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1、,关于山海关滨海园艺森林公园构想的汇报,按照市委、市政府关于2009年秋冬季至2010年度园林绿化建设项目实施方案的总体要求和2009年11月12日市长办公会议精神，市规划局、市园林局、山海关区政府就山海关滨海园艺森林公园项目规划设计、建设开发等问题进行了专题研究。现将有关情况汇报如下：,前 言,具体内容,一.现状情况,二.规划目标,四.实施措施,三.规划构想,第一部分 现状情况,规划区位于铁路以南，沙河以东，石河以西，南至渤海，总规划总面积约22500亩。,区域位置及规划范围,规划区现有渔港码头、乐岛海洋公园、山海关机场、村庄等用地。,规划区现状,黄金庄村庄面积：105亩人口：407人,高建
2、庄村庄面积：250亩人口：951人,团练村庄面积：110亩人口：484人,田庄村庄面积：500亩人口：2350人,唐子寨村庄面积：390亩人口：2040人,沟渠寨村庄面积：330亩人口：1937人,晓营村庄面积：165亩人口：943人,规划区内共有7个自然村，分别为沟渠寨、唐子寨、田庄、晓营、黄金庄、高建庄、团练，现有户数2853户，人口9112人，7个村村址总占地123.33公顷（1850亩）。,区内村庄现状情况,规划区内现有两个已批完的新民居，即沟渠寨安置中心和唐子寨安置中心。其中沟渠寨安置中心规划面积45亩，总建筑面积为42882.35平方米；唐子寨安置中心规划面积76亩，总建筑面积为4
3、4137平方米。,唐子寨安置中心,沟渠寨安置中心,新民居现状建设情况,乐岛海洋公园现状占地面积248亩。,乐岛海洋公园现状用地情况,五星级酒店及游艇俱乐部一期建设用地面积为538亩，土地现已出让。,五星级酒店及游艇俱乐部一期建设方案,五星级酒店及游艇俱乐部现状用地情况,五星级酒店及游艇俱乐部一期建设方案,秦皇岛渔港现状占地面积430亩。,渔港现状用地情况,山海关为机场军民两用机场，在规划区内所占用地比例较大，总占地面积达5200亩。,飞机场现状用地情况,去掉山海关飞机场用地后各项用地经济技术指标,各项用地经济技术指标,现状用地指标统计表,（1）村容村貌较差，严重影响龙源大道两侧及隔离带内景观环
4、境。另外，村庄布局比较分散，难以形成成片组团绿地。（2）土地浪费问题突出。（3）现状基础设施和公共设施不完善，不符合新民居建设要求。（4）分户难问题日渐明显，造成百姓上访。综上，本规划区村庄改造工作已刻不容缓，针对区域现状情况，结合新民居建设，提出村庄集中分片安置方案，并制定出本规划区整体发展构想。,存在问题,第二部分 规划目标,通过现状分析，我们认为本规划片区应具有服务山海关，立足秦皇岛，辐射环渤海，面向全国的整体发展战略定位，结合秦皇岛旅游立市的发展目标，因此本规划片区的发展目标为：将本片区打造成为融现代科学技术和文化为一体，模拟自然森林风光，营造人与自然和谐相处的集自然景观、休闲娱乐、生
5、态园林于一体，面积达10平方公里的大型滨海园艺森林公园。,规划目标,第三部分 规划构想,按照统筹生产、生活、生态，建设“宜居、宜业、宜游”新秦皇岛和旅游立市的发展定位，针对我市绿地系统规划海港区至山海关区绿化隔离带尚未形成的实际，充分利用这一地域现有林地、水系及土地资源，坚持“整体规划、分步实施、统筹兼顾、有序推进”的原则，结合新农村建设，采取统筹科学规划，适度市场运作开发方式，构筑规模完整的沿海生态系统，打造自然生态的旅游观光体系，建设和谐文明的新民居工程和城市苗木科研生产基地，形成集苗木繁育、引种驯化、旅游观光、餐饮娱乐、植物观赏为一体的东部沿海自然生态休闲林地。,总体原则及功能定位,采取
6、村与村土地置换方式和土地补偿办法，逐步解决规划区内7个村庄集中安置问题。本规划区共划定三个农村安置地块，分别为田庄安置中心唐子寨安置中心沟渠寨安置中心。,新民居建设,唐子寨安置中心,田庄安置中心,沟渠寨安置中心,一、田庄村安置中心：将田庄在拆老村的前提下西北迁建设为田庄安置中心，总占地336亩，建筑面积约26.91万平米。,新民居建设,田庄,田庄安置中心,二、唐子寨安置中心：将唐子寨、高建庄、团练整体拆除合并建设为唐子寨安置中心，总占地614亩，总建筑面积40.96万平米。,机场路,龙 源 大 道,新民居建设,高建庄,团练,唐子寨,唐子寨安置中心,三、沟渠寨安置中心：将沟渠寨、晓营黄金庄整体拆
7、除合并建设为沟渠寨安置中心，总占地497亩，总建筑面积39.74万平米。,机场路,龙 源 大 道,新民居建设,黄金庄,晓营,沟渠寨,沟渠寨安置中心,规划区内7村拆迁安置统计表：,新民居建设,功能结构分析图,山海关机 场,最终形成“一园三点”的布局结构。一园：滨海园艺森林公园三点：渔港片区、唐子寨片区和天府片区。,渔港片区,田庄片区,唐子寨片区,规划区用地布局结构,规划设想,唐子寨安置中心,渔 港,天府旅游度假区,乐 岛,田庄安置中心,山海关飞机场,沟渠寨安置中心,渔港配套服务区,森林公园配套服务区,用地规划图,乐岛海洋公园一期占地248亩（现状），二期西扩121亩，东扩50亩（待建），总占地4
8、19亩。,乐岛一期,乐岛二期,具体项目用地规划,乐岛海洋公园,天府旅游度假区总占地面积为1500亩。其中：天府一期建设用地面积为538亩，土地现已出让。天府二期占地面积为591亩。,天府一期,天府二期,天府旅游度假区,具体项目用地规划,具体项目用地规划,秦皇岛渔港现已完成规划，规划陆地面积为33.3公顷（500亩），水域面积达35.62公顷（535亩）。,渔港规划,去掉山海关飞机场用地后各项用地经济技术指标,各项用地经济技术指标,建设用地指标平衡表,山海关机 场,道路交通规划图,机,场,路,龙,源,大,道,第四部分 实施措施,（一）实施步骤,按照整体规划、分步实施的原则，以沿海生态景观休闲林带
9、建设为突破口，加快组织新民居建设前期工作，梯次带动整体项目的各项工作，力争用三年时间，完成山海关滨海园艺森林公园建设任务。,实施措施,一期工程：到2010年7月30日，一、完成沟渠寨、唐子寨和田庄新民居一期工程，将沟渠寨村、唐子寨、团练、田庄整体拆迁。二、重点实施龙源大道以北，唐子寨、团练、田庄之间区域景观建设工程，规划面积2600亩。通过绿化景观、道路景观等基础设施建设和园林苗木基地建设，打造滨海生态景观休闲带。,实施措施,一期绿化工程,二期工程：到2011年7月30日，一、完成沟渠寨、唐子寨和田庄新民居后期建设，将规划区内剩余村庄全部拆迁。二、重点实施行政村周边万亩林地建设工程。通过不同种
10、类乔灌木的区域建设，打造自然生态的森林绿化景观。三期工程：到2012年7月30日，一、加快天府旅游度假区的建设。二、完成乐岛二期的旅游开发建设。三、结合新民居建设和村民安置情况，重点实施搬迁后的老村址绿化景观改造工程。,实施措施,（二）实施责任主体,建议成立由市委常委、常务副市长李洪卫任组长的项目建设领导小组，市财政局、市监察局、市审计局、市城乡规划局、市城乡建设局、市国土资源局、市住房保障和房产管理局、市水务局、市环保局、市城市管理局、市园林局、山海关区政府为成员单位。领导小组下设规划设计、征（租）地拆迁、开发建设、新民居建设、资金保障管理、监察审计6个责任小组，具体负责项目推进工作。,实施
11、措施,市城乡规划局、市园林局负责规划设计。山海关区政府、市国土资源局负责征（租）地拆迁工作。市园林局负责项目招商引资和开发建设工作。山海关区政府负责村民安置和新民居建设工作。市财政局负责资金筹措和资金使用管理工作。市监察局、市审计局负责基本建设程序和资金使用情况全程跟踪监察审计。,实施措施,（三）近期重点工作,近期着重做好项目规划设计和新民居建设前期准备工作；抓紧筹建项目管理公司，打造招商引资、合作开发平台；加快实施沿海生态景观休闲林带建设。拟分三个阶段实施。第一阶段：规划设计阶段（2009年12月25日至2010年3月15日），委托专业园林规划设计单位，在总体规划导引下，进行区域景观设计。第二阶段：征（租）地拆迁阶段（2010年12月1日至2010年3月5日）。组织实施土地征租及地上附着物拆迁，做好村民安置和新民居建设前期准备工作。第三阶段：生态景观建设阶段（2010年4月15至2010年12月30日）。按照规划设计要求，组织实施园林绿化、园区道路等基础设施建设，就部分开发项目招商引资。,实施措施,秦皇岛市总体规划（20082020）-山海关规划图,附图,汇报完毕！,
