅高品质的核心。要求在安全、实用、便捷、健康和美观等方面达到现代居住的文明标准。2.2 高功能配置。这是保证住宅高品质的前提，要求提高住宅的平面功能、设备功能和空间功能的价值，达到在较小的空间内创造较大的舒适度。2.3 高性能标准。这是保证住宅高品质的条件，要求在保障住
6、宅结构安全的同时，全面加强住宅的物理性能。2.4 高质量保障。这是保证住宅高品质的基础，要求对工程项目从设计到施工进行全程的严格管理，克服质量通病，加强施工工艺的配套水平，提高生产效率。2.5 高技术集成。这是保证住宅高品质的有效途径，要求通过技术推广、技术融合、技术配套等方式，提高住宅设施、设备的集成水平。选用优良的建筑部品，大幅度延长住宅寿命。3.按照保证住宅全寿命周期质量的原则进行设计，应把安全性能、耐久性能作为住宅设计质量保障的基础，要执行相关的建筑、结构、抗震、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各专业现行的标准和规范及地方相关法规。三. 技术要点（一）规划建
7、筑部分1.规划设计1.1 小区选址应符合城市总体规划要求，符合居住区控制性详细规划要求，要避开和有效控制水污染、大气污染、噪声、电磁辐射、土壤氡浓度超标等有害环境因素的影响。1.2. 小区规划布局应做到用地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，设施配套齐全，整体协调有序，并为居住小区的物业管理提供必要条件。小区规划应重视节约用地，既要充分满足容积率要求又要合理控制建筑密度。1.3 小区交通组织要合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。静态交通组织应避免干扰居民的日常生活和侵占绿地，可采用多种停车方式，宜优先采用地下停车方式。动态交通组织与道路布置应重点解决好居民步行活动与
8、机动车行走路线的关系，避免或减少相互交叉干扰。普通住宅小区地下停车的停车比例不应小于小区总停车位的90%，尽量做到就近停车。小汽车停车位，应根据所在地区经济发展水平及小汽车发展预测确定。一般情况按住户的40%以上的拥有量设置。1.4 小区的公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地配置合理，避免人群过度集中活动。公共绿地不少于1人。组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于老人游憩活动场地。1.5 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等。住宅
9、的规划保证住宅日照间距，充分考虑主导风向，使更多的住宅具有良好的朝向、通风条件和景观视野。1.6 小区公共服务设施的配置，应结合居住社区建设的需要，兼顾其经营管理的合理性和经济性，符合居民的活动规律和日常使用，适应家务劳动社会化的趋势和市场需求，做到配套完善，布局合理。规划配套公建用房一般设置在商业价值不高的位置，面积指标仅满足配套要求。餐饮建筑、市政配套建筑的布局应避免对居民生活形成干扰，保证环境的洁净和安宁。 1.7 小区管网应合理规划，统一布置，统一施工。各种管线应地下敷设并积极采用共沟技术。2.建筑设计2.1 住宅设计要依据市场需求，正确定位定级，有针对性地设计出不同档次、不同面积标准
10、的套型。主导户型：南方以70-100M2为主，北方以80-120 M2为主。2.2 住宅户型设计应适应当地气候特点和居民生活习惯。每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏间、入户过度空间、阳台等功能空间。住宅各功能空间面积配置合理，使用方便。住宅功能空间使用面积标准见表2.2。表2.2 住宅功能空间使用面积标准 （单位：M2）功能空间面积指标备注主卧室1116其他卧室610起居室（厅）1422开间3.6M，且可以用于布置家具的连续直墙面长度2M餐厅812厨房58操作台延长线2.4M，净宽1.6M卫生间3.5双卫生间总面积6M2储藏间1.53根据地区需求情况设定工作室（书房）6.0工人
11、房3.0注：功能空间形状合理，矩形房间长短边比2； 面积指标区间指小户型大户型； 上述面积为净空指标。2.3 住宅设计应充分利用自然采光、通风条件，尽可能做到明卧、明厅、明厨、明卫。卧室、起居室（厅）层高不应低于2.80m，厨房、卫生间净高不应低于2.20m。2.4 电梯间原则上按自然采光及自然通风设计，电梯间应有防雨水浸没设施。通常情况下住宅电梯的配置台数：l 7-11层住宅，应设1台电梯（荷载800）。l 12-24层且单元总户数少于150户的住宅，应设2台电梯，其中1台兼具消防功能。（荷载800-1000kg/台）l 25-33层住宅或单元总户数大于150户的住宅，设3台电梯，其中一台兼
12、具消防功能。（荷载800-1000kg/台） 2.5 各室内功能空间应具有适宜的尺度，避免房间形态上的比例失调。室内交通组织应短捷，不穿行主要功能空间，要符合人的生活行为规律。套内过道面积不超过使用面积的1/20。 2.6 入户过道净宽不小于1.2m，户内通道净宽不小于1米。多层住宅入户门采用防盗门，高层住宅入户门采用防火防盗门。公寓门洞口宽度：户门1000，房门900，厨房门800，卫生间门700-800，生活阳台门800，一般洞口高度2100。必须设门垛，尺寸以50为宜。户门内宜设门斗类过渡空间，用来更衣换鞋、存放雨具和整装，避免户内外通视，提高私密性。2.7 起居厅（室）应尽量少开门，应
13、有可放置家具的较长的连续墙面和稳定的活动空间。卫生间的门不宜直接开向厅内。有条件时，可采取局部增加层高的方式，提高厅的净高，扩展厅内的视觉感受，提高舒适程度。 2.8大套型住宅可在起居厅之外增设家庭娱乐室、工作室（书房）、健身房、化妆更衣间、走入式壁柜等。可设置独立的洗衣间。可采取跃层和错层方式，将不同功能的房间设置在不同平面上，丰富室内空间效果，但要同时考虑老年人的行走安全。 2.9设有工人房的套型，应将工人房设在独立的服务区域内，并尽量满足采光通风要求。工人房不宜直接开向起居厅。 2.10 阳台作为室内外之间的联系空间，每套住宅应设阳台。但北方地区可根据实际情况设置封闭阳台或阳光室等，改变
14、封闭阳台作为贮藏空间的简单化做法。主阳台外墙边线到栏杆外边线1.5m，服务阳台1.2m。2.11开窗位置应避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。主卧室窗洞口1500， 次卧室窗洞口宽1200。厨房，卫生间窗洞口宽400。一般飘窗台净挑尺寸500，窗台高350。低窗台开启部位应有安全防护设施，大于1.0门窗、7层或7层以上的门窗应设安全玻璃。卫生间窗宜采用磨砂玻璃。2.12 屋面设计除应达到防水要求外，必须满足节能隔热及保温要求，要充合理利用坡顶空间。 2.13 单元公共楼梯净宽不小于1.10m，平台宽不小于1.20m，踏步宽度不小于260mm，高度不大于175mm，扶手高度不应小于900mm。各层
15、候梯厅深度不小于电梯最大轿厢深度，且不小于1.5m，如有地下车库，电梯及楼梯宜直接通到车库层。多层住宅首层入口处应设门廊，面积不小于3.5，高层住宅首层入口处应设门厅和无障碍坡道，面积不小于4。首层出入口设信报箱和门控对讲机。2.14 临街商业价值高的裙楼宜设商业街。首层小商铺的铺面宽度与进深比例宜控制在2：5以内，楼层高度应大于5.5m（便于用户自设阁楼），均设有独立卫生间、独立电表、水表、给水点、地漏及排污口。2.15 小区商业街采用分体空调。室外机的布置及冷凝水的排放应统一设计；商铺的灯箱及招牌等也应统一设计。2.16 住宅设计宜避免在架空层做设备用房。冷水塔、水泵房、变压器房等干扰大的
16、设备用房应作防震、隔音处理。2.17 门窗1. 平层公寓：入户门为1000X2200；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门700X2100；特殊做法详图纸标注。（入户门及阳台铝合金门要做，其他门只是预留洞口，注意与交楼标准相符）2. 花园洋房：入户门为1200X2200；卧室门900X2100，厨房门 800X2100，卫生间门700X2100，佣人房门700X2100；特殊做法详图纸标注。3. 宽度大于4米的起居厅门窗2700；其他起居厅门不小于2400。4. 门垛尺寸100为宜，不应小于100。5. 凸窗凸窗窗台高450；且窗扇下部至少设400高固定扇。外墙面至凸窗板
17、外缘尺寸：标准凸窗为600；（提供结构处理详图）6. 卫生间门下设250450通风百叶。（用户做还是发展商做？，若发展商做，提交立面图）7. 厨房门下空隙不小于25。 （厨房无门）8. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口 9. 宽不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。(特殊做法见详图)10. 次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。11. 卫生间窗采用磨砂玻璃。12. 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均为2450。13. 门窗材质为铝合金；玻璃为普通白玻。（门窗材质应根据功能不同采用不同的材质：单元门、入户防盗；室内予留洞口或木门；外墙铝合金；玻璃
18、厚度6mm，大分格可能存在钢化。）14. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明15. 住宅铝合金窗护窗栏杆设计的一般性要求 ：1) 护窗栏杆应能有效地保护离地高度低于900的窗户玻璃不会受到无意的破坏；护窗栏杆应尽可能不影响原窗户的采光；护窗栏杆结合窗户应有良好的外观，其边框材料和颜色选定应和窗户协调；护窗栏杆的设计应考虑其造价的合理性；护窗栏杆的设置不得产生卫生死角。护窗栏杆详图应在窗户大样中表达。2) 独立设置的护窗栏杆应保证其稳固性，并能承受足够的水平力。栏杆两端应有配件入墙固定，立杆应合理布置受
19、力点与楼板（或反边）内的预埋件焊接牢固。3) 非独立设置的护窗栏杆的材料和颜色的选定应该和窗户统一，进行一体化的设计。4) 护窗栏杆顶端离地高度不得小于900高。5) 通花或玻璃构成的护窗栏杆的起点离地不应小于50。住宅铝合金窗护窗栏杆做法参考方案：注：以上“离地高度”意思为“距离楼面建筑完成面（或可踏面）的距离”。2.18 厨房1. 橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人 同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。2. 预留橱柜位宽550，设橱柜处的门垛（墙面）最小宽度不小于600；3. 吊柜宽350，
20、设吊柜处的窗垛（面）最小宽度不小于400；4. 平均每户橱柜长度不小于3000。5. 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700； 6. 花园洋房厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800；7. 冰箱和煤气炉不能贴临放置；8. 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。9. 厨房地漏的设置原则：洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；除上述情况以外，厨房均不设地漏。10. 洗衣机位不小于650X650。（尽量考虑设置在生活阳台上）11. 热水器12. 预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置；13. 设在厨房的热水器排烟
21、孔外墙予留75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。14. 厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，成品烟道设于阳台或外墙平面凹槽内。2.19 卫生间1 卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；2 标准主人卫生间设浴缸；平层公寓浴缸尺寸700X1500；花园洋房浴缸尺寸700X1700；3 公共卫生间设淋浴间；平层公寓淋浴间850X900；花园洋房淋浴间850X1000；注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。4 坐便器位置宽度不小于800,距后墙500,中距地660。5 热水器：卫生间不设燃气热水器
22、；6 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线。7 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；8 厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。9 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。10 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。11 典型样式： 2.20 屋面1. 顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2. 屋面需做好各管线穿板防水处理。3. 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。4. 当上部屋面雨落管或自然落水管
23、直接落至下一层屋面时，应考虑5. 上一层层面的防盗问题。6. 平层公寓顶层户型为假复式形式时，二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考。(施工图设计时建议改为复式结构，夹层楼板一次完成，在布置时充分考虑楼梯与上层坡屋面空间利用：卫生间，厅，露台、和小卧室。建议得以实施，在所有的推出单元中，顶层是最快被选购的，坡屋面2.2米高以上面积是同楼层一样卖的。同时结构设计的难度小了很多。由于老虎窗设置过多又未作防水处理，交界处防水效果稍差。)7. 坡屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地
24、层楼面高度6500。8. 假复式二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板。9. 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 2.21 阳台及露台1 南阳台宽度不小于1500；北阳台宽度不大于1200；特殊处理详具 体设计。（南阳台建议采用1800）2 阳台所有墙面天花涂料部分应为外墙作法。（如有半地下车库，其墙面及天花涂料同外墙）3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。4 阳台栏杆距完成面高1100。5 露台应有踢脚，高度宜为150高。6 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。7 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；阳台栏板应考虑洗衣机位的留放。8 出露台处
25、可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。9 阳台充分考虑晾衣遮雨设计。10 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。11 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）12 住宅阳台栏杆设计的一般性要求 ：1) 住宅阳台栏杆形式的选定应符合建筑外立面风格等的设计要求；应能防止儿童攀爬和防止儿童坠落，选用立杆式阳台栏杆形式时立杆的净距为110；住宅阳台栏杆设计应考虑其造价的合理性。2) 住宅阳台栏杆应保证其稳固性，并能承受足够的水平力。栏杆两端应有配件入墙固定，立杆应合理布置受力点与楼板（或反边）内的预埋
26、件焊牢。3) 住宅阳台栏杆顶端离地高度要求：16层住宅取值1050mm，7层或以上住宅取值1100高。4) 通花或玻璃构成的栏杆的起点离地不应小于50。住宅阳台栏杆做法参考方案： 注：a.以上“离地高度”意思为“距离楼面建筑完成面（或可塌面）的距离”。b.住宅阳台栏杆设计同样适用于其他相类似的露台、平台等处的一侧悬空的栏杆。2.22 空调位1. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定,但不采用上下叠放形式。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1坡。2. 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000550；双机平行摆放时为1800
27、550；应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应加大至1150700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。3. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。4. 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。5. 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。6. 空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内
28、外做PVC套管,管中心距地2200，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。7. 空调冷凝水管一般情况下不预埋。当凝水管独立设置时，为50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。（设置在砖墙上的空调板要设100高的混凝土挡水板，要充分考虑抗倾覆）2.23 外墙饰面1 建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。2 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。3 立面应标出分格缝划分间距和做法。（
29、采用成品分格缝）4 面砖墙面需标明铺贴方式大样。5 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽） 2.24 楼梯间1. 标准层楼梯踏步宽270，3000层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1150，两梯段之间留100空隙；栏杆高1100。2. 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。3. 楼梯间考虑信报箱位置、做法。（放在室外）（梯板底部做成品滴水槽）4栏杆形式建议采用以下两种形式：金属扶手直径50mm-80mm5.扶手材料形式建议采用
30、以下两种：实木扶手2.25 消火栓1. 根据建筑内部装修设计防火规范，建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别；2. 设计单位应在施工图中明确表示出消火栓的具体位置；3. 消火栓可适当考虑与公共空间中管井结合布置；4. 在公共电梯厅中的消火栓，应尽量放置在较隐蔽、不影响电梯厅装修效果的位置；5. 原则上消火栓应在保证周边墙体满足耐火极限原则下，采用全入墙做法；6. 箱体材料做法：消火栓箱采用新式铝合金框架，面板有多种颜色的有机玻璃装饰。参考尺寸800650240MM62铝合金门、铝塑面板、金属箱体、烤漆。参考尺寸800650240MM参考价格：
31、450元/个7. 63根据墙面装修材料，采用与墙面相同材料装饰，但需在门上注明“消火栓”字样；2.26 信报箱1. 集合住宅信报箱应设置在入口公共大堂内，顶部离地高度控制在2.00M以内。底部距地面不小于0.8M；2. 每个信箱尺寸控制在长*宽*高为250MM*150MM*200MM；信箱款式可根据住户数量多少选择以下形式：信箱面板为不锈钢镜面喷砂，边框为镜面不锈钢，信箱下部为投放报刊之报刊栏。信箱底板为木质装饰板，信箱独立设置，面板为不锈钢镜面喷砂，边框为镜面不锈钢，信箱下部为投放报刊之报刊栏。2.27 其 它1 平层公寓单元入口门洞尺寸为1500X2200，并做有组织排水。2 单元入口应精
32、心设计，并以组团为单位统一风格。3 入户门玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120。3. 环境设计3.1 小区环境设计应充分体现所在地域的自然环境特征及历史、文化渊源，做到人、自然、建筑的和谐，因地制宜进行景观环境的创作，力求创造出具有时代特点与地域特征的环境空间，营造和谐、舒适、自然、安全、便捷的居住环境。 3.2 小区环境设计应有别于公园设计，避免人为造景的手法。应注重功能性、实用性和经济性，兼顾观赏性，贴近居民生活，尺度亲切宜人。3.3 小区环境设计应满足社区文化活动要求，要为居民提供休息交往空间和休闲娱乐场所，应设
33、置儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地。首层为住宅的小区可在宅前屋后为住户提供私家花园，进深不小于5米。3.4 环境设计应以绿色种植为主，减少硬质铺装地面。小区内应形成点、线、面相结合的完整绿化（水景）系统。植物配置应适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。应尽可能保留场地中原有树木，绿化以树、草结合，提倡多种植树木。3.5 小区的主要出入口区、视线通廊区、步行街区、中心广场区、集中绿地区、围合庭院区应作为环境设计的重点。小区出入口应具有标志性、简洁性、美观性，避免盲目追求豪华、气派。3.6 小区水景设计必须结合当地气候特点和水源情况，适当确定水体面积、深度和形状，采取多种手法创造以水
34、为中心的动态和静态景观。北方地区要考虑季节性的枯水景观。3.7 小区绿化种植系统应采用地面、屋面、平台和垂直绿化等多种方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气、降低噪声、调节气候的作用。3.8 小区道路及场地设计必须符合消防扑救和无障碍通行要求。小区道路若采用石材饰面，石材饰面人行道厚度为20毫米，车行道石材饰面30毫米； 3.9 小区室外游泳池设计不应小于300平方米，成人池水深一般为1.3米，最深处不超过1.6米；儿童池最深处不超过0.6米；成人池与儿童池分隔明显，并带有水位标志。3.10 室外管线埋深一般不小于0.5m，过路管覆土厚度不小于0.7m；局部深度可作调整。道路沙井位置宜避免在小区主
35、入口或住宅单元入口道路中间设置，小区道路沙井盖装饰应与道路铺装统一考虑，绿化带中沙井盖宜做植草处理。3.11 室外环境 1 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。普通平层公寓室内外高差300；花园洋房室内外高差800。2 首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院，以丰富空间层次。抄表方式采用楼下集中抄表即两表(电、水)出户,煤气表不出户；设计时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理。楼下集中抄表处应考虑美化处理。首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。3 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立
36、管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。4. 室内装修设计4.1 执行建设部商品住宅装修一次到位实施导则规定，提倡土建、装修一体化设计，从规划设计、建筑设计、施工图设计等环节统筹考虑住宅装修，合理确定装修档次，要求住宅的厨房、卫生间要求达到一次整体装修到位；提倡对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修；尽可能做到全部房间一次性装修到位，避免入住后的再次更换。4.2树立厨房、卫生间整体设计和标准设计的观念，在完善与提高厨卫功能的基础上，推行厨卫系列化、多档次的定型设计。按照模数协调的原则，优化设计参数，确保建筑与部品之间的连接配合。4.2.1 厨卫设备安装和建筑装修应同步一次完
37、成。表4.2.1 设施配置标准功能空间设施配置标准厨房普通住宅地柜(长度2400mm)、灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、排油烟机、冰箱位、消毒柜、电饭煲、微波炉位高级住宅地柜(长度3000mm)、灶台（带炉具）、调理台、洗池台（双池）、搁置台、吊柜、排油烟机、冰箱位、电饭煲、消毒柜、微波炉位、洗碗机、垃圾桶、排风扇， 卫生间普通住宅公用卫生间淋浴位、化妆镜、蹲便器(座厕)、排风扇主人房卫生间浴缸（1.5m）或淋浴位、洗面化妆台、化妆镜、座便器、排风扇高级住宅公用卫生间淋浴位、洗面化妆台、化妆镜、座便器、排风扇主人房卫生间浴盆（水按摩）和淋浴器（蒸汽房）、洗面化妆台（双盆）、化妆镜、座便器、
38、换气扇、4.2.2 厨房、卫生间要求采用新型防噪声塑料管材，卫生间应采用节水型座便器与优质水箱配件。4.2.3 厨房与餐厅应就近布置。餐室式厨房或开放式厨房在考虑炊事操作空间外，还应留出完整稳定的就餐空间。一般厨房净宽：单排1.6米，双排2.1米。厨房调理台高850，深度600，台案总长度2400；吊柜安装距地1500，吊柜高700，深350。预留冰箱位置净宽750。4.2.4卫生间平面布置要求：淋浴间宽度800；座厕位宽度700；洗面台宽度650，深度600。设盥洗用前室可与座厕、浴室分离。卫生间采用沉箱设计,沉箱高度：坐厕为300mm、蹲厕为500mm。4.2.5 厨房、卫生间应设置水平或
39、竖向排烟通风道，接口底边高2100。通风道断面应根据排气量计算选定。通风道应具有在机械通风和自然通风两种状态下都能自动防止串烟、串味的功能。当厨房排烟道设置在厨房外时，排烟接口需考虑梁高影响等因素。4.2.6 当厨房带有生活阳台时可不设地漏，洗衣机、煤气表、燃气热水器应设在生活阳台。4.2.7 厨房、卫生间地面、墙面、饰面材料应达到防水、防潮要求。铺地材料应具有防滑耐磨特性。4.2.8朝向、采光面优先原则1) 客厅 主房 次房 餐厅 厨房 卫生间2) 景观 南向 东向 北向 西向3) 阳台 （西向正面，东南向侧出）4.2.9起居室技术规范豪华型：1) 口处最好设立玄关区，豪华住宅需有玄关，设计
40、鞋柜位及换鞋的位置。2) 进入房间应尽量避免穿过客厅，客厅、餐厅应相对设置。3) 客厅大门处不应直看到客房门、卫生间门及厨房灶位，卫生间门不应正对餐厅。4) 厅应设置于朝向、景观最好的位置。5) 客厅开间的设置（1：1.51：2）6) 客厅的进深不能少于开间。7) 厅的设计必须结合家具电器布置。8) 饭厅空调立管不应设于室内，宜穿梁引至室外。9) 空调应预留柜机和挂机位，及空调管洞。10) 应设置鞋柜位，餐厅和客厅可不必有明显区分，可共用一台空调。11) 入口处要预留位置装可视门禁和开关的设备。4.2.10房间技术规范1) 房间门应尽量设计于走廊，少受干扰。2) 主人房应设置于朝向、景观最好的
41、位置。3) 所有房间应尽量正面（侧面）采光，避免内天井采光。4) 主人房开间的设置：经济型设暗藏式衣柜位或小衣帽间，豪华型应设衣帽间。5) 房的设计必须结合家具布置：家具基本设置：主人房（1.8米以上床、衣柜、床头柜、化妆台、电视柜）次 房（1.5米以上床、衣柜、书桌）6) 豪华住宅须设计贮物空间；豪华住宅须尽量考虑多功能房。7) 豪华型应至少设置一间储物间，应设于厨房或工人房隐蔽处。8) 明确电位、开关、宽带、电话入户，豪华型考虑做双控开关。9) 单元内不设书房的主人房需具备TV插座，电话插座和网络插座；单元内设书房的，网络插座社于书房，主人房床头留电话插座。10) 空调预留排水孔底边离楼板
42、底不要超过350mm，否则造成空调安装不美观。4.2.11厨房技术规范1) 厨房应设置于靠近入口处，厨房应可直接进入餐厅（门正对餐厅）。2) 厨房的设计应结合橱柜的详细设计，应预留冰箱位（宽深：1050700、750600）。3) 橱柜基本配置：炉具、微波炉、油烟机、消毒柜。豪华型增设洗碗机。4) 橱柜标准宽度550600；高度830；吊柜宽度300350；高度1400。5) 厨房采用单排式布置，最小开间净空1600；双排式布置净空2200。6) 厨房铝质天花高度：2200mm。7) 厨房外应设工作阳台，并建议考虑把烟井位置放于工作阳台。8) 拉篮位置的设置应避免与煤气管道交叉。9) 抽油烟机
43、上加烟囱盖板，烟道位置应紧靠煤气炉，避免排烟管穿过橱柜。10) 天花应采用活动天花。11) 设置垃圾筒位置。考虑设置排气扇。12) 台面做反边，洗菜盘下坎式、13) 吊柜顶应设修饰边。14) 根据橱柜设计和厨房电器配置相应插座，并有2个备用插座。15) 厨房布置建议首选“L”形布置，次选“U”形布置。4.2.12卫生间技术规范1) 卫生间应设置于走廊或较隐蔽的位置，卫生间门不对房门。2) 卫生间应设置洗手盆、座厕、淋浴间、浴缸等配件。若淋浴间和浴缸冲突，应先关注淋浴间。3) 卫生间应尽量采用下沉-100mm箱式预埋管设计，豪华住宅尽可能安装热灯，预留安装空间。4) 卫生间设计应结合详细的布置设
44、计，包括洗手台，马桶，淋浴间，清镜，地漏，浴缸，毛巾架，手纸架等五金设备的摆放位置。5) 豪华住宅型主人房卫生间应安装浴缸，浴缸预留位最小1800800。6) 清镜、座厕位须避免正对门口，预留宽度为750。7) 洗手盘面高度810840，深度550600。8) 淋浴间：长形宽度850，方形900900，钻石型10001000。9) 毛巾架安装高度1700；纸巾盒650。10) 淋浴龙头1000mm高，花洒底座宜装1800mm（1750mm）。11) 天花应尽量采用活动天花,H2250mm。12) 卫生间应安装电吹风、电须刨插座，并安装防溅盖。13) 排气扇安装于窗顶亮子处，排气扇插座平扇底。1
45、4) 淋浴间地漏靠角，卫生地漏设在不显眼处。15) 豪华型卫生间可考虑做飘窗台。16) 卫生间进深宜2.7m2.5m4.2.13阳台技术规范1) 每套住宅应设置一个生活阳台，一个工作阳台；生活阳台由厅进出，工作阳台由厨房进出。经济型至少设一个阳台。2) 生活阳台功能为休闲使用，可采用厅侧出阳台的设计，栏杆应作通透式设计。3) 生活阳台深度1800（1500），工作阳台1100。具体以当地生活习惯为依据。4) 生活阳台应预留给排水位，地面标高应下沉淀100mm的沉箱设计，对客厅等公共空间的防水和找坡排水有帮助。5) 工作阳台应预留洗衣机、洗涤盆、电热水器、晒衣架，煤气表及相应插座位置。6) 工作阳台需安装水龙头以备洗拖把，两个水龙头，离地900mm。7) 龙头高度为1100mm，热水器出水口为1200mm。8) 卫生间
