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1、福州市调报告,提报部门：商业中心提报人：吴龙达 陈薇提报时间：2008年1月25日,(香山国际游艇俱乐部),Index,福州简介福州市调商场目录福州百货市调福州大型购物广场市调报告福州未开业商业楼盘市调,福州市调报告 福州商圈概况,东街口商圈：传统而繁华东街口商圈具有着其他商圈无法比拟的天时、地利、人和等优势。东街口在历史上一直是福州的商业中心，这使东街口商圈聚集了足够的人气，形成了良好的商业氛围。许多专卖店都把自己的旗舰店或形象店设在东街口。台江商圈：极具个性 台江商圈历来是福州商品批发的主要集散地。中亭街，为台江商圈增加了一枚重重的砝码。现在，中亭街的主要业态为服装批发、家居饰品类、家电类
2、。服装以批发为主，零售为辅，主要是经营中低档服饰。五一商圈：坎坷的贵族政府根据五一广场周边的商业变迁及已立项或在建工程，建设性地提出：“规划的新商业中心以五一广场为核心，以福建大剧院、福州会堂、福州大饭店、香格里拉酒店和乌山广场为依托，范围东起五一路、西至八一七路、北至古田路及福新路，南至高桥路。东区商圈：极具潜力福州东区随着新建住宅小区、交通、教育等各种市政配套的相继完善，散发出广阔的商业发展前景，成就福州又一个商战必争之地东方伟业（国际）商业广场、福晟钱隆世家、好来屋之星光大道同步开发。它们欲联手打造一个东福州的“东街口”，其定位都是以购物、休闲、文化、饮食等综合性业态为主的中、高档消费场
3、所。三个重量级商业项目将整条商业步行街连为一体，使东福州商圈具有集合购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等多样性的高级化商业功能。工业路商圈：富有前景万象商业城、宝龙城市广场两大Shopping Mall的入驻，将工业路商圈推向了商业的前台。福州工业路，全长2000多米，随着政府加大对工业路商圈的投入建设，工业路的基础设施不断完善，道路交通等都有明显改善，工业路商圈正以一种迎头赶上的姿态飞速向前发展。火车站商圈：具区位优势福州火车站商圈，拥有明显的区位优势，每天大量的人流、物流，为火车站商圈提供了相当的购买力，给火车站商圈提供了一个良好的发展机会。2005年开始，福州市政府下大力气对火车站周边环境进行
4、整治；2006年，火车站商圈开始以崭新的形象和定位出现在福州人面前,福州地理及人文 福州地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口，东经11808 12031，北纬2515 2629 之间，台湾省隔海相望。福州市，是福建省省会，全省的政治、经济、文化中心。现辖五区、六县、二个县级市，即鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六个县，福清、长乐等二个市。总面积1.2万平方公里，常住总人口666万人；其中，城区规划面积1043平方公里，市区总人口247万人。福州经济建设 今年19月份，福州市地区生产总值（GDP）达1288亿元，增长15%，增幅是2000年至今以来最高的
5、，预计全年GDP增长将在14.5%以上。根据前三季度经济运行态势预测，预计全年福州市主要经济指标总体上能够完成预期目标。财政总收入和地方财政收入均增长23%以上。今年前9个月，福州市城镇居民人均可支配收入达12570元，增长15.5%，扣除其他因素后实际增长11.2%，比全省实际增长的平均水平高0.7个百分点。城镇居民人均消费支出9056.5元，增长较快，达28.5%，其中医疗保健类、交通通讯类支出增长较快。受益于农产品价格普遍较快上涨等诸多因素，农民人均现金收入预计达4897元，增长11.17%，比上年同期高3.15个百分点。,福州市调报告 福州概况,福州大洋百货1店 福州大洋百货2 福州东
6、方百货 福州东百1店 福州东百2店 福州天虹百货 福州康城百货 福州冠亚购物广场 福州宝龙购物广场 福州万象城购物广场 福州步行街,福州市调报告 福州市调厂商目录,福州市调报告 福州大洋百货1店,福州大洋百货于2002年9月7日开幕,地处福州市最繁华的东街口商圈,营业面积32000平方米。福州大洋百货凭借地理位置的优势、丰富齐全的中高档商品、整洁优美的购物环境、细致贴心的服务，引领时尚流行精品之风,成为消费者流连忘返的购物休闲聚点,开业第2年起就已傲然成为福州百货业的领导者。面对瞬息万变的消费业态，福州大洋百货将不断创新、突破，坚持时尚、高雅的品位路线，提供消费者最舒适的新生活空间。,公司是以
7、流行百货、领导流行、顾客高度满意三大诉求作为企业终级目标，为广大商家打造国际一流的高效经营平台，给消费者营造集购物、休闲、娱乐为一体的时尚购物环境。,楼层介绍：1、该项目共分为7个楼层2、B1：运动生活馆（运动服装、运动器材、小家电、屈臣氏、美甲、游戏厅）1F：都会名品馆（化妆品、珠宝、水晶、贵表、女鞋、肯德基）2F：窈窕少女馆（少女装、化妆品、女包、流行表、少女饰品、咖啡餐厅）3F：名媛淑女馆（少淑女装、中式女装、女包、少女饰品）4F：仕女情趣馆（淑女装、内衣、孕妇装、季节服饰、淑女饰品）5F：绅士精品馆（男正装、男休闲装、男鞋、箱包、男士精品、男内衣）6F：男士时尚馆（男正装、男休闲装、牛
8、仔、西裤、男鞋、箱包、男内衣）7F：童玩寝居馆（童装、童鞋、童玩、婴童用品、寝具、家用、礼品、特卖场、斗牛士、贵宾厅）,福州市调报告 福州大洋百货2店,福州大洋百货2店于2002年12月15日开幕,地处福州市乌山路冠亚广场,营业面积38000平方米。楼层介绍：1、该项目共分为6个楼层2、B1：运动生活馆（运动鞋服、牛仔服装、运动器材、屈臣氏、棒约翰比萨餐厅 1F：国际名品馆（国际精品、化妆品、女鞋、贵金属、贵表饰品）2F：精品绅士馆（国际精品、男正装、商务装、休闲装、男鞋、男包、精品、男内衣）3F：时尚名品馆（少女装、少淑女装、少女内衣、女包、饰品、流行表、餐厅）4F：名媛精品馆（少女装、淑女
9、装、内衣、饰品、毛衫）5F：家居童玩馆（童装、童玩、童鞋、寝具、家用、礼品、特卖场、贵宾室）,福州市调报告 福州东百集团股份有限公司介绍,福建东百集团股份有限公司于1997 年6 月经福建省人民政府闽政体改19 9723号文件批准设立，其前身为福州东街口百货大楼股份有限公司。福州东百集团股份有限公司（简称东百集团）是福建省商业龙头企业，其前身福州东街口百货大楼创立于1957年。1986年进行股份制改革试点。1992年改制为福州东街口百货大楼股份有限公司。东百集团位处福州东街口商圈，分为A、B、C、D四个营业楼，营业面积约为4万平米，年营业额6亿，利润超过6000万，是福建省最大的集房地产、证券
10、金融、旅游、餐饮、娱乐等为一体的大型商业企业集团。公司主营商业百货，商业批发和零售贸易，是福建省最大的商业龙头企业之一。由于公司在经营策略上，对女装商场、运动商场以及家居商场进行了较大的品牌结构调整，巩固了这些品类经营的优势。拟以联合、兼并重组、新设等方式进行百货连锁扩张，努力树立东百区域性综合型百货品牌和东方高档精品百货品牌，至整个海峡西岸经济区乃至周边省区。公司在成功租赁利嘉大广场商业项目，使公司控制了福州市核心商圈东街口近7万平方米的商业房产，开始向区域性连锁百货目标发展。06年4月全面负责福建元洪房地产有限公司经营其所开发的元洪广场，租赁面积约8.2万平方米，元洪广场地处福州市台江区商
11、业中心，开张后将成为福州乃至福建省最大的综合性购物中心。旗下的东百商场于2005年9月份整改后并于当月28日正式开张。另外，东方百货群升店将全面引进国际一线品牌，以满足福州城市财富人群对生活品质的高端需求，及其对世界顶级品牌的强烈追逐，并以此作为高端百货的竞争筹码。据悉，东街口东方百货一楼的国际顶级品牌都将直接进入东方百货群升店，在此基础上，东方百货群升店还将引入、卡迪亚、阿玛尼等具有绝大号召力的世界顶级奢侈品牌，力争打造成为聚合世界顶级品牌最多、规模最大的奢侈品旗舰式的高档百货。东方百货群升店不仅占据八一七路商业中轴的黄金地段，且具备良好的硬件设施：近万平米超大规模，从容实现公共空间与品牌的
12、互动；并且，群升国际交通动线良好，百货商场拥有地下两层充足停车位等。这些诸多优势得到东百集团高度认可。东方百货群升店将于年底开业，新东方将成为超越东街口东方百货的档次及规模的高端百货旗舰店。,福州市调报告 福州东方百货,楼层介绍：1、该项目分为8个楼层2、1F：国际名品（化妆品、国际精品）2F：精品服饰（服装区、珠宝区、鞋区、麦当劳）3F：仕女装（服装区、饰品区、内衣区）4F：淑女装（服装区、饰品区、爵士岛咖啡厅）5F：国美家电（手机区、数码区、白店区、小家电区、彩电区、电脑区、音箱区、空调区）6F：运动、皮具、男装（箱包区、运动区、休闲，男装区）7F：家居馆、儿童（童装区、床品区、家居用品区
13、、文，玩具区）8F：美食城（餐厅、SPA馆、美食城）,福州市调报告 福州东百1店,楼层介绍：1、该项目分为9个楼层2、B1：烟、酒、茶、保健品、福建特产、进口商品超市 1F：珠宝首饰、化妆用品、女士内衣、钟表名品 2F：青春少女馆、时尚女鞋馆 3F：时尚少淑馆、儿童用品馆 4F：典雅仕女馆、保暖内衣、羊绒羊毛衫 5F：精品男装男鞋馆、家电数码馆、服装修改中心 6F：中国名牌男装馆 7F：运动地带 8F：家居生活馆、精品超市、丽柏佳婚纱摄影,福州市调报告 福州东百2店,福州东百2店于2007年5月1日开幕,地处福州市第二核心商圈台江商圈,商场营业面积达到10万平方米，其中主题百货的营业面积将达到
14、50000平方米以上，成为福建省内最大的综合性商城。东百元洪购物广场是福建东百集团股份有限公司旗下量体最大的。以时尚百货、文化娱乐、休闲餐饮为一体的一站式复合型SHOPPINGMALL。,楼层介绍：1、项目共分为7个楼层（GF、5F为主题商业街，1F4F为主题百货，6F为休闲娱乐会所）2、GF：秀水街（女装、男装、童装、精品）1F：都会名品馆（珠宝首饰、世界名表、化妆品、男鞋、女鞋、保健礼品、烟酒超市、眼睛）2F：时尚丽人馆（少女装、少淑装、女士内衣、家居服、孕妇装、保暖内衣、女式时尚 包、时尚饰品、超市、餐饮）3F：名媛亲子馆（淑女装、童装、童玩、家居用品、针织用品、羊绒羊毛衫、羽绒服、闽台
15、书城）4F：雅仕休闲馆（中国名牌男装、商务休闲、运动服饰、皮件箱包、衬衫领带、男鞋、运动地带、家电、数码、通讯 5F：多元化业态（文体用品批发市场、健身器材、电子游戏）,福州市调报告 福州天虹百货,福州天虹百货于2006年10月开幕，福州万象天虹含“福州万象天虹百货”及“福州万象天虹超市”，地处福州市二环路与工业路交汇处的商业航母台江万象城。福州万象天虹总营业面积3万平方米，以“时尚、品味”的经营理念、温馨舒适的购物环境、快捷舒心的专业服务，融合多家知名品牌，为榕城顾客带来全新的购物体验。天虹超市总营业面积1万平方米，商品累计1.5万余种，主营各种生鲜、食品、日杂、百货等。天虹超市几万种丰富、
16、新鲜、精致的商品将为顾客提供现代化、高品质的生活感受。,楼层介绍：1、该项目共分为4个楼层2、-1F：超市、药品、保健品、烟酒、小家店、茶、家居用品、儿童用品、音像制品、图 书、文化用品、休闲装、床上用品、汽车用品、工艺用品 1F：化妆品、鞋类、首饰、钟表、眼睛、机器修鞋、钟表维修 2F：少女装、少淑装、内衣、家居服、孕妇装、饰品、休闲包 3F：淑女装、男装、休闲服、体育用品、皮具箱包、男士精品、男士内衣、改缝裤脚 服装修订,福州市调报告 福州康城百货,福州康城百货于2007年初开幕，“康城百货”是宝龙集团的全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场”为依托并致力于国内连锁拓展的连锁百货体系。经营
17、面积达3万平方米。康城百货以“精致生活 时尚前沿”为经营理念，致力于打造时尚、流行的都市休闲新百货；康城百货独创“小型购物中心”百货定位理念，业态规划除传统百货的经营品类，更增添休闲、餐饮、互动娱乐的经营内容，开创国内百货业经营全新模式。,康城百货在经营模式上除沿袭国内流行的专柜招商、扣点合作经营的模式，集团更以雄厚资金实力为依托推行国际成功的自采、自营、甚至自创品牌的百货模式，籍以保证康城百货的商品多样化、独有化，货品货量的丰富性。商品来自意大利、法国、英国等国家和日本、韩国、香港等东方时尚之地的著名品牌，高中档经营定位，推崇流行时尚的都市休闲消费理念。,楼层介绍：1、该项目分为4个楼层2、
18、1F：欧洲名品廊、珠宝、香水、化妆品、女鞋、皮鞋美容中心、总服务台 2F：淑女装、少女装、女杂、少淑装、女包、内衣、VIP多功能厅 3F：男正装、休闲商务、男包、男鞋、男杂、男内衣、服装修改中心 4F：运动、运动器材、工艺礼品、玻璃器械、高档生活用具、饰品、家居窗品、家居饰 品,福州市调报告 福州冠亚购物广场,冠亚广场位于繁华的八一七路与乌山路的交汇处，处在福州核心商业聚集地，拥有不可复制的绝佳区位和绝版钻石地段。总占地66.45亩，总投资约1亿美元，总建筑面积达14万平方米，拥有8.5万平方米的商业中心、近3万平方米的酒店式公寓以及2万平方米的停车面积，由1座大型国际购物中心（其中大洋百货占
19、40000平方米）、HK100系列1大主题百货600米都市时尚走廊、2座精装修酒店式公寓和1个市民休闲广场所构成，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游文化于一体的中高档大型综合性商业广场。,楼层分布：1、广场部分分为2个楼层（B1、1F）2、B1：流行前线女饰、家饰、精品、礼品、女性内衣、男女配件 非常男女中型休闲、户外用品、运动、休闲女装、精品饰品 美食风情休闲餐厅 回到童年婴童用品、童装、童玩 大洋百货 1F：名品名店名品服饰、珠宝、眼镜、通讯 时尚丽人化妆品、女鞋、女包、皮具 美食风情中西餐、咖啡、料理、果饮、特色小吃 大洋百货,福州市调报告 福州宝龙购物广场,福州宝龙广场于2007年4
20、月30日正式开业，福州宝龙位于福州的几何中心二环路与工业路的交汇处，经营面积达22万平方米。宝龙商业地产的核心四大商业连锁体系 宝龙集团商业地产板块中的“康城百货”、“宝龙乐园”、“宝龙影院”、“食全食美”美食广场等四大连锁产业，不但是宝龙商业的核心，更是宝龙商业地产品牌“宝龙城市广场”的构建核心，是宝龙商业地产完整产业链条上的璀璨明珠。,楼层介绍：1、该项目分为6个楼层2、B1：宝龙欢乐世界、青少年主题购物商场、儿童服饰、儿童玩具及用品、母婴用品及服饰、青少年 服饰、流行饰品、文体用品、电玩世界、卡通世界、亲子园、果品吧、饮品吧 1F：大型时尚百货、浪漫法国风情街、麦当劳、肯德基、世界知名品
21、牌专卖店、国美电器、化妆品、皮具皮鞋、礼品、珠宝、银行、眼睛、数码通讯 2F：家乐福、大型时尚百货、女人天地、女士服装、女士饰品、女士配件、女士皮包、品、女士配 件、女士皮包、内衣系列 3F：家乐福气、大型时尚百货、休闲餐厅、斗牛士、男士天地、男士服装、男士配件皮鞋、箱包、音响琴行、运动系列产品 4F：大型高端家居卖场、斗牛士、美食街、大型时尚百货、自助KTV、家居饰品 5F：五星级电影院,福州市调报告 福州宝龙购物广场宝龙乐园品牌介绍,宝龙乐园是以高科技特点和参与性游乐为设计理念，以回归自然为背景，把自然生态环境和生物群落作为设计主题，引入美国、日本、瑞士、荷兰、法国等发达国家最新的旅游概念
22、，几乎全部游乐设备均从国外进口，品质一流。宝龙乐园将形成高科技、现代艺术和娱乐休闲的最佳组合，再度引领参与性、高科技娱乐型室内主题乐园的潮流和时尚。宝龙乐园与全球全球主题景点和主题环境的规划设计行业翘楚加拿大Forrec公司合作。宝龙乐园青岛项目投资近5亿人民币，占地面积近5万平方米，相当于7个正规足球场大小，最高空间31米，作为室内主题乐园，所有游乐设备均精心设计占据整个立体空间，故经营空间将达到约100万立方米。规模超越排名世界第一的韩国乐天世界数倍。这座纯室内主题乐园，也将是国内唯一一年四季365天不受天气、气温影响、全天候营业的超级豪华游乐园。在这样庞大的立体空间中，将以18世纪加勒比
23、海盗为主题、以热带海洋风情为背景，以近30组大型游乐设备为核心，以40多组主题风情项目为组合，构建出一个梦幻般的游乐王国。热带雨林风格园林景观与加勒比海盗主题游乐园相得益彰，近30米高玻璃穹顶，不受季节、天气和自然环境的影响，在室内即可领略惊险刺激的世界级游乐体验。从孩童的咖啡杯碰碰车、环绕全园的急速高空过山车、720度全角度惊险体验的摇摆臂、西班牙超级海盗船，到团队作战真人CS，以及结合水系所演绎的黑暗探险、激流勇进、海盗场景表演，更有高达二十多米的豪华双层旋转木马、花园游船带来的浪漫风情郑州宝龙乐园，是宝龙集团投资近5000万元人民币，建造的一个融参与性、观赏性、体验性、娱乐性、趣味性于一
24、体的生态型高科技室外主题乐园。郑州宝龙乐园与世界一流的设备供应商意大利MOSER公司和ZAMPERLA公司合作，采用他们在世界各地广受欢迎的游乐设备并加以主题包装，建成独具特色的动感乐园。郑州宝龙乐园占地面积近2000多平方米，在宝龙城市广场两大商业建筑群中心位置精心设置了多个大型体验项目，结合城市广场近现代欧式建筑景观，大型广场式艺术表演，20 多项主题游戏和商业辅助性设施，可以满足不同人群的活力休闲的需要。年轻人可以尽情领略太空梭、天旋地转、飞天摩托等顶级娱乐设备的超炫体验，充分感受广场狂欢、假面舞会带来的神秘与浪漫。老年人可以登上舒缓的大鲸鱼摇摆飞船，寻找飘洋过海的经历，骑着电动休闲车沿
25、着商业街漫游。儿童可以走进“动物王国”，感受青蛙蹦蹦跳跳的活泼，桑巴气球的旋转和飘移，参与互动游戏，既增长知识又增加勇气郑州宝龙乐园独特的商业购物与休闲游乐相结合的消费方式，将会成为老少皆宜的快乐天地，为游客和市民提供既刺激又富趣味的游乐休闲新空间。,福州市调报告 福州宝龙购物广场宝龙影院“宝龙威秀”（powershow）品牌介绍,国际五星级主题概念影院宝龙威秀（powershow）是由五星级多厅影院、游乐大厅、星光大道主题商业街区、表演广场四大专区构成。这种集合了影院、游乐、关联产品贩售、餐饮、休闲娱乐的多功能影院主题概念店，国外已经成熟但在国内尚属首家。宝龙集团此次斥巨资引进这种全新影院模
26、式进入中国市场，旨在为国内消费市场提供更多更好的休闲选择，进而提升整个国内影业水平。宝龙威秀（powershow）凭借宝龙集团母体的雄厚实力，初期以宝龙城市广场为平台迅速拓展，最终以打造国内顶级影院实业及院线为发展目标。07年将在青岛、郑州、太仓、无锡、泰安的宝龙城市广场兑现5家分院，5年内预计将达到25家分院的发展规模。宝龙威秀（powershow）影院主题概念店标准面积在10000平方米左右，采用全新的内环境设计，无论是声学、光学，还是味觉、视觉，均创造使人自然融入其间的体验式消费环境，建设成一个以影城文化为特色，结合游乐和个性商品的年轻人最爱的休闲天堂。目标客群锁定在15-35岁的时尚年
27、轻族群，塑造年轻族群的文化畅游空间，旨在成为当地最具流行、最时尚的青年人休闲、娱乐、淘宝、美食、交友、约会之地。宝龙威秀（powershow）多厅影院规划为7-8个影厅，均按照国际五星级标准装修和配备，具有国内高标准的视听效果和豪华的设施设备；游乐大厅设有大小型电玩、电影纪念品店和快食店等；星光大道则是个性创意十足的主题商业街区，都市潮流风向标，有咖啡馆、牛排馆、火锅店、书吧、漫画吧、音像店、模型玩具店、公仔店、美甲、纹身、cosplay服装等等。还设有威秀广场，经常性举办新片首映礼、电影海报、时尚新品发布、创意市集、街舞表演和各类小型展览。,福州市调报告 福州宝龙购物广场宝龙康城百货介绍,“
28、康城百货”是宝龙集团的全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场”为依托并致力于国内连锁拓展的连锁百货体系。2007年初康城百货第一家店于福州宝龙城市广场开业。经营面积达3万平方米，开业短短3个月已与大洋百货、福州东百百货对鼎成为福州百货零售业市场的三大巨头。2007年底2万平方米的康城百货郑州店也即将于郑州宝龙城市广场开业，08年康城百货青岛店、太仓店、无锡店即将开业。预计到2009年，康城百货数量将达到6家，到2012年，康城百货预计开店数量将达到20家。康城百货以“精致生活 时尚前沿”为经营理念，致力于打造时尚、流行的都市休闲新百货；康城百货独创“小型购物中心”百货定位理念，业态规划除传统百
29、货的经营品类，更增添休闲、餐饮、互动娱乐的经营内容，开创国内百货业经营全新模式。康城百货在经营模式上除沿袭国内流行的专柜招商、扣点合作经营的模式，集团更以雄厚资金实力为依托推行国际成功的自采、自营、甚至自创品牌的百货模式，籍以保证康城百货的商品多样化、独有化，货品货量的丰富性。商品来自意大利、法国、英国等国家和日本、韩国、香港等东方时尚之地的著名品牌，高中档经营定位，推崇流行时尚的都市休闲消费理念。康城百货重视内部空间景观的塑造，以国际先进的百货装修设计理念，融入生态人文景观，引自然景观入室，创造精致、细腻、时尚、自然的百货购物空间。康城百货重视内部环境的细心营造与精细管理，倡导人性化、时尚化
30、的消费服务概念。购物环境幽雅宽阔，商场专设商品咨询、代售车票、总经理信箱、报栏、休闲座椅、急诊药箱、免费饮水、代借雨伞等多种便民服务项目，为消费者提供了最优越、最舒适、最齐全、最便捷的服务。康城百货运营管理皆由业界精英主持，专业国际买手，搜罗采购世界各地时尚；资深管理高管，精研管理模式及运营流程；高超企划团队，深谙市场脉动；营运细腻到位，构建优质服务。康城百货凭借雄厚的背景实力、特色的经营定位、惊人的拓展速度势必会改变中国百货零售业格局。,康城百货宣传海报（手册）框架一、康城百货简介“康城百货”是由宝龙集团全资子公司，是以“宝龙城市广场”为依托并致力于国内连锁拓展的百货连锁品牌。二、发展目标预
31、计到2008年，康城百货数量将达到6家，到2010年，康城百货预计开店数量将达到20家三、规划定位康城百货最终定位于“都市流行休闲百货”，契合各项目在地的市场行情将如同“宝龙城市广场”般强化凸现某一类单店风格，但“精致、优雅、流行、休闲”总体格调不变四、经营特点康城百货在经营模式上除沿袭国内流行的专柜招商、扣点合作经营的模式，集团更以雄厚资金实力为依托推行国际成功的自采、自营、甚至自创品牌的百货模式，籍以保证康城百货的商品特色和丰富程度五、经营内容 康城百货将以购物+休闲，在环境布局中引进各种休闲、娱乐、餐饮功能。业态涉及珠宝化妆品、男女装、皮件皮具六、服务特色康城百货重视内部环境的细心营造与
32、精细管理。倡导人性化、时尚化的消费服务概念。商场专设商品咨询、代售车票、总经理信箱、报栏、休闲座椅、急诊药箱、免费饮水、代借雨伞等多种便民服务项目，为消费者提供了最优越、最舒适、最齐全、最便捷的服务,福州市调报告 福州宝龙购物广场宝龙康城百货介绍,福州市调报告 福州宝龙购物广场连锁餐饮“食全食美”品牌介绍,宝龙集团餐饮连锁机构“食全食美”美食广场是集团下设的宝龙餐饮发展有限公司的主打品牌。“食全食美”管理层皆来自于中国北京、上海、厦门、广州等城市五星级酒店资深管理人员，他们拥有丰富的服务业经营及管理经验。“食全食美”美食广场以“三年内成为中国最知名的美食广场领先品牌，五年内成为中国美食广场的第
33、一品牌”为企业发展战略。“食全食美”美食广场今后将紧随“宝龙城市广场”的拓展步伐，福州第一家店总投资逾亿元、营业面积达3500平方米。2007年5月1日开业后立即取得了巨大的成功，已成为福州市最脍炙人口的餐饮品牌。每日平均消费人流近万人，平均人均消费创下了15元的福州市新记录。“食全食美”美食广场的菜色菜品极具特色风味。它汇集了闽菜、川菜、粤菜、湘菜及西餐、日式料理、韩国铁板烧烤等中外30余个地方、上千种的特色美食，一般餐馆里找不着的奇味佳肴，齐聚于此。最后出品上台则由五星级酒店大厨把关，保证顾客享受的最终品质和口味。“食全食美”美食广场的就餐环境别致精心，优雅舒适物。它由香港著名设计公司对整
34、个空间精心打造，采用了将自然生态景观带入室内，融传统风格于现代气息的全新设计理念，色彩明快怡人，空气清新充满大自然气息，生态景观处处可见，身处其中不但让人胃口大开更是心旷神怡。“食全食美”美食广场的所有餐品定价都物超所值。千夜梦味、聊味斋云南特色小吃、上海新概念、九洲方园、盈香阁、台湾名小吃数十家风味各异的摊位，上千款特色美食选料上乘、口感精致，定价却符合当地市场中档消费水平。“食全食美”美食广场的服务遵循五星级酒店管理理念，这也是国内第一家在开放空间的美食广场内提供五星级服务和管理的餐饮机构。,福州市调报告 福州宝龙购物广场经营状况,经过11月份宝龙城市广场部分商户关门歇业的风波,宝龙广场的
35、人气大大降低,虽然进入岁末,购买力没看到提升，在圣诞节期间绝大多数商家的营业额与平时相比没有什么增长，元旦稍好一点，但比起别的商圈都差很多，就拿服装来说都比不过白马路西洪路的营业额，现在晚上气温较低，来宝龙消费的人很少，除了一些看电影的和周边的闲逛的居民，想购物的人极少，一般到点整个宝龙广场人都很少，除了商家还是商家，很多商铺到九点多一点就关门了，白天也是如此，整个商场空空荡荡，好多商家一天就开一两单，一部商有的好几天都是抱蛋，仅靠周末一点点生意，商家门的日子可真不好过，很多商家特别是服装商家原来希望服装的旺季能给他们带来好的营业额，现在看来这个愿望彻底破灭，过完年后将会有更多的商家撤出宝龙这
36、一点是必然的就拿康城里的商家来说，很多商家跟康城的协议到月份结束，到时很多不是品牌总代理的商家都会撤出，因为他们的进价折数很高，康城频繁的促销活动，使商家无利可图，大部份商家是没有盈利的，广场外的商家由于前期装修费的投入，由于现在转让很难收到转让费，这部分商家不甘心亏损，也希望做到年底宝龙商圈有好的表现，有让人看到希望的一面，如果没有也将纷纷撤出宝龙管理层应正视这个问题，虽然宝龙集团也拿出一些撒施改变现状，但收效甚微，一楼负一楼的地板改造，会使宝龙广场硬件提升，但还不是提商人气最迫切的撒施，宝龙的顽疾在于康城，康城没有大的动作，宝龙就无法让人看到希望，也无法给商家继续经营的信心，也无法吸引更有
37、实力的商家来宝龙投资经营，另外外在歇业风波中对于很多商户提出的减免租金要求，宝龙集团的整改方案中并未提及，据了解目前1、2楼大约半数店面和3、4楼七八成店面，都有3050%的租金减免，减免期从半年到一年不等，但宝龙方面连在物业、水电公摊费及空调费方面也没有给商家更多的扶持。这方面需要宝龙方面做出努力。另外由于福州百货迅速扩容，今天促销活动力度空前，次数这多，力度之大也是罕见的，宝龙在这样强大的功势面前，毫无还手之力，加上冠亚广场院的开业，大洋百货二店带走不少的人流，群升国际的运动城的启动，使宝龙陷入惨烈的竞争境地，何去何从，应拿出勇气和魄力，该是拿出大动作的时侯。,福州市调报告 福州万象城购物
38、广场,楼层介绍：1、该项目分为6个楼层2、B1：生活驿站天虹精品百货、日本家居生活馆、百年老店、家居饰品 1F：名品街区天虹百货、国际精品、珠宝饰品、国际名品服饰 JF：流行前线休闲服饰、生活工坊、饰品、美容、餐饮 2F：儿童世界男士精品、运动器材、女士精品、儿童世界 3F：数码广场电信、移动、联通、数码产品、国际精品家电 4F：美食天下、风情酒吧美食广场、音乐会所、自助KTV、数码影院,万象城项目位于福州市工业路和西二环路交汇处（工业路378号），是福州首座“一站式”大型购物中心，2006年12月22日开幕，项目总建筑面积100000平方米，单层建筑面积19000平方米，建筑高度23.15米
39、。休闲广场面积20000平方米，停车车位数800个，可辐射一小时经济圈700多万人口。最大的主力店是中博手机城和天虹商场。,项目现状：万象城经营不到一年时间，目前位于万象城的福州家电供应商联营商场面临解体危机。该联营商场中规模最大的中博手机城于2007年10月16日开始撤出。中博手机城是中博电讯进驻福州的首个网点，也是其旗舰店，经营面积3000平方米，不过于国庆前后开始退出万象城。事实上，除中博外，一些商家也开始退出。目前只剩海尔、索尼、夏普等部分大的商家还在营业。,福州市调报告 福州万象城购物广场,2006年7月15日，位于福州市五一广场东侧的福州正大广场时尚主题购物中心开始试营业。该商场9
40、月份正式对外营业。正大广场突破传统的商业模式，实施只租不售，统一规划，统一管理的模式。广场汇集了80多家知名品牌旗舰店，设有200多间店面。广场周围有多条公交线路，交通便捷。正大广场总建筑面积60000平方米，广场拥有2000平方米户外休闲广场，近700个停车场（位），600平方米演艺中庭，27部扶梯、8部客梯、2部观光电梯和2部货梯。,项目现状：现状，驻留在正大广场的二十多家商户本月底前都将撤出，而迎接正大广场的则是北京王府井或香港新世界百货。正大广场就将于2008年1月31日前正式敲定百货店的归属，并于明年春节前开业。正大广场自2006年7月开业以来先后传出过不少商户因生意冷清而陆续退场，
41、物业公司大肆裁员等诸多不利消息。截至目前，高峰期的百多家商户仅剩二十余户，正大广场 15楼将清场，目前，正大广场与王府井、新世界、大洋三家百货接洽甚密，三家都要求签约10年。当中王府井、新世界入驻的可能性更大。此前，正大15楼以零售为主，由国内外一、二线知名品牌店进驻，采用“店中店”形式独立经营，而根据最新方案，面积达三万多平方米的15楼，将全部被百货占据。,福州市调报告 福州茶亭街,项目介绍：茶亭街道路建设项目起于南门兜，止于洋头口，路线总长1.452公里，规划宽度60米，定位为城市级主干道。目前南门兜至东西河段已建成通车，东西河至洋头口将于明年“五一”建成通车。新茶亭将规划建设一幢270米
42、左右的福建第一高楼和全国最大的商业水街，茶亭街道1000多米长的地下商业街，地上有60米宽的主干道，地下有停车场，规划中的轻轨贯穿最底层，地面上下将形成四层立体空间；茶亭街主干道明年5月通车，水街拟08年5月竣工，“十一”开业；茶亭街整个工程有望09年底建成。2006年初，经福州市决定，将茶亭街区规划建设成极具福州特色和活力的商业街，同年10月，旧茶亭街区开始拆迁。,福州市调报告 福州茶亭街,项目第一期介绍：茶亭一期工程项目总投资近四十亿元，拟打造成海峡西岸第一街，其中茶亭河水街、大型下沉式广场和1000多米的地下商业街建设将开创全省之最，而茶亭水街也将是截至目前全国最大的商业水街。水街拟08
43、年5月竣工，“十一”开业。茶亭街一期工程的整体规划设计中充分体现了“一轴三核心”的总体商业布局，在宽60米的主干道两旁设计不高于6层的商业街。其中商业中轴，即八一七路中轴线上高桥路至洋头口段，也就是1000多米的地下商业街。商业核心之一，即茶亭河“水街”；商业核心之二，即群众路口邻茶亭公园的大型现代商业中心，大约五万平方米；商业核心之三，即洋头口的室内步行街以及大卖场。“在茶亭街道两侧，规划了6个路口通往1000多米长的地下商业街，每个路口都设置了自动扶梯，4个大型的下沉式广场。”昨日，有关负责人说，该商业街有个最大亮点，就是商业街上面是60米宽的茶亭街主干道，商业街下层设置了停车场和通道，最
44、下层是规划中的轻轨，轻轨将从南门兜方向沿着茶亭街到与群众路交叉口设一个车站，然后穿过茶亭公园下层转向广达路。其中地下商业街高度约7.5米，停车场高度约5.5米。在该段道路上，茶亭地面上下将形成四层的立体空间。据了解，1000多米长的地下商业街将与群众路、交通路、茶亭公园等地段，建成互通的交通主干道。地下商业通道建设力争明年“五一”全线贯通。靠近南门兜地段的建筑将于春节前封顶，茶亭公园附近大型的现代商业中心计划后年建成。,福州市调报告 福州茶亭街,项目第一期介绍：茶亭二期项目是茶亭街改造工程的核心部分。项目地块位于福州城市中轴线八一七路上，紧靠福州市中心五一广场，毗邻茶亭公园，即台江区群众路与广
45、达路交叉口西南角以及台江区广达路，占地约五万平方米，总建筑面积约35万平方米。规划建设一幢高达270米左右的世茂国际中心、6幢160米左右的超高层精品住宅。此外，还包括商业裙楼等综合配套。项目建成后将成为集精品写字楼、豪华五星级酒店、高档住宅、休闲娱乐、商贸服务于一体的城市CBD中心，将塑造福州城市新格局，成为福建省的地标性建筑和福州城市新地标。福州茶亭二期项目地块一位于广达路与群众路交叉口西南角，建设高度约为270米的世茂国际中心，地块面积24.51亩，规划建设主楼、裙楼等商业配套。地块二位于国货路与广达路交叉口西北角，建设世茂茶亭国际花园臻园，地块面积25.44亩，建设3栋超高层住宅。地块
46、三位于广达路以东、儿童公园路南侧，建设世茂茶亭国际花园俪园，地块面积28.71亩，建设3栋超高层住宅。据了解，这三个项目建成后将是全省最高规格的商务休闲中心。,桂芳园Wondland Height第五期-第六期整合市场推广观点 应变,观点1、市场在变了,判断：*布吉地产99年是一个分界线，99年前的项目由于规模的因素，如国展台、龙珠等领导 品牌项目各领一时风采；但在99年之后出现的领导品牌，由于超大规模概念的出现，如中海怡翠、中城康桥、盈翠花园、信义假日名城等一系列领导品牌出现，且成为市 场的主流；结论：*布吉地产市场在变化了，对于桂芳园而言，其第五期、第六期的市场推广正处于市场 的质变其，其
47、整合市场攻击的方式也必然随之发生变化；*桂芳园第五期、第六期整合市场攻击，由于市场的变化，攻击的核心点更重要的是市 场地位的建立，一方面需要从众多的领袖品牌中脱颖而出；另外一方面，需要不断引 动市场的关注点，核心的目标是引导目标群到楼盘现场；,观点2、品牌在变了,判断：*以往的布吉地产并没有强烈的品牌概念，其促销的核心点是价格；但由于布吉地产同 样进入大地产时代，其促销的方式已经完全不同了，品牌成为促销的核心点，不同的 生活方式和现场的实景感受已经成为最重要的攻击点；结论：*桂芳园已经是布吉非常优秀的地产领导品牌，如何让买家取得对项目的认同？如何让 买家感受到物超所值？正是桂芳园整合市场攻击的
48、关键节点；*认同价值点，品牌攻击是最好的方式，桂芳园第五期、第六期同样需要再度提升品牌；让更的人更加认同桂芳园的品牌价值；,观点3、竞争方式变了,判断*以往的布吉地产的竞争是硬件的竞争，即楼盘与楼盘之间的竞争；目前的布吉地产是软 件的竞争，即领导品牌与领导品牌之见的竞争；硬件竞争强调的是价格、地段、配套；软件竞争强调的是品质与生活方式的不同；结论*由于竞争的方式变化了，桂芳园第五期、第六期的整合市场的攻击点同样也与前期的攻 击点即有关联，同时又有不同，不同点主要在于生活方式；*桂芳园第五期、第六期生活方式的攻击点，在于高品质、高尚社区的品牌形象，其无论 从户型、规划、社区环境、社区配套、教育、
49、休闲、物业管理都全面提升，体现完全不 同的生活方式；,观点4、目标群的要求变了,判断：*以前布吉地产是深圳罗湖及香港的后花园，其目标群主要来源于深圳罗湖区及香港买 家，其买家的要求主要看中布吉地产的价格；*从目前的布吉地产来看，目标群的要求同样在发生变化，以注重价格为核心导向，开 始转变为注重品质、注重社区环境、注重物业管理、注重休闲配套；结论：*由于目标群对布吉地产的要求发生了变化，同样对于桂芳园第五期、第六期的整合攻 击的主题，也需要适应市场的变化，如目标群注重的品质的提升；*桂芳园第五期、第六期的整合攻击主题需要体现出高品质的生活方式，如与世界同步 的生活概念等等；,观点5、生活形态变了
50、,判断：*以前的布吉地产属于驿站式的居住方式，人们只是在布吉逗留；目前由于布吉地产带 动了布吉的城市发展，因次，其对布吉地产产生的影响是由逗留变化为居留；其已经 开始把布吉当做家来看待，并在布吉开始生活；结论：*由于生活形态的变化，桂芳园第五期、第六期的整合攻击的方式也需要适应生活形态 的变化；*桂芳园第五期、第六期的整合攻击方式的不同点在于强调社区活动，如儿童夏令营、社区狂欢节等等，全面展现完全不同的生活；,观点6、推广的方式变了,判断：*由于布吉地产的区位性非常强，占领布吉关、深惠大道、布吉中心，已经完成了市场 攻击的信息点；但由于大地产项目的出现，目前布吉地产产生了误区，项目已经推广 了
