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1、目 录第一章编制说明与编制依据3第一节、编制说明3第二节、编制依据3第二章工程概况5第一节、工程概况5第二节、工程设计概况7第三节、环境特征9第四节、工程特点、重点、难点分析9第三章总体施工部署10第一节、工程管理目标10第二节、施工区、段划分及施工顺序11第三节、施工总体流程12第四节、施工准备工作13第五节、各项资源计划16第六节、项目班子配备18第四章施工总平面布置19第一节、施工现场现状19第二节、施工总平面布置原则19第三节、各施工阶段施工平面布置20第四节、临时设施布置24第五节、施工用电计算26第六节、施工用水方案29第七节、垂直运输机械平面布置图30第八节、施工现场维护和管理3
2、2第五章施工总进度计划及工期保证措施33第一节、施工节点网络计划33第二节、建立完善的计划保证体系34第三节、工期控制措施36第六章主要施工工艺及方法39第一节、工程测量39第二节、基坑工程施工方案42第三节、地下结构工程施工45第四节、上部主体结构工程施工60第五节、砌体工程施工69第六节、屋面工程施工70第七节、脚手架工程施工72第八节、装饰工程施工74第九节、安装工程施工77第十节、检验试验及计量方案80第十一节、施工中重点难点工程施工技术方案84第七章施工总承包管理93第一节、对施工总承包管理的认识93第二节、总承包管理的相关配合协调工作94第三节、总承包管理的组织管理机构94第四节、
3、总承包与业主、监理、设计及分包人的关系98第五节、总承包管理的方法99第六节、总承包对指定分包的管理措施100第七节、总承包管理配合、协调、服务的措施102第八章工程质量保证体系、保证措施105第一节、工程质量总体保证措施105第二节、争创龙湖精品工程的细部特色设想126第三节、质量通病及预防措施127第四节、原材料工程材料、设备的控制132第九章环境保护管理措施133第一节、工作目标133第二节、组织管理133第三节、工作制度133第四节、管理规定134第五节、建筑节能134第十章安全生产、文明标化管理目标及保证措施135第一节、安全生产、文明标化的管理目标135第二节、安全生产保证措施13
4、6第三节、施工机械安全技术措施139第四节、施工现场防火及消防措施141第五节、高空作业施工安全措施142第六节、脚手架安全措施143第七节、施工用电安全措施144第八节、消防安全措施146第九节、事故预防及应急措施146第十节、作业区管理措施147第十一节、生活区管理措施147第十二节、社会治安及计划生育管理措施148第十三节、文明施工与CI形象149第十一章确保工程按时交付及交付后的保修措施152第一节、施工准备152第二节、质保资料整理措施152第三节、工程竣工资料的收集、整理及移交措施153第四节、工程验收153第五节、交付使用后的保修措施154第十二章季节性施工技术措施155第一节、
5、冬期施工技术组织措施155第二节、夏期施工技术组织措施159第三节、雨期施工技术组织措施160第四节、台风季节施工技术组织措施规定162第十三章降低施工成本措施及保修措施163第一节、工程管理中的降低施工成本措施163第十四章信息化施工综合管理164第一节、综合管理平台的概述及目标164第二节、系统的主要功能165第三节、信息化施工实施方案166编制说明与编制依据第一节、 编制说明1、充分认识和理解本工程施工的重要性和紧迫性，竭尽全力、严格、周密、科学、精心地组织施工，确保工程优质、如期、安全地建成。2、认真阅读和深入领会总承包施工合同和设计图纸的内涵，并坚决贯彻到施工组织设计和工程施工的全过
6、程中去。3、坚决服从业主地统一指挥。在上级主管单位、业主单位、监理单位、设计单位的共同监督和指导下，充分发挥自身的主动性和积极性、充分发挥自身的优势和特长，一切从实际出发，与业主等单位同心协力、共同努力，踏踏实实地把本工程建设成业主满意、全面放心的优质工程。4、我们将组建一个高效务实的施工管理机构，集中管理、统一调度，配备适宜的施工机械，采用科学的施工方法，依靠丰富的实践经验，确保本工程目标的全面实现。第二节、 编制依据1、宁波市民用建筑设计研究院有限公司地下室基坑围护施工图。2、中国联合工程公司（住宅及配套公建）建筑、结构等有关专业施工图；3、宁波市工程勘测院（岩土工程勘察报告（详勘阶段）。
7、4、有关国家、部颁、地方的现行建筑施工规范、规程、规定和工程质量检验评定标准。5、浙江省颁发的有关施工工程质量、安全生产和文明施工文件。6、宁波市颁发的有关施工工程质量、安全生产和文明施工文件。7、总公司发布的“三合一”体系文件及相关的施工工程质量、安全生产、文明施工、技术管理和技术标准；工程现场勘察情况等。8、工程总承包施工合同。9、相关规范、标准工程测量规范 GB50026-2007地下工程防水技术规范 GB50108-2008混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2003建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002砌体工程施工及验收规范 GB50203-2002混凝土结
8、构工程施工质量验收规范 GB50204-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2008建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002屋面工程技术规范 GB50345-2004大体积混凝土施工规范 GB50496-2009建筑基坑工程监测技术规范 GB5
9、0497-2009建筑施工组织设计规范 GB/T50502-2009高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002建筑变形测量规范 JGJ8-2007混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95轻骨料混凝土结构技术规程 JGJ12-2006混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004早期推定混凝土强度试验方法标准 JGJ/T15-2008蒸压加气混凝土建筑应用技术规程 JGJ/T17-2008钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003回弹法检测砼抗压强度技术规程 JGJ/T23-2001钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ/T29-20
10、03建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005轻骨料混凝土技术规程 JGJ51-2002普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-92普通砼配合比设计规程 JGJ55-2000建筑桩基技术规范 JGJ94-2008建筑施工土石方工程安全技术规范 JGJ180-2009建筑施工塔式起重机安装使用拆卸安全技术规程 JGJ196-2010浙江省建筑基坑工程技术规程 DB33/T1008-2000混凝土矿物外加剂应用技术规程 DB/T1013-2004混凝土多孔砖建筑技术规程 DB33/1014-2003蒸压砂加气混凝土砌块应用技术规程
11、 DB33/T1022-2005大体积混凝土工程施工技术规程 DB33/T1024-2005蒸压粉煤灰加气混凝土砌块应用技术规程 DB33/T1027-2006建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程 DB33/1035-2006固定式塔式起重机基础技术规程 DB33/T1053-2008工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）企业工法汇编 QJ/SJ06.101-117-99建筑工程施工工艺标准汇编 企业标准9、宁波龙湖龙山一期一标段项目项目现场实际情况。10、相关工程施工管理经验等。11、本方案中其他未尽事项参照相关的规范标准执行。第二章 工程概况第一节、 工程概况一、区域位置本工程为龙湖香醍漫步
12、商住项目(1地块)工程,本项目位于宁波慈溪市慈东滨海区。慈溪市位于东海之滨、宁波湾南岸,是长三角经济圈的重要组成部分.本案位于慈溪慈东滨海区,地处慈溪市”东融宁波”最前沿,与宁波江北区、镇海区接壤，是宁波城市北扩、融入上海的重要节点，区位和交通条件十分优越。二、设计范围本工程地块用地面积82450平方米，规划总建筑面积70719.9平方米，标段为19#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、35#、36#、37#、38#、39#、40#、41#、42#、43#、45#楼，设计包括18栋低层住宅、3栋高层住宅地下室等。高层区42#楼占地面积427.13平
13、方米，43#+45#占地面积888.58平方米，多层区由3层联排别墅组合，其中：五联拼一大（四幢），六联拼一大（三幢），七联拼一大及七联拼一小（二大二小），八联拼一小（二幢），九联拼一小（五幢）；各3层联排别墅下设有半地下室，设计室外地坪标高-3.86m，设计室内地坪标高5.20m，别墅区地下室标高-3.3米，半地下室高-2.4m。高层区地下室底板-5.15米，顶板-1.35米。本工程0.000相当于国家高程+5.20米。三、建设场地和自然条件1. 建设场地位置：该项目场地位于慈溪市滨海区规划观蜃路以西，规划九塘江以东，灵峰浦以南，规划所城路以北。西望伏龙山，南接伏龙湖公园，地理位置优越，环境
14、优美。总用地面积82450平方米。2. 建设场地状况：本场地周边规划规整规划观蜃路红线宽度20米，规划所城路红线宽度24米，建筑控制线：高层建筑后退规划观蜃路12米，低层建筑后退规划观蜃路5米；后退规划所城路5米；后退灵峰浦沿河绿化带6米；后退九塘江沿河绿化带5米。设计0.000标高相当于黄海高程5.20米。3. 自然气象 东经： 12154 北纬： 2945 年平均气温 16.5 极端最高气温 40.5 极端最低气温 -6.6 年平均降雨量 1317mm 日最大降雨量 220.9mm工程概况一览表 附表1序号项目内容1工程名称宁波龙湖龙山一期I标段2建设地点浙江省慈溪市龙山镇灵峰路与观蜃路交
15、叉口3建筑面积本工程地块用地面积82450平方米，规划总建筑面积70719.9平方米4质量要求确保龙湖集团精品工程5招标范围宁波龙湖龙山一期一标段项目施工图纸范围内的建安工程（含变更联系单内容，包括弱电、火灾自动报警系统工程的预埋管、盒、桥架安装及户内精装修套管预埋等；不包括室内精装修、市政、景观工程等）6指定分包工程1. 电梯设备及安装工程2.外立面石材幕墙装饰、涂料及门窗工程；3. 门厅、电梯厅、公共卫生间等公共场所精装修工程；4.室内精装修；5.弱电工程；6.消防系统工程；7.高低配设备、变压器及安装工程；8.燃气工程；9.户内中央空调与通风系统工程；10.景观绿化工程；11室外市政配套
16、工程。7工期土建安装工期为700日历天(不含量桩基工程工期)；8建设单位宁波龙湖置业有限公司9勘察单位宁波市勘察设计研究院10设计单位中国联合工程公司（建筑设计）宁波民用建筑设计研究院有限公司（基坑围护设计）11监理单位浙江方正建设监理咨询有限公司12总承包单位歌山建设集团有限公司13分包单位歌山建设集团有限公司14监督单位慈溪市建设工程质量安全监督站第二节、 工程设计概况一、 建筑设计概况建筑设计概况一览表 附表2序号项目内 容1建筑功能本项目为326层住宅楼，地下一层为汽车库；2建筑特点紧邻附近居住区，及城市主干道路，周边环境复杂3建筑面积总建筑面积70719.9占地面积82450和单体建
17、筑面积42#楼7009.34、43+45#楼均为19837.62；五联：1802.04，六联：1618.56，七联：2126.1，八联：603.62，九联：3380.2。4建筑层数由1栋18层小高层、2栋26层高层及地下一层地下连体式车库组成，别墅区为3+1层5建筑高度高层区：42#楼54.85米 43#+45#楼：78.85米别墅楼为9.6m60.00绝对标高相当于黄海高程5.20m7耐火二类高层建筑，地下、地上均为一级8地下防水地下防水等级为一级，不允许有渗水，结构表面无浸渍，防水层耐用年限为25年；1、地下室底板防水做法：素土夯实、150厚糖渣垫层，100厚C15细石混凝土垫层、20厚1
18、:3水泥砂浆掺5%JX抗裂硅质防水剂、4mmSBS改性沥青防水卷材一层、砼地板自防水，40厚C20细石混凝土保护层。2、地下室侧墙防水做法：主体结构墙板（自防水）、打磨干净，室侧板后浇带位置增设一道3厚聚酯防水作涂料，1.5厚聚氨酯防水涂料层、M5水泥砂浆120厚砖墙保护层+20厚EPS.砂砾土回填分层每层300厚夯实。3、地下室顶板防水做法：主体结构墙板（自防水）、70厚C20细石砼保护层、（以上详见景观图及市政图）干铺油毡一层、最薄处30厚CL7.5轻集料混凝土2%找坡加1:3水泥砂浆随捣随抹找平层、100厚蓄水卵石层、干铺耐碱玻纤布一层、景观土层。9屋面工程屋面防水等级为级，防水层耐用年
19、限为25年，屋面三道防水；1、非保温斜屋面做法：1.红色陶瓦及下1：3水泥砂浆卧瓦层，最薄处20厚2. 1.5厚聚氨酯防水涂料层3、现浇钢筋混凝土平屋面板； 2、钢性屋面做法：1、最薄40厚C20细石混凝土随捣随抹（内配6150双向，每开间设分仓缝，缝宽20，纵横间距6m，缝内下部填砂，上部填专用密封膏）；3、10厚低标号砂浆隔离层；4、50厚挤塑聚乙烯保温板（双面胶黏结）；5、1.5厚聚氨脂涂料上翻300高；6、最薄处10厚采用加气砼找坡2%；7 现浇钢筋砼屋面板随捣随抹，与室内交接处做与墙体同厚的C20导墙；8、现浇钢筋混凝土平屋面板，阴阳角用1：2水泥砂浆石屑抹R50圆弧形。3、保温斜屋
20、面做法：1.红色陶瓦及下1：3水泥砂浆卧瓦层，最薄处20厚2. 40厚C20细石混凝土随捣随抹（内配4b150双向，每开间设分仓缝，缝宽20，纵横间距6m，缝内下部填砂，上部填专用密封膏）；3、50厚挤塑聚乙烯保温板（双面胶黏结）4. 1.5厚聚氨酯防水涂料层5、现浇钢筋混凝土平屋面板；二、 结构设计概况结构设计概况一览表 附表3序号项目内容1建筑类别二类2建筑安全等级二级3建筑桩基设计等级乙级4抗震设计结构抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g5抗震等级高层区楼：框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级别墅区楼：框架抗震等级为四级地下室：框架抗震等级为三级
21、6结构设计使用年限结构设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年7建筑场地类别类8结构形式高层楼及地下室：现浇钢筋砼框-剪结构别墅区楼：现浇钢筋砼框架结构9基础形式采用钻孔灌注桩基础及10基坑围护类型钻孔灌注桩+水泥搅拌桩止水+一道钢筋砼水平支撑第三节、 环境特征一、 交通情况工程地处慈溪市东龙山镇工业区地块，地理位置优越，交通运输较为便利，因此材料运输较为便利，为施工创造了良好的条件。二、 气候条件据气象资料介绍，宁波气候属亚热带湿润气候，温暖湿润，雨量充沛，年均气温16.5，夏季平均气温33.8，冬季平均气温3.6，年日照时数1912小时，年均降雨量1317毫米。三、 拟建工程周围环境工
22、程具体位置龙山镇慈东管委会附近，东侧为兹东大道，北侧是灵峰路，拟建工程水电均已接入。第四节、 工程特点、重点、难点分析1、从工程本身来看,结构施工及各专业施工的技术难度不大,由于地下一层其施工面积为约为14533.37，地上建筑面积约为50241.19一次投入人力多；本工程中基坑占地面积较大、深度深，由于整个基坑工程的施工工期短，且质量要求高，基坑施工期间存在多工种、多工序立体交叉的现象，如：土方开挖时基坑围护要施工，支护施工时下一道土方又要开挖，同时局部与地下室结构施工又存在流水交叉作业的现象。我项目部将处理好上述施工，使得整个基坑工程能协调、有序的运行。2、从工期及总承包管理要求看,工期较
23、紧,加上业主指定分包和工程涉及的分包专业较多，因此，施工组织难度较大；本工程中分包单位多，有设备、弱电工程、消防系统、电梯、精装修、石材幕墙等分包单位。因此针对如此多的分包单位，要求有序、合理的安排各工种之间施工流程。3、从质量要求看,本工程质量要求为龙湖金奖,虽然从施工工艺上没有很大难度,但部分专业或部位如砼工程、安装工程、精装修工程等的质量控制和管理难度较大；4、从安全文明施工角度看,本工程争取达到“歌山建设集团安全生产文明施工标准化工地”，但由于施工场地位于龙山镇灵峰路且周边为城镇交通主干道，场地狭窄且可用场地较少、工期紧、施工队伍多，因此，给安全生产文明施工带来了较大难度。5、基坑施工
24、期间的降水工作：本工程中基坑占地面积较大，场地地下水丰富。我项目部将严格遵照设计要求和国家、行业、地方规范标准、集团公司标准，根据基坑支护设计方案和图纸要求，对周边设施和基坑进行全程信息化监测施工，加强在开挖过程中对土体分布情况进行验证，加强对沉降观测、基坑变形、坑外水位等监测工作的重视，并保持与设计院的沟通，保证工程基坑支护的安全。6、大体积砼的浇筑：本工程地下室较深，板厚400厚，此种砼均属于大体积混凝土，它的浇筑成败将直接影响本工程地下室的施工质量。7、后浇带处理技术：本工程在地下室底板结构设计中设置了后浇带。后浇带的处理是地下室施工中的一个重点和难点，我项目部将严格按照设计要求，做到一
25、丝不苟，保证地下室工程的施工质量。8、场地周围环境复杂、道路布置难度较大的施工组织：由于本工程施工场地内待建建筑数量多，周围环境复杂，道路布置难度较大，土方外运难度大、密度大、时间紧，可利用空地非常小。为我们安全生产文明施工、环境保护、协调居民以及施工进度提出了更高的要求。由于本工程设计到上部结构后比地下室大幅缩进，故可以利用一部分地下室顶板作为施工阶段临时场地使用，可大大缓解轻质场材料堆放、材料加工等问题。9、建筑质量通病分析与预控：本工程属于高档建筑住宅楼，其质量的好坏直接影响一个施工企业及开发商的信誉，特别是要树立一个品牌工程、精品工程尤其显得重要。首先从控制施工过程开始，创结构优质工程
26、，运用新技术，大大提高主体质量，从根本上避免起壳开裂等质量通病，真正体现为用户服务的理念。再采用高于规范的内控标准要求操作人员，是达到质量目标的有效手段。我集团公司对高层建筑质量通病分析与预控有一整套的施工经验与QC程序体系。10、从以上分析可以看出，本工程的难点主要体现在施工组织管理难度上，但由于质量要求较高，对一些关键部位的施工和质量控制要给予高度重视，本施工组织设计对管理中存在的难点和施工中应注意的关键部位或专业将分别予以阐述。我集团公司作为国家特级总承包资质的国有大型企业，在以往施工的许多大型工程中均以总承包身份出现，积累了丰富的施工经验，对于本工程，我项目部将在以往的工程施工总承包经
27、验的基础上，结合本工程的特点充分做好本工程的施工管理与协调。第三章 总体施工部署第一节、 工程管理目标一、 工期目标根据工程情况，本工程的土建安装工期为700天（不含桩基工程工期），其中：体验区地块在开工令发出后1个月完成主体部位施工。二、 质量目标 确保达到国家建筑工程施工质量验收标准的“合格”标准；争取达到龙湖集团住宅精品工程金奖标准；争创慈溪市结构优质工程。安全文明施工方针及目标安全健康环境管理方针：安全第一，预防为主，综合治理；以人为本，工程创优。安全健康环境管理目标：杜绝重大伤亡事故；无设备、管线等重大事故；事故负伤频率控制在1.5下；杜绝重大施工机械设备损坏事故；杜绝负主责的重大及
28、以上交通事故；杜绝重大火灾事故；杜绝超标排放的环境污染事故。以文明施工、美化环境、预防或减少可能伴随的环境影响，使施工噪音、废污水排放、固体废弃物处置等满足环境规定要求，创建一流的绿色工地。争创获得“浙江省建设工程安全生产文明施工标准化样板工地”称号。三、 环境保护目标工程施工中严格遵守 ISO14001 环境管理体系的要求，杜绝扬尘和噪音污染，做到环保型施工，营造绿色建筑，创建“花园式”工地。四、 成本管理目标在确保质量和安全的前提下，积极开展QC小组活动，积极进行技术革新，力争技术进步效益率达12。五、 综合治理管理目标组成综合治理领导小组，加强职工思想教育和法制教育，严格遵守各项规章制度
29、，组织人员夜巡，配合当地派出所做好登记管理工作。六、 企业信誉目标执行“创建工兴业精品，建安全健康和谐，赢环保改善民生，得守法诚信美誉”的管理方针，采用先进的施工技术、施工工艺，进行科学管理，创精品、树品牌，努力将本工程建设成为我集团公司的精品工程。 第二节、 施工区、段划分及施工顺序一、 地下施工区域划分工程根据施工图纸进行施工段的划分，划分按照后浇带为进行，地下室施工阶段施工段划分为多个施工段。因此地下施工区域也相应分块施工，为便于劳动力安排及开展流水施工，施工区域划分施工段划分图。二、 土方开挖施工段划分高层区块基坑围护形式设计采用三轴水泥搅拌桩止水加内深井结合明沟排水。由于土方开挖需结
30、合基坑围护，基坑围护降水、工作面排水，为了加快施工进度，同时结合上部分段施工要求和施工顺序，因此考虑以后浇带分为五个流水段施工进行土方开挖施工。1、高层地下室施工段划分地下室施工阶段，为避免基础底板及外墙留置过多的施工缝，将根据后浇带的位置划分施工段，以开展平面流水施工。2、地下结构施工顺序各区地下结构施工顺序：基坑清槽、桩头处理基础垫层防水防水保护层基础底板地下一层结构。三、 地上施工区、段划分及施工顺序1、地上施工区域划分根据施工图纸进行划分，分别为18幢别墅及高层区楼，其中高层区楼分为：42#及43#+45#楼均根据后浇带位置划分为五个施工段，其余各楼整层施工。2、地上主体结构施工顺序地
31、上主体结构的主要施工顺序为：定位放线绑扎墙柱钢筋支设墙柱模板搭设顶板梁支架浇筑墙柱砼（标号不同时分开浇捣）支设顶板梁模板绑扎顶板梁钢筋浇筑顶板梁砼。对于填充墙等二次结构施工，将在主体结构施工时及时插入施工。四、 装饰工程施工段划分及施工顺序由于本工程为别墅区及高层建筑，地下室面积很大，同时工期非常紧张，将本工程分成三个施工段，地下室为第一施工段，主楼11层及11层以下为第二施工段，12层及12层以上为第三施工段，装饰工程的施工可以提前进行插入。结构完成之后，装饰工程可以插入施工。装饰阶段的主要施工顺序为：先隐蔽工程施工、再砌筑工程施工，先粗装饰、再精装饰；先施工顶棚、墙面，再施工楼地面。五、
32、安装工程施工段划分及施工顺序1、施工段划分根据土建装饰施工段划分，分成三个施工段，地下室为第一施工段，主楼11层及11层以下为第二施工段，12层及12层以上为第三施工段，紧随土建结构进度及时插入施工。2、施工顺序根据安装工程特点，竖向分成三个施工段，在每个施工段自下而上以层进行流水施工，每层施工顺序：通风风管安装电缆桥架安装主管道安装各系统支管安装第三节、 施工总体流程第四节、 施工准备工作施工准备工作从内容上分技术准备、物资准备、施工现场准备、人员组织准备四部分。一、 技术准备1、熟悉和审查施工图纸、交底及编制施工组织设计、专项施工方案1）检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸是否符合国家有关
33、工程设计和施工的规范和要求。2）施工图纸与其说明在内容上是否一致，施工图纸的各组成部分间是否矛盾。3）建筑图同其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。4）基础设计同建造地点的工程地质和水文地质条件是否一致，同周边建筑物在施工时有否影响，弄清有没有原有的地下管线、地下构筑物是否会对新造建筑施工有影响。5）掌握本工程的建筑和结构的形式和特点，需要采取哪些新技术。对于技术含量高、施工难度大的分部（项）工程，要审查现有的施工技术和管理水平是否能满足工期、质量要求。6）编制施工组织设计和施工方案，报业主和监理认可。7）进场开始就应重视技术管理的力度，建立三级交底制度，即项
34、目技术负责人向项目全体人员进行施工组织设计的交底，方案编制人员向现场施工管理人员交底；现场施工管理人员向分包施工负责人交底，分包施工负责人向施工操作人员交底，并由现场责任工程师监督执行。2、原始资料调查分析1）自然条件调查分析：调查建设地区的气象、地形、工程地质、水文地质、施工场地地下和地上障碍物。在征得业主同意后，进行现场临电、上、下水、消防用水、消火栓、办公用房、作业棚及临时道路等进行系统的规划设计，并布设实施。2）技术经济条件调查分析：调查建材生产企业、地方资源的生产供应情况，交通运输和水电供应情况等。3）根据施工图纸所确定的工作量，施工组织设计拟定的施工方法和建筑工程预算定额编制施工图
35、预算。3、现场的交接进入现场前，须对现场实况进行交接，如与桩基施工单位的相关交接、对现场的平面和竖向控制等与设计要求是否相符进行复验，向发包人索要施工场地的地质和地下管网线路资料，并办理相应的手续。4、管理人员的相关培训对规定的管理人员进行合同内容、专业知识的培训，熟悉图纸和相应规范，做好工人上岗前的技术培训工作，对拟定的劳务人员就操作工艺、质量要求、安全卫生、消防等知识进行交底、教育以确保施工质量、安全、进度目标的实现。5、检验试验计划及资料管理根据工程进度计划，项目经理部的技术负责人负责组织（含各个分包商的项目技术负责人）制定试验的取样和送检计划。总承包商将按照现行规范、业主及监理工程师的
36、要求，监督分包商进行所有的施工试验和原材料复试工作，及时汇总、整理有见证试验报告，将结果通知业主和监理工程师，并检查分包商的试验原件存档情况；同时，建立“检验、试验工作记录表”，上机存储试验记录，以便随时备查。总承包将严格遵照按照宁波市建委、建筑工程质量监督站、宁波市城建档案馆的规定以及建筑工程质量检验评定标准的要求进行工程资料的归档整理。从工程施工准备阶段开始，总承包商即进行竣工资料和竣工图组织协调管理体系的建设；在和各家分包商充分协商的基础上，统一竣工资料的格式和形式，明确竣工资料和竣工图的技术标准和要求，明确各个分包商资料管理责任制度和责任人。建立项目经理部技术资料管理职责，明确管理办法
37、和奖惩条例。二、 物资准备1、材料的准备1）根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划，作备料、供料和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。2）根据材料需求量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得以落实。3）组织材料按计划进场，并做好验收保管工作。2、构配件及设备加工订货准备1）根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及设备数量，做好翻样加工工作，并编制相应的需求量计划。2）根据需求量计划，向有关厂家提出加工订货计划要求，并签订定货合同，产品质量技术验收标准。3）组织构配件和设备按计划进场，按施工平面布置图做好存放及保管工作。3、施工机具的准备1
38、）根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具配备要求、数量及施工进度安排，编制施工机具需求量计划。2）对大型施工机械（如吊机、挖土机等），提出需求量和时间要求，并提前通知专用设备进场时间和衔接工作，准时运抵现场，并做好施工现场准备工作。(详见机械设备表)3）运输的准备、根据上述三项需求量计划，编制运输需求量计划，并组织落实运输工具。、与外界进行协调，确定合理的运输路线。三、 施工现场准备1、施工现场控制网测量根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区永久性控制测量标桩。2、做好“三通一平”，认真设置消火栓。3、建造施工设施按照施工平面图和施工设施需要量计划
39、，建造各项施工设施，为正式开工准备好用房。4、组织施工机具进场根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式存放，并应进行相应的保养和试运转等项工作。5、组织建筑材料进场根据建筑材料、构(配)件和制品需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或堆放。6、拟定有关试验、试制新技术、新材料的计划建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验。对于新技术项目，应拟定相应试制和试验计划，并均应在应用前实施。7、做好季节性施工准备按照施工组织设计要求，认真落实冬季施工、雨季施工、台风季节施工和高温季节施工设施和技术组织措施。四、 人员组织准备1、建立施工项目领导机
40、构根据工程规模、结构特点和复杂程度，确定施工项目领导机构的人选和名额；遵循“合理分工与密切协作、因事设职与因职选人”、“精干、高效，满足施工管理需要；协调、统一，满足控制和服务需要”的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构。在技术部管理下专门设置翻样人员，由技术负责人牵头为加强设计和图纸管理，确保工程顺利进行，对该工程业较多，部分专业需要进行深化设计。项目部人员配备详见第六节。2、建立精干的工作队组根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动组织，建立相应的工作队组。3、集结施工力量，组织劳动力进场按照开工日期和劳动力需要量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火
41、和文明施工等教育。4、做好职工入场教育工作为落实施工计划和技术责任制，应按管理系统逐级进行交底。交底内容通常包括：工程施工进度计划和月作业计划；各项安全技术措施降低成本措施和质量保证措施；质量标准和验收规范要求；以及设计变更和技术核定事项等，都应详细交底，必要时进行现场示范；同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。第五节、 各项资源计划一、 劳动力计划在劳动力安排上，按照专业分工配备专业施工队，主要配备土建专业施工队（包括模板专业队、钢筋专业队、砼专业队、砌筑专业队）、装修专业施工队、防水专业施工队、电气专业施工队、给排水专业施工队、通风空调专业施工队，二次装修、弱电、电梯、消防系统等工程将按照招标文件要求由业主指定分包。各专业队在项目部总承包的统一管理下，分别完成相应的专业工程施工。根据本工程施工部署和工期安排，劳动力需用计划见附表。(人员数将根据实际施工情况进行调整)
