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1、太申山庄二期产品建议,黄山麟博房地产营销策划有限公司,六大创新要素,提高私密性体现“独享性”优化生态性注重精神性突出个性增强安全性,案例借鉴一：迷你别墅,迷你别墅只是噱头？其实就是小户型，譬如：loft 小复式小跃层，归根到底只是营销手法。确有迷你别墅，或是前庭后院，面积60-120平；或是高层顶层的迷你别墅。,相关案例：大理感通小镇,建筑面积65.73平，套内面积51.93平,建筑面积86.97平，套内面积68.71平,相关案例：大理感通小镇,案例介绍,大理感通别墅，规划建造368幢别墅；容积率0.27；建筑密 度1.35；绿化率高达70%以上。依据地貌本身的原生态景观,利用原有地形,起伏有
2、致,空间分割合理,最大限度地保留了这 块风水宝地的自我风格.在这里,一草一木,每一块石头,每一颗树木,每一汪流水都成了宝贝成为景观,整个区内没有一条水泥路,柏油路,全部以大理特有的自然资源青石板路,弹石路设计建设,给人一种亲近自然 的现实美感,相关案例：大理感通小镇,案例借鉴二：退台洋房,“退台式建筑设计样式”，又称为“台阶式”，其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做空中花园使用。建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息。,相关案例：金地国际城,案例介绍,简约、
3、大气的建筑风格，高科技框架剪力墙结构、独特错层阳台设计，展现新都会生活的雍容气度。以生态为主题，融合现代审美风格与实用功能营造园林景观，强调环境、建筑与人的充分和谐共生，满足现代人亲近自然的生活渴望。,相关案例：金地国际城,案例借鉴三：别院,别院，顾名思义，就是主宅院之外的同属于一个主人的宅院。别院可以在主宅院的旁边、附近，也可以和主宅院隔着十万八千里。别院亦称作偏院。如今，别院一词，也用于公园名称、（如：寒山别院，绿地公园）组织名称（如：南山别院，南山功德基金会所在地）、商品房、小区名称（如：岭南别院、复地别院）,相关案例：龙湖花墅香醍,约164建筑面积，3室1厅2卫1厨 约1433室2厅1
4、卫1厨,案例介绍,龙湖地产项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约21万平方米。蕴含地中海、托斯卡纳式异域情调的叠拼Townhouse，具有顶跃和底跃户型的别苑，融入了入户花园的创新设计，每户设置大尺度观景空间，赠送花园露台，轻松纳别墅生活于己有，充分营造出别墅式宅邸的生活格调。,相关案例：龙湖花墅香醍,金地坡地将建筑，别墅式复合花园洋房,项目三叠院依山傍水，根据地形将层层的退台和山势的高差变化巧妙结合，令每户都视野开阔，拥有良好的景观，是坡地建筑的代表作。,特点：1）将叠拼别墅嫁接到洋房中，包括拥有首层庭院的首层复式、拥有双向大露台的中层复式、拥有天台的顶层复式。根据地形高差，不同户型拥有
5、不同的入户方式，是在设计中结合了别墅优点的全复式洋房。2）大面宽两层通高客厅设计使每户都拥有大采光面和开敞的室内空间。3）室内尺度遵循便捷操作原则，厨房台面紧凑，橱柜的使用率高出市场水平20%。4）庭院的宽度/高度=11.2之间，庭院的建筑间距大于12米，在这个尺度上，人能感受udaoqinqie居家氛围，且确保居家的私密性。,太申山庄项目户型创新建议,户型创新解析,入户花园、露台、阳台、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,根据调查统计，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。,方式：
6、赠送一半面积,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,阳 台,阳台、露台、入户花园、内庭院,阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。,奇偶层送露台，赠送全部面积,赠送全部面积,露 台,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：赠送全部面积,入户花园,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：赠送一半面积,入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。,内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,阳台、露台、入户花园、
7、内庭院,方式：赠送一半面积,内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。,凸 窗,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：赠送全部面积,凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。,层高小于2.20米的夹层不计建筑面积,夹 层,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：赠送全部面积,在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。,复 式,阳台、露台、入户花园、内庭院,凸窗,夹层、复
8、式结构,目前市场常用户型创新方式：,方式：以自然层计算建筑面积,复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。,小户型赠送方式小结：,住宅产品户型创新研究：,小户型创新实例,全部赠送,赠送一半,改房,按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。,赠送：6,改房,赠送：8,阳台、内庭院改房,小户型创新实例：,阳台、内庭院改房,小户型创新实例：,内庭院，可改房，赠送面积9平米,内庭院，可改房，赠送面积9平米,入户花园改餐厅,入户花园，可改餐厅或洗手间,小户型创新实例：,入户花园既改善了不规则平面对
9、户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。,入户花园改餐厅,内庭院改餐厅,小户型创新实例：,内庭院，可改餐厅,阳台改厨房,预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积。,小户型创新实例：,生活阳台改厨房,大进深阳台,小户型创新实例：,进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花厅,L型阳台,小户型创新实例：,双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。,主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。,主卧送双凸窗,双凸窗,卫生间带凸窗,小户型创新实例：,凸窗赠送面积最
10、大化:大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。,卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间。,衣帽间,小户型创新实例：,主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性；衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点。,说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。,弹性空间预留,小户型创新实例：,多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性。,多功能房,夹层空间,小户型创新实例：,赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。,世金汉宫1房：二层面积全部赠
11、送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。,夹层空间,小户型创新实例：,通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。,根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能,全部赠送,赠送一半,改房,借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。,赠送：12.6,赠送：10,赠送：9.6,精品小复式,小户型创新实例：,下层,上层,精品小复式,小户型创新实例：,公共空间,共享空中花园,小户型创新实例：,楼内空间每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更多邂逅
12、的机会，更多活动的空间。,社区内围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所。,社区外周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外的朋友休闲娱乐。,其它方法,小户型创新实例：,空调机安放处变生活阳台 设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得12左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。,谢谢观赏！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUir
13、VpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLz
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