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1、目录编制综合说明5质量承诺5工期承诺5安全文明施工承诺5施工承包方式承诺6施工管理承诺6施工服务承诺6编制依据6工程概况11项目概况11工程特点分析19主要实物工程量20招标范围20工程管理目标21工期目标21质量目标21文明安全环保目标21施工部署22项目组织机构22施工部署27施工流程29流水段的划分30专项方案编制计划30现场平面布置31劳动力计划及主要材料/设备供应计划37劳动力投入计划37主要设备材料用量计划39主要机械进退场计划41土建工程主要施工方案42工程测量42降水、护坡及土方工程45回填土施工46钢筋工程47模板工程56砼工程74砌体工程80防水工程81装饰工程88门窗工程
2、91水、暖、电、通风等安装工程主要施工方案96水、暖、电、通风等安装工程施工安排96水、暖、电、通风等工程施工方案96机电工程安全保证措施118特殊施工技术方案及措施118塔吊安拆方案118脚手架搭拆方案119雨季施工方案126传染病的防控措施127防止扰民及民扰措施127变压器的防护措施128成品保护及措施128进度安排及工期保证措施131施工进度计划131进度保证措施131对分包单位管理及与业主、监理的协调配合137工程分包计划137对项目总承包管理的认识137总承包管理措施138对分包单位管理138与业主、设计及监理的配合协调141质量保证体系及措施141总目标142质量保证体系建立14
3、2质量控制的原则144质量保证措施145质量控制流程图148主要分项工程质量保证措施153安全保证措施157安全管理方针、目标157安全生产保证体系157安全用电164安全消防165创优计划及措施167创优计划167创优工程的措施168文明施工、环境保护措施169竣工验收及收尾阶段的管理措施169文明施工保证体系170工地文明施工和标化管理170环境保护措施173紧急情况的处理预案及抵抗风险的措施176紧急情况处理预案176抵抗风险的措施180新技术、新材料、新工艺的应用181实行流水段施工182应用高性能混凝土的技术182采用混凝土泵送工艺182采用电子自动测温182新型模板应用技术182新
4、型建筑防水183采用先进的支撑体系183高效钢筋技术183建筑节能和新型墙体应用技术183企业的计算机应用183降低造价措施184保修期承诺及管理措施184保修期承诺184保修服务184保修措施185编制综合说明非常感谢业主对我公司的信任，给予我们参加*新城B区6#-10#地B区商业楼工程投标的机会。我们十分珍惜此次投标机会，真诚希望能与业主有一次愉快的合作。接到招标文件后，我们立即组成了由工程技术、工程管理、经营管理人员参加的投标工作组，积极参与此次投标工作。我们的理念是：“诚信、务实、创新、领先”；我们的使命是：“真心谛造美好家园”，如果有幸中标，我们将采用先进的管理技术，以一流的速度创造
5、一流的质量，为业主提供一流的服务。为此我们承诺如下：质量承诺质量承诺：工程质量等级确保“合格”；确保北京市结构“长城杯”；创北京市竣工“长城杯”；我们将全面按照ISO9001：2000标准的质量保证体系要求建立本工程管理体系。面对当今竞争激烈的建筑市场，我们一贯坚持“质量第一，用户满意”的方针，若我们有幸中标，我们将调动一切积极的因素，在劳动力组织、机械设备选用、材料物资供应、先进施工技术运用以及资金成本管理等多方面的生产要素上予以最佳的组合，严格执行国家和地方现行的有关施工质量验收规范以及本公司的质量体系、质量计划、程序文件及作业指导书，服从业主和监理的监督和管理，用我们最擅长的建筑语言把业
6、主的思想和设计意图在建筑上得到完美的体现。工期承诺工期承诺：确保在260日历天内完成本工程的所有合同任务。我们根据自身的实力和多年的施工经验，经过详细的分析，自报工期为260日历天。若我们有幸中标，我们将按照自报工期，合理安排人力、物力和财力，按照施工网络计划，严格控制工期，确保本工程按期完成，并力争提前完成。安全文明施工承诺安全文明施工承诺：确保获得“北京市安全文明工地”称号。我们已通过ISO14001环境管理体系认证和OHSAS18001职业安全卫生管理体系认证。在标准化工地的施工中，我们将针对本工程项目成立专门的文明施工综合领导小组，定期对工地现场进行检查，并制定严格的控制程序和完善的管
7、理制度。同时，我们将按照当地政府有关规定，及时处理施工过程中产生的建筑垃圾，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康。施工承包方式承诺若我们有幸中标，我们将根据招标文件要求的范围内施工，本工程劳务全部选用和我单位多年合作经验，信誉良好，作风优良，纪律严明的成建制队伍。同时，在我们总承包的范围内，除由招标方另行指定的分包项目外，在未经建设方和监理工程师许可的情况下，我们承诺将不以任何方式将本工程合同或合同的任何部分转包。施工管理承诺我们承诺：我们上报业主的现场施工管理班子，是一支相当成熟的项目管理班子，该项目管理班子承担过北京市许多公建工程项目的施工，并多次获得过北
8、京市优质工程的荣誉称号，该项目部拥有一流的技术力量，一流的管理经验，并配有一流的施工机具，有能力创建一流的工程。我们完全有信心在本工程的施工中，依靠我们的施工实力和丰富的现场管理经验，以优异的质量、标准化的管理、高速的施工进度及合理的工程成本向贵方提交一份满意的答卷，急业主所急，想业主所想，决不辜负贵方的信任，并愿为首都北京的发展和繁荣贡献我们的一份力量。施工服务承诺我们承诺：我们将在整个工程施工期间为业主提供一流的、优质的服务,充分满足于业主的需要.在现场用地非常紧张的情况下,为业主提供宽敞的办公用房、先进的办公设备,营造轻松的办公环境,创造舒适的生活居住条件,解决好业主现场办公的一切问题.
9、为共同携手完成本工程的施工任务而努力.编制依据本工程施工组织设计的主要编制依据如下：1、*新城B 区6#-10#地B 区商业楼工程招标文件；2、*新城B 区6#-10#地B 区商业楼工程答疑文件；3、施工现场实地踏勘结果；4、*新城B 区6#-10#地B 区商业楼工程图纸；5、我公司ISO9001:2000 企业体系文件及CI 形象手册的有关细则；6、我公司ISO14001/OHSAS18001 环境/安全体系程序文件；7、现行国家、行业、地方法规及施工技术规范、标准；现行国家施工规范、规程序号标准名称标准代号1.工程测量规范GB500262.地基与基础工程施工及验收规范GBJ50202-20
10、023.砌体工程施工验收规范GB50203-20024.混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20025.屋面工程施工质量验收规范GB50207-20026.地下防水工程施工及验收规范GBJ50208-20027.建筑地面工程施工及验收规范GB50209-20028.装饰工程施工及验收规范GBJ50210-20019.建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-200110.采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ50242-200211.通风与空调工程施工及验收规范GB50243-200212.建筑电气安装工程质量验收规范GBJ50303-200213.混凝土外加剂应用技术规范GB5011
11、9-2003北京市地方法规1.北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第72号发布2.北京市建设工程施工现场安全防护标准京建施（2003）1号3.北京市建设工程施工现场场容卫生标准京建施（2003）2号4.北京市建设工程施工现场环境保护标准京建施（2003）3号5.北京市建设工程施工现场保卫消防标准京建施（2003）4号6.北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准京建施（2003）382 号7.北京市防火安全工作管理规定北京市人民政府令第53号8.北京市新建、改建、扩建生活饮用水供水设施预防卫生监督管理办法北京市卫生局9.北京市外地来京人员卫生防疫管理规定北京市人民政府第39号令10.
12、北京市除四害工作管理规定北京市人民政府第34号令11.预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定质检总站第52号12.北京市工程竣工验收备案管理暂行规定200 0质监总站第36 号13.北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定97京建法70号14.北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法（1998） 50号建筑工程行业标准1.高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20022.高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-993.建筑变形测量规程JGJ/T8-974.混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-955.混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-95
13、6.钢筋焊接及验收规程JGJ18-20037.回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-20018.钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-20019.建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-200310.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200111.轻骨料混凝土技术规程JGJ51-200212.普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-9213.普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-9214.混凝土拌和用水标准JGJ63-8915.建设领域计算机软件工程技术规范JGJ90-9216.冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-200317.建筑工程冬期施工规程JGJ
14、104-9718.钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200319.建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ110-9720.建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200321.外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200022.金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200123.多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-200124.玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200125.建筑工程大模板技术规程JGJ74-200326.玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-200327.建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200328.聚合物水泥砂浆防腐工程技术规程CECS18：200029.高强混凝土
15、结构技术规程CECS104：9930.点支式玻璃幕墙工程技术规范CECS127：200131.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200132.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-8833.建筑施工安全检查标准JGJ59-9934.建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9135.龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-9236.建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-200037.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200138.高空作业机械安全规则JG/T509998北京市地方标准1.商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-902.混凝土中掺用粉煤灰的技术规程
16、DBJ01-10-933.外墙内保温施工技术规范DBJ01-1720-944.建筑工程施工测量规程DBJ01-21-955.高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ01-27-20036.建设工程监理规程DBJ01-41-20027.建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-998.建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-20009.建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-200310.聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评定标准DBJ01-53-200111.界面渗透性防水涂料质量检验评定标准DBJ01-54-200112.混凝土外加剂技术规程DBJ01-61-200213.北京建
17、设工程施工现场生活区设置和管理规定DBJ01-72-200314.北京市建设工程质量检测监管信息系统数据标准DBJ/T01-77-200315.建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200316.北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-200317.北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-200318.北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002主要图集1.砼结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图03G101-12.民用建筑工程结构施工图设计深度图样04G1033.砼结构施工图平面整体表法制图规则和构造详图（筏形基础）04G103-3
18、4.地沟及盖板03J3315.钢筋混凝土双扇防护密闭门、密闭门和门框墙选用图集GJBT-3116.钢筋混凝土单扇活门槛防护密闭门、密闭门选用图集GJBT-4577.建筑物抗震构造详图GJBT-198.建筑构造通用图集88J系列9.框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ1910.北京市钢筋混凝土过梁图集京92G2111.建筑设备通用图集91SB系列12.建筑电气通用图集92DQ系列工程概况项目概况工程名称*新城B 区6#-10#地B 区商业楼工程建设单位北京*房地产开发有限公司设计单位北京市*建筑工程设计有限公司工程地点北京市*区*新城B 区6#-10#地B 区2.1.1、建筑概况本工程为商业建
19、筑，地上四层，局部七层，地下二层。工程总建筑面积124177m2,其中地上建筑面积为81780 m2,地下建筑面积为42397m2。0.00相当于绝对标高36.80m，室内外高差300mm。根据功能分，地下一层为商业用房、变配电室，空调、给水泵房等设备用房和部分停车库。地下二层为汽车库，地上部分全部为商业用房。工程主要作法如下：序号名称工程作法1.结构外墙钢筋砼外墙（抗渗S8），陶粒砼砌块2.结构内墙钢筋砼墙，部分陶粒砼砌块和轻钢龙骨埃特板隔墙3.防水工程地下防水一级，结构自防水及外包防水卷材（1.5厚）两层作法；屋面防水二级，自粘防水卷材1.5厚两层；内部有防水要求房间采用丙稀聚酯涂膜防水层
20、1.5厚。4.节能工程外墙外贴自熄式聚苯板；外门窗为断桥隔热铝合金门窗，镶中空玻璃；屋面保温采用加气砼块和挤塑板相结合；主体以外的地下室顶板均采用挤塑板外保温。5.门窗工程地下室部分主要有甲级、丙级防火（隔音）门、防火卷帘门，地上部分门窗主要为铝合金门窗。6.室内粗装修楼地面只做到基层，墙面和天棚工程均暂按腻子涂料考虑，卫生间做到防水保护层。7.楼地面工程水泥、地砖、磨光花岗岩、砼地面等8.墙面工程乳胶漆、涂料、陶瓷砖等9.天棚工程刮腻子喷涂，石膏板、铝板吊顶等10.外墙装修干挂花岗石、涂料、面砖、玻璃幕墙等11.华堂精装修由甲方指定分包12.无障碍设计主要入口及外廊端头设坡道，首层设专用卫生
21、间，各段均设无障碍电梯，车库入口处设专用车位。2.1.2、结构概况本工程设计结构功能上分为、段，主要结构概况如下表：结构型式结构体系主体地上层数主体地下层数钢筋混凝土结构框架和框剪结构4-7层2-1层建筑结构安全等级抗震设防烈度基础设计等级设计使用年限二级8度丙级50年结构抗震等级框架、剪力墙建筑场地类别-1顶层为二级，-2层为三级三类各段、各层层高见下表：段数-1层-2层首层2-3层4层5层6-7层5.1m7.2m5.1m5.1m4.5m5.1m7.2m5.1m5.1m4.5m6.0m5.1m5.1m4.5m6.0m5.1m5.1m4.5m4.5m2.8m5.1m5.1m5.1m4.5m砼强
22、度等级见下表：层号楼梯及次要构件墙、柱梁、板2层以下C30C40C352层以上C30C35C30基础垫层为C15，基础底板、外墙为C40+S8各部位砼构件环境类别：环境类别部位二a地下室内b地下室（含地下部分顶板迎水面）、地上露天环境预防砼碱集料反应措施最大含碱量3Kg/m3，最大氯离子含量0.2%，最大水灰比0.552.1.3、设备安装概况分部工程子分部工程安 装 概 况给排水与采暖给水系统1、水源从市政给水管网上引入两条DN150给水管，市政水压0.18Mpa； 2、段独立设置用水计量装置，、段的用水商户及各段卫生间均分别设置用水计量装置。3、生活饮用水采用自备罐装饮水机；建筑内不设生活热
23、水，各商户自行配置热水器。消防系统1、本工程消防系统负责A、B两个区，考虑总体为一次火灾。2、屋顶暂设水箱间，A区建成后移至A区屋顶，地下室设消防水池，市政供水。消火栓室内环状布置，各层设置，箱体采用落地一体式，车库管道采用电伴热保温管。3、整个工程设自动喷洒系统，地下车库为二级，以上为一级，不采暖的库房采用预作用喷水灭火系统；地下一层锅炉房设水喷雾灭火系统。中水系统1、整个新城的中水处理站设置在本建筑内，部分中水回收至中水机房。污水排水系统1、污水经化粪池、隔油池处理后排向室外市政污水管道，地下层设污水坑。雨水系统1、屋顶雨水经排水立管排至室外地下或散水。通风与空调空调水系统1、段双管制、异
24、程式，冬夏季共用水系统，定压补水装置设在锅炉间，系统设置了冬夏季倒换阀门。 2、段3-4层为双管制、异程式，冬夏季共用水系统，二层以下户式空调的热水盘管与各段的热水系统为同一系统，定压补水装置设在各段屋顶空调泵房，系统设置了冬夏季倒换阀门。3、段系统为双管制、异程式，冬夏季共用水系统,定压补水装置设在地下一层空调泵房，系统设置了冬夏季倒换阀门。空调风系统1、段-1层、1-4层卖场为全空气双风机系统，办公类用房为风机盘管加新风空调系统，同时设独立的排风系统，其余部位设直冷式多联组合空调系统。冷源为二台离心式冷水机组，配置二台冷却塔，三台冷冻水泵。 2、段1-2 层、段-1层，1-2层，夏季采用直
25、接蒸发式户式空调机组，其内配置了热水盘管，用于冬季送风，空调机组自带冷媒R2 2；同时配新、排风系统，采用分散式冷源。 3、段3-4层冬夏季为风机盘管+新风空调系统，同时设有独立的排风系统，段1-4层为全空气双风机系统，过渡季可实现加大新风运行。设集中式冷源，分别在各段屋面设独立的风冷式冷水机组，同时各段均设置了空调泵房，除段泵房设在地下一层外，其它各段泵房均设在屋面。 4、本工程各段热源均独立设置，独立计量，采用燃气铸铁模块式常压锅炉，供热系统设换热器、循环泵，各段锅炉供热设备均设置在段地下一、二层的锅炉间、换热泵房内；锅炉房内设有软化水处理装置、软化水箱，建筑内空调系统的软化水均由锅炉房提
26、供，各段软化水补水箱供水管均设有计量水表装置。 机械排烟系统 1、地下汽车库设机械排烟系统，房间面积大于50m2 无直接自然通风、长度超过20米的内走道以及变电室均设机械排烟；设备机房的送风系统均兼作消防排烟的补风系统。 2、排烟口设手动和自动开启装置，由控制室控制并与风机联锁。 3、在排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处及穿越防火分区的排烟道设熔断式排烟防火阀，风机入口处的排烟防火阀与风机联锁。 4、地下室无窗房间排烟时补风由平时新风提供，火灾时保证新风机组电源。 建筑电气 电气照明安装 1、本工程在、段设三座10K V变配电室，在段地下一层设400KW柴油发电机组。 2、电缆采用树干
27、式供电至各负荷点，接地为TN-S， 电能计量为光力合一。 3、高、低压配电柜采用小车式和抽屉式，配电箱、灯具与设备选型由甲方定，配电屏落地安装，配电箱墙上暗装。 4、照明支线穿聚乙烯硬质阻燃管暗敷；综合布线采用金属线槽沿屋顶下或吊顶内敷设，引出线槽管线为八芯绞线穿PC20硬质阻燃管明敷吊顶或暗敷于地坪与墙内。防雷及接地安装1、三类防雷，屋顶设避雷装置，通过结构柱子主筋作引下线，在建筑物南北两侧做人工接地干线。避雷接地装置与电源重复接地装置共用。基础结构施工时，利用地下圈梁内钢筋为自然接地装置。2、综合布线与消防设备分别设置接地装置。 3、出入建筑物的所有金属管道都要做等电位联结，卫生间做局部等
28、电位联结。火灾自动报警系统1、系统采用二总线制，室内设温烟探头，同时设手动按钮、消防电话、消防广播系统。 2、值班室内设主控屏等设备，手动报警按钮与消防电话插孔安装在一起，设于走廊及楼梯间附近。 3、探头吸顶安装，接线盒预埋顶板内，消防管线采用阻燃导线穿SC1 5管沿吊顶内明敷设或地坪内和墙内暗敷设，明敷管线槽需刷防火涂料。综合布线系统1、外线电缆由附近小区埋地引入，按1000 个信息点布置。 2、区域网与监控装置为自成系统，而电话、监控与区域网都以综合布线实现各终端的连接；弱电机房设在段地下一层，综合布线按超五类接口布置，网络与监视设备安装在消防控制室内。各系统的作业范围详招标内容说明，电梯
29、等甲方分包工程本方案未考虑。主要材料作法如下（管道部分）：序号系统类别管材连接方式1.生活给水明设D150给水铸铁管暗设或埋地75明设D125热镀锌钢管螺纹连接暗设或埋地70明设D150热镀锌无缝钢管法兰或沟槽连接2.生活热水 热水循环管明设或暗设D150热镀锌钢管法兰或沟槽连接D125螺纹连接3.软化水管UPVC给水硬聚乙烯管螺纹连接及冷溶接4.消火栓给水管明设或暗设D70焊接钢管螺纹连接D80焊接钢管焊接、法兰连接明设D80无缝钢管焊接、法兰连接5.自动喷洒管D100热镀锌钢管螺纹连接D125热镀锌钢管沟槽连接6.输送腐蚀性液体投药管及盐水管UPVC给水硬聚乙烯管螺纹连接及粘接7.生活污水
30、管、废水管明设UPVC芯层发泡管螺纹连接及粘接埋地及地下一层机房排水机制排水铸铁管承插石棉水泥接口8.雨水管明设或暗设无缝钢管焊接连接或稀水排水铸铁管石棉水泥接口9.污水泵排水管、明装压力排水管热镀锌钢管螺纹连接10.空调冷冻水(热水)供回水管D50内外壁热镀锌钢管螺纹连接D50无缝钢管焊接、法兰连接11.空调冷却水供回水管无缝钢管焊接、法兰连接12.空调冷凝水管UPVC给水硬聚乙烯管法兰连接及冷溶接主要材料作法如下：（通风部分）序号系统类别板材连接方式1.空调送回风管、新风管、排风管(圆型风管走私或矩形管大边长)镀锌钢板,厚度按规范要求法兰连接+阻燃9501密封胶带2.风机盘管,空气处理机,
31、风铝箔复合玻纤布通法兰或专用卡连接机及风口等的连接软管风钢软管3.过防火墙风管(圆形风管走私或矩形管大边长)200-500 500-20001.5厚镀锌钢板法兰连接4.厨房油烟排风管2厚钢板焊接5.锅炉排烟风管4厚钢板焊接主要材料作法如下（保温部分）：序号系统类别板材连接方式1.吊顶内及防结露的生活给水管,生活饮用水管,排水管受到阳光照射或紧临供热水管的UPVC管道NBR/PVC橡塑保温材料厚度10mm采用专用工具,专用胶水粘合而成,保温管套安装详厂家手册2.锅炉供回水热水循环管(90-65)铝箔加筋超细玻璃棉管壳3.空调冷热水供回水管(7-12)(60-50)空调冷却水供回水管(32-37)
32、NBR/PVC橡塑保温材料厚度随管径采用专用工具,专用胶水粘合而成,保温管套安装详厂家手册4.空调冷凝水管、生活给水管,明装排水管,消火栓给水管,湿式自动喷洒管,饮用水管等通过不采暖房间同上同上5.设备、阀门与连接管道保温材料相同同上6.空调送回风管,新风管(非空调房间内)铝箔加筋超细玻璃棉管壳厚40mm7.空调送回风管,新风管(空调房间内)铝箔加筋超细玻璃棉管壳厚30mm8.空调送回风管,新风管静压箱内贴保温材料超细玻璃棉管壳厚100mm9.锅炉排烟风管岩棉板厚100mm用扁钢固定或保温钉固定工程特点分析2.2.1、现场条件说明根据实地踏勘，现场场地比较平坦。场地周边均已设有临时围墙，周边交
33、通比较方便，东北侧有一排高约10m左右的广告牌。根据红线位置场地比较窄小，特别是在地下室施工阶段，地下室施工完毕后场地紧张情况将有所缓解。场地内有部分架空线路和树木，界时将由业主或前期施工单位进行处理。2.2.2、工程特点、重点及对策（1）本工程平面建筑层高错落，立面线条较多，风格细腻，造型新颖，工程质量要求高。因此，如何通过精细管理和有效施工，确保结构长城杯，向业主交付一个完美的作品是本工程所追求的主要目标。对策：1、把本工程例为公司重点工程，选派一流的项目经理及强有力的管理班子组织施工；2、严格执行国家、行业、地方和企业标准，加强过程控制，运用先进的施工技术，抓好人、机、料、法、环等各个环
34、节，创造过程精品；3、认真处理好与业主、监理和设计的关系，加强与当地街道、政府部门的联系，为工程顺利施工和创优夺杯作好基础。4、有关质量保证措施内容详见相关章节。（2）本工程为现代化商场，兼有智能化的办公建筑，功能齐全。地下室结构工程体量大，整个工程工期相对较紧，如何通过科学的策划、组织和管理，争取在最短的时间内完成工程施工任务，并使人、机、料有计划地投入和成本的有效控制是本工程施工中的重中之重。对策：1、充分做好施工组织设计和施工前期准备；2、合理安排工序的穿插，组织平行流水、立体交叉施工。选派具有类似工程施工经验的和有较好创优经验的专业施工队伍投入工程的施工；3、制定系统的施工进度网络计划
35、，对施工进度进行有效的控制；4、采取适当增加周转材料和人员、机械的投入，拉大作业层面，组织各段独立流水等缩短工期措施，详见相关章节。（3）根据本工程的特点，业主分包单位较多，对分包单位施工安全、施工质量、施工工期、工程成本控制的管理工作，将成为一个较为关键的问题，是实现本工程预定目标的重要环节。对策：1、制定分包商的进场计划和材料选购计划，包括分包内容、考查时间、招标时间、进场时间和工期质量等内容。2、参与业主指定分包商和材料供应商的选择，充分利用我公司的市场信息和其它信息资源，协助业主进行对指定分包商和材料供应商的资质、施工能力及施工方案的考察和审定。3、严格按国家规范、地方及我公司的管理制
36、度对分包商质量、进度、安全、环境保护等各个环节进行控制。4、及时对指定分包商的月度工作量完成情况进行审核，并及时完成工程款的审查工作，并上报业主和监理。我公司对业主指定分包单位的总承包管理、各个专业工种的交叉施工、与业主、监理的协调等几个方面采取了详细的控制措施，见总包与业主、监理和设计的协调配合及对分包计划和对分包队伍的管理的相关章节。（4）施工现场位于北京市*开发区的黄金地段，施工时如何保证达到政府相关部门和甲方对环境的要求是另一个重点。对策：1、针对工程特点建立管理体系，设专人负责项目部的环保工作，明确环境管理目标。噪声及防尘控制是本工程环保工作的重点，因此要严格按环境标准制定环保措施，
37、同时要对生活污水排放及有害物品的保管工作做好控制。2、邀请政府部门或有资质的第三方对本工程施工环境进行监测，并形成监测成果。3、根据权威部门的监测成果对工程存在的问题进行分析总结，并采取得力的、有针对性的措施进行有效控制。4、严格执行我公司质量、环境、职业安全健康三体系文件综合成综合管理体系程序文件，确保使本工程施工达到环保工程。主要实物工程量序号名称单位用量备注1钢筋吨见商务标10以内2钢筋吨见商务标10以外3水泥吨见商务标4砼M3见商务标4砌块M3见商务标招标范围1、土建工程：1）结构工程:自地下二层至地上四层(局部七层)全部结构(含房芯回填土)工程；2）砖石工程: 包括隔墙,填充墙,竖井
38、墙等工程；3）装饰工程:按照招标文件要求的内容；4）防水工程:包括地下室,设备机房,厕浴间,厨房及屋面防水等工程；5）设备基础:包括预埋件,钢支撑等；6）金属工程:包括预埋件及因设计图纸上未显示之玻璃幕墙工程所需通用预埋件；2、机电工程：1）给排水工程: 按照招标文件要求的内容；2）空调采暖及通风系统: 按照招标文件要求的内容；3、招标人指定分包工程:1) 天然气工程；2) 高低压变配电工程,变配电站,室低压柜以前端变配电系统；3) 消防报警及自控系统及消防喷淋系统；其中:消防喷淋系统为消防泵站隔墙外管路设备系统；4) 中水系统:中水处理系统(不含外接管线)供应安装；5) 室内外装饰工程承包范
39、围见招标文件要求；6) 电梯工程:包括扶梯,客梯,货梯,观光电梯,消防梯之供应,安装工程；7) 弱电工程: 按照招标文件要求的内容；8) 停车场及交通划线标识工程；9) 红线内园林绿化和工艺照明,泛光工程；工程管理目标我们本着“每建必优、精细管理”的宗旨，力求在工期、质量、安全、文明施工及工作作风上均创出一流水平。工期目标计划总施工工期为260日历天，计划于2005年02月20日开工，2005年11月06日竣工。确保形象进度，节点工期保证率100%。质量目标.确保质量等级达到“合格”；.确保北京市“结构长城杯”；.争创北京市“竣工长城杯”；文明安全环保目标.确保北京市“文明安全工地”；.争创北
40、京市“文明安全样板工地”；.杜绝发生重大安全事故，轻伤事故控制在1.5以内。施工部署项目组织机构4.1.1、现场组织机构图为确保工程按时、优质、高效的完成，我公司将组建公司主要负责人任项目总指挥、副总指挥，有类似工程管理经验、创过多个省市级优质工程的优秀项目经理担任本工程的项目经理，挑选最优秀的管理干部和专业工程技术人员成立工程项目经理部。项目管理部设环保科、施工科、技术科、质检科、预算科、材料科、财务科、安保科等，按岗位责任制和考核办法，层层落实，确保完成各级指标。项目部组织机构如图：项目总指挥生产经理商务经理项目经理项目副总指挥技术总工技术负责人环保科施工科安保科技术科质检科预算科材料科财
41、务科施工班组4.1.2、公司管理体系公司按照质量管理程序及环境/安全管理程序对项目部进行管理。项目管理体系从纵向分为策划服务组织实施实际操作三个层次， 三个层次涉及到公司项目部分承包等方面。4.1.2.1、策划服务包括确定目标，制定方案，配备资源，规范程序，使本项目的目标清，责任清，是运作项目能否取得成功的关键前提。4.1.2.2、组织实施项目上的具体工作，按“三位一体”的管理思想即“过程精品，CI形象，成本控制”为核心，按照程序标准化、工作人性化，管理科学化的要求，组织实施。4.1.2.3、实际操作施工方案、样板引路，工序控制节点为核心，严格奖惩；通过三个层次的管理责任的划分来保障项目管理目
42、标的实现，在管理中强调管理升级，即责任升级、目标升级、优化升级，以创造出精品名牌工程。4.1.3、项目经理部职责本工程人员配置和机构的设置充分考虑到本工程特点，为此项目总承包经理部具有以下职责。1、土建结构、机电安装、装修装饰诸环节上的综合协调管理。2、对各专业承包商及指定分包商提供有效服务和实行有效控制，及与独立施工工程的配合。3、在施工现场与工程设计师意图之间的沟通；与现场监理工程师、业主之间的协调与配合。4、协调社会关系为现场施工提供保障。5、适应总承包体制，为业主提供全方位服务。4.1.4、主要岗位职责及部门职责4.1.4.1、项目经理岗位责任制1遵照国家施工规范标准，以及北京地区有关规定和制度，负责本工程总的组织和领导，并做好协调工作。2对本工程的质量、安全生产、劳动保护、经济效益、进度全面负责。3认真执行公司的质量、安全、工期、管理目标、确保质量、安全生产目标的实现。4负责组织和健全本工程质量保证体系，安全生产体系和防火体系。5坚持质量和安全第一，处理好质安与施工矛盾，领导开展质检评比活动，提倡文明施工，确保环境卫生达标，创建施工现场标准化管理。6
