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1、黄山市黟县各楼盘基本情况,2013-04-07,SAM-深美营销,附件宏观市场及个案分析,国家楼市政策所带来的对经济的制约作用逐渐显现，加之国内通胀和CPI的居高不下，民众消费信心在低点徘徊。可以推测，在未来的一段时间内，楼市调控将出现“松”与“不松”的隐性博弈的态势。,楼市调控政策,金融信贷政策,从铜陵部分国有银行与股份制银行了解到，第四季度银行对个人客户贷款风险审查更趋严格。利率也有所上调，个人经营性贷款与个人消费贷款利率上浮10%至15%不等。国家统计局发布2012年11月份居民消费价格变动情况，数据显示，10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2%。年底CPI应该会在低位徘徊，但是要看
2、到，在当今发展阶段，CPI低于2%是短时期的事件，回升到2%是一个正常的状态。原来的通胀压力得到相当大的缓解，通胀压力已经减轻，根据当前趋势，全年4%的目标可以实现。CPI动荡的关联因素很多，上涨的压力仍然存在，虽然对于房地产行业本身来说不存在大的影响，但是对于普通居民来说，基本生活开支的增加势必会影响到住房的需求。,2013年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。,全国房地产投资增速保持稳健态势，到今年11月份有明显回升。单从住
3、宅投资增速来看，市场回暖趋势越发明朗。,全国房地产市场,2013年1-2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；其中，住宅销售面积增长55.2%，办公楼销售面积增长43.3%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额7361亿元，增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。,从整体来看，全国房地产投资增速和销售增速都回到正增长状态，回暖趋势已经显现，但是随着刚需释放的萎缩以及未来政策的不确定性，其总体发展尚不明确，须待进一步观察；从
4、国家统计局给出的数据可以看出，投资类商品房（商业营业用房和写字楼）所占比重也逐渐提高，可见投资客群的重心正在偏移。住宅类产品销售情况明显好转，去化量稳步回升，楼市暖冬就此来临。但展望2013年宏观政策，调控力度的稳定和强化，或许会对房地产市场产生一定的冲击。,1、房地产问题性质的演变,经济问题 民生问题 政治问题,2、调控目标演变,抑制房价过快上涨 遏制不合理投资投机需求 让房价回落到合理水平,3、领导人表态演变,调控两难 有信心 坚定不移 发誓 保持力度、不放松,4、调控手段的演变,提高首付 提高首付，提高利率 提高首付、提高利率、停贷第三套提高首付、提高利率、停购第三套，限购,自2011年
5、伊始，楼市的宏观调控总体方略未作大的变化，仍然以限购限价为主，缩紧银根为辅的策略。然而，宏观调控政策的出台所针对的住宅市场已经打破僵局，并出现回暖趋势。,小结,宇仁现代城,水墨宏村,山水同和,江南壹品旅游商贸城,徽府别苑,润豪公寓,西递新天地,黟山郡,西递1047,龙川广场,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpi
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