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1、目 录一、编制依据：- 1 -二、工程概况：- 1 -三、本工程分户质量验收组织机构- 2 -四、本工程分户验收人员岗位责任制- 3 -（一）建设单位职责：- 3 -（二）监理单位职责- 3 -（三）施工单位职责- 4 -（四）物业单位职责：- 5 -五、户型设计做法表- 5 -（一）单元编号- 5 -（二）H单元户型设计做法表（表1-2）- 6 -（三）8#住宅楼公共部分分户型做法表（表1-3）- 6 -六、确定本工程分户验收检验批项目和内容- 6 -（一）户内分户验收检验批项目和内容- 6 -（二）公共走廊楼楼间及电梯前室土建工程分户验收检验批项目和内容- 7 -（三）地下仓库验收检验批项
2、目和内容- 8 -（四）地上门市验收检验批项目和内容- 9 -七、抽查点平面图绘制计划- 9 -（一）户内分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划- 9 -（二）公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程验收检验批项目抽查点平面图绘制计划- 10 -（三）地下仓库土建工程验收检验批项目抽查点平面图绘制计划- 11 -（四）地上门市验收检验批项目抽查点平面绘制计划- 11 -八、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求- 12 -九、分户验收质量与安全保证措- 13 -（一）住宅工程质量分户验收质量保证措施- 13 -（二）住宅工程质量分户验收安全保证措施- 14 -十、分户验收质量监督措施- 14 -十一
3、、分户验收测量工具准备计划- 14 -一、编制依据：黑龙江建设厅黑建质20069号文件住宅工程质量验收管理实施细则（试行）的通知二、工程概况：序号项 目内 容1工程名称*楼2工程地点*街3建筑面积*4建设单位*房地产开发公司5设计单位*建筑设计研究院有限责任公司6监理单位*工程项目管理公司7物业单位8施工单位*项目部9质量监督单位*工程质量监督站10开工日期2008年8月15日11计划竣工日期2008年9月30日14结构类型框剪15层数18层16施工范围土建、给排水、采暖、电气照明17质量标准合格18装修类型普通19户型数量及名称两居室275户三、本工程分户质量验收组织机构分户验收领导小组组长
4、：王伟8#楼分户验收检查组土建检查组组长：高莲组员：唐凤岐水暖检查组组长：李海勇组员：王玉功电气检查组组长：李波组员：张国全消防检查组组长：李海勇 组员：石永文组员：赵辛奇组员：冉仲梧组员：高莲四、本工程分户验收人员岗位责任制（一）建设单位职责： 1）组织施工单位编制分户验收方案。工程施工前，组织施工单位，编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程分户验收方案报监督站备案。 2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 3）主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并及时确认
5、签字盖章。 4）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：（1）保修范围和保修期限。（2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。（3）物业公司名称、电话。（4）工程质量保修程序和处理时限。（5）建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，必须在住宅单元入户进行公示，公示期不少于6个月。（二）监理单位职责1）参加施工单位编制分户验收方案。2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3）按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4）按分户验收方案中确定的每户
6、住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图，参与确认施工单位分户验收检查结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。（三）施工单位职责1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有：（1）.明确各方职责。（2）.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。（3）.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。（4）.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。待添加的隐藏文字内容22、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
7、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安装和调整质检人员和测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分户单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。（四）物业单位职责：1）已选定的物业公司应当参与分户验收。2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位
8、检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。五、户型设计做法表（一）单元编号为（二）H单元户型设计做法表（表1-2）8# H 单 元 户 型 住 宅 楼 简 装 修 做 法 表单位：毫米；户型：三居室 表1-2序号设计做法起居厅1#房间居室1房间居室2房间卫1房间厨房1轴线尺寸47503500350027503600295023001800360019002墙厚外墙300内墙200 100外墙300内墙200 100外墙300内墙200 100内墙200 100内墙200 1003楼板厚2002002002001204层高290029002900290029
9、005门窗洞口尺寸（宽高）1#窗110017001#门90021002#窗180017003#门90021004#门800210051#门1000230052#门80021006门窗洞口标高1#窗17001#门21002#窗17003#门21004#门210051#门230052#门21007找平层地面标高-70-70-70-80-708地面厚度7070708070（三）8#住宅楼公共部分分户型做法表（表1-3）8楼公共部分做法表 表1-3序号设计做法公共走廊、楼梯间及电梯间前室1轴线位置（mm）540014002楼面高度（m）2900六、确定本工程分户验收检验批项目和内容（一）户内分户验收检
10、验批项目和内容土建工程分户验收检验批项目和内容序 号验 收 项 目1墙 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表2板 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表3塑料门窗安装质量分户验收记录表4木门窗安装质量分户验收记录表5三防门窗安装质量分户验收记录表6墙面一般抹灰质量分户验收记录表7水性涂料质量分户验收记录表8地面水泥砼面层质量分户验收记录表9地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表10地面隔离层质量分户验收记录表11地面找平层质量分户验收记录表12墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表（二）公共走廊楼楼间及电梯前室土建工程分户验收检验批项目和内容公共走廊、楼楼间及电梯前室土建工程分户验收检验批项目和内容序
11、 号验 收 项 目1墙 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表2板 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表3塑料门窗安装质量分户验收记录表4窗安装质量分户验收记录表5程控门窗安装质量分户验收记录表6门窗玻璃安装质量分户验收记录表7墙面一般抹灰质量分户验收记录表8水性涂料质量分户验收记录表11地面砖面层质量分户验收记录表15地面水泥砂浆面层龙骨吊顶质量分户验收记录表（三）地下仓库验收检验批项目和内容地下仓库验收检验批项目和内容序 号验 收 项 目1墙 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表2板、梁 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表3墙面一般抹灰质量分户验收记录表4水性涂料质量分户验收记录表
12、5地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表（四）地上门市验收检验批项目和内容地上门市验收检验批项目和内容序 号验 收 项 目1墙 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表2板 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表3塑料门窗安装质量分户验收记录表4窗安装质量分户验收记录表5程控门窗安装质量分户验收记录表6门窗玻璃安装质量分户验收记录表7墙面一般抹灰质量分户验收记录表8水性涂料质量分户验收记录表9地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表七、抽查点平面图绘制计划（一）户内分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划土建工程分户验检验批项目抽查点平面图序 号验 收 项 目墙现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图
13、板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图木门窗安装三防门窗安装质量分户验收抽查点平面图墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图水性涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图地面水泥混凝土面层质量分户验收抽查点平面图地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图地面卫隔离层质量分户验收抽查点平面图地面找平层质量分户验收抽查点平面图墙面饰面砖粘贴质量分户验收抽查平面图（二）公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程验收检验批项目抽查点平面图绘制计划公共走廊、楼梯间及电梯前室土建工程验收检验批项目抽查点平面图绘制计划序 号验 收 项 目墙现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图
14、板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图窗安装程控门安装质量分户验收抽查点平面图6玻璃安装质量分户验收抽查点平面图7墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图8水性涂料涂饰质量分户验收抽查点平面图9地面砖面层粘贴质量分户验收抽查平面图10地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查平面图（三）地下仓库土建工程验收检验批项目抽查点平面图绘制计划地下仓库建工程验收检验批项目抽查点平面图绘制计划序 号验 收 项 目1墙 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收抽查平面图2板 现浇结构外观尺分户寸偏差质量分户验收抽查平面图3墙面一般抹灰质量分户验收抽查平面图4水性涂料质量分户验收抽查
15、平面图5地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查平面图（四）地上门市验收检验批项目抽查点平面绘制计划地上门市验收检验批项目抽查点平面绘制计划序号验 收 项 目1墙 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收抽查平面图2板 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收抽查平面图3塑料门窗安装质量分户验收抽查平面图4窗安装质量分户验收抽查平面图5程控门窗安装质量分户验收抽查平面图6门窗玻璃安装质量分户验收抽查平面图7墙面一般抹灰质量分户验收抽查平面图8水性涂料质量分户验收抽查平面图9地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查平面图八、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作小组，下设各专业组成
16、的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。（1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。（2）验收检测组要求三方共同组成，（3）检测组数量可根据工程量自行确定。2、在每种户型图上标注确定的检测号和位置检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。3、每户检测完后，各专业人面必须签字检测组评定表中的“主控项目：检查必须认真对照图纸，按实际情况填写；对”一般项目”的检查在实测实量的基础上如实填写。4、定期召集总结会，汇报总结情况对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。5、分户验收合格
17、后，要填写分户验收表。此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。6、质量监督站将对分户验收和检测数据随机抽查（1）严禁监督人员将监督检测时间告之参建方（2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。（3）分户验收未进行，未全部完成或未完整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。九、分户验收质量与安全保证措（一）住宅工程质量分户验收质量保证措施1、分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责2、分户验收检查组人面学习分户验收有关文件和规定位到位，住宅工程质量分户验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求
18、检查人员理解分户验收规定，以便指导验收工作。3、分户验收工具到位4、分户验收方案落实到位（二）住宅工程质量分户验收安全保证措施1、住宅工程质量分户验收安全保证措施2、进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系好安全帽带。3、防止钉子扎脚4、检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。5、检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。十、分户验收质量监督措施1、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查进行监督，上人体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的，如发现检查质量不实，或与实际不符，应将住宅检查
19、结果做废，责成进行重新分户验收并给予必要的经济处分。2、接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。十一、分户验收测量工具准备计划（一）土建组分户验收工具计划序号工具名称数 量用 途120M钢尺1检查房间轴线尺寸25M钢卷尺2检查门窗洞口尺寸3钢直尺1检查推拉门窗扇与框搭接量4水准仪1检查房间标高55M拉线2检查踢脚线上口平直度6吊线2检查垂直度7楔形塞尺2检查房间墙体表面平整度82M靠尺2检查房间墙体,楼地面表面平整度9经纬仪1检查房间墙体轴线位移10塔尺1检查房间楼面标高112M托线板2检查房间墙体垂直度121M垂直检测尺1检查门窗框的正侧面垂直度132M垂直检测尺1检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度141M水平尺2检查门窗横框的水平度15直角检测尺2检查一般抹灰阴阳角方正16弹簧秤2推拉门窗扇的开关力18线绳2检查一般抹灰分格条直线度19小锤2检查一般抹灰空鼓20坡度尺2检查地面坡度和隔离层坡度21激光测距仪1检查房间开间 进深及净高
