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1、1,1.杭州高端酒店式公寓案例分析,3.其它区域酒店式公寓借鉴,2.高端酒店式标准规范与产品趋势,杭州高端酒店式公寓标准研究,2,【西子中心基本资料】,项目地址：下城区体育场路260号开发商：杭州红太阳房地产开发有限公司室内设计：德利恒（中国）设计机构项目规模：占地面积5000平米、总建筑面积29000平米物业类型：1幢24层酒店式公寓（1-2层商业用房；3-14层为广场酒店；15-24层为酒店服务式公寓，每层19户）容积率：5.8产权：50年总户数：416户装修情况：精装（6000）建筑风格：玻璃幕墙主力户型：主力40-53方、少量96方，一室一厅层高：3.08米电梯配置：5部客梯，3-14
2、层是酒店交付时间：2008.10停车位数及价格：130个，40万/个内部配套：商务中心，中西餐，健身中心，美容美发，洗衣房销售价格：目前二手房在售均价35000元/平米左右，租金88元/平米月物业管理：世贸酒店物业管理、5.50元/平方米月销售情况：已售罄,杭州钻石地段，同时聘请知名的品牌公司浙江世贸饭店管理有限公司为酒店管理合作方,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西子中心,3,【西子中心管理特色及附加值】,优质的投资性酒店式公寓所应具备条件,位于市中心成熟商圈,经验丰富的专业酒店管理公司负责经营：浙江世贸饭店管理有限公司，拥有非常丰富的酒店管理经验和完善的财务控制系统，从而保证了租金回报的稳
3、定性，同时，享受与世贸大饭店相同规格的全天候服务。业主可带租约购买，并享受酒店提供的三年养租服务，年租金为房屋总价的6%（含税）。,附加值,一线品牌：选用一线卫浴品牌瑞士劳芬，卫浴五金选择了卫浴界的开拓者德国汉斯格雅，橱柜选择了欧洲橱柜第一品牌德国爱米默，电器选择了德国西门子，开关选择了意大利伟迈，另外还有日本三菱电梯、法国圣戈班LOW-E玻璃等享誉世界的精良产品。,三方合同保障：投资型业主与浙江世贸饭店管理有限公司、浙江世界贸易中心有限公司签订三方合同，租金更有保障。,首付后零按揭：投资型业主获得的租金，基本上可以充抵按揭款。,免费入住权：每年度拥有5间夜免费入住华润西子中心。,8年物管费全
4、免：8年租期内免收5.5元/平方米月的物业管理费，总共可节省2万元3万元。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西子中心,4,【西子中心代表户型及室内装修】,西子中心52.06优点：餐厅、卫生间相对独立，采光较好。缺点：客厅与居住区重叠，卫生间门正对床，容易引起居住不适。,西子中心96.63优点：动静分区，客厅、卫生间均朝南设置。缺点：厨房的活动空间较小。,现代装修风格客厅,现代装修风格卧室,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西子中心,5,【西子中心户型配比及项目小结】,主力户型为40-50方的一室，少量98方两室户型。,项目位居绝对老城中心，以24层高度傲视武林广场，价值卓越。,钻石地段,特色装修
5、风格,与武林广场同等显赫的绝版地段,拥有现代的客厅和卧室,高品质精装修,国际一线品牌，荟聚于此。,顶级酒店服务,与世贸中心同等规格的顶级酒店服务。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西子中心,6,【深蓝广场基本资料】,项目地址：紧邻正在建设中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河 开发商：杭州中山房地产有限公司 项目规模：占地面积:20000平方米，总建筑面积:134000平方米（其中公寓楼建筑面积约6.1万平方米，写字楼建筑面积约3.5万平方米）物业类型：两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成 绿化率：25%总户数：400户装修情况：精装修建筑风格：现代玻璃幕墙主
6、力户型：160方交付时间：2006-10-28 停车位：400个销售价格：37300元/平米，租金92元/平米月物业管理：杭州国大雷迪森广场酒店担纲 物业顾问，物管费5.80元/平方米月 销售情况：售罄,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-深蓝广场,7,【深蓝广场硬件配套及附加值】,硬件配套：外墙:Low-E玻璃、铝材和进口高档石材，门窗:双层中空低辐射玻璃，供气:霍利威尔全热交换式新风换气设备，内部配套:公共大堂（RobertBilkey先生担当设计，设置书吧、咖啡吧、雪茄吧、红酒吧）室内健身房、室内游泳池等。精装修：厨房：史曼蒂克整体厨房；全套西门子厨房家电（包括双开门冰箱，烤箱，洗碗机，油烟
7、机）科勒水龙头；两个卫生间均为汉斯格雅整体卫浴；室内配有大金户式中央空调；供气系统为霍利威尔全热交换式新风换气设备。,附加值,户型设计：户户朝南的设计，配以大落地玻璃，将城市美景尽收眼底。,物业管理：绿城深蓝广场物业管理顾问由杭城五星级酒店杭州国大雷迪森广场酒店担纲，配备标准五星级酒店服务；服务和家政人员配有专门的服务通道和电梯；垃圾收集和处理有专门的通道和场所；大户型住宅都有单独供保姆使用的房间和设施从而与主人得以区分，充分体现酒店式服务为业主带来的高贵享受。,景观设计：在设计深蓝广场南侧沿河绿带景观时，将借鉴巴黎塞纳河、伦敦泰晤士河畔的一些景观处理手法。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-深
8、蓝广场,8,【深蓝广场户型设计及小结】,深蓝广场160，3室2厅2卫优点：南北通透，内设保姆房、书房，功能区完善且居住享受型较强，餐厅采光缺点：电梯井内陷，交通过道过长,钻石地段,优势资源整合,地处CBD核心区，毗邻西湖文化广场,整合美国、澳大利亚、香港等设计资源，以德国产品为主精装修材料和设备；,人性化设计理念,豪华大气的大堂设计、景观设计具有前瞻性开放性特点、独特保姆房设计,高品质物管,杭州国大雷迪森广场酒店担纲，配备标准五星级酒店服务,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-深蓝广场,9,【云龙十一景基本资料】,项目地址：下城区建国北路和庆春路东北角开发商：杭州云龙房地产开发有限公司建筑设计单位
9、：浙工大建筑设计研究院/上海绿地集团绿化工程有限公司 项目规模：占地10211.60平方米、总建47862平方米物业类型：2幢26层,1幢5层酒店式公寓容积率：3.59绿化率：30.8%得房率：70%左右产权：50年总户数：项目共235户，酒店式公寓共68席装修情况：精装主力户型及层高：星公馆酒店式公寓40-60方为主（一室），辅以70-105方较大户型层高：3.5米电梯配置：一梯十六户或十七户交付时间：2010-12-1停车位及价格：超过1:1的车位配比，大概20万/位左右 销售价格：销售均价25800元/平方米物业管理：戴德梁行，3.8元/平方米月销售情况：售罄,1.杭州高端酒店式公寓案例
10、分析-云龙十一景,10,【云龙十一景附加值及户型设计】,附加值,高级建材：采用隔热断桥铝合金中空玻璃，保温节能。LG实木复合地板、大金商用VRV中央空调、科勒洁具、高档不锈钢水槽、豪华品牌防盗门等国际品牌配备。,网络安全：采用国际先进的FTTH（光纤入户）的网络系统和安全保障系统。,大堂电梯：入户大堂以星级酒店标准设计，专享日本进口三菱电梯。,物业顾问：特别邀请享誉全球的DTZ戴德梁行作为物业服务顾问。,云龙十一景51，1室1厅1卫优点：4.2米大气面宽，同类产品中罕见，厅房合一，动线合理。缺点：不过8.7米的进深将影响到厨房的采光，另外卫生间为暗卫。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-云龙十一
11、景,11,【云龙十一景小结】,项目位于座落杭州市城区中心，位于城市主干道庆春路和“金融街”建国北路的交叉口，在地理位置上具有先天的优越性。,黄金地段,位于杭州金融一条街庆春路中段，大量行业白领聚集于此。,高品质精装修,国际一线品牌，荟聚于此。,区域稀有,庆春路房产一直供不应求，此楼盘填补了区域一手楼盘空白。,Art Deco装修风格、与建筑外立面及园林风格协调一致,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-云龙十一景,12,【西溪天堂悦居】,项目地址：西溪天堂位于西湖区紫金港路天目山路口、西溪国家湿地公园东南角开发商：杭州西溪投资发展有限公司建筑设计单位：美国WATG、美国ERA、美国HBA酒店室内设计
12、、新加坡BANYANTREE、新加坡贝尔高林、德国莱维景观设计、香港浩华、香港URBIS雅邦（景观）、浙江南方设计院等团队项目规模：占地26万平米、总建23万平米，其中悦居3万平米物业类型：8幢7层现代建筑组成（悦居）容积率：2绿化率：30%产权：50年总户数：悦居共190户装修情况：精装主力户型：130平米、160平米、180平米户型为基准交付时间：2010-12停车位及价格：超过1:1的车位配比销售价格：销售均价37000元/平方米物业管理：喜来登与悦榕庄联合管理销售情况：一期推出60套售完,将是续北京银泰中心、上海济南路8号之后第三品牌酒店式公寓,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西溪天堂
13、悦居,13,【西溪天堂悦居附加值】,附加值,西溪天堂集国际酒店集群、湿地博物馆、商业综合体、顶级服务式公寓、旅游公共服务设施等多种业态于一体的游复合地产,悦榕庄以及喜来登两大世界顶级五星酒店为邻、世界顶级机构建筑与景观规划设计，物业管理也由两家联合经营；,悦居为8幢7层的多层建筑，酒店式公寓中甚为少见；,8000元/平米的精装修标准，130方一房、180方两房的奢华户型设计。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西溪天堂悦居,14,【西溪天堂悦居户型设计及配比】,主力户型为130方的一室，180方的二室，售楼部信息1期60套推出即售完,141方一房,145-152方一房,239方二房,西溪天堂悦居
14、的成功也反应了市场对于大面积舒适性酒店式公寓还是有需求的,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西溪天堂悦居,15,【西溪天堂悦居户型设计及配比】,141方一房,145-152方一房,239方二房,户型设计追求舒适,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西溪天堂悦居,16,【西溪天堂悦居小结】,项目位于座落西溪湿地一角的西溪天堂中，中国第一个世界级旅游综合体项目，周边环境具有先天的优越性。,绝佳地段,西溪湿地旅游综合体的核心部分，西溪天堂中与湿地博物馆为邻,高品质精装修,8000元/平米精装标准，国际一线品牌，荟聚于此,产品稀有,景区内的复合型旅游地产，奢华的、顶级的酒店式公寓,酒店集群,“喜来登”、“悦
15、榕庄”超五星级度假酒店以及现代艺术主题酒店,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-西溪天堂悦居,17,项目地址：世贸丽晶城位于西湖天目山路148号开发商：浙江火炬置业发展有限公司项目规模：占地面积:80000平方米，总建筑面积:220000平方米物业类型：写字楼、酒店式公寓、酒店、商业容积率：2.3绿化率：35%产权：50年装修情况：精装（5000元/平米）层高：3米交付时间：2010-12停车位及价格：地下车位25万元/个、360元/月、24元/天、5元/小时销售价格：3.6万/平米主力户型：40-80方，另外80-100方也占据着定的比例物业管理：仲量联行、12.8元/月/平米销售情况：售罄,1
16、.杭州高端酒店式公寓案例分析-欧美中心,18,附加值,强大智能化：采用石膏吊顶天花系统，新风系统及空调口，照明系统布局合理，进回风口支持每柱跨4个封闭式空间分割。新风加温系统，5A智能系统，,奢侈空间：5000城市景观广场，约2000；中央挑空约13M的超豪华精装大堂；6个23层通高空中花园，每个约 60180，另外还有400平方米的典雅食堂,内外交通结合：拥有全天侯无滞留商务空间，私人直升机空中新干线.,高端定位：世界500强公司入驻杭州的首选物业，拥有商业，酒店式公寓，办公的城市综合体。,附件：欧美中心附加值,知名物业管理公司：聘请了全球知名物业管理公司仲量联行全权物业管理（顾问）服务。,
17、功能更加丰富居住舒适度变高,42.01,92.44,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-欧美中心,19,【欧美中心酒店式公寓小结】,绝佳地段,地处黄龙中心商圈，对接武林中央商圈。,高附加值,在硬件和软件方面做的非常的出色，尤其在物业管理方面，聘请了全球知名企业。,1.杭州高端酒店式公寓案例分析-欧美中心,高端商务中心,写字楼定位高端，世界500强公司入驻杭州的首选物业,高品质精装修,超过5000元/平米精装标准，国际一线品牌，荟聚于此。,20,2.高端酒店式公寓共性标准与产品趋势判断-共性标准,地段稀缺：占据稀缺地段资源，西溪天堂占据着杭州稀缺的景观资源西溪湿地，其它几个项目分别位于城市中心的核心
18、位置；户型：户型面积跨度逐步拉大，大户型、舒适度、类住宅功能分区将是市场趋势，如深蓝广场和西溪天堂悦居其主力户型都在130方以上；外立面：以简洁的现代风格为主，玻璃幕墙；层高：除较早的深蓝广场外，其余均在3米以上；,21,2.高端酒店式公寓共性标准与产品趋势判断-共性标准,精装修：标准一般在4000以上，近期推出的基本在6000元以上；装修品牌：均选用国际知名一线品牌；物业管理公司：选用比较知名的的物业管理公司；酒店式管理服务：做比较出色的是欧美中心，引进了国际知名的ackwood酒店管理公司。内部配套：比较完善，较多与酒店配套共享。,22,2.高端酒店式公寓共性标准与产品趋势判断-共性标准,
19、23,1.定位：类豪宅,高端酒店式公寓由于其本身占据优势地段资源和其优越的软硬件优势，我们认为它因该处于类豪宅位置.他跟豪宅的差异主要体现在其面积和人群上.,普通住宅,类豪宅,豪宅,2.高端酒店式公寓共性标准与产品趋势判断-趋势判断,24,户型：户型上逐渐变大，舒适感不断增强.硬件：科技化，智能化，将会不断的在高端酒店式公寓中运用，从而提高其居住的品质。例如新风系统，智能家居等.软件上：知名物业管理公司将会逐渐的进入酒店式公寓的服务当中，例如管家服务.另外配套会逐渐的齐全，形成一个整体的生活社区.,2.具体趋势：,2.高端酒店式公寓共性标准与产品趋势判断-趋势判断,25,3.其它区域酒店式公寓
20、借鉴-北京银泰,地点：北京朝阳建外大街2号工期：2003年9月2007年中旬用地面积：31300平方米建筑面积：350000平方米容积率：8绿化率：21%建筑形式：3栋高层塔楼、群房3层、地下3层中央主楼：63层，高249.9米 长安街最高的建筑东西2栋配楼：45层，高186米。业态形式：两栋45层办公楼：1栋62层酒店：550间客房50套豪华公寓。停车位：1605个主要用途：写字楼（东西2栋配楼）公寓（中央主楼）销售价格：40000元/平方米开盘价格：38000元/平方米,26,顶级的国际化团队：28家世界顶级的国际化专业团队，国际投资巨头美林集团；著名酒店管理集团凯悦国际酒店集团；建筑设计
21、：波特曼建筑设计事务所、宝维士、Davis Langdon&Seah等国际著名公司。,国际化的商务空间,附加值,世界级的酒店柏悦酒店.凯悦国际酒店集团在大中华地区首家柏悦酒店，精品型酒店：凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦(Hyatt Regency)、君悦(Grand Hyatt)及柏悦(Park Hyatt)三个著名品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店。,国际化的物业管理服务国际级酒店管理集团凯悦国际酒店功能定位顾问装修设计总监在中国唯一投资、全盘管理的酒店项目,27,【北京银泰小结】,上佳区位：北京CBD的核心地带东三环国贸桥的西南角。北临长安街，与国贸遥相呼应。东临东三环路。南为建外
22、SOHO。交通便捷距离北京火车站4公里。距离首都机场20公里。,国际化：国际化的开发团队，国际化的顶级酒店，国际化的物管公司。,小结,28,3.其它区域酒店式公寓借鉴-上海巴卡拉济南路8号,物业地址：上海卢湾区济南路8号 物业持有方：城利房产 占地面积：17567总建面：65000建筑形态：两座高31层的双子塔容积率：5.5目前管理公司：法国巴卡拉总层数：31层总户数：308户经营模式：2007年重新装修，拆开出售。在售均价：东苑售磬，西苑90000产权：50年推广卖点：核心区地段优势户型特点：全装修，户型舒适感强主力户型：82-119平方米的一房，147平方米的二房 项目配套：医疗：曙光医院
23、 教育：黄浦区第一中心小学、光明中学、向明中学 娱乐：淮海路商圈、人民广场商圈 交通状况：公交：淮海路 920、42、911、17、23、18、926 1号线；,推广主题：新天地华丽新地标上海首个五星级酒店服务豪宅,29,项目由法国皇室御用奢侈品品牌巴卡拉集团提供家政管理服务，包括私人管家和司机；项目客群锁定商务人士，室内规划1、2室为主，居住舒适性强；占据不可复制的地段；虽地处闹市区，但周边道路车辆较少，可谓闹中取静；,附加值,户型鉴赏：,户型C 1室1厅1卫 82.74方,户型A 1室2厅1卫 119.62方,户型居住舒适,30,【上海巴卡拉济南路8号小结】,上佳区位：地处核心地段，占据核心区位。,物管个性化：提供私人的管家和司机,小结,
