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1、郑州大上海市调报告,郑州大上海项目简介,河南省会郑州市中心商业区郑州市地处中原腹地，是河南省政治、经济、文化中心。,区位,郑州市商业中心区“二七商圈”繁华的核心区项目周边有太康路、人民路、二七路、花园路等商圈包围，为二车道的生活性干道，易形成商业环境占地面积6.8万平方米，总建筑面积28万平方米。,“二七商圈”是郑州商业的发祥地，其北端的人民路、二七路、东太康路是郑州建设最早的几条商业街，这里汇集了金博大、北京华联、丹尼斯、汇龙城、正弘国际名店、百货大楼等众多的专业店和专卖店。,二七商圈,北,西里路,大上海城,杜岭街,二七路,人民路,商城路,二七塔,1,东,太康路,火车站汽车总站,1 百货大楼
2、2 丹尼斯百货3 金博大购物中心4 北京华联5 河南省图书中心6 正弘国际名店7 光彩市场8 迪信通电子城9 百盛购物中心10 丹尼斯百货,3,4,5,6,7,8,9,10,2,周边商业,本项目定位为郑州市区内最大的购物中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店式公寓于一体的大型商业广场本项目引进精品百货、品牌超市、影院等几大主力店,定位,总平面图,规划示意图,优势,位置 郑州的商贸中心地带功能是一个集多种业态于一体的大型 商业步行 街，顾客只要到本项目就能享受到“一站式”购物的乐趣特色本项目有四大主力业态和三条主题娱乐购 物街的支持，人气完全可以保证政府支持郑州市政府和市民对项目寄 予了很高的厚望
3、,各区各楼层业态分布,主力店,餐饮,休闲、娱乐,摩登个性店,停车场,主力店,主力店,主力店,主力店,零售,青春休闲品牌店,摩登个性店,达芙尼运动馆,主力店,主力店,地平线,二区,三区,一区,会所,奥斯卡影都,女子儿童,家电、数码,音像 书吧 文具,美食广场,奥斯卡影都,运动超市,主题餐厅,夜总会,水疗馆,健身中心,休闲美食风情街,酒吧一条街,酒吧一条街,办公区,品牌街,大上海广场业态分布方案-示意图,2层,1层,1层,2层,3层,4层,5层,6层,项目分析,1、目前大上海招商趋向于流行百货转型，但是大上海之前的定位已有5年，如做不好商业宣传和品牌定位，很容易造成高不成、低不就的局面2、负一楼的潮流前线仍是大上海城的次主力消费业态，但是新开D区和之前的区域出现了断档，目前空铺率达到95%，商家经营惨淡，对大上海城的整体经营造成了负面影响3、大上海城的餐饮业在郑州的商业地产中是首屈一指的，在今后的招商转型中如能更好的关联餐饮业和其他业态间的关系，则转型的成功率将会大大提成。,谢谢,
