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1、1.编制依据1.1 工程承包合同 合同名称编号签定日期八大处冠景新城一期B区5楼住宅工程建筑安装工程施工总承包合同200800842008.01.211.2施工图图纸名称图纸编号出图日期北京八大处冠景新城住宅小区B区5#住宅楼建筑图建总-00、建防-01建防-11、建施-01建施-332007年12月北京八大处冠景新城住宅小区B区5#住宅楼结构图结防-01结防-09、结施、结施-010结施-272007年12月北京八大处冠景新城住宅小区B区5#住宅楼专业图纸电施01-电施37、电防01设施-0设施252007年12月1.3北京市建设委员会文件序号文件编号内 容日 期1京建质2005999号关于
2、印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知2005年11月14日2京建质2006第139号关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知2006年2月23日1.4分户验收的主要质量标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB
3、50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002地方北京市住宅工程装修标准暂行规定建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-2004砌体结构工程施工质量验收规范DBJ01-81-2004混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004其他住宅工程质量分户验收指导手册2.工程概况2.1工程项目基本情况序号项 目内 容1工程名称冠景新城一期B区5楼住
4、宅工程2地理位置北京市石景山区西黄村田村路路南3建设单位北京八大处房地产开发有限公司4设计单位北京蓝图工程设计有限公司5勘察单位北京市地质工程勘察院6监督单位北京市石景山区建设工程质量监督站7监理单位北京八大处房地产开发有限公司监管小组8施工总包中国建筑第一工程局第五建筑有限公司9合同工期668日10质量目标结构长城杯2.2建筑设计概况序号建筑物编号层数建筑面积(m2)建筑高度(m)住宅套数地上地下地上地下总面积15#21226615.32314629761.3259.11872.3工程户型概况5楼户型表楼号户型户数55-A385-A(反)385-B395-B(反)215-C205-C(反)2
5、05-D15-D(反)15-E45-E(反)35-F1总计1872.4户型做法表3.3.各方职责 参照相关规定，由建设单位组织施工单位、监理单位共同确定。包括施工单位、建设单位、监理单位、物业单位。3.1 建设单位的职责建设单位是工程质量分户验收的组织者。(1)组织施工单位编制分户验收方案，并对施工方案进行审核；(2) 依据设计图纸、合同范围、装修标准组织施工单位、监理单位共同研究确定分户检验批项目及内容。组织协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题； (3)与施工、监理、物业单位有关人员共同进行分户检查验收，并及时确认，签字盖章；3.2 施工单位的职责
6、3.2.1 总包单位的职责(1)根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案；(2)配备足够的质量检查人员和检查测量设备、检查工具；(3)按照分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查、记录，并签字、盖章；(4) 有分包单位时，总包单位组织分包单位技术负责人共同参加验收。(5) 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，镶贴在建筑物外墙显著部位。标牌内容包括：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.2.2 分包单位的职责(1)配备足够的质量检
7、查人员和检查测量设备、检查工具；(2)按照分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，分包单位专业技术负责人应会同总包单位参加其分包项目的分户验收检查，完善签字手续。3.3 监理单位的职责(1)审核验收施工单位编制的分户验收方案；(2)参与确定分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目、检查内容及、检查数量；(3)配备足够的具有相应资格的监理人员，以及检查验收工具；(4)按分户验收方案中确定的检验批项目和内容会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，签署验收意见、签字并盖章。3.4 物业单位的职责（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收；（2）配备一定数量的具有相应资格的检
8、查人员，以及足够的检查工具；（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图。4、分户验收内容、具体验收数量及要求根据施工图纸和初装修标准要求，经建设、监理单位确认，每户住宅划分为一个检验批，公共部位指因质量问题经常影响住户正常使用的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。走廊（含楼梯间、电梯间）可按每一楼层划分一个检验批。地下车库按每一防火分区划分一个检验批。所有分户检验批项目均应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目合格点率达到80%及以上，且不得有严重
9、缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5 倍），判为合格。建筑给水排水及采暖、建筑电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格，即不允许出现超出规范允许偏差的点，合格率100，判为合格。测量长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中的第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值上画圈标注。（当同一检验批的同一栏中出现多个基准值时，可分别做检验批）当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程实测偏差大于允许偏差1.5 倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。分户验收检验批主控项目和一般
10、项目的观感质量按照要求全数检查验收。观感检查项目通过目测观察的方法检查。分户验收检验批需要实测实量的检查内容，使用靠尺、水平仪、塞尺、钢尺等专业检查工具进行检查验收。检查数量按照验收规范要求，每户型各检验批检查数量如下：4.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量4.1.1实测项目检查原则按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件，对墙和板，应有代表性的自然间抽查不少于3间。4.1.2实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和
11、数量进行检查，并全数记录。（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面不少于1个测量点。通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。使用2m托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。（3）检查被抽查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具， 利用室内1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。（计算基准点）（4）检查被抽查房间墙体截面尺寸时，使用钢
12、尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准点）（5）检查被抽查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图的房间，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1）检查被抽查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具宜在楼板四个角位置测量，每快楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进行推算楼层标高。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用水准仪或拉线
13、、钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。（计算基准线）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用钢尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。4.2铝合金门窗安装质量分户验收4.2.1实测项目检查原则铝合金窗安装工程按每一户划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个户应抽查不少于6樘，不足6樘时，应全数检查。4.2.2实测项目说明铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框
14、间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗框槽口对角线差时，使用钢卷尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；5、
15、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。6、检查门窗框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上框下口距1m线高度尺寸，测量1点；（计算基准线）7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框宽度各1点。8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。4.3特殊门安装质量分户验收4.3.1实测项目检查原则 本工程公共部分、管井门为防火门、户门；每户住宅应抽查不得少于10 樘，不足10 樘时应全数检查。4.3.2实测
16、项目说明特殊门安装工程实测内容分别为：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数检查。1、检查推拉自动门槽口宽度、高度时，距门槽口上下300mm 位置，水平测量各1 点；距门槽口左右200mm 位置，竖向测量各1 点。2、检查推拉自动门槽口对角线长度差时，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。3、检查
17、推拉自动门门框的正、侧面垂直度时，在一侧们竖框中部的正、侧面各测量1点。4、检查推拉自动门构件装配间隙时，在门构件装配间隙最大出测量1 点。5、检查推拉自动门梁导轨水平度时，在门梁导轨下口中心位置测量1 点。6、检查推拉自动门下导轨与门梁导轨平行度时，在下导轨与门梁导轨两端设置测量点，不少于2 点。7、检查推拉自动门门扇与侧框间留缝时，在门扇与侧框间最大、最小缝隙处各测量1点。8、检查推拉自动门门扇对口缝时，在门扇对口缝最大、最小处各测量1 点。9、检查旋转门扇正、侧面垂直度时，在一扇门扇中部的正、侧面各测量1 点。10、检查旋转门槽口对角线长度差时，在门窗企口方向分别量取槽口对角线长度，两个
18、方向长度分别记录。11、检查旋转门相邻扇高度差时，在旋转门相邻扇接缝下端测量1 点检查旋转门扇与圆弧边留缝、旋转门扇与上顶间留缝、旋转门扇与地面间留缝时，在旋转门扇与圆弧边、上顶间、地面间最大、最小缝隙处，各测量1 点。4.4防火门安装质量分户验收4.4.1实测项目检查原则 防火门执行钢门窗验收标准，按楼电梯前室划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每个防火分区应抽查不少于6樘，不足6樘时，应全数检查。5.4.2实测项目说明钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗竖向偏离中心；双层门窗
19、内外框间距；门窗框、扇的配合间隙；无下框时门扇与地面间留缝。检查时应对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度测量分别记录；4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量
20、1点。5、检查门窗框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中部，测量1点。6、检查门窗横框标高时，可使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点。7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量内外框间距各1点；9、检查门窗框、扇配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在门窗框、扇配合间隙最大、最小处，各检查1点。10、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检查1点。4.5门窗玻璃安装质量分户验收 玻璃
21、安装工程分户验收时应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数记录。检验方法观察。4.6墙面一般抹灰工程质量分户验收4.6.1实测项目检查原则 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。4.6.2实测项目说明一般抹灰工程分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容，使用相关测
22、量工具，参照下列测量位置数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查里面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距离地高1m处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉线5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙裙上口处进行处理，
23、测量点不少于1点。4.7水性涂料涂饰质量分户验收4.7.1实测项目检查原则 水性涂料涂饰本工程主要是公共部分，分户验收应按公共部分如：地下室防火分区、楼梯间电梯间、走廊等划分为一个检验批。当分户验收检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。4.7.2实测项目说明1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。4.8地面水泥混凝土面层质量分户验收4.8.1实测项目检查原则
24、本工程水泥混凝土地面主要部位为：地下室、机房层等部位。水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。4.8.2实测项目说明水泥混凝土地面质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢
25、尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。4.9地面水泥砂浆面层质量分户验收4.9.1实测项目检查原则 本工程水泥混凝土地面主要部位为：洗消水箱间、走道、物管用房、楼梯间、电梯间、屋顶电梯机房等部位。水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。5.9.2实测项目说明水泥砂浆地面质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高低差、踏步两端宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层
26、实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量、且测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。4.10墙面饰面砖粘贴质量分户验收4.10.1实测项目检查原则 本工程饰面砖粘贴主要部位为：卫生间等部位。饰面砖粘贴分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当
27、分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。4.10.2实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等内容。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴工实测内容进行检查，并全数记录。 1、检查饰面砖垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距离墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于1点。2、检查装面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测
28、量，测量点应设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。3、检查饰面砖阴阳角方正时，采用边长为20cm的直角检查尺等测量工具，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点应设置在距地高1m处，且不少于1点。4、检查饰面砖接缝直线度时，采用拉5m线，不足5m通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中心区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。5、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞等有关工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在墙面的中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点记录最大值。6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙
29、体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。（确定基准值）4.11地面砖质量分户验收4.11.1实测项目检查原则 本工程地面砖地面主要部位为：卫生间地面等部位。地面砖分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。4.11.2实测项目说明地面砖面层质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢角线上口平直、板块间隙宽度等。检查时，宜在分户验收验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对地面砖面层实测内容进行检查，并全
30、数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。2、检查缝格平直时，采用5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点应设置在房间地面中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。 3、检查房间高低差时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面的中心区域，按横、纵两个方向测量，且各不少于1点。4、检查踢角线上口平直时，采用拉5m线和用钢直等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且不少于1点。（确定
31、基准值）4.12地面隔离层质量分户验收4.12.1实测项目检查原则 本工程地面隔离层主要部位为：户内卫生间等部位。地面隔离层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。4.12.2实测项目说明隔离层分户验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对隔离层实测内容进行检查，并全数记录。1、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。2、检查标高
32、时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间门口处及对面墙，量取1m线距地面的高度，测量点不少于2点。3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。4、检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。4.13护栏和扶手制作与安装质量分户验收4.13.1实测项目检查原则 护栏和扶手制作与安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。4.13.2实测项目说明护栏和扶手安装工程质量分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高
33、度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和护手实测内容进行检查进行测量并全数记录。1、检查护栏垂直度时，使用1m垂直尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。2、检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。（确定基准值）3、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。4、检查扶手高度，使用钢尺等测量工具，测量扶手距离地面距离，测量点不少于1点。（确定基准值）4.14室内散热器安装工程质量分户验收4.14.1实测项目检查原则室内散热器安装工程内容应按每户住宅
34、划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户住宅室内散热器安装工程观感质量应全数检查。规定的检察部位、检察数量，确定检察点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。4.14.2实测项目说明1、散热器的安装。散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固，散热器挂墙卡架、托架数量为38片上部卡架1个下部托钩2个，912片上部卡架1个下部托钩3个，1316片上部卡架2个下部托钩4个，1720片上部卡架2个下部托钩5个，2125片上部卡架2个下部托钩6个。散热器背面与装饰后的墙面表面安装距离，应为30mm。检查数量：全数检查。检验方法： 支托架牢固，数量采用现场清点检查;散热器背面与装饰后
35、的墙面表面距离，采用吊线和尺量检查。2、散热器表面喷涂质量。散热器表面面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。检查数量：全数检查。检验方法：现场观察。3、散热器安装允许偏差：散热器背面与墙内表面距离允许偏差3mm，与窗中心线或设计定位尺寸允许偏差20mm，散热器垂直度允许偏差3mm。检查数量：全数检查。检验方法：吊线和尺量检查。4.15室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收4.15.1实测项目检查原则室内采暖管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。由于本工程地下部分为采暖管道为地埋式PB管道，与散热器连接的外露部位采用铝合金衬
36、PB管，因此在分户验收中只对外露铝合金衬PB管安装进行检查。4.15.2实测项目说明 1、外露铝合金衬PB管安装。应符合施工质量验收规范的规定。其垂直允许偏差2mm，两管水平允许偏差2mm。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察、拉线、尺量检查。 2、采暖系统试运行和调试。系统冲洗完毕应冲水、加热，进行试运行和调试。 检查数量：全数检查。 检验方法：现场检查各散热器受热均匀，并采用温度计测量室内温度，将温度计设置在0.81.6m处，结果满足设计要求。 3、热量表、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对照图
37、纸查验产品合格证、查验其安装位置。 4、采暖入口及分户计量入户装置安装。应符合设计要求。 检查数量：全数检查。 检验方法：现场观察。检查采暖系统入口及分户热计量系统入户装置符合设计要求并应便于维修和观察。4.16室内给水管道及配件安装工程质量分户验收4.16.1实测项目检查原则室内给水管道及配件安装工程内容应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。室内给水管道及配件安装工程观感质量应全数检查。规定的检察部位、检察数量，确定检察点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。4.16.2实测项目说明1、室内给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 检
38、查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。 2、室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。
39、3、给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。 检查数量：全数检查。 检验方法：水平尺和尺量检查。 4、管道、支吊架安装应平整牢固，其间距应符合要求。检查数量：全数检查。 检验方法：观察、尺量及手扳检查。 5、水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。表外壳距墙表面净距为10-30；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。 6、管道和阀门安装的允许偏差。横管道每米全长25m以上允许偏差度125mm，立管垂直度每米每5m以上允许偏差
40、度38mm，成排管段和成排阀门在同一平面上间距允许偏差度3mm。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。4.17室内排水管道及配件安装工程质量分户验收4.17.1实测项目检查原则室内排水管道及其配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。室内排水管道及其配件安装观感质量应全数检查。规定的检查的部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。4.17.2实测项目说明1、生活污水塑料管坡度。必须符合规范规定。检查数量：全数检查。检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度
41、值。2、塑料排水管安装伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。3、生活污水管道上设置检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器局的最高层必须设置。如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管得上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。 4、塑料管道
42、支吊架安装。金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。楼层高度小于或等于4m，立管可以安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合规范规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。5、室内排水管道安装。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。6、室内排水管道坐标允许偏差15mm，标高允许偏差15mm；横管道每米全长25m以上允许偏差度1.538mm，立管垂直度每米每5m以上m允许偏差度315mm。检查数
43、量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质验收规范规定，允许的偏差，采用水准仪、拉线尺量进行检查。4.18室内热水管道及配件安装工程质量分户验收5.18.1实测项目检查原则本工程室内热水系统为独立式分户供水，由户内燃气炉供应。室内热水管道及配件安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户住宅室内热水管道及配件安装观感质量应全数检查。规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。4.18.2实测项目说明1、户内热水供应系统管道冲洗。施工质量验收规范规定，热水系统在竣工后交付使用前必须进行冲洗。 检查数量：全数检查 检验方法：
44、户内热水系统管道冲洗，首先打开热水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明，水嘴和阀门启闭灵活。 2、管道安装坡度。应符合设计规定。 检验方法：水平尺、拉线尺量检查。 3、阀门安装。应符合设计规定。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察检查。阀门安装在便于观察和维护的位置。 4、管道和阀门安装，横管道每米允许偏差度1.5mm，立管垂直度每米允许偏差度2mm，成排管段和成排阀门在同一平面上间距允许偏差度3mm。 检查数量：全数检查。检验方法：用尺量检查。4.19公共部分消火栓系统安装工程质量分户验收4.19.1实测项目检查原则公共部分室内消火栓系统安装工程内容应按每两层为一个检验
45、批。当检验批具备验收要条件时，可及时验收。公共部分室内消火栓系统安装观感质量符合相关部门的规定。实测实量全数检查，规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数纪录。4.19.2实测项目说明1.室内消火栓水龙带在箱内安放。安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。 检查数量：全数抽查不得少于50 检验方法：现场观察检查。 2、栓口朝外，并不应安装在门轴侧。应符合设计和施工图集的规定。 检查数量：全数抽查不得少于50 检验方法：现场观察检查 3、栓口中心距地面为1.1m允许偏差20mm 。阀门中心距箱侧面为140
46、mm。距箱后内表面为100mm允许偏差5mm。消火栓箱体安装的垂直度允许偏差3mm。检查数量：全数抽查不得少于50检验方法：现场尺量检查4.20普通灯具安装质量分户验收4.20.1实测项目检查原则普通灯具安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。每户抽查数量不少于相关规定，灯具安装工程观感质量应全数检查。4.20.2实测项目说明室内灯具安装固定分内质量验收实测内容分别是：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级、距地高度小于2.4m灯具金属外壳的接地或零、引向每个灯具的电线线芯最小截面积、灯具的外形，灯头及其接线检查、变电所内灯具的安装位置、装有白炽灯泡的
