福泰香博园5#住宅楼等4项工程投标施工组织设计.doc

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1、一、编制依据31.1.福泰华城（兴华园小区二期）工程招标文件31.2. 福泰华城（兴华园小区二期）工程施工图31.3. 福泰华城（兴华园小区二期），由北京地质工程公司编制。31.4.工程应用的主要规程、规范31.5.工程应用的主要标准41.6.工程应用的主要图集51.7.工程应用的主要法律、法规及企业文件51.8.其它6二、工程概况72.1.工程总体简介72.2.工程现场施工条件82.3.工程设计概况92.4.工程特点与难点25三、施工部署263.1. 工程施工目标263.2. 工程施工组织273.3. 工程任务划分333.4. 工程施工部署343.5. 工程总施工进度计划的控制353.6.

2、施工组织协调36四、施工准备374.1.施工技术准备374.2. 施工生产准备444.3. 施工周转材料计划544.4. 劳动力计划554.5. 周边施工环境的协调55五、施工现场平面布置575.1. 施工现场平面布置总体思路575.2. 大型设备、机具场区布置585.3. 加工场区布置585.4. 场区材料堆放布置：585.5. 周转材料堆放布置：585.6. 混凝土泵车、泵管的布置59六、主要施工方法和技术措施596.1. 测量放线596.2.塔吊646.3.地泵656.4.防水工程676.5.钢筋工程726.6.模板工程866.7.混凝土工程1026.8.脚手架工程1116.9.内隔墙施

3、工1236.10.装修工程1276.11.门窗工程1376.12.屋面工程1416.12. 季节性施工措施1446.13. 水暖专业主要施工方法、技术措施1486.14. 电气专业主要施工方法、技术措施1576.15. 室内环境污染控制1666.16. 建筑业十项新技术应用1686.17. 成品保护方法169七、主要施工管理措施1737.1. 保证工期措施1737.2. 保证质量措施1787.3. 现场安全文明施工管理措施1827.4. 成本控制措施1937.5. 专业分包管理措施1967.6. 服务保障措施200八、主要技术经济指标2078.1. 工期指标2078.2. 工程质量目标2078

4、.3. 安全目标2078.4. 施工现场场容目标2078.5. 消防目标2078.6. 环保目标2078.7. 成本目标2078.8. 回访与保修207九、附 件208一、编制依据1.1.福泰香博园工程招标文件1.2. 福泰香博园工程施工图由北京墨臣建筑设计事务所设计。本工程由5#楼、15#楼、16#楼及C1-9、10地下车库共4个单体工程组成。1.3. 福泰香博园，由北京地质工程公司编制。 1.4.工程应用的主要规程、规范 序号类 别规 范、规 程 名 称编 号1国家工程测量规范GB50026-932国家地下工程防水技术规范GB50108-20013国家建筑地基基础施工质量验收规范GB502

5、02-20024国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026国家屋面工程质量验收规范GB50207-20027国家地下防水工程质量验收规范GB50208-20028国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20029国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200110国家组合钢模板技术规范GB50214-200111国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200112国家住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200113国家建筑边坡工程技术规范GB50330-200214国家人防工程施工及验收规范

6、GBJ134-9015国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200216国家通风与空调工程施工及验收规范GB50243-200217国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-9218国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-9219国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9620国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200221国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-200222行业压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB502759823行业机械设备安装工程施工及验收规范GB502319824行业工业金属管道

7、工程施工及验收规范GB502359725行业给排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-200226行业自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-9627行业给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-9728行业现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB502369829行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200330行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9531行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200132行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-8633行业施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-8834行业砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-96

8、35地方建筑工程冬期施工规程JGJ104-9736地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-9637建筑施工安全技术规范（2003版）38建筑机械使用安全技术规程JGJ33-8639施工现场临时用电安全技术规范40建筑施工高处作业安全技术规范41国家建筑抗震设计规范GB50011-20011.5.工程应用的主要标准 序号类 别标 准 名 称编 号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20022国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-19993国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-19984国家混凝土外加剂GB8076-975国家弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2

9、0006国家高分子防水材料 第一部分片材GB18173.1-20007国家高分子防水材料 第二部分片材GB18173.2-20008国家混凝土外加剂中释放氨的限量GB181588-20019国家室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-200110行业砼强度检验评定标准GBJ107-8711行业建筑用卵石、碎石GB/T14685-200112行业建筑用砂GB/T14684-200113行业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-9214行业建筑施工安全检查标准JGJ95-9915行业建筑施工安全检查评分办法JGJ59-8816北京市北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ0

10、1-62-200217北京市北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-200318北京市北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-20031.6.工程应用的主要图集 序号图集名称编号1建筑物抗震构造详图03G329-12混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101，102；04G103，1043建筑构造通用图集（华北标准）88J*4混凝土小型空心砌块墙体建筑构造96SJ102（二）5木质防火门图集华北91SJ26建筑设备施工安装构造通用图集91SB197建筑电气通用图集92DQ1138给水排水标准图集合定本S1（上、下）9常用灯具安装96SD469

11、10建筑防雷设施安装99D56211铝合金门窗标准图集LFYT-95-011.7.工程应用的主要法律、法规及企业文件 序号名 称文 件 号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2建筑工程质量管理监督法规文件汇编3 关于“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定”京TY5-994北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法（1997）144号5北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知；京建法（1998）50号6关于加强施工现场计量、粉刷石膏和水泥使用管理的通知建技（1999）39号7关于转发关于公布第二批12种限制和淘汰落后产品

12、目录的通知的通知建技（2000）16号8关于下发暖卫、通风空调专业施工企业内部规定的通知建技（2000）64号9转发关于转发建设部的通知的通知建技（2001）1号10关于转北京市质监总站印发北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行规定和北京市住宅工程实行初装修验收备案暂行办法的通知的通知建技（2001）25号11关于转发关于公布第三批淘汰和限制使用落后建材产品的通知的通知建技（2001）28号12关于转发关于停止对相关消防产品备案的通知的通知建技（2001）46号13中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）14建设工程质量管理条例1.8.其它施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改

13、，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执行。二、工程概况福泰香博园5住宅楼等4项工程标段由 5#楼（含设备用房）、15#楼（含设备用房）、16#楼（含设备用房）、C1-9、10地下车库4项单体工程组成。以下列表叙述本工程概况：2.1.工程总体简介序号项 目内 容1工程名称福泰香博园5住宅楼等4项工程2建设单位北京福发房地产开发有限公司3设计单位北京墨臣建筑设计事务所4监理单位-5监督单位-6投资性质自筹资金7招标文件土建专业：基础工程、防水工程、结构工程、外墙保温工程、砌筑工程、隔墙板安装工程、屋面工程、门窗工程、装修工程（户内作到初装修，公共部分按图纸做到位，外装修工程水暖通专业：给水、

14、污水、雨水、采暖工程，通风工程，消火栓工程，消防排烟及正压送风工程，喷淋工程。电气专业：动力、照明工程，防雷接地工程，弱电工程（包括：电话及综合布线系统，电视公用天线，火灾自动报警系统。均仅按图只做预留预埋）8甲方直接分包项目图纸标明二次（精）装修工程，燃气工程，电梯工程。9工 期要求工期2007年1月10日开工；2008年7月12日竣工10质量目标合格2.2.工程现场施工条件 序号项 目内 容1地理位置大兴区黄村镇2环境地貌建筑用地原有建筑物现已拆除，且场地完整，用地状况良好3地上、地下物情况目前无障碍物4七通一平情况七通一平满足要求，具备施工条件5现场水电供应情况施工用电：变压器315KV

15、A两台，位于现场南侧；施工用水：100自来水管接入现场。具体详见“附图1：现场施工条件平面图”所示。2.3.工程设计概况2.3.1. 5#楼工程概况 序 号项 目内 容5楼建 筑 概 况1建筑功能地下部分地下一为五级人员掩蔽所地上部分全部为住宅2建筑面积总建筑面积11879.74m2其中设备用房257.90m23建筑层数地上13层地下1层4建筑层高地下部分层高地下一层435m地上住宅层2.82m5建筑高度0.00绝对标高4115m基底标高-5.10m室内外高差0.45m建筑总高37.95m7建筑防火防火等级为1级8人防地下二层为五级人防9保温外墙外保温采用70厚外贴聚苯板外保温做法顶板保温一层

16、为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。10外装修外墙装修外墙涂料、面砖屋面工程不上人屋面主入口坡道、台阶11内装修顶棚喷涂顶棚、抹灰顶棚地面工程细石混凝土地面、水泥地面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面楼梯水泥楼梯地面12门窗工程单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门13内隔墙工程分户墙陶粒混凝土空心砌块墙户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板14防水工程地下室防水防水等级2级，采用2道防水：混凝土结构自防水3+3厚SBS防水卷材屋面防水

17、防水等级二级，4厚SBS防水卷材加防水涂料一道厕浴间防水防水层做法结 构 概 况1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质、水位土质情况分杂填土层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土层。地下水位绝对标高26.95m地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土地基承载力140KPa4地下防水（双道设防）混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于0.8MPa6抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级2级7钢筋类别HPB235（级钢）8、10HRB335（级钢）12、12、14、1

18、6、18、20、22、25HRB400（级钢）钢筋直径16、18、20、22、25，32主要用于底板和基础梁8钢筋接头形式剥肋滚压直螺纹连接基础底板、人防顶板、墙柱直径16的受力钢筋搭接绑扎其他9结构断面尺寸基础底板厚度700(mm)外墙厚度(mm)地下室300、250地 上300、250、200内墙厚度(mm)180、200、250、300楼板厚度(mm)1202.3.2. 15#工程概况序 号项 目内 容/建筑面积总建筑面积11057.22m2其中设备用房272.80m215# 楼 建 筑 概 况1建筑功能地下部分地下一层为五级专业队掩蔽所地上部分住宅2建筑层数地上11层地下1层3建筑层高

19、地下部分层高地下一层 4.35m地上部分层高282m4建筑高度0.00绝对标高4115m基底标高-5.10m室内外高差0.45m建筑总高32.3m6建筑防火防火等级为1级，使用钢质防火门7人防地下二层为五级人防8保温外墙外保温采用70厚外贴外保温做法顶板保温一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。9外装修外墙装修涂料、花岗岩屋面工程不上人屋面主入口坡道、台阶10内装修顶棚喷涂顶棚、抹灰顶棚地面工程细石混凝土地面、水泥地面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面楼梯水泥楼梯地面11门窗工程单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普

20、通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门12内隔墙工程分户墙陶粒混凝土空心砌块墙户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板13防水工程地下室防水等级2级，采用2道防水：混凝土结构自防水加3+3厚改性沥青防水卷材屋面防水等级二级，4厚SBS改性沥青防水卷材厕浴间涂膜防水15# 楼 结 构 概 况1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质、水位土质情况分杂填土层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土。地下水位绝对标高26.95m地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。

21、3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土地基承载力140KPa4地下防水（双道设防）混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于0.8MPa柔性防水3+3厚SBS改性沥青防水卷材一层6抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级2级7钢筋类别HPB235（级钢）8、10HRB335（级钢）12、14、16、18、20、22、25HRB400（级钢）钢筋直径16、18、20、22、25，主要用于底板8钢筋接头形式滚压直螺纹基础底板、人防顶板、墙柱中直径16的受力钢筋搭接绑扎其他9结构断面尺寸基础底板厚度700(mm)外墙厚度(mm)地下室300、250地上300、250、200内墙厚度(mm)180、200、2

22、50楼板厚度(mm)1202.3.3. 16#楼工程概况 序 号项 目内 容建 筑 概 况1建筑功能地下部分地下一层为人防地上部分地上为住宅2建筑面积总建筑面积11057.22m2其中设备用房272.80m23建筑层数地上11层地下1层4建筑层高地下层高地下一层435m地上部分层高住宅层2.82m5建筑高度0.00绝对标高4115m基底标高-5.10m室内外高差0.45m建筑总高32.3m6建筑防火防火等级为1级，使用钢质防火门7保温外墙外保温采用70厚外贴聚苯板外保温做法顶板保温一层为住宅的地下室顶板，二层局部底板，均粘贴40厚矿棉保温板。8外装修外墙装修涂料、外墙砖屋面工程水泥砂浆面层屋面

23、主入口坡道、台阶9内装修顶棚板底刮腻子喷涂顶棚楼地面水泥楼地面、细石混凝土地面、玻化砖楼面内墙刮腻子喷涂墙面、喷内墙涂料墙面踢脚水泥踢脚、玻化砖踢脚10门窗工程单元门钢质防盗门，安可视对讲、玻璃为普通单玻户门乙级防火、防盗、隔声、保温户门外窗、阳台窗普通内平开铝合金窗户内门初装修不做，留用户精装其它门窗防火门（材质、样式待定）、防护密闭门13内隔墙工程分户墙陶粒混凝土空心砌块墙户内隔墙90厚麻面陶粒混凝土隔墙板14防水工程地下室防水等级2级，采用2道防水：混凝土结构自防水、3+3厚改性沥青防水卷材屋面防水等级二级，4厚SBS防水卷材厕浴间涂膜防水结 构 概 况1结构形式基础结构形式筏板基础主体

24、结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质、水位土质情况分杂填土层、新近沉积层、一般第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土。地下水位绝对标高26.85m地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土地基承载力标准值140KPa4地下防水（双道设防）混凝土自防水防水混凝土抗渗等级不低于0.6MPa柔性防水SBS改性沥青防水卷材5抗震等级抗震设防烈度8度剪力墙抗震等级2级6钢筋类别HPB235级6、8、10、12HRB335级10、12、14、16、18、20、22、25HRB400级直径为16、18、20、22、257钢

25、筋接头形式滚压直螺纹基础底板、人防顶板、墙柱中直径16的受力钢筋搭接绑扎其他8结构断面尺寸基础底板厚度700mm外墙厚度(mm)地下室200、250、300地上300、250、200、180内墙厚度(mm)180、200楼板厚度(mm)1202.3.4. C1-9、10地下车库工程概况序 号项 目内 容建 筑 概 况1建筑功能地下部分地下一层汽车车库2建筑面积总建筑面积4986m23建筑层数地下1层4建筑层高5.95m5建筑高度0.00绝对标高40.95m基底标高-5.10m室内外高差0.450m建筑总高4665m6建筑防火防火等级为1级12防水工程防水等级2级，采用2道防水：混凝土结构自防水

26、、3+3厚聚酯胎SBS防水卷材结 构 概 况1结构形式基础底板结构形式筏板基础地下结构形式框架-剪力墙结构2土质、水位土质情况分人工堆积层、新近沉积层、第四纪沉积层三层。持力层为粉质粘土层。地下水位绝对标高26.85m地下水水质地下水对混凝土无腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋具有腐蚀性。3建筑物地基持力层以下土质类别粉质粘土4抗震等级抗震设防烈度8度抗震等级2级5钢筋类别HPB235级6、8、10HRB335级10、12、14、16、18、20、256钢筋接头形式剥肋滚压直螺纹基础底板、顶板、墙、柱直径16的受力钢筋搭接绑扎连接其他7结构断面尺寸基础底板厚度500mm墙厚度(mm)外墙300内墙

27、300、250、200框架柱(mm)500500顶板厚度(mm)5002.3.6. 水暖、通风专业设计概况序号项目系统介绍1生活系统给水竖向分为二个区，其中低区四层以下由市政自来水管网直供，五层以上，由水箱和水泵变频调速恒压供水。水表磁卡表计量。管材选用热镀锌钢管。2生活热水系统小区集中提供24小时生活热水，供水温度为55，热媒由城市热网提供。分区位置与生活系统相同，每区下面几层用减压阀减压供水。磁卡表计量。热水管道除敷设于地板垫层内的管道采用PP-R管外，其余管道均采用热镀锌钢管。3排水系统废水、污水分流制，室内设顶伸排水立管，地下层污废水由排水潜污泵排出，地上污水重力流经化粪池处理直接排入

28、小区污水管道，废水重力流进入中水处理站。雨水、住宅空调冷凝水收集后通过散水排至小区雨水口。排水立管采用PVC-U螺旋消音立管，横管采用PVC-U管。4中水给水系统中水原水为各楼所排的洗浴废水，七层及以下设减压阀，均由室外中水处理站内中水清水箱和变频设备供水P0.6MPa.4消防系统小区集中设置消火栓和自动喷水灭火系统，在配套公建及车库均设自动喷洒系统。自动喷洒系统为湿式灭火临时高压系统，消火栓系统采用临时高压系统成环状布置，并设水泵结合器。消火栓立管采用焊接钢管，消火栓均采用DN65.喷洒管道采用热镀锌钢管。5采暖系统采暖热源为小区换热站，热媒为热水，经换热站换成85/60的热水，采暖分高低区

29、。采暖系统为集中供暖分户热计量双管下供下回异程式系统，共用立管及热计量装置设于集中管井内，户内采用双管异程上分式系统。采暖管道除敷设于地板垫层内的管道采用铝塑管外，其余管道均采用焊接钢管。6防排烟系统对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其与消防电梯间的合用前室分别设置机械加压送风系统，加压送风量按有关规定执行，对不具备自然排烟条件的场所设置机械排烟系统。地下车库及地下室、人防设置通风系统。2.3.7. 电气专业设计概况序号项 目设 计 要 求系 统 做 法管线类别1强 电系 统动力系统电梯、各类风机、各类水泵。A.干线电缆敷设在桥架内；B.电梯采用YJV-1KV电缆，双路供电，自动电源切换；C.

30、正压送风机采用ZRYJV电缆，双路供电，自动电源切换；D.水泵干线采用YJV电缆，支线采用BV-500V线。电缆桥架、焊接钢管照明系统分普通、应急插座。A.普通照明、插座：干线采用YJV-1KV电缆，敷设在桥架内；支线采用BV-500V线；B.应急照明：干线采用ZRYJV电缆，双路供电，末端自动电源切换；支线采用ZRBV-500V线。电缆桥架、PVC管防雷接地三级防雷，综合接地，接地电阻小于1欧姆，分接闪器、引下线、接地体、等电位。A.屋顶女儿墙及屋面做避雷带，与避雷针结合作接闪器；B.利用构造柱内主筋作防雷引下线，上端与屋面避雷带焊牢，下端与基础内接地装置焊牢，并在室外地下引出镀锌扁钢；C.

31、利用基础钢筋网作接地体。D.在进线处做总等电位联结与重复；接地，卫生间做局部等电位联结。镀锌圆钢、热镀锌扁钢变配电系统电源进线由小区统一规划，采用树干式及放射式结合方式供电A.电源由小区配电所引至接柜，由接柜引至光力柜；B .电缆经电缆桥架从配电室引出。电缆桥架2弱电系统消防系统集中自动报警系统A.干线串线槽走竖井；B.支线穿SC管暗敷设。金属线槽钢管电视系统有线电视信号电缆从室外引进，A.干线串线槽走竖井；B.支线穿钢管暗敷设。金属线槽钢管电话与网络电话与网络外线采用埋地方式引入A.在弱电室网络经交换机或集线器后采用五类线经线槽、竖井、网络层，套D=20mm的钢管到户内弱电箱；B.电话电缆经

32、交接箱采用电话电缆走线槽、竖井、电话交接箱，套D=20mm的钢管到户内家庭智能弱电箱。金属线槽钢管门禁对讲及摄像监控采用总线制不可视门禁对讲系统，在每单元一层入口内设一台摄像监视器A.门禁对讲控制箱放在竖井内，由层套箱D=20mm钢管经弱电箱引至户内对讲机；B.摄像监视器至竖井线路套D=32mm钢管敷设。钢管2.3.8. 设计图纸，详后各图2.4.工程特点与难点2.4.1. 工程重要性：本工程的建设，必将加速北京市大兴区城镇建设的发展，充分发挥土地资源的再利用和土地效益的增长，同时顺应大兴区城市建设发展的整体趋势。2.4.2. 工期特点： 目标工期：2007年1月10日开工，2008年7月12

33、日竣工。工期短且受影响大：目标总工期为18.4个月。同时受：高考期间政府对施工时间的限制；工程跨越两个冬季，工期受影响大。 工程体量大：本工程共由大小4个单体工程组成，要求基本同时开工，对总承包商的组织管理要求高。合理安排各单体间施工顺序，对整个工程按计划完成起着决定性因素。2.4.3. 质量标准定位高：工程的结构质量目标创“结构长城杯”，整体工程竣工创“北京市优质工程”。2.4.4. 结构复杂，施工难度大：具体表现在：第一，地下室层高多变、车库地下室梁柱节点多样；第二，各楼外立面装饰线条繁多。这些情况给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。2.4.5. 随着2001定额的使用，以及各施工企业间

34、激烈的竞争，工程竞标价格极低，盈利空间非常有限，同时，现场情况的多变性，稍不注意，都将带来成本超支情况。合理选择施工工艺，加强现场材料管理、杜绝浪费情况，以及合理处理进度和成本间关系，以达到有效控制成本的目地，也是本工程的关键。2.4.6.楼与楼间距离较小，各楼、各工序在时间、空间上交叉作业情况普遍，对现场安全文明施工管理带来一定的困难。.5. 拟采用的五新技术、新工艺、新材料： 钢龙骨板带式顶板快拆体系的使用； 顶板模板面板采用15厚木胶板； 86系列全钢大模板； 可调截面独立方柱钢模板的使用； 钢筋剥肋滚压直螺纹连接技术的运用； 应用建筑工程资料管理规程和“建筑工程资料管理软件”； 项目管

35、理软件Project2002在本工程施工管理中的应用； 计算机辅助管理，建立项目部局域网，实现资源共享。三、施工部署3.1. 工程施工目标3.1.1.工程总目标【质量目标】合格。【工期目标】2007年1月10日开工，2008年7月12日整个工程竣工。【职业安全健康、环境管理目标】 安全目标：杜绝死亡事故，控制重伤事故在1以下，尽量减少轻伤事故 场容目标：创“北京市安全文明工地” 环保目标：实现现场施工对环境无污染、工程本体材料环保检测合格率100%【成本目标】严格控制现场经费的支出、降低工程质量成本、杜绝现场材料浪费、择优选择施工措施方案，在满足施工要求的前提下达到资源最有配置，把不必要的损耗

36、降到最小。3.1.2.分阶段施工目标目标管理是整个项目建设活动的开始，根据工程总体质量目标、工期目标、安全文明施工目标，结合工程的具体情况和特点，确定本工程各阶段施工目标，并将工期目标与质量目标层层分解，落实到各分部、分项工程。3.1.2.1.分阶段质量目标为保证本工程创优目标的实现，其中“地基与基础工程、主体工程、门窗工程、屋面工程、装饰工程、建筑采暖卫生工5程、建筑电气安装工程、通风空调工程”等分部工程必须保证优良，并保证评定得分在90分以上。分项工程质量检验合格率100%，优良率为80%。工程质量各阶段目标层层分解成如下表：工程质量目标分解表序号分部工程名称目标主要分项优良率%主要分项优

37、良率%主要分项优良率%1地基与基础工程优良钢筋工程90混凝土工程90防水工程902主体工程优良钢筋工程90混凝土工程903屋面工程优良防水工程90保温90面砖904楼地面工程优良水泥地面90地砖铺贴90厨卫防水905外装修优良外墙涂料90花岗石外墙90铝板玻璃幕墙906门窗工程优良户门90防火门90木门908采暖卫生优良配管909电气安装优良管路敷设90避雷网安装90配电箱安装9010通风优良风管9011电梯安装优良安装903.2. 工程施工组织3.2.1.公司组织机构本工程严格按照我公司质量手册及ISO9000程序文件要求执行，实行全方位、全过程质量管理。公司各职能部门对施工现场各专业进行最

38、直接的控制，实现公司的战略目标。我公司质量管理体系，如下页“图表1”所示。 3.2.2.项目的施工组织机构： 项目组织管理机构人员组成： 序号岗位职称分 工 情 况1项目经理一级项目经理工程师负责项目的全面工作2项目书记政工负责项目党支部的建设，主抓行政、后勤及内外部协调工作3总工程师工程师全面负责工程技术、质量、安全管理工作4工程经理工程师全面负责现场管理、工程进度工作5技术主任助理工程师 负责施工方案的编制、各分项工程技术交底、现场技术指导工作； 负责材料计划编制及材料进场检验工作； 负责与工程相关内业资料的编制工作。6栋号长（2名）（持证上岗）全面负责各单体工程施工7电专业负责人工程师负

39、责电气工作、现场电气施工质量及相关内业资料8水暖负责人工程师负责水暖、通风工作、现场暖通施工质量及相关内业资料9土建工程师（2人）助理工程师分工负责本工程各单体工程技术工作10土建质检员（2人）（持证上岗）负责各栋质量监督检查工作11电专业质检（1人）（持证上岗）负责现场技术指导、质量检查验收（电气）13水暖专业质检（1人）（持证上岗）负责现场技术指导、质量检查验收（水暖）14测量负责（1人）（持证上岗）全面负责项目测量工作及相关内业资料编制工作15测量员（3人）（持证上岗）负责配合测量工程师做好测量工作，每单体一名。16试验员（1人）（持证上岗）负责项目试验工作及相关内业资料17资料员（1人）（持证