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1、月季公园项目 初步开发方案,红星美凯龙2010年11月,本次沟通的主要内容,Part 1 红星美凯龙简介以及对商丘和本项目的认知Part 2 红星美凯龙对月季公园项目的初步开发方案Part 3 红星美凯龙商丘战略实施的蓝本与愿景,Part 1 红星美凯龙简介以及选择商丘的原因阐述,红星美凯龙简介,红星美凯龙简介红星美凯龙选择商丘原因分析,国内最大的国际家居连锁集团,中国家居流通行业的第一品牌；总资产200亿元，2009年销售额310多亿元；2008年获世界顶级私募华平基金入股，完成民营企业向中美合资公司的华丽转身目前正在筹备上市，预计2012年前后上市；,公司简介,红星美凯龙全球家居生活mal
2、l 综合投资开发 百货MALL类综合体 金融投资,经营范围,红星美凯龙企业荣誉,中国最具竞争力民营企业50强 国内影响力品牌领袖大奖 中国十大自主创新品牌 中国企业管理特殊贡献奖 中国绿色生态家居示范商场 中国网民喜爱的十大名牌 2006年被中央电视台评为最佳年度雇主,与知名企业签订了战略联盟,与诸多世界五百强企业、国内相关行业知名企业签订了战略合作协议，组建战略联盟，打造组团式发展模式，形成品牌协同，为消费者打造全新“家”的理念。,全球名牌家居厂商的战略联盟,红星美凯龙与国内外近2000家品牌家居厂商结成战略联盟，在每个品类中选择一定数量具有连锁实力的中高档品牌家居，跟随红星美凯龙全国连锁的
3、扩张步伐，实行全球名牌捆绑式经营。,目前，红星在全国布局38个城市、60家大型商场、618万平方米卖场。到2020年，在全球建成200家连锁家居品牌商场，打造中华民族的世界商业品牌，争取进入世界500强。,红星美凯龙城市布局战略,红星美凯龙全国布局,2008年3月，红星美凯龙洛阳店开业；2008年9月，红星美凯龙平顶山店签约筹建；2009年10月，红星美凯龙郑州二店开业；2009年11月，红星美凯龙南阳店开业；,商丘为红星美凯龙中原战略部署完善的重要一站,2010年，红星美凯龙正式布点商丘。,商丘是红星美凯龙全国战略布局中的重要棋子之一,商丘,红星有充分的信心和丰富的经验，为商丘带来一个全新的
4、、具有丰富体验性的、高端城市综合体！,红星美凯龙眼中的商丘,国家历史文化名城,城市空间位置极优,城市内外交通立体化,经济发展势头迅猛,城市建设日新月异,商业格局和竞争水平亟待提升,自然资源丰富,房地产处发展初级阶段,虽然存在一定的现状不足，但红星美凯龙长期看好,人均富足程度和购买力低位快速发展,月季公园项目用地规模大，为城市中心区稀缺性大型综合地块,项目技术指标,项目地块特质：项目地块位于商丘城市中心区、稀缺性强 用地平整，开发条件良好 体量较大、具备相当的开发规模,规划用地面积：1544.6亩，其中,绿化面积大，拥有越来越稀缺的城市资源市政公园,商丘目前仅有人民公园一个市政，公园作为城市休闲
5、、公共活动之地的紧缺性非常严重；本项目的月季公园（占地25公顷），建成后必将成为中心区内大型稀缺活动与休憩公园场所。,水系丰富，为后期的景观塑造奠定良好的基础,安置房区域,水域面积占总用地面积近8%，具有良好的景观打造潜力；水系穿越用地内部，增大了流域面积，使受惠的用地面积较大；水为活水，利于水质的维护。,水域的存在，对于缺水的北方城市来说无疑是珍贵的景观资源，能够大大提升项目的景观、居住、商业价值，营造亲切动人的滨水生活和商业模式。,红星美凯龙选择月季公园项目的原因综述,商丘城市当前处于快速发展阶段，虽然当前尚有一些现状的不足，但未来潜力巨大，此为红星美凯龙选择本项目的基础与保障；本项目资源
6、、区位及交通优势均十分良好，未来在商丘的发展前景十分乐观，此为红星美凯龙选择本项目的关键原因。,Part2 红星美凯龙对月季公园项目的初步开发方案,红星美凯龙准备如何打造月季公园项目？,项目的整体定位项目的具体方案项目的开发与投资计划,红星美凯龙对本项目的观点,本项目先天禀赋非常好，不论如何不能用传统住宅大盘开发的模式来打造，本项目必须承担一系列的城市先进功能，打造成为一个综合的城市功能区。,回顾：商丘的城市发展空间,省域维度 商丘需要扮演怎样的城市角色？,紧随中原地区开发步伐的加快，商丘作为一个农业强市、物流枢纽，亟待注入新兴的城市发展动力，跻身于河南二线城市发展梯队的前列。,城市需要一系列
7、的产业升级的先进性项目,回顾：商丘的城市发展空间,市域维度 商丘需要亮出一张怎样的城市名片？,在商丘新一轮城市发展扩张过程中，作为近期重点开发的城市南部亟需 一个发展极核，以伸展城市骨架、带动南部片区的整体开发，同时成为新商丘城市形象的优秀代表。,新城区,项目,商业中心,？,城市需要一个展示形象和实力的窗口,回顾：商丘的城市发展空间,区域维度 商丘需要拥有一个怎样的南部中心？,随着城市中心的南移，目前南部建设落后、城市功能短缺的局面必须打破，取而代之一个新兴的、衣食住行高度便利且形象优美的新城市中心。,城市需要一个功能齐全的新型中心,商务,购物,游憩,居住,项目概况：上海大连路沿线，由创意商业
8、街、住宅区和创意LOFT组成。该盘建面0万m2，其中幢住宅建筑面积万m2、幢办公楼建面万m2以及万m2的商铺。项目特点：特殊的新文化地产概念、特色的商业街区、特色的公寓户型。,城市片区开发经验借鉴城市综合体：上海海上海,上海新天地,公共绿地,翠湖天地,甲级写字楼,瑞安总部大厦,项目概况：整体规划占地约52公顷，包括新天地、瑞安总部大厦、翠湖天地高尚住区、甲级写字楼和公园。其中翠湖天地总建筑面积为61.4万m2项目特征：“公园”的环境资源成为核心，吸聚了人流，改善了环境，提升土地价值。其他物业各成体系，各有独立的环境。,城市片区开发经验借鉴城市综合体/RBD:上海太平桥,摩天轮,高层住宅,高层住
9、宅,高层住宅,低层高尚住宅,低层高尚住宅,低层高尚住宅,生态岛,文化走廊,行政中心,李公堤休闲娱乐商业点,高尔夫球场和住宅,城市广场和湖滨大道,酒店,城市片区开发经验借鉴从RBD到CBD:苏州金鸡湖,项目概况：城市未来CBD核心区域，综合了旅游、休闲娱乐、生态、居住、行政、商业、高尔夫、金融办公等复合功能项目特征：强调湖畔空间的开放性和共享性，使其成为真正意义上的“城市客厅”，通过提高湖畔(RBD)的人气来拉动整个区域(CBD)的整体发展。,商丘可以从中得到何种借鉴？,城市需要一系列的产业升级的先进性项目,城市需要一个展示形象和实力的窗口,城市需要一个功能齐全的新型中心,目标,发展道路,城市
10、RBD,城市综合体,通过RBD的建设，刺激生态空间与周边商业居住活动的互动与共生，将城市绿地的生态效益最大化,形成系统而综合的新城市空间细胞，快速高效地提升城市发展水平,25,总体定位,1、定义新区域价值2、多元化理念3、制造情景空间,核心理念,26,新商丘 RBD,项目总体定位,新都心五维综合体,商丘首席大情景空间,27,定位阐述,定义新区域价值 项目所在的区位使其明确地肩负起城市南扩的重任。项目综合发展必须以月季公园作为商丘城市南部的发展坐标原点，确立与拉升地段价值。作为商丘南部建设的引领者，本项目理应成为推进区域发展的中坚力量，为城市建设献礼。,新商丘 RBD,1,RBD，休闲娱乐商业区
11、。是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。,28,定位阐述,定义新区域价值 RBD是当下中国城市跨越式发展的全新模式。从苏州的金鸡湖，到佛山的千灯湖，RBD提供的游憩与购物一站式消费模式一方面能够释放城市不断累积的消费欲求，同时也能深刻而长远地影响周边区域，有力地加快城市与人口活动的集聚，显著地推动其向CBD或城市副中心的转化。,新商丘 RBD,1,29,多元化理念 多功能物业将使绿色生态空间与红星美凯龙的体验式商业、酒店、办公、居住等功能形成共生，互补的开发理念。与传统中心不同之处在于它使得人们
12、在这里达到了生活、工作和娱乐融为一体的状态。,2,新都心五维综合体,定位阐述,30,总体定位,五维功能定义,办公,公寓,酒店,商业,住宅,RBD生态空间,在生态大环境的基础上，针对城市生活所需的居住、消费、商务、游憩等功能，定义五类城市功能空间,31,创造生态化情景化空间 相比于传统城市中心拥挤、模式化的传统商业区相比，本项目强调更人性化的空间模式，通过月季公园为空间纽带，联系与融汇多元城市生活空间。功能间形成内部共享，形成独特的商业购物情景街区，创造繁华便利与健康闲适兼备的新城市生活模式。,3,商丘首席大情景空间,定位阐述,32,1、强调整体的城市属性和品质感，总体形象大气、时尚，体现城市建
13、设的力量和效率。2、不同功能呈现各自鲜明的空间调性：游憩区悠闲疏朗，商业区繁华热烈，公建区大气简洁，酒店区私密尊享，居住区幽静雅致,总体定位,社区总体调性,居住组团,总体功能结构与布局设想,商业节点,生态中心,承接城市人流,商业中心,城市商业脉络,居住组团,居住组团,居住组团,酒店,两大中心,商业中心,生态中心,承接城市商业脉络强调延续性与对内渗透,与周边功能的穿插与融合强调城市展面的昭示性,两大节点,商业节点,酒店节点,拉动商业人流南下与生态中心的互动,公共性与私密氛围的平衡与生态中心的共享,商业空间体系规划,1,2,3,1,2,3,项目最重要、商业价值最高的界面，城市形象也最鲜明最突出随着
14、商业价值的变化，自北向南定位为红星百货大卖场、城市中高档零售业及主题类零售业,商业主界面,沿长江北路延伸红星的商业氛围，以社区沿街商业作延续,商业次界面,充分利用水体的吸引力打造商业内街，形成环状的滨水商业街区，引入凯旋路的人流使商业价值最大化,商业内街,项目用地布局及指标匡算,居住用地,商业用地（红星美凯龙）,复合商业用地,酒店用地,回迁用地,用地功能布局如右图所示，各功能的用地面积分配如下：,公园用地,居住用地,复合商业用地,复合商业用地,项目总平面,居住组团,五星级酒店,月季公园,红星美凯龙大卖场,中型商业体SOHO公寓办公物业,情景商业街,城市广场,多层组团,运动中心,公园次入口,公园
15、主入口,滨水商业街,回迁组团,项目鸟瞰图,新商丘 RBD/新都心五维综合体/商丘首席大情景空间,红星美凯龙最新一代的综合性体验式购物中心,园林式五星级酒店,别墅式客房/会所/运动中心/水疗康复中心,主题商业街,情景商业街：商丘乃至河南最具体验性的商业街区,项目核心子功能演绎,精品百货购物,情景商业街,3D电影城,大型品牌超市,美食广场,国际名品折扣场,休闲餐饮酒廊,别墅式客房,健康休闲会所,运动中心,高级宴会餐饮,水疗康复中心,中学,多元复合住宅,名师幼儿园,休闲康体会所,社区服务中心,体验式家居购物中心,RBD生态空间,RBD休闲商务区：生态开敞自由,月季公园：RBD生态核,四季花园,天鹅湖
16、,滨湖广场,亲子垂钓,滨水缓跑径,植物科普径,月季公园：历史文化长廊,月季公园：儿童撒野天地,迷你运动公园,儿童游乐场,红星美凯龙最新一代的综合性体验式购物中心,精品百货购物全市百货精品的消费高地,潮流荟萃,奢侈品牌,精品百货,极限运动装备库,时尚运动城,电子竞技场,滚轴溜冰场,时尚运动主题商业河南最具潮流特色的室内休闲运动中心,文化休闲广场文化与娱乐，知识与休闲共冶一炉,3D电影城,文化历史展览,室内文娱广场,情景商业街商丘乃至河南最具体验性的商业街区,特色店面,情景街区,休闲茶座,演艺广场,街头艺术,休闲餐饮：购物之余轻松休闲的格调场所,休闲茶座,名品西餐,格调酒吧,国际风味,园林式五星级
17、酒店：商丘行政商务接待的新标杆,豪华客房,多功能厅,宴会大厅,特色会议厅,别墅式客房：掩映在园林中的清幽所在,风情客房,休憩空间,园林美景,大堂现场表演,中西私房菜,茶道,红酒窖,雪茄吧,精品商务会所：商丘顶级商务活动会聚之所,按摩康复中心,影视中心,运动中心：从小众到大众运动一应俱全,羽毛球,游泳,壁球,保龄球,网球,瑜伽,台球,检查、咨询、治疗,水疗康复中心：全市技术最先进的水力疗养及康复体系,疗养诊所,个人按摩池,室内水疗,室外水疗,日光疗养,城市高端居住区：从类别墅到高层住宅的丰富组合,情景洋房,多层洋房,类别墅,高层洋房,社区服务中心：综合性的社区配套服务,社区管理,美容,银行,诊疗
18、室,洗衣,冲晒,项目的开发周期与时序：两年成形、四年成熟、总投资近四十亿,2011-2012,首期住宅：15万,首期商业：10万,2012-2014,二期住宅：20万,五星级酒店：5万,2014年后,三期住宅：15万,三期商业：11万,二期商业：4万,首期公园：20万,二期公园：10万,公共空间完善,5000万,2000万,10亿,2亿,4.5亿,6亿,500万,5.5亿,4.5亿,16亿,12亿,11亿,四十亿,地块内拆迁安置,8000万,4亿,Part3 红星美凯龙开发本项目的蓝本与愿景,红星美凯龙对项目的期许与愿景,项目蓝本：天津城市综合体,项目位于天津市河东区，投资100亿元，建筑规模
19、达90万平方米，是天津首个超大型商业综合体项目；建材馆是红星第八代主题家具建材MALL。,建材、百货、酒店、办公、住宅等一体化的城市综合体,集红星美凯龙家居、百货生活广场、生态公园、高级商务办公、五星级酒店、高档住宅于一体。,项目将有效改变河东区的发展格局，为河东区做足做好滨海新区生产生活服务区、实现向天津未来城市新中心的转变奠定基础。,主体商业蓝本：上海汶水，红星凯龙第七代商场,上海汶水红星美凯龙地处中环汶水路、沪太路交界处，隶属于汶水商圈；形成以“家”为主题综合功能的家居生活广场，超过18万平方米的联体店面积，为红星美凯龙第七代商场。,上海汶水红星美凯龙,“一站式购物，八小时置家”服务平台
20、,上海汶水店建筑面积18万，7层商场，电梯66部，1000多车位；商场汇聚2000多余个中外家具、建材品牌现场直销，集家饰、设计、装修、婚庆等为一体，搭建起“一站式购物，八小时置家”的服务平台。,项目愿景：专业助推商丘在中原城市群中地位的提升,3-5年后，商丘城市的综合竞争力可能位居河南省二线城市发展的行列。,商丘,商丘作为一个农业强市、物流枢纽，本项目的启动即将注入新的城市发展动力；,项目愿景：商丘的城市新名片,项目愿景：中国三线城市产业升级换代的新引擎,第一产业,第二产业,第三产业,商丘当前的三产结构,27.3%,44.7%,28.0%,5年后,商丘三产结构,18%,47%,35%,项目愿
21、景：引领商丘住宅、购物、办公、休闲一体化的新模式示范,住宅,购物,商业街,休闲,办公,休闲,项目愿景：商丘及周边区域高端商业升级换代的新标杆,项目愿景：中原区域RBD休闲商业、生态化的样板项目,生态公园/酒店/办公/商业/公寓/住宅/娱乐,本项目的优秀团队,项目规划设计团队,上海松江泰晤士小镇上海皇冠假日酒店上海杨浦中央社区创智坊成都希尔顿酒店及办公楼,世博会中国馆西安华商媒体城 深圳第一创业大厦 宁波联盛国际商业广场 深圳安托山特区纪念公园,商业运营管理：,项目的经济效益、社会效益,1、项目带来周边区域超过1万人的就业；2、带来国际最新的商业集群发展模式，引领商业发展的新潮流；3、带来全新的
22、城市建设理念，打造全新的城市名片；4、将带来绿色环保、科技创新、人文体验、人性设计的商场理念，引领家居消费的新潮流。,经济效益,社会效益,1、家居广场每年创造税收超3000万，项目整体每年创造税收超1亿；2、带动物流、加工等上下游产业，每年增加政府税收超8000万；3、极大提高区域商业氛围及城市品味，完善城市基础设施，带来全新发展思路。,实现城市、政府、企业、居民的共赢局面！,股权结构：红星美凯龙 占25负责未来商场运营有关领导占20%负责土地及报建手续王刚占3祝桥占52全面负责开发销售等,后续资金保证：（1）工行及商丘华商银行同意提供3亿授信并提供开发货款（2）华平基金（红星美凯龙上市保荐人
23、、战略投资机构）同意对该项目提供短期融资（3）普凯基金同意对在土地证获得后进入公司股权,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8
24、g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O
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