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1、某工程商品住宅建筑质量逐套检验方案一、工程概况及特点*由深圳*房地产开发有限公司开发兴建，深圳市*工程设计有限公司，深圳市*有限公司监理，*有限公司总承建的高尚商品住宅小区。本工程位于*。总用地面积*M2 ,总建筑面积*M2，其中地上建筑面积为*M2，地下室建筑面积为31188.98 M2。 本工程地下一层为车库，地上一层多为商铺，四栋为会所，其余各栋二层及以上均为商品住宅，共有商品住宅*套。本工程设计起点高，建成后将成为*最高档的住宅小区。为了积极的响应关于深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行），特编制本方案，旨在通过严格科学的质量检验方案，有效的控制工程质量，达到预期的质量创优目标
2、。二、逐套检验的组织1参建各方的职责1） 建设单位的职责建设单位是逐套验收的第一责任者。(1)组织施工单位编制逐套检验方案，并审批确认；(2)与监理单位、施工单位依据设计图纸、合同范围、装修标准共同确定逐套检验的项目和内容；(3)组织、协调施工单位、监理单位的逐套检验工作，协助解决逐套检验的测量设备、人员、资金等问题；(4)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行逐套检验工作，并确认、签字、盖章。2） 施工单位的职责(1)根据深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定与（深圳市商品住宅建筑质量逐套检验）指引编制逐套检验方案； (2)配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具；(3)按照逐套检验项目
3、、数量、方法、抽查点分布图，会同建设、监理单位等有关人员进行逐套检验，并签字、盖章；(4)分包单位专业技术负责人应会同总包单位参加其分包项目的逐套检验，完善手续。(5)在工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶贴在建筑物显著位置。3）监理单位的职责(1)审核验收施工单位编制的逐套检验方案； (2)参与确定逐套检验的项目、方法及检查数量；(3)配备足够的监理人员和测量设备、检查工具；(4)会同建设、施工单位等有关人员进行逐套验收，并签字、盖章。2逐套验收的组织实施1）逐套验收由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和深圳市相关质量验收规范的规定，对所确定的逐套检验内容进行检查验收，分
4、包单位专业技术负责人应参加质量逐套检验。逐套检验合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量逐套检验记录表。三、逐套检验内容和标准在本工程竣工验收之前，由建设单位组织逐套检验小组对本工程进行逐套检验，检验项目如下表：商品住宅(室内)逐套检验项目及控制标准分项名称验收参照标准检查方法、工具备注内墙表面平整度3（GB50210-2001）2米靠尺、塞尺全数检查墙面油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角3（GB50210-2001）直角检测尺每一处不少于3点空鼓无任何空鼓小锤轻击和观察全数检查裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检
5、查踢脚线油漆（粉刷面）色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角顺直同内墙一并检查全数检查空鼓无空鼓槌子全数检查裂缝无裂缝肉眼观察全数检查地坪表面平整度4（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每个房间不少于3点起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间2处，无明显起砂现象锤子、肉眼观察全数观察、每间抽查不少于3点裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐 肉眼观察全数检查表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察全数检查顶棚表面平整度无明显起伏开灯后肉眼观察全数检查油漆色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印肉眼观察全数检
6、查空鼓无空鼓锤子每个房间抽查67点裂缝无裂缝肉眼观察全数检查户内净尺寸净开间尺寸15米钢卷尺每个房间抽取34个点位楼层净高、净高差15米钢卷尺每个房间抽取34个点位厨房排油烟孔开启方向与图纸设计中灶具排烟方向正确肉眼观察全数检查洞口尺寸15米钢卷尺每处不少于3点标高离地面高度 ，偏差15米钢卷尺每处不少于3点排气帽正确安装、无破损、排气通畅肉眼观察全数检查墙面表面平整度5（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每间不少于3点粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角3（GB50210-2001）直角检测尺每个房间抽取34个点位空鼓单处空鼓面积202，且单面墙3处锤子每
7、处不少于2点裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差1，无污染肉眼观察、5米钢卷尺全数观察、每处不少于3点排气孔洞口尺寸1501505米钢卷尺每处不少于3点标高离地面高度2450，偏差15米钢卷尺每处不少于3点地 坪表面平整度5（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每个房间抽取34个点位起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间3处，无明显起砂现象锤子、肉眼观察全数观察、每个房间抽取34个点位裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察全数检查表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察全数检查
8、渗漏无渗漏蓄水48小时检查有防水要求的房间卫生间排气孔开启方向正确肉眼观察全数检查洞口尺寸15米钢卷尺每处不少于3点标高离地面高度2450，偏差15米钢卷尺每处不少于3点墙面表面平整度5（GB50210-2001）2米靠尺每个房间抽取34个点位粉刷面层拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角3（GB50210-2001）直角检测尺全数检查空鼓单处空鼓面积202，且单面墙3处锤子全数检查裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查粉刷面与油漆分界线设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差1肉眼观察、5米钢卷尺全数观察、每处不少于3点地坪表面平整度5（GB50209-2002）楔形塞尺，2米靠尺每个房
9、间抽取34个点位起壳、起砂单处起壳面积202，且单个房间3处，无明显起砂现象锤子、肉眼观察全数检查裂缝无明显裂缝肉眼观察全数检查毛地坪纹路纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐肉眼观察全数检查表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察全数检查排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查全数检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查全数检查高差与室内地坪高差符合设计要求且2cm(GB50209-2002)卷尺测量每个房间抽取34个点位阳台排水坡度坡向正确、地面无明显积水浇水检查全数检查地漏数量、位置正确，排水通畅灌水检查全数检查外墙面砖表面平整度无明显起伏肉眼观察全数检查空鼓无空鼓锤子每处不
10、少于3点裂缝无裂缝肉眼观察全数检查表面观感色泽均匀、无明显色差，线条顺直，勾缝深浅一致，表面无明显污渍、无破损肉眼观察全数检查顶棚涂料色泽均匀、无明显色差，无水渍、渗印肉眼观察全数检查阴阳角顺直肉眼观察全数检查进户门门框、门扇表面平整、无破损肉眼观察全数检查油漆色泽均匀、无明显色差，无划痕肉眼观察全数检查门锁使用灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查插销使用灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查密封性无明显漏光关闭后从电梯前室观察全数检查成品保护用包装材料完整保护，包扎完整无遗漏、破损现象肉眼观察全数检查铝合金门窗框、栏杆表面平整、无破损，油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕，栏杆
11、拼缝1肉眼观察、5米钢卷尺全数观察、每处不少于3点玻璃无明显划痕、裂缝，中空玻璃夹层内无水珠、气泡肉眼观察全数检查锁扣使用灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查合页开启灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查风撑数量设置正确、开启灵活、无锈蚀肉眼观察全数检查防水胶无遗漏、胶条连续、线条顺直肉眼观察全数检查外窗台排水有明显排水坡度、坡向室外肉眼观察全数检查门窗槽口宽度、高度1500mm偏差2（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点1500mm偏差4（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点门窗槽口对角线长度差2000偏差4（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点2000偏差5（GB5
12、0210-2001）每处不少于3点门窗框的正、侧面垂直度偏差4（GB50210-2001）用1m垂直检测尺检查每处不少于3点门窗框的的水平度偏差4（GB50210-2001）用1m水平尺和塞尺检查每处不少于3点门窗横框标高偏差5（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点门窗竖向偏离中心偏差5（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点双层门窗内外框间距偏差4（GB50210-2001）用钢尺检查每处不少于3点门窗框、扇配合间隙留缝2（GB50210-2001）用塞尺检查每处不少于3点无下框时门扇与地面间留缝留缝宽度48（GB50210-2001）用塞尺检查每处不少于3点厨房给
13、水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察每处不少于3点用水点间距符合要求“左热右冷”（热水点用红色标示，冷水点蓝色或绿色标示），间距200，偏差1（GB50242-2002）5米钢卷尺测量每处不少于3点用水点有无渗漏打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察肉眼观察全数检查管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察全数检查给水水管固定固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察全数检查厨房排水排水设施预留口位置准确预留位置与建筑设计用水设施位置一致核对图纸、肉眼观察全数检查排水管道排水管在同层，有“p”弯，固定牢固肉眼观察全数检查出水
14、情况打开该住户用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通畅肉眼观察全数检查成品保护管道固定牢固，无明显污染肉眼观察全数检查卫生间给水用水设施预留口位置准确、高度符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求核对图纸、卷尺测量，肉眼观察全数观察、每处不少于2点用水点有无渗漏打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察有无渗漏现象肉眼观察全数检查顶棚给水管道固定支架固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象肉眼观察全数检查检修口检修口处干净，无渗漏，拧紧到位肉眼观察全数检查管路标识走向标识清楚、准确肉眼观察全数检查成品保护管道表面无污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察全数检查卫生间排水排水设施
15、预留口位置准确，与墙间距符合要求预留位置与建筑设计用水设施位置一致，座便器距墙35cm,淋浴房排水距墙15cm,浴缸距墙80cm,偏差1.5cm核对图纸、卷尺测量、肉眼观察全数观察、每处不少于2点地漏地漏排水通畅，盖可方便启出；地漏位置与设计图纸一致核对图纸、灌水试验，肉眼观察全数观察、每处不少于2点排水管道预留甩口长度不小于5cm，排水通畅、无异物卷尺测量、肉眼观察全数观察、每处不少于2点48小时蓄水试验管道灌水无渗漏迹象肉眼观察全数检查排水管道固定支架牢固，分布均匀，与横管垂直肉眼观察全数检查成品保护管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察全数检查电路户内配电
16、箱出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线抽查每处不少于2点接地、接零清楚抽查每套抽取23个点位进出箱体管线标识清楚肉眼观察全数检查出线用途标识清楚肉眼观察全数检查面板端正、稳固，开启灵活测试、肉眼观察全数检查通电试验，漏电开关测试正常测试，观察全数检查开关、插座面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙核对图纸，肉眼观察全数检查预留位置、高度符合设计要求检测、肉眼观察全数检查控制单一，启闭符合要求测试、肉眼观察全数检查通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求测试，抽查全数检查预留接口用途标识清楚肉眼观察全数检查灯具内干净，无明显污染肉眼观察全数检查预留弱电箱体安装面板
17、端正，无变形，门锁开启灵活肉眼观察全数检查箱体内进出线绑扎牢固，标识清楚肉眼观察全数检查有线电视预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察全数检查电话预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察全数检查空调外机位置符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系卷尺测量、肉眼观察全数检查电源电源插座位置与空调机位符合要求肉眼观察全数检查空调孔洞2200mm高度2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响肉眼观察全数检查栏杆栏杆高度符合要求临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05 m，临空高度在24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m核对图纸、卷尺测量、
18、肉眼观察全数观察、每处不少于2点防护栏杆防护栏杆垂直净间距不应大于0.11m核对图纸、灌水试验，肉眼观察全数观察、每处不少于2点不小于5cm，排水通畅、无异物卷尺测量、肉眼观察全数观察、每处不少于2点48小时蓄水试验管道灌水无渗漏迹象肉眼观察全数检查排水管道固定支架牢固，分布均匀，与横管垂直肉眼观察全数检查成品保护管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡肉眼观察全数检查电路户内配电箱出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线抽查每处不少于2点接地、接零清楚抽查每套抽取23个点位进出箱体管线标识清楚肉眼观察全数检查出线用途标识清楚肉眼观察全数检查面板端正、稳固，开启灵活测试、肉眼
19、观察全数检查通电试验，漏电开关测试正常测试，观察全数检查开关、插座面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙核对图纸，肉眼观察全数检查预留位置、高度符合设计要求检测、肉眼观察全数检查控制单一，启闭符合要求测试、肉眼观察全数检查通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求测试，抽查全数检查预留接口用途标识清楚肉眼观察全数检查灯具内干净，无明显污染肉眼观察全数检查预留弱电箱体安装面板端正，无变形，门锁开启灵活肉眼观察全数检查箱体内进出线绑扎牢固，标识清楚肉眼观察全数检查有线电视预留接口位置、标识面板端正、稳固，标识清楚肉眼观察全数检查电话预留接口位置、标识面板端正、稳固，标
20、识清楚肉眼观察全数检查空调外机位置符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系卷尺测量、肉眼观察全数检查电源电源插座位置与空调机位符合要求肉眼观察全数检查空调孔洞2200mm高度2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响肉眼观察全数检查商品住宅(公共部分)逐套检验项目及控制标准外墙外墙渗漏、裂缝外墙无渗漏、无裂缝肉眼观察在肉眼可见范围内全数观察楼地面裂缝、空鼓、起砂楼地面无裂缝、空鼓、起砂小锤轻击、肉眼观察全数检查楼梯梯段宽度六层及六层以下一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m六层以上梯段净宽不应小于1.10m卷尺测量全数检查楼梯平台宽度楼梯平台宽度不应小于梯段宽度
21、，并不应小于1.20m卷尺测量全数检查扶手高度扶手高度不应小于0.90m卷尺测量全数检查竖杆间距防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m卷尺测量每层不少于3点电梯门净宽不得小于0.80m卷尺测量全数检查公共部位通道净宽、净高净宽不得小于1.20m，净高不得小于2.00m卷尺测量、激光测距仪全数检查地下室车库车道净高不得低于2.20m激光测距仪全数检查车位净高不得低于2.00m激光测距仪每10个车位抽查一处四、实测实量项目的检查逐套检验需要实测实量的检查内容，使用靠尺、水平仪、塞尺、钢尺等专业检查工具进行检查验收。检查数量按照验收规范要求，每户型检查数量如下：(1)建筑层高、栏杆高度、门窗洞口尺寸检
22、验实测实量四处/套；(2)楼梯尺寸、消防通道每单元五处；(3)防水工程质量验收等实测实量四处/套；(4)门窗安装质量：铝合金门窗安装质量验收、门窗玻璃安装质量验收等实测实量三樘/套； (5)地面、墙面和顶棚面层表面平整度、立面垂直度实测实量五处/套；（6）系统安装质量验收、给水、排水系统安装质量验收、室内电气工程安装质量检验实测实量数量暂定为三处/套。附：l 商品住宅工程质量逐套检验记录表l 商品住宅建筑质量合格证明l 商品住宅逐套检验实测实量抽查点分布图 住宅工程质量逐套检验记录表一建筑（结构）外观及尺寸偏差工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年
23、 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1层高（实测）35处/套2裂缝（宽度、长度）(全数/套)3栏杆（玻璃）构造、高度（实测）、锈蚀35处/套4门窗洞口尺寸（实测）35处/套5消防通道、楼梯尺寸（实测）35处/套质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表二门窗安装质量工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1低窗、凸窗防护措施（实测）35处/套2落地玻璃门防护措施（实测）35处/套3木门窗安装留缝（实测）35处/套4推拉窗扇防脱落措施(全数/套)5悬开窗限位装置(
24、全数/套)质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表三地面、墙面和顶棚面层质量工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1裂缝(全数/套)2空鼓(全数/套)3表面平整度、立面垂直度（实测）35处/套4涂饰、饰面砖（板）(全数/套)5吊顶表面平整度、接缝直线度、接缝高低差（实测）35处/套质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表四防水工程质量工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果
25、（实测数据、观察情形）1地下室渗漏(全数/套)2厨房渗漏(全数/套)3卫生间渗漏(全数/套)4屋面渗漏(全数/套)5外窗、外墙（穿墙管）渗漏(全数/套)质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表五空调、制冷系统安装质量工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1厨房排风机预留位置(全数/套)2卫生间排风机预留位置(全数/套)3竖向风道防回流措施(全数/套)4竖向风道防渗漏措施(全数/套)质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表六给水、排水系统安装质量
26、工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1管道穿楼板、墙洞封堵(全数/套)2卫生器具、配件节水措施、接口严密性(全数/套)3暗埋给水管线标示、试水龙头通水(全数/套)4厨房、卫生间分别排水、横管坡度、PVC立管阻火圈、伸缩节(全数/套)5淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度(全数/套)质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表七室内电气工程安装质量工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、
27、观察情形）1户箱进、出线截面(全数/套)2多股线头烫锡、剪芯(全数/套)3开关、插座接线35处/套4卫生间等电位(全数/套)5电视、电话、对讲(全数/套)6灯具接地35处/套质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表八燃气工程安装质量工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1管道连接质量(全数/套)2管道防腐质量(全数/套)3天面环管防攀爬高度35处/栋4防雷防静电施工情况35处/栋5管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距是否符合要求35处/栋(全数/套)6管道穿墙穿楼板部
28、位施工情况(全数/套)7燃气留头位置、标高以及燃气热水器水、电、气等配套情况(全数/套)8嵌入式炉具橱柜通风情况(全数/套)9自动抄表系统与安全监控产品施工质量(全数/套)10是否有房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况(全数/套)质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表九其他规定、标准中要求逐套检查的内容工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1现浇混凝土外观缺陷经处理的部位(全数/套)2施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容(全数/套)质量缺陷及整改结果建
29、设单位施工单位监理单位住宅建筑质量逐套检验结果表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5空调、制冷系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8燃气工程安装质量9其他规定、标准中要求逐套检验的内容本套检验结论（核查结论）检验单位建设单位施工单位监理单位设计单位（单位公章）单位（项目）负责人：年 月 日（单位公章）项目经理（建造师）：（执业注册印章）年 月 日（单位公章）总监理工程师：（执业注册印章）年 月 日（单位公章）单位（项目）负责人：年 月 日住宅建筑质量逐套检验结果表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期 年 月 日检查日期 年 月 日序号检验内容检验结果1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5空调、制冷系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8燃气工程安装质量9其他规定、标准中要求逐套检验的内容本套检验结论（核查结论）检验单位建设单位施工单位监理单位（单位公章）单位（项目）负责人：年 月 日（单位公章）项目经理（建造师）：（执业注册印章）年 月 日（单位公章）总监理工程师：（执业注册印章）年 月 日
