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1、红门国际广场办公楼项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京红门时代商务服务有限公司2013年4月目 录一.建设项目概况1（一）建设项目的地点及相关背景1（二）建设项目主要建设内容概况11. 项目建设总投资12.项目建设的主要技术经济指标23. 年度项目进度使用计划2（三）建设项目规划相符性3二建设项目周围环境现状3（一）建设项目所在地的环境现状31.大气环境质量32.水环境质量33.噪声环境质量4（二）建设项目环境影响评价范围4三建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果5（一）建设项目主要污染源概况51.原有污染源52.施工期污染源53.运营期污染源5（1）大气污染源5（2）水污染源6（3
2、）噪声污染源6（4）固废污染源7（二）建设项目周边环境概况及主要环境保护目标7（三）建设项目主要环境影响及预测评价81.施工期82.运营期9（四）污染防治措施111.施工期控制环境污染的建议与措施112.运营期控制环境污染的建议与措施13（五）建设项目经济损益分析14（六）环境监测计划及环境管理制度151.环境管理制度152.环境监测计划15四.公众参与15（一）公开环境信息15（二）征求公众意见16（三）公众参与的组织形式16（四）公众意见归纳分析16（五）公众参与小结17五.环境影响评价结论17六联系方式17一.建设项目概况（一）建设项目的地点及相关背景应区域整体规划的要求，小红门乡将配合
3、区域现状商业布局，在拟建项目用地范围内开发建设商业综合体。为有效繁荣地区商业，同时将提供大量就业岗位，并为项目以南建设中的居住社区提供更丰富的生活配套，北京红门时代商务服务有限公司特提出建设红门国际广场办公楼项目。拟建项目位于朝阳区小红门乡牌坊村，该项目用地四至为东侧紧临博大路，南侧临近祁环南路，西侧与北京市交通管理局车管所相邻，北侧邻近自主城项目。项目地理位置图见图1。项 目 位 置图 1 拟建项目所在地理位置图（二）建设项目主要建设内容概况1. 项目建设总投资项目开发总投资成本为47294万元。企业自筹资金18000万元，建设阶段向银行申请建设项目贷款30000万元，在经营期转做经营贷款；
4、项目剩余资金缺口通过经营收入解决。2.项目建设的主要技术经济指标红门国际广场办公楼建设内容为商业办公综合体，拟建项目的相关指标具体如下：（1）建设用地面积：三栋办公楼，一栋商场，项目总共建设用地面积约为24400平方米；（2）拟规划建设用地使用性质：集体土地；（3）建筑使用性质：办公楼和商场；（4）容积率：3.5；（5）建设规划建筑规模：总建筑面积108400平方米，其中地上建筑面积为85400平方米（办公楼建筑面积为66300平方米、商场建筑面积为19100平方米）；地下建筑面积为23000平方米（含550个地下停车位）；（6）建筑高度：办公楼最大高度70米，商场最大高度16米；（7）绿化率
5、： 30%；（8）建筑层数：办公楼17层，商场3层；（9）建筑密度：38%。表1 拟建项目主要经济技术指标及工程特性表项目单位数值备注建设用地面积m224400总建筑面积m2108400地上建筑面积（办公楼）m266300最高地上17层地上建筑面积（商场）m219100最高地上3层地下建筑面积m223000地下停车位辆5503. 年度项目进度使用计划项目建设周期为2年，项目进度原计划2011年9月初开工，预计2013年2月前竣工，现计划于2014年上半年开工。（三）建设项目规划相符性拟建项目位于北京城市总体规划中的中心城次区域，临近CBD，建设项目与北京城市总体规划、朝阳区发展定位目标是相容的
6、，符合CBD功能区发展规划及中心城控制规划。二建设项目周围环境现状（一）建设项目所在地的环境现状拟建项目所在地现状为汽配城，项目地周围市政配套设施齐全。1.大气环境质量根据项目区域2012年12月08-15日7天的大气环境质量监测结果表明，项目区域附近NO2、SO2小时监测值及日监测值均无超标现象，TSP、PM10日监测值均未出现超标，监测区域属于城市建成区，市政配套齐全，无明显大气污染源，当地大气环境质量良好。2.水环境质量地表水环境：拟建项目西南侧178米处为横街子沟，所在河段属凉水河中下段（大红门榆林庄）汇水段，为“农业用水区及一般景观要求水域”，水质功能分类为类，据现场调查结果，河道内
7、尚存少量水体，近年来因横街子沟两侧排入生活污水，河水已受到污染，水质污染情况严重。地下水环境：项目区地下含水层有两层，水质情况较差，第一含水层组和第二含水层组水质均不满足地下水环境质量（GB14848/91）中的类标准限值，主要超标项包括：总硬度、溶解性总固体（TDS）和硝酸盐等。项目区附近地下水水质基本较好，各项水质指标基本可符合地下水质量标准（GB/T14848-93）中类标准。3.噪声环境质量项目区北侧为自主城小区、西侧为北京机动车管所，无较大噪声源，项目北侧、西侧厂界、项目占地内、周边环境敏感点的噪声监测值均可达标，未超过GB3096-2008声环境质量标准中规定的相应标准限值。受项目
8、东侧博大路的交通噪声影响，项目东侧厂界、东侧博大路的噪声监测结果昼夜间出现略微超标现象，可见，项目区周边的交通是拟建项目地主要的噪声源。（二）建设项目环境影响评价范围一般环境现状调查、大气环境质量现状监测是以拟建项目边界向四周延伸500m的地区，面积约0.4249 km2。详见下图：拟建项目大气评价范围是以拟建项目楼座为中心，边长为5km的正方形。详见下图：地表水环境影响评价范围为拟建项目排水口至受纳下水管网有关管段。噪声影响评价范围为项目拟建地边界及向外延伸100m的有关地段。三建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果（一）建设项目主要污染源概况1.原有污染源项目占地内现状为汽配城，多为
9、散放货用集装箱，主要用作库存、配件交易，项目建设前，拟将占地内商户全部搬迁，因此，项目占地内无原有污染源问题。2.施工期污染源施工期主要大气污染物主要为场地及道路运输产生的扬尘。施工期废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的施工废水，施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水、以及各种车辆冲洗水，废水中主要污染物为石油类和泥沙。施工期噪声污染源主要是施工现场各类机械设备的噪声和物料运输的交通噪声。施工期固体废弃物主要为废弃土石方、损坏或废弃的各种建筑装修材料、施工人员的生活垃圾。3.运营期污染源（1）大气污染源拟建项目运营期大气污染源包括燃气锅炉废气、地下车库废气和餐饮油烟。
10、项目冬季采用燃气锅炉供暖，按项目按采暖季120d，每天16h，总吨位10t计；则天然气年用量为1.44106Nm3/a。可推算出：项目燃烧天然气年均排放SO2 0.0084t/a、Nox2.532t/a、CO0.504t/a。项目拟建550个地下停车位，项目停车库主要为办公人员服务，估算出地下车库大气污染物的排放量为：NOx 178.75kg/a、CO 3367.125 kg/a 、THC 508.75kg/a。拟建项目食堂产生油烟浓度为6.410.8 mg/ m3，经油烟净化器净化后排放，净化效率按85%计，油烟排放量为0.143kg/a。（2）水污染源下游小红门污水处理厂可接纳并处理污水后
11、：拟建项目污水主要为项目区办公人员的生活污水，项目产生的污水水质各项指标的浓度分别为CODcr 250350mg/l， BOD 150250mg/l， SS 150220mg/l，动植物油2040mg/l, NH3-N 2030mg/l，最终汇入下游小红门污水处理厂。项目年产生废水量为43342t/a，年排放污染物CODCr 15.17 t/a, BOD5 10.84t/a, SS 9.54 t/a，动植物油1.73 t/a，NH3-N1.30 t/a.下游小红门污水处理厂可接纳污水前：拟建项目污水全部排入东侧自建的污水处理站处理，处理后的出水水质为：CODcr 15mg/l， BOD 4mg
12、/l， SS 3mg/l，动植物油0.2mg/l，NH3-N 0.5 mg/l，最终汇入凉水河中下段，。项目年产生废水量为43342t/a，年排放污染物CODCr 0.65 t/a, BOD5 0.17t/a, SS 0.13 t/a，动植物油 0.01 t/a，NH3-N 0.02t/a.（3）噪声污染源项目建成后，影响项目内声环境质量的噪声污染源主要是设备运行噪声和周边道路交通噪声。项目设有风机、给水泵、污水泵、潜水泵，均分布在主体楼地下一层的设备机房内，这些设备的功率均比较大，其源强在9095dB（A）左右。冷却塔位于楼顶，项目设备噪声经封闭机房隔音、设备本体消声减震、加装双层隔声窗隔声
13、门等措施后，可满足昼夜区域环境噪声要求，在厂界处可达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中2类功能区限值。距拟建项目较近的东侧现状博大路和南侧现状双丰铁路，以及项目南侧规划祁环南路的交通噪声是影响区域声环境质量的主要因素，项目楼座经采取加装隔声窗等措施后，可达到GB3096-2008声环境质量标准中“2类”地区标准限值。（4）固废污染源拟建项目在运营期产生的固体废弃物主要为项目区办公人员的生活垃圾，生活垃圾年产生量为437.5t/a。一般生活垃圾定期由当地环卫系统统一收集处理后，对周边环境影响不大。（二）建设项目周边环境概况及主要环境保护目标项目区未发现重点文物及珍贵动、
14、植物等重点环境保护目标，本次环评的环境保护目标为周围的居民区、机关单位及地表水体。表3 拟建项目周围环境保护目标序号环境保护目标性质方位与拟建项目楼座最近距离(m)环境保护要素1自主城小区5#号楼住宅北30.8环境空气质量标准二级声环境质量标准中“2类”26#号楼住宅北31.634#号楼住宅北66.547#号楼住宅北47.353#号楼住宅北97.462#号楼住宅北135.478#号楼住宅北89.681#号楼住宅北182.699#号楼住宅北152.610北京市交管局车辆管理所机关西北25.110横街子沟地表水体西南178项目周边关系情况见下图：图 2 拟建项目周边关系图（三）建设项目主要环境影响
15、及预测评价1.施工期（1）施工扬尘距离施工场地处于150米范围内的敏感点，会不同程度受到到施工扬尘影响，TSP浓度值平均值为0.5-0.82 mg/m3，最大相当于大气环境质量标准的1.6倍，须对敏感点做好协调工作，完善控制扬尘污染措施。（2）施工废水生产废水：主要产生于混凝土浇筑和养护过程以及施工车辆和设备清洗过程，含有泥沙、悬浮物和矿物油等。混凝土养护用水量少，蒸发吸收很快，不会大量进入土壤，对土壤环境影响很小。施工车辆和设备清洗废水含矿物油较高，为了减少这部分废水对环境的影响，建议拟建项目的施工车辆、设备的冲洗和保养到市内定点统一处理，这样施工范围内的此类废水基本无排放，对建设区周围地下
16、水环境影响较小。生活污水：项目施工人员就近租房居住，餐饮主要是外送盒饭方式，施工期不设置临时建筑及工地食堂，施工期间的生活污水由施工人员租住区的周边市政管网消纳，因此项目施工期生活污水不会对周边地表水体造成污染。（3）施工噪声施工期噪声主要为施工过程中电钻、运输卡车等机械设备产生，噪声级在75-100dBA之间。项目施工场地附近的自主城小区、北京交管局车辆管理所等敏感点应该给予特别关注，施工期做好协调工作，并尽量把高噪声设备安置在项目占地中部运行。在施工期间一定要严格控制和管理产生噪声的设备的使用时间，严禁在夜间和人们休息时使用，以把施工期的噪声影响减至最小。（4）施工期固体废物施工期项目固体
17、废物污染源主要是施工中产生的建筑渣土及生活垃圾。施工期间对施工废物及生活垃圾及时收集、清理和转运，施工期产生的固体废物妥善安置。（5）施工期社会环境影响建设施工段必然会对居民的出行安全带来一定的隐患。因此在道路施工区段，应采取设置警示牌，加强施工管理等措施，就会很好的避免施工期出现安全问题。2.运营期（1）大气污染分析SCREEN3估算模式计算结果表明，拟建项目锅炉房燃烧产生的NO2在下风向最大落地浓度Cmax为7.81g/m3，位于下风向423m处，最大落地浓度的占标率Pmax为3.25%，由此可见拟建项目锅炉房的燃烧废气对周边大气环境造成影响很小。拟建项目地下车库设计施工按照环评报告中推算
18、的排气口高度进行后，地下车库大气污染物排放速率可以达到最高允许排放速率的要求。餐厅厨房安装的油烟净化设施选用已被广泛使用的定型产品，其最低去除效率可以保证达到85%以上，可满足国家饮食业油烟排放标准（GB184832001）中的油烟浓度小于2.0mg/m3规定。（2）水污染分析下游小红门污水处理厂可接纳并处理污水后：拟建项目为小红门污水处理厂汇水范围，项目外排污水为一般生活污水，排水水质为CODcr 350mg/l， BOD5250mg/l， SS220mg/l，动植物油40mg/l，小于北京市水污染物排放标准 DB11/307-2005中排入城镇污水处理厂标准要求CODcr 500mg/l，
19、BOD5 300mg/l， SS 400mg/l，动植物油100mg/l。可以看出，该项目排水水质小于标准值，完全能够达到排放标准的要求。项目下游污水管网配套完善，管道过水能力强；“三年行动方案”落实后，小红门污水处理厂将有足够余量接纳项目污水；项目排水水质满足北京市水污染物排放标准 DB11/307-2005中排入城镇污水处理厂标准。项目污水排入市政管网后最终汇入小红门污水处理厂是可行的。下游小红门污水处理厂可接纳污水前：项目产生所有污水经自建污水站集中处理，自建污水站采用二级生化处理流程工艺，经处理后的排水水质为CODcr 15mg/l， BOD5 4mg/l， SS 3mg/l，动植物油
20、 0.2mg/l，氨氮0.5 mg/l，水质可满足北京市城镇污水处理厂水污染物排放标准DB11/890-2012中排入、类水体的新（改、扩）建城镇污水处理厂执行B标准（CODcr 30mg/l， BOD5 6mg/l， SS 5mg/l，动植物油 0.5mg/l，氨氮1.5（2.5） mg/l），可实现达标排放。为防止项目运营期因污水漏渗而影响项目区地下水水质，项目区污水系统中的化粪池、隔油池、污水站及其管道、接口等部位均需做防渗处理。因此，项目采用上述处理措施后，不会对项目所在地下水环境造成污染影响。（3）噪声污染分析影响医院内声环境质量的噪声污染源主要是设备运行噪声和周边道路交通噪声。项目
21、内部无高噪声设备，安装的设备如冷却塔、水泵、空调、风机等所产生的噪声。各类机泵噪声强度68-80dB(A)、风机噪声强度70-85dB(A)、地下通风口噪声强度55-60dB(A)。选择低噪声设备和采取相应隔声、减振、降噪措施后，泵房安装隔声门窗隔声量不小于30 dB（A），同时对水泵采取减振基础、进出水管道安装避振喉、穿墙的管道与墙壁接触的地方用弹性材料包扎等降噪减振措施。换气风机安装进、排风消声器和静压箱，消声器消声量大于20dB（A），静压箱隔声量大于20dB（A）。项目为办公商业类项目，本身无大的噪声源，对外界环境无影响，项目建设后周围敏感点受拟建项目影响较小，项目基本未对周围环境产生
22、噪声污染。由于拟建项目东侧紧临现状博大路，南侧紧临规划祁环南路和现状双丰铁路，为减少道路噪声对项目影响，必须采取降噪措施，项目区临路一侧需加装隔声量不低于建筑外窗空气隔声及其检测方法（GB8485-87）标准中的四级标准（30Rw35）的隔声窗。（4）固废污染分析拟建项目在运营期产生的固体废弃物主要为生活办公垃圾，生活和办公垃圾等一般固体废物，由区域环卫局统一清运。对周边环境产生影响不大。（四）污染防治措施1.施工期控制环境污染的建议与措施（1）控制噪声污染措施由预测结果看，施工场地噪声对环境的影响很大，因此建议项目建设和施工单位采取以下噪声防治措施，以最大限度地减少噪声对环境的影响。合理安排
23、施工时间，首先，制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。除此之外，高噪声施工时间尽量安排在白天，禁止夜间施工量。合理布局施工现场，把高噪声设备安置在项目占地中部运行。降低设备声级，设备选型上尽量采用低噪声设备, 如以液压机械代替燃油机械, 振捣器采用高频振捣器等。闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。降低人为噪音，按规定操作机械设备，模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。同时要尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。建立临时声障，对施工场地噪声除采取上述降噪措施外，还应与周围单位、居民建立良好关系，对受施工干扰的居民应在作业前予以通知，
24、并随时向他们汇报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理解。对受施工影响较大的居民或单位应给予适当补偿。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。（2）控制扬尘污染措施施工期大气污染物主要为TSP，结合北京市人民政府关于控制大气污染措施的通告要求，应采取以下对策：施工场地要设置围挡，围挡设置高度不低于1.8m。4级以上大风天气，停止土方施工和拆迁施工，并做好遮掩工作。施工工地道路要硬化，要在工地出口处设置清除车轮泥土的设备，确保车辆不带泥土驶出工地，废水必须经沉淀才可排入排水设施。要指定专人清扫洒水维护工地路面。运输车辆进入
25、施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少扬尘产尘量。装卸渣土严禁凌空抛洒，渣土外运严禁沿路遗洒。水泥等可能产生尘污染的建筑材料应在库房存放或者严密遮盖或采用洒水、遮盖物或喷洒遮盖剂等措施防止扬尘。场地内的生活垃圾必须密闭存放，并及时分检、清运。施工过程中尽量采用预拌混凝土，若设置搅拌机，必须配备防尘装置。（3）控制废水环境措施施工期生活污水经施工人员所租民房市政污水管网汇入污水处理厂，项目区市政管网完善，不会对地表水环境质量产生影响。施工材料堆放时要采取遮蔽措施，防止降雨冲刷造成对地表水、地下水的污染。施工期间保证做到施工废水不以渗坑、渗井或漫流方式排放。（4）控制固废环境措施施工期生活垃圾可按环
26、卫部门要求与该区域的生活垃圾同样处理、消纳。施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等应尽量由施工单位回收利用，其它废弃的土方、灰渣及边角料应按有关单位指定地点消纳处理。施工期将产生大量渣土，在运输及堆存易引起二次扬尘污染。因此，渣土应按有关管理部门的指定地点和方法堆存。渣土运输过程中严禁遗洒。2.运营期控制环境污染的建议与措施（1）大气污染防治措施拟建项目锅炉房采用以天然气为清洁燃料的燃气锅炉，天然气燃烧过程中污染物产生量少，相对而言，其主要污染物为NOx。现有锅炉均设置有低氮燃烧装置，同时配以先进的燃烧自控手段。NOX排放浓度可符合锅炉大气污染物排放标准（DB11/139-2007）中100
27、mg/Nm3的标准要求。地下车库废气是重要的大气污染源，为了控制地下车库污染物排放对附近人群的影响，项目单位对车库排口高度设计应避开人的呼吸带，从改善车库空气质量着手，合理设计汽车通道，减少汽车在车库内怠速行驶的时间，增大进出口和通风口，增加通风量。设计时应将排气口设置在空气流通的地方，并远离人群活动较频繁的部位，排风口排风方向应避开开窗位置。食堂或餐厅必须设置油烟净化装置，净化效率不低于85%，炊事操作期间保持净化装置的正常运行，确保油烟排放浓度2.0mg/Nm3。油烟净化器排气筒出口应避开建筑物及人员活动频繁的区域。（2）水污染防治措施地表水污染防治措施下游小红门污水处理厂可接纳并处理污水
28、前：要保证污水经项目区污水管网全部进入自建污水站处理。加强新建污水站的日常维护，保障污水处理的正常运行，保证污水处理效率，确保出水水质达标。严格实施污水站出水水质监控计划。下游小红门污水处理厂可接纳并处理污水后：项目排水必须全部进入市政污水管网，汇入下游小红门污水厂，禁止私自排放。项目运营排水前必须保证周边市政污水管网铺设完善，下游小红门污水厂投入运营并可接纳污水，否则项目不得投入运营及排放污水。地下水污染防治措施禁止用渗坑、渗井、裂隙以及明渠、漫流等方式排放污水。项目区垃圾要日产日清，垃圾暂存处要进行地面硬化，硬化地面下层及两侧2米范围应进行50cm黏土层加2mm的HDPE土工膜进行人工防渗
29、设施，垃圾必须及时清运，禁止垃圾长期堆积，严禁垃圾产生渗滤液污染土壤及地下水。化粪池、自建污水站及污水管线等必须有防渗漏措施，化粪池及周边3米范围及污水管线下层及两侧2米范围应进行50cm黏土层加2mm的HDPE土工膜进行人工防渗设施。（3）噪声污染防治措施项目区设备噪声的防治：设备选型：各类噪声源在设计阶段即选择噪声低、振动小的产品；如低噪声离心风机、超低噪声冷却塔等。隔声措施：空调、通风、冷冻、制氧等设备机房均采用隔声门窗，室内装修采用吸声墙面及顶棚进行隔声处理；围护结构降声量40dB(A)。降噪措施：空气处理机组、冷冻机组下垫10mm厚橡胶减振垫，风机采用减振台座，吊装风机设减震吊顶，水
30、泵设减震基础；空调机组的送风、回风、新风管上及通风机组的进排风管采用柔性接管，并加装消声器或消声弯头；冷水机组和水泵的进出口水管设减振喉。项目区内交通噪声的控制：将入园后车辆行驶速度限制于20km/h以内。项目区内严禁汽车鸣笛，中午及夜晚休息时间应限制入园车流量。项目区敏感受体降噪措施：项目临路一侧加装隔声窗，隔声量不应低于建筑外窗空气隔声及其检测方法（GB8485-87）标准中的四级标准（30Rw35），要从声学角度出发，合理布局临城市道路噪声敏感建筑物的内部结构，尽量将不敏感的功能安排在在临路一侧，办公室等要远离道路。（4）固体废弃物污染防治措施项目运营期主要固体废弃物为一般生活办公垃圾，
31、其处理、处置比较简单。凡能回收利用其有用资源的应分类收集予以回收利用。凡基本上无回收利用价值的，属于城市一般垃圾，经收集后定期送往区域内指定的垃圾处理站进行安全无害化处置。（五）建设项目经济损益分析红门国际广场办公楼项目拟建设内容为商场、办公楼及地下车库等，项目全部出租，初步核算，项目建成后，总经营利润率为58.35%，总经营净利润率为43.76%。项目建成后，能够集中发展大型商业和办公经营模式，并引入各类公司企业入驻，增强区域商业办公氛围，提升区域价值。同时项目建设对于区域基础设施的进一步完善也有积极作用。本项目的实施将对地区经济的繁荣做出突出贡献。项目运行后有利于增加地方财税收入，实现可持
32、续性发展。同时能提供约1.1万个就业岗位；同时项目建设过程中，也将对建筑行业以及其它上下游行业形成需求，带动相关行业人员就业。项目建成后将提供保洁、保安、物业管理、园艺管理等多种可吸纳本地劳动力的就业岗位，估计可解决小红门乡至少100人的就业问题。（六）环境监测计划及环境管理制度1.环境管理制度（1）对环保措施具体操作人员进行岗位培训，定期组织在职训练，确保在严格按照操作规程实施操作的基础上，加强对非正常情况应急处理的培训。（2）对环保设施定期检查、及时维修或更新，以保证环保设施的正常运行。（3）加强管理，环境管理机构应派专人进行不定期的检查、督导。（4）项目区污水排放口应设置污水计量装置，有
33、条件还应设置在线监测设施。（5）在各污染物排口需设置排放口标志。2.环境监测计划物业管理机构应有人专门负责环境监管工作。通过日常监督管理，杜绝乱停车侵占道路绿地的现象，控制区域内汽车行车速度，禁止鸣笛。加强绿地管理，专人负责按时浇水、打虫，保证树木生长质量和人居环境。加强对垃圾收集、输送及垃圾问的管理，确保按规定运往密闭式清洁站，由环卫部门统一处理。并防止遗、洒造成二次污染。对化粪池定期检查，做到及时清掏，保证排水符合排放标准。四.公众参与（一）公众参与方案1、目的作为房地产开发项目，建成后，人口密度将大大增加，将产生废气、噪声、垃圾等污染，对项目周围区域环境产生一定影响。为了征求可能受影响的
34、公众对本项目的意见，本次环境影响评价决定采用公众参与的方式，向可能受影响的公众说明项目的建设规划，污染防治措施，收集他们对项目建设的意见，了解公众对项目环境方面的关注焦点及程度，以便在评价工作中予以充分的考虑，以尽量减少对周围居民的影响，公开环境信息，强化社会监督。2、调查对象本次公众参与对象主要为拟建项目周围居民。调查的公众范围为拟建项目周边500m范围内可能受项目建设影响的公众，包括占地内居民和周围居民。3、调查方案为了充分征求公众对本项目建设的意见和建议，根据环保部颁布的环境影响评价公众参与暂行办法，建设单位应将有关开展环境影响评价工作的内容进行对外的公示，可采取多种方式发布信息，考虑到
35、本项目为大型房地产开发项目，本项目采取网络公示、问卷调查相结合的形式，征求公众对本项目建设的意见和建议。第一阶段进行了网络公示，第二阶段进行网络公示简本并入户发放调查表。（二）公众参与过程1、第一阶段公众参与2012年9月28日-2012年10月19日，环评单位在评价单位官方网站（表4第一次环评公示内容环 评 公 示北京红门时代商务服务有限公司拟建设红门国际广场办公楼项目，已委托北京市环境保护科学研究院进行环境影响评价，现就有关信息公告如下：1、项目名称：红门国际广场办公楼项目2、建设地点：项目位于朝阳区小红门乡牌坊村，该项目用地四至为东侧紧临博大路，南侧临近祁环南路，西侧与北京市交通管理局车
36、管所相邻，北侧邻近自主城项目。3、项目概要：红门国际广场办公楼建设内容为商业办公综合体，建设用地面积：约为24400平方米；建筑使用性质为办公楼和商场；容积率3.5；总建筑面积108400平方米，其中地上建筑面积为85400平方米（办公楼建筑面积为66300平方米、商场建筑面积为19100平方米）；地下建筑面积为23000平方米（含550个地下停车位）。）建筑高度：办公楼最大高度70米，商场最大高度16米；绿化率：30%；建筑层数：办公楼17层，商场3层；建筑密度38%。4、环评单位名称：北京市环境保护科学研究院5、主要工作程序：研究国家环保法律、法规、标准和与建设项目有关的技术资料和其它文件
37、，进行工程分析，筛选重点评价项目，确定环境影响评价工作等级和评价范围，再开展环境现状调查和环境监测，进行环境影响预测，提出环境保护措施和建议，给出明确的评价结论。6、主要内容：阐明工程所在区域环境质量现状，分析预测工程施工期和运行期所造成的各类环境影响，进行公众参与调查，针对不利影响提出环境保护对策措施，编制环境影响报告书。7、欢迎广大公众就下列问题提出宝贵意见：对环境现状满意程度；本项目建设对环境的影响的认识；是否同意项目建设；对项目建设有何建议和要求。8、公众提交意见的方式：公众可通过电话、传真、邮件等方式于公告之日起10个工作日内向建设单位或评价机构提出意见。本公示起始时间为：2012年
38、9月28日-2012年10月19日建设单位名称：北京红门时代商务服务有限公司 地址：北京市朝阳区小红门乡政府402室 邮编：100176联系人：徐经理 联系电话： 评价单位名称：北京市环境保护科学研究院地址：北京市西城区北营房中街59号 邮编：100037联系方式：010-68344281 传真：010-68344281联系人：程工 电子邮箱：bjhky230特此公告图3 环评第一次公示截图（1）图3 环评第一次公示截图（2）图3 环评第一次公示截图（3）2、第二阶段公众参与（1）网络公示为了更加全面的了解公众的意见，2013年01月30日-2013年02月17日，本次环评还在评价单位官方网站
39、（表5第二次环评公示内容红门国际广场办公楼项目环境影响评价第二次公示一、建设项目的名称及概要 （1）项目名称：红门国际广场办公楼项目（2）项目位置：项目位于朝阳区小红门乡牌坊村，该项目用地四至为东侧紧临博大路，南侧临近祁环南路，西侧与北京市交通管理局车管所相邻，北侧邻近自主城项目。（3）建设内容及规模： 红门国际广场办公楼建设内容为商业办公综合体，拟建三栋办公楼，一栋商场，项目总共建设用地面积约为24400平方米，容积率：3.5；总建筑面积108400平方米，其中地上建筑面积为85400平方米（办公楼建筑面积为66300平方米、商场建筑面积为19100平方米）；地下建筑面积为23000平方米（
40、含550个地下停车位），建筑高度：办公楼最大高度70米，商场最大高度16米；绿化率： 30%；办公楼17层，商场3层；建筑密度：38%。二、公示简本公众可以在本网站上获取拟建项目环境影响评价报告书的简本。公众可以通过电话、传真、书信、电子邮件等多种方式向建设单位和环境评价单位提出意见和建议。公告有效期自发布之日起10个工作日内，本次公示公众信息反馈的时间为2013年01月30日至2013年02月17日。 三、环境影响评价结论红门国际广场办公楼项目为新建办公商业类项目，符合北京城市总体规划（2004年2020年）。项目在实施过程中要严格遵守“三同时”制度，在设计、施工和运行期切实落实各项污染治理
41、措施。在严格落实本报告提出的各项环境保护措施和管理制度的情况下，项目对周围环境的影响是可接受的，从环保角度考虑，该项目建设是可行的。四、建设单位的名称和联系方式 建设单位名称：北京红门时代商务服务有限公司联系地址：北京市朝阳区小红门乡政府402室联系人：徐经理电话：85577596五、环境影响评价机构的名称和联系方式 评价单位名称：北京市环境保护科学研究院联系地址：西城区北营房中街59号 联系人：程工 刘工电话：010-68344281 电子邮件地址：bjhky230 图4 环评第一次公示截图（1）图4 环评第一次公示截图（2）图4 环评第一次公示截图（3）（2）入户发放调查表为了防止周边部分
42、住户看不到现场告示和网络公示，更加全面的了解公众的意见， 2013年03月14日，建设单位及环评单位持公众意见调查表及报告书简本对周围群众进行了入户问卷调查。问卷调查表的格式和内容见表6。问卷调查照片见下。表6 公众调查问卷样表红门国际广场办公楼项目环境影响评价公众参与调查问卷尊敬的先生/女士：您好！非常感谢您对我们工作的支持！红门国际广场办公楼位于朝阳区小红门乡牌坊村，该项目用地四至为东侧紧临博大路，南侧临近祁环南路，西侧与北京市交通管理局车管所相邻，北侧邻近自主城项目。建设内容为商业办公综合体，拟建三栋办公楼，一栋商场，项目总共建设用地面积约为24400平方米，容积率：3.5；总建筑面积1
43、08400平方米，其中地上建筑面积为85400平方米（办公楼建筑面积为66300平方米、商场建筑面积为19100平方米）；地下建筑面积为23000平方米（含550个地下停车位），建筑高度：办公楼最大高度70米，商场最大高度16米；绿化率： 30%；办公楼17层，商场3层；建筑密度：38%。项目报审前为充分考虑您的看法和意见，发挥您的监督作用，希望您从客观公正的角度，完成公众意见调查表，对本工程建设提出宝贵意见，我们将予以认真考虑，以便为今后的环境管理提供正确的决策依据，多谢您的合作！ 为了真实性和统计受调查者的情况，请配合填写一下您的个人资料： 姓名性别年龄单位名称职业工人农民干部经商教师学生
44、其他文化程度大学高中初中小学联系电话住址以下为问卷调查内容：1.您对当地的环境质量满意吗？ 满意 基本满意 不满意2.您认为当地的环境问题主要是什么？大气污染 噪声污染 污水 垃圾 3.您认为该项目的建设对当地环境质量有何影响？改善环境质量 恶化环境质量 没有影响4.该项目施工建设时，您最关心的环境问题是什么？大气污染 水污染 噪声 垃圾 交通 5.从环保角度讲，您对该项目的建设持何种态度？赞成 反对 无所谓6您对该项目建设有何其他意见和建议？ （可用另外的纸书写）公众调查现场照片（三）公众调查反馈结果1、第一阶段公众参与结果2012年9月28日-2012年10月19日，环评单位在评价单位官方网站（2、第二阶段公众参与结论（1）网站公示2013年01月30日-2013年2月17日，在评价单位官方网站（2）问卷调查信息反馈建设单位及环评单位持环评简本于2013年03月14日入户发放调查问卷，共发放100份调查问卷，收回有效问卷100份。调查对象有：自主城小区、牌坊村（江南山水）、鸿博家园、交管局。覆盖了所有敏感点。项目问卷调查的对象位置分布见表11-4。调查对象分布表见表7及图5。统计结果见
