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1、 海淀区东升乡楔形绿地D地块还建公建项目施工组织设计（项目质量计划）天元建设集团有限公司北京公司二一二年四月目 录第一章 编制依据1第二章 工程概况2一、工程总体概况2二、建筑设计概况3三、结构设计概况4四、专业设计概况5五 工程结构平面图6第三章 项目质量策划11一、项目部质量保证体系11二、各管理人员岗位职责12三、质量目标分解13四、监视和测量仪器设备配备14五、工程特点、难点及采取的措施15第四章 施工准备16一、施工技术准备16（一）、专项施工方案编制、审批计划，如下表：16（二）、工程质量控制预案16（三）、新技术、新材料、新工艺的应用计划19（四）、检验试验计划19（五）、工程纠
2、正预防措施19（六）、工程防护措施20二、劳动组织准备23三、施工物资准备23四、施工现场准备24（一）、现场控制网测量24（二）、准备各项施工设施25（三）、施工现场临时用水、电准备25第五章 施工方案26一、施工顺序和流向26二、施工段的划分27三、主要分部分项工程施工技术措施27（一）、测量与放线27（二）、土方工程30（三）、地下防水工程33（四）、基础工程35（五）、主体工程53（六）、装修工程62（七）、屋面工程64（八）、外墙外保温64（九）、给排水及采暖工程64（十）、电气工程（包括智能建筑部分内容）88（十一）、通风工程108（十二）、脚手架搭设方案114第六章 施工管理措施
3、140一、季节性施工措施140（一）、暑雨季施工方案：140（二）、冬季施工方案144二、质量技术管理措施145三、安全施工技术措施149四、施工成本控制措施167五、文明施工管理措施168六、工期保证措施175第七章 施工现场平面布置177一、现场临时用水设计178二、施工临时用电设计179第八章 技术经济指标189第九章 附 表189第一章 编制依据1、天元集团质量手册、程序文件；2、楔形绿地D地块还建公建项目工程施工图纸及其引用的图集；3、楔形绿地D地块还建公建项目工程地质勘探报告；4、地形及城市规划部门及建设单位指定的工程定位基准点和高程基准点；5、建设单位楔形绿地D地块还建公建项目工
4、程施工组织规划大纲6、楔形绿地D地块还建公建项目工程预算书、建筑施工承包合同；7、工期、质量和成本控制目标；8、有关的国家方针和政策；9、国家现行有关技术规范、规程、北京市地方标准及建设行政主管部门下发的有关文件；10、类似工程施工经验。第二章 工程概况一、工程总体概况建设单位北京海淀区京海农工商公司建筑面积91009平方米监理单位北京五环建设监理公司建筑层数地下3层、裙楼5层、酒店19层，商业18层设计单位中外建工程设计与顾问有限公司建筑高度酒店部分80.0米、商业部分78.1米勘察单位中航勘察设计研究院有限公司结构形式框架剪力墙结构合同开工日期2012-1-15合同质量目标合格合同竣工日期
5、2014-6-12合同安全目标无伤亡事故发生合同承包范围土建及简装修工程、土方开挖、基坑支护、地下防水、CFG桩地基处理、外墙外保温、弱电预埋、水电安装工程、消防工程、人防工程业主分包内容智能化工程、电梯、高压配电工程混凝土用量3.2万立方三通一平情况电通、水通、路通、场地平整建设地点特征拟建场地位于北京市海淀区学清路科技财富大厦对过，西邻学清路，北邻银泉路，东侧、南侧各距清华用地25米。本工程0的绝对高值为46.10米，现场场地比较平坦。地层自上而下分别为：1、人工回填层；2、粉质粘土层；3、粉细沙层；4、粉质粘土；5、粘质土夹层；6圆砾石卵石层；7、粉质粘土层；8、粘土、重粉质粘土层；9、
6、砂质粉土-粘质粉土层；第一层地下水稳定水位埋深为11.8-16.4m，静止水位标高31.98-33.92m；第二层稳定水位为层间水初见水位为21.50-21.80m。静止水位标高为24.28-24.44m。第三层为地下微承压水，初见水位深度为33.50-33.80m，静止水位标高为12.74-12.78m。本工程主楼持力层为第4层粉质粘土层，不能满足设计地耐力要求，需要进行地基处理，本工程采用CFG桩进行处理。处理后的复合地基承载力不小于450Kpa。地下车库地基采用天然地基，持力层为第4层粉质粘土层，满足设计地耐力要求，不需另行处理。二、建筑设计概况地面本工程地面做法选自图集08BJ1-1,
7、具体做法详见建施材料做法表；卫生间、厨房、淋浴间等地面防水采用1.5厚高聚物改性沥青防水涂膜，门口刷出300宽，卫生间、厨房四周刷高300，淋浴间刷高到顶。外墙保温800厚岩棉防火复合板。内墙内墙采用200-100厚加气混凝土砌块隔墙，装饰按图集08BJ1-1，具体做法按材料做法表施工。幕墙PA断桥铝合金，LOW-E中空玻璃外墙外墙地下部分为300厚钢筋混凝土墙，地上部分为200厚加气混凝土砌块填充墙。采用80厚岩棉防火复合板保温。吊顶采用吸音吊顶，具体做法见建施图材料做法表。屋面保温80厚岩棉防火复合板。轻质隔墙/地下防水等级级地下防水材料P6-P8防水混凝土，贴必定P型单面自粘卷材屋面防水
8、等级级屋面防水材料采用-4（3+3）自粘型橡胶沥青聚酯胎防水卷材。防火等级一级门窗本工程外窗一般采用氟碳喷涂断桥铝合金框料，外窗玻璃采用LOW-E中空玻璃；所有门窗除注明外均采用安全玻璃；内门选用夹板木门，防火门选用木质防火门，会议室多功能厅选用木质隔音门，产生噪音的机房选用木质防火隔音门。三、结构设计概况基础结构形式筏板基础主体结构形式框架剪力墙结构地基承载力450kPa（CFG桩处理后）腰梁设置后砌墙在每层门窗洞口上皮及沿墙高1.5米处，外墙在窗洞下必须设置通长腰梁；无洞口后砌墙沿高度每2米左右设一道腰梁，墙高小于4米时取1.5米，梁厚同墙宽，梁高100mm。设计地耐力180KPa构造柱设
9、置填充墙砌体长度大于层高2倍时设置构造柱；砌体结构按照图纸位置设置。最大基坑深度15.8m钢筋型号HPB3006-10HRB40010-32人防等级核六级钢筋等级HPB300、HRB400抗震等级地下3层三级，地下二层二级，地下一层及以上一级（设防烈度8度）砂浆砌筑砂浆采用髙保水预拌砂浆DA-HR:砂浆强度Mb5.0钢筋主要连接形式钢筋直径大于或等于16的采用直螺纹机械连接，直径小于16的钢筋接头均采用绑扎搭接。各部位砌体材料填充墙采用加气混凝土砌块。后浇带、变形缝位置2轴东2000mm设800宽后浇带；3轴西1600mm设800宽后浇带；5轴东2600mm设800宽后浇带；S轴南1700mm
10、设800宽后浇带；M轴南2700mm设800宽后浇带；J轴北2600mm设800宽后浇带；H轴北2600mm设800宽后浇带；E轴南2600mm设800宽后浇带；M轴N轴之间设变形缝后浇带竖向从基础筏板至五楼结构顶板设置；变形缝竖向从-0.1m标高结构顶板至五楼屋面结构设置。各部位混凝土等级垫层：C15、基础：C40-3层2层剪力墙C55、框架柱C55、框架梁楼板C30；3层设备层剪力墙C50、框架柱C50、框架梁楼板C30；6层8层（办公楼部分79层）剪力墙C45、框架柱C45、框架梁楼板C30；9层13层（办公楼部分1014层）剪力墙C40、框架柱C40、框架梁楼板C30；13层（办公楼部
11、分14层）以上剪力墙C35、框架柱C35、框架梁楼板C30；二次结构C20结构参数典型断面最大断面最小断面地下室梁断面尺寸60090016001800300600地下室柱断面尺寸60060010001850500500主楼梁断面尺寸400700400700200600主楼墙断面尺寸300450200基础断面尺寸基础断面尺寸分别为：主楼基础900；车库基础600、400、450。四、专业设计概况名称设计要求、系统做法、线管类别建筑给水排水及采暖给水给水干管及立管采用钢塑复合管，DN100螺纹连接，给水支管采用PP-R管（S4系列）、热熔连接。管径小于等于50采用铜截止阀、管径大于50采用闸阀或蝶
12、阀。热水热水干管及立管采用不锈钢管，DN100螺纹连接，给水支管采用PP-R管（S3.2系列）、热熔连接。管径小于等于50采用铜截止阀、管径大于50采用闸阀或蝶阀。中水中水干管及立管采用钢塑复合管，DN100螺纹连接，给水支管采用PP-R管（S4系列）、热熔连接。管径小于等于50采用铜截止阀、管径大于50采用闸阀或蝶阀。排水排水立管采用UPVC芯层发泡静音排水管，粘接连接。专用透气立管及首层单排排水管、卫生间排水横支管采用硬聚氯乙烯（UPVC）实壁排水管、粘接连接。与立管连接的底部排水横干管采用柔性接口机制排水铸铁管、柔性连接（A型）。有压排水采用涂塑钢管、法兰连接、采用1.0MPa的闸阀和污
13、水专用球形止回阀。雨水管采用焊接钢管、焊接。采暖冷冻水管道、热水管道、管径小于等于50mm采用焊接钢管，焊接或零件连接；大于50mm采用热轧无缝钢管焊接或法兰连接，地板采暖管道采用PE-RT管。消防消火栓管采用内外壁镀锌钢管，DN5m1089全高（H）H 1000且30H 1000且2010标高层高10811全高302512截面尺寸框架柱、剪力墙+8，-5-413表面平整度框架柱、剪力墙8514楼板面8515飘窗窗台、雨蓬216平面水平度飘窗窗台、雨蓬2楼梯踏步2楼板面217楼梯平整度218截面尺寸319方正度220电梯井井筒长、宽对定位中心线+25,0+20,021井筒全高（H）垂直度H/1
14、000且30H/1000且2022预埋设施、预留洞口中心位置预埋件101023预埋螺栓5524预埋管5525预留洞口1510混凝土现浇结构外观质量检查评分标准序号项目分值评分标准1表面平整，棱角顺直，阴阳角方正10大面、棱角、阴阳角有明显不平整、不顺直、不方正，影响整体观感的扣35分，影响不大的扣12分。2露筋10纵向受力钢筋露筋，每处扣5分，其他钢筋有少量露筋每处扣1分。3蜂窝10构件主要受力部位有蜂窝每处扣5分，其他部位有少量蜂窝每处扣12分。4孔洞10构件主要受力部位有孔洞每处扣57分，其他部位有少量孔洞每处扣24分。5夹渣10构件主要受力部位有夹渣每处扣5分，其他部位有少量夹渣每处扣1
15、分。6疏松10构件主要受力部位有疏松每处扣5分，其他部位有少量疏松每处扣1分。7裂缝10构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝每处扣5分，其他部位有不影响结构性能或使用功能的裂缝每处扣13分。8缺角掉楞10缺角掉楞长度100mm的每处扣5分，缺角掉楞100mm的每处扣2分。9剪力墙根部烂根10烂根面积100cm2的每处扣5分，烂根面积100cm2的每处扣2分。10剪力墙接缝位移、错台、漏浆10按接缝长度，每延长m扣1分；接缝错台超过5mm的，每处加扣2分。11气泡、麻面、掉皮、起砂、沾污.10面积400cm2的每处扣5分，面积400cm2的每处扣2分。12楼梯踏步15有齿角不整齐、吃模
16、、掉角、脚印等，每一踏步、每一项扣0.5分。随机抽查踏步高低差超过10mm的每处扣1分。13施工缝10施工缝位置不符合规范和施工组织设计要求的扣10分，施工缝处理不好，有夹渣、露筋、吃模、变形等缺陷的每个施工缝扣5分。14三小间止水梁10位置、高度、宽度不满足设计和规范要求的扣10分，有地面填充层的三小间门口未按要求设置止水梁并留有管道套管的每处扣2分。二次浇筑的止水梁没有按规定进行施工缝处理的扣10分。15小构件阳台栏板、飘窗、窗套、室外造型、空调搁板等10构件尺寸变形的每处扣2分，造型及小构件与横竖通线相差超过10mm的每处扣2分。振捣不密实的每处扣3分。16后浇带15未按施工组织设计和有
17、关规定设置独立支撑体系的扣10分，后浇带留设位置和尺寸不准确的每处扣5分，留槎边角不整齐、防水防潮措施不符合要求的扣5分，后浇带两侧有漏浆、钢筋防护措施不好的每处扣3分，钢筋保护层厚度不满足要求、绑扎不牢固的扣5分。17缺陷处理10严重缺陷和一般缺陷不按规范要求进行处理扣10分，缺陷处理完后养护措施不到位的每处扣5分。18养护措施10混凝土浇筑完毕未按规定进行保潮、保温养护的扣5分，因养护不好造成混凝土表面裂缝的扣10分。19预埋件、预留孔10预埋件埋设不端正、不平整每处扣2分，预留孔位置不正确、孔周围不清晰、有高低差的每处扣2分。质量控制点：按施工工序，每道工序现场如何做才能确保质量目标的实
18、现？、钢筋位置及保护层控制：梯子筋、马蹬、保护层垫块、等；、模板安装质量控制：模板清理、隔离剂、模板拼缝、木棱间距、拉结螺栓间距及做法、梁柱节点控制、质量偏差、根部封堵、垃圾清理、等；、混凝土浇筑过程控制：凿毛、座浆、分层振捣、钢筋成品保护、抹面压光、养护、上人及物时间控制、等、拆模及成品保护：拆模时间、施工缝处理：施工缝水平弹线、贴胶条、后浇带控制：单独支撑体系、成品保护及防护、。控制点做法要与施工方案中的施工工艺一致砌体工程观感及尺寸偏差检查标准QBTYQM50052010砌体工程观感质量检查评分标准序号检查项目分值评分标准1砖、砌块外观质量10砖规格不一致扣5分；缺棱掉角，色泽不一致扣5
19、分。2灰缝外观10砌体水平灰缝不顺直每处扣2分；有舌头灰，勾缝深浅不一致，每处扣1-2分；灰缝厚度不符合要求，每处扣1分。3砂浆强度10砂浆强度不满足设计要求扣10分。4砂浆饱满度10存在透明缝扣10分；与框架柱、混凝土墙体等材料交界处出现收缩裂缝，每处扣3分；砂浆不饱满，1以下每处扣2分；1以上每处扣3分。5砌体表面5砌体表面有污染，表面未清扫干净根据污染程度每处扣1-3分。6填充墙斜砌10填充墙顶部斜砌或填塞细石混凝土，不饱满，表面不平整，出现收缩裂缝每处扣2分；填塞细石混凝土时厚度超出3-5cm范围每面墙扣2分；用斜砌时，砖未挤紧的每面墙扣2分；斜砌或填塞细石混凝土未在填充墙砌体施工完7
20、天以后施工的扣10分。7砌体组砌方法10砌体组砌方法不正确每处扣5分；顶皮砖未丁砌的每处扣3分；出现游丁走缝或错缝搭接长度不够的每处扣2分；有混砌现象每处扣5分。8施工槎留设5留槎方法不符合规范要求每处扣3分；留槎拉结筋设置不满足要求每处扣2分。9砌体拉结筋10拉结筋起始位置错误每处扣3分；拉结筋间距不符合规范要求每处扣2分；拉结筋的长度不符合规范要求每处扣5分。 10构造柱、腰梁及墙顶的拉结措施10未按设计及规范要求设置构造柱、腰梁扣10分；墙顶的拉结措施不符合要求每处扣5分；构造柱、腰梁混凝土出现气泡、麻面、掉皮、起砂、沾污、蜂窝等缺陷每处扣1分，出现鼓模、露筋、漏振、孔洞等缺陷每处扣2分
21、。11构造柱马牙槎10构造柱砌体马牙槎高度、宽度不正确每处扣5分；马牙槎上下不垂直每处扣2分，错位每处扣2分。12洞口过梁10门窗洞口过梁压墙长度小于240mm每处扣5分；出现蜂窝、孔洞、麻面、露筋、裂缝等现象每处扣2-5分；过梁内有夹渣每处扣2-5分；洞口宽度小于300mm的洞口过梁未采用钢筋砖过梁，每处扣5分；钢筋砖过梁做法错误，每处扣2分；过梁未按要求座浆的每处扣3分。13水电敷管10水电敷管的埋设位置不符合要求，每处扣5分；梁底穿线管外露每处扣3分；墙内敷管不沿铅垂方向敷设，偏差大于15角的每处扣2分；水电敷管破坏主体结构，在柱墙、梁板上割槽埋设线管或剔凿梁底超过保护层的每处扣10分；出现空鼓现象每处扣2分；保护层厚度小于15mm每处扣2分；墙面穿线管施工时破坏门窗洞口过梁每处扣5分；在墙体上开凿水平沟槽每处扣10分。14成品保护5圈梁及现浇过梁、窗台梁、构造柱施工时碰撞已施工完成的砖砌体，造成墙体错位，灰缝松动的每处扣
