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1、19年,来自台湾，执行项目超过两百个,荣获国内外无数奖项.,40人,600,無數的創作因子,e,经验加起来超过程100年的台湾銷售力幕僚,创意加起来的天津执行团队,e,2009年起帝十三全面落實品牌化運營,於是發展成“帝十三廣告全案策劃”與”帝十三銷售力機構“兩大體系的地產全面整合服務公司。,e,帝十三堅實的品牌戰略合作夥伴,e,渤龍天地、BPO、精工、創新、濱海標準廠房、大港.,別人是沒地,海泰是地太多!,因為地太多,所以我們應該尋求一種更有效的資源整合系統!,【帝十三】觀點,海泰有2種-商業地產&工業地產,商業地產-渤龍天地,工業地產-BPO、精工、創新、濱海標準廠房、大港,先從商業地產-
2、渤龍天地說起,商業部分,第一部分產品價值梳理,大型国有集团房地产一级开发资质总资产518亿全面承担滨海科技园开发建设任务为高新区创建优越的投资环境和服务体系,海泰集團,帮助政府完成区域发展规划实现区域功能定位,把生地炒成熟地,海泰拿什麼支撐渤龍湖總建面80万的商業綜合體?,海泰商業方向,地靈-濱海新區西部戰略開口:關喉要道，兵家必爭之地!,AdvertisingStrategy,板塊價值升級,按照天津“一軸兩帶”的整體城市發展規劃，渤龍湖經濟區位於“津濱綜合發展軸”上,【地緣位置】,HAI TAI BO LONG TIAN DI,【地緣位置】,【交通條件】,【區位關係】,【人口構成】,【生態環
3、境】,優勢政治扶持區,AdvertisingStrategy,板塊價值升級,項目鄰近空港距市區19KM，距濱海核心區17KM京津高速、京津塘高速、津濱高速、北楊公路、津漢公路貫穿全區,【地緣位置】,HAI TAI BO LONG TIAN DI,【交通條件】,【交通條件】,19KM,17KM,西部咽喉地位,【生態環境】,【區位關係】,【人口構成】,AdvertisingStrategy,板塊價值升級,【地緣位置】,HAI TAI BO LONG TIAN DI,【交通條件】,【區位關係】,【人口構成】,【生態環境】,度假級自然景觀,位於东麗湖、黃港湖交叉處擁有65万的渤龍湖，並以湖中心規劃建有
4、湖景生態公園,【生態環境】,東麗湖,黃港湖,AdvertisingStrategy,板塊價值升級,【地緣位置】,HAI TAI BO LONG TIAN DI,【交通條件】,未來經濟發展板塊,西鄰空港经济區，南鄰泰达开发區西區，北鄰東麗區共同构成西部高新技术产业聚集區、科技研发与转化中心,空港區,開發西區,東麗區,【生態環境】,【區位關係】,【區位關係】,【人口構成】,AdvertisingStrategy,板塊價值升級,【地緣位置】,HAI TAI BO LONG TIAN DI,【交通條件】,高科技人才聚集區,濱海高新區規劃常住人口16萬泰達開發西區規劃常住人口8萬；就業人口20萬空港經濟
5、區規劃常住人口1015萬；就業人口3040萬,空港區,開發西區,東麗區,【生態環境】,【區位關係】,【人口構成】,【人口構成】,90萬,AdvertisingStrategy,區位条件,高新技術產業发展轴濱海新区西部開口，交通便捷，四通八達從屬滨海新區西部發展板块，發展機遇無限區域人口規模龐大；高端人才比重大生态环境优越,区域功能,HAI TAI BO LONG TIAN DI,1.科技研發与轉化中心2.高新技術產業聚集中心3.高端人才聚集中心4.未來區域经济發展中心5.生態宜居中心,AdvertisingStrategy,HAI TAI BO LONG TIAN DI,科技研發与轉化中心,高
6、新技術產業聚集中心,高端人才聚集中心,未來區域经济發展中心,生態宜居中心,商業配套？商務中心？,大型城市綜合體,人傑-渤龍湖總部經濟區:背靠大樹好乘涼,AdvertisingStrategy,HAI TAI BO LONG TIAN DI,总占地面积2.62平方公里，总建筑面积近200万平方米，项目总投资 近100亿元以渤龍湖濱水景觀為中心，分总部基地、生态居住、商业商务和公益性公共设施四大功能組團以打造总部机构汇聚、公共设施完善、生态景观和谐的滨海新区活力地带為目的,渤龍湖總部經濟區,渤龍湖總部經濟區,人群分析,總部工作職工,政府型,壟斷性高收益,民營 合資,高素質高接受度,頂層高管45-6
7、0歲,白領職工25-50歲,生活區家屬,洋房 別墅,高層 公寓,高收入,高素質,高消費,高端社交,高穩定性,AdvertisingStrategy,HAI TAI BO LONG TIAN DI,高素質,高消費,高收入,高社交,高穩定,奢侈？,豪華？,新生活模式,總部經濟區概念升級,生態低密度低成本戰略樞紐自成體系豐富人力,Business Park,渤龍天地-總部基地唯一商業中心體,渤龍天地80萬商業合理支撐,+,90万高消費人口,80万綜合體,總部經濟區新生活模式,龐大商業價值,第二部分產品定位,H-Hotel,21，130平方米,黃金十字交叉口,中心地標建築,商旅中心,O-Office,
8、商務中心,4棟SOHO辦公,14棟寫字樓,多重業態選擇,進階級成長路線,生態中心,P-Park,自然辦公無界限,落水景觀廣場,組團式庭院設計,數百間多功能商舖,一千米商業步行街,金融 餐飲 生活配套,S-Shopping mall,商業中心,11，760平米康體中心,大型旗艦產業展覽館,休閒中心,C-Club,386套酒店式公寓,多樣生活模式選擇,居住中心,A-Apartment,80套SOHO公寓,A-Apartment,C-Club,S-Shopping mall,P-Park,O-Office,H-Hotel,六大中心 互補整合 資源共生 融合增值,HOPSCA,HOPSCA,新生活,清
9、晨6-9點,Shop 1杯醒腦cafPark1圈環湖慢跑,9-18點工作,Office5分鐘漫步上班Shop一杯減壓下午茶Park0米清新氧氣,18-21點夜生活,Shop千米購物狂歡旅Club萬平養生休閒城,午夜21-6點,HOPSCA一天夢中也請保持微笑,全時段城市形態商住娛一站式生活,A-Abundance 充裕,C-Complex 複合,S-Snug 舒適,P-Prosperity 繁榮,O-Oxygen 氧氣,H-Harmony 均衡,VI设计,第三部分整體營銷策略,炒板塊,第一階段,炒熱渤龍湖新板塊帶出未來商業-渤龍天地,核心策略,軟稿硬做+新聞造勢,媒體選擇,產品重重落地,第二階
10、段,渤龍天地Hopsca 天津唯一的生態綜合體,核心策略,硬廣+戶外+網路,媒體選擇,談未來情境,第三階段,在渤龍天地Hopsca 看見未來,核心策略,硬廣+戶外+網路,媒體選擇,第四部分策略執行,推廣排期,一期使用,二期使用,商業,公寓,前期招商，帶商務,炒板塊,推概念,後期招商完善，帶公寓,產品完善 未來生活,產品落地,AdvertisingStrategy,招商,主力店,優勢位置,優質人群,精準定位,HAI TAI BO LONG TIAN DI,AdvertisingStrategy,主力店,渤龍天地,巨大品牌效應,減少招商成本,縮短招商時間,贏！,HAI TAI BO LONG TI
11、AN DI,AdvertisingStrategy,三步走招商策略,2011年渤龙湖世界级总部经济区项目发布会,項目發布,主辦方:滨海新区政府、滨海高新区管委会,邀請意向合作商家品牌參加，通過政府行為介绍渤龙湖总部经济区项目情况，發布渤龍天地招商信息,目的:展現區域發展潛力，釋放招商信息,HAI TAI BO LONG TIAN DI,AdvertisingStrategy,三步走招商策略,渤龍天地招商恳談會,招商活動,邀請目標合作對象，講解渤龍天地未來發展計劃，徵求商家合作建議，洽談合作事宜,HAI TAI BO LONG TIAN DI,AdvertisingStrategy,三步走招商策略,渤龍天地招商簽約儀式,合作發布,邀請社會媒體參加，公佈品牌合作名單，舉行簽約儀式,目的:通過簽約主力店，吸引其他商家,HAI TAI BO LONG TIAN DI,A-Ally 同盟,C-Creat 创造,S-Swap 交流,P-Precursor 先驅,O-Opportunity 機遇,H-Hope 願景,再說工業地產-濱海高新區,工業部分,
