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1、山东铭苑住宅小区开发建设项目申请报告LGZ2006221#市工程咨询委员会#市工程咨询院二六年十一月目录第一章项目申报单位情况11.1项目法人简介11.2项目申报的理由1第二章拟建项目情况32.1 #概况32.2 房地产业供求分析52.3 建设项目SWOT分析62.4 建设规模和内容92.5土建工程92.6配套设施102.7消防142.8物业管理152.9项目实施计划162.10投资估算172.11 资金来源与筹措20第三章建设用地与相关规划213.1 地理位置213.2 自然条件213.3交通条件243.4配套条件243.5总图布置25第四章节能27第五章环境影响分析29第六章经济和社会效益
2、分析316.1经济效益分析316.2社会效益评价34附件一、企业法人营业执照二、组织机构代码证三、中华人民共和国房地产开发企业资质证书四、建设项目选址意见书五、土地证明六、环境影响审批意见七、项目规划布局图A. 第一章项目申报单位情况1.1项目法人简介山东#房地产开发有限公司成立于2006年8月，2006年8月28日取得房地产开发暂定资质，公司注册资金3000万元，法人代表。面对新兴房地产开发市场，公司领导开拓进取，创新发展，汇集各界精英，进军房地产这一朝阳产业。公司内部机构设置完善，各专业配备齐全，其中，高级技术人员3人，中级技术人员10人，初级技术人员2人，公司总工程师、总经济师、总会计师
3、，均具有相关专业中高级职称。公司构建了一个知识型、专业化的房地产开发团队。公司将积极响应县委、县政府“发展优势产业，实施追赶战略，构建和谐社会，建设拼赶#”的号召，以超前的经营服务理念，运用战略的发展眼光，汇聚现代化科技和高素质专业技术人才的强大力量，内强管理，外树形象，与时俱进共创#县房地产事业的辉煌明天。 1.2项目申报的理由一、符合#县总体规划要求提高城市化水平是我国近几年提出的构筑市场经济的重中之重。作为支柱产业房地产业在城市化发展过程有着举足轻重的作用，是推动城市发展的巨大动力。二、为城市居民提供一个舒适的居住环境随着社会的进步、经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观念也发生了
4、很大变化，人们开始向往环境良好、智能化管理、服务完善的高品位住宅空间，本项目位于市区黄金地段，是理想的居住场所。项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然的和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，努力构建#首席#生态生活社区。三、满足老百姓的住房需求“居者有其屋”一直是千百年来中国人的一个理想，它被视为百姓生活的一个最基本的问题。温家宝总理在的政府工作报告中，一再强调要“以人为本”，就是要求我们应当关注民生问题，满足广大人民群众的基本要求。“居者有其屋”也就必然成为我们党和政府所必须解决的问题。随着人民生活水平的提高，购房需求量增大，供求矛盾突出。开发建设居住小区，对于构建
5、和谐社会，促进经济发展、社会稳定具有重要作用。四、带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业、金融、医疗卫生、教育、交通运输、邮政电信、餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面所发挥着巨大的作用。B. 第二章拟建项目情况2.1 #概况#县位于山东省东南部，地处著名的沂蒙山区腹地，因位于山东省第二高峰蒙山之阴而得名。气候温和，四季分明，年平均气温12.8，正常年份降水量800毫米以上，
6、无霜期平均196天。全县总面积1605平方公里，其中山地丘陵占94%，现辖9镇2乡、460个行政村、53万人口，其中农业人口45.7万。是“全国双拥模范县”、“全国社会文化先进县”、“全国体育先进县”、“全国科技先进县”、“全国果品生产百强县”。#县基础设施完善。县内交通便利，干线公路全部硬化，乡乡通柏油路，通车总里程达947公里。京沪高速公路穿过#全境。沂蒙公路、205国道纵贯南北，兖石公路横穿东西，县城距铁路干线30公里，距日照港150公里，距济南机场160公里。全县村村通程控电话，市话达到25.3部/百户，无线寻呼和移动电话与全国联网，基本形成了现代化的通讯网络。电力供应充足，完全能够保
7、证经济建设和人民生活的需要。县城座落在汶河岸边，碧水环绕，绿地如茵，景色秀丽，城内公园、舞厅、高档宾馆等服务、娱乐设施配套齐全，并建有三星级标准的汶河大酒店、东蒙避暑山庄。工业体系门类齐全、初具规模。长期以来，#工业发展缓慢，改革开放以来，在各方共同努力下，#工业得到较快发展。目前，全县已基本建成了以啤酒、白酒、纺织、建材、花岗石板材、机械加工为主的、门类较为齐全的工业体系。改革开放以来，#县不断加大开放力度，大搞对外经济技术合作，先后与香港特别行政区及新加坡、美国、德国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、联合国妇女儿童基金会等30多个国家、地区和国际机构建立了友好合作关系。2005年，在县委的正
8、确领导下，全县紧紧围绕“发展优势产业，实施追赶战略，全面建设小康社会”的总体思路，依靠广大干部群众，抓住重点搞突破，铺下身子抓落实，全力加快追赶步伐，圆满完成了县十四届人大二次会议确定的任务目标，全县上下呈现出经济繁荣发展、社会政通人和、人民安居乐业的大好局面。全县生产总值提前一年突破50亿大关，完成50.1亿元，比上年增长18.2%；全社会固定资产投资22.2亿元，增长51.2%。经济发展实现新跨越。工业规模快速膨胀，效益持续走高。规模企业总数突破100家，达到115家，规模以上工业完成总产值30.3亿元、增加值9.03亿元，分别增长32.9%和27.7%；实现利税2.8亿元，其中利润1.2
9、4亿元，分别增长26.2%和46.3%；产值利税率9.27%，继续保持全市上游水平。汶河路景观大道建成通车、西环路建成通车、云蒙路改造通车、污水处理场建成投产，城市热电供暖管网敷设基本完成，城建重点工程全部顺利完工进一步提升了城市形象；近期审核通过了20052015年县城总体规划及小城镇建设总体规划，出台了一系列县城规划区综合管理办法，建设#生态#的大格局基本形成，并将得到逐步实施和完善。2.2 房地产业供求分析一、总的市场供给趋势 1、房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。经过近几年的调整后，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞争日趋激烈，在此情况下，规模优势、品牌优势越来越
10、成为企业赢得竞争的关键。许多综合实力较强的房地产开发商将把发展成熟品牌管理体系、实现高效与科学管理、建设高品质服务体系作为提高自身竞争力的重要手段。 2、房地产供给将向多元化方向发展。配合住房制度改革，城镇住房多渠道供应体系将逐步形成。房地产供给方面不仅有面向中高收入阶层的商品房，而且还有面向中低收入阶层的经济适用房，以及面向贫困阶层的解困房和低租金公寓等，房地产供给的多元化将大大地改善中国城市家庭的居住状况。二、#县房地产开发现状#县房地产开发企业起步较晚，规模大都较小，受市场、资金等诸多因素的影响，房地产开发总量偏小。近两年，虽开发了部分商品住宅，供需矛盾有所缓解，但供应的单一性矛盾比较突
11、出，住宅设计理念落后，建设标准较低，住宅品质较差，随着人们生活水平的不断提高，改善居住条件的生活观念越来越强烈。开发中档高品质住宅满足人们日益增长的住房需求十分必要，具有良好的市场前景和深远的社会意义。 三、市场需求预测 #县城区居住总人口为78924人、26301户，人均居住面积为20.5平方米，人均居住面积在10平方米以下的3200户，无房户1500户，因拆迁需要安置的有210户。2005年底#县人均居住面积不足为22平方米。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到3035平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。“衣食住行”是老百姓日常生活中的四件大事，在衣食无忧之后，“住”在人们心中的分量越来
12、越重，必将成为今后人们的消费重点。随着城市化进程的加快，城市人口数量的增加，增量住房市场还存在较大的发展空间。2.3 建设项目SWOT分析一、优势- “S”（Strengths）1、政策优势本项目的建设符合城市总体规划，符合国家的法规政策，并且项目建成后，能够提升#县居住的整体水平，进一步促进#县经济建设的快速发展。2、地理位置优势#铭苑位置优越，东接三公路，西接刘洪路，东西贯通，交通便利。项目周边无工厂，无噪声源，无污染源，东临汶溪公园环境静谧优雅，是休闲居住的理想场所；项目1.5公里半径内，有#教学质量最好的#一小、#一中两所学校，项目距鸿达商场、购物中心、桃源超市、长途汽车站仅有1公里路
13、程。居民就学、就医、购物、出游十分便利。优越的地理环境为项目的开发建设提供了有利的条件。3、项目设计方案优势项目由上海同济大学担纲设计，户型设计新颖，套型丰富，以52套型为主，户型采用落地飘窗，设观景生活阳台，与自然无限亲近，顶层设露天晒台，独享私家花园，远眺巍巍蒙山，近观汶水潺潺。部分复式住宅适宜两代人的大户人家居住，完美诠释儒家孝道传统美德。二、劣势“W”（Weakness）本项目投资较大，建设初期资金筹措压力较大，建设单位应制定周密的融资方案，以确保项目建设顺利进行。项目建成后资金的回笼速度是影响项目效益的关键因素，应注意在建设初期就做好营销工作，以确保项目取得良好的经济效益。三、机遇“
14、O”（Opportunity）1、城市发展提出了更高的要求从城市居民消费需求来看，消费者都渴望得到更好的居住环境，对居住小区的功能、环境、提出更高的要求。居住区向配套、环境、物管和教育的综合性多功能方向发展成为最新发展模式。2、项目规模适度，项目方案设计新颖，有机会引领住宅消费时尚理念，建立良好的市场形象，使项目持续市场旺销的势头。3、本项目周边企事业单位有供电公司、蒙#泥厂、银麦啤酒有限公司、公路局、一中、汽车站等单位。各单位效益良好，购买力旺盛，能为项目带来稳定的客源。四、威胁“T”（Threaten） 同业竞争是项目所面临的主要威胁。#县房地产业近两年发展较快，先后成立有5家房地产企业强
15、势入主#房地产市场。各公司相继推出各种档次、规模不一的住宅项目，尽管本项目具有独特的竞争优势，但仍应注意提高小区的建设质量和综合配套水平，加强小区的物业管理，建出自己的特色，形成独特的风格，从而在同业竞争中脱颖而出，独具领先优势。另外，受国家宏观政策调控，政府采取的抑制房价上涨等政策的影响，市场供求关系将发生一些变化，预计房价增幅将逐渐趋缓，这也是一个值得注意的问题。2.4 建设规模和内容序号名称单位数据备注1项目总用地面积平方米179842总建筑面积平方米27550 住宅面积平方米26500商务面积平方米10503总户数户2404居住人数人7505建筑系数%28.26容积率1.537绿化面积
16、平方米43738绿化系数%35本项目用地17984平方米，总建筑面积27550平方米，绿化面积4373平方米，建筑密度28.2%，容积率1.53，绿化率35%，总户数240户，居住人数750人。2.5土建工程项目主要土建内容为6个砖混结构单体建筑，基础采用钢筋混凝土条形基础，持力层为第二层强风化凝灰岩，fak为400kpa；其中3栋为六层，2栋为五层，1栋为4层总建筑面积27750平方米。绿化面积4373平方米。2.6配套设施一、给排水工程1、给水方式本工程由刘洪路引入一根DN150的给水管主管道，主管道末端设消防栓处，管径不小于DN100，引入开口处设计量水表一只，管道在小区内环网布置，本项
17、目供水由#县自来水公司城区供水管网提供，水量充足，水压高、水质好、无需再增设加压站和水二次处理设施。2、排水设计 小区总污水量以本区居民生活用水及公共设施总用水量的80%计。生活粪便污水经化粪池处理汇集后，排入城市污水管网。 屋面雨水经建筑物排雨水管，埋地接入室外雨水管网。二、电气工程1、电力、电源本项目所需10kV电源由刘洪线采用350交联聚氯乙烯高压电缆引入。低压供电电路采用VV22 450直埋低压电缆引至各楼总计量箱。2、用电指标 （1）住宅：6KW/户 每户负荷同时利用系数：0.5 小区负荷同时利用系数：0.7（2）公建：300W/平方米 小区负荷同时利用系数：0.7 （3）负荷计算住
18、宅：62400.50.7=504（KW）公建：10（KW）（4）变压器安装容量考虑路灯照明、冬季供暖等因素设630千伏安箱式变电站一台，无功补偿容量不低于100千乏。3、电气照明(1)设计照度：起居室及一般活动区50LX，卧室200LX，餐厅、厨房80LX，卫生间40LX，楼梯间30LX。(2)光源灯具：室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显色指数Ra80。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设施庭院灯和草坪灯。（3）住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。(4)电源插座电源插座根据各室厅需要分别布设23个。住户内配电照明与插座回路分回路设计，空调、卫生间、厨房电源插座设置独立回
19、路，除空调和照明外，插座回路均设置漏电保护，并采用安全型插座。户内配线截面不小于2.5mm2。卫生间做等电位连接。（5）计量 为实现用电计量的准确性和便于用电管理，选用一户一表制，电表集中设置。住宅楼梯间公共照明设置专用配电回路供电，独立计量。4、防雷接地该建筑物为三级防雷建筑，屋顶防雷网格小于等于24*16M，避雷带选用直径10镀锌钢筋。支架高10-15CM。支架间距1M，转角处间距0.3M。利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线。接地电阻不大于1欧。如达不到要求，需加设接地装置。利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线。接地系统为TN-C-S系统，为避免高电位引入，电源工作零线在进户处做重复接地保护，电阻应
20、小于1欧姆。 楼宇总配电箱及单元分配电箱设低压防雷装置。将入楼的给排水管道、暖气管道等金属管件与建筑物金属结构及防雷接地。保护接地连为一体。接地电阻不大于1欧。采用40*4的热镀锌带钢作为人工接地体，沿施工槽绕建筑物一周埋设。埋设深度为1.2M。PE漏电接地保护线与接地体在等电位向内连接，避免地下直接接地体。5、弱电（1）电话线由刘洪路电信设备间采用大对数电缆穿7芯套管引入各楼。（2）住户内电话进线按1对/户考虑，公建部分按1对/50m2考虑。（3）每栋楼设宽带网络设备间（箱）一处，并采用光缆直接引到各楼设备间网络交换机柜（箱）。干线占用通信管道一个管孔。（4）住户内网络引入点按一个点考虑，采
21、用超五类屏蔽线穿管敷设。（5）有线电视按每户两个终端考虑，整体系统组成由当地有线电视部门负责。本项目设计预留信息终端箱，由该箱分配户内电话、宽带网络、有线电视网络。弱电线路设信号防雷装置，并各埋地敷设7芯管一根，预留未来信息发展空间。三、供热与燃气1、本项目利用#鑫源热电有限公司集中供热管道供蒸气进行热交换，设热交换站一处。本设计热源采用热水，供水温度为80度，回水温度60度，室内设计温度为18+2度。2、本工程采用单元设下供下回双管异程式公用总立管，户内双管同程下供下回式，采暖管道户内暗埋敷设的采暖方式。3、散热器选用SSL/TLZYC铜铝复合散热器，高度为780MM，标准散热量为105W/
22、片。散热器支管管径为DN20。4、散热器明装，厚度为100MM，安装高度为距地面不小于100MM，与墙面距离不小于30MM。每组散热器选一10的放气阀。5、户内的采暖管道采用无规共聚聚丙烯管，热熔连接，其余部位的采暖管道均采用热镀锌钢管，螺纹连接。在出楼部位至室外采暖检查井之间的管道必须采用整根管道，中间不得有任何接头。6、采暖立管每层均应安装固定管卡一个，管卡安装高度为距地1.5-1.8M。户内水平采暖管道固定采用专用管卡。每隔400MM设一个。拐弯处适当加密。无规共聚聚丙烯管转弯半径应大于8倍管道外径。7、保温：敷设在非采暖房间内的管道均需保温，保温材料采用40MM厚的超细玻璃棉，管道保温
23、层外在包0.5MM厚玻璃钢铝箔。室外供暖及热水管道采用聚氨酯发泡直埋保温管。8、考虑到城市的发展趋势，建议预留燃气输送管道。2.7消防一、消防用水量 室外消火栓用水量 30L/S 室内消火栓用水量 30L/S 火灾延续时间2h 自动喷水灭火用水量 26L/S 火灾延续时间1h二、消防设置 1、满足居民疏散的消防要求。2、设计通风系统，满足消防疏散要求。3、按消防部门要求设置消防栓。4、由物管公司安排各居住户配备灭火器，并教会正确的使用方法。5、项目及周边应严格控制液化气站、加油站等易爆危险品储存、建设。6、沿交通干道布置循环室外消防给水管道，管径不小于DN100，室外消防栓距路边不应超过2米，
24、室外消防栓的间距不大于120米，数量、位置按消防管理部门的有关规定执行。2.8物业管理项目预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行封闭式统一的物业管理，物业公司应设维修值班、保安、生活服务、医疗服务等组织，按物价局及有关部门规定的价格，实行有偿服务。物管公司负责安全治理、公用设施维修、环境卫生清扫等服务性工作。保安队伍要纪律严明、训练有素，全天候值班巡逻，对业主和车辆进出实行通行证管理，对外来车辆实行驾驶证留抵措施，外来人员找人实行预约通知，通过以上措施，为业主营造一个祥和、安全、方便、优美的
25、生活居住环境。物业管理公司的服务内容及负责包括：1、维护社区治安。2、道路、公建、管、线及设备维护、检修。3、水、电、暖气供应、管理。4、环境卫生、绿地及景观的维护、管理。5、向入住居民提供需要的商业服务。6、社区其他管理事宜。项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律、法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。2.9项目实施计划根据中华人民共和国招标投标法、国家发展计划委员会第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及标准招标事项暂行规定和第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求，依法对该项目进行招标。为确保项目开发的顺利实施，专门成立了技术力
26、量雄厚的建设指挥部，设严格按照国家的规范标准进行建设，在开发建设过程中强化工程招标投标制，工程质量监理制，工程竣工验收制，并且采取强有力措施，保证工程质量，确保住户居住安全。1、采取公开招标方式确定建筑施工队伍。2、施工中的质量监督采取“政府监督”，委托监理公司进行全过程监理。施工企业必须严格按照施工规范、验收标准和建筑设计图纸进行施工，严格审核建筑材料及主要设备的购货、验收，并核定建筑材料的性能及安全技术指标。3、工程竣工后由建设、设计、勘查、土地、房管、计划、消防、环保、地震、水保、统计、质检、安全等有关部门验收。项目单位自2006年下半年已着手项目的准备工作，为本项目的实施已经做了大量的
27、前期工作，本着抓紧前期、合理安排施工，争取早日建成使用的原则，根据国家建设部等有关项目工期定额并考虑项目特点，本项目拟定建设期为1年。2006年11月：完成项目可行性报告、总体规划任务，为全面施工建设做好准备工作。2006年11月至2007年4月：完成七通一平、围墙、地下基础工程。2007年4月至2007年10月：建设住宅主体及其他配套设施，主体工程封顶。2007年10月至2007年12月：完成所建工程建筑物的装修、室内布置、区内绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。2.10投资估算一、估算依据1、山东省建筑工程消耗量定额2、#市安装工程消耗量定额3、山东省建筑工程价目表4、山东省安装工程价目
28、表5、山东省房地产开发经营管理条例6、类似工程的造价二、估算说明1、土地费用：土地出让金500万元。2、前期工程费：包括勘察、设计费，图纸审查费，规划管理费。3、建安工程费：包括建筑工程费、水电暖及智能化系统购置、安装工程费。4、基础设施费：包括供水、供电、道路、绿化等一些基础工程费用。5、公共配套设施费：主要包括小区内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出。6、开发期间税费：包括项目在开发工程中所负担的各种税金和地方政府、部门征收的税费。7、财务费用：按销售收入的1计算8、管理费用、销售费用：按销售收入的3%计算。三、建设投资估算经估算，项目建设投资3475万元，其中：土地费用519.4万元，
29、前期工程费253.42万元，建安工程费1806.26万元，公共设施、基础设施费551万元，开发期间税费41.18万元，管理费用119.85万元，销售费用119.85万元，财务费用40万元。工程费用投资估算表序号费用名称投资额（万元）占投资总额的比例估算说明一开发成本3171.2691.26%1土地费用519.4详见明细表2前期工程费253.42详见明细表3建安工程费 1806.26详见明细表4配套费551详见明细表5开发期间费用41.18详见明细表二开发费用303.748.74%1管理费用119.852交易费用8.273财务费用404销售费用119.855 不可预见费15.77合 计34751
30、00%序号项目构成计算方法金额（万元）一土地费用汇总27亩519.41土地出让金5002契税出让金3153土地登记费0.144元/m20.254土地测量费200元/亩0.545土地规划咨询费2元/m23.6二前期工程费用汇总253.421规划设计费35.821.1图纸审查费6元/m216.531.2规划咨询费2元/m25.511.3图纸审查 5元/m213.782地质勘察测绘费11.62.1地质勘探费4元/m27.192.2房产测绘费1.6元/m24.413其他费用2063.1地面平整及修路费903.2综合开发管理费2元/m25.513.3地震评价费1元/m22.753.4标底审定费1元/m2
31、2.753.5招标代理费建筑工程费2%35.83.6劳动保险费建筑工程费2.6%46.63.7备案登记费0.25元/m20.693.8墙体节能费8元/m222.04三建安工程费1806.261建筑工程费650元/m21790.752消防设施设备费2元/m25.513防雷设施及监测费10四内部公共设施配套费100元/m2275.5五公共设施配套费100元/ m2275.5六开发期间费用41.181监理费建筑工程费2%35.812质检费建筑工程费0.3%5.37七管理费销售收入3%119.85八交易费3元/m28.27九销售费用销售收入3%119.85十财务费用销售收入140十一营业税（综合）销售
32、收入6.16246.09十二不可预见费15.77销售收入3995售房均价1450元/m2费用明细表2.11 资金来源与筹措项目建设投资3475万元，开发单位自筹资金1500万元，其余采用滚动开发来筹集资金。C. 第三章建设用地与相关规划3.1 地理位置项目位于刘洪路108号，刘洪路以东，三公路以西。北邻北关居委用地。该地块地理位置优越，符合城市规划要求。3.2 自然条件一、气候条件项目所在地属暖温带季风大陆性气候。四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季温度凉爽，冬季干冷少雪。日照年平均日照数为2456.1小时，日照率为55。风向全年盛行东北风，夏季盛行东南风，年平均风速为2.6米秒，最大风
33、速为24.0米秒。气温年平均气温12.8，极端最高气温40，极端最低气温-21.1，年平均无霜期200天，年平均降水量820毫米。降水与湿度全年平均降水量为866.4毫米，最大降水1417.3毫米，最小降水量689.1毫米。汛期主要集中在69月，汛期间气候的基本特点是：高温、高湿、雨量集中、多暴雨、大风等灾害性天气，整个汛期降水量占全年的66以上，尤以7、8月份为主。年平均相对湿度65。二、自然地质条件1、地形地貌拟建工程位于#县城西北部刘洪路东侧，拟建场地地形东西高差较大，地貌形态单一，地层结构无断层和褶皱，原始地貌属于丘陵。地面标高最大值99.90m，最小92.75m，地表相对高差7.15
34、m。2、地下水场区地下水主要为基岩裂隙水，富水性较弱，补给来源以大气降水为主，排泄途径主要为地面蒸发。勘察期间未测得地下水，本工程可不考虑地下水的影响。3、地质条件本场区勘察深度范围内，地基土自上而下分为如下3层。1层杂填土：杂色，湿，结构松散，主要成分为粉质粘土，并含有较多建筑垃圾。场区普遍分布，厚度：0.503.90m，平均1.23m；层底标高：89.0599.35m，平均94.68m；层底埋深：0.503.90m，平均1.23m。2层强风化凝灰岩：灰绿色，凝灰质结构，块状构造，岩芯破碎，呈碎块状，属极软岩，岩体基本质量等级为V级。场区普遍分布，厚度：1.603.20m,平均2.78m；底
35、层标高：85.95-96.25m,平均91.81m；层底埋深：3.5-6.8m，平均4.1m。该层共做标贯18次，标贯击数为60.169击，平均值为64.3击。3层中风化凝灰岩：灰绿色，凝灰质结构，块状构造，岩芯较完整，多呈短柱状，少量呈长柱状，采取率为76，属软岩，岩体基本质量等级为IV级。RQD指标约70，该层未穿透。岩石地基承载力特征值为2355kpa。4、岩土工程分析评价（1）地层承载力根据本次勘察所取得的各岩土层的物理力学性质指标，依照建筑地基基础设施规范（GB500072002），并结合当地建筑经验，综合确定各岩土层的承载力特征值如下：1层杂填土：土质松散，成分复杂，对本基础无实际
36、意义2层强风化凝灰岩：fka=400kpa3层中风化凝灰岩：fka=2355kpa（2）场地土地震效应根据建筑抗震设计规范（GB500112001）第3.1.1-第4.1.6条之规定，该场地属中硬场地土，拟建场地1孔覆盖层厚度为3.6米，土的等效剪切波速估算为110m/s，故建筑场地类别判定属I类。场区属对抗震有利地段。#县抗震设防烈度为7度，属设计地震第一组，设计基本地震加速度为0.10g，设计特征周期为0.25s。（3）场地稳定性及适宜性该场区东西高差较大，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，未测到地下水，可不考虑地下水对基础的腐蚀作用。场区内无影响工程稳定的
37、不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜该建筑物的兴建。5、地基及基础方案设计根据场地岩土工程地质条件及拟建工程的特点，该工程可采用天然地基，以第2层强风化岩作为地基持力层，fak为400kpa，可采用条形基础。6、结论与建议（1）场区主要由中硬土组成，建筑场地类别为I类。（2）建议该拟建物基础型式采用钢筋混凝土条形基础，以第二层强风化岩为基础持力层。（3）本区地震基本烈度为7度，最大冻土深度0.5米。（4）由于勘察期间未测得地下水，不考虑地下水对混凝土基础的影响。（5）基槽开挖时应及时组织有关单位作好验槽工作，如发现其他不良地质现象应及时进行处理或进行施工勘察。3.3交通条件项目位于#县刘洪路
38、路东，三公路以西，接连贯通。项目距云蒙路500米，距长途汽车站1000米，交通便利。3.4配套条件给水、排水：采用枝状给水管网，由城市给水管网引入。排水采用雨污分流，污水集中排入市政污水管。雨水经地面自然排水排入雨管，雨水汇合后，排入市政管网。电力、电讯：电力由城市高压管网引入，经配电室降压后通过分线箱再分配至用户。供热：市政热力管网已铺设至拟建场址，可直接引入各用户。3.5总图布置一、总平面设计遵循的原则项目设计依据#市城镇建设总体规划，考虑#市特色，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，以充分体现经济、环境和社会效益的统一。1、标准层平面功能布局要充分满足人居环境及心理需求，并有完善舒
39、适的相应设施设备标准。2、标准层平面形式、户型组合、平面规模、建筑标准应根据使用功能要求、气候、交通、疏散、城市规划要求，用地条件、周围环境等因素决定。3、平面形式力求简洁、对称、形体优美。4、综合考虑住宅平面空间效率、合理选择结构体系，力求舒适、安全、经济、节能、技术先进。 二、总图布置方案根据拟建地块呈带形特点，依次布置6栋住宅楼。其中西入口路南为一栋6层建筑；东入口中心景观带以南为一栋4层建筑，中心景观带以北为一栋6层建筑；中间为三栋，中心景观带北为6层建筑一栋，以南为两栋5层建筑。户型面积分别为85、90、100、110、130、160平方米。项目中心景观带通贯东西入口，作为居民的休憩
40、、娱乐的公共活动场所。建筑设计采用现代设计手法，建筑体量、风格应与周围环境向协调。保持交通系统的畅通是城市发展的关键，为有效解决交通问题，利用规划的地形，完善了城市空间的总体规划，争取创造更大的经济和社会效益，把小区入口定位于刘洪路西入口，这一方案可以使建筑中心地位得到延伸，并使该地段的潜在价值得到提升。小区内规划主要道路宽为8米，住宅楼前道路宽为4米，小区规划采用人车混行交通方式，停车采用车库与停车位相结合的方式。以绿色庭院作为出发点，引入“城市绿色庭院”的创意，通过树木、草皮等软环境的设计，来创造绿色开放空间，并与小品结合烘托环境的宜人感和亲和性。三、总图主要数据 总图主要数据见下表：序号
41、名称单位数据备注1项目总用地面积平方米179842总建筑面积平方米275504建筑系数%28.25容积率1.536绿化面积平方米43737绿化系数%35D. 第四章节能本项目的建设，引入绿色环保理念，使用经济效益好、资源消耗低、环境污染少的节能墙体材料，对于降低建筑能耗，缓解能源紧张局面，具有十分重要的意义。项目建成后，可为投资者创造了较好的经济效益，为业主节省了能源开支，为国家减少了能源消耗。一、建筑节能采用高强砼，提高承载力，可以减少构件截面，结构自重减轻；受力钢筋采用级钢。水平钢筋直径25的采用直螺纹机械连接。砌体外墙、分户墙用加气砼砌块，内隔墙用GRC轻质板材。1、使用冷轧带肋钢筋由于
42、冷轧带肋钢筋握裹里强、钢性大，与使用普通元钢相比较每平方米节约成本4.65元，国家推广使用冷轧带肋钢筋，并颁布了有关规程，冷轧带肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替I型钢筋。2、使用PPR上水管，PVC下水管传统的铸铁管、镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重，已属淘汰产品，PPR、PVC上下水管具有质量好、能耗小、不污染、安装维修方便等优点，因此已被大面积推广，水龙头采用陶瓷水嘴。3、外墙乳胶漆住宅外墙采用环保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用外墙砖。4、使用钢板式或铝板暖气片因钢板和铝板暖气片具有轻巧美观、散热效果好的特点，所以本项目采用这种暖气片。5、供暖系统部门管道使用镀锌管。二、设
43、备节能1、所有设备(包括变电配电设备、消防设备等)全部选用符合国家有关规定的节能型设备，国家已公布淘汰的产品和非节能型设备严禁使用，电器设备选用高效节能型，并采取电容补偿、提高功效因数、减少电能损耗，这样可减少物业管理费支出，并为购房业主节省费用。2、灯具以节能灯为主，以节约电能。3、卫生选用节水型卫生洁具，以节约用水。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备、管道、器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。E. 第五章环境影响分析一、环境现状本项目周围环境情况较好，水体、大气、土壤和植被具有较强的自净化能力，且周围无污染企业。项目建成后，除
44、产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其他污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二、污染源分析及治理措施1、主要污染源与污染物。本项目主要污染源为生活污水、厨房油烟及生活垃圾。为确保小区内环境和不对周围环境产生不利影响，对上述污染源必须采取有效的治理措施。2、治理措施本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下：(1)生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，后经市政污水管道排放。(2)厨房油烟本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。(3)生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统一收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾场处理。三、环境保护1、应加强施工现场的管理和维护措施，减少对行人交通及城区环境的影响。 2、加强对噪声源的管理，特别是夜间施工，应限制高噪声机械的使用，避免
