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1、北京市方晨园小区住宅楼1#、2#楼土建施工方案第一章 施工组织设计综合说明我公司是具有特级资质的大型施工总承包企业，是一支拥有雄厚施工技术力量和精良机械装备的、丰富施工经验的建筑施工企业。近年来，我公司先后承建了大量的、具有一定社会影响的项目，赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿，对建设好方晨园小区1#、2#楼工程我们充满信心。在收到设计图纸后，我们组织有关的工程技术人员和预算人员对施工图纸进行了细致的理解、熟悉，根据场地的情况，精心编制工程施工组织设计，明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期。在我公司与业主、监理单位的配合施工中，
2、我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成施工任务。一、关于工程工期根据工程实际情况，结合我公司施工实力及施工经验，在确保工程质量的基础上，本着合理、从紧组织安排，计划在390日历天内完成整个施工计划。二、关于工程质量一次验收合格率100%，优良率40%，确保优良，争创结构长城杯。三、关于工程总承包管理我公司将根据工程实际情况履行总包职责，实行总包管理，从项目班子，组织机构的设置到管理办法的制定，做出相应布置，使专业分包的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司总计划与管理中，确保该项目自始自终处于受控状态。四、关于项目管理领导班子为实施本工程施
3、工，公司将委派具有丰富的高层住宅结构施工经验，承揽过大型综合性项目的第七分公司的优秀工程技术人员和管理人员组成项目管理部，同时由公司七分公司经理兼任本工程项目经理，全面履行对业主的承诺和本工程的建设工程施工合同全部权利和义务。第二章 工程概况1.1编制依据1.1.1 北京京华房地产咨询设计事务所设计的成寿寺住宅楼1#、2#楼建筑、结构图。1.1.2建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）1.1.3砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）1.1.4混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）1.1.5建筑安装分项工程施工工艺规程 （DBJO1-26
4、-96）1.1.6建筑物抗震构造详图 （97G329）1.1.7外墙内保温构造图集 （95SJ9）1.1.8高程建筑箱形与筏形基础技术规程 （JGJ6-99）1.1.9钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ107-96）1.1.10混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 （03G101-1）1.1.11北京市建筑工程施工安全操作规程 （DBJO1-62-2002）1.2工程简介1.2.1工程概况1.2.1.1工程名称：方晨园小区1#、2#楼1.2.1.2设计单位：北京京华房地产咨询设计事务所1.2.1.3建设单位: 北京浩鹏房地产开发有限公司1.2.1.4监理单位：北京建扶工程建设监理
5、公司1.2.1.5地理位置： 北京市丰台区成寿寺于家坟14号1.2.1.6建筑面积：1#楼建筑面积19460平方米，其中地下1432平方米；2#楼建筑面积5934平方米，其中地下857平方米。1.2.2设计概述1.2.2.1结构设计：1.2.2.1.1 1#楼是由A、B座组成的剪力墙联体结构住宅楼，抗震设防烈度8级；地下二层为人防、夹层设备层，地上1、2、3、4单元12层、5、6单元16层；工程采用复合地基（CFG）桩，处理后的地基承载力不低于230Kpa，钢筋砼筏式基础厚度A座为600mm、B座为700mm；混凝土标号基础垫层为C15，地下室至八层以下墙、板为C30混凝土（地下室外墙在原图上
6、加厚25mm抗渗墙及底板、顶板采用C30S8抗渗混凝土），八层以上墙板混凝土标号为C25混凝土；二次结构内隔墙采用陶粒砌块隔墙及钢板网豆石混凝土现制隔板墙；室内设计标高0.000相当于绝对标高40.700m,室外设计标高相当于高绝对标40.000m，A座基础垫层下口标高为-6.000m，檐口高度为34.21m，B座基础垫层下口标高为-6.100m，檐口高度为45.41m。1.2.2.1.2 2#楼为一字形板式全现浇住宅楼，抗震设防烈度8级。地下一层非燃品库房，地上首层商场，二层以上住宅，钢筋砼筏式基础厚度500mm；混凝土标号：基础垫层为C15，地下室外墙在原基础图上加厚25mm的抗渗墙及底板
7、采用C30S6抗渗，其它墙、板为C30混凝土；地面以上墙、板为C25混凝土。二次结构内隔墙采用陶粒砌块多孔砖隔墙及钢板网豆石混凝土现制隔板墙；室内设计标高0.000相当于绝对标高40.150m,室外设计标高同1#楼，A座基础垫层下口标高为-3.700m，檐口高度为17.61m。1.2.2.2建筑设计：两栋楼的建筑设计充分考虑了业主的使用要求及建筑与声调的和谐关系，并注意与周边建筑的空间层次过渡，具有显明的现代文化气息。具体做法为：钢筋混凝土外墙内贴复合保温板，涂料外墙；塑钢外门窗；公共部位钢制防火门、防盗安全户门；楼地面公共部位主要为1：1：6水泥焦渣垫层，水泥砂浆面层；居室垫层同公共部位，面
8、层后做；厨卫3mm高聚物改性沥青涂膜防水；公共部位耐水腻子涂料墙、顶；户内墙面做法：厨厕墙、顶面面层磨平，居室及阳台墙、顶面耐水腻子打底、无面层做法；屋面50mm厚聚苯保温板1：6上水泥焦渣找坡层上水泥砂浆找平，水乳性橡胶沥青一布两涂，隔气层上铺贴SBS型改性沥青卷材两层；1#楼设备层顶棚粘贴40mm厚聚氨脂发泡保温层。1.2.3施工特点1.2.3.1本工程为于位于南三环外边横一条中心位置，原为一老居民区，在拆迁后现场遗留约250mm900mm厚建筑垃圾、渣土和墙基础须在场地平整时铲运换填。1.2.3.2楼座东北两侧为厂房，西南两侧为住宅及家属院，地理位置特殊，交通受到极大的限制，扰民与民扰同
9、在，各生产要素和施工条件受到极大的影响。1.2.3.3小区1#、2#楼同时开、竣工，且工期短（含土建、装修、水暖电及室外竖向布置，业主要求的总工期为395天），施工期跨越雨季、冬季及春节，这就要求项目部在人力、机械设备及工序安排上必须统一管理、统筹安排。1.2.3.4根据提供的数据及气象部门预报，本工程地下室土方工程方案考虑采用插筋补强的方案来进行楼座的基坑边坡支护工作。（现场地质条件及地下水文情况详见土方、护坡施工方案）第三章 项目管理1、项目管理目标我们将充分利用我公司在生产经营、技术管理中的各种优势，使土方工程阶段在管理、质量、文明施工，工作作风上均创出一流水平。1.1质量达到：整栋工程
10、达到优良，争创结构长城杯。1.2达到北京市安全文明工地标准。1.3按承包工期交付业主使用。2、项目管理组织机构项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协调合作”的公司项目管理模式，以GB/T19002ISO9002标准模式建立的质量保证体系运作，按“凡事有章可循，凡事有人管理，凡事有人负责，凡事有据可察”执行，形成以全面质量管理为中心环节，以科学化管理体制，出色地完成我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。根据本工程的特点，项目经理部组织机构见附件一。3、施工总体部署 总的原则遵循“先地下后地上先主体后装饰、安装与主体配合施工
11、，以1#楼为主线，带动2#楼施工。”的原则,并在此基础上抢基础与主体工程。基础、墙、板钢筋现场进行加工制作,运至施工段绑扎。以下的进度计划主要考虑1#楼的施工，2#楼的进度随1#楼的施工而进展。4、施工进度计划4.1开、竣工日期本工程1#楼定于2003年6月24日进行垫层及以上结构的施工、2#楼计划2003年7月18日开工，即土方开挖并向上进行施工，两栋楼平行施工，根据计划的总体安排，两栋楼的最后竣工日期为2004年7月24日竣工，总工期395天。4.2工期总体部署4.2.1 1#楼施工4.2.1.1 2003年6月24日2002年8月31日地下室结构施工完毕；4.2.1.2 2003年9月1
12、日2003年11月22日地上1-12层结构施工；4.3.1.3 2003年11月23日2003年12月28日地上13-16结构施工完毕，主体结构封顶；4.2.1.4 地下室外墙防水及肥槽回填在地上二层开始结构施工时进行，施工期为2003年9月13日-2003年10月5日4.2.1.5 为减轻2004年春节后的湿作业施工量，计划考虑在主体结构8层施工完备后进行中间四方验收，同时插入外墙内保温及隔墙的施工，并计划在冬季施工前后的40天内完成地下一层到地上四层的施工任务；4.2.1.6 春节放假时间计划安排在2004年1月10日-2004年2月6日；4.2.1.7 春节复工后主要进行二次结构及屋面防
13、水的施工，湿作业施工在2004年5月16日前完成，并尽可能的为粗装修施工创造条件；4.2.1.8在湿作业施工的同时穿插进行粗装修施工，在计划竣工前的20天内（外墙基层及面层涂料施工完毕后）进行室外散水、坡道及竖向布置施工。4.2.2 2#楼施工4.2.2.1 2003年7月18日-2003年8月31日地下室结构施工完毕；4.2.2.2 考虑2#楼结构特点，地下室结构出0.000后，先抢地下室的外墙防水及肥槽回填施工，施工日期为2003年8月25日-2003年9月15日。为地上结构施工用的外架搭设创造条件；4.2.2.3 主体结构施工期为2003年9月13日-2003年11月13日；4.2.1.
14、3 屋面防水的施工如果在2003年冬施前因为气候及风多原因无法进行，那么2004年3月份进行；4.2.1.4 主体结构封顶后紧抢外墙抹灰及涂料施工，力争在2004年1月10日春节放假前完成外双排架的拆除计划；同时2#楼亮相，为业主利用春节卖点售楼提供条件。4.2.1.5 春节放假时间同1#楼；4.2.1.6 春节复工后主要进行二次结构及屋面防水的施工，湿作业施工在2004年5月16日前完成，并尽可能的为粗装修施工创造条件；4.2.1.7 在湿作业施工的同时穿插进行粗装修施工，在计划竣工前的30天内（室内楼地面施工完毕后）与1#楼一道进行室外散水、坡道及竖向布置的大规模施工。为了能按本工期目标完
15、成工程，各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行。在1#楼、2#楼平行施工的同时做好工序之间的衔接及劳动力的均衡调配。施工进度计划表见附表 1。4.3施工工期保证措施为了实现我公司在工期方面对业主的承诺，施工期间我公司将采取如下投入及措施：4.3.1先进的垂直运输机械设备以及采用砼泵送工艺4.3.1.1根据工程工期、工作量、平面尺寸和施工需要，施工期间1#楼设置一台6023塔吊负责本栋楼的垂直运输，2#楼设置一台4015塔吊负责材料的垂直运输。塔吊布置详见附图1：施工总平面图。4.3.1.2采用砼泵送技术：结构期间两栋楼各设置一台柴油地泵（国产60D或80D），并辅助两
16、台汽车泵（32m臂、37m臂），用于两栋楼的地下室结构及地上能及范围内的混凝土施工，以解决砼的水平和垂直运输及协调供电能力。并在每栋楼浇筑面配置1台布料杆负责各栋顶板砼的分散浇筑来提高劳动生产率，加快砼浇速度。4.3.1.3二次结构期间设置2台400L自动滚筒式搅拌机负责钢板网豆石砼隔墙的砼搅拌，2台350L搅拌机负责砌筑及抹灰用砂浆的搅拌。4.3.2先进的模板体系4.3.2.1结合本工程单元划分的特点和我公司以往的施工经验，1#楼0.000以上墙模采用定型钢模板，以加快施工进度、增加周转次数，保证结构的表面平整和垂直度。4.3.2.2 1#楼地下室内外墙模及2#楼墙模将配置可周转使用的组合木
17、模，面板采用竹胶板以确保模板的刚度和装拆速度。4.3.2.3两栋楼的楼板支撑系统均采用碗扣式脚手架早拆支撑体系，面板采用竹覆膜胶板周转。4.3.3采用均衡流水施工：流水施工是一种科学的施工组织方法。它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整施工工序在一个流水段上的持续作业时间，实现均衡流水施工（详见施工流水段划分），我公司在以往的许多工程中均实施流水施工，达到了工期短、质量高、投入少的综合效益。4.3.4生产例会制度：每天早晨召开班前会，进行技术和安全交底，下午召开生产碰头会、每周生产例会，及时解决工程施工中出现的问题，为下步生产工作提前作好准备。4.3.5引进竞争机制：引进竞
18、争机制，选用高素质的配属施工队伍，并由项目经理部负责管理和全面协调，确保工程近计划进行。并采用经济奖罚手段，加大合同管理力度，确保工程的进度、质量、安全、文明施工等目标的实现。4.3.6成立协调小组：为使工程得以顺利进行，项目部积极配合业主同地方派出所、环卫、城管及居委会等部门保持密切联系，以解决从土方开挖至施工全过程，尤其是在目前举国关注的非典流行期间所不利于正常生产的各种因素。 5、施工流水段划分 5.1 1#楼0.00以下按照膨胀带的位置划分成3段流水进行施工：1-14轴以东600mm（膨胀带处）/G-M轴(I段) 14轴以东600mm（膨胀带处）- 25轴/E轴以北600mm (II段
19、) E轴以北600mm A轴/17-34轴 (III段)5.2 1#楼0.00以上根据结构设计特点划分为5个流水施工段进行施工：1-11轴以西1.5m/G-M轴(I段) 11轴以西1.5m-16轴/G-M轴(II段) 17-25轴/E-M轴(III段)17-27轴以东1.5m/A-D轴(IV段) 27轴以东1.5m-34轴/A-D轴 (V段) 5.3 2#楼根据结构设计划定的膨胀带(地上后浇带)位置考虑安排3个流水施工段进行施工：1-4轴/P轴-S轴以北膨胀带（地上后浇带）处(I段) 1-4轴/S轴以北后浇带（地上后浇带）处-G轴以北1.1m (II段) 1-4轴/G轴以北1.1m处-A轴（I
20、II段）5.4总进度计划编制的依据5.4.1建设单位要求的施工工期；5.4.2决定采用的施工方法和施工机具设备,周转材料以及劳动力的投放数量；5.4.4施工材料的供应及施工期间施工噪声,环境污染的控制。5.5 施工控制计划编制的指导思想为确保总进度计划的实现，在总进度计划的主控下编制施工控制计划，编制指导思想如下：5.5.1以总进度计划为本，施工控制进度计划为纲,施工实施中再编制分段作业计划给予保证；5.5.2单项工程的施工进度,通过劳动力和机具设备的投放量进行调节；5.5.3 劳动力的安排,根据施工形象化进度,做到一次到位,在施工过程中,充分利用工作面,实施施工流水与交叉作业；5.5.4主体
21、结构的分段作业施工,涉及多工种多工序交叉的间歇时间,抓好工序施工的衔接；5.5.5钢筋、模板的制作在加工场进行,运到施工层组装；5.5.6实行专业化组织，按不同施工部位划分作业班组，使各专业化作业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率。如木工按支模部位分为墙、板及楼梯三个作业班组。6、劳动力计划6.1本工程所配备的劳动力是我公司长期固定的内部职工，有熟练的专业技术，熟悉和习惯我公司的管理模式。在本工程施工时，项目部将根据工程实际进度，及时调配劳动力以满足施工进度需求。6.3根据施工控制计划、工程量、流水段的划分、机电安装配合的需要，现场劳动力结构期间主要投入如下：木工120人、钢筋工80人、砼工及瓦、壮工50人、架子工20人、现场临电机修5人、其他25人，管理人员25人，共计325人。二次结构及粗装修阶段主要投入如下：木工45人、钢筋工30人，砼工及瓦、壮工150人，油工50人，架子工25人，临电工4人，其他20人，共计349人。
