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1、 目 录第一章、工程概况与特点11.1、工程简介11.2、工程特点21.3、主要电气工程概况与总体要求31.3.1、系统设计概况31.3.2、供电方式31.3.3、供电电源31.3.4、照明配电31.3.5、设备安装41.3.6、照明41.3.7、导线选择及敷设51.3.8、建筑物防雷、接地系统及安全措施51.3.9、建筑设备自动控制：61.4、给排水工程概况与总体要求61.4.1、给水系统71.4.2、热水系统71.4.3、循环冷却水系统71.4.4、排水系统71.4.5、雨水系统71.5、通风空调工程概况与总体要求81.5.1、空调部分81.5.2、大楼各部分空调81.5.3、厨房为新风百
2、叶和自然进风81.6、弱电系统概况与要求101.6.1、通讯系统101.6.2、电视101.6.3、火警广播101.6.4、监控111.6.5、门禁及巡更系统111.6.6、停车场管理系统111.6.7、可视对讲系统111.6.8、火警11第二章、施工准备工作132.1、总承包管理组织机构（附表）132.2、技术准备132.3、施工机具与材料的准备132.4、劳动组织准备142.5、建立健全各项管理制度142.5.1、项目管理主要职责142.5.2、专业总工程师职责152.5.3、工程技术组152.5.4、质量安全组162.5.5、物资采购总承包公司统一协调指挥162.5.6、机械动力组162
3、.5.7、合同预算管理由总承包公司统一协调指挥162.5.8、财务管理理由总承包公司统一协调指挥162.5.9、总调度室172.5.10、项目办公室172.6、现场临时设施17第三章、施工工艺与技术措施183.1、电气工程主要施工方法183.1.1、电气施工工艺流程：183.1.2、管路敷设183.1.3、电缆桥架及金属线槽的安装193.1.4、配电箱、柜的安装193.1.5、管内及金属线槽内配线工程203.1.6、电缆敷设的施工方法213.1.7、灯具安装213.1.8、开关、插座安装233.1.9、防雷工程243.2、给排水工程安装263.2.1、管道安装工艺流程263.2.2、管道安装工
4、艺要求273.2.3、卫生洁具安装工程283.3、通风空调工程313.3.1、通风空调系统313.3.2、空调水系统材料：323.3.3、镀锌钢板风管施工方法393.3.4、空调水管道施工方法493.3.5、镀锌钢管的安装533.3.6、阀门及法兰安装543.3.7、通风空调风管调试方案573.4、设备安装63第四章、工期保证措施654.1、工期保证组织体系654.2、体系中各组的职责654.3、实行多级计划控制674.4、月进度计划、周进度计划的措施694.5、有效地协调各种资源要素704.6、技术协调714.7、加强有力内外部的协调工作71第五章、执行的规范与评定标准及竣工验收资料73第六
5、章、施工品质管理计划756.1、质量保证措施756.2、质量责任制756.3、质量控制措施766.4、成品及设备部件的保护措施77第七章、安全、文明管理措施787.1、安全技术措施787.2、消防保卫措施787.3、保卫工作787.4、消防797.5、现场文明施工管理措施79第八章、总承包管理与协调办法808.1、机电总承包的优势808.2、施工总包管理原则818.3、公正的原则818.4、科学的原则818.5、统一的原则818.6、控制的原则818.7、协调的原则828.7.1、与业主协调828.7.2、监理关系的协调838.7.3、施工中的协调848.7.4、与设计单位的协调848.7.5
6、、土建的协调848.7.6、装饰单位的协调配合858.7.7、与业主发包的其他专业安装工程的协调868.7.8、与消防部门协调868.8.9、与各种材料供应单位的关系协调878.9、施工总包管理办法878.9.1、目标管理878.9.2、跟踪管理878.9.3、平衡管理878.9.4、施工总包的管理流程888.9.5、 施工总包的现场管理918.9.6、施工总进度计划及工期管理928.9.7、专业分包管理办法948.9.8、分包工程的管理措施958.9.9、为分包人提供的配合施工条件968.9.10、 总包管理细则988.9.11、 质量管理1018.9.12、 技术管理1028.9.13、
7、安全管理1048.9.14、 文明施工管理1068.9.15、 环保控制和管理1068.9.16、 合同管理1078.9.17、机具设备管理1088.9.18、材料管理制度1088.9.19、 现场水电管理1108.9.20、 文件和资料管理1128.9.21、穿插和配合施工1148.9.22、安全保卫、消防1168.9.23、分包商劳务管理1188.9.24、总分包协调会安排1198.9.25、工程竣工及验收1198.9.26、总包对分包的服务120第九章、系统验收项目及验收办法126第十章、系统操作及维修保养培训计划129第十一章、保修办法13011.1、保修办法13011.2、保修办法的
8、实施130第十二章、附管理组织机构表130第一章、工程概况与特点1.1、工程简介序号项 目内 容1工 程 名 称仁恒置地广场2工 程 地 点西侧人民南路和北侧新光华路为市区一级道路，东侧指挥街为次要道路。3建 设 单 位仁恒置地（成都）有限公司4设 计 单 位中国建筑西南设计研究院5监 理 单 位成都万安建设项目管理有限公司6建 筑 面 积212481.82m27工期1095天8计划开竣工日期2007年2月23日-2010年2月23日 本工程B区地下三层、二层为6级人防地下室兼汽车库用，裙房屋面为景观屋面，主楼为保温上人屋面。地面采用豆石地面、花岗岩、防滑地砖及防静电架空地板。内墙门厅为大理石
9、、办公室、公寓、走道、合用前室、楼梯间为混合砂浆乳胶漆墙面；外墙为保温干挂石材以及玻璃幕墙。建 筑 功 能酒店式公寓、办公楼、商业、餐饮规划建设净用地面积19181.7M规划总建筑面积212481.82m2地上建筑面积166790 m2地下建筑面积45691.54M裙楼地下3层，地上5层塔楼办公塔楼地上39层，标准层高3.9M，裙房层高4、3.25、2.9、5.525、5.175等住宅塔楼地上39层，标准层高3.5M，裙房层高4、6.15、5.525、5.175、等容积率8.7建筑场地类别类建筑物分类标准丙类建筑A区塔楼顶标高180米B区塔楼顶标高165米地下防水等级2级结构安全等级二级地基基
10、础设计等级甲级建筑物高度等级B级抗震设防烈度7度防火等级一级建筑基底面积10734 m2建筑密度49 本工程为丙类建筑，正常使用条件下，使用年限为50年。裙房结构为框架结构，塔楼为型钢框架-核心筒结构。裙房为钢筋混凝土框架柱结构，塔楼1层至30层为型钢混凝土框架柱结构，其它框架柱为钢筋混凝土框架柱。1.2、工程特点1.2.1、仁恒置地广场工程为高层建筑，属框筒型钢混凝土浇结构，目前土建结构己即将完成地下部分，机电设备各专业施工图尚未完善，因此在土建过程中发挥总承包的优势，结合自身的专业实力，安装过程中能进一步核查落实预留孔洞、预埋件的设置，为今后安装工程打下良好的基础。1.2.2、仁恒置地广场
11、工程工程量大，设备比较先进比较复杂，设备主要有冷水机组、冷冻水泵、冷却塔、热交换器、板式热交换器、新风空调机组、薄型空调机组、箱式风机、屋面风机、排烟风机、加压风机、风机盘管、VAV变风量末端装置、消火栓及消火栓箱、水箱、加压罐、发电机组、高低压把电柜、变压器、控制箱、动力箱等各种型号设备。电梯工程，目前由于业主尚未确定型号品牌等，暂不安排。1.2.3、该工程机电安装项目总工期短、施工场地相对狭窄，且分期运营同时，为了确保业主总体目标计划的实现，从而给本机电工程总体计划安排带来一定难度，此外也给施工带来相应难度。1.2.4、该工程分包单位较多，需要预埋预留点多、面广、量广，尤其三大系统的施工图
12、纸矛盾之处较多，要切实做各机电专业不“打架”相匹配，确保三大系统的净高标准，给机电安装工程施工带来极大难度，因此施工时必须认真做好核对图纸，切实做事前控制，确保准确无误。1.2.5、仁恒置地广场工程为一高智能大型建筑，对机电安装要求较高，同时机电安装工程量较大，工期短，各专业均为交叉作业，因此确保机电安装综合进度计划和质量要进行周密细致的安排，以进一步保证工程的整体质量目标实现。1.3、主要电气工程概况与总体要求1.3.1、系统设计概况1）10KV/0.4KV变配电系统；2）380V/220V配电系统；3）照明系统；4）建筑物防雷、接地系统及安全措施；5）建筑设备控制系统；2商场餐饮娱乐及写字
13、楼、公寓等照明系统；3室外照明系统；4人防专业系统。1.3.2、供电方式本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；消防用电设备采用双电源末端互投供电方式。供电电源为裙房及地下室部分由城市电网两个独立电源点各引来一路10KV电源，两路电源同时工作，互为备用，当一路电源故障时，另一路电源能负担全部一，二级负荷用电。1.2ES另设置两套自启动柴油发电机组为重要负荷提供备用电源。1.3.3、供电电源 本工程裙房及地下室部分由城市电网两个独立电源点各引来一路10KV电源，两路电源同时工作，互为备用，当一路电源故障时，另一路电源能负担全部一，二级负荷用电。1,2ES另设置两套自启动柴油发电机组为重要负荷提
14、供备用电源。1.3.4、照明配电 照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。1在库房、设备机房、厕所等处的照明采用就地设置照明开关控制；2地下车库和公共照明采用 I-BUS 自控系统进行自动控制。3楼层照明及插座配电总箱进线开关处均设剩余电流火灾报警装置，其漏电报警信号引至消防控制室。4在商场营业厅、餐饮娱乐营业厅、走廊、主要出入口等场所设置应急照明。5应急照明灯采用区域集中蓄电池柜供电（零散的应急照明灯采用自带蓄电池灯具），灯具均带玻璃外壳。应急照明保证供电时间应不小于30分钟(避难层备用照明供电时间不小于60分钟）。6应急疏散照明灯平时可常亮（营业厅可兼作值班照明）；火
15、灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。7荧光灯采用电子整流器；气体放电灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于0.9。9二装时，灯具及光源应采用高效节能产品，满足国家节能标准。1.3.5、设备安装1竖井内XL-21型配电箱落地安装；其余配电箱及控制箱均中心距地1.6m挂墙明装；走道及房间内照明配电箱底边距地1.6m墙上暗装；公寓户箱底边距地1.8m墙上暗装。2灯具、开关型号及安装方式详强电图例表。3风机、空调机组等设备位置详见暖通专业相关图纸。1.3.6、照明照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。1在库房、设备机房、厕所等处的照明采用就地设置照明开关控制；2地下车库和公
16、共照明采用 I-BUS自控系统进行自动控制。3楼层照明及插座配电总箱进线开关处均设剩余电流火灾报警装置，其漏电报警信号引至消防控制室。4在商场营业厅、餐饮娱乐营业厅、走廊、主要出入口等场所设置应急照明。5应急照明灯采用区域集中蓄电池柜供电（零散的应急照明灯采用自带蓄电池灯具），灯具均带玻璃外壳。应急照明保证供电时间应不小于30分钟(避难层备用照明供电时间不小于60分钟）。6应急疏散照明灯平时可常亮（营业厅可兼作值班照明）；火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。7荧光灯采用电子整流器；气体放电灯单灯就地补偿，使其功率因数不小于0.9。8二装时，灯具及光源应采用高效节能产品，满足国家节能标
17、准。1.3.7、导线选择及敷设1消防配电干线选用BZZT型矿物绝缘电缆，该型电缆可采用支架明敷设。其余干线选用WDZ-YJ（F）E型低烟无卤阻燃电缆.所有干线均沿封闭式桥架敷设.消防线路工作与备用电源之间用隔板分开。2普通支线选用BV-0.45/0.75KV型导线；消防支线采用ZR-BV-0.45/0.75KV型导线。照明支线沿金属线槽或穿SC钢管沿墙及楼板暗敷。3消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷时穿线管应刷防火涂料，做防火处理。插座支线沿地面线槽或穿SC钢管沿楼板暗敷。4所有穿过建筑物伸缩缝、沉降缝、后浇带的管线应按建筑电气安装工程图集中有关作法施工。配电竖井及其它进出
18、线孔洞在设备、线路安装完毕后用耐火等级不小于1小时的防火材料封堵。5电缆出桥架应穿钢管保护，长度超过30米或有弯的线路应增大穿线管管径或加装拉线盒。电缆截面 35mm ,穿管管径SC50；电缆截面50mm 70mm ,穿管管径SC70；电缆截面95mm 150mm ,穿管管径SC100；电缆截面185mm 240mm ,穿管管径SC150。6(ZR)BV-0.45/0.75KV型铜芯导线穿管管径表导线根数导线截面 2 3456 782.5mmSC15SC15SC20SC20SC20SC15SC154mm SC20SC20 SC20SC20SC25 SC25 SC257.向消防负荷供电的双电源电
19、缆，同设于一层电缆桥架时,之间设隔板隔开. 同一电缆敷设时,分设于电缆沟两侧.8.单芯电缆在电缆桥架或电缆沟内敷设时,每三相应采用尼龙带(严禁使用铁质夹具)绑扎成品字型.1.3.8、建筑物防雷、接地系统及安全措施1本工程防雷等级为二类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2接闪器：在屋顶采用-304热镀锌扁钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于10mx10m。3引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根A16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于18m。所有外墙引下线在室外地面下1.0m处引出一根-40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙距离不小于1
20、m。4接地体：接地体为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋按柱网通长焊接形成的基础接地网。545m以上部份外墙上的金属门窗,栏杆等金属物直接或通过金属门窗埋铁间与防雷接地装置联结。6引下线上端与避雷带焊接，下端与接地体焊接。建筑物四角的外墙引下线7凡进人建筑物的金属管道均就近与接地体可靠连接。8. 凡突出屋面的所有金属构件等均与避雷带可靠焊接。1.3.9、建筑设备自动控制：1本工程采用由中央操作站,网络,网络控制器,现场控制器组成的楼宇自动化 IBASI 系统,使大楼内空调,风机, 水泵,电梯等设备,集中在中央控制室电脑控制或监测，并显示各系统运行情况，记录，打印，报警；同时也可就地监控
21、。2低区生活泵由避难层水箱水位自动控制；高区生活水泵采用变频控制器成套控制。3排水泵由集水坑液位自动控制起停，高水位开泵，低水位停泵。超高水位时备用泵同时起泵。4消防风机由消防控制中心控制起停或原地手动起停。5消火栓泵，消防喷淋泵：降压起动，由消防控制中心控制起停或原地手动起停。7.向消防负荷供电的双电源电缆，同设于一层电缆桥架时,之间设隔板隔开，同一电缆敷设时,分设于电缆沟两侧。8.单芯电缆在电缆桥架或电缆沟内敷设时,每三相应采用尼龙带(严禁使用铁质夹具)绑扎成品字型.1.4、给排水工程概况与总体要求整个大厦给排水工程共有8个系统： (l)给水系统，(2)生活热水系统，(3)消火栓系统，(4
22、)自动喷洒系统，(5)中水系统，(6)污水系统，(7)雨水系统，(8)循环冷却系统。1.4.1、给水系统本工程地下室,裙房及办公塔楼最高日生活用水量为1346.12m/d。最大小时生活用水量为154.63m/h。生活水源接自城市给水管网，市政给水最低水压为0.16MPa。给水系统采用分区供水方式，地下室及室外利用市政管网压力直接供水，供水范围为B3层L1层；裙房供水采用变频供水方式，在B1层设置260立方生活储水池，经变频加压供给F1层F5层，给水系统压力维持在0.10.45MPa。上部结构供水采用变频泵加压及重力结合供水方式，在25层设置60m生活水箱，由生活加压泵从B1层生活水池吸水，给水
23、系统压力维持在0.10.45Mpa。:F6F13层,由中间水箱重力减压供水,阀后压力0.10Mpa；F14F21层,由中间水箱直接重力供水；F22F31层,由中间水箱变频减压供水，阀后压力0.36MPa；F32F39层,由中间水箱变频供水。1.4.2、热水系统本工程生活热水供应范围为餐厅厨房、卫生间、茶水间。热水系统采用局部热水供应系统，不设循环。办公室公共卫生间、茶水间安装容积式电热水器，加热为60%dC左右的热水，供应各热水用水点。水源由同层冷水水源供给。在餐饮部分，预留电热水器插座及燃气管供租户根据安装条件及需要自行安装容积式电热水器或燃气热水器。茶水间内设置开水炉一台，每台V=60L（
24、内设饮用水净化器）。1.4.3、循环冷却水系统冷却循环水系统补给水，由A区B1层消防水池及补水泵组供应。1.4.4、排水系统本工程设计最高日生活排水量1260.6m 3/d。地上部分室内生活排水采用污、废水合流制，污、废水由排水管道系统收集后经符合市政要求的格栅检测井处理后，排入市政管网，由城市污水处理厂集中处理。地下室卫生间生活污水，由设于地下室的污水井及污水提升泵排至室外污水检查井，与其他污、废水汇合后排放。地下车库地面冲洗排水经隔油、沉砂，由分散设置在集水井中的潜水泵加压后排至室外污水检查井排放。地下餐饮废水经设于B1层的隔油池隔油处理后,再由水泵提升至室外污水检查井排放.1.4.5、雨
25、水系统屋面雨水设计重现期10年，降雨历时5分钟，降雨强度为4.05L/s.100m，室外雨水设计重现期为2年，降雨历时10分钟，降雨强度为2.94L/s.100m。屋面雨水排放系统：采用内排水方式，重力排放。雨水经由雨水沟、雨水斗、雨水管、雨水口、检查井等收集后排入市政雨水管道。地下停车库出入口车道起端设雨水截水沟，末端设集水井及潜水排水泵排放雨水。消火栓系统：管道安装均采用无缝钢管焊接，系统分高低两区，各设2台消防泵，高区另设2台稳压泵。喷洒系统：设2台扬程为180m的自动喷洒泵供应整个喷洒系统，自动喷洒泵至报警阔前的管道采用镀镑无缝管，可焊接，报警阀后安装的管道均采用镀钵钢管，丝扣连接。整
26、个系统湿式报警阀20个，干式阀l个。中水系统：水源为各卫生间、空调机房洗涤废水经中水立管，靠重力收集至地下三层中水处理机房，经净化处理后，由中水加压泵提升至各卫生间冲厕。雨排水系统：系统由0垂直分成高低两区， 0以上部分靠重力排出，其中废水进入地下三层中水处理站， 0以下部分靠设在地下三层的6个集水池和2个消防水坑用14台潜水泵提升排至室外。1.5、通风空调工程概况与总体要求1.5.1、空调部分空调水管路为四管制闭式机械循环系统。空调用冷冻水均来自地下一层冷冻机房,供/回水温度612 C0。在办公楼25层(避难层)设板式换热器及变频循环泵,换热后温度为713 C0,供高区空调使用。热水来自地下
27、一层热交换间,供/回水温度60/50 C0。在办公楼25层(避难层)设6台板式换热器及变频循环泵,换热后温度为5848 C0,供高区空调采暖用。1.5.2、大楼各部分空调依据各自使用功能, 地下一层监控机房、模块机房、消防控制中心、屋顶电梯机房,采用分体空调. 地下一层办公用房采用风机盘管加新风方式。七层会议室及其他各层管理用房采用风机盘管。裙房走廊、大堂等公共区域采用吊顶式空调器加新风方式,送回风方式为上送上回。商场各租户区、餐厅仅提供新风,并预留水管至租户区域内, 预留阀门。供租户二次装修时使用。1.5.3、厨房为新风百叶和自然进风预留排油烟管道供厨房使用,在公寓8楼(设备层)另设油烟处理
28、设备及总排风机,各租户仍需在厨房内分别设置油烟处理设备及排风机.厨房部分预留水管及阀门,供岗位空调使用.1.5.4、办公楼标准层采用变风量(VAV)空调每层设2个空调机房,每个机房设2台变风量空调器,按不同朝向和内外区提供空调,内、外区均采用四管制,夏季供冷,冬季供热.末端采用压力无关型单风道风箱,根据室内温度传感器的控制信号控制风阀开度,改变送风量,调节室内温度。1.5.5、空调水管采用异程式裙房部分在每个租户接口上仅预留阀门,租户二次装修时应考虑另设动态平衡阀,新风机组等大设备上设动态平衡阀，办公楼部分室内新风将由新风竖井送至每层的空气处理机组，为保证室内的最小新风量供给, 设计在设备层设
29、有新风送风机,强制性的沿新风竖井对各层送新风.为在过渡季节最大限度的利用新风,根据现有竖井条件,可按室内换气次数4次/h供给新风。另为维持室内静压要求,在写字楼标准层内设专用排风竖井,排风经竖井由避难层排风机排放,空调季节该排风与新风经全热交换器回收能量后排出。办公楼在空调器回风、排风及新风入口处装设电动风阀,根据室外空气焓值变化, 由控制中心发出指令,控制机组的新风回风比例;办公室内安装的VAV末端控制方式采用“总风量+定静压”控制法.在送风系统管网适当位置设置静压传感器，在保持该点静压值一定的前提下，通过调节风机频率来改变空调系统送风量。同时由VAV控制器计算出系统实时运行风量，由此值修正
30、定静压值。风机盘管加新风系统部分均采用就地控制方式,风机盘管根据所在的房间室内温控器根据使用者设定的温度自行控制风机盘管水路上安装的电动二通阀开启或关闭。地下室的汽车库、设备用房等部位,以及地上建筑内非对外开窗的卫生间,按照防火分区的划分,均设有机械通风系统.地下层高压配变电室、低压配电室、燃气热水机组机房设有独立的送排风系统，燃气热水机组机房还设有事故排风系统,并留有泄爆口。1.5.6、专用通风机及排风机地下车库内设有机械排烟及补风系统，汽车库内的排风风机选用为双速风机,平时可高低速切换, 排烟时切为高速，平时送风风机兼作补风风机，垃圾房与隔油池间设独立排风，排风设活性炭过滤。在办公楼内防烟
31、楼梯间、前室及合用前室均有加压送风系统,因塔楼高度超过了100m,按照高层民用建筑防火规范,设计上将筒体内的加压送风系统和走道排烟系统分为高低两个区，低区的加压送风风机设于10层避难层处,高区的设于25层避难层处;在裙房核心筒外的防烟楼梯间及合用前室也设有加压送风系统.防烟楼梯间内的加压送风口每3层设置一个,采用单层百叶风口;前室或合用前室每层设置,采用常闭风口.一旦楼内某处失火,消防控制中心将开启相应区域的加压送风机,以及失火层及其上下层前室加压送风口。在裙房商场内高度超过12m高的中庭设有机械排烟系统，在办公楼标准层内走道,分别设有走道排烟口,一旦楼内某处失火,消防控制中心将开启相应区域排
32、烟风机,以及失火层走道排烟口，排烟风机也按高低区分别设置在各自避难层内，各排烟系统中,当烟气温度达280C0时,在排烟风机入口处防火阀自动关闭,并向消防控制中心发出信号,由消防控制中心关闭送排风机。厨房布置及要求,本次设计仅预留进、排风通路,不含厨房通风内容，厨房及燃气热水机组的燃气供应由专业公司配合施工。1.6、弱电系统概况与要求弱电系统主要有八大系统：.通讯系统、电视、火警广播、监控、门禁及巡更系统、停车场管理系统、可视对讲系统 、火警。1.6.1、通讯系统电话电缆.从室外管网引来,引入电缆埋地引入地下室电缆交接箱内.交接箱落地安装；各层综合配线箱.柜管井内明设.配线箱安装高度为:底边距地
33、 1.6 米. 电话出线盒.数据插座墙上暗设.安装高度为:底边距地0.3米；大商铺电话数据容量预留在本层管井内.二装时由专业公司作深化设计.由原设计单位审核后施工。 1.6.2、电视电视电缆由有线电视室外管网引来.要求电缆引入电视器件总箱处电平不小于80DB；电视系统为双向系统集线器设于管井内星型拓扑结构，安装高度为:管井内底边距地1.6米， 电视出线盒墙上暗设,安装高度为底边距地 0.3米，大商铺电视回路预留在本层管井内.二装时由专业公司作深化设计.由原设计单位审核后施工。1.6.3、火警广播广播机房设于地下室,与消防控制室合用，广播控制柜、功放立柜落地安装,设备间连线在地板下电 缆托盘内敷
34、设, 引至各回路之导线需经控制室内端子接线箱转接,接线箱墙上明设,底边距地 0.8米；音量调节器出线盒墙上暗设,安装高度为底边距地1.5米；无吊顶处扬声器出线盒墙上暗设,扬声器明设于墙上,安装高度为底边距地2.2米，其余各处扬声器出线盒吊。1.6.4、监控大楼设有三套保安监控系统，地下室群房监控机房与消防控制室合用，写字楼、酒店式公寓单独设置监控机房；保安监控台,电视监视屏落地安装,设备间连线在地板下托盘内敷设，交流 220V电源线穿钢管保护。除电梯轿厢内摄像机.一体化摄像机吸顶安装外其余摄像机出线盒墙上暗设,摄像机支架明设.安装高度底边距地2.5米，除地下室外其余楼层监控回路预留在本层管井内
35、，二装时由专业公司作深化设计，由原设计单位审核后施工， 摄像机镜头的选型待二装设计时确定,摄像机位置二装时可作适当调整； 摄像机视频电缆及云台控制线在弱电托盘内敷设.摄像机电源线单独穿钢管吊顶内明设。1.6.5、门禁及巡更系统楼内除卫生间及管道井外，所有房间门均设置门禁控制器及出门按钮，管井至控制器之线缆均在弱电托盘内敷设，控制器具体安装位置二装时与门框配合后现场确定；巡逻打卡器暗设于墙上，安装高度为1.5米，具体安装位置二装时现场确定；1.6.6、停车场管理系统停车场管理系统由专业公司根据现场确定收费亭位置后作管线预留.管线预留图应经设计单位确认后实施。1.6.7、可视对讲系统对讲电话主机电
36、源，分支器分别组装成一个箱体管井内明设高度为底边距地1.6米，由强电照明配电箱专用回路引来；对讲电话主机出线盒暗设在住宅门厅墙上,安装高度为底边距地1.3米， 电磁门锁及对讲主机安装方式二装确定， 发生火灾时开启地下室及一层疏散通道。1.6.8、火警消防控制室设于地下室,火灾报警控制柜.消防联动控制台.浮充稳压电源均落地安装,设备间连线在地板下电缆托盘内敷设.不同电压的导线敷设在不同的电缆托盘内；各层控制模块，输入模块安装在模块箱内,模块箱管井内明设，管井外为墙上暗设，安装高度分别为底边距地1.6-1.8米；探测器出线盒顶板内暗设探测器吸顶安装，手动报警按钮(带火警电话插孔)出线盒墙内暗设,底
37、边距地1.5 米； 消火栓按钮设于消火栓箱内,灯光显示器墙上明设,安装高度为底边距地 2.2 米；电梯机房内电梯控制线敷设应配合电梯安装, 订电梯时需向厂家提出电梯接收火警信号时立即停于首层并要求显示电梯落底信号.电梯停于首层后切除客梯电源；卷帘门控制器吊顶内暗设.升降按钮墙上暗设底边距地1.5米；火警电话出线盒墙上暗设，安装高度为底边距地0.3米，切换盒管井外墙上暗设.安装高度为:底边距地1.8米，管井内墙上明设.安装高度为:底边距地1.6米，红外光束探测器墙上明设.安装高度为:距顶板1米。第二章、施工准备工作 施工准备工作是本工程建设的基础，其核心为工程施工提供各种必备条件，是本工程建设个
38、项目标实现的重要保证。因此开工之前必须做好以下工作：总承包管理组织机构、健全各项规章制度、技术准备工作、前期施工资源准备、劳动力组织与配备、各项施工计划编制、临时设施的规划等。2.1、总承包管理组织机构（附表）2.2、技术准备施工人员首先应认真熟悉、审查施工图纸，了解设计意图，认真阅读机电工程工程各项规范以及其他有关技术规定，审查设计图纸是否完整，内容是否齐全，尺寸、说明、标高、楼层的净高等方面是否一致。审查设计图纸中的工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或新结构、新材料、新工艺，检查现有施工技术水平和管理水平，能否满足工期和质量要求并采取可行的技术措施加以保证。及时准确地做出施工图
39、预算及施工预彝，预算人员做出两算对比。参加仁恒置地广场机电工程图纸汇审，并作好图纸汇审记录，与设计单位办理工程洽商。同时项目经理部应及时组织对有关部门及人员进行技术交底。进口设备要组织技术人员进行专门研究，充分了解其安装方法技术性能及特殊要求。对重点项目、关键部位需编制施工方案并报业主及监理审批。2.3、施工机具与材料的准备各专业施工队伍应根据工程总体进度计划及采用的施工方案安排施工进度，确定施工机械的类型、数量和进场时间，确定施工机具的供应办法和进场后的存放地点和方式，编制建筑安装机具的需要量计划。工程项目部管理人员应尽快熟悉图纸，列出设备部件明细，填写采购申请表，报材料及物资订购部门，同时
40、相关施工单位应在预算部门编制完成的施工图预算和施工预算的基础上进行材料分析，按照工进度计划要求，按材料名称、规格、使用时间、材料储备定额和消定额进行汇总，编制材料二需用量计划，报材料及物资订购部门。材料及物资订购部门应根据各种物资的需要量计划，分别落实货，安排运输和储备，使其满足连续施工的要求。在设备及材料采购时须先报验，经监理批准后使用。机电设备或部件及材料的采购应货比三家，主要的产品应对厂家行实地考察，重点考察厂家资质、业绩、生产能力、工艺装备、产品能、质量状况、合同履约率、产品价格及售后服务等。2.4、劳动组织准备仁恒置地广场机电工程包括电气、给排水、通风空调、电梯等分部工程项目，工程量
41、大，技术较为复杂，工程交叉施工。为了加强机电安装项目管理，公司将成立项目经理部，实施项目管理的方法对该工程各分部工程安进行统一管理。公司将选派有扎实专业技术水平，工作经验丰富，有新精神，同时工作效率高的人员为该工程项目经理，项目经理部的其管理人员也本着合理精干的原则进行配置。在工程进行当中项目经理部要组织好各专业队伍劳动力，提高劳动产效率，施工高峰期各专业公司设置专职的安全检查人员、质量员、成品设备保卫人员及消防人员等，组织好现场的各项管理工作。2.5、建立健全各项管理制度为了使各项施工项目顺利进行，做到各项工作有章可循，工程项目理部要建立健全工地的各项管理制度，主要包括以下内容：工程质量查与
42、验收制度、工程技术档案管理制度、部件、材料的检查验收制度、技术责任制度、施工图纸会审制度、技术交底制度、材料出入库制度、在安全操作制度、机具使用保养制度。2.5.1、项目管理主要职责 遵照龙信集团公司的要求、遵守国家工程建设管理的法律法规，认真执行企业的规章制度，严格履行企业与业主签订的工程承包合同，主动接受工程监理和政府质量监督部门的监督，确保完成项目各项指标。 自觉接受上级职能部门的业务指导及监督、检查，按管理要求定期向上级报告进度、质量、成本、安全文明及各项管理工作情况，遇重大问题、紧急情况等特殊事项要随时报告。 制定项目工期、质量、成本、安全文明等各项管理目标、措施及保证体系，组织实施
43、并贯彻执行ISO9002质量标准贯穿于施工的全过程。 负责项目组织管理机构设置、人员配置及各类管理人员的岗位职责各项目管理的各项规章制度的建立；组织编制各种激励措施，并组织实施。 组织实施CI战略，充分展示企业形象。 组织编制项目的总进度计划、区域进度计划，以及劳务、材料、周转工具、机械设备、资金等生产要素的使用计划并组织落实。 按“标价分离”的原则，强化项目的成本管理，严格控制项目的非生产性开支，严格财经纪律，正确处理国家、企业、项目和个人的利益关系。 按内部劳务市场竞争上岗的要求，针对本工程师的特点，选择施工作业人员，并对作业层的进度、质量、成本、安全文明、资金使用等进行有效的控制与管理，
44、及时解决施工中出现的问题。坚持两个文明一起抓，加强精神文明建设，切实做好项目管理人员和施工人员的政治思想工作，教育全员遵纪守法，照章办事，严格执行奖罚制度，防止和纠正违纪、违法行为。 2.5.2、专业总工程师职责服从项目部技术部领导，负责整个安装工程的技术管理工作、质量管理工作。协助项目经理部具体负责质量体系的建立、运行和管理工作，重点参与“项目质量计划”的编制审核工作、组织报批。组织参加设计交底、图纸会审、编制施工组织设计、施工方案等技术文件。 负责与当地质检站、城市建设档案局、技术监督局等政府各职能部门的联系，了解技术要求并组织落实。负责监督检查“项目质量计划”、“施工组织设计”的贯彻执行
45、。组织本工程中“四新”推广工作，努力提高本工程的科技含量。负责组织重要材料质量检验和试验工。负责对工程的过程检验、最终检验和试验的组织工作。主持有关工程技术质量问题的会议，解决施工中出现的技术问题。组织竣工验收资料的收集、整理和编制工作及工程的档案资料管理。2.5.3、工程技术组 编制施工组织设计、专业施工方案、重大专题技术方案，组织安全技术措施的交底。 负责施工图的深化设计及现场细化。 负责材料计划、日作业计划的编制工作。 负责对施工工艺和工程质量进行监理和检查。 负责对工程的过程的检验、最终检验试验工作，负责重要材料质量检验和试验工作。 负责竣工验收资料收集、整理和编制工作及工程的档案资料管理。2.5.4、质量安全组执行项目部关于质量、安全、文明施工、消防安全保卫的管理制度。负责施工质量的监督、检查、控制，确保质量目标的实现，确保质量体系在本项目有效运行。负责本工程安全教育及安全防护工作，对施工过程、安全操作、设施围护及个人防护实施监督，努力防止设备及人员安全事故的发生。及时做好统计报表，并向上级有关部门呈报。2.5.5、物资采购总承包公司统一协调指挥 负责业主委托供应材料的采购、检验、保管、发放工作。 负责业主供应设备、材料的验收、保管工作。 服从项目部的安排，科学调整材料
