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1、东盟生态科技园概念性规划,广,西,上海交通大学建筑学系 上海同异城市设计有限公司 2008.12,方案汇报,本次汇报包括三部分内容：规划目标篇、规划愿景篇、概念性规划篇。,规划目标篇,总 体 目 标,发挥生态技术研发的带头作用，集科技交流、生态研发、生态休闲、现代农业、运动康体、商务会议为一体，打造广西特色的、具有世界领先水平的生态科技园区。,建 设 目 标 一:,ECO-Research自治区、南宁市的重点带动以及支撑科技项目观光型的都市生态技术研发示范区观光型的农业生态技术研发示范区,农业生态技术研发中心,Today,only 20%of world farming land is lef
2、t,Total Farming Land,2005,“我国有13亿人口，1996 年中国耕地面积为19.51 亿亩，而到 2005 年仅剩18.3 亿亩。2003 年中国人均耕地面积 1.43 亩，2005 年下降到 1.4亩，不到美国的 1/6，不到俄罗斯的 1/8，不到加拿大的 1/5。中国不到世界10%的耕地要养活世界人口的22%。”摘自 看不懂的中国经济,韩秀云著,立体农庄,ECO-Tourism环北部湾地区休闲度假旅游胜地南宁市会议商务与科普休闲、生态技术研发基地,建 设 目 标 二:,ECO-Housing 生态社区建设的典范打造成为南宁市的人文社区、绿色社区、科技社区”,建 设
3、目 标 三:,ECO-Cooperation“中国-东盟”的科技合作交流平台吸引国内外科技人才移居的高端领地,建 设 目 标 四:,规划愿景篇,广西热作所农业生态技术研发中心,规划广西热作所农业生态技术研发中心（立体农庄）位于邕武路东侧，主要研究生态农业发展的相关技术及推广。规划立体农庄建筑拟采用太阳能与风能相结合的能源供给方式，在建筑内部按照不同植物对生长环境的不同要求分层进行布置，实现立体式集约化的科研建筑。与此同时，我们在建筑物在使用过程中产生的废水以及建筑物在雨天所收集到的雨水进行统一的中水回收利用，处理后的水质将采用先进的膜处理技术，以达到直饮水的使用标准。规划立体农庄将在能源利用及
4、废物排放两项源头上进行生态技术上的处理,使建筑物能真正地达到“零能耗、零污染”的效果，使生态研发中心在自身的使用上也达到完全地生态。,Vertical Farm,12 storey high building,景区范围：邕武路南段两侧，面积为6.29ha，占规划区总用地的1.32%。概念要点：生态建筑发展相关技术及推广；生态交通技术与生态轻轨站点所包含的相关生态技术；建筑将采用国内最先进的遮阳材料、屋顶雨水收集材料，以及国内最先进的生态通风技术。,。,都市生态技术研发中心,蹼泳游泳馆,。,蹼泳游泳馆,都市生态体验中心,1）天然丘陵地区生态体育用地；2）生态运动项目，低能耗运动设施；3）会所包括
5、：餐厅、咖啡厅、酒吧等，不超过3层。4）体育设施包括：藤球馆 艺术体操训练中心 蹼泳游泳馆 等。,。,生态体育公园,。,生态体育馆,大型生态停车场、旅游汽车站、电瓶车车队（景区专用的生态车）旅游解说厅 服务中心 壮乡广场“南宁料理”美食街,。,公园服务管理中心,。,国际交流中心 宴会大楼 中央大楼 典礼广场 亭台水榭及步行游道,。,东盟国际交流中心,。,中心雨水回收大厅,景区范围：邕武路东侧，总用地面积13.66公顷。概念要点：1）软、硬环境一流；2）双语教学；,国际学校,。,蹼泳游泳馆,。,蹼泳游泳馆,景区范围：邕武路北段西侧，总用地面积5.36公顷，占规划区总用地的1.13%。项目利用广西
6、东盟生态科技园文化的品牌效应，强化规划区的商务办公与居住功能，以SOHO的形式实现“工宿平衡”的理念,同时并设置专业市场、超市、便利店、专业店等日常商业设置，使成为北部湾地区最大的旅游工艺品市场，从而带动整个规划区的发展。,商住办公区,生态商住品质,科研种植区,规划的科研种植区主要是规划区东部的热作所特殊种质资源用地，为原先亚热带植物科普园植物回迁用地。占地总面积16.25公顷，占规划区总用地的3.44%。该科研种植用地规划位于东盟东路东侧，区内将原亚热带植物科普园的植物迁植过来，并配套布置相关实验科研用地，使成为热作所特殊种质资源用地，结合相关的科普教育、观光农业等项目的开发，打造成为规划区
7、的特色景观资源。,（热作所特殊种质资源用地）,广西亚热带作物研究所,规划保留的原广西亚热带作物研究所本部及其周边的小部分用地。规划总用地面积27.5公顷，占规划区总用地的5.77%。规划基于项目可行性和协调多方利益考虑，保留广西亚热带作物研究所本部，对其进行“原位塑造”，完善设施配套，改善建筑风貌。并将其二队、三队的职工宿舍、办公科研楼回迁至邕武路东南侧，形成近1000亩的热作所建设区。,综合设施区,为便利周边居民的生活需要以及为观光植物园、集体农庄配套，规划于地块东部设置综合设施中心。包括商店、银行、邮所、卫生站、社区文化中心等，总用地面积3.07公顷，占规划区总面积的0.64%。,观光植物
8、园,规划在东北部片区建设多功能综合植物园区，总用地面积57.01公顷，占规划区总用地的11.97%该观光植物园利用原亚热带植物科普园和亚热带水果示范园的植物，同时补充增加东盟国家的主要植物物种，建设观光植物园，使其成为集科研、教育、旅游等多功能于一体的综合园区。观光植物园可以为游人提供一个接近自然、在舒适的环境中游玩、观光并接受科普教育的机会。,主题酒店案例介绍颐和大酒店颐和大酒店位于广州市著名绿色高尚社区颐和山庄内，距广州市中心20分钟车程。颐和大酒店是一个具有浓郁东南亚风情的生态园林式酒店，酒店内设有各类风格迥异的住宿、餐饮、娱乐设施，同时拥有18洞高尔夫球场及千人国际会议厅，集休闲度假、
9、观光旅游、商务洽谈等多功能于一体。值得一提的是，颐和大酒店在其游泳池内引入人工造浪设施、建成人工沙滩，形成别具特色的冲浪游泳池，为颐和大酒店添色不少。,生态集体农庄,规划的集体农庄用地主要位于规划区东部，总用地面积为49.76ha，占总用地的10.45%。该项目位于中源路与中建路之间的绝大部分区域，以发展现代生态农业为主题，强化地块的生态特性，并结合体验旅游的特征，在其内部开发建设部分生态型住宅，建设集现代农业、生态观光旅游、大地景观、宜居社区为一体的生态型集体农庄。规划集体农庄将在园区生态化发展的战略下，打造生态居住体验社区的概念，将部分农庄的设计主题定为“零能耗、低排放”的生态住宅，在不影
10、响用户舒适性的前提下，以太阳能与风能做为建筑的能源供给源，辅以生态通风设计以及生态遮阳材料、低能耗家电设备、节水马桶等生态家居的配置，为游客提供全方位感受农家生态型居住的机会。,生态住宅区,概念性规划篇,“一核两翼，一主四次二十二区”带状发展格局,规 划 篇-规划结构,“二十二区”生态体育公园区、东盟国际交流中心、广西亚热带作物研究所、商住办公区、科研种植区、观光植物园、中小学教育区、综合设施中心、国际学校区、公园管理服务中心、生态研发中心、集体农庄区以及生态住宅区。,规 划 篇-规划结构,规 划 篇-土地利用规划,规 划 篇-用地平衡表,规划用地平衡表（远期2025年）,近期建设规划用地平衡
11、表（2013年）,规 划 篇-近期建设规划,近期重点建设内容：1、道路交通建设2、东盟国际交流中心的建设3、公共服务设施配套的建设4、市政工程建设5、功能区建设6、一期保留邕武路西侧的广西热作所种质资源培育科普园，远期待时机成熟再整体迁移。,规 划 篇-分期建设规划,分期建设规划安排：1、二期建设（在近期建设的基础上，建设生态体育公园、新加坡专属社区、老挝专属社区及缅甸专属社区、广西热作所农业生态技术研发中心，扩建热作所子弟学校，使整个区域的生态住宅区的建设初具规模。）2、三期建设（建设集体农庄区、马来西亚专属社区、印度尼西亚专属社区，并建设国际学校，从文化品位上给风情园以质的飞跃，完善整个生
12、态科技园园的配套）,规 划 篇-调整用地规划,热作所调整用地规划图(调整后热作所用地合计为2002亩),规 划 篇-科技人员专属社区规划,东盟各国专属社区分类示意,规 划 篇-交通体系规划,规划的机动车道路充分利用现状已硬底化的道路，新建道路结合山体采用自由式布局，道路便捷顺畅。干道总体上如叶脉生长，呈“自由网格”结构，深入规划区内部采用尽端式道路。规划道路分两个等级,对外交通道路红线为30米,构成为4.011.011.04.0,园区干道采用20米，构成为2.07.02.0 7.0 3.0.,规 划 篇-交通体系规划,步行道及自行车道体系规划,规 划 篇-绿地系统规划,规划借助基地天然水系密集
13、的独特优势，充分利用原有绿化，结合景观营造，整合水体，修整绿化整体轮廓线，综合利用水系及主要道路设置绿化生态廊道，将其它绿化空间联系起来，使整个园区形成一个层次感和节奏感突出的、点线面紧密相结合的、生态网络化的绿化系统。,特色景观塑造六大景观元素塑造,1、建筑景观元素塑造2、植被景观元素塑造3、生态农业元素塑造4、生态设施元素塑造5、水景观元素塑造6、桥景观元素塑造,1、建筑景观元素塑造-生态风情,2、植被景观元素塑造,3、生态农业元素塑造,4、生态设施元素塑造,5、水景观元素塑造,6、桥景观元素塑造,规 划 篇-高质水供水工程规划,规 划 篇-杂质水供水工程规划,规 划 篇-雨水工程规划,规
14、 划 篇-污水工程规划,规 划 篇-供电工程规划,规 划 篇-电信工程规划,规 划 篇-燃气工程规划,谢谢！,中林佳湖Enjoy Lake,开盘推广方案【开启蔚蓝理想】,一、活动目的,【市场前提】*周边竞争对手争相年前开盘，我们目前需将积累的近600多户 意向客户转化为准客户，及时截流。【活动目的】*元旦活动，旨在开发新老客户资源，展示中林佳湖的魅力，并让产品与消费者之间充分发生互动，*通过在中林锦苑的活动，以成功的项目凸现中林的品牌承诺 及实力，给消费者以信心；*开盘当日庆典，旨在渲染庆典氛围，重点是客户办理大定手 续。,二、元旦活动主旨,【主题】开启蔚蓝理想 中林新年庆典*活动以展示佳湖魅
15、力为主，缘自“一湾蔚蓝 自然是家”的主题形 象诉求，考虑将产品的特点：水主题园林、休闲自然国际的新 生活方式展示出来，让消费者对产品充分了解，全面营造佳湖品 质形象，以打动消费者；*将佳湖未来生活场景以及产品的高品位通过现场活动及其它方式 体现，让人们提前体验佳湖不一样的生活。,三、活动安排,开启蔚蓝理想 中林新年庆典 蔚蓝生活一：“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语大行动 蔚蓝生活二：国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座美国泛亚易道 蔚蓝生活三：人与自然的亲密游戏（水岸生活）蔚蓝生活四：蔚蓝风情DIY手艺坊 蔚蓝生活五：中林贺年红酒嘉年华,四、活动细节,【蔚蓝生活一】：“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语大行
16、动 地点：中林锦苑小区大门口或商业街；核心：*为人们提供一个展示未来希望的契机，用对生活的美好愿望开启中林庆典的序幕；*群众参与效应容易被带动，烘托现场庆典氛围，并具有社会意义。方式：锦苑门口的百米蓝色布卷的铺设，现场提供彩色油性笔，让到场的每个人涂写出对新一年 的希望，让整条布卷形成缤纷的蓝色海洋。,【蔚蓝生活二】：国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座美国泛亚易道 地点：中心区园林地带；核心：*置身于锦苑的园林中，在自然的环境中国际大师与消费者面对面，极具亲和力；*将面对面的主题放大到国际性流行时态，及理想人居环境。旨在让消费者开拓眼界，增 长知识，同时由易道将落实于昆明实地的中林佳湖的设计人
17、文理念剖析给大家，让买家 对于产品有充分的了解。方式：*易道的外籍主设计师现场与消费者面对面，通过图片的展示，及解说的方式，与消费者 轻松交流。,【蔚蓝生活三】：人与自然的亲密游戏（水岸生活）地点：水墙或喷泉处；核心：*全面展现水景住宅的生态，人性化一面，建立人们对于佳湖的独特印象，让人们提前进入体验时代，通过游戏体验70%的亲水率带给人们如何不一样的生活！方式：*游戏模拟居住水岸生活中，与自然界的动、植物的对话；*由幻灯片打出各种水边植物的图片，请参与者选出选项中的正确答案，并可详细获得该 植物的特性说明，答对者可获得精美礼品一份。*模拟各种鸟类的鸣叫声，同样请参与者选出选项中的正确答案，并
18、可获奖。,【蔚蓝生活四】：蔚蓝风情DIY手艺坊 地点：商业街；核心：*将水景蓝色文化彻底打透，让人们积极参与到创造的过程，并留下深刻印象；*展现中林文化的年轻、创造的一面。方式：*以“蔚蓝风情”为主题的水岸手工艺品的制作，由开发商提供相关的制作工具、原材料。由参与者亲自构思、制作、完成。所设计作品可参加“中林蔚蓝理想”创意品的评比，参 与者及获奖者都可获得礼品；*原料提示：石子、木板、芦苇、麻绳、碎布片、颜料；*将商业步行街变成DIY手艺一条街。,【蔚蓝生活五】：中林贺年红酒嘉年华 地点：中林锦苑会所大堂；核心：*让锦苑及佳湖新老业主欢聚一堂，答谢业主一直的支持，也希望新的一年此情长青；*开启
19、老客户资源，用强大的老业主信任感建立人们对于佳湖的认可。方式：*高雅、尊贵的氛围，让业主们充分体会到作为中林的一份子的非凡身份感受；*建议启动中林VIP金、银会员，成功介绍客户是成为会员的前提，会员能享 受到各商家相应的贵宾待遇。,五、流程安排,【时间】：2003年1月1日【地点】：中林锦苑 AM：9：30 庆典开幕“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语大行动；AM：10：00 国际流行住宅形态之水景住宅艺术讲座；AM：9：30-12：00 人与自然的亲密游戏/每隔15分钟一次；蔚蓝风情DIY手艺坊一直开放；PM：2：304：30 人与自然的亲密游戏/每隔15分钟一次；蔚蓝风情DIY手艺坊一直开放；PM
20、：7：309：30 中林贺年红酒嘉年华,六、现场包装,1【活动分区】1、水景住宅艺术讲座 2 2、人与自然的亲密游戏 3、中林贺年红酒嘉年华 3 4、蔚蓝风情DIY手艺坊 5、“开启蔚蓝理想”长卷新年寄语 4 5,【现场包装】入口处：*巨型贺年彩飘中国结、活动信息及即将开盘信息条幅；*中林佳湖”海军陆战队“式保安迎宾；*流程海报；*蔚蓝色长布卷；商业街：*活动标牌；会 所：*活动标牌；*流程海报；*入门横幅；水幕处：*佳湖人文展板*活动标牌 园林讲座：中林佳湖展板*园林效果图、楼体效果图、园林介绍、建筑规划介绍；*活动标牌,七、其它包装,【通路包装】户外广告牌：提前半个月，用巨幅条幅的方式，传
21、递元旦活动信息及开盘信息*樱花立交广告牌；*十里长街广告牌；十里长街路旗：提前半个月，传递元旦活动信息及开盘信息。【售楼处包装】*横幅：元旦活动信息及开盘信息；*活动海报；*新年”福“字；*中林VIP卡、及程序介绍；,八、媒介计划,一、报纸广告 媒体策略：*保持原定以建立中林地产品牌形象的软文攻击不变，提前半个月，将庆典 信息及开盘信息全面传递；*报眼形式：开盘前提前一周，倒计时：中林地产巨作中林佳湖即将倾情开盘！还有6天！二、电视广告 5秒钟标板：*集中单一展示楼盘形象口号，并传递庆典活动及开盘信息；*庆典活动前提前二周时间，12月15日-1月1日 1月1日1月20日/每天8次。三、电台广告
22、 30秒电台广告：*音乐台，整点或半点报时电台广告；*12月15日-1月1日 1月1日1月20日,创意计划1,时间 媒体 版式 主题12月4日 云南日报/春城晚报 半版软文 昆明，呼唤城市土地运营商星期三12月6日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林品牌之路星期五12月11日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林模式：立足片区，辐射城市 星期三 12月18日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林理念：高调做事，低调做人星期三 12月20日 云南日报/春城晚报 半版硬性”开启蔚蓝理想“中林新年庆典 星期五（开盘信息）-,创意计划2,时间 媒体 版式 主题12月25日 云南日报/春城晚报 半版软文 中
23、林产品：精品至上 星期三12月27日 云南日报/春城晚报 半版硬性“开启蔚蓝理想”中林新年庆典星期五（开盘信息）12月30日 云南日报/春城晚报 半版硬性“开启蔚蓝理想”中林新年庆典星期一（开盘信息）2003年1月3日 云南日报/春城晚报 半版软文 中林佳湖水景住宅文化席卷昆明星期五（开盘信息）1月10日 云南日报/春城晚报 整版硬性 中林佳湖即将隆重开盘！星期五,九、开盘日,【市场前提】：*元旦活动已经很好地将我们的意向客户进行潜行转化，消费者对 于产品，对于中林地产有一定的认可；*时间越早越好，太接近年关，销售期不长。*不适宜短时间内作太大活动，开盘日旨在营造购房轻松环境。【开盘方式】：主题：中林开盘+中林新春音乐会；*将爵士乐队请至售楼现场，并在寒冷天气里提供热咖啡，人们 可以在轻松而愉快的环境下办理买房手续；*当日购房者前100名可荣登中林VIP金卡会员；*力邀当日成交客户，及准业主共赴“中林新春音乐会”。,
