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1、物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目） 施工组织设计编制人：审核人：审批人：北京城建建设工程有限公司2013年08月5日目 录一、编制依据11.1合同11.2工程施工图纸11.3工程应用的主要规范、规程31.4工程应用的主要图集41.5工程应用的主要法规51.6其他文件6二、工程概况62.1总体简介62.2周边环境72.3建筑设计简介72.4结构设计简介92.5电气专业设计简介112.6给排水及消防设计简介262.7 暖通专业工程设计简介312.8 工程特点与难点35三、施工部署403.1施工组织机构403.2施工任务划分413.3工程管理目标413.4施工部署原则及总体施工顺序42
2、3.5工期进度计划473.6劳动力安排493.7主要项目工程量503.8主要周转材料计划513.9施工组织协调的方式52四、施工准备534.1施工技术准备534.2 施工现场准备584.3施工现场平面图70五、主要施工方案715.1 定位和测量放线施工方案715.2 土方施工方案775.3 钢筋施工方案835.4 模板施工方案845.5 混凝土工程施工方案845.6 防水工程施工技术方案845.7 二次结构砌筑施工方案845.8 门窗安装施工方案845.9 装饰装修工程施工技术方案845.10 屋面施工方案845.11 垂直运输方案845.12 脚手架及临边洞口防护施工方案845.13 机电安
3、装工程施工方案845.14 冬季和雨季施工方案845.15支护施工方案84六、主要施工管理措施846.1工期保证措施846.2质量保证措施846.3技术管理措施846.4保证安全措施846.5消防保卫措施846.6环保管理措施846.7文明工地管理措施846.8降低成本措施84七、附图、进度计划7.1主体施工现场平面布置图7.2地下施工段划分图7.3地上施工段划分图7.4装修施工现场平面布置图7.5进度计划表一、编制依据1.1合同类 别合 同 名 称文件编号签订日期招标文件物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目）施工总承包京昌第20130262013年6月9日施工合同物业办公楼等8项（
4、中国石油科研成果转化基地项目）施工总承包1.2工程施工图纸图纸类别图纸名称图纸编号出图日期结构物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目）结构专业图纸S-001S-14-5022013年04月10日建筑物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目）建筑专业图纸A-Z-001A-14-6012013年04月10日电气物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目）电气专业图纸E-001ELV-0-2052013年04月10日给排水物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目）水施专业图纸P-001P-3082013年04月10日暖通物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目）暖通专业
5、图纸M-001M-4012013年04月10日地勘报告物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目）岩土工程勘察报告1202-5102013年03月1.3工程应用的主要规范、规程序号类别规范、规程名称版本号1国家工程测量规范GB 50026-20072国家混凝土结构工程施工规范GB 50666-20133国家混凝土强度检验评定标准GB 50107-20104国家建筑边坡工程技术规范GB 50330-20025国家地下工程防水技术规范GB 50108-20086国家地下防水工程质量验收规范GB 50208-20137国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-20028国家建筑地面工
6、程施工质量及验收规范GB 50209-20109国家砌体工程施工质量及验收规范GB 5020-201310国家建筑装饰工程施工及验收规范GB 50210-200211国家屋面工程质量验收规范GB 50345-201212国家给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-200813国家建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-200214国家智能建筑工程质量验收规范GB 50339-200315国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-200216国家通风与空调工程施工及验收规范GB 50243-200217国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB 50168-2
7、00618国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB 50169-200619国家建筑电气照明装置施工与验收规范GB 50617-201020国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50166-200721国家电梯工程施工质量验收规范GB 50310-200222国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB 50231-200923国家自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 50261-200524国家建设工程施工现场消防安全技术规范GB/T50720-201325国家民用建筑工程室内环境污染控制规程GB 50325201026国家建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-200727行业钢
8、筋机械连接通用技术规程JGJ 107-201028行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-200429行业建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ 166-200830行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-201331行业建筑工程冬期施工规程JGJ 104-201332行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46200533地方建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200034地方混凝土外加剂应用技术规程DBJ01-61-200235地方外墙外保温用聚合物砂浆质量验收标准DBJ01-63-200236地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-
9、200337地方外墙内保温质量检验评定标准DBJ01-30-200038地方钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程DB11/T583-200839地方干混砂浆应用技术规程DB11/T696-20091.4工程应用的主要图集主要图集序号图集名称编号1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1/2/32防空地下室门框墙结构设计京04 RFG13框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造06SG6144钢质防火门窗防火卷帘09BJ13-45墙身加气混凝土砌块标准图集08BJ2-36建筑外墙保温10BJ2-117地下工程防水08BJ6-18建筑电气通用图集09BD1-159工程做法12
10、BJ1-110屋面08J5-1 11外墙窗口08BJ2-912坡道做法08BJ9-213楼梯08BJ7-11.5工程应用的主要法规主要法规序号类别法规名称编号1国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令2011年第四十六号2国家建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号3国家工程建设标准强制性条文中华人民共和国建设部建标20094行业危险性较大分部专项工程安全管理办法建质200987号文1.6其他文件序号类别名称编号1国家关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知2010版2企业质量、环境、职业安全健康管理手册和程序文件3图纸会审记录结、建、水、电二、工程概况2.1总体简介序号项目
11、内容1工程名称物业办公楼等8项（中国石油科研成果转化基地项目）2工程地址昌平区沙河镇3建设单位中石油（北京）科技发展有限公司4设计单位中国建筑科学研究院5监理单位北京银建建设工程管理有限公司6质量监督单位北京市昌平区工程质量监督站7施工总承包单位北京城建建设工程有限公司8资金来源国家拨款9合同工期492日10合同质量目标工程质量合格2.2周边环境本项目位于北京市昌平新城沙河组团西北部地区中关村国家工程技术创新基地内，拟建场区地形基本平坦，低于自然地面1m左右。三通一平已完成2.3建筑设计简介序号项 目内 容1总建筑面积总建筑面积34438.83m22建筑设计使用年限50年3建筑层数本工程地上1
12、6层，地下一层4建筑高度建筑高度5m、11m、18m、21m、23.9m5结构形式框架-剪力墙结构/剪力墙结构6耐火等级地下部分耐火等级一级地上部分耐火等级二级7建筑高程0.000绝对标高9#/10#/11#/12#13#14#45.12m44.6m44.5m8结构安全等级二级9抗震设防烈度8度10墙体框架结构填充墙：200厚加气混凝土砌块墙体11100厚的管井墙体：100厚轻集料混凝土砌块墙体12地下室为钢筋混凝土外墙：300400厚13地下室防水防水等级地下室防水等级为二级防水做法防水混凝土+两层4+3mm厚型聚酯胎SBS改性沥青卷材14屋面防水防水等级屋面防水等级为二级屋面防水3+3两道
13、聚酯胎SBS改性沥青防水卷材种植屋面4+3两道聚酯胎SBS改性沥青防水卷材保温层50厚、80厚B1级挤塑聚苯板15卫生间防水防水做法卫生间防水材料采用1.5厚聚氨酯防水涂料，高出地面1800mm16外墙面层涂料饰面保温50厚、80厚B1级挤塑聚苯板2.4结构设计简介序号项 目内 容1结构设计主要参数设计使用年限50年建筑结构安全等级二级抗震设防类别丙类抗震设防烈度8度设计基本地震加速度0.20g建筑物场地类别类抗震等级物业员工宿舍采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。北石厂倒班员工宿舍及餐厅、物业综合楼、科技员工餐厅结构采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级
14、为二级。楼屋面采用梁板式钢筋混凝土楼板。地下一层人防区域为防空地下室，全部为现浇钢筋混凝土结构，按上部结构确定的抗震等级进行抗震构造设防。钢筋类别HPB300：直径8、10、12、14一级光圆钢；HRB400：直径8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、32三级螺纹钢。钢筋接头钢筋直径18采用剥肋滚压直螺纹连接，一级接头； 钢筋直径 18采用搭接。2基础独立柱基/筏板基础/条形基础3基础底板埋置深度筏板底标高：-7.50m；-7.60m；-5.65m；-5.75m。柱基础/条基础底标高：-3.150m；4建筑物主要构件尺寸基础底板厚600mm/700mm柱基础厚300mm、4
15、00mm、450mm、500mm柱基础平面尺寸26002600mm、30003000mm、35003500mm、 37003700mm、39003900mm 41004100mm、43004300mm、45004500mm、46004600mm、52005200mm、54005400mm混凝土柱600600mm、600700mm、700700mm混凝土墙200mm、250mm、300mm混凝土梁250mm350mm、250mm550mm、300mm400mm、300mm500mm、300mm550mm、400mm600mm、400mm700mm、400mm1000mm、400mm1200mm、
16、400mm800mm、500mm900mm、600mm800mm混凝土楼板厚度地上：100mm、110mm、120mm、200mm地下：400mm、500mm、600mm、700mm5混凝土强度等级主楼基础C35，抗渗等级P6地下部分C30/C35/C40，抗渗等级P6其它梁、板、楼梯C30 墙、柱 C40其它采用C306混凝土保护层厚度基础底下侧（有垫层）埋入土中的基础梁40地下室外墙外侧（有建筑外防水）30其余构件要求见图集11G101说明2.5电气专业设计简介2.5.1设计内容2.5.1.1强电系统（1）“10/0.4KV”变配电系统；（2）电力配电系统（3）照明配电系统（4）建筑物防雷
17、、接地系统及安全措施2.5.1.2弱电系统（1）通信系统（2）综合布线系统（3）有线电视系统（4）安全防范系统包括比例电视监控系统、报警系统、电子巡更系统、出入口控制系统。（5）停车场出入口管理系统（6）建筑设备管理系统（7）会议系统（8）液体渗漏检测系统（9）火灾报警及消防联动系统（10）背景音乐/公共广播/应急广播系统（11）接地与安全2.5.2.强电系统工程基本情况本工程承包范围为强电工程（包括低压电力配电系统、照明系统、防雷接地系统），变配电工程由发包人发包专业工程实施。项目内容备注变配电系统负荷分类：本工程均为多层建筑，建筑总高不超过24m，由于本项目设有全区的消防总控制中心等重要负
18、荷，因此消防及安防系统用的中控室、通讯机房等用电为一级负荷，给水泵除中控室外的消防用负荷、应急照明、排污泵、客梯等用电为二级负荷，其余负荷为三级负荷。供电电源：本工程从A45地块北石厂高压站分别引来两路10KV电源至物业办公楼地下一层变配电机房内的高压柜，两路电源同时工作。变配电机房设有电缆夹层，位于物业办公楼的地下一层。应急电源：对于供电连续性要求高的控制中心（包括安防系统、消防系统、楼宇控制系统）、通讯机房等主机采用UPS供电，以避免造成系统主机的数据丢失，供电时间暂定为30分钟，消防报警主机用电应保证供电时间为24小时；应急疏散照明采用灯具内自带蓄电池供电，供电时间至少为60分钟。变配电
19、机房：本工程根据建筑分布情况，在物业办公地下一层设置10KV变配电机房，装机容量为2*2000KVA，共计4000 KVA，T1主要用于物业宿舍区照明及小动力、物业办公、地下一层人防，负载率为69.32%（仅一期）/77.23%（含二期），T2主要用于北石厂餐厅及宿舍、物业餐厅、科技餐厅，负载率为64.4%（仅一期）/77.11%（含二期）。电力配电系统低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷，或重要负荷采用放射式供电：对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。重要负荷采用双电源供电，所有消防负荷均在末端互投。至各层各区强电间/配电间内的照
20、明配电箱均采用封闭母线或电缆T接的配电方式，而至事故照明配电箱采用电缆T接式的配电方式，空调配电箱等较为分散的负荷采用电缆供电。本工程22KW及以下的电动机采用全压启动方式，22KW以上电动机采用软启动方式。污水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警、水位显示及泵故障状态等由BAS系统完成。生活水泵、中水泵及冷却水补水加压泵由设备自带成套柜实现变频控制，要求成套柜配镂控BA接口。所有变频电机需配备电机轴接地环。排风机、送风机房等一律采用手动控制。VRV的室外机及室内机的联动控制、室外机控制器、室内机控制器均由VRV设备供用商提供，本设计只提供电源至VRV室外机控制器及室内机。消防专用设备如：排
21、烟机、补风机等过负荷保护的热继电器只作于报警不作用于切断主回路。短路时断路器跳闸，消防设备自带的控制柜不应采用变频控制器。凡自配控制箱的电力设备本设计对控制箱提供电源，未确定容量的电力设备预留电源至末端配电盘。照明配电系统照明光源及灯具优先采用高效节能灯，高显色三基色照明光源，显色指数80,。主要采用光源有T5直管荧光灯、紧凑型荧光灯、HID灯等。荧光灯具均采用低谐波高功率因数电子镇流器，总谐波失真10%，功率因数达到0.95以上，HID灯具配用节能型电感镇流器，功率因数达到0.9以上。 所有有装修要求的场所，其照度标准和LPD应满足本照明设计的要求，应满足建筑照明设计标准GB50034-20
22、04的相关要求。水泵房、一般地下室照明灯具均采用防潮灯，淋浴间、厨房操作间内采用防水防潮灯具，地下车库采用防潮型专用车库线槽灯，锅炉房、燃气表间等具有爆炸等危险环境的房间内的灯具采用防爆灯具。建筑物景观照明预留容量，灯具应以紧凑型节能荧光灯、高频无极灯、冷阴极荧光灯、LED灯等为主。在室外绿地设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用220V电源供电。室外照明由专业单位负责。本设计仅预留电量，并负责灯具控制的衔接。应急照明：1）备用照明：中控室（包括消防、安防、数控等系统）、变配电机房、防排烟机房、通信机房等设备用照明，备用照明照度值按不低于正常照明照度值设置。2）疏散指示照明：封闭楼梯间、
23、消防电梯前室、合用前室、疏散走廊、大厅、餐厅等处设不低于10%的疏散照明。并采用应及时能迅速点亮的光源，灯具带不燃烧材料制作的保护罩。在建筑物的疏散通道内、地下车库、公共走道、楼梯间、出入口、电梯厅、前室、餐厅、大型设备机房等处设置疏散指示灯、安全出口灯，灯具自带蓄电池，应急工作时间大于30min，变配电机房内设置不少于10%的自带蓄电池灯具，蓄电池工作时间应大于30min。残疾人特殊呼救系统：在残疾人卫生间内设置残疾人特殊呼救系统，设置求救按钮及复位按钮。在无障碍厕位旁，下皮距地0.5m设求助按钮，并在门上设置声光报警器。插座设置原则：1）开敞工作区、会议室、宿舍区、卫生间等房间内电源插座由
24、就近防火分区的照明配电箱提供。2）不带卫生间的六人间宿舍区每间宿舍设置8个普通插座及1个空调插座，带卫生间的四人宿舍区每间宿舍设置4个普通插座和1个空调插座，满足每人至少一个插座的要求，每间宿舍普通插座采用1个回路、空调插座单独回路。3）洗衣房、卫生间、淋浴间区域单独设置插座回路。4）会议室内设置单独配电箱，并考虑每面墙设置不少于2个插座，另外还应预留AV等会议系统设备回用电路。5）储藏室、设备机房设置12个插座。物业办公区按1个插座/10平米，45个插座一个回路。设备选择及安装各层照明配电箱、动力配电箱均竖井、配电间、机房等处墙上明装。应急照明箱箱体应有明显标志，并作防火处理。箱体高度100
25、0m一下，底边距地1.4m；1000m以上，为落地式安装，下设10#槽钢200mm基座做基础。地下水泵房、制冷机房、车库等配电箱、柜，防护等级为IP54，室外用配电箱、柜，防护等级为IP65。照明开关、插座均为86系列，暗装，除注明者外，均为250V、10A，应急照明开关和库房开关应带电源指示灯；除注明者外，插座均为单相两孔+三孔安全型插座。烘手器及地下室设置的电源插座底边距地1.3m；其他插座均为底边距地0.3m暗装，开关底边距地1.3m，距门框0.2m。工程分支线均采用穿钢管及钢线槽布线，钢管、钢线槽接地。空调室内机电源均预留在吊顶内，温控调速开关底边距地1.3m暗装，空调室内机供电又各区
26、域末端照明配电箱内专用回路供电。控制箱不在现场的设备就近设置带自锁功能的启停按钮，室外设备选用防水型按钮盒。消防水泵房控制柜均为消防部门认可单位生产的定型柜。消防设备的控制箱（柜）作“消防”标志，并符合消防规范要求。装饰用灯具需与装修设计及甲方商定，功能性灯具如：荧光灯、出口标志灯、疏散指示灯需有国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。所有电气设备须满足火灾自动报警系统、楼宇自控系统、安全防范系统等接口要求。电缆、导线的选型及敷设高压电缆采用ZR-YJV-8.7/15KV。低压电缆采用阻燃型ZR-YJV-1KV。消防设备配电电缆采用耐火型NH-YJV-1KV。动力、照明配电导线采用
27、阻燃型ZR-BV-0.45/0.75KV导线。普通控制电缆采用阻燃控制电缆ZR-KVV，与消防设备有关的控制电缆为耐火型NH-KVV。消防设备配电电缆及控制线缆应采用透气型耐火电缆槽盒或穿金属管保护。暗敷设时，穿管井并敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm；明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽。所有潜水泵出现选用防水电缆，电梯井道内敷设的电缆和电线应选用阻燃（或耐火）防潮型电缆，电热设备配线采用耐高温缆线。电缆、线槽穿过防烟分区、防火分区、楼层时应在安装完毕后，用防火材料封堵。配电线保护管尽量配至用电设备，如不到位，从保护管穿出的导线须穿金属蛇皮管或其它挠性连
28、接管。套管的选择原则：所有明配管、地下室暗配管全部采用热镀锌钢管，消防用套管明敷时均需外刷防火涂料。电缆线槽：为槽式金属线槽，带盖板，均为钢制，采用热镀锌，做接地连接。管线的敷设方法原则如下：1）穿线管在地下车库、设备机房内除有约定的配电系统采用暗敷设外，其余均采用照明敷设。2）有吊顶的区域，高位采用在吊顶内采用JDG敷设，低位在地面垫层中敷设，竖向则沿墙面暗敷设。3）在楼梯间、楼梯间前室等没有吊顶的公共空间，照明支线可采用沿顶板、墙面明敷设，其他支线均采用沿顶板/地面、墙面暗敷设。4）在其他没有吊顶的地方，如库房等均采用沿顶板、墙面明敷设。建筑物防雷、接地系统及安全措施北京地区年平均雷暴日为
29、36.5天/年，物业餐厅及物业办公楼年预计雷击次数为0.09次/年，物业男女宿舍楼预计雷击次数为0.14次/年，北石厂餐厅及倒班宿舍年预计雷击次数为0.07次/年，科技餐厅年预计雷击次数为0.05次/年。本项目各类建筑防雷等级均为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。接闪器：本工程为混凝土屋面，在混凝土屋面及楼顶端女儿墙四周，建筑顶部装设避雷带作为接闪器。避雷带网格不大于20m20m或24m16m。屋面各金属管道、金属物体均与避雷带连接。引下线：利用建筑物外围柱内两根D16以上主筋通长焊接作为引下线，平均间距不大于25m。引下线上端与避雷带焊接，下端与建
30、筑物基础接地网焊接。引下线在地面下1m处引出404接地扁钢，用于与室外人工接地极连接。防止雷电波的侵入：进户电缆金属外皮、埋地的金属管道均与防雷接地装置连接，建筑物内部金属管道及其金属支架应作等电位连接。暗装测试卡子：建筑物四角各柱室外侧+0.5m、-0.5m分别预埋连接板（100mm100mm10mm）。其中+0.5m处以备测试接地电阻，预埋板均与立柱主筋做可靠连接。-0.5m处以便于接地电阻不满足时加打接地极用。本工程接地采用TN-S接地保护系统。电气系统的强弱电系统接地、保护楼地与防雷接地合为一体，成为联合接地系统，总接地电阻小于0.5欧姆。若实测不满足要求时，增设人工接地极。从变配电室
31、至强电小间内的电缆线槽内敷设一条404mm热镀锌扁钢，将变配电室楼地与强电小间内楼地相连，电缆线槽及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。弱电小间内的楼地线其下端与总等电位接地装置及接地网可靠连接。所有强、弱电小间内均垂直敷设一条404mm热镀锌扁钢，并在每个强弱电间内设置接地端子箱。垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应就地与接地装置连接。电梯轨道下端应就近与接地装置相连。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备外露金属外壳均应可靠接地。本工程采用等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结。在变配电室低压母线上装一级浪涌保护器，弱电机房配电箱内装设
32、二级浪涌保护器。屋顶室外风机、室外照明配电箱内装一级浪涌保护器。所有淋浴的房间均应采取局部等电位措施。凡突出屋面的所有金属管件，如金属通风管、屋面风机等均应与避雷带可靠连接，接地装置凡焊接处经营刷沥青防腐。2.5.3.弱电系统工程基本情况承包人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及技术标准要求中规定的全部弱电工程的入户管、预留预埋管、管内穿带线、接线箱/盒、预埋弱电设备箱体以及预留洞（包括安装就位所需的洞口）、出墙套管、补洞、堵洞等工作。弱电工程施工单位负责明管敷设、线槽、桥架、穿线、面板及设备（含调度中心设备）安装、调试及运行等工作。项目内容备注通信系统通信系统包括建筑物内部、建筑物内部和外
33、部之间语音、数据图像、影视和文字的传输、交换、发送、接收，是信息化系统的基础设施。以满足高速、快捷、方便、安全、可靠、准确的要求。本工程接入由A29地块通讯机房引来，引自园区电信管廊至物业办公楼地下一层通讯及电视机房，以及本机房电信信号至其他各楼。通信系统还包括手机信号覆盖系统（中国移动、联通、电信），其机房设在通讯机房内，本设计只考虑通道空间，将来由专业公司设计及实施。综合布线系统为适应办公、管理一体化要求，并具有灵活性以适应不同员工对信息的要求，本工程采用数据与语音综合布线的形式。本系统采用组合压接方式、模块化结构、星形布线方法，具有布线灵活，易于管理维护，并具有良好的开放性、扩展性，支持
34、电话及各种计算机数据系统，并能支持多媒体会议电视系统。语音部分通过垂直子系统3类大对数铜缆连接通讯机房与每个楼层配线间相连（位于弱电间内），数据部分垂直子系统主干分别采用支持以太网的6芯光缆（六类线作为备用）连接数据网络中心机房与楼层配线间（数据部分的楼层配线间与语音部分的楼层配线间分布相同），水平部分，从每个语音、网络数据终端都有一条六类非屏蔽双绞线进到楼层配线间。楼层配线间采用快捷式24/48口配线架管理水平布线，光纤配线架和110配线架管理主干布线。所有弱电间内配线架均采用19英寸标准机柜或壁挂型配线架。综合布线系统必须选用符合有关技术标准的定型产品，未经产品质量监督检验机构鉴定合格的设
35、备及主要材料不得在工程中使用。有线电视系统在本建筑物内建立一套850MHz邻频传输的网络系统，并可采用光纤和同轴电缆混合网组网，可为用户提供本地电视、调频广播、自制节目、图文电视和卫星电视节目等信息服务，有线电视信号从A16地块有线电视机房引至物业办公楼地下一层通讯及电视机房。并设置放大器，然后再分别引至宿舍区弱电间、北石厂员工倒班公寓首层电气小间、科技员工食堂值班室、物业食堂首层弱电间、物业办公区弱电间，并在合适楼层弱电间内设置必要的放大器。本系统采用双向传输和邻频传输系统，分配分支方式，输出点信号电平控制在64dB3dB，有线电视外线引入采用光缆，垂直干线采用SYVW-75-9/7，水平线
36、采用SYVW-75-5。安全防范系统在本项目室内外设置安全防范系统，采用数字/模拟相结合的系统，应用现代计算机技术、网络技术、分散分布式自动控制技术和数字化图像处理压缩技术，采用结构化、网络化的安全防范系统，具有兼容性和可扩展性。由于业主管理的要求，本安全防范系统分为以下几部分：1）物业男/女宿舍区：负责管理物业宿舍楼的安全防范系统，其系统主机位于首层值班室内，包括闭路电视监控系统、出入口监控系统，系统还应预留通讯接口至物业综合指挥调度中心的安防系统主机；2）北石厂员工宿舍及餐厅：负责管理北石厂食堂及宿舍区的安全防范系统，其系统主机位于北石厂首层值班室内，包括闭路电视监控系统，系统还应预留通讯
37、接口至物业综合指挥调度中心的安防系统主机；3）科技餐厅：负责管理科技食堂的安全防范系统，其系统主机位于物业办公首层综合指挥调度中心内，包括闭路电视监控系统；4）物业办公：负责物业办公楼出入口及其楼层出入口（含地下室）、客服中心、收发室的视频管理，监视器设在首层警卫室，其他系统主机设在综合指挥调度中心内。5）其他：负责物业餐厅、地库、室外园区的安全防范系统，其系统主机位于物业办公首层综合指挥调度中心内，包括周界防范系统、闭路电视监控系统、出入口监控系统等，本系统还通过光纤以联网的方式接受来自本中石油科技园区其他地块的安防信号。本安全防范系统设计原则将按规范和业主要求，在公共区设置以闭路电视监控为
38、主，出入口通道控制为辅的系统，它应包括以下组成部分：1）周界防范系统：在建筑物周边，通过设在建筑物上的室外快球对建筑物周边的环境、场所进行监控，并通过视频分析软件对于入侵周边的运动目标发出报警且采取相应的防范措施。2）闭路电视监控系统：由摄像机、监视器、编码器、解码器、录像机及矩阵主机组成。3）出入口监控系统：每个被监视的门按四种状态运行：“进入”=门可任意开关而不触发警报；“保安”=开门将触发警报；“暂停”=保安状态暂时终止，以便保安人员巡逻观察；“警报”=在保安状态下门被开启。此四种状态可在保安控制室内的中央控制屏更改，或由门边的锁匙开关控制，在各控制室/值班室将采用图标方式显示触发警报的
39、门。门禁系统在宿舍楼设置，包括物业宿舍和北石厂宿舍，由宿舍值班室管理。4）在综合指挥调度中心、各安防工作站分别建立数字化图像处理和贮存数据库系统。5）控制中心、值班室：综合楼指挥调度中心及安防值班室应设置防盗安全门，并安装防盗窗，综合指挥调度中心防盗安全门上应安装出入口控制装置，其室外通道应安装摄像机，保安人员可在综合指挥调度中心或安防值班室选择监控各自管辖区域的任何一台摄影机的影像，或以时间分割多路调制器在监视器上监看不同摄影机的影像，同时设置长时间硬盘刻录机进行慢录。停车场出入口管理系统在停车场设一个出入口，通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。本停车场采用感应卡车辆出
40、入口管理系统，本系统具有车库出入口自动检索、自动计费、栅栏口自动控制等功能。本车库由固定用户（物业工作用户）和临时用户（访客等）组成，固定用户（长期卡）实行预交费，临时用户（临时卡）在入口取卡，出口交卡交费，费用自动计入电脑。本系统采用长距离感应技术，车辆距离感应天线60厘米范围内即可读卡，系统能完成检验、记录、核算、收费等工作，道闸自动开启，本车库采用一卡一车制，系统应能自动判断车辆是否进场或出场，并进行图像对比。本车库在出入口处设置收费岗亭，入口处主要由入口出票机（含读卡机）、自动挡车器、地感线圈、满位显示屏等组成，出口处主要由出口验票机（含读卡机）、自动挡车器、收费系统模块、地感线圈等组
41、成。建筑设备管理系统建筑设备管理系统对本项目内的部分机电设备（换热站、变配电、给排水、锅炉房、照明）的运行、安全状况、能源使用和管理实行自动监视、测量、程序控制与管理，从而实现公共设备的最优化管理，确保本项目内环境舒适，并降低故障率，降低运行维护费用。会议系统在物业办公楼二层会议室设置会议系统，会议系统应包括但不限于以下子系统或功能：数字会议、集中控制、视频显示、音频扩声、媒体信号传输与切换等，会议系统设置控制主机，并可通过综合布线联网集中管理和控制。液体渗漏报警系统本项目在中水机房、给水机房、新风机房、电梯井靠门侧底部、水箱间等有水的房间等设置液体渗漏报警系统。本系统为独立监控系统，由液体渗
42、漏报警系统供应商成套提供，并留有与楼宇自动监控系统相接的相应数据接口、液体渗漏报警系统由数字液漏系统、不定位控制系统、控制器及监控软件组成，其动作原理是水或其它的传导性液体渗漏时，液体碰触到传感器（感应检测线缆）导致回路电阻的变化，由专用的集成电路（报警控制器）将电阻的变化转换成电流电压值，从而驱动报警电路和继电器电路激活报警。本系统的设计思想应在液体渗漏初期进行监测和报警，使用户能在第一时间内迅速发现渗漏源并消除危险隐患，使损失降到最小。火灾自动报警及联动系统本工程多层公共建筑，保护等级应为二级，根据业主管理的需要，火灾自动报警的联动系统采用集中报警和区域报警系统相结合的方式，物业宿舍、地库
43、、物业食堂、物业办公区、科技食堂的火灾自动报警及联动系统采用集中报警系统。系统主机位于物业办公首层的中控室内，中控室内由火灾报警控制盘、消防联动控制台、手动控制联动台、CRT图形显示屏、打印机、事故广播设备、消防电话总机、UBS电源等组成。北石厂食堂及宿舍分别设置区域报警系统，系统主机放在各自值班室呃逆。本火灾报警及联动控制系统设计包括：火灾报警探测系统、警报系统、消防排烟系统、防火卷帘门控制系统、手动报警系统、电梯联动控制系统、紧急广播、消防泵按钮直接起泵系统等。背景音乐/公共广播/应急广播系统本工程物业办公、物业食堂、地库、物业宿舍楼、科技食堂等处设有应急广播及背景音乐系统。本工程关闭系统
44、采用定压输出方式，并设置多种音频接口，可以单独使用或与其他音频系统相互连接。正常情况时，可满足不同区域播放音乐和定时播放提示语音的功能，可进行不同区域寻呼，定时开启或关闭广播状态。在会议室、物业二层餐厅等设置独立音响系统，当发生火灾时，广播系统接收到来自火灾报警系统的信号后，进行自动切换，进入紧急事故广播状态。2.6给排水及消防设计简介2.6.1.设计概况本工程给排水专业工程设置给水系统、中水系统、热水系统、污废水系统及雨水系统。消防工程包括：室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统（包括湿式自动喷水灭火系统及预作用喷水灭火系统）、锅炉房灭火系统、移动式灭火器设置等。2.6.2.给排水系统工程基本情况2.6.2.1生活给水系统项目内容备注水源本工程的生活用水由市政给水管网供给。由东侧沙河西区十二号路及北侧沙河西区四号路市政给水管道分别
